Как выделить доли собственности в нежилом помещении?

2 799 просмотров

В случаях, когда недвижимость приобретена несколькими совладельцами или получена в качестве наследства двумя или более наследниками, всем владельцам полагается собственная доля в таком помещении.

  Такая же ситуация возникает при продаже собственником коммерческого здания по частям. Владельцы таких частей имеют право самостоятельно либо совместно обратиться с требованием о выделении в натуре своей доли.

Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру для выделения своей части собственности.

Основные понятия

Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрен законодательный раздел одного объекта на несколько отдельных помещений. Каждое из них должно получить собственный кадастровый номер, а так же отдельную правоустанавливающую документацию:

• сертификат на собственность;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт.

Законодательство РФ не устанавливает границ по количеству отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такого помещения может распоряжаться им так, как считает нужным.

При этом режим эксплуатации помещений в нежилой недвижимости должен быть установлен посредством заключения всеми совладельцами специального договора «о совместном использовании».

Такое соглашение должно содержать в себе обязательные пункты:

1. Указание на то, что эксплуатация помещения не должна ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
2. Перечень территорий, находящихся в общем пользовании (склады, подсобки, коридоры, лестницы, туалетные комнаты).

Ущемление одними владельцами права других на пользование общей территорией является незаконным.

Взаимоотношения, а также правовой статус совладельцев имущества, независимо от его формы (жилая или нежилая площадь), регулирует 16 глава гражданского законодательства России.

Так в 247 норме ГК РФ прописаны принципы регулирования и установления правомерной эксплуатации недвижимого долевого имущества. В частности, данная норма говорит о том, что собственник имеет право потребовать передачи ему части недвижимости пропорционально доли, имеющейся у него по праву собственности.

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:

• по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
• учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
• учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
• в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
• необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

Способы раздела имущества и выделения из него долей регламентированы 252 нормой ГК РФ. В соответствии с этой статьей выделение может происходить:

1. Посредством заключения добровольного соглашения – возможно при отсутствии противоречий, претензий и конфликтов между владельцами долей.
2. Путем привлечения судебных органов – в случаях, когда между совладельцами имеются разногласия и споры, касающиеся разделения помещения на части, любой из них может обратиться в суд.

Добровольное мировое соглашение

В тех случаях, когда отсутствует протест со стороны других совладельцев коммерческой недвижимости, участниками долевой собственности может быть заключено соглашение, позволяющее выделить конкретные имущественные доли.

Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.

Приступая к составлению соглашения, нужно указать следующие моменты:

• информация о сторонах (указание данные всех совладельцев);
• дата подписания и место;
• местоположение здания (точный адрес);
• его составляющие части (количество помещений);
• функциональные помещения (склады, подсобки);
• площадь всего строения (определяется в квадратных метрах), этажность;
• доли (размер в м2) каждого совладельца;
• план (схема) строения (с указанием выделяемого помещения);
• правоустанавливающая документация (договор покупки, наследственное свидетельство, приватизационные документы);
• документ на недвижимую собственность;
• указание (если они есть) и условия использования сервитутов – возможность использования чужой территории (например проходить к своему помещению через соседское);
• подписи всех сособственников.

По окончании оформления каждый владелец получает свой оригинал документа. Сособственник, желающий выделить свою долю, должен обратиться со своим оригиналом соглашения в госслужбу кадастровой регистрации (Росреестр).

Сертификат собственности на выделенное помещение можно получить после выплаты государственной пошлины (для граждан – 2000 рублей; для юр. лиц – 22000) через 10 дней.

Судебный порядок

Если совладельцам не удалось прийти к консенсусу в вопросе натурального выделения долей, единственной возможностью осуществить разделение является обращение в органы судопроизводства.

Дела о выделении части в долевом недвижимом имуществе могут рассматривать суды двух инстанций:

1. Мировой суд – для обращения сумма искового требования должна быть менее или равна 50 тыс. рублей.
2. Общей юрисдикции (районный суд) – дела с требованиями, превышающими 50 тысяч рублей.

