Какой порядок закрепления комнат по обоюдному согласию?

Определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма

Определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма

Определение порядка пользования жилым помещением дает возможность лицам, проживающим совместно в таком жилом помещении, договориться, кто и какой именно комнатой (помещением) будет пользоваться.

Чаще всего, к такому институту прибегают за тем, чтобы разделить бремя несения расходов по содержанию дома (квартиры) и оплате жилищно-коммунальных услуг, а также, чтобы преодолеть разногласия, которые возникают между такими лицами, который в силу каких-либо обстоятельств проживают совместно вынужденно.

В Гражданском кодексе РФ есть лишь одна статья, которые говорит о возможности лиц определить порядок пользования жилым помещением, это ст.

247, которая предусматривает, что «участники долевой собственности владеют и пользуются имуществом, находящимся в долевой собственности, по взаимному согласию, если же такое согласие сторонами не достигнуто, то в порядке, определяемом судом».

Как видно, данная статья касается только тех жилых помещений, которые находятся в собственности.

В связи с этим возникает вопрос, а как быть, если жилое помещение предоставлено сторонам по договору социального найма? Нередко возникают ситуации, когда между нанимателем и членом семьи или лицом, вселенным в качестве такового в данное жилое помещение, возникает конфликт или, более того, утрачиваются семейные связи, в результате чего такой член становится бывшим членом семьи нанимателя. То есть между лицами складываются такие отношения, которые не позволяют им пользоваться жилым помещением «по взаимному согласию», в связи с чем каждый по-своему желает разделить такую «территорию», к примеру, пользоваться какой-то конкретной комнатой. Закономерно возникает вопрос: как быть в такой ситуации, и можно ли определить порядок пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма?

Ответ на такой вопрос, к сожалению для лиц, попавших в такую ситуацию, неутешительный. Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, которая прямо запрещала бы определять порядок пользования таким жилым помещением, суды РФ отказывают в удовлетворении подобных требований, основываясь на совокупности норм жилищного законодательства.

Ч. 1 ст.

60 ЖК РФ следующим образом определяет суть такого договора – «по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом».

По рассматриваемому договору предоставляются жилые помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть такие жилые помещения, которые находятся в федеральной собственности (Российской Федерации или субъекта Российской Федерации) или муниципальной собственности.

В таком договоре в обязательном порядке указываются члены семьи нанимателя, которые будут проживать в предоставленном жилом помещении.

Обязательность включения таких лиц в договор социального найма связана с тем, что в таком случае на них будут распространяться в равной мере все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В обосновании своего отказа в удовлетворении требований истца суды ссылаются на статью 82 ЖК РФ, которая называется «изменение договора социального найма жилого помещения». Статья 82 ЖК РФ исчерпывающим образом устанавливает случаи, когда договор социального найма может быть изменен:

Во-первых, когда дееспособный член семьи получил согласие всех остальных членов семьи и наймодателя и требует признать себя по раннее заключенному договору нанимателем такого жилого помещения.

Во-вторых, когда дееспособный член семьи требует признать его нанимателем по причине того, что наниматель по договору социального найма умер.

В -третьих, это когда граждане, проживающие в одной квартире, но имеющие отдельные договоры социального найма, объединились, то есть создали семью.

Иных оснований для изменения договора социального найма данной нормой, как видно, не предусмотрено.

Первые два основания изменения договора социального найма вполне понятны, в первом случае, это право перевести права и обязанности нанимателя на иного члена семьи вместо прежнего нанимателя, ну к примеру, по причине выбытия прежнего нанимателя в другое место постоянного жительства, во втором случае имеет место быть правопреемство в силу смерти нанимателя.

Наиболее же интересным с точки зрения рассматриваемой нами ситуации является третий пункт, он говорит о ситуации, когда в одной квартире проживали несколько лиц, которые имели свои отдельные договоры социального найма (к примеру, в квартире 3 изолированные комнаты, в такую квартиру вселяют 3 человека, с каждым из которых заключается договор социального найма комнаты в этой квартире), однако впоследствии эти лица объединяются в семью (заключают брак, например). В этом случае норма закона позволяет им обратиться к наймодателю с требованием об изменении договора и заключении договора социального найма с одним из таких лиц.

