Как ускорить срок внесения изменений в ЕГРН?

Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.

Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 10. 01. 2020 г

Важно знать:

МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Содержание

0.1 Заявление в мфц на регистрацию права собственности
0.2 Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой
0.3 Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

1 Внесение изменений в Устав и ЕГРЮЛ
2 Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?
3 Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действий
4 Внесение изменений в ЕГРН: как внести изменения инструкция

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод
Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе — документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на отчуждаемую недвижимость:

Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание! Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Внесение изменений в Устав и ЕГРЮЛ

Внесение изменений в Устав ООО является регистрационной процедурой, осуществляемой МИФНС РФ. В Москве — это МИФНС №46.

Достаточно часто при ведении деятельности компании возникает необходимость внесения изменений в Устав ООО, о чем вносится запись и в единый государственный реестр юридических лиц.

Основания для внесения изменений в Устав:

Смена состава участников общества, при этом новые участники, как правило, входят в состав учредителей не через сделку, а через увеличение уставного капитала ООО (так как это банально дешевле). В данном случае вносятся изменения в устав ООО в сведения о размере уставного капитала.
Смена наименования общества. В данном случае изменения также вносятся в устав ООО. При смене видов деятельности общества не редки случаи когда сами виды деятельности необходимо прописать в уставе ООО. Это бывает связано с требованием лицензирующего органа при выдаче лицензии компании.
Изменение срока полномочий генерального директора в уставе ООО. В таких случаях мы вносим изменения в устав общества. При регистрации обществом сведений о филиалах и представительствах общества также требуется внесение изменений в устав ООО.

Наиболее актуальные виды услуг по внесению изменений в Устав ООО

Увеличение уставного капитала ООО.
Уменьшение уставного капитала ООО.
Изменение видов деятельности общества (если нужно внести их в устав).
Изменение срока полномочий генерального директора ООО.
Исправление ошибки в уставе фирмы.
Изменение юридического адреса общества (если нужно удалить старый адрес ООО из устава. Сейчас в уставе ООО прописывается только субъект РФ без конкретизации адреса).
Внесение изменений в сведения о филиалах и представительствах ООО.

Этапы оказания услуг по внесению изменений в Устав общества

Бесплатная консультация юриста по вопросу внесения изменений в Устав ООО и определение полного комплекса работ, исходя из первичной ситуации у клиента.
Нотариальное заверение заявления по внесению изменений в Устав фирмы по форме №13, а также нотариальное заверение доверенности на подачу и получение документов в МИФНС нашим сотрудником.
Подача на регистрацию полного комплекта документов по внесению изменений в Устав ООО в МИФНС. Документы будут поданы в МИФНС нашим курьером по нотариально заверенной доверенности.
От МИФНС мы получаем расписку, где будет указана дата получения документов с внесенными изменениями в Устав компании.
Получение нашим сотрудником на шестой рабочий день зарегистрированного комплекта документов в МИФНС №46 по г. Москва.

Для внесения изменений в Устав фирмы от Вас потребуются следующие документы и информация

Лист записи о создании юридического лица.
Свидетельство о постановке на учет в ИФНС.
Устав юридического лица с изменениями к уставу (если таковые имеются).
Паспорт генерального директора.
Контактный телефон и адрес электронной почты (обязательно с 2018 года).

Стоимость

Стоимость наших услуг по внесению изменений в Устав общества — 6 000 рублей.

Срок регистрации внесения изменений в Устав ООО займет 5 рабочих дней.

Дополнительно оплачивается:

Услуги нотариуса Стоимость


Заверение заявления о государственной регистрации изменений вносимых в Устав ООО — форма 13	1 700 рублей
Доверенность на подачу — получение документов в налоговом органе от генерального директора общества	2 200 рублей
Нотариальная копия доверенности	120 рублей

Дополнительно вы можете заказать у нас:

Услуги Стоимость Сроки


Предоставление юридического адреса для внесения изменений в ЕГРЮЛ ООО.	от 16 000 руб. (стоимость зависит от выбранной ИФНС)	1 день
Внесение иных изменений в ЕГРЮЛ ООО	От 4 500 руб.	5 дней.
Регистрация новой компании	6 000 руб.	5 дней.
Ликвидация ООО (Вашей старой компании)	от 35 000 руб.	от 5 дней

В мифнс наш сотрудник получит по доверенности:

Лист записи в ЕГРЮЛ о внесении изменений в Устав общества.
При необходимости мы получим для вас после регистрации изменений свежую выписку из ЕГРЮЛ.

