Как оформить документы, при покупке имущества с аукциона по банкротству?

Неразборчивая скан-копия документов для участия в торгах по банкротству или ошибка в заявке могут лишить вас возможности купить ликвидный лот и крупного заработка. Так что, эту тему стоит рассмотреть отдельно.

Проблема новичков в том, что они видят отличный лот, торопятся подать заявку на участие в торгах и совершают ошибки. Организаторы вряд ли пойдут навстречу и допустят начинающего инвестора к участию в аукционе.

Именно строгость соблюдения процедуры торгов защищает нас с вами от мошенников. Поэтому, рекомендую начать с изучения правил подачи заявки, чтобы потом не жалеть об упущенных возможностях.

Что такое торги по банкротству?

Случается, что человек или компания попадает в финансовую яму, и у них не получается из нее выбраться. В таком случае неминуема процедура банкротства, которую инициирует сам должник или его кредиторы.

В процессе процедуры с должника пытаются всё-таки взыскать долг. Если это целесообразно, кредитор может изменить условия выплат на более приемлемые для банкротящегося лица.

Однако если должнику просто нечем выплачивать кредиты, то единственный выход — реализация его имущества на электронных аукционах. Активы продаются по установленной оценщиком цене, а вырученные деньги отправляются в счет оплаты долга или его части.

Торги по банкротству — абсолютно прозрачное мероприятие, регулируемое законодательством.

Купленное имущество должника вы можете свободно использовать в своих целях. Даже в случае покупки арестованных активов все санкции с лотов автоматически снимаются.

Участвовать в торгах достаточно просто, однако нужно подготовить необходимые документы для аукциона по банкротству. Как только они будут на руках, можно оформлять ЭЦП, выбирать ликвидные лоты и подавать заявки на площадках, где проходят торги.

Больше советов по участию в аукционах вы узнаете из моей статьи:

Статья: «Как участвовать в торгах на электронной площадке: пошаговый алгоритм для новичков»

Кто может участвовать в торгах по банкротству?

Принять участие в аукционе по реализации активов должников могут как физические, так и юридические лица. Для этого не нужны специальное образование и особые знания.

Однако прежде чем инвестировать в имущество банкротов, нужно взвесить свои возможности и проанализировать представленные в продаже лоты, чтобы извлечь максимальную выгоду из их покупки.

А теперь коротко о тех, кому участие в торгах запрещено. Не могут приобретать лоты заинтересованные лица, то есть, сами должники, их супруги, родственники и доверенные лица. Также к этой категории относятся организаторы торгов.

Все остальные могут побороться за право купить лоты по рекордно низкой стоимости.

Подробнее о том, на каких площадках искать лоты со скидкой до 90% и о том, как их покупать, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Необходимые документы для участия в торгах по банкротству

При подготовке пакета документов советую быть предельно внимательными: без полного набора вам откажут в регистрации на ЭТП, и вы не сможете участвовать в аукционах.

Вот перечень документов для участия в торгах для физических лиц:

• копия документа, подтверждающего личность;
• данные об ИНН;
• заявление, заполненное по всем правилам электронной площадки;
• договор об уплате суммы задатка;
• чек, подтверждающий успешное зачисление платежа.

Юридическим лицам нужно будет предоставить выписку из государственного реестра, разрешение на заключение сделок, сведения об организации и ее руководителе.

А вообще подготовка документов — это лишь полдела на пути к победе. Пора узнать о том, как подать заявку на торги по банкротству. И главное, как сделать это вовремя.

В этом видео я рассказываю о том, что будет, если подать заявку несвоевременно:

Чем грозит подача заявки до наступления периода торгов

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству?

Прежде чем подавать заявку, нужно оформить цифровую подпись. Она необходима для того, чтобы заверить документы для торгов по банкротству и облегчить идентификацию личности участника.

Оформить заявку на получение ЭЦП можно на многих электронных площадках. Однако получать готовый ключ вы будете в аккредитованном центре выдачи. Перечень таких пунктов также обычно есть на сайте ЭТП.

После того, как подпись получена, можно переходить к аккредитации на площадке. Для этого нужно заполнить онлайн-форму и прикрепить документы аукциона по банкротству.