Из вышеуказанного исходят и суды, указывая на исчерпывающим образом установленные в ст. 82 ЖК РФ основания для изменения договора социального найма, которые «не регулируют обратной ситуации».

То есть суд таким образом указывает, что фактически определение порядка пользования жилым помещением является разделением единого договора социального найма на несколько, то есть его изменением, что не предусматривается законоположениями жилищного законодательства (апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 10 июня 2016 г. по делу N 33-2303/2016).

Вы зададите вопрос, почему судьи в основу своей аргументации кладут статью об изменении договора социального найма? Все по тому, что таким способом мы закрепляем за определенным членом семьи определенную комнату, тогда как первоначальным договором в пользование предоставляется вся квартира всей семье: нанимателю; членам его семьи (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ относит к таковым проживающих совместно с нанимателем его супруга (-у), а также детей и родителей данного нанимателя), лицам, вселенным в качестве членов семьи.

Вопрос о невозможности определения порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, ни раз становился предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ, однако, как отмечал Суд, «установление каких-либо оснований и условий приобретения и прекращения права пользования жилыми помещениями нанимателями и членами его семьи, в том числе бывшими, является прерогативой законодателя, который в установленном порядке, вправе вводить правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма указанной категорией граждан» ( Определение КС РФ от 23 июня 2015 г. N 1418-О, от 25 сентября 2014 года N 2082-О, от 29 мая 2012 года N 927-О, от 23 сентября 2010 года N 1234-О-О, от 21 октября 2008 года N 729-О-О и др.).

Если отношения между членами семьи стали невыносимыми, лица перестали вести общее хозяйство либо расторгли брачные отношения, став таким образом бывшими членами семьи нанимателя, и поменять место жительства не представляется возможным, то единственным выходом в разрешении такого вопроса будет следующее: определить порядок и размер участия лица в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. П. 3 ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что «если бывший член семьи продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма». Одним из таких обязательств является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что «при рассмотрении вышеуказанного требования суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать следующие выводы:

У членов семьи нанимателя, лиц, вселенных в качестве таковых, бывших членов семьи нанимателя нет права требовать определить порядок пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма (ст. 82 ЖК РФ, п. 31 Постановления Пленума ВерховногоСуда РФ от 02.07.

2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)Определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, а именно закрепление за каждым из нанимателей определенных комнат в жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения.Правом требовать в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением наделяется только лицо, которое владеет таким жилым помещением на праве собственности (то есть лицо, которое имеет долю в праве собственности на квартиру, дом и т.п.).У бывшего члена семьи есть право обратиться к нанимателю и наймодателю о заключении с ним соглашения об определении порядка и размера участия лица в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в случае если такое требования не будет удовлетворено в до судебном порядке, то такое лицо имеет право обратиться с таким требованием в суд.

Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Источник: http://advokat-minushkina.ru/Article/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-predostavlennym-po-dogovoru-socialnogo-najma

6. Изменение условий пользования жилым помещением — bibliotekar.kz – Казахская электронная библиотека

 6. Изменение условий пользования жилым помещением

Стабильность жилищных прав граждан не допускает произвольного изменения условий проживания по одностороннему требованию кого-либо из жильцов либо жилищных органов. Изменение условий договора найма жилого помещения допускается только по согласованию сторон, за исключением случаев, указанных законом. Рассмотрим такие случаи.

А. Изъятие излишней жилой площади. Излишки жилой площади—это разница между жилой площадью, находящейся в пользовании семьи нанимателя, и той же жилой площадью, которая полагается по норме, установленной ст. 291 ГК — 9 кв.

м на человека, с учетом права членов семьи на дополнительную площадь.

При расчете принимаются во внимание все лица с постоянными жилищными правами, в том числе и временно отсутствующие, а также проживающая в квартире домашняя работница, но не учитываются поднаниматели и временные жильцы.

При наличии определенных условий излишняя жилая площадь согласно действующему законодательству может быть изъята у семьи нанимателя. Ее юридически отделяют от жилой площади, оставшейся у нанимателя, и заселяют другим лицом, приобретающим на это жилое помещение самостоятельное право.

