УТВЕРЖДЕНпостановлением ПравительстваРоссийской Федерации
от 26 января 2006 г. № 42
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения в общежитии
№ _________________
| _________________________________________________________________ | _________________________________________________ |
| (наименование населенного пункта) | (число, месяц, год) |
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от “____” _________ 200 ___ г. № ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ______________________________________ ____________________________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной – нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от “____” _________ 200__ г. № ___, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _____________________, д. ____, корп. _____, кв. _____, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с __________________________________________________________________________________________
(работой, обучением, службой – нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ______________________________________________________________________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ______________________________________________________________________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ______________________________________________________________________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _____________________________________________________________________________________________.
(работы, службы, обучения – нужное указать)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.
Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
13. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв.
метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
19. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с окончанием срока обучения.
20. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
22. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.
| Наймодатель _______________(подпись) | Наниматель ______________(подпись) |
М.П.
____________
Источник: http://ipocredit.ru/laws/s/tipovoi-dogovor-naima-jilogo-pomescheniya-v-obschejitii-49166/
ПрокуратураОренбургской области
    Жилищный кодекс Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (далее – Р–Рљ Р Р¤) относит жилые помещения РІ общежитиях Рє РѕРґРЅРѕРјСѓ РёР· РІРёРґРѕРІ жилых помещений специализированного жилищного фонда.
    В соответствии с частью 2 статьи 92 ЖК РФ в качестве общежитий используются жилые помещения государственного или муниципального жилищных фондов.
    Поэтому излагаемые ниже правила предоставления и выселения из жилых помещений в общежитиях не распространяются на жилые помещения частного жилищного фонда, жилищного фонда коммерческого использования.
    �спользование жилого помещения в качестве общежития допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
В В В В В Ртот РїРѕСЂСЏРґРѕРє установлен постановлением Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 26.01.
2006 ? 42 ?Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений?.
     Отнесение жилого помещения к общежитию и исключение жилого помещения из этого вида специализированного жилищного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
     Жилые помещения в общежитиях не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, внаем.
     На основании статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
     Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
В таких домах наряду с жилыми комнатами должны быть предусмотрены помещения для занятий, досуга, бытового обслуживания.
     Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
     Общежития предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма жилого помещения в общежитии.
    Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. В договоре указываются члены семьи нанимателя.
    Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
    Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
    Договор найма жилого помещения в общежитии прекращается также в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.
    В соответствии со статьей 101 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон либо по воле нанимателя жилого помещения в общежитии.
    Закон предусматривает также возможность расторжения договора в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения в общежитии.
    Согласно части второй статьи 102 Р–Рљ Р Р¤ переход права собственности РЅР° жилое помещение РІ общежитии, Р° также передача такого жилого помещения РІ хозяйственное ведение или оперативное управление РґСЂСѓРіРѕРјСѓ юридическому лицу влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ прекращение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма такого жилого помещения, Р·Р° исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃ работником – нанимателем такого жилого помещения.
    В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии гражданин должен освободить жилое помещение, которые он занимал по данному договору.
    В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    �сключение из этого правила составляют случаи, предусмотренные вышеуказанной частью второй статьи 102 ЖК РФ.
    В соответствии с частью второй статьи 103 ЖК РФ не могут также быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц сотрудников органов внутренних дел, других правоохранительных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
    Указанным категориям граждан предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
     Выселение граждан из жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном вышеуказанной частью второй статьи 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими жилые помещения другому собственнику или другому юридическому лицу.
В
Старший помощник прокурора области
по правовому обеспечению
25.04.2012В
Версия для печати
Источник: http://www.orenprok.ru/interaction/prok-explains/2012/04/25/apr12-4/
ЖЭСтокий баланс, или Как отстоять свои «метры» в общежитии
ЖЭСтокий баланс, или Как отстоять свои «метры» в общежитии
Профсоюзы встали на защиту семьи гомельчан, которая может лишиться крыши над головой. Супруги более 25 лет проживают в общежитии и в последние 4 года пытаются разрешить спор, возникший из-за договора найма жилья и изменения собственника здания.
Игорь и Елена Тужицкие (имена и фамилия изменены по этическим причинам. – Прим. авт.) в 1993 году получили блок в общежитии Гомельского завода литья и нормалей ПО «Гомсельмаш», где трудился глава семьи.
Через год родилась дочь (сейчас она тоже живет с родителями). В 2000-м Игорь заключил с «Гомсельмашем» бессрочный договор найма жилья в общежитии.
В апреле 2010 года, правда, трудоустроился в негосударственную организацию, но жить семья остались там же.
Гром грянул в 2014 году, когда общежитие перешло на баланс коммунального жилищного ремонтно-эксплуатационного унитарного предприятия «Сельмашевское».
