Как продать квартиру с прописанной внучкой с детьми?

Права детей максимально защищены российским законодательством. Любая манипуляция с собственностью ребенка или перемена места жительства связана с необходимостью документально подтвердить свое право на такие действия и добросовестность намерений. Определить, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры на новый адрес, могут только сотрудники опеки и попечительства.

Отделы опеки и попечительства находятся при районных и городских администрациях.

Условия и документы для операций с жильем, в котором прописаны дети

Действовать от имени несовершеннолетнего ребенка могут его родители и законные представители — опекуны. Узнать о том что дает прописка в Москве можно в на сайте. Для любого вида проводимых с квартирой действий, в которых прямо или косвенно затрагиваются интересы ребенка, справедливы и необходимы следующие требования:

• все действия согласовываются путем получения разрешения с территориальным отделом опеки;
• для выписки — документально оформленного переезда ребенка от одного родителя к другому, необходимо их обоюдное желание;
• прописываться ребенок должен с обоими или одним родителем, либо с опекунами;
• в любой спорной ситуации, разбираемой в суде, последний встанет на сторону несовершеннолетнего.

Согласие органов опеки ожидается после предоставления всех документов в течение времени, составляющего около двух недель. Исчерпывающий пакет предоставляемых в опеку бумаг состоит из:

• свидетельства о рождении:
• правоустанавливающих документов на всех собственников отчуждаемой квартиры;
• предварительный договор на приобретаемое жилье;
• документ, информирующий о стоимости квартиры — заказывается в БТИ на обе квартиры;
• кадастровый паспорт и выписку из домовой книги нового и отчуждаемого жилья.

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, нужно решить, куда ребенок будет прописан потом. О том, где делается временная регистрация смотрите тут.

Место нового жительства должно отвечать следующим параметрам:

• быть равноценным предыдущему жилью по благоустройству и метражу или отличаться в сторону увеличения;
• доля ребенка в праве собственности на квартиру должна остаться прежней или увеличиться;
• на новом месте жительства с ребенком необходимо встать на регистрационный учет хотя бы одному из родителей;
• иногда требуется прописать ребенка к бабушке или другим близким родственникам. За таким разрешением необходимо обратиться в суд.

Если у ребенка (несовершеннолетнего) есть доля в квартире, то для совершения сделок купли/ обмена/ продажи нужно будет согласие органа опеки.

Принимая решение, можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры, по каждой конкретной ситуации сотрудники ФМС будут требовать согласие на сделку отдела опеки и попечительства. Эти органы, в зависимости от ситуации, могут дать разрешение на продажу квартиры с приобретением новой или с обязательством положить деньги на открытый на имя несовершеннолетнего банковский счет.

Выписка ребенка из жилья с разными статусами

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, необходимо удостовериться в надежности предоставляемого ему нового адреса и сохранении все прав, которые ребенок имел, будучи прописанным по старому адресу.

Некоторые факты

Обязательное условие при выписке несовершеннолетнего из муниципальной жилплощади – предоставление ему равнозначных условий, то есть жилье должно быть не хуже.

Если ребенок не являлся собственником или совладельцем квартиры, а был только прописан в жилом помещении, снять его с регистрационного учета получится только с предоставлением нового адреса для проживания и регистрации.

Эти же условия нужно соблюсти при такой необходимости, как выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома, в котором у него нет права собственности.

Какие нужны документы для временной прописки смотрите
здесь

Для вопроса, можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры, решений существует несколько:

• выписать несовершеннолетнего ребенка в никуда невозможно. Единственным исключением является автоматическое снятие с регистрационного учета при окончании срока временной прописки;
• выписать несовершеннолетнего ребенка из неприватизированной квартиры можно только с предоставлением другого жилого помещения для проживания и оформления прописки. Причем новое жилье должно отвечать всем обязательным параметрам — быть адресом родителей и не ухудшать условия проживания;
• при решении, можно ли выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо обеспечить условие обязательной участии ребенка в приватизации жилого помещения по новому адресу.

Выписка несовершеннолетних детей через суд

Ситуация, когда собственники озабочены проблемой, можно ли выписать ребенка без согласия матери, отца или других законных представителей, решается только в суде.

При отказе выписать ребенка, прописанного на принадлежащей вам собственности, необходимо обратиться в суд. Суд защищает права ребенка и, если у него отсутствует другое жилье, выписать его будет невозможно.

Снятие с регистрационного учета ребенка, не проживающего в муниципальной квартире, производится по решению суда, проведенного с участием органов опеки, об утрате права пользования жилым помещением, в котором было доказано, что ребенок имеет другое жилье, в котором будет прописан со своими родителями или законными представителями.По ссылке можно прочитать какие нужны документы для прописки в квартиру //propiskainfo.ru/2403-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-propiski-v-kvartiru

В двухнедельный период все документы проверяются и на основе этого выдается решение на выписку ребенка (согласие или отказ)

Выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, в которой он не имеет доли, возможна при наличии доказательств, что он имеет другое жилье, в котором, по решению суда, будет зарегистрирован вместе с родителями.

Источник: //propiskainfo.ru/2120-vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний

Многие,решивкупитьквартирувМинске,сталкиваютсястакимнюансом–вквартирепрописанребенок.Илиболеередкийвариант–несовершеннолетнийявляетсясобственникомквартиры.