Изъятие излишков жилой площади может иметь место при одновременном наличии следующих условий (ст. 290 ГК):

а) такая площадь составляет отдельную изолированную комнату. Если излишняя комната является смежной, то хотя бы ее можно было путем переустройства квартиры превратить в изолированную, она не должна изыматься против воли нанимателя;

б) размер излишней комнаты – не менее 9 кв. метров;

в) изъятие излишней комнаты не приведет к необходимости совместного (в одной комнате) проживания лиц разного пола, кроме супругов, которые предполагаются проживающими в одной комнате.

Это последнее условие нередко ведет к невозможности изъятия весьма значительных жилищных излишков. Например, в квартире из трех отдельных комнат, каждая из которых составляет 20 кв. м, проживает семья: супруги, сын и дочь. По норме семье полагается 36 кв.

м, но изъятие излишней жилой площади приведет к поселению брата с сестрой, либо сына с отцом, а дочери с матерью, т. е. к разделенному проживанию супругов. Изъятие не должно вызывать необходимость такого поселения, поэтому в данном примере оно недопустимо.

Следует заметить, что в некоторых других союзных республиках условия изъятия излишков жилой площади отличаются от изложенных. Не устанавливаются минимальные размеры подлежащей изъятию изолированной комнаты, либо такие размеры определяются иначе, вводятся дополнительные ограничения изъятия.

Рассмотренные условия изъятия излишков жилой площади применимы ко всем жилым помещениям в домах местных Советов, государственных, кооперативных и иных общественных организаций. Процедура изъятия предусматривает письменное предупреждение.

Если наниматель в течение трех месяцев после получения предупреждения не передает излишней комнаты в доме государственной, кооперативной или иной общественной организации жилищным органам, последние вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии излишков.

Что касается нанимателя в доме местного Совета народных депутатов, то ему предоставляется возможность выбрать один из двух вариантов ликвидации излишков:

а) передать излишнюю комнату в распоряжение жилищных органов;

б) заселить такую комнату любым лицом по своему выбору («право выбора соседа»). Лицо, вселившееся по предложению нанимателя в излишнюю комнату, становится самостоятельным ее нанимателем.

Если излишняя изолированная комната образовалась в квартире местного Совета, в которой проживает одна семья, нанимателю, наряду с названными выше вариантами, предоставлено право требовать переселения его в отдельную квартиру меньших размеров. Удовлетворяя такие требования, жилищные органы не должны ухудшать условия проживания семьи нанимателя в части благоустройства квартиры, предоставляемой для переселения, ее расположения и т. п.

Переселение в квартиру меньших размеров с целью ликвидации жилищных излишков возможно по требованию нанимателя, но не жилищных органов.

Министерство финансов Казахской ССР потребовало переселить семью К, состоящую из двух человек, из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную с целью изъятия излишней жилой площади. Советский районный суд г. Алма-Аты иск удовлетворил.

Верховный Суд Казахской ССР по протесту заместителя Генерального прокурора СССР отменил решение, поскольку ответчики не давали согласия на переселение.

Наниматели жилых помещений в ведомственных домах не имеют права заселять излишнюю комнату по своему усмотрению и требовать переселения их в квартиру меньших размеров, кроме случаев, когда жилая площадь предоставлялась не в связи с трудовыми отношениями.

Отказ жилищных органов предоставить нанимателю, проживающему в отдельной квартире с излишней жилой площадью, отдельную квартиру меньших размеров лишает их права заселения излишней комнаты.

Других способов ликвидации жилищных излишков по требованию жилищных органов законодательством не предусмотрено. Таким органам, в частности, не предоставлено права без согласия нанимателя производить перепланировку квартиры (превращать смежные комнаты в изолированные и т. п.) с целью последующего изъятия жилой площади.

Проект Основ жилищного законодательства вообще не предусматривает возможности принудительного изъятия излишней жилой площади, очевидно потому, что это противоречит закрепленному в Основах принципу проживания семьи в отдельной квартире.

При образовании жилищных излишков наниматель, проживающий в доме (помещении) государственного или общественного жилищного фонда, вправе с согласия членов семьи требовать от жилищных органов предоставления ему в установленном порядке жилой площади меньшего размера (см. ст. 29 Проекта).

Б. Передача в пользование нанимателя освободившегося в квартире помещения. Если в квартире освобождается помещение, смежное с одной из комнат, занимаемых семьей нанимателя, такое помещение, не может заселяться посторонним лицом (это нарушило бы ст. 275 ГК), оно подлежит передаче нанимателю (поел, часть ст. 290 ГК).