После внесения изменений в Устав ООО вам необходимо уведомить об изменениях банк в котором у общества открыт расчетный счет.

В банк предоставляется лист записи из ЕГРЮЛ о внесении изменений в Устав компании. Также в зависимости от вида изменений в банке необходимо будет заверить заново банковскую карточку с оттиском печати общества. Это может потребоваться, например, при таком виде изменений в Устав как смена наименования ООО.

Внесение других изменений в ЕГРЮЛ общества одновременно с внесением изменений в Устав

Также стоит упомянуть еще об одном моменте. При внесении изменений в Устав фирмы, одновременно мы можем провести регистрацию и иных изменений вносимых в ЕГРЮЛ фирмы. Это делается, например, при смене наименования общества, при увеличении уставного капитала общества, часто при изменении ОКВЭД (когда в связи с получением лицензии коды оквэд должны быть отражены еще и в уставе ООО).

Вопрос: Мы хотим поменять один из пунктов устава нашей компании, но не хотим делать новую редакцию устава, какие у нас есть варианты?

Ответ: Можно внести изменения в устав посредством подготовки и регистрации изменения к уставу ООО как отдельно документа. Данный документы будет приложением к уставу общества после регистрации изменений в МИФНС.

Вопрос: Можем ли мы одновременно внести изменения в Устав ООО и в ЕГРЮЛ?

Ответ: Да, это возможно. Причем изменений по которым одновременно вносятся изменения в устав ООО и в ЕГРЮЛ достаточно много. Также запись о любом изменении в устав общества отражается и в ЕГРЮЛ компании.

Вопрос: Можно ли ускорить срок регистрации изменений в устав ООО.

Ответ: Срок регистрации изменений в устав фирмы является нормативным и составляет пять рабочих дней. Уменьшить его не получится, но мы можем очень оперативно подготовить все документы для внесения изменений, завериться у нотариуса и подать документы на регистрацию изменений.

Вопрос: Мы хотим внести изменения в устав ООО в сведения о сроке полномочий генерального директора фирмы, если полностью удалить пункт о сроке назначения директора, какой будет срок его назначения?

Ответ: Да, можно полностью удалить из устава общества срок назначения генерального директора, в данном случае генеральный директор назначается бессрочно.

Для получения бесплатной консультации Вы можете позвонить к нам в офис по телефонам:

8 (495) 782 69 60;

8 (495) 782 69 21

Или воспользоваться бесплатной услугой «обратный звонок».

Источник: https://urflex.ru/vnesenie-izmenenij-v-ustav.html

Внесение изменений в ЕГРН. Что следует знать о процедуре?

Даже при незначительных изменениях в части характеристик любого объекта недвижимости нужно регистрировать это в Росреестре, внося корректировки в ЕГРН. Что уже говорить о таких весьма весомых переменах, как увеличение или уменьшение площади объекта или изменения в его конфигурации.

Когда нужно внести данные в ЕГРН, которые касаются уменьшения или увеличения площади, что является следствием перепланировок, раздела помещений, выдела, соединения комнат, объединения нежилых объектов, квартир либо зданий, реконструкции, важно правильно и грамотно выполнить данную процедуру.

Итак, в каких же случаях требуется вносить корректировки в Росреестр?

Прежде всего, это изменение площади недвижимого имущества или его конфигурации. Речь идет о квартирах, зданиях и сооружениях, прочих нежилых помещениях.

Данные изменения (увеличение или уменьшение площадей) обычно происходят в случае перепланировки, переоборудования, объединения нескольких помещений в одно, при реконструкции здания.

Кроме того, сведения нужно внести в ЕГРН, когда во время технической инвентаризации выявляются неучтенные ранее площади, а также когда помещения переводят в другую категорию относительно назначения.

Также данные нужно внести при полном либо частичном изменении адреса объекта, которое происходит в связи с распоряжениями государственных органов и отображается в кадастровом разделе ЕГРН.