Через год новый собственник затребовал необходимые документы для перезаключения договора и в феврале 2016-го предложил заключить договор найма только на год, аргументируя тем, что «иначе не положено».
В случае отказа грозился переселить на «меньшие метры».
Оформлять документы на таких условиях Игорь отказался, поскольку убежден, что имеет право проживать в общежитии на условиях бессрочного договора найма. Попытки договориться с собственником общежития были безуспешны.
– Не понимаю: почему?! – недоумевает Елена Тужицкая. – Мы вовремя оплачиваем счета, дисциплину не нарушаем. Нас просто стали выживать – постоянно наведывались какие-то проверки.
Из-за угроз и несанкционированных попыток проникнуть к нам в дом мы уже боимся двери открывать. Переживаем, что и вовсе останемся без крыши над головой, если заключим договор найма на год.
Срок истечет, и нас попросят освободить помещение, а деваться больше некуда, так как другой жилплощади мы не имеем.
***
В конце 2018 года КЖРЭУП «Сельмашевское» подало на Тужицкого иск в суд с целью понудить заключить новый договор найма. Елена обратились за помощью в Белорусский профсоюз работников отраслей промышленности «БЕЛПРОФМАШ».
– Собственник общежития не принял во внимание требования ст.221 Жилищного кодекса и п.2.3. Указа Президента № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», – комментирует ситуацию главный правовой инспектор труда отраслевого профсоюза Иван Ципко.
– В своих доводах он опирался на новую редакцию закона, не учтя нормы, направленные на защиту интересов категорий граждан, которые вселились в общежитие до 2013 года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Так, согласно п.4 ст.
221 кодекса из общежития не могут быть выселены без предоставления другого жилья наниматели, проработавшие в организации, которая им его предоставила, не менее 10 лет. То есть по данной норме не допускается дальнейшее фактическое «перемещение» по этажам, блокам, комнатам, заключение и перезаключение договоров найма.
КЖРЭУП «Сельмашевское» должно заключить с Тужицкими новый договор аренды, который гарантирует им жилплощадь в общежитии, поскольку на «Гомсельмаше» в общей сложности Игорь проработал с небольшим перерывом 21 год.
Профсоюзный юрист представлял также интересы семьи в суде. По итогам нескольких заседаний суд посчитал требования «Сельмашевского» необоснованными и отказал в удовлетворении иска.
Вместе с тем еще в период судебного разбирательства жилищная комиссия этого предприятия рассмотрела обращение Тужицких и вынесла вердикт: для перезаключения договора найма необходимо предоставить ходатайство о заселении в общежитие с места работы. Однако согласно Указу № 563 такой документ должны предоставлять лишь те, кто вселился в общежития после 2006 года.
На сегодняшний день вопрос Тужицких остается открытым, поскольку договор, заключенный еще с ПО «Гомсельмаш», необходимо привести в соответствие с требованиями законодательства. Дело остается на контроле у профсоюза.
Как отметил Иван Ципко, для Гомельской области сегодня актуальна проблема выдачи ходатайств работникам на жилье в общежитии – негосударственные организации не желают их предоставлять.
Это вызвано тем, что убытки, связанные с содержанием жилья, предоставленного по ходатайству, негосударственные организации обязаны возмещать в полном объеме пропорционально площади, занимаемой работником (согласно п.54 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина от 5.04.2013 г. № 269).
В соответствии с разъяснениями Министерства ЖКХ, взыскать с сотрудников эти деньги, даже если они согласны их возмещать, не представляется возможным.
Мы связались с руководством КЖРЭУП «Сельмашевское», которое отметило, что абсолютно не заинтересовано в выселении Тужицких из общежития. Организация настроена на то, чтобы заключить договор найма на законных основаниях.
***
Описанный случай, кстати, не единичный. Раньше многие специально трудоустраивались на конкретные предприятия, зная, что там гарантировано место в общежитии. Времена изменились, и теперь, чтобы сократить расходы, заводы стараются избавляться от непрофильных активов и передают общежития коммунальщикам. Но что будет с их жильцами? Ответа нет.
Напомним: согласно ст.62 Жилищного кодекса при переходе прав собственности жилого помещения к новому владельцу именно он принимает решение о расторжении или изменении договора найма. Однако, как подчеркивает Иван Ципко, если перезаключить бессрочный договор найма жилплощади в общежитии на 1 год, то действительно по истечении этого срока можно лишиться жилья.
Согласно ст.