Действующее законодательство допускает заселение в обычном порядке освободившегося в общей квартире отдельного изолированного помещения. Пленум Верховного Суда СССР указал (п. 9 постановления №3 от 25марта 1964г.

), что при наличии технической возможности превращения освобождающейся смежной комнаты в изолированную жилищные органы вправе не передавать ее нанимателю, если такая комната будет у него излишней и если переоборудование комнаты в изолированную (с целью заселения ее другим лицом) не ухудшит жилищных условий нанимателя и других жильцов квартиры.

В. Объединение нескольких договоров найма, заключенных членами одной семьи, проживающими в одной квартире, в один общий договор. Иногда в одной квартире проживает несколько самостоятельных нанимателей (у каждого «своя» комната или несколько комнат), составляющих одну семью.

Причины различны: заключение брака между жильцами одной квартиры, вселение супругов в квартиру по раздельным договорам обмена и т. п.

Наличие отдельных договоров может оказаться невыгодным для семьи в целом: один из нанимателей оплачивает излишки жилой площади по повышенным ставкам, и У другого жилая площадь не достигает нормы и т. п. Защищая интересы нанимателей, ст.

279 ГК предоставляет им право требовать заключения одного договора найма всего занимаемого ими помещения взамен нескольких раздельных договоров. При возражении жилищных органов спор может быть разрешен судом.

Г. Раздел жилой площади. Согласно части 2 ст. 279 ГК Казахской ССР каждый совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать выдела своей доли жилой площади в виде отдельной комнаты и заключения с ним самостоятельного договора найма. Такой выдел ведет к разделу жилой площади между выделяющимся (выделяющимися) и другими членами семьи.

За выделившимся сохраняется право пользования общими помещениями и общими сантехническими приборами в квартире. Основное и необходимое условие выдела— наличие отдельной комнаты, размер которой соответствует доле лица, претендующего на выдел. При наличии технической возможности и с соблюдением условий ст.

289 ГК допустимо переустройство помещений для создания отдельной комнаты и предоставления ее выделяющемуся.

Законодательство Казахской ССР не требует (как это предусмотрено Гражданскими кодексами ряда других союзных республик, в том числе ст. 313 Гражданского кодекса РСФСР), чтобы лицо, требующее заключения отдельного договора найма, обладало самостоятельным источником средств к существованию.

Раздел жилой площади производится по взаимному согласию всех совершеннолетних членов семьи, а при недостижении такого согласия — судом, который определяет, какую именно комнату, соответствующую по размеру доле выделяющегося лица, передать в его пользование.

При этом суд исходит из равенства долей всех членов семьи, независимо от их возраста, права кого-либо из них на дополнительную жилую площадь и т. п. Однако, если ранее между членами семьи заключалось соглашение о порядке пользования жилыми помещениями (см. п.

5), такое соглашение учитывается как при определении размера доли, так и при выборе конкретных помещений, предоставляемых сторонам при разделе жилой площади. Так, Д. по иску к бывшим членам семьи П. и Б. требовал разделить жилую площадь и закрепить за ним комнату, в которой он постоянно проживал.

Ответчики, возражая против иска, предъявили встречное требование о закреплении за истцом другой комнаты меньших размеров. Президиум Московского городского суда, отменив ранее вынесенные решения и определения, которыми в иске было отказано, отметил, что Д.

просил закрепить за ним именно ту комнату, которой он пользовался по семейному соглашению со дня вселения в квартиру. В этой комнате находились все вещи Д. Ответчики комнатой не пользовались. При таких условиях не было оснований для отказа в иске, хотя размер комнаты и превышал долю Д. в общей жилой площади.

Д. Перемена нанимателя по договору найма жилого помещения. Ст. 279 ГК (часть 2) предоставляет совершеннолетнему члену семьи право потребовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя.

Перемена производится в случае прекращения проживания в квартире прежнего нанимателя (смерть, выезд). Если первоначальный наниматель остается проживать в помещении, перемена возможна лишь с его согласия.

При возражении со стороны жилищных органов либо разногласиях между членами семьи о кандидатуре нового нанимателя споры разрешаются судом.

Объединение нескольких договоров найма в один договор, раздел жилой площади и замена нанимателя по договору другим лицом невозможны, если условия проживания в помещении зависят от сохранения трудовых отношений нанимателя с организацией — владельцем помещения (ст. 318, 324 ГК).

