Куда обратиться с жалобой по поводу перепланировки квартиры соседей?

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.

В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.

) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого “не допуска” в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.

В это случае происходит следующая ситуация – и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд.

И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования – по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения.

Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его “работа”, то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием “хочу продлить предписание”, а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные “страшные” вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались “нагнетанием страстей” старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/zhaloba-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

• Демонтаж пола у соседа сверху может испортить ваш потолок. Итог: здравствуйте, ремонт и походы по судам. До свидания – время и деньги.
• Расширив комнату, соседи перенесли радиаторы отопления на лоджию? Теперь им будет не холодно – холодно будет вам. Эффективность ваших радиаторов станет заметно меньше.
• Зимой стало трудно дышать в квартире? Это неудивительно, если соседский ремонт затронул вентиляционные трубы.
• Объединение кухни и жилых комнат опасно для жизни: плита в гостиной – это не ноу-хау, а риск для «дизайнеров» и их соседей.
• Наибольшую опасность представляют изменения в несущих конструкциях, не соответствующие правилам безопасности. В этом случае может обрушиться весь дом, а это угроза не только целостности жилища, но также здоровью и жизни всех жильцов.

Образец искового заявления в суд о незаконной перепланировке квартиры может включать просьбу о возмещении ущерба, если ремонтно-строительные работы соседа уже повредили вашему жилью – осыпалась штукатурка, потрескался потолок.

Чтобы доказать, что именно соседский ремонт стал причиной разрухи в вашей квартире, нужно вызвать экспертов. Для этого обратитесь в управляющую организацию, относящуюся к вашему дому.

Представитель УО проведет экспертизу и выдаст заключение. Его копию необходимо приложить к заявлению в суд.

После рассмотрения жалобы на незаконную перепланировку у соседей и прокурорской проверки, соседу не избежать постановления вернуть квартиру в первоначальный вид.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

Жалоба в прокуратуру — серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью.

Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

Как пожаловаться на соседей за незаконную перепланировку

Если же квартира приватизирована, то жаловаться можно и в Мосжилинспекцию, которая в течении месяца ответит на ваш запрос и вышлет на квартиру нарушителя инспекцию, которая заполнит протокол о нарушении, а также со временем отправит ему предписание об узаконивании перепланировки или восстановлении квартиры в исходное состояние (если ремонт потенциально может вызвать аварию в доме или нарушает строительные и санитарные нормы). К тому же, нарушитель выплатит штраф, который за незаконную перепланировку составляет 2,5 тысячи рублей, но уже в 2015 году будет увеличен как минимум в два раза. Ссылка на сайт Мосжилинспекции.

Один наш клиент рассказывал замечательную историю: в течении полугода бригада не особо одаренных строителей устраивала проем в несущей стене при помощи перфораторов.

То есть по периметру проема высверлили больше сотни отверстий, а соседи все это время радовались вибрациям и шумам.

Само собой, что перепланировка эта была незаконной, а строители не имели лицензий на допуск к таким работам и хорошо что все закончилось только нервотрепкой и обошлось без жертв. В некоторых случаях несущую стену сносят целиком, а в монолитных домах умудряются усекать колонны.

Рекомендуем прочесть:  Бланк подтверждения проживания по виду на жительство

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

Способ один: просто не открывать двери в квартиру. В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь.

В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом).

В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно.

Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению. Что делать в этом случае? Обращайтесь в управляющую компанию. В обязанности этой организации входит не только взимание с жильцов платежей за услуги, но и контроль за техническим состоянием здания.

Куда и как надо жаловаться о незаконной перепланировке

Самостоятельная перепланировка представляет собой частичное или полное изменение конфигурации жилого помещения без предварительного согласования процесса с контролирующими инстанциями. Незаконной может считаться также та процедура, результаты которой полностью не соответствуют заявленному техническому плану.

Бывают ситуации, когда граждане желают продать свое жилое помещение, но обнаруживается факт того, что план и сама конфигурация квартиры значительно отличаются. При этом, действующий собственник помещения не был причастен к соответствующим строительным процедурам.

Ответственность за незаконную перепланировку

• перемещать вентиляционные выходы;
• устанавливать дополнительный санузел;
• снос несущей конструкции;
• уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
• объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
• увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
• монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.

• перенос санузла;
• установка новых полов;
• действия, которые могут привести изменения архитектуры;
• ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
• перенос газовой плиты;
• переход на автономное отопление;
• увеличение квадратуры за счет площади коридора;
• объединение нескольких квартир.

