Как разменять квартиру, если в ней прописано 4 человека?

Марина / квартирные вопросы / 30 апреля 2010, 15:39

Здравствуйте. У меня такая ситуация: в 3-х комнатной квартире прописано два человека: мать и сын (мой муж). Квартира государственная. Между матерью и сыном сложные отношения. Мать – главный квартиросъёмщик.

Коммунальные услуги по квитанциям оплачиваем мы на протяжении многих лет, но доказать это, естественно невозможно, так как они приходят на её фамилию. Мать ведёт не совсем правильный образ жизни для старой женщины, странные знакомства с людьми противоположного пола, с сомнительными людьми, приводит их домой.

У нас с мужем постоянно чувство страха, что нас обворуют или того хуже. Оставлять дома её одну мы боимся: то газ включит, то двери “нараспашку”. На данный момент она хочет разменять жильё.

Муж мой против, так как у нас первый этаж и достойные варианты найти крайне сложно, продать, добавить денежных средств и купить что то -у нас нет такой возможности. Она постоянно без всяких причин вызывает участкового, наряд милиции. В общем провоцирует на ссоры и скандалы.

Пожалуйста, посоветуйте, что нам делать? Мы хотим жить в этой квартире и не хотим никакого размена, но я слышала , что она вправе подать в суд на принудительный размен. Пожалуйста подскажите, как нам быть?. Спасибо. С Уважением Марина.

Отвечает amur.info

Действительно, принудительный обмен возможен по суду. И суд учитывает законные интересы всех сторон (ну или должен учитывать). Но он возможен, если не ухудшает условий проживания. А значит, в случае такого суда, Вам нужно будет доказывать неравноценность обмена. Вообще, если ситуация настолько вопиющая, насколько Вы об этом пишите, то быть может стоит попробовать признать мать недееспособной? А если нет, то просто найти общий язык. Либо варианты обмена, которые бы Вас устроили. Оксана / Общие вопросы / 30 апреля 2010, 01:05

Я работаю поваром в школе, учусь в торгово- экономическом колледже по профилю “менеджмент”. Как доказать моему начальству, что профиль обучения соответствует занимаемой мною должности?

Отвечает amur.info

Думаю, всё может решить убедительность тона. Ну или длина юбки. А Вам вообще зачем? Петр / квартирные вопросы / 29 апреля 2010, 03:39

Здравствуйте, прошу помочь с такой ситуацией с моей квартирой. В моей однокомнатной квартире осталась бывшая супруга и ее дочь: обе прописаны в этой квартире, но за нее не платят, мотивируя тем, что она моя.

Я из квартиры выехал и живу на съемной квартире, были проблемы с женой и мы развелись. Квартира была приватизирована мной до брака с этой женщиной. Дочь не моя.

Какие проблемы с неплатежами могут возникнуть, как мне заставить их платить или уехать из из квартиры.

Отвечает amur.info

Они (супруга и дочь) являются бывшими членами семьи собственника. В связи с тем, что отношения семейные прекратились, Вы имеете право требовать, чтобы они выехали из квартиры. Если они добровольно не съезжают, то необходимо обращаться в суд с иском о выселении. (ст.35 ЖК РФ). Ну а платить за квартиру должен собственник, то есть Вы. vostrova09 / квартирные вопросы / 29 апреля 2010, 01:31

Как можно разменять квартиру, если в ней прописано 4 человека, а в приватизацию входит несовершеннолетний ребёнок и взрослый человек.

Отвечает amur.info

Ваш вопрос очень объемный. Скорее всего, многое из того, что Вы хотите узнать, Вы сможете прочитать в статье 72 Жилищного кодекса РФ. Что касается того, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (если я Вас правильно поняла), то в этом случае обмен возможен только при условии получения согласия органа опеки и попечительства. Для получения такого согласия Вам необходимо обратиться с письменным заявлением. Наталья / проблемы с коммунальными службами / 28 апреля 2010, 23:54

Здравствуйте! У меня такой вопрос: допустим на 30 апреля 2010г. у меня существует долг за квартплату за 2 месяца и я его не оплачиваю.В мае 2010г. предприятие ЖКХ признается банкротом. Что будет с моим долгом? Я его буду должна оплатить вновь созданному предприятию или оно его должно списать?

Отвечает amur.info

Если предприятие-банкрот перед банкротством не подписало какие-нибудь договоры на уступку прав требования в отношении Вашего долга (а скорее всего, всех долгов), то этот долг “спишется” с ликвидацией предприятия. А если уступка состоится, то Вас об этом, скорее всего, уведомят. Андрей Анатольевич

Источник: https://www.amur.info/jurist/?page=173

Приватизация квартиры через суд

Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть.

Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающими на пути оформления собственности. В этом случае не обойтись без помощи юристов.

В более сложных ситуациях – обращение в суд, написание искового заявления о приватизации квартиры и судебное разбирательство дела. 

Одной из проблем, которая может замедлить весь процесс приватизации является незаконная перепланировка жилья. Если проживающий предоставит план квартиры, который не будет совпадать с реальным видом жилищного помещения, то приватизация будет невозможна. Перепланировку необходимо будет согласовать, узаконить, и только после этого продолжать процесс оформления собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Возникают ситуации неправомерного отказа в приватизации самими организациями, которые держат на контроле жилищный фонд. Согласно ст.