Обновлять информацию в ЕГРН нужно и в случае увеличения или уменьшения площади земельного участка, его перевода в иную категорию или изменения вида разрешенного использования, и прочее.

Чтобы зарегистрировать результат увеличения или уменьшения площади объекта недвижимого имущества, произошедшего по причине его перепланировки или переоборудования, и внести его в ЕГРН, необходимо собрать полный комплект документов, в который входят:

Разрешительные документы, которые позволяют менять технические свойства объекта.
Техпаспорт БТИ, в случаях с объектами капитального строительства.
Выписка из ЕГРН, в которую будут внесены изменения в кадастровом разделе.
Если в ходе работ в дополнение ко всему меняется субъект права собственности, то требуется соответствующий договор или соглашение .
Проектные документы и техническое заключение, выдаваемые в проектном бюро.

Если информация на объект недвижимости в ЕГРН не будет соответствовать характеристикам кадастра, то не получится осуществить оформление или переоформление, регистрацию этого помещения в Росреестре.

Во избежание приостановок или отказов в процессе оформления передачи прав на объект в Росреестре желательно заблаговременно вносить незарегистрированные корректировки в кадастровый учет ЕГРН.

Период внесения поправок в ЕГРН делится на два этапа: 1) внесение изменений на основании тех. плана в кадастровый учет; 2) внесение изменений в раздел права ЕГРН. Как правило, на данный процесс в официальном Росреестре уходит минимум две недели, при условии что поданный пакет документов правильный и не имеет причин для приостановок.

Собранные документы можно подавать двумя путями:

Лично либо при помощи доверительного лица в территориальный отдел Росреестра по предварительной записи (только для юридических лиц);
В Многофункциональный центр (МФЦ);
Посредством цифровой подписи в электронном виде(необходима цифровая подпись и правильное сканирование).

Иными словами, чтобы зарегистрировать уменьшение или увеличение площади, необходимо предоставить Росреестр или МФЦ оригиналы с копиями документов на бумажном носителе. В электронном виде подача используется крайне редко, и в большинстве своем заявителя ждет приостановка.

В процессе внесения новой информации в ЕГРН специалисты Росреестра иногда назначают дополнительные экспертизы или проверки, отправляют в профильные учреждения запросы, ответы на которые могут исчисляться месяцами.

Гораздо быстрее вся процедура осуществляется специализированными юридическими организациями. Такие компании оказывают помощь в регистрации изменений в Росреестре и внесении их в ЕГРН, даже если отсутствует разрешительная документация. Кроме того, они помогают провести регистрацию самостроя в форме реконструкции.

Услуга юридической компании по регистрации увеличения или уменьшения площади помещения имеет немало значительных преимуществ:

Сотрудники фирмы занимаются формированием требуемого пакета документации, поэтому клиентам не приходится тратить силы и время на сбор бумаг.
Прежде чем подавать документы в Росреестр и иные соответствующие государственные органы, специалисты проводят их юридическую экспертизу с учетом специфических особенностей конкретного госучреждения.
Представители компании оказывают помощь в госрегистрации внесенных поправок в ЕГРН различного уровня сложности.
Возможность в очень короткие сроки внести корректировки в ЕГРН (так называемая срочная регистрация).
Профессионалы способны решить любые проблемы, связанные с приостановкой или отказом Росреестра при внесении поправок, устранить причины столь неблагоприятных исходов.

Действительно, не у каждого человека есть достаточно времени, а главное знаний специфики работы регистрирующих государственных органов. При отсутствии таких знаний сбор документов может продолжаться в течение довольно долгого времени. Кроме того, на каждом этапе возможны различные ошибки, на исправление которых также требуется некоторое время.

Вот почему обращение в специализированные юридические компании позволяет минимальными затратами справиться с решением данной задачи. Ведь только опытные и квалифицированные специалисты могут в максимально короткие сроки быстро подготовить все необходимые документы для регистрации изменений в Росреестре и внесения их в ЕГРН, будь то увеличение или уменьшение площади.

Профессиональные юристы, которые в течение многих лет занимаются подобными процедурами, знают обо всех тонкостях и особенностях данного дела.

Кроме того, они постоянно отслеживают все нововведения в законодательной базе в этой области, которых, кстати, обычно немало, и на основании их своевременно корректируют свою работу.