Судебное рассмотрение таких дел подразделяется на несколько стадий:

Сведения, указываемые при подаче иска:

• информация о сторонах процесса;
• наименование и адрес судебной инстанции;
• указание разновидности заявления (о выделении доли);
• описание сути рассматриваемого дела (причины, по которым стало невозможным совместное эксплуатирование);
• указание сведений о соглашении (были ли предложения о заключении);
• план строения и предполагаемый способ разделения помещений (отдельный вход, возведение стен);
• данные о свидетелях (если они есть);
• прошение к суду;
• опись прикрепленных документов;
• дата и подпись.

Чтобы доказать факт попытки заключения добровольного соглашения, истцу необходимо отправить на имя других владельцев заказные письма с уведомлениями о вручении.

Кроме того, вместе с заявлением следует представить суду следующую документацию, необходимую для рассмотрения:

• бумаги, указывающие на право собственности;
• документы на долю;
• копия техпаспорта из БТИ;
• чек о выплате госпошлины (исчисляется исходя из стоимости требований).

1. Рассмотрение имущественных требований. Исходя из положений ГПК РФ, заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Исключение составляют только сложные ситуации, в которых требуется привлечение сторонних экспертов, свидетелей, проведение иных процессуальных действий в рамках судебного разбирательства.
2. Вынесение судебного акта. При отсутствии обжалования вступает в силу через десять дней.
3. Получение копии решения. С этим документом уже нужно обращать в органы регистрации права на собственность.

Далее следует стандартная процедура оформления права на имущество в Росреестре.

Сроки

Исковое заявление, направленное в соответствующую судебную инстанцию должно быть принято судьей к рассмотрению (либо оставлено без него) в срок, не превышающий 5 дней. А решение обычно выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска.

Однако, в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в указанные сроки из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет.

Именно поэтому участие в судебных заседаниях, а так же в подготовке к ним квалифицированных юристов и является необходимостью.

Госпошлина

При обращении с иском в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор — госпошлину. Если истец физическое лицо, то придется предоставить квитанцию на 300 рублей, если же юридическое — 2000 рублей.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно в канцелярии суда или же на его официальном сайте. Там же можно оформить и саму квитанцию.

Воспользовавшись услугами специалистов нашего сайта, вы сможете бесплатно узнать о том, как лучше всего поступить в вашем конкретном случае.

Стоит помнить, что только опытный юрист сможет составить юридически грамотное и верное исковое заявление о выделении доли. Кроме этого он также сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы в суде и добиться исполнения судебного решения.

Причины отказа в выделении

Разделение строения, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.

Причинами для отказа являются:

• архитектурные свойства строения (выделение может повредить конструкцию здания, например, нужно снести несущие стены);
• доля владения незначительна (нецелесообразно выделять слишком маленькое помещение);
• отсутствие у собственника выделяемой части интереса в совместной эксплуатации имущества.

В ситуациях, когда по какой – либо из вышеперечисленных причин разделение не возможно либо нецелесообразно, сособственники могут выплатить владельцу выделяемой части имущества компенсацию, соразмерную доле. Если собственник отказывается от возмещения, компенсацию выплачивают по решению судебных органов, после чего хозяин доли утрачивает права на нее.

Судебная практика

Споры, касающиеся выдела доли в нежилом помещении достаточно сложны. Именно поэтому судам необходимо представлять как можно больше доказательств необходимости раздела совместной недвижимости. Наиболее часто встречаются ситуации, когда один из совладельцев не желает выделения доли. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.

В долевой собственности граждан О. и Л. находится частная стоматологическая клиника. При этом О. принадлежит 4/7 доли в помещении, а Л. 3/7. Гражданка О. обратилась в суд с иском к Л. о выделе 3/7 части в долевой собственности и реальном разделе нежилого помещения.

