Как признать земельный участок выморочным?

Демографическая ситуация в Украине не отличается положительными показателями. Как один из результатов, аграрии все чаще сталкиваются с проблемой неоформленного наследства.

Речь идет, в первую очередь, об оформлении прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности преимущественно пожилых людей.

Если предприятие, к примеру, пользовалось определенными участками на основании договора аренды, собственник земли умер, а наследник не желает оформлять наследство или вообще отсутствует, – что в таком случае делать арендатору? Имеет ли он право в дальнейшем пользоваться участком и что делать, если договор аренды заканчивается?

Получить ответ на эти вопросы propozitsiya.com поможет старший юрист Юридической фирмы ОМП Виктория Киприянова.

В соответствии с требованиями законодательства, право аренды на земельный участок не прекращается в момент смерти владельца земли, а действует до момента окончания договора аренды, только если в самом договоре аренды не предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно в случае изменения собственника земельного участка.

Таким изменением считается и переход права на земельный участок в порядке наследования. Именно поэтому обязательно нужно следить, чтобы такого пункта в договоре аренды не было.

Следовательно, при наличии вышеуказанного условия мы понимаем, что договор продолжает действовать в случае смерти владельца и не требует никаких действий от арендатора.

Что же делать когда договор аренды закончился, а наследников еще нет или они не оформляют наследство? До недавнего времени для аграриев это создавало большие проблемы, ведь продолжать пользоваться такими земельными участками юридических оснований у арендатора не было. В то же время, заключение договоров на управление наследством было практически невозможным или существенно затруднено.

В качестве решения этой проблемы 19 октября 2016 в действие вступил Закон Украины №1533-VIII “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно правовой судьбы земельных участков, владельцы которых умерли». Этим законом предусмотрены изменения процедуры признания наследства выморочным и оформления в пользование земельных участков, входящих в состав такого наследства до момента признания наследства выморочным.

Итак, рассмотрим более подробно, что нам принес новый закон (выморочное наследство) и какие подводные камни он скрывает:

1. Автоматическая пролонгация договора аренды.

Законом предусмотрено, что если срок действия договора аренды земельного участка закончился в день или после смерти арендодателя, и право собственности не зарегистрировано за новым владельцем (наследником), то такой договор считается продленным (возобновленным) до момента регистрации права собственности за новым владельцем.

Однако, пока не понятна процедура регистрации такого продления (возобновления) договора. Поэтому на практике реализовать это может быть сложно. Впрочем, мы уверены, что в течение действия этого закона необходимая практика будет наработана достаточно быстро (выморочное наследство).

2. Преимущественное право на возобновление договора аренды.

После того, как земельный участок будет унаследован или признан выморочным наследством, предыдущий арендатор имеет преимущественное право на продление срока действия договора при условии письменного уведомления нового владельца о своем желании.

Для этого законом предусмотрено, что новый владелец в течение одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок обязан сообщить действующему арендатору о получении права собственности на земельный участок.

С этого времени арендатор имеет не меньше месяца, чтобы прислать новому владельцу письмо-уведомление о желании возобновить договор аренды и дополнительное соглашение о возобновлении договора (выморочное наследство).

3. Заключение договора аренды с сельским, поселковым, городским советом. Если договор аренды на земельный участок не существует, или он закончился к моменту смерти арендодателя, то такой земельный участок можно арендовать в случае выполнения определенной процедуры.

Так, если с даты смерти собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения прошло более шести месяцев, а наследники отсутствуют, отстранены от права на наследование, или отказались от права на наследство, то сельский, поселковый, городской совет (по местонахождению земельного участка) вправе передать ее в аренду.

Правда, такой договор аренды заключается на срок до момента, пока право собственности не будет зарегистрировано за наследником или территориальной общиной, о чем обязательно указывается в договоре аренды.

Право аренды по такому договору регистрируется в специальном разделе Государственного реестра прав без регистрации права собственности (выморочное наследство, имущество).

Следует заметить, что закон абсолютно никак не регулирует процедуру передачи такого земельного участка в аренду. Исходя из норм законодательства, передача в аренду происходит исключительно при наличии на то воли сельского совета и исключительно по его собственному усмотрению.