4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации определенные объекты жилищного фонда: помещения, находящиеся в аварийном состоянии, служебные помещения, помещения в общежитиях и т.д. В этом случае также возможно обратиться в суд для разрешения ситуации. 

Одной из наиболее распространенных проблем является отказ одного члена семьи, зарегистрированного в квартире, для участия в приватизации жилья. В этом случае приватизация жилья будет отменена. Одним из вариантов решения создавшейся ситуации является приватизация доли в квартире этим человеком. В крайнем случае – судебное рассмотрение дела.

Случается, что человек, подавший документы на приватизацию, умирает до получения всех необходимых документов, подтверждающих его право быть собственником. В подобных ситуациях бывает трудно доказать наследникам данное право собственности на жилье и без квалифицированной помощи и обращения в суд не обойтись.

Довольно часто люди, решившиеся оформить собственность, заявляют о пропаже человека, прописанного в квартире. Как приватизировать квартиру без согласия этого человека, на этот вопрос суд дает ответ – не получив согласия нельзя приватизировать жилье. По прошествии 5 лет суд признает его умершим.

И только тогда возможно начинать процесс оформления собственности.

Рассмотрим ситуацию:

«…квартира приватизирована в браке. Супруги развелись. Кому достанется приватизированная квартира при разводе?…» 

Оба супруга имеют на квартиру равные права, как на совместно нажитое имущество. Если бывшие супруги желают иметь отдельную жилплощадь, то эту квартиру можно продать и приобрести раздельное жилье.

В суд нередко поступают заявления граждан по поводу незаконной приватизации жилья. Например, оформление собственности произошло без согласия и участия одного из прописанных. Нарушение прав человека на участие в приватизации налицо. В этом случае необходимо в течение 3-х лет подать исковое заявление в суд с требованием признать договор приватизации недействительным.

 Принудительная приватизация квартиры невозможна. Ведь участие в ней – дело сугубо индивидуальное. Каждый член семьи, прописанный в квартире, решает сам – отказаться или согласиться на участие в приватизации. 

Таким образом, существуют самые разнообразные ситуации, вследствие которых, граждане обращаются в суд для решения вопросов, связанных с приватизацией жилья:

• – определение статуса жилищного помещения;
• – неправомерный отказ в приватизации;
• – незаконная приватизация;
• – деприватизация др.

При возникновении противоречивой, сложной ситуации в процессе приватизации не следует прекращать оформление собственности. Необходимо доверить решение проблем профессионалам и через суд добиться признания прав собственности на приватизируемое жилище. 

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_cherez_sud.html

05.03.2019 – Валерия Андреева

Как приватизировать квартиру на ребенка несовершеннолетнива мать умерла

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/privatizatciya_kvartiry_cherez_sud.html

Бесплатные юридические консультации, Екатеринбург

Источник: http://www.urvisit.ru/online.php

Нотариус в Витебске — Липская Анна Ивановна

Здравствуйте!

Я многодетная мама, у меня четверо детей. Мужа нет, умер. Получили квартиру как многодетная семья. Нужны очень деньги для ремонта квартиры. Получаем пенсию по потере кормильца (и на меня ещё платят). Кредит не могу взять, так как пока не работаю, а на пенсию не дают.

Могу ли я взять кредит под залог квартиры, которую получила от государства?

Перейти к ответу

4 месяца назад у меня умер отец. Он был владельцем дома, в котором мы проживали (я, отец, мать). Прописаны в доме все перечисленные.

Мать регулярно выпивает, стоит на учёте у нарколога. Имеет статью в трудовой об увольнении за появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии. Мягко говоря, отношения у меня с ней нетёплые. Регулярно заявляет, что теперь она хозяйка, т. к. дом по истечению 6 месяцев перейдет в её собственность, а я там «никто». Буквально выгоняет.

Говорит, что мне здесь ничего не достанется, она «мучилась и терпела моего папашу столько лет не просто так».

Понимаю, что юридически она не может меня выгнать, я тут прописана. Но хотелось бы уточнить момент, есть ли раздел имущества между наследниками первой очереди? Могут ли вступить в права наследства 2 человека: я и мать? И что для этого нужно?

Перейти к ответу

Хочу матери подарить свою долю в квартире

Здравствуйте. У нас 3-комнатная квартира поделена на 4 собственника. Я хочу свою долю (25%) подарить своей матери (у неё тоже 25% в этой же квартире). Что для этого нужно: примерная стоимость и нужно ли согласие двух других собственников?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Многодетная семья (4 детей, двое из них общие) получили льготную квартиру от государства, полностью бесплатную. В данный момент отношения между мужем и женой испортились, и жена не хочет прописывать мужа в новой квартире.

Может ли муж без согласия жены прописаться в новой квартире? Имеет ли право жена препятствовать прописке?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Хочу заключить договор дарения с физлицом по поводу передачи ему от меня акций/долей компании с рядом условий. То есть, скажем, через 5 лет я обязуюсь ему передать их. Хотелось бы узнать подробности: сколько стоит будет данная услуга, могу ли я их заключать с гражданами других стран?

Перейти к ответу

Мать получила квартиру 5 лет назад по льготному кредиту на 40 лет. Платила и плачу кредит я, её дочь. Все квитанции имеются. Сейчас она проживает в этой квартире вместе с моим совершеннолетним братом, кредит платить отказываются, а у меня появилась семья, и платить кредит уже не могу и не хочу. Но поручителями пошли мои друзья, подвести их тоже не хочу.

