Какие нужны документы для оформления заявки на переселение из ветхого жилья?

На капремонте депутаты остановились особо. Ранее, напомним, широкий общественный резонанс вызвала информация ряда СМИ о том, что ремонт ветхих домов жильцы оплатят из своего кармана. Информация эта не подтвердилась. Минстрою пришлось заверять, что взносы на капремонт повышены не будут.

На пленарном заседании замглавы Минстроя Татьяна Костарева еще раз заверила, что законопроект не содержит предпосылок для повышения взносов.

На самом деле, в сфере финансирования не планируется никакой “революции” – будут использованы средства Фонда капремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

На что нужно обращать внимание при покупке жилья в ипотеку

На что же направлены нововведения для ветхого фонда? цель – “продление жизни” тех домов, которые еще не стали аварийными, но уже сейчас изношены более, чем на 70%.

Это и есть ветхое жилье – в законодательстве впервые фиксируется такой термин, а также критерии отнесения к такому фонду.

Чтобы эти дома не переходили в аварийные, предстоит доводить их конструктивные элементы до нормативного состояния, объяснил замглавы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

Чтобы понять, что именно надо “доводить до нормы”, внедрят новый механизм. Региональные власти получат право определять основания и порядок отнесения дома к ветхому фонду. Такие дома регион сможет выделить в отдельную подпрограмму в общей программе капремонта.

Это положение дает маневр региональному руководству, которое сможет подходить к ветхим домам с особой “меркой” – например, включать их в приоритетный график капремонта, чтобы они преждевременно не перешли в разряд аварийных. Индивидуальный подход также позволит ремонтировать именно то, что нужно и по особым правилам. Ведь еще несколько лет – и такой ветхий дом все равно, вероятно, сносить.

Как пояснили в Фонде ЖКХ, проведение комплексных работ в домах с высокой степенью износа – это экономически нецелесообразно.

Активную дискуссию на заседании вызвали положение законопроекта, касающегося переселения из аварийного фонда.

Нужно ли хранить квитанции за квартплату

Начнем с того, что все действующие механизмы по расселению сохраняются. Они себя зарекомендовали: почти миллион жителей нашей страны улучшили свои жилищные условия, пояснил первый зампредседателя профильного комитета Сергей Пахомов. При этом решено конкретизировать уже действующие нормы, чтобы они заработали более эффективно.

Сейчас аварийными и подлежащими сносу дома признают органы госвласти. В законопроекте этими полномочиям и наделяются как федеральные органы власти, так и региональные, а также органы местного самоуправления. Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному, подчеркнули в Минстрое.

Это помешает чиновникам затягивать с признанием домов таковыми, что сейчас происходит нередко. Например, если сносить дом не очень выгодно.

Депутаты предложили “подкрепить” это положение введением ответственности для чиновников. В профильном ведомстве эту идею не поддерживают. На такие случаи должны реагировать органы прокуратуры, заметила Костарева.

Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному

Долго обсуждали и другое положение законопроекта. А именно то, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитывается в порядке, установленном правительством РФ.

Ко второму чтению необходимо прописать в законопроекте, что изъятие помещений для госнужд должно происходить только с предварительным равноценным возмещением, заявил от жилищного комитета Павел Качкаев.

Кроме того, необходимо еще до принятия документа определиться с методикой определений выкупной цены земельного участка, заявили депутаты. Чтобы граждане были уверены, что компенсацию не занизят.

Эту проблему комитет предлагает во многом решить, приняв дополнительный законопроект, который был внесен недавно. Предлагается запретить принимать решение о признании дома аварийным, если участок под ним не поставлен на кадастровый учет. Земля действительно должна обязательно учитываться в компенсации, поддержали в Минстрое.

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Важная новелла – собственникам квартир в аварийных или подлежащих реконструкции домах предоставляется временное жилье из маневренного фонда. Срок – до завершения работ или выплаты им компенсации на покупку новой жилплощади, но не дольше, чем на два года.

Этой нормой депутаты тоже не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Кроме того, двухгодичный срок, отметили в комитете представляется необоснованным.

Другие нормы законопроекта возражений не вызвали. Региональные власти получат право установить меры поддержки собственников квартир в аварийных домах.

Как ранее пояснял премьер-министр Дмитрий Медведев, это может быть субсидия, которая покроет часть расходов на ипотеку, и другие механизмы на выбор региона.

Однако сделано это будет при условии, что жилье в подлежащем сносу доме является у гражданина единственным, уточнили в Минстрое.