Рассмотрев спор, суд вынес решение в требовании О. отказать, ссылаясь на то, что ответчик выделения части не требовал, а принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено.

В соответствии с 2 частью 252 статьи ГК, разделение имущества на части, возможно, только по требованию владельца. Соответственно у истца нет оснований для требования выделить долю ответчика.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: //allo-urist.com/vydel-doli-v-nature-nezhilogo-pomeshheniya-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Дело № не определено

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобов А.Н., Лобова Е.Н. к Морозов Д.Ю., Морозова С.Ф. о разделе в натуре нежилого помещения,

установил:

Лобов А.Н., Лобова Е.Н. обратились с иском о разделе в натуре нежилого помещения № (), расположенного по адресу: . Просили выделить в натуре 1/4 долю в праве собственности на указанное нежилое помещение в виде помещения № (нумерация по экспликации технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 10,1 кв.м.

В обоснование своих требований истцы ссылались на, что являются собственниками каждый по 1\8 доле в праве собственности на нежилое помещение № (), расположенное по адресу: .

Другими сособственниками нежилого помещения являются Морозова С.Ф. и Морозов Д.Ю. В добровольном порядке между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования нежилым помещением.

Считают, что раздел в натуре возможен без ухудшения технического состояния нежилого помещения.

Лобов А.Н., Лобова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили оставить исковое заявление без рассмотрения в связи тем, что в производстве ленинского районного суда находится гражданское дело между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Морозов Д.Ю., Морозова С.Ф. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что раздел в натуре нежилого помещения № (), расположенного по адресу: невозможен. Раздел в натуре спорного нежилого помещения возможен только при проведении работ по реконструкции и перепланировке. Однако, разрешения на реконструкцию и перепланировку спорного нежилого помещения, у истцов отсутствует.

Третьи лица – Управление Росреестра по Челябинской области, Циулина П.Д., Абдулина Л.А., Абдулин Ю.У., Татуревич Н.М. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лобова Е.Н., Лобов А.Н.

При рассмотрении дела было установлено, что нежилое помещение № (), расположенное по адресу: , находится в общей долевой собственности: Морозова С.Ф.-1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.

ГГГГ,1/4 доля – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Морозов Д.Ю. – 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Лобов А.Н. – 1/8 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Лобова Е.Н.

– 1/8 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора (л.д.42-44); копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.37-41); копией технического паспорта (л.д.9-12); выпиской из ЕГРП (л.д.15,34).

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества.

Действительно, из материалов дела следует, что имеется техническая возможность произвести выдел в натуре 1\4 доли, принадлежащих Лобов А.Н. и Лобова Е.Н., в виде помещения №, площадью 11,4 кв.м., в нежилом помещении №(), расположенном по адресу: (л.д. 45-76).

Однако, оценив все представленные в суд доказательства в совокупности, суд не считает возможным удовлетворить исковые требования Лобова Е.Н. и Лобов А.Н.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), проекта переустройства и перепланировки (л.д. 17-42), выдел в натуре 1\4 доли, принадлежащей Лобова Е.Н. и Лобов А.Н.

, в праве собственности на нежилое помещение № (), расположенном по адресу: в виде помещения №, площадью 11,4 кв.м., возможно только после проведения перепланировки и реконструкции: переноса перегородки между помещениями № и № на 0,24 м.

вглубь помещения №; выделение из общей площади помещения № площади под помещение санитарного узла; подключение санитарно-технических приборов санузла к внутридомовым системам водоснабжения и канализации; устройство индивидуального сектора учета электроэнергии и водопотребления в помещении №; организация индивидуальной входной группы в помещение №.

В соответствии п.1. ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В «Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.

Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250 (далее – ВСН 61-89(р)), дано понятие реконструкции жилого дома.

Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания.

Возведение входной группы с целью раздела в натуре нежилого помещения № (), расположенного по адресу: олностью подпадает под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию согласно п.5.ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса РФ.

При этом, в соответствии с п.2. ст.