Мать стоит на учёте в психбольнице, но признана дееспособной. Получала пенсию по инвалидности, а когда вышла на пенсию — получает минимальную пенсию. Брат тоже нигде не работает. Долги по коммунальным платежам. Прописаны там втроём.

1. Могу ли я переоформить кредит этот на себя, чтобы я в будущем стала собственницей квартиры, если буду до конца выплачивать этот кредит?
2. Можно ли мне написать заявление в исполком с просьбой забрать квартиру и освободить от уплаты кредита?

Перейти к ответу

Мать получила квартиру 5 лет назад по льготному кредиту на 40 лет. Платила и плачу кредит я, её дочь. Все квитанции имеются. Сейчас она проживает в этой квартире вместе с моим совершеннолетним братом, кредит платить отказываются, а у меня появилась семья, и платить кредит уже не могу и не хочу. Но поручителями пошли мои друзья, подвести их тоже не хочу.

Мать стоит на учёте в психбольнице, но признана дееспособной. Получала пенсию по инвалидности, а когда вышла на пенсию — получает минимальную пенсию. Брат тоже нигде не работает. Долги по коммунальным платежам. Прописаны там втроём.

1. Могу ли я переоформить кредит этот на себя, чтобы я в будущем стала собственницей квартиры, если буду до конца выплачивать этот кредит?
2. Можно ли мне написать заявление в исполком с просьбой забрать квартиру и освободить от уплаты кредита?

Перейти к ответу

Семейная пара, брак официально зарегистрирован. У жены есть квартира по дарственной от родителей, полученная уже в браке. В квартире проживает жена, муж и их общие дети.

Подлежит ли подаренная квартира делению в случае развода? Если жена продаст квартиру и купит другую жилплощадь либо обменяет квартиру, будет ли жилплощадь подлежать делению в случае развода, и какова будет процентная доля второго супруга?

Перейти к ответу

Приобрёл машину на российском учёте у человека из Витебска. Хочу себя вписать в справку ПТС. Он в своё время вписывал себя в Москве у предыдущего владельца, т.к. тот из Москвы.

Могу ли я вписать себя в ПТС справку в Витебске, чтобы не пришлось ехать в Москву, и куда мне для этого обратиться? Иначе я не могу в Витебске оформить страховку на себя, так как в ПТС человек последний, другой проживающий в Витебске.

Перейти к ответу

Мать подарила приватизированную квартиру сестре. Прописан там я и сын. Мать является собственником квартиры. Может ли сестра выписать нас с этой жилплощади?

Перейти к ответу

Молодая семья с двумя детьми. Хотим взять кредит на недвижимость, муж работает по договору, а я в декретном отпуске, нам его не дадут. Решили взять на свекровь. Платить будем мы. Как заранее обезопасить себя (жена и дети) в случае развода с мужем, чтобы потом не остаться на улице?

Кредит на свекровь, какой составить документ чтобы квартира в случае развода досталась детям?

Перейти к ответу

Добрый день.

Остался от родителей дом с двумя комнатами. По наследству на сестру и брата поровну. Брат хочет продать дом, т.к. никто не живёт, и он дряхлеет. Сестра не хочет продавать по непонятным мотивам. Тогда брат решил свою комнату сдать племяннику.

Можно ли без согласия сестры брат сдать свою комнату племяннику?

Перейти к ответу

Есть 2-комнатная квартира, построенная за счёт льготного кредита. Кредит ещё не погашен до конца. Можно ли составить завещание на квартиру, по которой ещё не выплачен кредит?

Перейти к ответу

Продолжение последнего вопроса. Подскажите, пожалуйста, а если мы пропишем ребёнка (11 лет) мужа от первого брака (она с нами не живёт, она живёт с мамой в другой стране)? Сможем ли мы продать квартиру? Или нужно согласие ребенка, вернее её мамы?

Перейти к ответу

Здравствуйте! У мужа от первого брака есть ребёнок (11 лет). Мы с ним прописаны в квартире, которая оформлена на мою маму (куплена по договору в новостройке). Мама прописана в другой квартире. Нам нужно прописать его ребёнка от первого брака.

Нужна ли для прописки моя мама? Или только тот, кто приписан? И если мы пропишем ребёнка мужа от первого брака, то сможет ли его бывшая жена на что-то претендовать потом?

Спасибо!

Перейти к ответу

Нужно ли менять регистрационное удостоверение на квартиру при смене фамилии в связи с вступлением в брак?

Перейти к ответу

Хотим купить квартиру. Хотелось уточнить правила покупки.

Какие документы необходимо оформить? Договор купли-продажи нам необходим для кредита. Нужно два договора оформить или как?

Перейти к ответу

Здравствуйте.

Муж в свидетельстве о рождении по отчеству Федорович (а также в свидетельстве о рождении детей и о браке). При замене паспорта его отчество вписали как Фёдорович. Будут ли в будущем у детей проблемы, например, с получением наследства?

Перейти к ответу

Мы с мужем построили квартиру по льготному кредиту (5%). Кредит и оформление квартиры на мне. По сроку осталось выплачивать 12 лет. Квартира не приватизирована. Не разведены, имеем двух несовершеннолетних детей. Кредит и коммунальные услуги оплачиваю я. В настоящее время не живём вместе.