Итак, сельсовет может самостоятельно решать, кому и по какой цене передать земельный участок в аренду, что теоретически может привести к проявлениям коррупции. Уменьшить коррупционное влияние возможно в случае, если передача земельных участков в аренду будет происходить на конкурсной основе.

Более того, проведения конкурса (аукциона) требует Земельный кодекс.

Дополнительно агропредприятиям необходимо иметь в виду, что заинтересованное в аренде лицо может самостоятельно инициировать аренду такой земли путем направления уведомления в соответствующий сельский, поселковый или городской совет (выморочное наследство).

4. Признание наследства выморочным.

В случае, если с даты смерти собственника земельного участка прошло больше года и наследники отсутствуют или отказались от наследства, то территориальная община по местонахождению земельного участка обязана подать в суд заявление о признании наследства выморочным.

В случае положительного решения суда, земельный участок переходит в собственность территориальной общины (становится коммунальной собственностью в результате признания наследства выморочным).

Если в данный момент будет существовать договор аренды, то арендатор будет иметь преимущественное право на возобновление соответствующего договора. Однако рано говорить, как это будет реализовано на практике.

По опыту можно сказать, что сельские советы будут искать способы заключить договоры аренды на выгодных для себя условиях, ведь привычку поторговаться при каждой малейшей возможности никто не отменял. Более того, как мы уже отмечали – вполне легальным основанием для проведения торгов является положение Земельного кодекса об общей обязательности проведения конкурса при передаче в аренду земель государственной и коммунальной (то есть территориальных общин, как в случае признания наследства выморочным) собственности.

Общая рекомендация, которую мы можем дать арендаторам – это находить наследников и помогать им в оформлении наследства.

Ведь законодательство построено таким образом, что возобновить договор аренды с наследником гораздо проще, чем потом иметь дело с судами и территориальными общинами.

Всегда может возникнуть ситуация, когда сельский голова не склонен к сотрудничеству с каким-то конкретным предпринимателем и по ряду причин и факторов может быть более лояльным к другому хозяйству (выморочное наследство).

Источник: https://propozitsiya.com/vymorochnoe-nasledstvo-sovety-yurista

Как выкупить выморочное имущество?

Это выморочное имущество. Вот что сказано в ст. 1151 Гражданского кодекса:

«В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

• жилое помещение;
• земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
• доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, — они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации».

Брат не оформляет наследство – могу ли я это сделать?

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

То есть если это территория внутри поселения, то нужно идти в администрацию поселения и сообщить им о том, что есть выморочное имущество (сама администрация 100% об этом не знает, так как такой информации нигде нет). Администрация начинает процесс вступления в наследство. Потом выставляет участок на торги в соответствии с земельным кодексом.

В случае если это территория между поселениями (межселенная), тогда нужно идти в администрацию района. А если это территория Москвы, СПб или Севастополя, — в администрацию города.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, председатель правления Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости ООО «Бенуа» Дмитрий Щегельский:

Если участок был в частной собственности, то сперва его необходимо признать выморочным имуществом. Делается это через суд. В суд может подать только администрация. После признания судом данного участка выморочным имуществом он отойдет администрации, которая сможет продать его только через торги.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Выкупить землю можно только у ее правообладателя. В случае, если хозяин умер, а наследники так и не объявились, имущество может стать выморочным и в последующем его можно будет приобрести у государства (администрация района).

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Из-за того, что прошел такой существенный срок, есть очень большой шанс, что земельный участок стал выморочным имуществом и перешел во владение муниципалитета. В любом случае необходимо сначала уточнить, кто является текущим собственником земельного участка (например, заказать выписку из ЕГРН в Росреестре), а затем уже обратиться к нему самому с соответствующим вопросом.

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева: 

Если в течение шести месяцев никто не заявил свои права на наследство, то оно признается выморочным (то есть переходит в собственность государства). Таким образом, нужно обратиться в администрацию района с предложением выкупить имущество.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если наследников нет, то имущество считается выморочным и переходит в собственность публичного образования (муниципалитета или государства). Для выкупа такого имущества необходимо предварительное оформление государственной собственности.