3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивает характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме. Фактически раздел в натуре связан с перепланировкой, переустройством и реконструкцией, которое в соответствии с ч.1.ст. 26 Жилищного кодекса РФ, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1. ч.2 ст.

36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

На основании ч.2. ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или ) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцами не предоставлено доказательств того, что предлагаемая ими перепланировка, переустройство и реконструкция, соответствует пожарным, санитарным и техническим нормам.

Не представлен разработанный и согласованный проект перепланировки, переустройства нежилого помещения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, которые свидетельствовали бы о безопасности переустройства, разрешение органа местного самоуправления на проведение работ по перепланировке, переустройству и реконструкции нежилого помещения № (), расположенного по адресу: .

Кроме того, не представлено доказательств того, что получено согласие всех собственников многоквартирного жилого , поскольку выдел в натуре части имущества в виде помещения, предусматривает в том, числе, устройство отдельного оборудования во вспомогательных помещениях, возведение отдельной входной группы, присоединение к внутридомовым инженерным системам водоснабжения, электроснабжения и вентиляции.

Предлагаемая истцами перепланировка и переустройство нежилого помещения, фактически является реконструкцией, поскольку предполагает возведение входной группы, чем, безусловно, нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым.

Представленное истцами заключение ООО «» о том, что перепланировка и переустройство нежилого помещения будет соответствовать действующим строительным нормам и правилам, не будет затрагивать и влиять на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан не является безусловным доказательством возможности выдела в натуре нежилого помещения.

Имеющийся в деле эскизный проект перепланировки и переустройства нежилого помещения № (), расположенного по адресу: не является достоверным и допустимым доказательством возможности выдела в натуре части помещений в спорном нежилом помещении, поскольку данный проект не согласован.

Доводы Лобов А.Н. о том, что исковое заявление о разделе в натуре нежилого помещения № (), расположенного по адресу: подлежит оставлению без рассмотрения, являются необоснованными.

В силу п. 4 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Действительно, в производстве Ленинского районного суда имеется гражданское дело № по иску Морозова С.Ф., Морозов Д.Ю. к Лобова Е.Н., Лобов А.Н. о взыскании денежной компенсации за долю Лобов А.Н. и Лобова Е.Н.

в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № (), расположенное по адресу: . Однако, в рамках дела №, требования о разделе в натуре нежилого помещения № (), расположенного по адресу: , по варианту, предложенному Лобова Е.Н. в настоящем деле, не заявлялось.

Судом не рассматривался вопрос о возможности раздела в натуре спорного нежилого помещения по конкретному варианту.

Следовательно, отсутствует совокупность оснований, предусмотренных п. 5 ст. 222 ГПК РФ, для оставления заявления Лобова Е.Н. и Лобов А.Н. о разделе в натуре нежилого помещения, без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Лобов А.Н., Лобова Е.Н. к Морозов Д.Ю., Морозова С.Ф. о разделе в натуре нежилого помещения, расположенного по адресу , общей площадью 40,3 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.М. Чернецова

Источник: //www.gcourts.ru/case/3264877

Выдел доли в нежилом помещении

Консультация Юриста по Долевой Собственности

Оформление долевой собственности, выделение доли в недвижимости, признание права собственности, оспаривание долевой собственности.

Специалисты нашей компании проведут выдел доли в нежилом помещении и зарегистрируют изменения в едином государственном регистре недвижимости.

Когда объект недвижимости приобретается несколькими собственниками, либо его получают по завещанию несколько наследников, каждому из совладельцев причитается своя доля. Аналогичная ситуация возникает, если собственник продает коммерческое здание по частям.

Один из обладателей такой части, либо сразу несколько, вправе обратиться к остальным за выделением доли в натуре. Происходит это с соблюдением установленной законом процедуры.

Чтобы осуществить выдел доли в нежилом помещении, придется соблюдать некоторые условия:

• в результате не будут нарушены права или интересы остальных владельцев;
• архитектурные особенности здания позволяют выделить его часть;
• размер доли достаточен для предоставления ее в натуре;
• после окончания процедуры остальное помещение можно будет использовать в прежнем режиме.