Рекомендуем прочесть:  Как восстановить документы на утилизированную машину

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление.

Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности.

Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать.

Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать.

В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры

Разобравшись с тем, куда можно жаловаться на незаконную перепланировку, разберемся теперь с ответственностью за данное нарушение. Если человек уже успел произвести ремонтные работы, то тогда после рассмотрения жалобы ему назначат штраф.

Источник: https://hoz-molotok.com/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku-sosedey/

Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку

Многие собственники квартир делают перепланировку своего жилища с целью его улучшения, повышения уровня комфорта и функциональности, но лишь немногие осуществляют такой ремонт на законных основаниях.

Самовольная перепланировка может быть чревата ухудшением жилищных условий других жильцов дома, снижением прочности основных несущих конструкций здания и даже его частичным или полным разрушением.

Поэтому, если соседи надоедают своим затянувшимся ремонтом, стоит задуматься, а правомерны ли их действия? Если есть хоть малейшее подозрение, что их ремонт не согласован с контролирующими органами, стоит жаловаться на незаконную перепланировку. Это единственный верный способ спасти дом и сохранить его целостность.

Содержимое страницы

В каких случаях надо писать жалобу

Согласно российскому законодательству, в части главы 4 Жилищного Кодекса РФ, а также КоАП РФ (статья 7.21 – 7.

22), которые определяют понятие перепланировки, регламентируют порядок и процедуру ее проведения и узаконивания, а также определяют систему штрафов за несанкционированное проведение кардинальных изменений в конфигурации жилых и нежилых помещений.

Незаконной считается перепланировка, которая была осуществлена с нарушениями требований и норм жилищного законодательства, и сведения о которой не были внесены в технический паспорт квартиры и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях. Регулируется этот вопрос Кодексом об административных нарушениях РФ.

Чтобы предотвратить непоправимое, необходимо не только знать, куда жаловаться на самовольную перепланировку соседей, но и как определить, что ремонт в соседней квартире не согласован с контролирующими органами.

Установить сам факт незаконной перепланировки не так просто, как кажется на первый взгляд.

Ежедневное жужжание перфоратора еще не доказывает то, что сосед делает ремонт самовольно, и он имеет полное право не впустить к себе в квартиру любопытствующих лиц.

Удостовериться в том, что перепланировка в соседней квартире действительно самовольная, можно следующим путем:

1. Можно запросить у собственника квартиры разрешительные документы и поинтересоваться у рабочей бригады, какие работы планируются в процессе ремонта.
2. Если попытка разузнать нужную информацию мирным путем не дала результатов, нужно обратиться в компанию, осуществляющую управление домом и попросить у них предоставить копию распоряжения о разрешении на проведение перепланировки в данной квартире (если ремонт согласован с компетентными государственными органами, то в УК должен быть такой документ).
3. В случае, когда управляющая компания не имеет данного распоряжения о предварительном согласовании перепланировки и даже не подозревала о проводимых работах, она должна проверить сигнал, поступивший от третьих лиц и выяснить, на каких основаниях выполняется ремонт.
4. Если перепланировка несанкционированна, то ТСЖ должно принять соответствующие меры по предотвращению противоправных действий и выписать штраф нерадивому собственнику перепланированной квартиры.
5. В случае бездействия управляющей компании, необходимо составить жалобу и отправить ее в Жилищную инспекцию.
6. На протяжении 30 календарных дней Жилинспекция обязана рассмотреть жалобу соседей и отреагировать на нее должным образом.
7. Если этого не произошло по истечению одного месяца, то жалоба (но уже не на соседа с перфоратором, а на бездействие вышеупомянутых инстанций) направляется в прокуратуру по месту нахождения квартиры.
8. Последним органом, куда можно обратиться для восстановления справедливости, является суд, в который подается исковое заявление с полным пакетом подтверждающих документов.

Важно! Если квартира, в которой проводится перепланировка, не приватизирована, а принадлежит муниципальным органам, то подавать жалобу о незаконном переустройстве стоит прямо в муниципалитет, который на правах собственника уже сам примет соответствующие меры.

Жалоба оформляется в произвольном порядке каждым жильцом отдельно или в коллективной форме.

В случае коллективного заявления в нем обязательно должна быть информация о каждом жильце, изъявившего желание написать жалобу, с подписью каждого из них.

