Можно ли подать в суд на ответственного квартиросъемщика с целью принудительной приватизации?

При проживании в муниципальном жилье человек по закону может оформить его в собственное владение. Сделать это необходимо в определенные сроки, устанавливаемые законодательством.

Приватизация собственности является затратным процессом. Поэтому многие граждане до сих пор не переоформили недвижимость.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В скором времени предполагается завершение действия закона о бесплатной передачи прав собственности в частные руки. Тогда гражданину потребуется выкупить квартиру у государства. Поэтому рекомендуется как можно скорее заняться переоформлением. Важно заранее узнать, сколько стоит приватизация различных объектов недвижимости.

Через агентство

Некоторые лица не могут самостоятельно заниматься вопросом приватизации. В этом случае доступно оформление через агентство недвижимости. Стоит выяснить, сколько стоит приватизация квартиры при обращении к посредникам.

Стоимость услуги может варьироваться в зависимости от списка полномочий, передаваемых клиентом агенту:

• Если документы будет собирать сам будущий собственник, то за подписание договора о приватизации придется заплатить от 3 000 до 5 000 рублей. Цена определяется с учетом регионального фактора.
• Полностью процесс, в котором не будет участвовать клиент, будет стоит не менее 20 000 рублей. В эту сумму входит подготовка доверенности и, в случае необходимости, отказа от приватизации.
• Все требуемые справки, документы и государственная пошлина оплачиваются отдельно. На это придется потратить около 6 000 – 10 000 рублей.

Документы подготавливаются на протяжении двух недель. Госорганы проводят процедуру в течение двух месяцев. Поэтому приватизация может быть проведена в общем за 3 месяца.

Агенство «Северо-Восток»	Москва, м. Дмитровская, ул.Руставели, дом 12А, стр.1
МУП «Агентство по приватизации жилья» города Ярославля	Стоимость от 1350 до 8000 рублей, в зависимости от сроков. Адрес: Ярославль, ул.Пушкина, д.3б
Агенство «Право для всех»	От 3000 до 15000 рублей. Адрес: Люберцы, Октябрьский проспект, д. 16

Несмотря на то, что клиент при обращении в агентство недвижимости должен заплатить дополнительную сумму, он экономит время, а также предостерегает себя от отказа в приеме документов

Отличие платной от бесплатной

Бесплатная приватизация в скором времени прекратит свое существование. Однако законодатели хотят оставить такую возможность для некоторых лиц.

Среди них выделяют:

• ветеранов ВОВ;
• жителей аварийного жилья (после получения новой квартиры взамен ветхой);
• детей-сирот;
• граждан, которые ожидают получения социального жилья после 1 марта 2019 года.

Пока этот список является приблизительным. Ведь ни сроки, ни льготные категории законодательно еще не закреплены.

Остальные граждане должны будут на платной основе оформлять право на собственность, если они не успеют сделать это в срок, который определен законом.

Сколько стоит приватизация в 2019 году

Цена на услугу будет варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости. Стоимость изменится для приватизации квартиры, земельного участка, гаража и комнаты в общежитии.

[1]

Суть приватизации прописывается в Федеральном законе №1541-1 (статья 1). В нормативно-правовом акте отмечается, что собственность должна быть передана в частные руки абсолютно бесплатно. Поэтому само право оформляется на бесплатной основе. Но заплатить придется за некоторые процедуры, оформление документов, а также регистрацию сделки в Росреестре.

Стоимость платной приватизации квартиры зависит от варианта оформления документов. Ведь процедура проводится как лицом самостоятельно, так и посредством агентств недвижимости.

Если человек сам будет заниматься процедурой, то он потратит от 8 000 до 10 000 рублей.

Эта сумма включает:

• оформление технического паспорта;
• подготовку кадастрового паспорта;
• заверение бумаг у нотариуса.

При обращении к агентам потребуется большее количество денег. Организации сами устанавливают цены, поэтому стоит изучить предложения различных фирм и выбрать наиболее приемлемый вариант. Стоимость определяется ими в зависимости от сложности дела и количества необходимых документов.

Жителю столицы стоит ориентироваться на нижеприведенные суммы:

• При готовности всех документов требуется их сбор и подача в регистрирующие органы. Услуга будет стоить около 9 000 рублей.
• Для того, чтобы собрать все документы и перевести лицевой счет на другого гражданина требуется 15 000 рублей. Перевод нужен в случае выписки ответственного квартиросъемщика из жилья по причине переезда или смерти.
• Когда требуется восстановить ордер и подать документы, заплатить нужно будет 18 000 рублей.
• Оформление недвижимости, находящейся в собственности службы или ведомства, обойдется в 15 000 рублей.