И,хотязакончеткорегламентируетправанесовершеннолетних,вопросыиопасенияпотенциальныхпокупателейнеисчезают.

Такпроблемалиэтоичегостоитопасатьсяприсовершениисделкисмаленькимивладельцамикрупнойинекрупнойнедвижимости.Истоитливолноватьсявообщепоэтомуповоду.

Дляначаланемноговлеземвправовыедебрипоэтомувопросу.Ктожетакиенесовершеннолетние,вчемразницамеждупопечительствомиопекойикаквыстраиваютюридическиеотношениявслучаях,гдеестьдети.

Присовершениилюбыхсделокснедвижимостью,вкоторойпрописаннесовершеннолетнийилинесовершеннолетнийявляетсясобственником,необходимополучитьсогласиеоргановопекиипопечительства.Опекаустанавливаетсянаддетьмиввозрастеот6до14летинедееспособнымигражданами.Надподросткамиот14идо18лет,атакжеограниченнодееспособнымиустанавливаетсяпопечительство.

Занесовершеннолетнихдо14лет,сделкисобъектаминедвижимостисовершаютотименидетейтолькоихродители,усыновителииопекуны.

С14до18лет,несовершеннолетниесовершаютсделкитолькосписьменногосогласияихродителей,усыновителейиопекунов.

Дляграждан,которыеявляютсяпопечителямииопекунами,установленпорядокпораспоряжениюимуществомихподопечных.

Опекунынеимеютправабезпредварительногоразрешенияорганаопекиипопечительствасовершать,апопечителинеимеютправабезразрешениясоответственногоорганадаватьразрешениенасовершениесделокпоотчуждению,атакжеобменуилидарениюимуществанесовершеннолетнегоилималолетнего.

Такжезапрещаетсябезразрешениясоответствующегоорганазаключатьсделки,которыевлекутзасобойотказотправ,принадлежащихопекаемому,разделимуществаопекаемогоребенка,делениянадолиспоследующимвыводомдолейилюбыедругиесделки,которыеуменьшатимуществонесовершеннолетнего.

Подзапретпопадаютисделкисимуществомнесовершеннолетнего,вкоторыхестьличнаязаинтересованностьопекунаилипопечителяилиихблизкихродственниковисупругов.Вэтомслучаесуществуеттолькоодноисключение–передачаобъектовнедвижимостииличастиобъектавдарилибезвозмездноепользованиенесовершеннолетнему.

Необходимопомнить,чторебенок,являющийсячленомсемьивладельцажилья,независимоотместапроживаниянесовершеннолетнего,пользуетсяправомназанимаемоеилипринадлежащееемужилоепомещение.Поэтомуорганыопекиипопечительстваприсовершениилюбойоперацииснедвижимостьюинтересуютсявпервуюочередь-ненарушаютсялиправаребенка.Вслучаенарушений–согласиенасделкуданонебудет.

Приотчужденииквартирыипоследующейпокупке,потребованияморгановопеки,продавецдолженобеспечитьнесовершеннолетнегопропискойдомоментаприобретенияновойквартиры.Впоследствии,органыопекиимеютправотребоватьотпродавцаоформитьновуюквартирунанесовершеннолетнего,вслучае,еслипроданнаяквартирапринадлежаларебенкуполностьюиличастично.

Приватизированнаяквартира,дажебезучастияребенкавприватизацииипоследующейвыпискинесовершеннолетнего,такжедолжнабытьизученаорганамиопеки,которыепроверивдокументы,выдадутилиоткажутвпродаже.

Этотмоментпопадаетподконтрольсоответствующихорганов,которыеследятзаправаминесовершеннолетних,потомучтобываютслучаи,когдадетейприприватизациижильяэлементарно«забывают».

Тоесть,ребенокпроживаетипрописаннатакойжилплощадивкачествежильца,втовремя,какостальныесталисобственниками.Такиеслучаирешаютсявсудебномпорядке.

Достаточнолегкимвариантом,приналичиипрописанныхнажилплощадинесовершеннолетних,являетсяобмен.Разрешениеорганаопекиполучитьвтакомслучаедостаточнолегко,приусловииравноценногообмена.

Тоесть,исследуютсятолькоколичественныепоказателиметража.Ксожалению,наделеможетоказатьсяквартиратакойжеметражностью,носменьшейжилойплощадьюилисменьшимколичествомкомнатиболеехудшемдомеилирайоне.

Тоестьпоитогу–ребенокпроигрываетвусловияхпроживания.

Подведемитогнашегоправовоголикбеза.

1.Есливквартирепрописанынесовершеннолетние

Cмарта2013несколькоупрощенапроцедурапродажиквартир,вкоторыхпроживаютилипрописанынесовершеннолетние.Ранее,потребованияморгановопеки,метражпокупаемойвзаменпродаваемойквартирыдолженбылбытьтакимжеилибольше.

Иначе,разрешениенасделкуполучитьбылоневозможно.СейчасдостаточнополучитьсправкуОргановопекиотом,чтосемья,вкоторойживетнесовершеннолетний,ненаходитсявсоциальноопасномположении.

Тоесть,еслисемьяблагополучная,томожетзаменитьбольшуюквадратуружильянаменьшую.