Анна Ивановна, можно ли оформить брачный договор с указанием, что при разводе квартира останется мне и детям? Или есть другие способы решения ?

Перейти к ответу

Умер отец. У отца в собственности квартира, на которую ему давала деньги дочь (отец был не женат). Дочь в этой квартире не жила и не была прописана. После покупки квартиры отец ушел на пенсию и женился. Сейчас наследники в равных долях — дочь и супруга.

Может ли дочь, доказав, что квартира была куплена за её средства, увеличить свою долю в наследстве (через суд, наверное)?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Такая ситуация: у меня дядя находится в Америке, ему нужно сделать дубликат аттестата, так как в нём изначально была плохо проставлена печать. В школе я написал заявление на получение аттестата, оплатил одну базовую величину, приложил чек и копию доверенности на получение аттестата, заверенную моим дядей у нотариуса в Питтсбурге.

Замначальника Первомайского отдела образования г. Витебска сказала, что это филькина грамота не пойдёт, и дубликат аттестата так они и не сделали.

Как правильно сделать доверенность на получение дубликата аттестата (если человек находится за границей)?

Перейти к ответу

Здравствуйте! У нас квартира в стадии приватизации. В приватизации участвуют два человека: я и мама. В квартире прописано ещё два человека: бабушка и дядя. Дядя не проживает на данной площади, не участвует в выплатах по квартплате. Такая ситуация длится несколько лет.

Есть ли возможность выписать моего дядю из квартиры? Спасибо.

Перейти к ответу

Могу ли я, находясь в браке, переоформить квартиру на свою мать, чтобы при разделе имущества супруг на неё не претендовал? Квартиру строили мои родители на принципе долевого участия. Начинали, когда я была не замужем, свидетельство я получила уже в браке.

Перейти к ответу

С чего начать переоформление дома?

Перейти к ответу

Здравствуйте, ситуация такова: мы с семьёй взяли льготный кредит на постройку жилья. Можно ли, не погашая кредит, переоформить её на старшего, уже совершеннолетнего сына вместе с кредитом? Можно ли на него переписать лицевой счёт?

Перейти к ответу

Здравствуйте, вопрос такого рода, автомобиль на российской регистрации, у владельца генеральная доверенность, имеет ли он право передоверия данного автомобиля гражданину молдавской республики с правом выезда за границу? На территории Беларуси.

Перейти к ответу

Моя бабушка хочет купить дачу у подруги, но она инвалид (почти лежачая).

Какие документы ей нужны для покупки этой дачи? Если сама она ходить не может, как оформить эти документы?

Перейти к ответу

Здравствуйте! После смерти родителей я вступила в наследство на квартиру, оформила ее на себя, квартира приватизирована с рассрочкой на сорок лет, приватизацию оплачиваю каждый месяц.

Как переоформить на себя приватизацию, куда обратиться, какие нужны документы? Сколько это будет стоить? И какие сроки переоформления?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как быть. Мой муж был поручителем по кредиту на приобретение квартиры. Могут ли перенести ответственность за его выплаты на меня, так как никто не платит за квартиру? Могут ли отнять дом, который принадлежит мужу (был приобретен не в браке)?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Квартира приватизирована: моя доля — 60%, у мамы 20% и у папы 20%. У них льгота по Чернобылю, и эти проценты были приватизированы бесплатно, т.е. оплачиваем только то, что насчитано на 60%. Потом есть машина, которая оформлена на папу. Папа у меня умер.

Что нужно сейчас делать по приватизации, к кому обращаться, какие сроки есть на это? Нужно ли папину долю переоформлять? И будет ли перерасчёт по ней? Чтобы переоформить машину, к кому обращаться и в какие сроки?

Спасибо!

Перейти к ответу

Дала деньги в долг родственнику два года назад на постройку жилья. Хочу составить договор займа.

Можно ли составить договор задним числом, например, прописав в шапке договора прошедшую дату, или оставить в шапке договора настоящую дату, сделав в пункте о действии договора оговорку «договор действует с такой-то даты»?

Перейти к ответу

В 2004 году гражданин Н. подарил гражданину В. гараж в гаражном кооперативе. Между ними был составлен договор дарения, который был нотариально удостоверен. Переход права собственности в органах государственной регистрации недвижимого имущества зарегистрирован не был. Через два года гражданин Н. умер. В 2010 году гражданин В. решил продать гараж.

Какие действия необходимо совершить гражданину Н. для распоряжения гаражом?

Перейти к ответу

В 2004 году гражданин Н. подарил гражданину В. гараж в гаражном кооперативе. Между ними был составлен договор дарения, который был нотариально удостоверен. Переход права собственности в органах государственной регистрации недвижимого имущества зарегистрирован не был. Через два года гражданин Н. умер. В 2010 году гражданин В. решил продать гараж.

Какие действия необходимо совершить гражданину Н. для распоряжения гаражом?

Перейти к ответу

Здравствуйте!

Являюсь одним из двух наследников дома матери, умершей 30 лет назад, по свидетельству о праве на наследство (выдано на основании завещания, составленного на всё имущество). Жил с семьей в доме, затем переехали в квартиру.