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если человек умер настолько давно, то недвижимость стала выморочным имуществом и принадлежит государству. За выкупом обратитесь в Министерство имущества или Росимущество (смотря как у Вас в регионе называется этот орган).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что такое наследственный договор?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Как вступить в наследство по завещанию?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vykupit_vymorochnoe_imuschestvo_/100396

Наследование земельных участков в составе выморочного имущества

Наследование земельных участков в составе выморочного имущества

КИРИЛЛОВА Елена Сергеевна,

аспирантка кафедры гражданского права и процесса Современной гуманитарной академии (СГА). E-mail: blondi219@rambler.ru

Краткая аннотация: в статье рассматриваются практические проблемы, возникающие вследствие приобретения муниципальным образованием прав на выморочное имущество в свете внесенных Федеральным законом от 23 июля 2013 г. № 223-ФЭ «О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» изменений.

The article examines the practical problems arising due to the acquisition of a municipal formation rights выморочное property in the light of the introduced by Federal law from 23.07.2013 № 223-FZ «On amending article 1151 of part three of the Civil code of the Russian Federation» the changes.

Ключевые слова: наследование по закону; выморочное имущество; наследование земельных участков и прав на них.

Inheritance by law; escheat; land and inheritance rights.

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. № 223-ФЗ «О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»1 были внесены изменения в ч. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ.

Законодатель предусмотрел, что земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества и доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения и земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, в случае если являются выморочным имуществом, переходят в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа по месту своего нахождения.

С момента вступления в законную силу настоящих поправок местные администрации получили право полноценно использовать брошенные земельные участки и жилые дома, расположенные на них. Данный закон особенно актуален для сельской местности и городов с небольшим количеством населения, в котором

1 О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 223-ФЭ // СЗ РФ. 2013. № 30 (ч. 1). Ст. 4056.

в основном преобладает жилой фонд, состоящий из индивидуальных жилых домов. Ранее органы местного самоуправления могли наследовать жилые помещения, но как распорядиться жилым домом непрерывно связанным с земельным участком без оформления прав на землю? Данный вопрос не был разрешен в законодательстве России около 6 лет.

Вопросы о принятии выморочного имущества стали все чаще возникать в свете того что в настоящее время семейная связь значительно ослабла, а иногда вообще отсутствует даже между двоюродными братьями и сестрами, так же граждане, состоящие практически в семейных отношениях, не спешат оформить брак. Все попытки законодателя свести к минимуму случаи выморочного имущества, посредством увеличения очередей наследников по закону, в целом, привели к тому, что в большинстве случаев, к наследованию призываются лица, не поддерживающие никаких отношений с наследодателем.

В свете изложенного представляется затруднительным документально доказать родство, и как следствие становится невозможным оформление наследственных прав. Так как такое имущество не всегда является дорогостоящим, наследники просто не оформляют своих прав, и имущество фактически остается бесхо-

Право собственности

зяйным, брошенным, что, в свою очередь, приводит к тому, что земельные участки не используются, строения на них разрушаются, налоги не оплачиваются и, в конечном итоге, происходит самовольный захват таких земель лицами, не имеющими никаких прав на земельный участок. Именно поэтому важное значение имеет выработка порядка наследования и учета выморочного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Однако в законодательстве нигде не прописана обязанность муниципальных образований о принятии специального нормативного акта регламентирующего порядок учета и принятия выморочного имущества в собственность муниципального образования.

Так же законодательно не определена и ответственность за бездействие должностных лиц по непринятию выморочного имущества.

Для муниципальных образований принятие выморочного имущества в виде земельных участков и жилых помещений является возможностью для более эффективного исполнения своих полномочий согласно Федеральному закону от 6 октября 2003 г.

№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»2, на практике это значит что жилое помещение и (или) земельный участок, полученный муниципальным образованием не останется в казне и будет распределен лицам нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В свою очередь основания признания имущества выморочным не являются очевидными при открытии наследства.

Предположение о том, что то или иное

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 3). Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (в ред. от 30 сентября 2013 г.) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

2 Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ (в ред. от 2 ноября 2013 г.) // СЗ РФ. 2003. № 40. Ст.

3822.

имущество является выморочным, может возникнуть по истечению некоторого времени, именно бесхозяйное отношение к имуществу вызывает интерес со стороны администрации муниципального образования и как следствие порождает проверку указанного имущества. По результатам проведения проверки возможно фактически установить признаки выморочности имущества.

Однако законом срок для признания имущества выморочным не установлен.