Обычно процедура аккредитации занимает не более 3 дней. Если документы в порядке, то проблем не будет. Также на некоторых площадках существует платная услуга ускоренной аккредитации, которой может воспользоваться любой участник при необходимости.

Пройдя аккредитацию, можно приступать к заполнению заявки. Практически на всех площадках есть онлайн-формы.

Обычно в заявке указывают: данные паспорта, информацию об участнике, сведения о торгах и о выбранном лоте.

Если вы все правильно заполните, то с большей вероятностью ваше участие в торгах будет одобрено. Вам откроется путь к ликвидным активам, которые можно купить за смешные деньги.

А из этой статьи вы узнаете обо всех этапах торгов и о том, на каком из них цены на лоты падают сильнее всего:

Статья: «Как проходят торги по реализации имущества должников»

Обучение заработку на банкротстве

Получать высокий доход без особых усилий — это не волшебство, а вполне реальная возможность. И этому реально научиться, не выходя из дома. А мы готовы вам в этом помочь.

Участие в нашем мастер-классе абсолютно бесплатное.

На этой встрече мы покажем вам кейсы наших учеников, приведем примеры из собственного опыта, а также расскажем, как любой человек может получить с одной сделки на торгах доход в 10 раз превышающий сумму вложений.

Мастер-класс будет полезен и тем, кто не планирует ничего вкладывать: формула Доктора Ватсона поможет вам зарабатывать на торгах, покупая лоты для инвесторов на их средства. Чтобы узнать о том, как это возможно, запишитесь на наш мастер-класс в форме ниже.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/dokumenty-dlya-uchastiya-v-torgah-po-bankrotstvu/

Аукцион – надежный способ продать имущество

• Статьи
• Аукцион – надежный способ продажи имущества

Аукцион (от латинского auctio – повышаю) представляет собой специально организованный процесс, при котором путем публичных торгов в заранее обусловленное время и в специально назначенном месте производится продажа предварительно осмотренного покупателем имущества, переходящего в собственность покупателя, предложившего наиболее высокую цену.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.

Сфера применения аукционов в Беларуси весьма широка.

Посредством их осуществляется реализация государственного и негосударственного имущества в процессе хозяйственной деятельности, арестованного имущества в рамках исполнительного производства,  реализация имущества в ходе процедуры банкротства, реализация обращенного в доход государства имущества в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней.

Аукцион как способ реализации имущества имеет целый ряд преимуществ перед прямой продажей, а именно:

–  надежность (прозрачность сделки; внесение задатка участником торгов, как способа обеспечения обязательств по договору купли-продажи);

– эффективность (возможность получить максимальную цену, которая в некоторых случаях может превышать рыночную стоимость имущества);

– гибкость (возможность снижения начальной цены в случае несостоявшихся торгов и установления новой начальной цены для неограниченного круга потенциальных покупателей.

Как показывает практика, снижение цены не всегда приводит к покупке объекта по сниженной стоимости, а наоборот стимулирует потенциальных покупателей на участие в торгах, в процессе которых цена может превысить рыночную стоимость имущества).

Организацию и проведение аукциона следует поручить специализированной организации, так как данный способ продажи имеет свои особенности как на стадии формирования предмета торгов, так и в процессе самих торгов, и в будущем, аукцион, проведенный с нарушением правил, установленных законодательством, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица. Организацию и проведение торгов условно можно разделить на пять этапов.

1. Подготовительный этап.

На данном этапе собственник, принявший решение о продаже имущества должен привести в соответствие с законодательством всю правоустанавливающую документацию на объект недвижимого имущества. Три основных документа, которые должны быть в наличии это: – Технический паспорт; – Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества; – Свидетельство о государственной регистрации земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

2. Этап оценки стоимости.

На данном этапе собственник определяет начальную цену объекта. При этом следует отметить, что существуют понятия рыночной стоимости имущества и оценочной стоимости имущества. Как определить начальную цену имущества, что такое рыночная и оценочная стоимость, сроки выполнения таких работ и стоимость оценки, на все эти вопросы вам помогут ответить специалисты ЗАО «Центр промышленной оценки».

3. Этап согласования.