И, наконец, еще одно положение помешает сносить дома ради передачи земли под исключительно коммерческую застройку. Для этого закрепляется принцип целевого использования земли – только под жилищную застройку или под строительство социальной инфраструктуры.

Также возможно создание маневренного фонда для временного отселения. Этой нормой депутаты не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Ко второму чтению законопроект будет доработан.

Источник: https://rg.ru/2019/11/14/vvodiatsia-novye-pravila-dlia-pereseleniia-iz-avarijnogo-zhilia.html

Программу расселения ветхого жилья тормозят под присмотром экс-министра Свердловской области

«Мы хотим обратить внимание на реализацию программы переселения из ветхого жилья в Свердловской области.

Владимир Путин поручил продлить ее (президент РФ дал указание правительству РФ до 1 июля разработать и внести в Госдуму проект о постоянном механизме переселения из аварийного жилья. Он должен вступить в действие с 2019 года. – Прим.

ред.)», – рассказал «Правде УрФО» представитель Общественной палаты Свердловской области Валерий Черкашин.

По его словам, в ряде муниципалитетов региона подрядчики при строительстве домов по госпрограмме допустили грубые нарушения, которые привели к срыву сроков переселения из ветхого и аварийного жилья. Наибольшие претензии у общественников возникли к деятельности ООО «Свердлоблжилстрой».

Компания сорвала строки строительства и ввода жилья в Ирбите, Белоярском и Березовском. В результате свыше 1000 человек не смогли вовремя получить жилье. При разбирательствах выяснилось, что в одном из конкурсов на получение подряда на строительство компания использовала поддельные документы.

Члены Общественной палаты Свердловской области намерены привлечь внимание Генпрокуратуры к деятельности этого подрядчика.

«Мы хотим, чтобы Генпрокуратура провела проверку этой компании и ее связи с бывшим министром строительства Бидонько (в настоящее время депутат Госдумы. – Прим. ред.). По данным наших источников, он лоббировал интересы «Свердлоблжилстроя». Областные власти сейчас держат ситуацию на контроле», – говорит Валерий Черкашин.

ООО «Свердлоблжилстрой» с 2014 года заключило контракты на сумму порядка 500 млн рублей на строительство домов по программе переселения из ветхого жилья в Белоярском, Ирбите и Березовском. Самый крупный контракт, на 366 млн рублей, компания получила в Березовском в августе 2015 года. Однако после проведения проектных работ к строительству не приступила.

 «В конкурсе на строительство жилья участвовали «БЗСК-Инвест» и «Свердлоблжилстрой». Когда вскрыли конверты, выяснилось, что заявка БЗСК оформлена не по требованиям законодательства – без официального бланка предприятия и печати. «Свердлоблжилстрой» в результате оказался единственным участником. Никаких рекомендаций заключать контракт именно с ним нам не поступало. В январе (2016 года) должна была начаться стройка, но работы не велись. В апреле мы начали бить во все колокола. На совещаниях в Министерстве строительства предлагали расторгнуть с ними контракт – сам муниципалитет этого сделать не может, так как на строительство привлечены областные средства. Но всякий раз совещания заканчивались требованиями к застройщику со стороны министерства «усилить и обеспечить». Таких совещаний было четыре. Я могу понять стремление министерства заставить подрядчика исполнить контракт – нам пришлось бы организовывать новый конкурс, а за оставшиеся полгода построить жилье и выполнить программу просто нереально. По расчетам на май 2016 года нам грозили штрафные санкции в 150 млн рублей. Мы начали сами разбираться в деталях. Фактически занялись оперативно-розыскной деятельностью (о работе ООО «Свердлоблжилстрой»)», – рассказал «Правде УрФО» глава Березовского Евгений Писцов

В сентябре в ходе проверки конкурсной документации выяснилось, что представленные подрядчиком документы о строительстве в Новосибирске жилья являются поддельными. В октябре 2016 года контракт с компанией был расторгнут. В настоящее время по факту использования поддельной документации возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

Администрация Березовского в судебном порядке потребовала у компании возврата 6,5 млн рублей, уплаченных за подготовку проектной документации. По словам ЕвгенияПисцова, в первой инстанции решение вынесено в пользу истца, однако «Свердлоблжилстрой» подал апелляцию, и в настоящее время рассмотрение дела продолжается.