221 Жилищного кодекса из служебного жилого помещения государственного жилфонда, выделенного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления другого жилья те жильцы, кто отработал не менее 10 лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности). Исключения касаются работников, с которыми трудовой договор был расторгнут по инициативе нанимателя (ст.42 Трудового кодекса) за систематическое неисполнение обязанностей, прогул, появление на работе нетрезвым, совершение хищения или грубое нарушение требований охраны труда.
Вероника СОЛОВЕЙ
Фото Валерия КАРТУЛЯ
Источник: https://1prof.by/news/society/zhestokii_balans_ili_kak_ot-stoyat_svoi_metry_v_obshchezhitii.html
Договор найма жилого помещения
ДОГОВОР
найма жилого помещения в студенческом общежитии
г. Великие Луки «_____»_______________20 г.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Великолукская Государственная Сельскохозяйственная Академия», именуемая в дальнейшем “Наймодатель”, в лице временно исполняющего обязанности ректора Морозова Владимира Васильевича, действующего на основании Устава , с одной стороны, и обучающийся _________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1. Наймодатель предоставляет для проживания на весь период обучения с _____ по ______ место в комнате N ____ общежития по адресу ___________________, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _____ м2, расположенное в ____________, д. ______, корп. ______, кв. ______, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением (работой).
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Нанимателю (семейной паре) в студенческом общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение.
5. Настоящий Договор заключается на время обучения.
II. Права и обязанности Нанимателя
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания;
2) на пользование общим имуществом в общежитии;
3) на расторжение в любое время настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора;
6) переселяться на время капитального ремонта общежития в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
7) допускать в жилое помещение в любое время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
11) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
III. Права и обязанности Наймодателя
8. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
9. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 м2 жилой площади на одного человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
10. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
12. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
13. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с окончанием срока обучения.
14. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Оплата за проживание в студенческом общежитии
15. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, определенных законодательством Российской Федерации.
16. Размер платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги для студентов ОУ высшего образования не может превышать 5% от размера стипендии.
17. Для обучающихся в ОУ среднего профессионального образования размер платы за проживание в общежитии не может превышать 3% от размера стипендии.
18. От платы за проживание в общежитиях освобождаются лица, находящиеся на полном государственном обеспечении (дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа до окончания ими обучения в ОУ), а также инвалиды I и II группы.
19. Размер устанавливаемой платы за проживание в общежитиях, коммунальные и бытовые услуги должен быть согласован с профкомом студентов (объединенным профкомом), с ним необходимо ознакомить всех студентов, пользующихся этими услугами.
20. В плату студентов за проживание включаются следующие оказываемые коммунальные и бытовые услуги:
– отопление;
– освещение по нормам СЭС;
– холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;
– пользование электрическими и газовыми плитами в оборудованных кухнях, душем, учебными комнатами, библиотеками, читальными залами в общежитиях, медицинскими пунктами;
– пользование мебелью и другим инвентарем, установленными в комнатах в соответствии с Примерными нормами оборудования студенческих общежитий мебелью и другим инвентарем;
– обслуживание лифтов;
– обеспечение постельными принадлежностями (смена принадлежностей должна производиться не реже 1 раза в 10 дней);
– уборка лестничных клеток и мест общего пользования с применением моющих средств;
– санобработка мест общего пользования;
– охрана (может частично оплачиваться за счет проживающих).
21.
Расходы по оплате дополнительных услуг, не связанных с образовательным процессом, таких как проживание в отдельном помещении (комнате), блоке, секции (со всеми удобствами), установка телефона, а также проживание в помещениях с повышенными комфортными условиями (наличие в комнатах напольного покрытия, мягкой мебели, люстры, дополнительных светильников, телевизора, компьютерной сети Интернет), предоставляемых исключительно по желанию студентов, определяются перечнем, объемом и качеством услуг, предоставляемых проживающим.
22. Прием наличных денег от Нанимателя за проживание в общежитии производится с применением контрольно-кассовой техники.
23. По приему денег Нанимателю выдается кассовый чек либо бланк строгой отчетности (квитанция).
24. Плата за проживание в общежитии может взиматься ежемесячно или сразу за несколько месяцев вперед (за семестр, за год).
VI. Иные условия
25. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
26. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.
|
Наймодатель: ФГБОУ ВО Великолукская ГСХА 182112, Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Ленина, 2 ИНН 6025001751 КПП 602501001 УФК по Псковской области (ФГОУ ВО «Великолукская ГСХА», л/сч. 20576Х13700) Р/с. 40501810358052000001 Отделения Псков г. Псков БИК 045805001 Врио ректора В.В.Морозов М.П. |
Наниматель: _____________________________________ паспорт: серия____________ №_______________________ выдан __________________________ Дата выдачи паспорта ____________ _____________________ подпись ( ) фамилия |
Источник: http://vgsa.ru/students/hostel/dogovor1.php