Е. Переустройство и перепланировка помещений. Переустройство заключается в изменении функциональной характеристики помещения (обеспечение дополнительными удобствами, переделка смежных комнат в изолированные, превращение нежилых помещений в жилые комнаты и т. п.

), перепланировка — это изменение конфигурации жилых и нежилых помещений. Переустройство и перепланировка могут производиться по инициативе и наймодателя и нанимателя.

В обоих случаях закон разрешает переустройство и перепланировку лишь с целью повышения уровня благоустройства квартиры.

Наймодатель осуществляет обычно переустройство и перепланировку помещений в соответствии с планами реконструкции жилого фонда либо 3 ходе общего капитального ремонта дома (ст. 320 ГК).

По инициативе нанимателя переустройство и перепланировка возможны при соблюдении условий: а) разрешение, независимо от ведомственной принадлежности дома, исполкома местного Совета народных депутатов. Исполком проверяет проект переустройства (перепланировки), его соответствие строительным, санитарным, противопожарным правилам;

б) согласие на переустройство (перепланировку) всех членов семьи; в) согласие наймодателя.

Отказ исполкома в разрешении переустройства (перепланировки) можно обжаловать в вышестоящий исполком. Суд не вправе обязать исполком выдать разрешение.

При получении от исполкома нужного разрешения, но возражении жилищных органов (наймодателя) либо кого-либо из членов семьи, спор разрешается судом. В суд также могут обратиться лица (обычно — соседи), которые считают, что переустройство (перепланировка) ущемляет их интересы.

Наличие при этом разрешения исполкома не связывает суд, который может запретить переустройство, нарушающее условия проживания других граждан.

Согласие жилищных органов на переустройство (перепланировку) само по себе не означает согласия на оплату соответствующих работ. Переустройство помещения выполняется за счет того, кто его проводит.

Самовольное переустройство (перепланировка) помещения, включая переоборудование мест общего пользования, перестановку санитарно-технических и отопительных приборов и т. п., неправомерны. По требованию жилищных органов наниматель обязан восстановить помещение в прежнем состоянии, при невыполнении требования наймодатель вправе сделать это своими силами за счет нанимателя.

Источник: http://bibliotekar.kz/grazhdanskoe-pravo-kazahskoi-ssr-chast-i/6-izmenenie-uslovii-polzovanija-zhilym-p.html

Дело № не определено

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дата обезличена года … суд … в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Ефимовой Е.А.

, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Мелиховой Ольги Федоровны в интересах несовершеннолетней Гусаковой Антонины Александровны к Гусаковой Елене Александровне, Гусаковой Алине Александровне о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, определении порядка пользования,

установил:

Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. по адресу: …, …, …, ….

Мелихова О.Ф.

, законный представитель истца Гусаковой Антонины Александровны обратилась в ее интересах в суд с иском к Гусаковой Елене Александровне, Гусаковой Алине Александровне, просила суд вселить Гусакову Антонину Александровну в спорную квартиру, обязать ответчиков не чинить препятствий в проживании и пользовании указанной квартирой, установить порядок пользования квартирой, при котором за ответчиками закрепить комнату размером 22,8 кв.м., а за ней 11,8 кв.м.

В обосновании иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Дата обезличена года нотариусом города … Габовским СИ., Гусакова А.А. является собственником 1/3 доли спорной квартиры. Гусакова А.А. и Гусакова Е.А.

также являются собственниками по 1/3 доли спорной квартиры. В настоящее время спорную квартиру занимают ответчики, на обращение Мелиховой О.Ф.

в интересах дочери о возможности пользоваться и распоряжаться спорной квартирой отказались урегулировать данный вопрос.

В судебном заседании Мелихова О.Ф. полностью поддержала исковые требования.

Ответчик Гусакова А.А. в судебное заседание явилась, до начала рассмотрения дела подала заявление, в котором просила рассмотреть спор в ее отсутствие.

Ответчик Гусакова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования квартирой, требования о вселении и не чинении препятствий в пользовании оставила на усмотрение суда, пояснив, что согласна обеспечить истице доступ в спорное жилое помещение только после вынесения решения суда об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц УФРС по …, органов опеки и попечительства района Дорогомилово …, третье лицо нотариус … СИ., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. по адресу: …, …, …, ….