Необходимость установления срока для признания имущества выморочным обусловлена тем, что нельзя полностью исключить вероятность появления наследников, фактически принявших наследственное имущество, на которое нотариусом уже выдано свидетельство о праве на наследство как на выморочное, или признанных судом принявшими наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства. В этих случаях свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество может быть признано судом недействительным.

Согласно п. 1 ст.

1155 ГК РФ3 по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. На практике это положение влечет злоупотреблением правом, этот факт подтверждается большим количеством судебных разбирательств в судах общей юрисдикции и заключается в том, наследники признают права собственности в порядке наследования через суд по истечению и десяти и двадцати лет. По закону уважительными в целях продления срока для принятия наследства являются такие обстоятельства, которые реально не позволили лицу в установленный срок реализовать свои

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 3). Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (в ред. от 30 сентября 2013 г.) // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

наследственные права (как правило, это незнание о смерти наследодателя, а также причины, непосредственно связанные с личностью наследодателя-болезнь, длительная командировка).

Из судебной практики усматривается, что в качестве уважительных причин суды учитывают обстоятельства, не предусмотренные законом, и по факту признают право собственности, опираясь на свидетельские показания о фактическом принятии наследства.

В случае если бы законодатель установил срок, после которого имущество считалось бы выморочным, это позволило бы в полной мере распоряжаться имуществом, не опасаясь за то, что через несколько лет «найдутся» наследники, которые смогут заявить свои права на наследственную массу.

В таком случае полностью были бы защищены права третьих лиц, которым, например выморочное имущество в виде жилого помещения было распределено по договору социального найма или земельный участок выделен под строительство жилого дома.

Еще одним весьма интересным случаем является момент, когда в виде выморочного имущества наследуется часть земельного участка. Например, в собственности двух лиц имеется земельный участок, один из сособственни-ков умирает. С момента смерти второй собственник не сможет распорядиться своей долей

земельного участка по своему усмотрению до момента оформления прав наследниками.

А если таких наследников нет? Администрация муниципального образования, на территории которого находится этот земельный участок, должна вступить в наследство.

В свою очередь администрации не спешат оформлять свои права, так как порядок принятия выморочного имущества в собственность муниципального образования отсутствует.

Вопросы наследования выморочного имущества, в том числе и земельных участков на стадии существования нынешнего законодательства требуют серьезного внимания со стороны законодательного органа с целью придания им современных очертаний и устранения юридических пробелов.

В связи с вышеизложенным существует необходимость внесения изменений в федеральное законодательство, устанавливающих срок, после которого имущество будет считаться выморочным, а так же представляется необходимым законодательно закрепить необходимость принятия представительными органами местного самоуправления нормативного акта регламентирующего порядок выявления, учета, принятия в собственность муниципального образования выморочного имущества, а также ответственность за неисполнения настоящего порядка.

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Источник: http://naukarus.com/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov-v-sostave-vymorochnogo-imuschestva

Как оживить выморочное наследство?

Деталі Категорія: Публікації ЗМІ Створено: 16 жовтня 2013

В Украине более 2 млн. гектаров официально считаются ничейными. Преимущественно их собственники на старости лет остались без наследников. Поэтому в последние дни своей жизни им не было кому передать свое имущество и землю.

Достаточно часто потенциальные наследники не заявляют своих прав на земельные участки, ведь в большинстве случаев проживают в городах и поэтому не имеют намерений заниматься сельским хозяйством.

Земля, утратившая своего собственника, называется выморочным наследством. Ее площадь ежегодно растет. В значительной степени это обусловлено сложной демографической ситуацией, сложившейся в селах.

Преимущественно в них остались люди пожилого возраста. Согласно результатам прошлогоднего опроса, проведенного Проектом USAID «АгроИнвест», 24,1% собственников земельных паев исполнилось 70 и более лет.

О проблемах выморочного наследства – интервью с заведующим кафедрой землеустроительного проектирования Национального университета биоресурсов и природопользования Украины Андреем МАРТИНОМ.

– К огромному сожалению, тема выморочного наследства приобретает все большую актуальность, – повел разговор Андрей Мартин. – Все мы знаем о моратории на отчуждение сельскохозяйственных земель, который продолжается уже более десятилетия.

Из-за него собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения не могут ими свободно распоряжаться. И достаточно массовым становится явление, когда собственники паевых участков умирают, не передав их по наследству.