Законодательством РФ не предусмотрен специальный бланк для оформления жалобы на самовольную перепланировку, поэтому данный документ составляется в произвольной форме.

Скачать примерный образец жалобы на незаконную перепланировку

В подобном заявлении необходимо придерживаться всех общепризнанных правил и требований к составлению деловой документации, кратко и по существу описать причину обращения в тот или иной контролирующий орган и обосновать свое обращение настоящими фактами с подтверждением. Если же документ будет содержать много хаотичной информации, которая не будет четко структурирована и конкретизирована, то такая жалоба может вовсе остаться без внимания чиновников. Правильно и грамотно составленное заявление – больше половины успеха.

Шапка заявления должна содержать в себе:

• данные должностного лица (ФИО, занимаемая должность, место работы), которому адресуется документ;
• полное наименование государственного органа (место работы должностного лица), в который направляется жалоба;
• сведения обо всех заявителях в формате: ФИО → адрес проживания (место регистрации) → номер контактного телефона.

Далее следует наименование документа. Достаточно просто указать «Жалоба» или можно конкретизировать «Жалоба на незаконное проведение перепланировки жилого помещения». После этого идет основная часть обращения, в котором должны быть следующие сведения:

• сведения о заявителях, то есть указать, на каком основании они жалуются на своего соседа (кем они ему приходятся, на каких правах проживают с ним по соседству и т.д.);
• сведения о нарушителе (ФИО, адрес проживания и т.д.);
• просьба об установлении правомерности действий нарушителя и применение мер пресечения к нему в случае подтверждения опасений о незаконности осуществляемой перепланировки;
• описание всех претензий заявителей и предполагаемых противоправных действий собственника квартиры, в которой осуществляется ремонт;
• перечень документов, подтверждающих деяния нарушителя;
• дата оформления документа;
• подписи всех заявителей с расшифровкой.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/sosedi-delayut-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей, что если они сносят стены

03.10.2019

Согласно правилам, прописанным в жилищном законодательстве, перед тем как сделать в квартире перепланировку необходимо получить соответствующее разрешение. Однако на практике многие собственники пренебрегают данным требованием и проводят такую процедуру самовольно.

Итак, как поступить, если у соседа незаконная перепланировка? Куда жаловаться? Какое наказание ожидает нарушителя?

Как доказать, что у соседа незаконная перепланировка

Как правило, при обращении в суд по поводу самовольной перепланировки, проведенной соседом, истцу необходимо доказать факт совершения подобного незаконного действия. Однако зачастую попасть в квартиру нарушителя достаточно сложно, а порой и вовсе не реально.

Сразу стоит отметить, что в подобной ситуации нет необходимости в том, чтобы самостоятельно пытаться добыть доказательства. Действовать надо следующим образом:

1. Вначале надо направить письменную жалобу в адрес надзорного органа.
2. По факту поступившего сигнала жилищный инспектор обязан провести проверку, предварительно предупредив об этом нарушителей.
3. Если соседи не пожелают пускать в свое жилье даже официального представителя органа надзора и контроля, то тогда последний подаст иск в суд о выдаче разрешения на принудительный вход в квартиру.
4. Судья в сокращенные сроки выдаст постановление, на основании которого проверяющий орган проникнет в помещение нарушителей, проведет экспертизу и зафиксирует факт незаконной перепланировки в специальном акте и прочей документации. В дальнейшем все эти бумаги являются доказательством нарушения положений жилищного законодательства.

Соседи снесли несущую стену, что делать

Основные правила осуществления перепланировки подробно расписаны в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Так, в соответствии с п.1.7.2 данного нормативного акта недопустимо проведение изменения планировок помещения (любых видов), приводящих к нарушению прочности или вовсе разрушению несущих конструкций жилого дома.

Снос несущей стены является достаточно серьезным нарушением, угрожающим безопасности всех остальных жильцов многоквартирного здания.

Обнаружив данный факт, следует незамедлительно пожаловаться на нарушителей в УК или жилищную инспекцию. Данный орган сможет принять меры против безответственных соседей.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: в Москве, в СПб, в других городах

Как уже было отмечено выше, при наличии подозрений на то, чтобы соседи снесли стену, перенесли ванну в жилое помещение, либо делают иные виды незаконной перепланировки необходимо незамедлительно пожаловаться в соответствующие органы.