Собственниками спорного жилого помещения являются Гусакова Антонина Александровна, Гусакова Елена Александровна, Гусакова Алина Александровна, которым принадлежит по 1/3 доли каждой на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ….

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Возможность ограничения права собственности несовершеннолетнего ребенка на жилое помещение по основаниям невозможности самостоятельного осуществления этим ребенком правомочий собственника, одним из которых является право пользования, федеральным законом не предусмотрена.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, по общему правилу, место жительства малолетних определяется по месту жительства их родителей.

Вместе с тем, положениями ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу положений ст. 18 ГК РФ содержанием правоспособности граждан охватывается возможность иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 60 СК РФ дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

По смыслу положений ст. 28 ГК РФ правомочия, вытекающие из права собственности на жилое помещение, принадлежащее малолетним, осуществляются от имени несовершеннолетних их родителями.

Таким образом, законодательство Российской Федерации, в том числе вышеуказанная правовая норма, закрепленная в ст.

20 ГК РФ, не исключает права малолетнего ребенка по пользованию жилым помещением, собственником которого он является, осуществление которого (права пользования) гарантируется и обеспечивается от имени и в интересах несовершеннолетнего его родителями либо иными законными представителями.

Предусмотренное ст. 247 ГК РФ правило об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, само по себе не предполагает ограничение гарантированной законом (ст.

27 Конституции Российской Федерации) свободы выбора гражданином места жительства, в том числе в жилом помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности, и не ставит право такого гражданина на вселение в данное жилое помещение в зависимость от наличия согласия на это собственников других долей того же жилого помещения.

Основания ограничения права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации сформулированы в ст.

8 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», исчерпывающим образом и не предусматривают такого основания для их ограничения как отсутствие согласия всех сособственников жилого помещения на вселение лица в качестве члена семьи одного из сособственников этого жилого помещения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по правилам, установленным статьей 247 ГК РФ.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен, Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г.

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что стороны в спорной квартире на момент рассмотрения дела не проживают, учитывая, что права истицы Гусаковой А.А. как участника долевой собственности по владению и пользованию принадлежащим имуществом, установленные п. 2 ст. 247 ГК РФ не могут быть ограничены, а также согласие ответчицы Гусаковой Е.А.

на предложенный порядок пользования жилым помещением, Суд считает, что в пользование Гусаковой Елене Александровне, Гусаковой Алине Александровне должна быть определена комната Номер обезличен площадью 22,8 кв.м., в пользование Гусаковой Антонине Александровне комнату Номер обезличен площадью 11,8 кв. м.

, места общего пользования необходимо оставить в совместном пользовании.

Принимая во внимание, что до момента рассмотрения спора ответчики отказываются обеспечить доступ истицы в спорную квартиру, и не желают до окончания рассмотрения заявленных исковых требований предоставить возможность

Гусаковой А.А. пользоваться квартирой, Суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования Гусаковой А.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить Гусакову Антонину Александровну в жилое помещение по адресу: …, …, …, ….

Обязать Гусакову Елену Александровну, Гусакову Алину Александровну не чинить Гусаковой Антонине Александровне препятствий в проживании и пользовании жилым помещением по адресу: …, …, …, ….

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: …, …, …, ….

Определить в пользование Гусаковой Елене Александровне, Гусаковой Алине Александровне комнату Номер обезличен площадью 22,8 кв.м., в пользование Гусаковой Антонине Александровне комнату Номер обезличен площадью 11,8 кв. м. места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Кассационная жалоба подается через … суд …

Федеральный судья

Т.Д. Михалева

Источник: http://www.gcourts.ru/case/42518

Договор аренды комнаты между физическими лицами – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Юридическая база знаний › Аренда недвижимости

06.10.2018 330 просмотров

Договор аренды комнаты составляется между двумя сторонами – арендодателем и арендатором. Под комнатой понимают отдельное помещение в доме или квартире, которое приемлемо для проживания. Арендатор получает помещение во временное пользование, а арендодатель соответствующее вознаграждение. Отношения между сторонами регламентирует гл. 34 ГК РФ.