К примеру, у них нет наследников или наследники не явились за принятием наследства или же были отстранены от его принятия.
В этих случаях земельные участки «зависают» в воздухе. Их невозможно законным образом использовать. Сельскохозяйственным производителям не у кого брать их в аренду.

Нужно проходить достаточно сложную процедуру признания наследства выморочным. Лишь тогда земельные участки переходят в коммунальную собственность тех территориальных общин, где в последнее время проживали умершие лица.

– Как эта ситуация выглядит в регионах?
– Выморочное наследство в некоторых регионах Украины составляет уже 15-20% от общей площади распаеванных земель.

Особенно это касается полесских областей – Черниговской, Ровенской, Житомирской.

Демографическая ситуация на селе здесь особенно сложная – много людей умирает и неизвестно, кто должен исполнять обязанности собственников земельных участков.

– К решению проблем, связанных с выморочным наследством, могли бы подключиться местные органы власти… – Органы местного самоуправления очень часто не знают, как распорядиться своими правами на признание наследства выморочным.

Много председателей сельских и поселковых советов не имеют надлежащего правового образования, не знают, как сформулировать соответствующие исковые требования к суду, а это становится преградой на пути возвращения «ничейных» земель в экономический оборот.

Хотя на самом деле, если бы территориальные общины оформили на себя права на эти земельные участки, они могли бы предоставлять их сельской молодежи, людям, которые сейчас переезжают в сельскую местность и стремятся самостоятельно заниматься сельским хозяйством. Например, бывшим военным.

Но не работают соответствующие правовые механизмы.

Сложно работать с судами. И из-за этого имеем и экономические проблемы: нет поступлений в бюджет, земля превращается в «мертвый» актив. И при этом все понимают, что эти земли фактически используются, но нелегально.

– Получается, что выморочное наследство побуждает к коррупции?
– Да. Эти земли преимущественно используются сельскохозяйственными предприятиями, но используются незаконно. Заключаются неформальные договоренности с правоохранителями, должностными лицами сельских советов и местных администраций и пр.

И лишь после этого на самовольное использование «ничейных» земель закрываются глаза. Но какие это договоренности – все прекрасно понимают. Территориальные общины от этого ни одной копейки не получают.

Хотя, безусловно, кто-то на этом богатеет, ведь каждый гектар сельскохозяйственной земли ежегодно приносит пользователю несколько тысяч гривен прибыли.

– Какие еще проблемы могут возникать с оформлением выморочного наследства? – Представим такую ситуацию – умер землесобственник. Он владел земельным участком в Кировоградской области, а сам проживал в Киеве. Умер, не имея наследников, и поэтому земельный участок, согласно Гражданскому кодексу Украины, должен перейти в собственность столичной территориальной общины.

Таким образом, Киевский местный совет должен распоряжаться землей в отдаленном селе. Понятное дело, что это – абсурд, но фактически такие ситуации являются достаточно распространенными. Другая неоднозначная ситуация – в каждом районе есть дома для лиц преклонного возраста. Туда привозят бабушек и дедушек, за которыми некому присматривать.

И для них эти дома становятся последним местом жительства. При этом территориальные общины, где расположены дома престарелых и где в последнее время проживали эти бабушки и дедушки, могут претендовать на все земельные участки, принадлежавшие им.

Но это также может становиться причиной возникновения абсурдных ситуаций, когда территориальные общины, где расположены дома престарелых, могут превратиться в своеобразные «латифундии» районного масштаба.

Нужно все сделать так, чтобы земля становилась собственностью той территориальной общины, где она находится, и чтоб эту землю можно было бы использовать, прежде всего, в пользу членов этой общины. И использовать быстро. Ведь чем быстрее мы это сделаем, тем быстрее пойдут поступления в местный бюджет, сельская молодежь может быстрее получить землю для ведения агробизнеса.

– Какой срок отводится для признания наследства выморочным?
– Один год. Гражданский кодекс Украины предусматривает, что в случае, если лицо умерло и потенциальные наследники в годовой срок не заявили своих прав на наследство, орган местного самоуправления, где в последнее время проживало умершее лицо, имеет право подавать иск в суд о признании наследства выморочным.

– Готова ли украинская власть к решению проблем, связанных с выморочным наследством?
Сейчас в Верховную Раду внесены законопроекты, которыми хотят предоставить возможность передачи в государственную собственность земельных участков, собственники которых умерли.