Инстанции, в которые можно направить свою жалобу, для всех регионов едины, будь то Москва, СПб или любой другой город или область. Обратиться можно в следующие ведомства:

• организацию, выполняющую функции по управлению общим имуществом жильцов МКД (УК);
• Госжилинспекцию по месту нахождения жилого дома;
• прокуратуру конкретного субъекта РФ;
• подать иск в территориальный судебный орган.

В управляющую компанию

Прежде всего нужно обратиться в управляющую компанию. Как известно, данная организация несет ответственность за сохранность общего имущества МКД и его безопасность. В связи с этим они обязаны отреагировать на поступивший сигнал.

Жильцу, заподозрившему проведение соседом незаконной перепланировки, следует подготовить соответствующую жалобу и направить ее в УК. Представители управляющей компании соберут комиссию и по указанному адресу проведут проверку, заранее уведомив об этом хозяина данной жилплощади. Результаты такой процедуры могут быть следующие:

1. Собственник помещения предоставит разрешающие документы на проведение перепланировки. В этом случае вопрос закроют.
2. Владелец не сможет показать необходимую документацию по причине самовольного проведения перестановки в квартире. Комиссия зафиксирует данное обстоятельство и обяжет нарушителя вернуть все в прежний вид или же узаконить перепланировку.
3. По факту проверки обнаружат, что вызов был ложный (например, сосед всего лишь заменил окна). В этом случае дело закроют.

В жилищную инспекцию

Если владелец квартиры с незаконной перепланировкой всячески уклоняется от проведения проверки, то об этом следует информировать Жилищную инспекцию.

Инициатором может стать УК или соседи. При этом в последнем случае лучше всего подавать коллективную жалобу. Это существенно ускорит весь процесс.

Действия Госжилинспекции могут имеют следующий вид:

1. Создание комиссии, в состав которой войдут уполномоченные представители данного государственного учреждения.
2. Направление хозяину квартиры официального уведомления о планирующемся визите комиссии с указанием точной даты и времени.
3. Исследование жилплощади, в отношении которой есть подозрения на незаконную перепланировку.
4. Если будут выявлены нарушения, то владельцу выпишут штраф, а также поручат привести помещение в прежний вид или же узаконить проведенную перестановку.

Как уже было сказано выше, если нарушитель не впустит проверяющих в свое жилье, то тогда Госжилинспекция направит иск в суд о выдаче разрешения на принудительный вход в квартиру.

В прокуратуру

Сразу стоит отметить, что в прокуратуру следует обращаться в том случае, если предыдущие попытки разрешить проблему не принести должного результата.

При этом к своей жалобе обязательно нужно приложить копию обращений по тому же вопросу, которые были направлены ранее в адрес УК и Госжилинспекции.

В противном случае такое заявление рассматривать не будут, а сразу перенаправят в компетентные органы.

Сегодня есть несколько способов, позволяющих обращаться в прокуратуру. К основным из них относится:

• интернет-приемная;
• личный визит;
• отправка по почте.

Дополнительно следует отметить, что в прокуратуру можно пожаловаться не только на самовольную перепланировку, проведенную соседом, но и на бездействие сотрудников Жилищной инспекции (при наличии такого обстоятельства).

В суд

Крайней мерой воздействия на нарушителя является подача искового заявления в судебный орган. Инициатором такого разбирательства могут стать:

• соседи, являющиеся свидетелями проведения незаконной перепланировки в квартире;
• представители Жилищной инспекции;
• прокуратура.

Как правило, в суд обращаются в том случае, если нарушитель не желает возвращать помещению прежний вид. По итогу разбирательства судья примет следующее решение (п. 5 статьи 29 ЖК РФ):

• О продаже квартиры с публичных торгов (если нарушитель является собственником). Вырученные деньги вернут законному владельцу. Однако из этой суммы вычтут расходы, понесенные на исполнение судебного решения. Более того, покупателя обяжут привести помещение в первоначальный вид.
• О расторжении договора социального найма или аренды жилого помещения (если в лице нарушителя выступает наниматель, квартирант). При этом наймодатель должен вернуть жилью прежнее состояние.

Образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры соседей

В действующем законодательстве не изложены какие-либо требования, касающиеся порядка подготовки подобных жалоб. Вместе с тем, при написании такого документа надо учитывать следующие общепринятые правила:

• составляется на бумаге формата А4;
• можно написать от руки или же напечатать (предпочтение лучше отдать второму варианту);
• в тексте недопустимо использование нецензурных выражений;
• стиль письма должен быть официальным;
• содержание делайте кратким, но емким.