Это позволяет им гарантировать клиентам, как уже было сказано выше, оперативность и эффективность оказания услуги вне зависимости от сложности поставленной задачи. Все это важно принимать во внимание.

Если вам нужно внеси изменения в ЕГРН, так как у вас в результате перепланировки, раздела, выдела или объединения, реконструкции или самовольной пристройки произошло увеличение или уменьшение площади объекта недвижимости- добро пожаловать в профессиональную компанию по оформлению недвижимости в Москве и Московской области.

Источник: https://www.co-grad.ru/vnesenie-izmenenij-v-egrn-chto-sleduet-znat-o-protsedure.html

11 Октября 2019

Об экстерриториальном принципе оформления недвижимости расскажут в Кадастровой палате по региону

В среду, 23 октября, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится телефонное консультирование.

В рамках горячей линии можно будет узнать об экстерриториальном принципе оформления недвижимости. Такой способ дает гражданам возможность, не выезжая за пределы своего региона, оформить объект недвижимости из другого региона страны. Например, новосибирец при покупке квартиры в Краснодаре может оформить в Новосибирске право собственности на эту квартиру.

На вопросы о порядке оформления недвижимости по экстерриториальному принципу ответит заместитель начальника межрайонного отдела Мария Садуллоевна Гафурова. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: +7(383)349-95-69, доб. 4021.

Региональная кадастровая палата поясняет различия технических и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН

Ошибочные или неточные сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут привести к различным негативным последствиям для собственников.

Например, невозможность проведения определенной сделки или увеличение размера налога на недвижимость. В сведениях ЕГРН возможно наличие реестровой или технической ошибки.

Чем различаются два вида ошибок и как их исправить, рассказали специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В основе технической ошибки лежит человеческий фактор.

Она появляется в процессе осуществления регистрации прав или кадастрового учета: при вводе данных сотрудник органа регистрации прав может допустить опечатку, совершить грамматическую или арифметическую ошибку.

Ошибка приводит к тому, что в ЕГРН вносят сведения, которые не соответствуют сведениям в документах, на основании которых информация вносится в реестр.

«Техническая ошибка может быть выявлена регистратором самостоятельно и исправлена в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях. Кроме того, технические ошибки исправляются по заявлению заинтересованного лица или по решению суда», – поясняет начальник отдела контроля и анализа деятельности Надежда Антошина.

За 9 месяцев 2019 года в Новосибирской области по заявлениям заинтересованных лиц исправлено 0,07% сведений ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости.

Такие ошибки в 82% случаев исправлены в отношении объектов, сведения о которых вносились на основании ранее выданной владельцам бумажной документации.

Решающим фактором уменьшения количества технических ошибок является автоматизация процесса оформления объекта недвижимости от момента формирования необходимых документов до выдачи результата.

В настоящее время Росреестр и Кадастровая палата активно развивают электронные услуги, исключающие человеческий фактор, что позволяет ускорить сроки и повысить качество услуг в сфере оформления недвижимости.

Реестровая ошибка, в свою очередь, указывает на то, что недостоверные сведения уже содержались в документах, представленных на кадастровый учет или регистрацию прав, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Информация в ЕГРН вносится из межевого или технического плана, акта обследования или другого документа, содержащего ошибку, которая дублируется в ЕГРН.

Эксперт отмечает, что причины наличия ошибок в документах могут быть разные: устаревшее оборудование при проведении кадастровых работ или неверное определение кадастровым инженером границ земельного участка.

Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется в течение пяти дней после поступления соответствующих документов.

Если вы обнаружили техническую или реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и хотите ее исправить, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого нужно подать соответствующее заявление и подготовить необходимые документы, содержащие сведения для исправления данной ошибки.

Заявление и документы можно подать в офисах и центрах «Мои Документы» или на официальном сайте Росреестра. Через сайт Росреестра запрос на исправление ошибки будет рассмотрен в кратчайшие сроки.

Обращаем внимание, что подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно не выходя из дома или офиса. Кадастровая палата по Новосибирской области оказывает услугу выездного приема, в рамках которого принимаются заявления не только на исправление технической ошибки, но и на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Телефон для справок: +7(383)349-95-69, доб. 2128.