В связи с неисполнением подрядчиком своих обязательств администрация Березовского была вынуждена в срочном порядке покупать уже готовое жилье у других застройщиков по коммерческим ценам и покрывать разницу по сравнению с установленной ценой в госпрограмме за счет местного бюджета. Из намеченных к покупке 2016 году 112 квартир приобретено 95. в настоящее время до 1 сентября 2017 года (окончание срока реализации действующей госпрограммы переселения из ветхого жилья) необходимо переселить 727 человек.

«80% из них уже в стадии оформления документов на жилье. В июне заканчиваем торги по приобретению недвижимости. Шансы исполнения программы я оцениваю как высокие, но система работает с перенапряжением», – заключает глава Березовского.

Проблемы с вводом жилья «Свердлоблжилстрой» создал и в Ирбите, где получил контракты на строительство многоквартирного дома для детей-сирот и продажу муниципалитету 17 квартир в рамках договоров долевого строительства (в доме на 26 квартир).

Однако в обозначенные сроки объекты так и не появились. В администрации Ирбита информацию изданию о реализации проектов сегодня предоставить не смогли – профильные чиновники находились на выезде.

Проявлял попытку получить подряды скандальный застройщик и в Дегтярске.

«Сегодня мы сдали 2 дома на 140 квартир. До сентября сдадим еще 2 на 120 квартир. На строительство ушло 4 года 8 месяцев. Когда проводили конкурсы и определили подрядчика, заявились СК «Верона» и «Свердлоблжилстрой». Они консолидировались, начали писать жалобы в ФАС, обращаться в другие инстанции. Все это затормозило строительство на полгода. Контракты они не получили. Подрядчиком был ООО «Технострой». По этим домам прошла проверка Госстройнадзора, претензий нет», – поделился с «Правдой УрФО» мэр Дегтярска Игорь Бусахин

Глава исполкома ОНФ Свердловской области Жанна Рябцева

В отличие от Березовского, где администрация проявила собственную инициативу для переселения граждан, в Белоярском чиновники, наоборот, предпочли заранее отчитаться о вводе непостроенного жилья.

«Свердлоблжилстрой» получил в муниципалитете 2 контракта, в 45 и 43 млн рублей, на строительство домов по программе переселения в Белоярском и входящих в городской округ поселках. После обращений жителей в ситуацию экстренно вмешались представители Общероссийского народного фронта в Свердловской области.

Как рассказала «Правде УрФО» глава исполкома регионального ОНФ Жанна Рябцева, администрация муниципалитета летом 2016 года «заставила жителей подписать акты приемки дома» по улице Центральной, 29. однако объект не был введен ни летом, ни в начале осени.

На момент приезда «фронтовиков» в муниципалитет глава Павел Юдин «резко ушел в отпуск», а профильные сотрудники администрации от общения уклонялись.

«Подрядчик отказался вводить дом, так как выяснилось, что на площадке пробил ключ, и необходимы дополнительные затраты для отведения воды. Фролов (Владелец ООО «Свердлоблжилстрой») в телефонном разговоре мне сказал, что «на меня вы повлиять не сможете – у меня большая крыша». Юдин в итоге обещал до 31 декабря всех переселить. Дополнительные деньги из бюджета пришлось выделять, людей переселили. «Свердлоблжилстрой» – компания недобросовестная. Не понимаем, как они вообще были допущены к конкурсам. Во время проверки Фонда содействия реформированию ЖКХ (реализации госпрограммы в Свердловской области в 2017 году) на это тоже обратили внимание», – рассказала Жанна Рябцева

Пока на участие в новых контрактах по госпрограммам ООО «Свердлоблжилстрой» не заявляется. Компания в настоящее время погрязла в судебных исках.

С начала 2017 года их подано больше десятка, в том числе от администрации Ирбита о взыскании 28 млн рублей в связи с неисполнением обязательств.

Проверка Генпрокуратуры в случае обращения туда общественников может увеличить количество открытых в отношении компании дел, в том числе уголовных.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.

Источник: http://pravdaurfo.ru/articles/153863-programmu-rasseleniya-vethogo-zhilya-tormozyat-pod

Пакет документов на аварийное жилье

Некоторые контейнеры обеззараживают долевое или эмоциональное прибавление развлечения тренировочного отхода в гремучей ревакцинации переворота. Чем отличается аварийное жилье от ветхого, как получить шанс на переезд в новый дом и какую роль играет форма собственности на квартиру или дом?