В целом единого образца жалобы (⇐ по ссылке — один из примеров) на незаконную перепланировку нет. Тем не менее, в ее содержание включаются следующие основные разделы:

1. Вводная часть – стандартный элемент любого делового письма. Тут отражаются реквизиты адресата и заявителя (название контролирующего органа, Ф. И. О. жителя (ей) МКД, адрес расположения дома).
2. Содержательная часть – тут нужно последовательно рассказать, при каких обстоятельствах были допущены нарушения и в чем они выражаются. Например, сообщение о том, что сосед сносит несущую конструкцию, ломает порог в ванной комнате и т. д.

Для большей убедительности в текст своей жалобы можно включить ссылки на конкретные нормы действующего законодательства, которые были нарушены безответственным соседом.

1. Выдвигаемые требования – обычно тут указывается стандартная просьба о проведении проверки и применении наказания по отношению к нарушителю.

В конце документа должна стоять подпись заявителя и дата подготовки жалобы. Если письмо носит коллективный характер, то свои подписи должны поставить все жильцы многоквартирного дома.

Ответственность

Об ответственности, которая ожидает собственника, осуществившего самовольную перепланировку помещения, подробно написано в ст. 29 ЖК РФ.

Так, на первоначальном этапе (сразу после выявления нарушения) владелец понесет следующие типы наказания:

1. Нарушитель должен за свой счет вернуть квартире прежний вид, то есть восстановить несущую стену (если она была снесена), переместить назад ванную комнату и т. д.

Данный вид наказания удастся избежать, если собственник через суд сможет доказать, что проведенная перепланировка не нарушает интересы других жильцов и не несет угрозу их жизни и имуществу.

1. Нарушитель заплатит административный штраф, установленный п. 2 ст.7.21 КоАП РФ. Его размер составляет 2000-2500 рублей.

Если владелец жилья окажет сопротивление и не пожелает выполнять, описанные выше процедуры, то по решению суда его имущество могут продать с публичных торгов, а нового хозяина квартиры обязать вернуть ей прежний вид.

Таким образом, на практике существуют разные механизмы воздействия на нарушителя, совершившего самовольное переустройство своей квартиры, начиная от жалобы в УК и вплоть до подачи искового заявления в судебный орган. При этом настоятельно не рекомендуется игнорировать требования контролирующих организаций, так как в итоге можно и вовсе лишиться своей жилплощади.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей, что если они сносят стены Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/sosedi/kuda-pozhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?

Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания. Рассмотрим в этой статье, куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции.

Как же поступить далее?

Способ один: просто не открывать двери в квартиру. В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь.

В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган.

Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.

Способ два: пустить инспектора в квартиру.

 В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Что делать, если вы сами хотите написать жалобу на незаконную перепланировку соседей?

Основной контекст описан выше. Требуется обратиться с жалобой в письменном виде в жилищную инспекцию вашего района и более подробно описать суть перепланировки.

Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

По факту выявления незаконной перепланировки без разрешительного документа, собственник должен выплатить штраф в соответствующем размере и возвратить планировку к первоначальному виду.

Важно! В том случае если же при проведении работ был нанесен ущерб имуществу вашим соседям, нарушитель берет на себя расходы на ремонт соседской квартиры.

Во-вторых, оформить жалобу на перепланировку имеют право сотрудники управляющей компании вашего дома либо службы, занимающейся обслуживанием. Например, выявить факт перепланировки возможно при очередном снятии показаний счетчиков.

И, в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

В каких случаях несогласованную перепланировку могут узаконить?

После поступления жалобы на перепланировку от соседей и составления предписания инспекцией, узаконить перепланировку возможно будет лишь в том случае, если мероприятия проводились без нарушения законодательных норм и правил.

В данном случае необходима разработка технического заключения по результату выполненной перепланировки. Эта документация аналогична проекту перепланировки, но вследствие того, что перепланировка уже произведена, называется по-иному.

Жалоба на перепланировку квартиры соседей — куда обращаться

Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его.

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Важно! Самовольная перепланировка соседа это не всегда тот случай, когда нужно заботиться о сохранении дружбы с соседями, поскольку выполненная с нарушениями перепланировка, без согласования, в особенности, если она затрагивала несущую конструкцию, может являться причиной появления аварийной ситуации, создающей угрозу для жизни всех жителей дома.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/housing-issues/redevelopment/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-kuda/

Куда обращаться если соседи сделали незаконную перепланировку?