Региональная кадастровая палата поясняет различия технических и реестровых ошибок в сведениях ЕГРН

Например, невозможность проведения определенной сделки или увеличение размера налога на недвижимость. В сведениях ЕГРН возможно наличие реестровой или технической ошибки.

В основе технической ошибки лежит человеческий фактор.

Такие ошибки в 82% случаев исправлены в отношении объектов, сведения о которых вносились на основании ранее выданной владельцам бумажной документации.

Информация в ЕГРН вносится из межевого или технического плана, акта обследования или другого документа, содержащего ошибку, которая дублируется в ЕГРН.

Для этого нужно подать соответствующее заявление и подготовить необходимые документы, содержащие сведения для исправления данной ошибки.

Источник: http://www.kolcovo.ru/content/news/index.php?news=18468

Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действий

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровые реестры, которые ведутся государственными органами, могут в порядке, установленном законом, корректироваться. Изучим то, как вносятся изменения в реестр ЕГРН, сведения из которого удостоверяются специальной выпиской, заменившей в 2017 году привычный для многих участников правоотношений в сфере недвижимости документ — кадастровый паспорт.

Используются ли сейчас кадастровые паспорта?

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры — процедура, которая была предусмотрена законодателем до 2017 года.

Сейчас действуют другие нормы права, по которым изменения, аналогичные тем, что вносились в кадастр (и отражались в отдельном паспорте), вносятся в другой объект — Единый государственный реестр недвижимости.

Удостоверяются данные изменения, как и прочие сведения об объектах недвижимости, уже не кадастровым паспортом, а выпиской из ЕГРН. В ней содержатся сведения, которые ранее отражались:

в кадастровых паспортах;
в выписках из другого реестра — ЕГРП.

Таким образом, в новом документе отражаются как сведения об объекте недвижимости, так и информация о его правообладателях.

Вступление с 2017 года в силу новых норм права, отменивших применение кадастровых паспортов и установивших применение выписок из ЕГРН, предопределило формирование обновленных схем внесения изменений в государственные кадастровые записи.

Изменились требования к документам, которые должны предъявляться заинтересованными лицами при внесении изменений в различные реестры (разделы реестров), изменился порядок взаимодействия заинтересованных лиц с государственными органами, отвечающими за регистрацию соответствующих изменений.

ЕГРН — очень сложный реестр, и в нем могут отражаться самые разные типы данных.

Механизмы, по которым осуществляется внесение изменений в текущие записи, что отражены в соответствующем реестре, во многих случаях несхожи и следование им требует детального изучения норм законодательства различной направленности.

Однако, стоит отметить, что законодатель инициировал учреждение ЕГРН в целях ускорения процедур учета объектов недвижимости. Поэтому, в ряде правовых контекстов можно пронаблюдать и упрощение соответствующих процедур.

В целом, по факту вступления в силу положений законодательства, инициировавших внедрение в систему управления кадастром такой ресурс как ЕГРН, появилось 3 базовых механизма внесения корректировок в данный реестр:

Внесение изменений по факту совершения регламентированной сделки (например, купли-продажи недвижимости). На основании сведений о сделке государственные органы, которые рассматривают их в порядке, определенном законом, вносят изменения в ЕГРН.
По факту проведения компетентными органами власти и учреждениями — прежде всего, на муниципальном уровне, предусмотренных законом регистрационных действий. Например, нотариус, оформивший свидетельство о наследстве, также обязан направить в компетентные органы сведения о новом собственнике на недвижимость, на основании которых будут внесены изменения в ЕГРН.
По факту направления тем или иным заинтересованным лицом мотивированных возражений касательно регистрационных действий, которые сопровождаются внесением изменений в ЕГРН. В данном случае речь идет о внесении в ЕГРН особой разновидности записи, которая позволяет собственнику, если это будет необходимо, защитить свои права в случае, если с его недвижимостью будут произведены операции без должного уведомления собственника.

К числу правоотношений и обстоятельств, при которых внесение изменений в ЕГРН может потребоваться, можно отнести:

изменение адреса объекта недвижимости;
перепланировка квартиры;
вступление гражданина в права наследования на квартиру (долю в ней).

Изучим то, какие документы заинтересованному лицу могут потребоваться для внесения изменений в ЕГРН в указанных случаях.