Сейчас в доме никто не прописан, проживаем в нём летом, весной и осенью, ухаживаем за участком, платим налоги. Второй наследник свидетельство о праве на наследство также получил, жил на Севере России. Сейчас в результате розыска выяснили, что он умер 5 лет назад там же. Есть ли у него наследники, не знаем, так как на письма он не отвечал, никогда не приезжал и ничего не давал о себе знать.

Могу ли я оформить дом в собственность и какие документы для этого нужны?

Если нет, то можно ли оформить в собственность половину дома и сделать её реконструкцию или построить новую, и как в этом случае поступить со второй половиной?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Квартира построена в браке в кредит на 20 лет. Есть ребёнок, 3 года. Родители мужа платят кредит в течение 10 месяцев. Каким образом делится квартира при разводе? Ребенок остаётся с матерью.

Перейти к ответу

Здравствуйте, Анна Ивановна.

Источник: https://vitebsk.biz/expert/lipskaya/

Правозащитный центр

Здравствуйте!Мне нужен совет по размену квартиры.Сейчас я и мои дети (двое) прописаны в московской квартире моей матери и отчима, в которой мы с женой и детьми занимаем одну комнату.Жена прописана в четырехкомнатной квартире своих родителей в г.Люберцы.

Кроме нее там прописана ее младшая незамужняя сестра, мать и отец.Разменять эту квартиру мать жены как будто не против, но есть сложности с отцом. Он противник ИНН и новых паспортов. Паспорт не обменял, живет вне семьи при каком-то храме в Подмосковье. Он против обмена.

Да и для обмена будут необходимы документы, а у него паспорта нового нет.К тому же для обмена необходимо приватизировать квартиру. Он против и этого.

Есть ли у нас какие-нибудь возможности улучшить свои жилищные условия, разменяв все-таки каким-то образом квартиры?Может быть, есть другие решения?С уважением

Александр.

Уважаемый Александр!По вопросу обмена квартир, а также иной возможности улучшить Ваши жилищные условия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сообщаю следующее:Во-первых, наличие идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) при обмене квартиры в г.Люберцы не требуется.Во-вторых, если квартира не приватизирована, ее можно разменять.

Исходя из описания Вашей ситуации, следует, что квартира в Люберцах предоставлена по договору социального найма. Согласно пункту 4 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Таким образом, квартира, предоставленная по договору социального найма, может быть обменена (но только на квартиру, также предоставленную по договору социального найма).Для обмена жилого помещения необходимо волеизъявление нанимателя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире, в том числе временно отсутствующих (письменная форма, ст. 72 ЖК).

Нанимателю жилого помещения необходимо получить также согласие в письменной форме на обмен жилого помещения от наймодателя этого жилого помещения (ст. 72, 74 ЖК).

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.

Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения (ч. 3 ст. 74 ЖК).

Вместе с тем, поскольку о согласии наймодателя на обмен жилья, предоставленного по договору социального найма, говорится и в статье 74 ЖК, посвященной оформлению обмена жилыми помещениями, возможно предположить, что такое «согласие» достаточно условно и фактически наймодатель при совершении обмена должен проверять только одно: нарушены или нет запретительные нормы об обмене (смотри ст. 73 ЖК). Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке согласно главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ.В силу равенства прав нанимателя и членов его семьи ч. 2 ст. 72 ЖК предусмотрено, что инициатором обмена занимаемого жилого помещения может выступать как сам наниматель, так и любой из членов его семьи.Частью 3 ст. 72 ЖК предусматривается случай, когда между нанимателями и членами его семьи (в том числе бывшими членами семьи на основании ч. 4 ст. 69 ЖК), занимающими жилое помещение по договору социального найма, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения. То есть кто-то из участников договора социального найма может быть не согласен с предлагаемым вариантом обмена квартиры. Такой обмен в этом случае может быть совершен принудительно путем подачи искового заявления в суд.Решение по иску (в случае недостижения сторонами соглашения об обмене) принимает суд общей юрисдикции. Суд рассматривает спор о конкретном обмене, предложенном истцом, который обязан указать в исковом заявлении жилое помещение, на которое может быть осуществлен обмен.Являясь православным юристом, я настоятельно рекомендую Вам решить вопрос обмена мирным путем, т.е. без обращения в суд.Также следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации паспорт старого образца является просроченным и сделку по обмену квартиры в г. Люберцы провести соответственно невозможно. Я Вам рекомендую по вопросу обмена паспорта обратиться к настоятелю храма, в котором пребывает отец Вашей жены. В свою очередь, настоятель храма, надеюсь, вразумит отца Вашей жены на обмен паспорта.Так как в своем вопросе Вы пишете о младшей незамужней сестре и я не знаю, является ли она совершеннолетней или нет, необходимо отметить, что ч. 4 ст. 72 ЖК предусматривает положение, направленное на защиту интересов несовершеннолетних граждан при совершении обменов жилых помещений, в которых они проживают.Для таких обменов требуется письменное решение (согласие) органов опеки и попечительства, в котором отражается мнение этих органов о целесообразности обмена и дается ответ на основной вопрос: не будут ли нарушены права или законные интересы несовершеннолетних граждан совершаемым обменом?Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений (ч. 4 ст. 72 ЖК).Отсутствие предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение обмена жилыми помещениями может приводить к признанию совершенного обмена недействительным, поскольку сделка, не соответствующая требованиям Закона, ничтожна (ст. 168 Гражданского кодекса РФ).При совершении обмена должно соблюдаться важное требование: вселение в обмениваемое помещение иных лиц, кроме супруга нанимателя, его детей и родителей требует обязательного учета размера общей площади помещения, приходящегося на одного человека, который не может быть менее учетной нормы (в Москве – менее 10 м2), т.е. нормы постановки на учет нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма. В случае если в результате обмена на одного человека будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения, наймодатель вправе запретить вселение граждан. Соответственно, наличие этого обстоятельства должно повлечь за собой отказ наймодателя на обмен жилыми помещениями.В случае, если у Вас в квартире в г. Москве или квартире в г. Люберцы приходится менее 10 м2 общей площади на одного человека (если же квартира в Москве была предоставлена по решению уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям, то – менее 15 м2) Вы вправе улучшить свои жилищные условия путем подачи заявления в г. Москве в Департамент жилья и жилищной политики, а в г. Люберцы – в орган местного самоуправления, о постановке Вашей семьи на учет в качестве нуждаю-щейся в жилых помещениях. Однако следует отметить, что на очереди придется стоять не один год. При этом в заявлении обязательно нужно попросить предоставить ответ в письменном виде по указанному Вами в заявлении адресу.Вышеуказанное заявление рекомендую отправить по почте заказным письмом с уведомлением (уведомление обязательно сохраните у себя), либо подать на приеме у должностного лица в двух экземплярах (второй экземпляр – «копия» остается у Вас; на «копии» делается отметка о принятии заявления: дата принятия, ФИО должностного лица, принявшего заявление). В течение 30 дней с момента принятия Ваше заявление обязаны рассмотреть и отправить ответ заявителю.Согласно ч. 2 ст. 24 Конституции РФ Вы имеете право на ознакомление с документами и материалами, непосредственно затрагивающими Ваши права и свободы.