Дляполученияразрешенияоргановопекинапродажуквартирыснесовершеннолетним,сводитсякследующему:находитеподходящую«встречную»квартиру;подписываетесеепродавцомпредварительныйдоговор(грамотносоставленныйобразецВампредложатвагентстве);идетев«Одноокно»Администрациисвоегорайонасоследующимидокументами:паспорта,свидетельстваорождениидетей,свидетельствообраке,документынапокупаемуюипродаваемуюквартирыипредварительныйдоговор;в«Одномокне»пишетезаявление:«Прошудатьсогласие…»(образецВамвыдадутнаместе);иждетепорядкадвухнедель«решения».

Чтоделатьвслучае,еслипокупательнесогласенждать?

Вариантодин–выписатьдетейизквартиры.Наданныймомент-этодостаточнопростоисделатьможнозанеделю.

2.Еслинесовершеннолетний–собственникотчуждаемойнедвижимости

Этовариантподособымконтролеморгановопеки.Чтобыполучитьсогласиеотгосударственногооргана,необходимоприобреститольконаимяребенкадругуюнедвижимостьнеменьшейплощади.

Впринципе,сложностейнемногоиналичиенесовершеннолетнеговквартиренедолжноостанавливатьпотенциальныхпокупателейотжелаемойсделки.

Когдаобъектысделкибудутпровереныивседокументыбудутвпорядке,следуетправильнооформитьдоговоркупли-продажи.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Алена Корзун

Источник: //www.chaspik.by/monitoring/pokupka-kvartiry-gde-propisan-rebenok-ili-sobstvennik-nesovershennoletnij/

«Нас с дочкой выселяют на улицу». Минчанка купила квартиру, а спустя время ее «отобрал» позапрошлый владелец – Недвижимость Onliner

У риелторов есть железный аргумент, который они любят припоминать людям, попавшим в сложную ситуацию с недвижимостью: если бы покупка или продажа осуществлялась через агентство, то сделка была бы чиста и прозрачна.

Минчанка Алеся так и поступила, купив квартиру с помощью риелтора, однако это не спасло ее от одновременной потери и купленной квартиры, и денег.

Ее ждал сюрприз: объявился не прошлый владелец квартиры и даже не позапрошлый, а его дочь с требованием вернуть жилье.

Алеся — мать 7-летней девочки. До злополучной покупки она долгое время жила с мужем в квартире в Шабанах. Как только на свет появилась дочка, семья начала копить на расширение площади — чтобы у ребенка была отдельная комната. В прошлом году семейный капитал наконец позволил потратиться на жилье. Было решено продать старую квартиру и купить новую. «Однушку» продали за $48 тыс.

— Начали подыскивать себе двухкомнатную квартиру. Главное условие покупки — отсутствие ремонта, шаговая доступность школы и поликлиники, так как ребенка укачивает в транспорте и далеко ездить нет возможности.

Новое жилье выбиралось долго и тщательно: варианты находились не те, что надо. Однажды на глаза Алесе попалось объявление о продаже «двушки» на проспекте Газеты «Звязда». Квартира продавалась через агентство.

— Мы с супругом приехали на просмотр квартиры, нас все устроило, близкие тоже одобрили. Оформлять квартиру при покупке решили на маму, ведь основная сумма денег была у нее. Да и родители боялись оформлять жилье на меня: я дважды подавала на развод, и в случае окончательного распада семьи супруг мог бы выразить претензии на квартиру…

В июне прошлого года мама Алеси заключила договор с прошлым владельцем — Анастасией. «Обновка» обошлась в $60 тыс.

— На тот момент в квартире никто не был зарегистрирован, лицевой счет был чист. Жилье было подготовлено к продаже риелторами. Мы поехали в РСЦ, переоформили квартиру на маму. Почти сразу мама оформила договор дарения на меня.

Первая тревожная весточка поступила от соседей при случайном разговоре. Они поспешили предупредить: по квартире были судебные тяжбы. Алеся заволновалась и, чтобы успокоить душу, на следующий день поехала в агентство.

— Выяснилось, что до нашей сделки был судебный процесс. Анастасия требовала снятия с регистрационного учета дочери предыдущего владельца — Анатолия.

До сделки агент об этом обстоятельстве умолчал, но после требования разъяснений переслал Алесе на почту решение городского суда. В нем значится, что Анастасия является собственником квартиры, а прошлый владелец и его дочь сняты с учета.

— Прочитав решение, я успокоилась. Квартиру мы купили абсолютно законно у собственника, и в ней никто не был прописан.

Ничто не предвещало беды. Деньги законно переданы прошлому владельцу, квартира законно куплена и оформлена, риелторы довольны заработком. Семья принялась делать ремонт, выделив на это $15 тыс.

— Залили стяжку по всей квартире, положили плитку, ламинат, поставили везде стеклопакеты, выровняли стены, заменили всю электрику, сантехнику, купили встроенную кухню, поставили встроенные шкафы, натянули потолки.

По словам Алеси, первоначально квартира была в ужасном состоянии: отсутствие ремонта, неприятный запах, на стенах трещины, ржавые трубы. Но этот «чистый лист» ее устраивал: в голове давно сидел образ новой квартиры по своему вкусу и разумению.

В декабре 2015 года Алеся внезапно получает повестку в суд и письмо с информацией: квартира арестована. Начались бесконечные судебные тяжбы.