Как отразить в ЕГРН изменение адреса квартиры?

Адрес объекта недвижимости — характеристика, которая устанавливается в порядке, строго определенном законодательством. Принятие решений об установлении адресов для зданий — прерогатива органов власти. Сейчас такие компетенции строго закреплены за муниципалитетами пунктом 6 Правил присвоения адресов, которые утверждены Постановлением Правительства России от 19.11.2014 № 1221.

Крайне маловероятно появление подобных компетенций у рядового гражданина. Но если говорить о возможных действиях органов власти по внесению изменений в адресе того или иного объекта недвижимости, то данные действия предполагается осуществлять в последовательности, установленной пунктами 27-43 Правил, введенных в действие Постановлением № 1221.

Как отразить в ЕГРН перепланировку квартиры?

Другое дело — отражение в ЕГРН сведений о действиях, которые вполне могут быть осуществлены и рядовым собственником жилья. Например — о перепланировке объекта недвижимости.

В общих случаях для решения задачи, о которой идет речь, владельцу квартиры нужно будет подготовить:

заявление установленной формы;
собственный паспорт;
свидетельство о праве собственности на жилье;
свежий технический паспорт на помещение;
текущую выписку из ЕГРН;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Скачать образец аявления на выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

В каких случаях действия, которые произведены собственником квартиры, могут быть классифицированы как перепланировка (соответственно, как повод вносить изменения в ЕГРН)? К таковым правомерно отнести:

изменение площади объекта недвижимости, структуры и количества комнат;
изменение назначения тех или иных помещений;
выявление ранее не отраженных в кадастровых записях площадей внутри квартиры;
внесение изменений в конфигурацию отдельных помещений в квартире.

В некоторых случаях указанные документы может потребоваться дополнить:

решением суда — если перепланировка осуществлялась на его основании;
инженерными, финансовыми документами — подтверждающими состав проведенных работ, их сложность и стоимость.

Конкретный перечень документов всегда нужно уточнять в локальном представительстве Росреестра — ведомства, в которое собранные документы, собственно, направляются.

Во многих российских городах работают Многофункциональные центры — имеет смысл обращаться за уточнениями по перечням документов при перепланировке также к специалистам МФЦ, поскольку у них во многих случаях есть достаточный опыт в разрешении типичных вопросов, связанных с регистрацией изменений в ЕГРН.

Как отразить в ЕГРН получение наследства на квартиру или долю в ней?

Если гражданин получил в наследство квартиру или долю в ней, то сведения об этом должны быть внесены в ЕГРН. Часть необходимых действий в таких случаях, как мы отметили выше, осуществляет нотариус.

Но, в предусмотренных законом случаях, определенные действия нужно производить и гражданам. В этих целях в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ могут предоставляться:

паспорт;
свидетельство о собственности на недвижимость;
свидетельство, удостоверяющее наследство.

Аналогично, для того, чтобы определить, каким должен быть полный комплект документов, следует запрашивать дополнительные консультации в Росреестре или содействующих его работе структурах.

Обычный срок внесения ведомством изменений в ЕГРН, если с поданными документами все в порядке — 3 рабочих дня.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vnesenie-izmenenij-v-egrn

Внесение изменений в ЕГРН: как внести изменения инструкция

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал.

Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.

Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо.

В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):

После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны.
Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию.
Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
Залог или обременение.

При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок.

Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:

Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
Новое название.
Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией.
Изменение местонахождения – другой город.

Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений.

Способы внесения изменений в ЕГРН

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные).
По решению судебной инстанции (судебные споры).

Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию.

Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней).

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
Многофункциональный центр (МФЦ).
Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко.

Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:

Собрать, подготовить документацию.
Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются.
Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо.
Обращение в выбранную государственную структуру.

В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана.

Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты.

Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа.

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры.

Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются.

К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

Паспорт заявителя.
Обращение.
Оплата государственной пошлины.
Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд).
Справка из ЕГРН.

Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются.

Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть.

Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения.

Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде.

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо.

Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей.

Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей.

Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

Изменился собственник – 5 дней.
Реестровая ошибка – 5 дней.
Техническая опечатка – 3 дня.
Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней.

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.

При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/izmeneniya-egrn