Таким образом, Вы имеете право подать заявление в органы местного самоуправления, в Департамент жилья и жилищной политики с вопросом о предоставлении Вам информации о причитающихся Вам льготах, о порядке их реализации, не затронутые в нашем ответе.

С уважением, Православный юрист А. Морозов

Источник: http://pravovrns.ru/?p=1423

Продать квартиру без согласия прописанных людей

13 сентября 2014 в 12:27

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается.

Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком.

Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире.

НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека.

Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст.

20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

 Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую – это могут признать нарушением прав ребенка.

Продать квартиру без согласия супруга

Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья.

Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к.

родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»).

Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации.

Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке.

Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания  

Источник: https://www.zelgorod.ru/news/prodat-kvartiru-bez-soglasiya-propisannyih-lyudey/

На ваши вопросы отвечают специалисты Юридической компании “От А до Я” E-mail: urist.66@mail.ru 1. Малых Татьяна, xomyak_1968@mail.ru Мы проиживаем в однокомнатной квартире, я, дочь 22 лет, дочь 15 лет. Младшая дочь прописана у своего отца, ранее была также прописана в этой квартире. Мне отказывают на ее участие в приватизации на основании того, что она не прописана по этому адресу. Законно ли это? Ответ: Здравствуйте. Действительно, приватизация осуществляется на всех прописанных в квартире людей, и с их согласия. 2. Наталья, 89161728132@rambler.ru обрый день! У моего мужа от первого брака есть дети. У нас с ним квартира не приватизированная, гараж(куплен до брака – не делиться), машина – б браке. Если с нами что то случиться, являються ли его дети наследниками на наше имущество? Так как все приобретенно мною, могу ли я все оформить на свою дочь 12лет, чтобы это все ей осталось? Ответ: Здравтсвуйте, дети вашего мужа могут претендовать только на его долю имущества, которая разделица между ними и Вами в равных долях, т.е. Вы, как жена, вступаете в наследство наравне с его детьми, но при этом имеете право еще и на половину всего нажитого в совместном браке. Конечно, Вы имеете право подарить имущество другому лицу, в таком случае дети мужа на это имущество претендовать не смогут. 3. Надежда, designnady@yandex.ru Проконсультируйте пожалуйста. Какой должна быть задолженность по неуплате алиментов (алименты не платятся всего 3 месяца), чтобы не открыли визу (Эмираты)? При каких условиях не выпустят за границу, в служебную командировку (при официальном трудоустройстве)??? Спасибо. Ответ: Здравствуйте, запрет на выезд за пределы РФ, может быть применен к лицу на основании постановления судебного пристава, вплоть до отмены такого постановления,в случае погашения задолженности. Данное постановление выносится по заявлению заинтересованного лица, одного из родителей или опекуна. 4. надежда, nadya.belaya@mail.ru Здравствуйте,моя мама хочит приватизировать квартиру и затем ее продать, вместе с ней проживает ее внук которому 21 год и бывший зять,дочка умерла 10 лет назад.За квартиру они не платят,ведут себя отвратительно.каким образом она может их выписать с квартиры?Заранее спасибо Ответ:Основания, позволяющие расторгнуть договор социального найма, предусмотрены статьей 83 Жилищного кодекса РФ: систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся) нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Расторжение договора возможно только в судебном порядке. Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. К тому же, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Таким образом, выселение возможно, но только в судебном порядке. В последствии квартира может быть приватизирована. 5. Полина, sid-polina@yandex.ru Здравствуйте. Есть квартира нажитая моими родителями в браке.В ней прописаны 4 человека-родители и мы с братом. Имеем-ли мы какие-то права на эту квартиру или родители делят ее пополам? Спасибо. Ответ: Здравствуйте. Сам по себе факт прописки не влечет возникновения права собственности. Квартира делится (сли находится в долевой собственности)пропорционально имеющимся долям, допустим 70% и 30%, или пополам, если находится в совместном имуществе (например имущество супругов). 6. Марина, shab@uspk.ru В ордере 3 человека: мама, папа, я прописано: мама, папа, я и дочь – 15лет. Родители пьют и могут продать квартиру (не приватизированную), что делать, чтобы не потерять квартиру. Можно ли приватизировать на дочь? Ответ: Здравствуйте, продать квартиру, если она не приватизирована нельзя. Приватизация осуществляется на всех прописанных в квартире людей, и с их согласия. 