Особенности составления документа

Аренда комнаты обойдется дешевле, чем аренда квартиры. Ее можно снять на небольшой срок, и, в большинстве случаев, не требуется вносить залог. Письменный документ, составленный между физическими лицами, даст возможность снизить потенциальные риски при сотрудничестве. В нем необходимо подробно оговорить условия посещения мест общего пользования и прочие аспекты аренды.

Стандартный договор включает в себя следующую информацию:

• фамилию, имя, отчество обеих лиц, заключающих договор, данные их паспортов;
• количество комнат, подлежащих аренде;
• срок, в течение которого данное соглашение будет актуально;
• адреса регистрации собственника квартиры и арендатора;
• число граждан, которые планируют жить в указанной комнате;
• права и обязательства обоих участников;
• правила внесения оплаты и точная сумма.

Потребуется также указать дату и место составления такого соглашения, условия его возможного расторжения. Каждому из участников выдается отдельный экземпляр. По желанию владельца комнаты можно составить список мебели и техники, находящейся в помещении. Если им будет нанесен ущерб, арендатор обязан будет его возместить.

Здесь можно скачать примерный образец договора аренды комнаты

Как можно снять комнату в аренду?

Можно отметить наиболее распространенные варианты аренды:

• комнату снимают в квартире. Если владелец один, то никаких сложностей при составлении договора не возникает. Если помещение находится в собственности у нескольких человек, то необходимо их письменное разрешение на сдачу комнаты в аренду;
• если сдают комнату в коммунальной квартире, то рекомендуют учесть несколько моментов. Если комната приватизирована, то договор практически идентичен аренде комнаты в квартире. Его не нужно ни с кем согласовывать (кроме официальных собственников комнаты, если их несколько). Необходимо точно расписать условия пользования помещениями, относящихся к общему имуществу всех жильцов квартиры во избежание конфликтов. Если помещение не приватизировано, то в качестве собственника выступает государство. Необходимо составить запрос на разрешение поднайма. Необходимо письменное согласие всех жильцов коммунальной квартиры. Если все обязательства выполнены, то заключают договор поднайма. Его составляют на основании гл. 34 и 35 ГК РФ, с. 77 и 79 ЖК РФ;
• если жилье сдается в общежитии, то руководствуются ст. 94 ЖК РФ о том, что пользоваться такими помещениями могут лица, проходящие службу, обучение или работающие в конкретной организации. Собственником при этом выступает работодатель, государство или муниципалитет. Необходимо письменное разрешение от всех жильцов комнаты. Площадь помещения не должна быть менее 6х2 кв. м.

В любом виде договора необходимо максимально подробно оговорить все условия пользования и содержания помещения, установить порядок внесения оплаты, чтобы предотвратить возникновение конфликтных ситуаций и судебных разбирательств.

Стороны обязаны зарегистрировать договор в случае аренды комнаты на срок от года и более или при его бессрочном действии. Документ признается действительным с момента его подписания. После его регистрации вносятся сведения в Росреестр.

Договор аренды комнаты — образец 2019 года Ссылка на основную публикацию

Источник:

Договор на аренду комнаты с физическим

Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии.

Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует. То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.

Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Аренда комнаты в квартире

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Акт приема-передачи комнаты Образец договора аренды комнаты

С целью минимизации рисков попадания на мошенников принято подписывать арендное соглашение, которое способно подтвердить законность сделки. Действующие нормативы Собственникам жилых комнат в обычных квартирах либо в коммуналках, необходимо при сдаче в аренду ссылаться на нормы российского законодательства, в частности: В ст. 76

ЖК РФ Отображены правила сдачи объекта жилой недвижимости в аренду Ст. 209 ГК РФ Отображаются права собственников на распоряжение своей недвижимостью Ст. 41 ЖК РФ Регулирует порядок пользования нежилыми помещениями общего пользования Перечень не является исчерпывающим, но указанные нормативные акты указывают все необходимые базовые сведения.

Типовой договор аренды комнаты Несмотря на простоту составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на различные немаловажные особенности, незнание которых может привести к признанию сделки несостоявшейся.

Требуется ли согласие соседей?

Арендатор отдельной комнаты чаще всего проживает в квартире не один. Такой факт может оказать влияние на порядок реализации процедуры. В данном случае значение имеет статус остальных проживающих. Он может быть различным.