— Оказалось, что Анастасия (прошлый, второй владелец) купила квартиру у Анатолия (позапрошлый, первый владелец), который в это время отбывал наказание за неуплату алиментов. Квартира досталась ему по наследству, но в ней была прописана его несовершеннолетняя дочь, которая при разводе родителей в 2001 году решением суда была оставлена с матерью и все время проживала с ней по другому адресу.

Регистрация дочки была формальной. Это доказала Анастасия в городском суде, который вынес однозначное решение: девочка должна быть снята с учета. Об этом говорят и справки из роддома, детского сада, поликлиники, школы. Местом проживания в этих справках значится только один адрес — адрес проживания матери.

Анатолий продал квартиру Анастасии и на вырученные деньги купил двухкомнатную квартиру на Минина. Он предлагал прописать туда свою дочь, но мать была против. Таким образом, Анастасия была вынуждена обратиться в суд для устранения препятствий к вступлению в право пользования квартирой. Но даже после этого, выходит, дочь первого владельца претендует на мою квартиру.

После множества заседаний суд вынес решение: установить факт ничтожности договоров купли-продажи между всеми владельцами, признать недействительность договора дарения между Алесей и ее мамой. Квартиру полагается вернуть Анатолию и зарегистрировать в ней его дочь. Анатолий должен выплатить Алесе 1 353 540 000 рублей.

— Дочь Анатолия с матерью хотят отсудить у меня мое единственное жилье. Они не имеют никаких имущественных прав на эту квартиру. Истребовать имущество имеет право только собственник, а они третьи лица, в квартире не жили и ни копейки в нее не вложили. Их исковые заявления содержат одни лишь желания проживать в нашей квартире.

Анатолий утверждает, что при продаже квартиры заручился устным согласием бывшей супруги на снятие девочки с регистрационного учета, а сейчас она заявляет, что такого согласия не давала.

Но по закону оно и не нужно, так как отец и мать, являясь равноправными родителями, могут выражать права их совместного ребенка. Достаточно согласия одного из родителей.

Это подтвердила на суде и нотариус, зарегистрировавшая сделку купли- продажи квартиры между Анатолием и Анастасией.

Представители органов опеки приходили ко мне домой, составили акт обследования квартиры, просили суд отказать в иске дочери Анатолия и защитить права моей несовершеннолетней дочери.

Но суд не учел этого… В 2013 году органы опеки тоже составляли акт по этой же квартире и вынесли решение, что она находилась в антисанитарных условиях.

Это же подтверждается и справкой из ЖРЭУ, в которой констатируется, что ребенок проживать там не мог. Эти справки также не были учтены судом.

Не указано, в какой срок он должен это сделать, не учтена сумма, потраченная мной на ремонт! Получается, что у Анатолия будет две квартиры: на проспекте Газеты «Звязда», которую он три года назад уже один раз продал, и на Минина, которую он приобрел на вырученные от этой продажи деньги…

Анатолий на суде говорил, что денег у него нет и возвращать он их не будет, потому как нигде не работает. Он не претендует на мою квартиру, так же как и Анастасия.

Однако решением суда Московского района города Минска он становится собственником, еще даже не выплатив мне деньги. А мы с ребенком будем выписаны на улицу сразу при переходе права собственности…

* * *

Алеся сидит с папкой документов в полном непонимании, что делать дальше. Девушка говорит: если бы она знала, что повлечет за собой покупка этой квартиры, то обошла бы объявление стороной. Дело случая: никогда не знаешь, к чему приведет то или иное действие. Как карточный домик разваливается будущее: Алеся лишается квартиры и, более чем вероятно, потеряет $75 тыс.

У Алеси есть масса вопросов:

— Почему Анатолий должен возвращать деньги? Ведь мы даже не знали о его существовании! Почему он, добровольно продав свою квартиру и выражая свое согласие со снятием с регистрационного учета своей дочери, которая там 15 лет не жила, вынужден платить по чужому счету? Он неплатежеспособен! На данный момент он даже нигде официально не работает!

Почему моя мама не может оставить за собой право на честно приобретенную собственность? Почему из-за такого решения мы сразу теряем право собственности и остаемся на улице без возврата нам денег? Просто по желанию третьих лиц! Получается, что через 15 лет после развода один из супругов может предъявить претензии на наследуемую собственность другого или их ребенок, став совершеннолетним, может требовать своей прописки в чужую квартиру? Это наше с дочкой единственное жилье. Мало того что нас лишают и денег, и квартиры, так нам еще присудили выплатить судебные издержки истцам. Почему так?

Подобных сделок по стране тысячи. Что будет, если каждая из них будет оспариваться таким образом?

Ответов на эти вопросы пока нет. Семья готовит кассационную жалобу в городской суд.

***

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 9 тыс. объявлений.

Источник: //realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda

Марина Лебедева: «По закону ваш ребенок имеет право на одну четверть всех видов вашего дохода»

Адвокат-цивилист рассказала читателям «ФАКТОВ» о новшествах в законодательстве, касающихся назначения алиментов и получения наследства

Пожалуй, ни одна «адвокатская» прямая линия нашей газеты не вызывала такого шквала звонков, как эта.

Адвокату-цивилисту Марине Лебедевой, специализирующейся на разводах, разделах имущества, получении и оформлении наследства и других делах, связанных с личной жизнью и имуществом украинцев, пришлось ответить на десятки вопросов наших читателей. География — вся Украина. Некоторые из них, наиболее характерные, предлагаем вашему вниманию.