7. Алия, ellieva@e1.ru Здравствуйте! Фирма, в которой я работаю, выплачивает заработную плату мизерными частями. Задолжность по зарплате с апреля месяца с.г. Я написала заявление с просьбой предоставить дни без содержания до дня выплаты задолжности по зарплате, т.к нет средств для проезда и питания. Директор не подписывает такого заявления… Если я все-таки не буду выходить на работу, будет ли это основание увольнения меня по статье? Ответ:Здравствуйте, в целях защиты трудовых прав работник,согласно ст. 142 ТК РФ, в случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы. В период приостановления работы работник имеет право в свое рабочее время отсутствовать на рабочем месте. Работник, отсутствовавший в свое рабочее время на рабочем месте в период приостановления работы, обязан выйти на работу не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от работодателя о готовности произвести выплату задержанной заработной платы в день выхода работника на работу. 8. Виктория, akvavi@yandex.ru По наследству от отца досталась 1/6 доля двухкомнатной квартиры. Доля 9 метров, мин комната 12. Могу ли я прописать своих несовершеннолетних детей на данную площадь без согласия других собственников и мужа? Ответ: Здравствуйте, местом жительства ребенка считается место жительства его родителей, поэтому зарегистрировать несовершеннолетних детей можно и без согласия остальных прописанных. Сложности могут возникнуть с органом опеки, если придется выписывать детей из другой квартиры. 9. Алексей, sandy@promelec.ru Добрый день! Я разошелся с гражданской женой, у нас есть общий ребенок. У меня в собственности квартира, где все прописаны. У гр. жены с ребенком есть квартира в собственности, но они не хотят выписываться из моей квартиры. Живут в своей квартире более полугода. Что мне сделать, чтобы их выписать? Заранее благодарю. Ответ: Здравствуйте. Вы как собственник можете выписать свою бывшую жену, для того что бы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры его необходимо зарегистрировать в другом месте, с согласия органов опеки (для того что бы положение ребенка не было ухудшено). Местом жительства ребенка считается место жительства его родителей, поэтому, если он проживает с матерью, его там и зарегистрируют. 10. Татьяна, tatyanabykova@yandex.ru Добрый день Елена Андреевна! У меня вопросы по разделу имущества супругов и приватизации жилья. Как можно записаться к Вам на консультацию, где находится офис и сколько это будет стоить? Спасибо Ответ: Здравствуйте, записаться на консультацию можно по телефону (343) 216-34-09, 216-42-38 или на E-mail: uk-trast@mail.ru 11. Наталья, nkoshkina@bk.ru Я сейчас – зам.нач. отдела маркетинга. В организации идет изменение шт. расписания, структуры. Будет Департамент развития, мне предлагают стать ст. маркетологом, функционал остается прежним. Предупредили, не согласных будут увольнять(п.7 ст.77 ТК) Меня не устраивает должность старший маркетолог (это выглядит понижением). Является ли изменение должности – изменением трудового договора (п.7 ст.77)? Ответ: Здравствуйте. Изменение определенных сторонами условий трудового договора возможно при переводе на другую работу и вследствие изменения организационных и технологических условий труда, т.е. лишь при организационно-технических изменениях (изменились техника, организация рабочих мест, труда, технология производства). При этом трудовая функция работника не должна изменяться, т.е. он продолжает работать в той же должности, по той же специальности, квалификации, но с изменением других существенных условий договора (система и размер оплаты труда, льготы, режим работы и др. )В противном случае работодатель не имеет права менять существенные условия труда работника. 12. Ирина, biv2006@inbox. ru Доброго времени суток! Вопрос в следующем – квартира, в которой проживает мой дядя более 12 лет, не приватизирована, была необходимость из этой квартиры выписаться, и на данный момент более трех лет он в ней не прописан, ордер выписан на его мать, которая умерла. Сейчас он прописан в другом районе, но все это время проживал в данной квартире, что подтверждает оплата коммунальных услуг. Что нужно сделать для того чтобы прописаться обратно и приватизировать квартиру. Это вообще реально? Ответ: Здравствуйте. Не совсем понятно, кто после смерти матери является нанимателем данной квартиры. Вашему дяде необходимо заключить договор социального найма, впоследствии прописаться и приватизировать квартиру. 13. Татьяна, belca06@mail.ruЗдравствуйте,подскажите,пожалуйста выход из ситуации:в квартире,находящейся в соц найме у гос-ва, прописаны 4 человека. 1 человек против приватизации квартиры- просто чтобы не досталась никому,что делать 3 другим?как приватизировать?куда обращаться: в суд? Из данной ситуации есть ли выход. Заранее спасибо Ответ:Здравствуйте. Приватизация является добровольной сделкой и, без согласия всех прописанных, приватизировать квартиру не удастся на основании Закона о приватизации жилищного фонда в РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1. В Вашей ситуации возможен размен квартиры и последующая приватизация.