Узнайте к чему:  Типовой договор поставки товара

То есть люди могут жить в коммунальном жилье и владеть каждый своей комнатой либо иметь долю в общей квартире. В силу этих обстоятельств возникает ещё одно условие, которое должно быть выполнено. Таковым является получение согласия соседей.

Если в собственности арендодателя находится именно отдельная комната, то положительные ответы других жильцов не потребуются, сдавать помещение можно и так, поскольку в данном случае, владелец имеет право только лишь на часть помещения. Места общего пользования в такой квартире не принадлежат кому-либо.

В свою очередь, долевое право на жилье влечет за собой необходимость получить согласие других людей. Это правило применяется в этом случае, поскольку арендодатель имеет свободный доступ в любую комнату квартиры.

Соответственно присутствие постороннего будет создавать определенные неудобства для людей, которые не состоят с ним, например, в родственных или семейных отношениях. Поэтому согласие других жильцов потребуется в обязательном порядке. В противном случае арендатор не сможет вселиться в комнату.

Составление договора

Наём комнаты предполагает необходимость заключения договора. Основанием для оформления соглашения является обращение заинтересованного лица к собственнику комнаты. Оно может быть как письменным, так и устным.

Сам договор не имеет четкого образца, обязательного для использования сторонами. Он составляется в произвольной форме. Хотя допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. При этом его содержание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

В тексте договора указывается следующее:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Предмет договора.
3. Стоимость сделки и порядок взаиморасчетов.
4. Права, обязанности и ответственность сторон.
5. Срок договора.
6. Причины досрочного расторжения отношений.
7. Право обратиться в судебную инстанцию.
8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Текст составляется с использование технических средств набора либо от руки. Документ заверяется печатями участников сделки, при их наличии. Росписи необходимо проставить на каждой странице договора. Это позволит избежать фальсификации условий соглашения.

Поскольку предметом следки является недвижимость сделку, необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Такое условие определено в ст. 609 Гражданского кодекса РФ. В тексте документа нельзя использовать фразы и слова, унижающие человеческое достоинство, а также ненормативную лексику.

Особенности аренды комнаты

Зная особенности договора аренды комнаты в 2017 году можно исключить вероятность признания сделки недействительной с вытекающими последствиями для обеих сторон. О них подробно указано в российском законодательстве.

Граждане, которые еще не имеют собственной жилплощади, вынуждены часто арендовать ее у владельцев. Одновременно с этим, нужно помнить, что можно взять в аренду не всю квартиру, а только комнату.

В таком случае возникает необходимость в составлении соответствующего арендного соглашения. Рассмотрим подробней правила составления договора аренды комнаты.

Что нужно знать Каждый юридическим значимый документ должен быть составлен по установленным правилам. Арендный договор на комнату не является исключением.

Участники сделки изначально должны ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством с целью минимизации рисков признания сделки ничтожной.Права и обязанности сторон. 2.1 Наймодатель обязуется:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » 201 года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
• Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

Узнайте к чему:  Пенсионный возраст в разных странах мира

2.2 Наниматель обязуется;

• Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть.

Какие условия предусмотреть?

В соглашение должны быть включены условия, являющиеся обязательными. Без них соглашение будет являться недействительным. К таковым отнесены: стоимость договора и порядок взаиморасчетов, срок действия, предмет сделки. Также стороны, по своему усмотрению, могут включать иные условия.

Порядок расчетов

Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью.

Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:

1. Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
2. Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
3. Оказывать собственнику определенные услуги.
4. Передать владельцу какое-либо имущество.
5. Улучшать качество арендуемой недвижимости.

Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.

Если пользователь нарушает порядок расчета, то собственник может получить деньги раньше установленного срока. Такое право можно реализовывать не чаще чем за два периода непрерывно.

Срок действия

Ещё одним обязательным условием является срок действия договора. Он оговаривается участникам сделки и должен быть указан в тексте. Если такой период сторонами не установлен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

В подобном случае каждый из участников может прекратить отношения в любое время. При этом инициатор должен проинформировать другую сторону о своем намерении не позднее чем за три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Иные условия

Стороны сделки имеют право определить, по взаимному согласию, другие условия договора, которые они считают значимыми. Сюда можно отнести, прежде всего, ответственность каждого участника. Они представляют собой меры воздействия, которые могут быть применены к стороне, нарушающей условия соглашения, например, штраф, неустойка, устранение причиненного ущерба.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/dogovor-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html