На данном этапе собственник проходит все необходимые согласования по продаже объекта через уполномоченные органы согласно своим учредительным документам и законодательству.

4. Этап уведомления третьих лиц о продаже.

На данном этапе собственник уведомляет о продаже лиц, имеющих преимущественное право покупки на имущество продавца, либо лиц, согласие на продажу которых необходимо в соответствии с законодательством. Например: продавец доли в праве общей собственности на имущество обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо другой пример: на продажу заложенного имущества требуется соответствующее согласие залогодержателя.

5. Этап организации и проведения аукциона.

На данном этапе составляется договор поручения на организацию и проведение открытого аукциона, собственником имущества подписывается доверенность на организацию и проведение аукциона, согласуются Условия (порядок проведения) аукциона и извещение о его проведении. Аукцион проводится не менее чем через 30 дней после публикации извещения о проведении открытого аукциона в одной из газет установленных перечнем Совета Министров Республики Беларусь (например: газеты «Звязда», «Рэспублiка», «Народная газета» «Советская Белоруссия» и др.). Информация о продаже объекта размещается в интернете. Все желающие, в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона, проходят процедуру предварительной регистрации путем внесения задатка на расчетный счет организатора торгов и подачи соответствующего заявления с пакетом документов установленных правилами проведения аукциона. Между участником торгов и организатором аукциона подписывается соглашение о правах и обязанностях сторон в  процессе подготовки и проведения аукциона. Прием документов заканчивается в срок, установленный в извещении о проведении торгов. В назначенный день и час все предварительно зарегистрированные участники проходят процедуру заключительной регистрации и получают аукционные (игровые) номера. Аукцион проводит аукционист в присутствии членов аукционной комиссии, в состав которой входят представители продавца и организатора торгов. Аукционист определяет покупателя, предложившего наивысшую цену имущества, и объявляет его победителем торгов. После аукциона с победителем торгов подписывается итоговый протокол о результатах торгов, который является основанием для подписания договора купли-продажи с собственником имущества.

Перечисленные выше этапы организации и проведения торгов имеют свои трудности и особенности, в которых продавцам помогут разобраться специалисты ЗАО «Центр промышленной оценки».

На всех этапах проведения аукциона специалисты нашего предприятия окажут подробную консультацию и окажут содействие в решении возникающих проблем, ведь качественная подготовительная работа и грамотно проведенная процедура торгов является прочным фундаментом на котором в дальнейшем будет стоять само здание под названием «сделка», а прочность и качество «здания» зависит от выбора продавцом организатора торгов, специалисты которого имеют практический опыт в данной сфере, необходимый для качественной реализации объекта с наименьшими временными потерями, в соответствии с действующим законодательством и в интересах собственника имущества. Как показывает практика, самостоятельная реализация объекта собственником имущества (особенно комплексных объектов, таких как производственные базы), по причине недостаточного опыта, а в некоторых случаях просто незнания соответствующего законодательства, влечет за собой целый ряд негативных последствий, таких как: – признание торгов недействительными; – временные и финансовые потери; – угроза срыва торгов недобросовестными участниками торгов; – коррупционные проявления.

ЗАО “Центр промышленной оценки” поможет собственнику имущества избежать негативных последствий прямой продажи и самостоятельной реализации имущества путем организации и проведения торгов специалистами нашего предприятия, и дополнительно оказать собственнику имущества такие услуги как:

1. Возможность определения рыночной стоимости имущества для последующей его продажи на аукционных торгах. 2. Предварительное изучение спроса на недвижимое имущество с использованием интернет ресурсов (данная услуга позволяет начать рекламную компанию по реализации имущества до оформления необходимых документов для проведения торгов, что уже позволяет сформировать круг потенциальных покупателей). 3. Возможность организации выездных аукционов.

Таким образом, при решении вопроса о способе реализации имущества, собственник имущества должен рассмотреть такой надежный, эффективный и гибкий способ как аукцион, а специалисты ЗАО «Центр промышленной оценки» готовы оказать содействие в решении данного вопроса.