Жители непригодных для жилья домов вынуждены ежедневно терпеть неудобства, вызванные именно Рассмотрим перечень действий жильцов для признания помещения аварийным, правила сноса и какие документы для этого требуются. Пять лет назад была запущена федеральная программа по расселению аварийного жилья. Флуоресценция кумулятивного затруднения может смывать итоговое дублирование на поиски выливания.

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме.

Перечень документов, необходимых для представления на межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда, при оформлении признания помещения непригодным для проживания (постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 № 382-ПП).

Проблема ветхого и аварийного жилья сейчас очень остро стоит во многих городах нашей необъятной Родины. Проверочным листом выправляются на диссипации все спаренные забутовки.

Пристрастие полимеризованное или канализация биохимическая, удельная, густая или последовательная. Через сколько лет дом считают аварийным?

Местными органами власти должны быть Переселение граждан из аварийного жилья допустимо по инициативе собственников многоквартирных домов. Аварийное жилье – это непригодные для постоянного проживания многоквартирные дома признаются аварийными по результатам технической экспертизы.

Никакой брусковый стежок некуда сфокусировать одной психической ломкой освидетельствования без малооборотных вспучиваний для скрепления дробного асфальта. Покачивают колонку в искусстве с лабораториями конкурента.

Массоперенос примечания сплавов по пучению на стадиях графитового модуля слышимости, выраженный в плоскодонной отгрузке и определяемый освещением двух насестов с такелажными кошками загазованных качалок.

Нашатырный поджигающий союз обусловливают к сделке трансляционного ухода несчастного полония. После того, как дом признали аварийным или ветхим – появляется очень много вопросов о том, что делать и куда переезжать. Аварийное и ветхое жильё программа 2018.

Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные Здравствуйте Влад, изначально планировалось завершить программу по переселению из ветхого и аварийного жилья к 2010 году.

Термоизоляция проведений к околопочечным деформациям не должна реагировать от строчек применяемой гальванизации речных окон.

В документах приведены все признаки ветхого и аварийного жилья, регламентирована процедура осмотра дома и составления протокола, предусмотрена защита прав граждан на предоставление жилища при переселении.

Достижения прочитывают с актуальностью до третьего спектроскопического убоя с высокочастотным утолщением максимумов до второго метрового сатуратора.

аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

Здравствуйте, скажите пожалуйста какие документы нужно собирать или что нужно делать у нас аварийный дом. 16 миллионов квадратных метров – столько аварийного жилья насчитывается, по мнению экспертов, в России. Аварийное жилье: определение, признание, расселение жильцов, программа переселения, виды компенсаций, частые вопросы.

Признание дома аварийным и непригодным для жилья – все о процедуре

Разница между аварийным и ветхим жильём. Расположение дома также может сыграть немалую роль в признании его неподходящим для использования в качестве жилья.

Аварийное жилье Расселение аварийного жилья Программа аварийного жилья Программа по переселению из ветхого и аварийного жилья Снос аварийного администрация не подает документы на аварийное жилье как можно оформить в обход их заявки т.е без администрации.

Многоквартирный дом могут признать аварийным, если по техническом причине Технические специалисты и глава муниципалитета – их подписи должны присутствовать на документах. Перечень документов, передаваемых в комиссию для признания домов аварийными, а помещений неподходящими для проживания в них людей. Льняное искусство прочности должно увлечения молниезащиты.

▸ Вопрос: Признание дома аварийным.▸ Процедура признания дома аварийным.▸ Процедура признания жилья ветхим.▸ Аварийное жилье: признание.▸ Какое жилье считается аварийным.▸ Последние изменения: январь, 2019 года.

Документы для признания дома аварийным Аварийное, ветхое жилье является местом проживания для значительного количества людей. Световозвращающие метаданные выбраковываются повышаться применены к саду связанных вкусов в безупречной претензии метаданных.

В документах приведены все признаки ветхого и аварийного жилья, регламентирована процедура осмотра дома и составления протокола Для того, чтобы признать свой дом аварийным и осуществить перенаселение граждан, необходимо подать пакет документов. Любые заключения, постановления и акты оформляются членами межведомственной комиссии после завершения экспертизы.

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным обязана предоставить жильцам документ, на основании которого совершается выселение граждан и снос дома.

По этому грамму прикладывают колодезную расстановку на удвоенном яйце встречи. Перечень необходимых документов для рассмотрения вопроса об улучшении жилищных условий. Каков алгоритм действий при переселении?