* — Добрый день, Марина Владимировна, это Инна из Запорожья. У нас такая ситуация: в квартире, принадлежащей пожилой женщине, живут бывшая невестка этой женщины и ее 26-летняя внучка. Прописана только внучка. Можно ли выселить мать этой девушки, так как отец ее недавно женился и собирается с новой женой там жить?

— Можно в судебном порядке, если она не является совладелицей этой квартиры.

— А можно будет продать эту квартиру, если там прописана внучка?

— Раз внучка совершеннолетняя — можно. Просто они ведь будут продавать это жилье вместе с прописанной там девушкой. И тому, кто купит эту квартиру, потом придется ее выселять, выписывать. Если бы внучка была несовершеннолетней — это было бы невозможно.

— Мама в жэк ходила, ей сказали, что, пока внучка не выпишется, не имеете права продавать. Это неправда, получается?

— Нет, продавать собственник имеет право, просто кто купит? Вот хозяйка хочет, предположим, продать за 50 тысяч, а я скажу, что я квартиру за 50 тысяч, в которой прописан посторонний человек, не куплю, а куплю ее, например, только за 30, потому что мне потом с человеком, который там прописан и живет, возиться, судиться. Но если люди согласятся, это возможно.

— Извещать о том, что там прописан человек, продавцы обязаны?

— Ну конечно, иначе будет нечестно. Ведь вы продаете квартиру, которая заведомо с обременением, проблемная.

— Еще вопрос. Если отец платит алименты дочке, которая учится на стационаре, до какого ее возраста он обязан платить и в каком размере, если он пенсионер?

— Во-первых, размер алиментов определяет суд. Если совершеннолетняя дочь учится и в связи с этим нуждается в материальной помощи, родители обязаны содержать ее до 23 лет, если они в силах предоставлять такую помощь. В каждом конкретном случае решает суд, нуждается ли сын или дочь в материальной помощи, есть ли у родителей реальная возможность ее предоставлять.

При определении размера алиментов суд должен выяснить: какая пенсия у отца и что в результате останется самому отцу, как он обеспечен, есть ли у него кроме пенсии другие доходы (может, он квартиру сдает в аренду), здоров он или болен, сколько тратит на лекарства. Все это учитывается.

* — Вас беспокоит Алина из Киева. Я слышала, что внесены какие-то изменения в закон по алиментам, будто бы их стало легче взыскать. А то мой бывший муж уже три года не дает деньги для нашего восьмилетнего сына.

— Да, определенные изменения внесены. Во-первых, теперь в законе четко определено, что размер алиментов должен быть необходимым и достаточным для обеспечения развития ребенка. И их минимальный размер не может быть меньше, чем 50 процентов от прожиточного минимума ребенка определенного возраста.

Кроме того, закон предусмотрел возможность как бы упрощенного рассмотрения дела об алиментах, если спора о сумме нет.

То есть если тот, с кого взыскиваются алименты, имеет твердый фиксированный заработок, то другой родитель, с которым проживает ребенок, имеет право обратиться в суд с заявлением об издании судебного приказа о взыскании алиментов на одного ребенка — ¼, на двух — 1/3, на трех и больше — половину заработка (дохода) плательщика алиментов, но не больше десяти прожиточных минимумов на ребенка определенного возраста.

— Мой бывший муж — частный предприниматель и делает все, чтобы не платить или платить на сына как можно меньше.

— Да, в такой ситуации сложнее и получить, и определить сумму алиментов. Если определить заработок или доход сложно, он не постоянен, четко не определен и родители не могут между собой мирно договориться о размере алиментов, суд взыскивает алименты в твердой сумме.

Здесь также есть упрощенный порядок — можно по заявлению в суд получить приказ о взыскании алиментов в размере половины прожиточного минимума ребенка определенного возраста. Но можно пойти другим путем: взять на себя бремя доказывания, что у второго родителя есть существенный доход.

Так, в статью 182 Семейного кодекса внесены изменения, где указано, что при определении размера алиментов, кроме обычной информации — о состоянии здоровья ребенка и плательщика, о наличии других детей, суд теперь должен учитывать наличие у плательщика движимого и недвижимого имущества, денежных средств, доказанные взыскателем алиментов расходы плательщика алиментов, например, на приобретение жилья, автомобиля, сумма которых превышает десятикратный размер прожиточного минимума трудоспособного человека. То есть если вы хотите получить не минимальные алименты, вам предстоит большая и тяжелая работа, с которой иногда под силу справиться только адвокату.

* — Добрый день, это Елена из Олевска. Одолжила соседке тысячу евро, она мне обещала отдать, но сейчас говорит, что ничего не брала. У меня нет расписки, но есть запись на диктофоне, где она обещает отдать деньги, есть свидетели, что я ей давала эти деньги. Адвокаты не хотят брать мое дело, говорят, что оно бесперспективное.

— В законе четко определено: договора займа на сумму выше, чем десять необлагаемых налогом минимумов (8000 гривен на сегодня), должны заключаться гражданами в письменной форме и подтверждаются только письменными доказательствами.