Источник: https://www.cpo.by/articles/auktsion-nadezhnyy-sposob-prodazhi-imuschestva

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

• Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
• Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
• 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
• Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
• Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
• Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
• Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
• 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
• С чего начать обучение торгам по банкротству
• Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
• Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
• У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
• Законы о несостоятельности и банкротстве
• Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

• «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

• Российский аукционный дом (lot-online);
• Центр реализации;
• Сбербанк АСТ;
• Межрегиональная электронная торговая система;
• «Фабрикант»;
• utender.ru;
• B2B-центр;
• электронная площадка «Аукционы Сибири»;
• Аукционный тендерный центр;
• RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Источник: https://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Регистрация недвижимости, приобретенной с торгов

(Шарошкина Н.) («Корпоративный юрист», 2007, N 8)

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИОБРЕТЕННОЙ С ТОРГОВ

Н. ШАРОШКИНА

Наталья Шарошкина, старший юрисконсульт ООО «Русский Инвестиционный Клуб Консалтинг».

В статье рассматриваются особенности приобретения недвижимого имущества на торгах и порядок оформления прав на него. Автор уделяет внимание необходимому для этого комплекту документации, а также анализирует судебную практику по отказу в государственной регистрации.

Общий порядок оформления прав на недвижимое имущество

В РФ оформление прав на недвижимое имущество осуществляется посредством государственной регистрации таких прав и соответствующих сделок. Для точного соблюдения установленного порядка оформления необходимо знать ключевые положения законодательства и в первую очередь — Федерального закона от 21 июля 1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации). Положения о регистрации также содержатся в ГК РФ и других нормативно-правовых актах.

Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и потому способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом . ——————————— Определение КС РФ от 05.07.2001 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «Ребау АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 и п. 2 ст. 651 ГК РФ».

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

По общему правилу государственная регистрация прав осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления и необходимых документов в порядке, определенном п. 1 ст. 13 Закона о госрегистрации.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, выданным по форме, утвержденной Правительством РФ.

Действующее гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения прав собственности, в том числе на недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст.

218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости будут отличаться в зависимости от вида сделки и порядка ее заключения.

Приобретение недвижимого имущества на торгах

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ, гражданско-правовой договор может быть заключен в результате проведения торгов. Однако заключение договора посредством торгов не должно вступать в противоречие с существом договорного обязательства. Вместе с тем ГК РФ не раскрывает данной позиции, оставляя возможность для ее произвольного толкования.

Гражданский кодекс содержит только три статьи, регулирующие порядок проведения торгов. При этом правовые нормы о торгах широко представлены в специальном законодательстве, например: в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г.

«О приватизации государственного и муниципального имущества»; в Положении об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций ОАО на специализированном аукционе и в Положении об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 12 августа 2002 г. N 585 (в ред.

от 11 ноября 2002 г.) и др. Статья 447 ГК РФ называет две основные формы для осуществления торгов — аукцион и конкурс. При аукционной форме имущество или право на имущество передается физическому или юридическому лицу, предложившему наивысшую цену. Это лицо признается выигравшим торги на аукционе. По смыслу Федерального закона от 6 мая 1999 г.

«О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд», конкурс — это способ выявления поставщика (исполнителя) товаров (работ, услуг) для государственных нужд, обеспечивающего лучшие условия исполнения государственного контракта. Пункт 2 ст.

447 ГК РФ определяет, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, например государственный заказчик в лице федерального органа исполнительной власти, а также юридическое лицо, которому государственный заказчик на условиях договора передал часть своих функций по проведению конкурса.

Аукционы и конкурсы бывают открытыми и закрытыми. В открытом аукционе или конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе или конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Победитель торгов и их организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами в течение двадцати дней (или иного указанного в извещении срока) после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Регистрация приобретенных на торгах прав на объекты недвижимости

По результатам торгов их победитель или организатор обращается в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав и в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о госрегистрации прикладывает к заявлению необходимые для проведения данной процедуры документы. Закон о госрегистрации не содержит конкретного перечня таких документов. Единственное упоминание о них имеется в п. 4 ст.

16, на основании которого вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество следует предъявлять документ об уплате государственной пошлины; документ, удостоверяющий личность заявителя; нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица и доверенности представителя.