Дополнительно надо добиться согласия других собственников, оформив его документально. Все этапы процедуры возьмут на себя эксперты нашей компании. Специалисты подготовят нужные бумаги, проведут согласования и зарегистрируют выделенную часть здания.

Процедура выдела доли в нежилом помещении

1. На первом этапе следует проверить саму возможность совершения данного действия. Если конкретная часть имущества не имеет отдельного выхода или ее площадь слишком мала относительно установленных минимальных размеров, либо выдел в натуре приведет к несоразмерным убыткам остальным собственникам, в удовлетворении просьбы откажут.
2. Если проводилась реконструкция помещения, создавались капитальные стены или осуществлялись иные строительные работы, их результат надо обязательно зарегистрировать.
3. Далее необходимо оповестить остальных собственников, что планируете выделить свою часть недвижимости.

   В этих целях проводится общее собрание, где надо рассказать, как в дальнейшем будет использоваться доля, какие работы надо для этого провести и т.д.

4. Когда разрешение совладельцев получено, нужно заключить с ними соглашение, где следует зафиксировать размер выделяемой части, ее характеристики и т.д. В таком договоре все собственники ставят свои подписи.
5. Если кто-то из совладельцев не согласен на выдел доли в нежилом помещении, либо возникли иные сложности, придется обращаться в судебные органы. Здесь необходимо доказать наличие оснований не только для подачи иска в суд, но и для предоставления доли в собственность истца.
6. После этого надо собрать пакет документов: технический паспорт на объект недвижимости, результаты согласования, указанные выше, договор с собственниками или решение суда, вступившее в законную силу и документы на заявителя.
7. Все бумаги, а также грамотно оформленное ходатайство, подаются в регистрирующие органы.

   В заявлении надо указать характеристики выделяемой доли (площадь, этаж размещения, адрес здания и т.д.), информацию об оставшихся частях и просьбу о регистрации.

8. По результатам рассмотрения заявитель получает выписку из реестра прав, а его часть имущества ставится на кадастровый учет.

Что имеет значение при выделении доли в нежилом помещении?

Если выделить часть недвижимости по каким-то причинам невозможно, необходимо провести оценочную экспертизу, выяснив стоимость такой доли.

С заключением экспертов надо обратиться к другим собственникам за предоставлением компенсации. Когда не удается достичь согласия, придется подавать исковое заявление в суд.

В ходатайстве указывают кадастровый номер помещения, наличие лиц, заинтересованных в его использовании, информацию о возникшем праве и другие сведения.

К перечню документов необходимо прикрепить подтверждение факта долевой собственности. При обращении в суд потребуется сделать копии всех бумаг, заверив их у нотариуса. Если не знать, как можно обойти некоторые трудности, процедура затянется надолго.

Мы проведем ее в два раза быстрее, решив любую задачу без суда. Если же потребуется подавать иск, то наши юристы представят Ваши интересы по доверенности. Мы гарантируем законное проведение процедуры выдела доли и неизменно положительный результат.

Выделим долю в нежилом помещении

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: //geoburo.ru/uslugi/vydel-doli-v-nezhilom-pomeshhenii.html

Выдел доли в праве собственности на нежилое помещение

Гражданским законодательством РФ закреплено право участника долевой собственности на выдел своей доли в натуре.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Надо отметить, что в каждом конкретном случае основания для выделения той или иной части недвижимости конкретному собственнику и доказательственная база будут различными и индивидуальными. Поэтому, прежде, чем обратиться с исковым заявлением в суд, настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г.

№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе нежилого помещения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу.

Следует обратить внимание на то, что по общему правилу места общего пользования должны оставаться в совместном пользовании.

В тоже время, в отличии от жилых помещений, места общего пользования в нежилых помещениях могут принадлежать на праве частной собственности индивидуальному физическому или юридическому лицу, несмотря на наличие иных собственников.