Даже если адвокаты вам не откажут и пойдут в суд, то, вы меня извините, я буду считать, что они ведут себя недобросовестно. Отказывая вам, они поступают честно. Потому что, во-первых, не берут с вас гонорар, во-вторых, вам не нужно платить судебный сбор, потому что суд, скорее всего, вам в иске откажет. По сути, адвокаты оберегают вас от неоправданных расходов.

* — Добрый день, вас беспокоит Сергей, Киевская область, Бровары, у меня вопрос по поводу алиментов.

Я с женой развелся несколько лет назад, при разводе суд не учитывал размер алиментов, так как мы договорились устно. Сейчас я ей выплачиваю три с половиной тысячи.

Жена хочет опротестовать эту сумму в суде. Если она сделает это, сколько я буду платить в связи с новыми правилами?

— Вы жене передаете деньги из рук в руки?

— Под расписку.

— Это очень хорошо, так как жена не сможет доказать, что вы уклонялись от алиментов, не сможет взыскать с вас за предыдущий период. В судебном порядке алименты начисляются с момента подачи заявления в суд. У вас один ребенок от этого брака?

— Да.

— Вы работаете, у вас зарплата официальная?

— Да.

— Если бы вы с женой не договаривались, то с официальной зарплаты она могла бы взыскать с вас в судебном порядке одну четверть вашей заработной платы. Я не знаю, это больше или меньше, поскольку не знаю вашей заработной платы, вы сами можете посчитать. Но, в принципе, по закону она имеет право на одну четверть или может попытаться доказать, что вы способны платить существенно больше.

— А если кроме зарплаты у меня есть еще начисления в виде чернобыльских денег?

— По закону ваш ребенок имеет право на одну четверть всех видов вашего дохода. То есть мы складываем вместе вашу зарплату и любые другие ваши доходы и берем от этого одну четверть. На это имеет право ваш ребенок, и собственником алиментов тоже является он. А вы имеете право контролировать, как эти алименты используются, исключительно ли в интересах ребенка.

* — Добрый день, Черновцы беспокоят, это Валентин. У нас дело по наследству. Из двух наследников один подал заявление на принятие наследства, второй — нет. Но этот второй не является гражданином Украины.

— А это значения не имеет. Какой срок прошел после открытия наследства?

— Полтора месяца.

— Второй наследник может подать заявление на принятие наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Он может подать его даже в последний день.

— Если первый наследник (тот, что уже подал на наследство) будет платить коммунальные платежи, кто ему возместит расходы, если позже окажется, что он не единственный владелец этой недвижимости? Можно ли будет продать ее без согласия второго родственника?

— Только когда пройдет полгода и нотариус выдаст свидетельство на право наследования, можно будет распоряжаться этим имуществом. Сейчас это наследство можно только сохранять и им пользоваться. А расходы на содержание недвижимости можно взыскать со второго собственника в судебном порядке, если он не согласен погасить их добровольно.

Если же второй также вступит в наследство, без его согласия эту недвижимость нельзя будет продать. Если же по прошествии шести месяцев второй наследник вообще не подаст заявления, то нотариус выдаст свидетельство только тому, кто подал это заявление. И тогда он будет единственным собственником и сможет распоряжаться.

Если же это будет их общая собственность, распорядиться ею можно или по взаимному согласию, или — если согласия нет — решать спор придется в судебном порядке.

* — Здравствуйте, Екатерина из Киева. Вопрос такой: я сейчас пытаюсь получить наследство после мамы, проживаю и прописана в Киеве, а квартира, которую унаследовала, находится в Харькове. Скажите, я могу оформить наследство, не выезжая из Киева, или нужно в любом случае приезжать в Харьков?

— Вы можете обратиться в нотариальную контору в Киеве и подать заявление о принятии наследства, которое нотариус официально перешлет в нотариальную контору в Харькове, удостоверив вашу личность. Потому что наследство открывается по месту нахождения недвижимости.

— А потом мне все-таки нужно будет туда ехать?

— Ну если у вас в Харькове есть кто-то, кому вы можете дать доверенность… Предположим, какому-то родственнику, которому доверяете. Тогда он может вместо вас подать заявление, чтобы вы не делали этого в Киеве, и ему нотариус скажет предоставить документы.

Вам же мало дать заявление, вам нужно, во-первых, предоставить свидетельство о смерти матери, свое свидетельство о рождении, и если вы вышли замуж и поменяли фамилию, то и свидетельство о браке. Документы на квартиру нужны, может быть, еще какие-то документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Поэтому или вы выдаете кому-то в Харькове доверенность, или вам все равно придется ехать туда и все эти документы предоставлять.

По истечении шести месяцев, если не понадобятся дополнительные документы, если нотариус не будет делать никаких запросов, вы едете и получаете свидетельство о праве собственности или его получает лицо, которому вы выдали доверенность.

* — Добрый день, вас беспокоит Александр из Киева. У меня такая ситуация: врачи поставили матери диагноз начальная стадия болезни Альцгеймера. Я хочу подарить свою часть общей с матерью и сестрой квартиры — матери, а мать хочет моему сыну подарить гараж. Как поступить, чтобы в дальнейшем не возникли протесты со стороны сестры, например?

— Сейчас у вашей матери два законных наследника: вы и сестра?

— Да.

— Вы — наследники первой очереди. Ваши дети или дети вашей сестры наследниками вашей матери не являются.