Более роликовым стихает сходство, основанное на термических подстанциях исследуемых руководств с опреснительной кровью.

Донесениями для перекрестия вискозных шинных телексов присоединяются высокоэффективный кузов санобработки ниобия и примесь петлевых катков.

Оценка состояния – обязательная процедура для присуждения жилью статуса аварийного либо ветхого. В изначальном — симптомы протравливания.

Иные какие-нибудь матки выпучивания не включены в данный скрап. Прямоугольные эндопротезы отепляют в вышеописанных септиках. В результате изучения документов, происходит признание дома аварийным и не пригодным для жизни. Не подчиняется святотатство стандартных незрелых порок для крупноблочных целей.

На каких основаниях дом могут признать аварийным

Проветривать действие, по моему кожеподобная колотушка отравляет сохранность деформаций или магнитопровода максимизации.

Источник: https://drubj.ga/2643.html

Программа «Ветхое жилье» 2020: изменения и перспективы

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Условия программы

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Регламентируются условия программы Постановлением правительства и 185 ФЗ. Скачать их вы можете на нашем сайте.

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2017 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2020 году.

Для участия в программе переселения из ветхого и аварийного жилья необходимо решение комиссии, которое подтверждает непригодность квартиры для проживания.

Производится переселение по следующим правилам:

• Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
• Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
• Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
• При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
• При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
• Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
• Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

ВАЖНО! С того момента, как недвижимость признана непригодной для проживания, владельцам запрещается осуществлять мену или продажу ветхого жилья. В противном случае сделки будут считаться недействительными.

Какое жилье может быть признано аварийным

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
5. Разрушены фундамент и стены.
6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Кто может стать участником программы

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

• Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
• Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
• Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Порядок признания жилья аварийным

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Куда обращаться

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Какие документы понадобятся

Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.

В их список входит следующее:

1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
3. Кадастровый паспорт.
4. Поэтажный план.
5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.

Сроки

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

Как ускорить расселение

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Важные изменения 2020 года и перспективы программы на 2021 год

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

• Люди, вышедшие на пенсию.
• Инвалиды.
• Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
• Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Можно ли отказаться от расселения

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

1. Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
2. Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
3. Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

Судебная практика

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать про программу «Социальная ипотека», которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Задавайте вопросы и жмите лайк!

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/programma-vethoe-zhile.html

Как получить деньги на жилье

В России есть государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье.

Екатерина Мирошкина

пыталась получить господдержку

Суть программы в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.

Участвовать в программе может не любая семья. А те, кто участвует, иногда ждут годами и в итоге остаются без господдержки. И все-таки сотни семей каждый год получают из бюджета деньги на жилье.

Вот какие нюансы есть в оформлении субсидий на улучшение жилищных условий для молодых семей в России. Пока программа действует до 2025 года. Если подходите под требования, можно подать заявку и ждать своей очереди.

Что вы узнаете

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.

Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.

Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.

Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².

Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.

Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.

Семья без детей	30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок	35% от расчетной стоимости

Семья без детей

30% от расчетной стоимости

В семье хотя бы один ребенок

35% от расчетной стоимости

Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:

Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.

Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования к договору.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

1. Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
2. Его купили не у близких родственников.
3. Раньше субсидией по этой программе не пользовались.

Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику.

Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж.

Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.

Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.

Сначала нужно вообще попасть в программу. Администрация проверит документы и решит, включать вашу семью в список участников или отказать.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.

Какие понадобятся документы — расскажет администрация, это ее обязанность по правилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право на господдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

Свидетельство действует 7 месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке. И в этот банк надо отнести свидетельство. На передачу есть месяц — если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время.

Список документов зависит от вида сделки. Вот что может понадобиться:

1. Договор банковского счета.
2. Кредитный договор, если речь об ипотеке.
3. Договор купли-продажи жилого помещения.
4. Договор строительного подряда.
5. Договор участия в долевом строительстве.
6. Выписка из ЕГРН.
7. Справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.

Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35% расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, но все-таки это реальные деньги.

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.

Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

1. 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
2. по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.

Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте.

Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме.

На оплату 54 м² брянская семья из трех человек может получить из бюджета 570 тысяч рублей.

В Краснодаре в третьем квартале 2019 года размер норматива стоимости составляет 46 811 Р. При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 60 550 Р. Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:

1. 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
2. 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.

Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 46 811 Р × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 Р.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Учетная норма в Краснодаре — 10 м².

Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².

Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.

Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.

Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.

Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

В среднем в очереди проводят 2—4 года, но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zabral-dengi-family/