Но пока что это лишь законопроекты. Они должны очень серьезно дискутироваться. Потому что, например, земельный участок очень часто является не единственным имуществом умершего собственника. Еще есть дом, движимое имущество.

И разрывать наследство на несколько кусков (это заберет один, это – второй, а это – третий) не очень хорошо. То есть, тут не обойтись без серьезного обсуждения.

Нужно, чтобы эксперты разобрались, как лучше все это организовать, чтобы потом земля получала действительно хороших хозяев и работала на пользу украинского общества.

Тарас ТЕРНОВСКОЙ,
Национальный пресс-клуб по аграрным и земельным вопросам

Источник: https://zsu.org.ua/publikatsii-smi/9338-kak-ozhivit-vymorochnoe-nasledstvo

Решение суда: района о признании права собственности на земельный участок. Выморочное имущество

Источник: http://info.yarnet.ru/advokat/index.php?id=58

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки: Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Знаменка 24 июня 2010 года Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Зябловой О.В. при секретаре Зарубаевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мавриной О.А. к Администрации района о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, о признании права собственности на земельный участок и других требованиях у с т а н о в и л: Маврина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации района, в котором просит суд признать незаконным отказ ответчика в предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного при доме. Признать за ней право собственности на 1/2 часть данного земельного участка, а также просит обязать администрацию района заключить с ней договор купли-продажи остальной 1/2 части указанного земельного участка, по цене равной трехкратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка. Истец Маврина О.А. в судебном заседании пояснила, что имеет в собственности 1/2 часть дома, которую она получила по наследству после смерти отца А.В.. Она второй год пытается оформить в собственность прилегающий к дому земельный участок, но Администрация района уклоняется от решения этого вопроса. Она просит признать за ней право собственности на 1/2 часть земельного участка, и обязать администрацию продать ей вторую часть земельного участка, так как собственника у второй половины дома нет. Представитель истца по доверенности Н.В. требования своего доверителя поддержала. Представитель истца адвокат Хорева И.В. заявленные Мавриной О.А. исковые требования так же поддержала. Суду пояснила следующее. Истцу принадлежит 1/2 доля домовладения. Указанная доля домовладения приобреталась её отцом – А.В. по договору купли-продажи, после смерти отца она вступила в наследство в виде 1/2 доли жилого дома. Собственников у второй половины указанного домовладения не имеется. По данному адресу располагается земельный участок. Данный земельный участок является единым и неделимым, относится к категории земель – земли населенных пунктов. Маврина О.А. имеет преимущественное право на приобретение бесплатно в собственность указанного земельного участка, так как является единственным собственником домовладения. Истица обратилась в администрацию района с заявлением о выделении ей в собственность земельного участка площадью N м2. Администрацией района ей было предложено выделить в собственность часть земельного участка площадью X м2. В виду отсутствия собственника остальной 1/2 доли указанного дома в течение более 20 лет порядок пользования между сособственниками дома не сложился, в связи с этим земельный участок не может быть выделен истице по фактическому пользованию. Следовательно, Маврина О.А. имеет право на предоставление в собственность бесплатно не менее чем 1/2 доли указанного земельного участка, то есть пропорционально доли собственности на дом. Площадь всего земельного участка домовладения составляет Y м2, следовательно 1/2 доля земельного участка составит N м2, а не X м2. Опираясь на п.1 ст. 250 ГК РФ, истец имеет намерение выкупить вторую половину дома и пользоваться ей, так как вторая половина данного дома не может быть продана кому-либо, кроме неё. Представитель истца просит суд признать незаконным отказ администрации района в предоставлении в собственность Мавриной О.А. спорного земельного участка, признать за ней право собственности на 1/2 часть этого земельного участка, площадью N м2, а также обязать администрацию района заключить с истцом договор купли-продажи остальной 1/2 части указанного земельного участка, площадью N м2 по цене равной трехкратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка. Представитель ответчика В.И. иск не признал и пояснил, что никаких препятствий с оформлением в собственность 1/2 части спорного земельного участка нет. Мавриной О.А. надо только представить необходимые документы, но она этого не делает. Что касается второй половины участка, то она не может быть предоставлена истцу, так как Маврина О.