Это часто служит причиной обращения собственников с исками в суд с требованиями об устранении препятствий в праве пользования, установлении сервитутов либо иными сопутствующими требованиями.

В тоже время, для вынесения грамотного и полного решения, суду необходимо будет установить следующие юридически значимые обстоятельства: возможность или невозможность использования нежилого помещения по целевому назначению в случае выдела в натуре доли в общем имуществе, существенность или несущественность ухудшения технического состояния объекта общей собственности, снижение его материальной ценности при таком выделе, неудобство в пользовании объектом общего имущества, которое не может быть обусловлено наличием или отсутствием преимуществ возможного коммерческого использования нежилого помещения.

Наличие тех или иных обременений части общего имущества, выделяемой в счёт доли, само по себе не может служить основанием для отказа в разделе общего имущества, поскольку может быть учтено судом при разрешении вопроса о выплате компенсации за несоразмерность выделяемой доли (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Грамотная подготовка дела, сбор и предоставление суду необходимой технической документации, нескольких вариантов возможности использования помещения, четкая юридическая и техническая аргументация доводов помогут Вам установить наиболее удобный для вас вариант пользования.

Компания «Беляев и Бадин» предлагает получить юридическую консультацию по интересующим Вас гражданско – правовым и жилищным вопросам по телефону 8 (343) 200-05-78.

Источник: //ekb-urist.com/vydel_doli_v_prave_sobstvennosti_na_nezhiloe_pomeschenie/

Делиться с мудростью — PRAVO.UA

При ведении бизнеса нередко бывшие партнеры и сособственники некоего имущества принимают решение о его разделении.

Часто, когда речь идет об объекте недвижимости, в связи с ценностью такого актива с одной стороны и непростой ситуации на рынке недвижимости с другой единственным способом поделиться представляется выделение части из объекта недвижимости в натуре и перепланирование его таким образом, чтобы была возможность пользоваться раздельно.

Однако, и это не является секретом, процедура оценки возможности осуществления перепланировки, получения всяческих связанных с этим разрешений бывает настолько сложной и длительной, что бывшие сособственники принимают решение разделить имущество фактически, а потом уже занимаются юридическими вопросами.

Но такой путь юридического раздела имущества не выглядит значительно короче ввиду судебной практики, которая недавно была сформирована таким образом, что прежде чем поделить самовольно перепланированный объект недвижимости, его необходимо «узаконить», то есть зарегистрировать на него право совместной собственности.

Такой вывод следует из постановления Верховного Суда Украины (ВСУ) от 4 декабря 2013 года, принятого по делу № 6-130цс13 по иску гр-на У., гр-ки В.

к ООО «З», при участии третьих лиц — Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в Донецкой области (Инспекция), КП «Бюро технической инвентаризации в г.

 Донецке» (БТИ), о выделении имущества из общей долевой собственности и признании права собственности на это имущество.

Истцам с ответчиком на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение магазина — данный факт положен в основу иска.

В январе 2010 года была совершена самовольная перепланировка с демонтажем и устройством перегородок, в том числе капитальных; изменена площадь и конфигурация внутренних помещений, уменьшена общая площадь магазина и обустроен отдельный вход в помещение, которое, по мнению истцов, должно отойти ответчику. Все эти изменения зафиксированы БТИ в техническом паспорте по состоянию на 8 декабря 2011 года.

Ссылаясь на то, что, согласно экспертному исследованию специалиста строительно-технической специализации, проведенному в декабре 2011 года, спорное помещение магазина может быть разделено между сособственниками в натуре, истцы просили суд иск удовлетворить.

Решением Ворошиловского районного суда г. Донецка от 9 октября 2012 года исковые требования были удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности на общую площадь магазина, выделено в натуре помещение магазина истцов в отдельный объект недвижимости, признано право их собственности в определенных долях, а также признано право собственности ООО «З» на другую часть помещения, и взыскана с него компенсация стоимости 9,1 м2 (230 440 грн) — площади, которая не может быть выделена в натуре и передана в собственность истцам.