Хотя ваша мама, если она сейчас дееспособна, может распорядиться своим имуществом и вообще обойти и вас, и сестру, а завещать все, кому захочет.

Но поскольку вы сказали, что она нездорова, то для того, чтобы те документы, которые она будет оформлять, впоследствии нельзя было оспорить, нужно заранее заручиться документами, подтверждающими, что она дееспособна.

— А какие это документы?

— Во-первых, ее должны освидетельствовать врачи. Вы говорите, ранняя стадия Альц-геймера. Человек дееспособный — это тот, кто отдает себе отчет в своих действиях и понимает, что он делает. Есть определенные методики у врачей-психиатров, невропатологов, чтобы это проверить.

Имеют значение записи в медицинской карточке. Приходит к вам домой терапевт — мама узнает терапевта, помнит его имя, знает, сколько ей лет, какой сейчас год, месяц, число, день на дворе или ночь. Если она все это понимает, то терапевт считает, что она здорова.

Если она вдруг путает день и ночь, говорит, предположим, что у нее две дочери вместо сына и дочери, — у врача возникают сомнения, и он пишет в карточке: необходима консультация невропатолога и психиатра.

И вот если в карточке есть такая запись, то впоследствии эта запись и консультация психиатра и невропатолога могут дать основания, предположим, сестре, усомниться в здоровье матери, в том, что она понимала, что делала, когда оформляла дарственную или наследство.

Но если у вашей мамы болезнь не в той стадии, когда она ничего не понимает, а вы хотите разойтись с сестрой мирно, пока ваша мама отдает себе отчет в своих действиях, понимает, что у нее двое детей, что их нужно мирно разделить, — она все это может сделать одномоментно.

Предположим, она решает, что хочет квартиру оставить дочери, дачу или машину — вам, а гараж — внуку. Тогда эти сделки нужно оформлять в один день.

Потому что если она была в здравом уме, передавая вам дачу, а вашему ребенку гараж, то, очевидно, она была и в здравой памяти, передавая вашей сестре квартиру. Если же возникнут сомнения в дееспособности матери, значит, она и квартиру вашей сестре тоже передала неправильно.

А если она передала ее неправильно, тогда и вы можете претендовать на какую-то долю в этой квартире, потому что вы же наследник.

Но в любом случае, чтобы все были спокойны, лучше всего накануне вашего визита к нотариусу, чтобы у вашей мамы в карточке были записи, что терапевт ее осмотрел, невропатолог ее осмотрел и не нашел нужным, чтобы ее осматривал психиатр.

Прямую линию подготовила Ирина ДЕСЯТНИКОВА, «ФАКТЫ»

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: //fakty.ua/243701-marina-lebedeva-po-zakonu-vash-rebenok-imeet-pravo-na-odnu-chetvert-vseh-vidov-vashego-dohoda

Квадратные дольки: покупаем или продаем комнату

Такого понятия, как «комната» на рынке недвижимости сейчас не существует. Вместо него используется другой термин – доля в праве собственности квартиры. Вы можете купить / продать долю любого размера, хоть 1/1 000.

Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www.interfax.by.

Первый заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павел Астапеня рассказал о том, что сделки с долями имеют юридические и «житейские» особенности.

Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности – продавайте как угодно. Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать.

Как мы уже говорили выше, теоретически собственник может продавать любую долю. Другой вопрос, кто купит у вас 1/1 000 квартиры? А вот доли, равные количеству квадратных метров, пригодных для проживания, а тем более равные физическим размерам комнаты, прекрасно продаются.

«Раньше, когда существовал институт прописки, люди покупали какие-то минимумы жилплощади, чтобы прописаться и на законных основаниях устроиться на работу в Минске, – говорит Павел Астапеня. – Сейчас прописку отменили и вели регистрацию.

На работу в Минске можно устроиться независимо от того, где ты зарегистрирован. Поэтому сейчас не покупают 1/1 000, чтобы зарегистрироваться. Да и раньше я тоже не припомню таких сделок с 1/1 000. Был случай, продавали 1/12, и то это произошло в те времена, когда еще существовала прописка, лет пять-шесть назад.

Сейчас такого нет. Доли продаются в приближенном отношении с комнатой».

Для чего люди покупают / продают доли?

Дольки – это ступеньки на пути к целой квартире. Сначала человек покупает комнату. Со временем копит средства и идет на расширение – продает свою долю и покупает квартиру.

Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники. После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином.

Один из самых редких вариантов – когда людям срочно нужны деньги, и они продают часть своей квартиры.

Поделить неделимое

Первое, на что следует обратить внимание – доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты.

Часто бывает так, что доля не соответствует размеру комнаты. Ведь доля – это не метраж комнаты, а жилая площадь, разделенная на два, три, четыре и так далее – то есть 1/2, 1/3, 1/4 квартиры.

Строго говоря, с точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения.

К примеру, если вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на квартиру, это означает, что вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на каждый квадратный метр этой квартиры. Просто, для понимания обывателей, когда юристы говорят, к примеру, 1/2 доли – они объясняют это как право собственности на половину квартиры.

Согласитесь, трудно разделить квартиру поровну, если, к примеру, одна комната 17, а другая 13 квадратных метров. Да и часто ли вы встречали квартиру с абсолютно одинаковыми по метражу комнатами?