А. владеет только половиной дома. Представитель третьего лица Администрации поссовета А. Н. с иском не согласилась. Она пояснила, что поссовет не имеет никакого отношения к предоставлению истцу земельного участка в собственность, так как это прерогатива Администрации района. Собственника второй половины дома нет, ее хозяин умер, а наследники в наследство не вступили. В настоящее время поссовет обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве наследования выморочного имущества. Свидетельство еще не выдано, поэтому пока нет оснований для совершения сделок со второй половиной домовладения и прилегающим к нему земельным участком. Третьи лица Овсянников В.В. и Новак Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Мавриной О.А. подлежат удовлетворению частично. Суд сделал такой вывод по следующим основаниям. Истцу принадлежит 1/2 доля домовладения. Указанная доля домовладения приобреталась её отцом А.В. по договору купли-продажи. После смерти отца, Маврина О.А. получила указанное домовладение по наследству. Собственник второй половины дома З. умерла. Единственный наследник по закону – сестра Ф. – наследство не приняла, умерла. Никто из наследников фактически наследство не принял. Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 17 марта 2009 года племяннице З. – П. – отказано в восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. То есть наследники не приняли вторую 1/2 долю указанного домовладения. Фр., получивший по наследству после смерти З. 1/2 долю другого дома, не может считаться принявшим наследство целиком, так как наследование имело место по завещанию, а наследником по закону Фр. не являлся: наследодатель З. приходилась ему тетей, а на день ее смерти, как указано выше, в живых находился наследник второй очереди – сестра Ф.. При доме имеется земельный участок площадью Y м2. Данный земельный участок является единым и неделимым, относится к категории земель – земли населенных пунктов. Свидетели В.П. и Г.П. пояснили суду, что дом раньше принадлежал двум сестрам – З. и Ф. , и они вместе обрабатывали огород при доме. Никакого разделения земельного участка между сестрами не было. Потом, когда Ф. свою половину дома продала, и собственники этой половины неоднократно менялись, огород не разделялся, оставался целым и таковым остается и сейчас. Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Отец Мавриной О.А. купил полдома. То есть истец как наследник имеет право бесплатного приобретения в собственность земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Ввиду отсутствия второго собственника 1/2 доли дома в течение более 8 лет, порядок пользования между сособственниками дома не сложился. Маврина О.А. вправе претендовать на предоставление ей в собственность бесплатно не менее 1/2 доли указанного земельного участка, то есть пропорционально ее доле в собственности на строение, расположенное на этом земельном участке. С осени Маврина О.А. неоднократно обращалась к Администрации района с заявлениями о предоставлении ей земельного участка, находящегося при доме, в собственность. Но, как видно из переписки с ответчиком, вопрос до настоящего времени не рассмотрен. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Поэтому суд принимает решение признать за Мавриной О.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного при доме, общей площадью Y м2. Маврина О.А. полагает, что, являясь единственным собственником указанного домовладения, имеет преимущественное право на приобретение бесплатно в собственность всего спорного земельного участка. Такое мнение представляется ошибочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. То есть собственником второй половины дома является поссовет, и вторая половина земельного участка не может автоматически принадлежать Мавриной О.А., так как она не обладает правом собственности на весь дом. В связи с этим следует отказать истцу в удовлетворении требования о признании незаконным отказа Администрации района в предоставлении Мавриной О.А. в собственность всего спорного земельного участка. Не подлежит удовлетворению и требование Мавриной О.А. о возложении на ответчика обязанности заключения с ней договора купли-продажи второй половины того же участка, так как истец Маврина О.А. с такой просьбой в Администрацию района не обращалась. А, кроме того, для заключения договора купли-продажи необходимо наличие правоустанавливающих документов на предмет договора. Но, как установлено в судебном заседании, поссовет еще не получил свидетельство о праве на наследство по закону в отношении выморочного имущества, хотя в настоящее время обратился с этим вопросом к нотариусу района. Действия поссовета в рамках настоящего гражданского дела не оспариваются. А Администрация района не сможет заключить договор купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Мавриной О.А. к Администрации района удовлетворить частично. Признать за Мавриной О.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью Y кв.м. Отказать Мавриной О.А. в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Администрации района в предоставлении Мавриной О.А. в собственность всего указанного земельного участка и о возложении на Администрацию района обязанности заключения с ней договора купли-продажи на вторую половину того же земельного участка. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Зяблова О.В. Реклама.Директ За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532, Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 » Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »