Как в предварительном договоре дарения прописать дополнительные условия?

Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». Это подготовка перед заключением сделки, которая является основной.

Ответ на вопрос, что такое предварительный договор дарения довольно понятный — это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор по безвозмездной передачи имущества или имущественного права либо освобождению от имущественной обязанности через определенное время.

Предварительный договор дарения на практике заключается не часто. Однако бывают случаи, когда дарственную именно в момент возникновения намерения дарителя одарить другое лицо, оформить не получается.

Тогда заключается предварительный договор, но только в отношении будущих основных договоров, которые относятся к реальным сделкам. В статье 429 содержаться положения, которые регламентируют его заключение.

Причины заключения предварительного договора дарения

Возможные причины заключения предварительного договора дарения могут быть разными. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязываются заключить основную дарственную через некоторое время.

Иногда такой документ приходится оформлять, поскольку необходимые бумаги в полном объеме еще не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, которое передается в дар.

Бывают даже такие случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по закону не допускаются сделки с имуществом, которого еще не существует.

Понятие и стороны дарения

Дарение — это безвозмездная передача имущества или имущественного права от одной стороны дарителя другой стороне — одаряемому, либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности.

По договору сделка совершается сразу в момент передачи или в договоре содержится обещание дарения в будущем.

В первом и втором случае дарения их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Но безвозмездность не означает, что договор заключается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Поскольку дарение является договором, то предполагается, что одаряемый должен дать свое согласие на принятие дара. В противном случае договор будет считаться незаключенным.

Важным моментом является намерение дарителя одарить определенное лицо. Само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. Это касается и консенсуального договора дарения.

Важно понимать, что безвозмездная передача имущества в дар или освобождение одаряемого от имущественной обязанности должно быть совершено в надлежащей форме и содержать выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем, конкретному лицу.

Совершая дарение, даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Как дарителем, так и одаряемым может выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права.

Но законодательство, которое действует и в 2020 году, запрещает или ограничивает осуществление дарения или прием подарков некоторым из них. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Как составить предварительный договор дарения

Пункт 2 статьи 429 ГК РФ предусматривает для оформления предварительного договора дарения такую же форму, как и для заключения основных договоров.

В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах.

Но это не означает, что предварительный договор дарения нужно регистрировать. Регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Важно учитывать, что если основной договор заверяется в нотариальной конторе, то и предварительный договор необходимо удостоверить у нотариуса. Но в 2020 году сделки дарения не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Иногда одна из сторон не желает заключать основной договор дарения и при этом пытается оспорить действительность предварительного договора в судебном порядке.

Если предварительный договор будет признан недействительным, то и основной договор заключен не будет. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть внимательными к его форме и содержанию.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему особенно актуален. Составляется он для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-то коррективы, а также по возможности отредактировать его.

Кроме того, предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.

К примеру, одаряемый сможет узнать подробнее об имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель ознакомиться со всеми нюансами, которые, так или иначе сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

Предварительный договор дарения доли квартиры для опеки может быть предоставлен с целью проверки. После этого при необходимости представители органов опеки и попечительства внесут в него определенные нюансы. Если предварительный договор составлен правильно, сотрудники опеки дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям дает возможность изучить все нюансы, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса.

Закон не обязывает заключать его в обязательном порядке. Но, чтобы избежать возможных проблем и провести сделку по всем правилам, то к подобным сделкам следует отнестись с должным вниманием, соблюдая все нюансы.

Поскольку несовершеннолетний является лицом, не достигшим 18 летнего возраста, это означает, что передать ему недвижимость невозможно.

Поэтому законный представитель ребенка знакомиться с договором, определяет, насколько он предусматривает права несовершеннолетнего. В случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требуется изменение пунктов.

Если все устраивает, законный представитель подписывает договор и это означает, что он действует от имени несовершеннолетнего. В оформлении сделки участвуют органы опеки и попечительства.

Они следят за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. Если что-то не устраивает, с законного представителя могут потребовать устранения недочетов или предложат отказаться от сделки.

Как и где можно оформить данный документ

В соответствии с законодательством, заключать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не обязательно. Подобный акт можно составить самостоятельно, но при этом следует быть готовыми к ряду сложностей и нюансов.

Чтобы правильно составить соглашение, лучше обратиться к юристу. Кроме того, он владеет полномочиями не только поучаствовать в составлении данного документа, но и подписать его, придав ему законную силу.

Для составления договора необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорт дарителя и свидетельство о рождении одаряемого, так как он несовершеннолетний.
2. Документы о праве собственности и техническая документация.
3. Справка о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Лицо, составляющее соглашение, может дополнительно потребовать бумаги, которые помогут удостовериться в тех или иных фактах. Чтобы процедура была произведена быстро, нужно четко следовать их указаниям.

В договоре предварительного дарения доли квартиры несовершеннолетнему обязательно должна быть указана определенная информация:

1. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении.
2. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.
3. Описывается предмет договора, доля в недвижимости.
4. На основании документов, которые характеризуют техническое состояние объекта, составляется его описание. В него входит квадратура и заверение о том, что на этой доле нет никаких обременений.
5. Прописываются права и обязанности сторон.
6. Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменен.
7. Основания для наступления ответственности.
8. Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или материальной ответственности.
9. Если у сторон есть дополнительные требования друг к другу, они также указываются.

Таким образом, предварительный договор дарения — это документ, который содержит обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению.

Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится передача собственности, а именно имущества, имущественного права или освобождение от имущественных обязанностей. Предварительное соглашение означает возможность заключения основного договора в будущем и непосредственно обещание дарения в дальнейшем.

Форма, содержание, а также действующие стороны могут быть прописаны одинаково, как в предварительном договоре, так и в основном. Если форму основного соглашения не установили, тогда предварительное соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Отличительными чертами предварительного договора считается то, что в нем указывается определенный срок заключения основного соглашения, предмет договора и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора.

Предварительный договор, который оформлен с нарушением формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, будет считаться ничтожным.

Источник: //expert-nasledstva.com/predvaritelnyj-dogovor-dareniya/

Что нужно знать о дарении недвижимости?

2017-02-15T14:08+0300

2017-02-15T14:30+0300

//realty.ria.ru/20170215/408358735.html

Что нужно знать о дарении недвижимости?

//cdn22.img.ria.ru/images/realty/40835/86/408358628_0:0:3038:1710_1036x0_80_0_0_acb37f84c2b8a42a070e2e41aab196.jpg

Недвижимость РИА Новости

//cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

//cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт “РИА Недвижимость ” совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

Материал подготовлен при помощи юристов коллегии адвокатов “Малов и партнеры” Анатолия Зотов и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы “Инком-Недвижимость” Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО “НДВ-Недвижимость” Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамази Мстояна.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%.

Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения – даритель получает назад свое имущество.

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором “прикрывалась” другая сделка – например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

– после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

– если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

– одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

– если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

– по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

– отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.

После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно.

Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами – “вернуть” подаренную недвижимость через суд.

В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение – двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения.

Так, если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители.

С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют “оформить дарственную”).

Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572.

Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами – и дарителем, и одаряемым.

В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению – например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре – это делается после нотариального заверения.

ЗаконодательствоЖильеРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: //realty.ria.ru/20170215/408358735.html

Условия договора дарения

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок.

Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

• полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
• имущественные права;
• освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

Пример

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом.

«О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П».

Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной.

Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

• срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
• условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
• информацию о правах третьих лиц;
• основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

• сделка должна носить безвозмездный характер;
• необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
• переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
• обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
• если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
• если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
• передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств.

А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е.

ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

• признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
• не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
• признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

• квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
• квартира должна быть приватизирована;
• квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
• квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Обязательными условиями договора дарения недвижимости являются безвозмездность договора (отсутствие встречных обязательств) и согласие обоих сторон сделки: дарителя и одаряемого.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

• существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
• установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

У меня есть два сына. Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры?

В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст. 574 ГК РФ) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению. Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят. Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом. В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания.

Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию. По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.). Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно?

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

• такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
• в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде.

Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру.

А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: //darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/usloviya/

Обещание дарения

Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной.

Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием. Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них. Только дарению в будущем, среди всех форм дарения, присуще применение института правопреемства.

Условия действительности обещания дарения

Дарение, исходя из смысла главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может быть реальным или консенсуальным. При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время. Другими словами, это обещание дарения в будущем.

Для его совершения необходимо знать о существующих условиях действительности, чтобы в последующем сделка не была оспорена заинтересованным лицом.

К таким условиям или признакам относятся следующие:

1. Надлежащий субъектный состав, поскольку дарение — это двусторонняя сделка. В ней участвует даритель и одаряемое лицо. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Они могут выступать самостоятельно, либо через законных представителей. Следует учитывать, что дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица, а одаряемыми — люди, занимающие посты на госслужбе (разумеется, если дарение связано с его деятельностью — это требование ст. 575 ГК РФ).
2. Безвозмездность — обязательный признак любого дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При его отсутствии сделка будет считаться недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
3. Должно присутствовать явное намерение дарителя на совершение сделки в будущем, т.е. передачи вещи либо права иному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
4. Указание на конкретную вещь или имущественное право (т.е. необходимо четко прописать все индивидуальные признаки дара).
5. Совершение дарственной в простой письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность (т.е. он не порождает никаких правовых последствий для сторон).

Моментом заключения такого договора является его подписание сторонами, а не фактическая передача дара от одного лица к другому.

Отменительные и отлагательные условия при обещании дарения

Обещание дарения может осуществляться как с применением отменительных, так и отлагательных условий. Значение таких условий заключается в том, что они являются предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки друг перед другом (т.е. даритель будет обязан передать дар, а одаряемый — принять его).

Договор дарения является заключенным под отменительным условием, когда прекращение прав и обязанностей сторон по сделке зависит от наступления определенных обстоятельств.

Пример

Стороны могут указать в договоре дарения такое отменительное условие, как отмена дарения в случае, когда даритель переживет одаряемое лицо ( п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Сюда же можно отнести и отказ от исполнения договора в случаях, когда имущественное положение дарителя меняется настолько, что передача дара другому лицу может повлечь для него существенное снижение уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Такое отменительное условие характерно только для обещания дарения в будущем, поскольку такой договор является консенсуальным.

Общим отменительным условием для дарения является его отмена в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, либо причинение дарителю телесных повреждений.

Помимо прямо указанных в законе оснований, можно выделить и такие отменительные условия дарения, например, как рождение собственных детей у дарителя, излечение от болезни, улучшение материального состояния одаряемого лица и т.д.

При этом такие условия могут быть указаны в дарственной только до момента фактической передачи дара.

Отлагательные условия — это те, от наступления которых зависит исполнение или неисполнение сделки. При этом необходимо отметить, что такие обстоятельства характеризуются неопределенностью наступления, т.е. стороны при заключении договора дарения не знают о том, наступят ли они или нет в будущем.

Пример

Мать решает подарить дочери автомобиль, но при условии, что она закончит обучение в ВУЗе (высшем учебном заведении).

Такие условия при обещании дарения способствуют определенному поведению лица, но не обязывают его перед дарителем.

Поэтому, при дарении под условием нельзя рассматривать действия одаряемого лица как некое обязательство, вытекающее из договора, необходимое к исполнению.

Учитывая данное обстоятельство, также следует отметить, что ни отлагательные, ни отменительные условия не должны быть противоправными либо иметь безнравственный характер.

Правопреемство при обещании дарения

Под правопреемством следует понимать переход прав и обязанностей от одного лица к другому. В основном, данный институт применяется в обязательственных и наследственных правоотношениях.

Поскольку договор дарения не порождает обязательственных отношений для сторон, помимо передачи дара и его принятия, поэтому дарение почти исключается из сферы норм о правопреемстве.

Однако исключением является ст. 581 ГК РФ, которая регламентирует этот вопрос при совершении обещания дарения, причем акцентирует внимание на том, что передача прав возможна как в отношении дарителя, так и одаряемого.

При этом ГК РФ установлено, что права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя, наоборот, передаются его правопреемникам.

В то же время, нормы действующего законодательства сформулированы в качестве диспозитивных, т.е. дающих право выбора лицам, заключающим договор дарения в будущем. Этот выбор подразумевает под собой либо указание лицами вышеназванных правил о возможности правопреемства, либо их отмену.

Здесь также необходимо отметить, что законодатель, вводя эту норму, предусмотрел исключение возможности обхода норм о наследовании (запрет на заключение договора, который предусматривает передачу дара после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Обещание дарения квартиры

Договор обещания дарения может быть составлен в отношении любого «объекта». Не является исключением из этого правила и дарение квартиры.

Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт. В данном случае речь идет о следующем:

1. Квартира — это недвижимое имущество, поэтому для оформления дарственной необходима обязательная письменная форма вне зависимости от того, является ли договор обещанием дарения либо нет.
2. Дарение недвижимого имущества всегда подлежит процедуре государственной регистрации.

Теперь рассмотрим подробнее договор обещания дарения квартиры. При его заключении сторонам необходимо в обязательном порядке указывать следующие сведения:

• дата, место составления договора;
• сведения о дарителе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и т.д.)
• сведения об одаряемом лице;
• указание на правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет квартирой (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• точные данные на квартиру, передаваемую в дар (адрес ее нахождения, этаж, общая и жилая площадь, кадастровый или условный номер);
• права и обязанности сторон;
• в договоре должно быть выражено явное намерение дарителя на передачу квартиры одаряемому лицу в будущем;
• дарственная может содержать в себе отлагательное условие (т.е. при наступлении какого обстоятельства квартира может быть подарена одаряемому лицу, например: свадьба, успешное окончание учебы и т.д.);
• договор может содержать в себе и отменительные условия (т.е. обстоятельства, при которых права и обязанности сторон по сделке прекращаются);
• может быть указано на правопреемство либо его отсутствие;
• в договоре обязательна ссылка на совершение госрегистрации перехода права собственности, а также на то, что одаряемое лицо становится собственником квартиры только после ее совершения;
• момент заключения договора — момент его подписания (не момент фактической передачи квартиры);
• подписи сторон.

Такая дарственная может быть составлена самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса. Нотариальная форма обещания дарения также не отменяет требование закона о проведении госрегистрации.

Государственная регистрация такой дарственной осуществляется Управлением Россреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган) в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все необходимые документы подаются в Федеральную кадастровую палату регистрирующего органа. К ним относится:

1. Заявление о проведении регистрации.
2. Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
4. Паспорт дарителя.
5. Паспорт одаряемого лица.
6. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины.

Помимо этих документов в регистрирующий орган могут быть представлены следующие материалы:

• технический и кадастровый паспорта на квартиру;
• выписка из домовой книги либо справка из паспортного стола;
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (в случае, когда квартира находится в общей совместной собственности, т.е. нажита в период брака);
• письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
• если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
• если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.