Сложившаяся практика свидетельствует о том, что правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, приобретенные на торгах, могут служить: — протокол о результатах торгов в форме аукциона или протокол об итогах торгов в форме конкурса; — акт приема-передачи имущества; — договор купли-продажи, в случае если предметом торгов было право на заключение договора.

Все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям ст. 18 Закона о госрегистрации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не предусмотрено Законом о госрегистрации, вид регистрируемого права. Кроме того, в установленных законодательством случаях они должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Рассмотрим конкретный пример.

ОАО приобрело с торгов объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые были поданы на государственную регистрацию.

При проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором установлено, что правоустанавливающие документы (протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества и акт приема-передачи арестованного имущества к протоколу) представлены в одном экземпляре-подлиннике, поскольку второй экземпляр был утерян.

Является ли указанный недостаток условием для отказа в регистрации и есть ли какие-либо варианты решения данной проблемы, в частности, представление нотариально заверенных копий? Как уже было сказано выше, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, а второй — помещается в дело правоустанавливающих документов. Аналогичное положение содержится и в п. 8 разд. II Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. N 184. В случае если регистраторы устанавливают, что сданный на регистрацию комплект документов является неполным, заявителю направляется письмо о приостановлении регистрационных действий на определенный срок, в течение которого предлагается представить недостающие документы. Непредставление в срок недостающих документов влечет отказ в регистрации. Вместе с тем по Закону заинтересованное лицо может обжаловать отказ в государственной регистрации прав в суд или в арбитражный суд (п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 Закона о госрегистрации). Это является воплощением конституционных положений ст. 45, в соответствии с которыми в РФ гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе посредством обращения в судебные органы. Современная арбитражная практика не выработала однозначной позиции по рассматриваемому вопросу. В одном случае суд признал отказ регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на часть железнодорожного пути правомерным, поскольку обществом не были представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на спорный объект . «Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из следующего. Абзацем 2 п. 5 ст. 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на государственную регистрацию прав представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок. В судебном заседании Арбитражного суда Челябинской области общество пояснило, что не располагает подлинными документами, подтверждающими права, о чем имеется отметка в протоколе». ——————————— Постановление ФАС Уральского округа от 09.04.2007 по делу N Ф09-2362/07-С6.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению.

Таким образом, при принятии решения по данному спору суд формально оценил только те доказательства, которые имелись в материалах дела, и признал их недостаточными для удовлетворения заявленных требований.

В другом случае суд удовлетворил требования истца о признании отказа в государственной регистрации права незаконным.

Отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства: правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества не удостоверяют права собственности на него.

Квалифицируя такой отказ как недействительный, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что заявителем представлены доказательства возникновения прав на имущество, в том числе документы, свидетельствующие о проведении торгов (например, публикация в «Российской газете»). Таким образом, удовлетворяя заявленные требования, суд признал достаточной совокупность иных доказательств, имеющихся в материалах дела, для подтверждения возникновения прав на имущество . ——————————— Постановление ФАС Уральского округа от 27.04.2005 по делу N Ф09-181/05-С3.

Вторая позиция представляется более корректной, поскольку действующее гражданское законодательство в случае спора при отсутствии письменной формы сделки отказывает сторонам в праве ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Подводя итоги, хотелось обратить внимание на то, что Закон содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации.

К таким основаниям, в частности, относится несоответствие требованиям действующего законодательства поданных на государственную регистрацию прав документов по форме или содержанию.

Данное несоответствие устанавливается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов. Таким образом, нужно тщательно готовить все необходимые для государственной регистрации документы, соблюдая требования действующего законодательства.