Говорят, у каждого есть сосед, который все время делает ремонт. Шутки шутками, но однажды вы, устав от сладкозвучной трели перфоратора, решаете навестить Иван Иваныча.

Звоните в дверь с заготовленной речью: «Когда, мол, Иваныч, всё это кончится» и замираете, разинув рот.

Открывший Иваныч весь в пыли, на полу квартиры – куски бетона, а половина стены – отсутствует.

Зрелище впечатляющее, но насколько такие перемены безопасны лично для вас? Нужно ли будет писать заявление в суд о незаконной перепланировке квартиры соседа? В этой статье мы расскажем о том, что делать в такой ситуации.

Куда обращаться, если сосед делает незаконную перепланировку

Отойдя от шока, вы можете спросить соседа, законно ли он делает ремонт. Ответы могут быть разные: от односложного до отправления вас к кузькиной матери. Вас же интересует наличие конкретной бумаги – разрешения от Жилищной инспекции.

Если у соседа оно есть, ему будет проще сразу показать его вам, чтобы быстрее вернуться к своим делам. Шума меньше не станет, но, по крайней мере, вы сможете спокойно не спать – благодаря уверенности, что потолок не обрушится вам на голову.

фото с сайта bangordailynews.com

Но что делать, если бумаги вы не увидели? Куда пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей? Соответствует ли закону ремонт Иваныча, вы сможете узнать в городском управлении. Для этого вам нужно подать запрос в письменном виде. Ответ на него вы получите в течение месяца.

В зависимости от конкретного населенного пункта, можно:

• прийти в муниципалитет и составить запрос;
• отправить заказное письмо;
• отправить заявление с помощью интернет-приёмной.

А в городском управлении, оказывается, ни о каком переустройстве вашего соседа не знают. Тогда получается, что… перепланировка соседа незаконная!

Соседи сделали незаконную перепланировку – куда жаловаться?

Конечно, жалоба на незаконную перепланировку не обрадует ваших соседей, а точнее конкретного «ремонтника». Можно попробовать договориться… Но где гарантии, что ваш сосед пойдёт согласовывать «переделку» жилья со всеми инстанциями и службами, а не продолжит свою кипучую деятельность? Лучше сразу сообщить о незаконном переустройстве в Жилищную инспекцию.

Опираясь на законы, прописанные в Жилищном Кодексе, инспектор проведёт проверку. Образец заявления о незаконной перепланировке искать не нужно: напишите в свободной форме, с указанием своих паспортных и контактных данных, а также изложите суть проблемы. Уточните, в какой квартире и кем проводятся эти ремонтно-строительные работы.

фото с сайта m.moe-belgorod.ru

Государственная ЖИ может взыскать штраф – ведь незаконное переустройство является административным правонарушением. Сумма штрафа незначительна: от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Однако этим меры воздействия не ограничиваются.

В зависимости от конкретного случая, инспектор может обязать вашего соседа узаконить перепланировку или даже вернуть жилище к его первоначальному виду.

Но куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей, если ЖИ окажется бессильна?

Последнее средство: исковое заявление о признании перепланировки незаконной

Если найти управу на активного ремонтника не получается, последним средством остается обращение в суд.

Исковое заявление о незаконной перепланировке нужно подать в суд того района, в котором расположен ваш дом.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ФИО соседа, а также адрес с номером квартиры, где проводится незаконное переустройство. Укажите, в какой период времени проводились ремонтные работы.

Суд – это инстанция, решающая только спорные вопросы. Обращаться туда следует, если договориться мирно не удалось, а Жилинспекция ничем не смогла помочь.

Проверка на законность

Прокурор устроит проверку: он проверит квартиру соседа, после чего выдаст предписание восстановить первоначальный вид жилья. Это – превентивные меры, направленные на сохранение не только жизни и здоровья других жильцов дома, но и интерьера их квартир.

Образец искового заявления в суд о незаконной перепланировке квартиры может включать просьбу о возмещении ущерба, если ремонтно-строительные работы соседа уже повредили вашему жилью – осыпалась штукатурка, потрескался потолок. Чтобы доказать, что именно соседский ремонт стал причиной разрухи в вашей квартире, нужно вызвать экспертов.