Решением Апелляционного суда Донецкой области от 23 ноября 2012 года это решение было отменено, а в удовлетворении исковых требований отказано, но определением Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССУ) от 13 февраля 2013 года решение Апелляционного суда отменено, а решение Ворошиловского районного суда г. Донецка оставлено в силе.

Обращаясь с заявлением о пересмотре решения кассационного суда, ООО «З» указывал на неодинаковое применение кассационным судом норм материального права: части 1 статьи 364, частей 1, 2 статьи 376 Гражданского кодекса (ГК) Украины и пункта 2.3. Инструкции о проведении раздела, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 18 июня 2007 года № 55 (Инструкция).

Проверив материалы дела и изложенные в заявлении доводы, Судебные палаты по гражданским и хозяйственным делам ВСУ считают, что заявление подлежит удовлетворению на таких основаниях.

ВССУ счел возможным выделение доли истцов из совместного недвижимого имущества с учетом того, что на момент подачи иска помещения, принадлежащие сторонам по делу, уже перепланированы, а отсутствие соответствующих разрешений и заключений о возможности разделения помещения в натуре не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Принимая решение об отмене определения ВССУ от 13 февраля 2013 года, Судебные палаты по гражданским и хозяйственным делам ВСУ исходили из следующего.

Частью 1 статьи 364 ГК Украины предусмотрено право сособственника на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Выделение доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доли в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Учитывая то, что после выделения доли из общего недвижимого имущества в порядке статьи 364 ГК Украины право общей долевой собственности прекращается, при выделении доли из общего недвижимого имущества собственнику, которому доля выделяется, остальным собственникам должна быть выделена отдельная, изолированная от помещений сособственников площадь, имеющая отдельный выход и системы жизнеобеспечения, то есть составляющая отдельный объект недвижимого имущества в понимании статьи 181 ГК Украины и пункта 10 Порядка присвоения объекту недвижимого имущества регистрационного номера, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины «Об идентификации объектов недвижимого имущества для регистрации прав на них» от 8 декабря 2010 года № 1117.

Порядок проведения работ по разделу, выделению и расчету долей жилых домов, зданий, сооружений, другого недвижимого имущества при подготовке проектных документов относительно возможности проведения этих работ определяется Инструкцией.

Согласно пунктам 1.2, 2.1, 2.4 Инструкции, раздел объекта недвижимого имущества (выделение доли) на отдельные самостоятельные объекты осуществляется в соответствии с законодательством на основании заключения о технической возможности такого раздела (выделения) с соблюдением действующих строительных норм и предоставлением каждому объекту почтового адреса.

Пунктом 2.3 раздела 2 Инструкции предусмотрено, что не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества.

Вопрос раздела таких объектов может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом. Эти положения корреспондируются с нормами статей 316, 317, частями 1, 2 статьи 376 ГК Украины.

Осуществление лицом самовольного строительства в соответствии с частью 2 статьи 376 ГК Украины не порождает у него права собственности на такое имущество, следовательно, исключает это имущество из гражданского оборота. А поскольку самовольно построенное недвижимое имущество не является объектом права собственности, оно не может быть предметом раздела (выделения) согласно нормам статей 364, 367 ГК Украины.

ВСУ также подчеркнул, что в понимании части 1 статьи 376 ГК Украины самовольным строительством является не только вновь созданный объект, но и объект недвижимости, который возник в результате реконструкции, капитального ремонта, перестройки, надстройки уже существующего объекта, осуществленных без разрешения местных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, разрешения на выполнение строительных работ, предоставленного органами архитектурно-строительного контроля, поскольку в результате таких действий объект теряет тождество с тем, на который собственником (собственниками) было приобретено право собственности.

Источник: //pravo.ua/articles/delitsja-s-mudrostju/