Закон позволяет, если нет добровольного согласия на размен квартиры, принудительно через суд ее разменять. 14. Елена, skdirbit@rambler.ru Здравствуйте. Бывший муж не платит алименты с января 2009 года, о чем приставы предоставили мне справку. Он нигде не работает и пристав которая ведет его дело не видела его за все это время НИ РАЗУ, и при этом почему то отказывается признать его злостным неплательщиком. Я хочу лишить его родительских прав на основании невыплаты алиментов и привлечь к уголовной ответственности. Объясните пожалуйста правы ли приставы и могу ли я лишить его родительских прав. Что следует предпринять? Ответ: Здравствуйте. Действительно, в Семейном кодексе содержится такое основание для лишения родительских прав, как неуплата алиментов, однако, чтобы признать его злостным неплательщиком и привлечь к уголовной ответственности необходимо, что бы у гражданина была возможность и средства для уплаты соответствующих сумм. Согласно данным приставов этих средств у должника нет (должно быть подтверждено справками из банка и налогового органа). 15. Olga, olgaural@mail.ru Хочу получить консультацию и составить исковое заявление по поводу кредита который я брал в 2005 году я не согласна с процентными ставками Ответ:Здравствуйте. Чтобы проконсультировать Вас по данному вопросу необходимо ознакомиться с документами (в частности с договором). Рекомендуем обратиться к нашим специалистам за консультацией по телефону 216-34-09, 216-42-38, или выслать копию договора по электронной почте: uk-trast@mail.ru 16. Антон, toha.7785@mail.ruДобрый день.Я занимаюсь ремонтом и обслуживанием компьютерной техники.Несу ли я ответственность за установку нелицензионного программного обеспечения клиенту,если это программное обеспечение принадлежит клиенту,но с ним заключается дополнительный договор,что ответственность за лицензионность используемого программного обеспечения возлагается на клиента? Ответ: Здравствуйте. Вас могут привлечь к ответственности за нарушение авторских прав, если будет доказано, что вы знали о контрафактности устанавливаемого програмного обеспечения. Доказывается это очень просто – если Вы системный администратор или IT-директор, в заключении будет отмечено, что у Вас есть высшее техническое образование, опыт работы с программным обеспечением и по должностной обязанности Вы отвечаете за программное обеспечение и поэтому Вы не могли не знать о нелицензионности софта. 17. Светлана, persona-ekb@mail.ru Работала исполнительным директором в турфирме.Собственник предложил мне выкипить фирму. Должен ли быть приказ об увольнении меня как сотрудника и компенсация за неиспользованные отпуска? Ответ: Здравствуйте. Вам как работнику полагается выплата всех причитающихся сумм. Работодателем оформляется приказ об увольнении, впоследствии Вы, как новый собственник вновь издадите указ о своем назначении на должность. 18. Максим Петрович, sunin_m@mail.ruДоброе время суток! Прошу Вас подскажите. Проработал на предприятии более 2-х лет. При увольнении работодатель не выплатил зар плату за 2 месяца и компенсацию за неиспользованные отпуска. Что мне делать? Куда обращаться? Ответ: Здравствуйте. Необходимо обратиться к работодателю с претензией, где будут конкретно указаны Ваши требования и суммы, которые по вашему мнению не выплачены. Согласно Трудовому кодексу на эти суммы начисляются проценты за каждый день просрочки. Если в организации имеется комиссия по трудовым спорам, то можно обратиться туда, если в разумный срок ответа от работодателя не будет, Вы имеете право обратиться в суд. 19. Яна Сергеевна, koiiika-m@mail.ru Продажа кв. затрудняется наличием прописки бывшей жены. Мои муж состоит в разводе с бывшей женой с 1988. Она же не проживает по данному адресу с 2005г. Квартира не приватизирована. Ответ:Здравствуйте. Выписать бывшую жену из квартиры, при отсутствии ее согласия, возможно только на основании судебного решения. Жилищный кодекс РФ содержит ряд положений, несоблюдении которых ведет к признанию гражданина – бывшего члена семьи нанимателя, утратившим право пользования жилым помещением 20. Сергей, segs@yandex.ru Здравствуйте!После смерти моей бабушки осталась квартира,по имеющимся данным завещания нет. Её племянник предоставил договор к-пр этой квартиры, но не предоставил свидетельства на право собственности (по словам племянника сделка состоялась в 2007г). можно ли оспорить моему отцу – её сыну права на эту квартиру и какие документы обязан предоставить племянник для установления полного права на эту квартиру?! Ответ: Здравствуйте. Право собственности на квартиру удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит и сам договор купли-продажи недвижимости. Если квартира зарегистрирована на бабушку, то необходимо в скорейшие сроки вступать в наследственные права. Новые игровые автоматы играть бесплатно подробности.