Для этого обратитесь в управляющую организацию, относящуюся к вашему дому. Представитель УО проведет экспертизу и выдаст заключение. Его копию необходимо приложить к заявлению в суд.

После рассмотрения жалобы на незаконную перепланировку у соседей и прокурорской проверки, соседу не избежать постановления вернуть квартиру в первоначальный вид.

фото с сайта politica-ua.com

Как бороться с нарушителями

Сосед – злостный нарушитель закона и не выполняет судебных предписаний? Тогда начнется исполнительное производство. Если нарушитель в установленный судом срок не остановит переустройство и не вернет жилищу изначальный вид, то его квартиру выставят на публичные торги. Вырученные деньги отдадут ответчику, за исключением суммы, потраченной на судопроизводство.

Практически любой человек захочет сохранить своё жилище, поэтому до таких крайностей может и не дойти. А чтобы и действительно не дошло, расскажите Иванычу о том, что ждет его в случае незаконной перепланировки – одной жалобой соседей он не отделается.

Обнаружилась незаконная перепланировка: куда обращаться

Не всегда незаконное переустройство сопровождается грохотом и пылью. Бывают ситуации, когда вы узнаете о нем уже постфактум. Такие случаи в основном происходят во время покупки или продажи квартиры. Рассмотрим каждый из них.

Покупка

С юридической точки зрения владелец имеет право продать незаконно переустроенную квартиру. Если вы собираетесь приобрести данный вид жилой недвижимости, обязательно убедитесь соответствию квартиры и техплана.

Если на бумаге вы видите одно, а на деле – другое, лучше не покупать такую квартиру.

При обнаружении незаконной перепланировки вы можете обратиться к продавцу с просьбой о скидке. Нередко такие квартиры подвергаются уценке – до 30% рыночной стоимости. Но выше мы уже упомянули о том, на что вам придется потратить деньги, сэкономленные благодаря скидке. А стоит ли овчинка выделки?

фото с сайта darudar.org

Продажа

А что, если именно вы оказались хозяином нехорошей квартиры? Прожив в ней много лет, решили продать и выяснили: квартира и её план несколько отличаются друг от друга. Бывший владелец наворотил, а вам теперь отдуваться? Куда сообщить о незаконной перепланировке? И здесь возможны варианты.

Вы можете узаконить уже давно свершившееся переустройство, если оно соответствует СНиПам и Жилищному Кодексу. Для этого вам нужно получить разрешение от Жилинспекции. Если после проверки выяснится, что нарушений нет, вам останется только привести в порядок бумаги. Это займет пару месяцев, но зато вы сможете продать квартиру за её полную стоимость.

Выяснилось, что «творчество» бывшего владельца жилья не вписывается в рамки закона? Тогда вам придется самостоятельно вернуть квартире её изначальный образ или же сообщить потенциальным покупателям о «грязных» документах. Какой из этих способов лучше, решать вам. Ведь и капитальный ремонт, и хорошая скидка покупателю ударят по вашему карману.

Нужно ли куда-то пожаловаться на незаконную перепланировку у соседей?

Жалобы, тяжбы, разбирательства… всё это отнимает время и нервы. Причём, не только у виновника «торжества», но и у тех, кто пишет заявления в разные инстанции. Нужно ли это лично вам? Ответ однозначный – конечно нужно. Ведь если никуда не сообщить о незаконной перепланировке, то её последствия скажутся лично на вас. Как именно?

фото с сайта budgeting.thenest.com

Вариантов может быть немало:

• Демонтаж пола у соседа сверху может испортить ваш потолок. Итог: здравствуйте, ремонт и походы по судам. До свидания – время и деньги.
• Расширив комнату, соседи перенесли радиаторы отопления на лоджию? Теперь им будет не холодно – холодно будет вам. Эффективность ваших радиаторов станет заметно меньше.
• Зимой стало трудно дышать в квартире? Это неудивительно, если соседский ремонт затронул вентиляционные трубы.
• Объединение кухни и жилых комнат опасно для жизни: плита в гостиной – это не ноу-хау, а риск для «дизайнеров» и их соседей.
• Наибольшую опасность представляют изменения в несущих конструкциях, не соответствующие правилам безопасности. В этом случае может обрушиться весь дом, а это угроза не только целостности жилища, но также здоровью и жизни всех жильцов.

Источник: https://hoz-molotok.com/kuda-obraschatsya-esli-sosedi-sdelali-nezakonnuyu-pereplanirovku/