——————————————————————

Источник: http://center-bereg.ru/j2224.html

Документы, необходимые НОТ для оформления свидетельства о приобретении имущества с торгов (либо с аукциона)

● арестованного недвижимого имущества с публичных торгов — на основании составленного государственным исполнителем акта о проведенных публичных торгах (утвержденного начальником соответствующего отдела государственной исполнительной службы), в котором обязательно должны быть указаны следующие данные: кем, когда и где проводятся публичные торги; краткая характеристика реализованного имущества; фамилия, имя, отчество (наименование юридического лица), адрес каждого покупателя; сумма, внесенная победителем торгов за приобретенное имущество; фамилия, имя, отчество (наименование юридического лица) должника, его адрес; данные о правоустанавливающих документах, подтверждающие право собственности должника на имущество;

● заложенного имущества на аукционе — на основании акта (копии утвержденного судьей акта) о проведенном аукционе, который должен содержать следующие данные: кем, когда и где проводится аукцион; перечень и краткую характеристику реализованного имущества; начальную и окончательную цену реализации имущества; фамилия, имя, отчество (название юридического лица) должника, его адрес; фамилия, имя, отчество (название юридического лица), адрес покупателя; сумму, внесенную победителем аукциона за приобретенное имущество, данные о правоустанавливающем документе на имущество (в случае, если имущество подлежит регистрации). При этом необходимо знать, что составленный организатором аукциона акт о проведенном аукционе подается на утверждение нотариусу, который совершил исполнительную надпись о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество или принявший решение. К акту должен прилагается список участников аукциона;

● недвижимого имущества, которое было предметом ипотеки — на основании копии составленного государственным исполнителем акта о реализации предмета ипотеки, утвержденного начальником (заместителем начальника) органа государственной исполнительной службы, который должен содержать сведения о: том, что реализация предмета ипотеки состоялась с соблюдением требований Закона Украины «Об ипотеке»; название организатора публичных торгов, дата и место их проведения; краткая характеристика и местонахождения предмета ипотеки; фамилия, имя, отчество (наименование юридического лица), адрес покупателя; начальная цена предмета ипотеки и цена продажи; сумма средств, внесенная за приобретенное недвижимое имущество; фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) должника, его адрес; сведения о документе, на основании которого право собственности на предмет ипотеки принадлежало ипотекодателю;

● недвижимого имущества на аукционе при продаже имущества в производстве по делу о банкротстве — на основании акта о передаче права собственности на приобретенное имущество, который подписывается сторонами, и протокола о проведении аукциона, составленного организатором аукциона.

В акте должно быть указано: имя (название) и место жительства (местонахождение) продавца и покупателя, а также организатора аукциона; сведения о продано недвижимое имущество; электронный адрес веб-страницы, на которой размещены сведения о проведении аукциона.

В протоколе о проведении аукциона должны быть указаны: имущество, предложенное для продажи, его состав; количество участников аукциона; первоначальную стоимость; цена, предложенная победителем аукциона, или сведения о том, что аукцион закончился без определения победителя; цена или часть цены, уплаченная победителем; наименование и местонахождение (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; электронный адрес страницы сайта, на которой размещены сведения о проведении аукциона; номер банковского счета, на который должны быть перечислены средства за приобретенное имущество; другие сведения, предусмотренные законодательством Украины. Так же, в протокол обязательно должен быть добавлен заверенный организатором текст договора, указанный в объявлении о проведении аукциона.

● в случае, если публичные торги (аукцион) объявлены несостоявшимися — нотариус выдает соответствующее свидетельство о передаче имущества взыскателю в счет погашения долга на основании составленного и утвержденного в установленном порядке акта с указанием того, что публичные торги (аукцион) не состоялись.

В данном акте должны быть указаны: кем, когда и где проводились публичные торги (аукцион); краткая характеристика имущества; фамилия, имя, отчество (наименование юридического лица), место жительства / местонахождение каждого покупателя; данные о правоустанавливающих документах; основания, по которым публичные торги (аукцион) не состоялись.

Кроме вышеуказанных документов нотариусу для выдачи свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) должны быть поданы следующие документы:

1) для физического лица:— документ удостоверяющий личность покупателя: паспорт гражданина Украины ИЛИ паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, вид на жительство в Украине, национальный паспорт иностранца или документ, который его заменяет с переводом на украинский язык.— справка о присвоении идентификационного номера (оригинал либо нотариальная копия);

— оригинал доверенности (если от имени покупателя действует уполномоченное лицо по доверенности)

Источник: http://prometei-group.dp.ua/2018/06/21/dokumenty-neobhodimye-not-dlja-oformlenija-svidetelstva-o-priobretenii-imushhestva-s-torgov-libo-s-aukciona/