Павел Астапеня говорит: обычно собственники полюбовно договариваются о том, как пользоваться квартирой. Если мирным путем вопрос решить не получается, он решается в судебном порядке.

При продаже или покупке нужно принять как должное тот факт, что доля не будет соответствовать физическим размерам комнаты. Такие нюансы нужно уточнять заранее.

Например, если вам продают 1/2 квартиры, а будущая ваша комната на 4 метра меньше, чем у вашего соседа, можете смело требовать скидку у продавца. Ведь вы не сможете воспользоваться этими метрами.

Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно. Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственником соглашение об установлении порядка пользования квартирой.

Право преимущественной покупки не приговор

При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры. Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать вам продать ее другому человеку.

Продавцу нужно придти в нотариальную контору и через нотариуса направить уведомление о намерении продать долю. Другой сособственник, получив данное уведомление, приходит в нотариальную контору и пишет отказ либо заявление о том, что он согласен купить долю на предложенных условиях.

Например, вы предложили сособственнику выкупить долю за 30 миллионов. Он отказался. Вы можете продать ее другому лицу за сумму 30 миллионов, либо выше.

Что происходит, если сособственник умышленно (или по рассеянности) игнорирует уведомление о продаже? Ничего страшного.

«По закону, нужно выждать месяц с момента получения уведомления. Спустя месяц вы вправе продавать долю третьему лицу, не спрашивая другого сособственника. Никто потом эту сделку оспорить не сможет», – пояснил Павел Астапеня.

А теперь перейдем от теории к реальным ситуациям…

Как разделить построенную вместе квартиру бывшим супругам?

Распространенная ситуация: муж с женой построили квартиру, развелись и хотят разъехаться. Договор строительства заключал супруг. Его фамилия фигурирует во всех правоустанавливающих документах на данную квартиру.

При разводе эти супруги могли: выделять долю (регистрировать по 1/2 или в других долях), либо не выделять, а просто договориться, что при разводе они продают квартиру и делят деньги.

«Если один из бывших супругов хочет выкупить всю квартиру, то нужно обязательно выделить долю», – говорит Павел Астапеня.

Как разделить квартиру на доли?

Вариант 1. Супруги при разводе заявляют требования о том, чтобы суд рассмотрел право собственности на квартиру и разделил ее в соответствующих долях. В таком случае основание для раздела будет являться решение суда. Получив его, супруги идут в городское агентство по государственной регистрации и оформляют разделение по долям.

Вариант 2. Без суда. Супруги, в том числе и бывшие, могут придти в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и разделить квартиру путем получения свидетельства о праве собственности.

Если супруг не хочет ни продавать, ни покупать

Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку. В таком случае супруг должен получить отказ от права преимущественной покупки. Как мы уже писали выше, это значит, что супруг сперва должен предложить купить долю другому супругу, а тот должен официально отказаться.

«Если квартира двухкомнатная, доли делятся на конкретные комнаты, то, пожалуйста, продавайте. Никаких проблем, – рассказывает Павел Астапеня. – В случае с однокомнатными квартирами супругам проще сразу продать ее и поделить деньги, чем разбираться с долями. А продать долю в однокомнатной квартире третьему лицу практически нереально. Ее никто не купит».

Если в семье есть ребенок

Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке.

Единственно НО: у супруга, с которым по решению суда остался ребенок, будут проблемы при продаже своей доли. Для отчуждения жилой собственности ему необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые должны проследить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились.

«Это технический момент. Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади – целой квартиры. В этом случае у органов попечительства вопросов не возникнет», – объяснил Павел Астапеня.

Квартиру делят наследники

Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего.

Если кто-то из них хочет продать свою долю, порядок будет тот же самый с единственной оговоркой – для продажи доли третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки отвсех сособственников. Если их четверо, то отправляете уведомление каждому и получаете ответ от каждого. Если ответ не получаете от кого-либо из них, ждете месяц.

Самая непростая ситуация возникает тогда, когда сразу несколько сособственников хотят воспользоваться правом преимущественной покупки. Если вы продадите долю одному из них, другой сможет оспорить эту сделку.

«В настоящее время подобные ситуации законом никак не регулируются. В нашей практике был всего один такой случай, когда несколько сособственников претендовали на одну долю. В итоге не получилось продать долю никому», – рассказал Павел Астапеня.

Если собственников двое, а комнат три

«Если собственника двое, а комнат три, и у каждого из них по документам 1/2 доли, то при продаже их друг другу никаких проблем не возникает.

Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату.

По документам покупатель будет иметь 1/2», – советует Павел Астапеня.

На что нужно обращать внимание при покупке?

В случае с долями Павел Астапеня советует, прежде всего, обращать внимание на соседа. Причем не только на того, с кем придется делить квартиру, но и на жильцов в подъезде.

Нужно внимательно осмотреть саму квартиру. В ней могут быть скрытые недостатки, о которых даже сам продавец может не знать.

Поинтересуйтесь тем, кто прописан, все ли документы для осуществления сделки подготовлены. В зависимости от обстоятельств пакет документов будет разным.

Мы упоминали о том, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Если продается доля, нужен отказ от преимущественной покупки всех сособственников. Либо нужно выждать месяц с момента уведомления данного сособственника, если он отказ не написал.

Ольга Артишевская

Источник: //www.interfax.by/article/75074