Цены варьируются в регионах. Стоимость услуг специалистов в Московской области ниже на 3 000 рублей. За срочность приватизации придется заплатить дополнительно. В Москве это возможно за 30 000 – 50 000 рублей.

Приватизация является регистрацией прав на недвижимость. Поэтому, согласно пп. 2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, предусмотрена оплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Если требуется обращение в суд, то также оплачивается госпошлина. Сумма составит 300 рублей.

Помимо основных расходов на оформление выделяют и дополнительные. Бесплатно предоставляются услуги по оформлению и заключению договора о приватизации, а также предоставление выписки из домовой книги и лицевого счета.

Заплатить придется за следующие услуги:

Справка о неучастии ранее в приватизации (для квартир до 1999 года в БТИ, а после – в Россреестре)	200 рублей.
Дубликат ордера о вселении или договора соцнайма	До 100 рублей.
Подготовка техпаспорта	От 3 000 до 5 000 рублей.
Услуги нотариуса	1 000 рублей за доверенность.
Отказ, заверенный у нотариуса	800 рублей.
Услуги посредников (при желании)	Около 10 000 рублей.

Порядок приватизации земельного участка регламентируется рядом нормативно-правовых актов, включая Жилищный кодекс РФ.

Какой может быть цена за помощь в приватизации квартиры, и как безопасно найти посредника, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Земельного участка

Приватизация земельного участка проводится с дополнительными затратами лица. Прежде всего, требуется оплата государственной пошлины.

Заплатить придется 350 рублей, если оформляются участки для:

• индивидуального жилищного строительства;
• ЛПХ;
• ИГИС огородничество и садоводство.

Оформление остальных земельных участков требует оплаты в 2 000 рублей.

Стоимость приватизации может меняться в зависимости от наличия или отсутствия документов и привлечения других лиц к процедуре

Приватизация необходима для земли, на которой располагается частный дом. В этом случае ее эксплуатация производится в бессрочном формате. Также возможно оформление при наследовании земли и внесении всех необходимых взносов.

Для проведения процедуры требуются дополнительные затраты:

• При отсутствии техпаспорта его нужно заказывать в БТИ. Оплата определяется региональными властями.
• Государственная пошлина составляет 2 000 рублей.
• Отказ от приватизации, заверенный у нотариуса, будет стоить 1 000 рублей.

Приватизация возможна для земельных участков, которые арендуются в течение длительного времени. Сделать это можно для земли, которая передавалась в пользование до вступления в силу Земельного кодекса.

В случае оформления в частную собственность садового участка потребуются дополнительные затраты:

• за межевание территории и подготовку плана заплатить требуется 11 000 рублей;
• при приватизации земли оплачивается налог в размере 2 000 рублей;
• получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно за 200 рублей.

В каждой конкретной ситуации стоимость услуги может варьироваться. Поэтому нужно заранее выяснить требуемые суммы.

Комнаты в общежитии

Несмотря на то, что приватизация проводится на бесплатной основе, потребуются дополнительные расходы на оформление. Они связаны с подготовкой технической документации. Также оплата производится за услуги лиц, которые помогают провести процедуру.

• Если документы, подтверждающие право использования комнаты утеряны, то их потребуется восстановить за 4 000 рублей.
• Выдача или восстановление технической документации стоит около 2 500 – 3 000 рублей.
• В случае необходимости получения разрешения на перепланировку потребуется дополнительная оплата. Стоимость определяется в индивидуальном порядке.
• При привлечении лиц, которые будут представлять интересы истца в суде, заплатить придется не менее 10 000 рублей.
• Государственная пошлина за оформление оценивается в сумме 500 рублей.
• Выписка из ЕГРП стоит 200 рублей.
• Оформление права собственности в Регпалате и получение документов, подтверждающих право собственности, требует оплаты в размере 1 000 рублей.

Многие владельцы гаражей до сих пор не оформили в собственность свои помещения для хранения автомобилей. Поэтому объекты пока относятся к ГСК. Чтобы подтвердить право на владение гаражом, заплатить придется определенную сумму.

Она варьируется в зависимости от региона нахождения помещения:

В Центральной России	Стоимость услуги находится в пределах 10 000 рублей.
Жителям Юга	Придется потратить до 9 000 рублей.
В Сибири и на Дальнем Востоке	Услуга стоит около 8 000 рублей.

Цена приватизации может меняться в каждой конкретной ситуации. Поэтому может потребоваться обращение к юристу, который разъяснит порядок процедуры и определит окончательную цену. Стоимость его услуг составит около 2 000 рублей.

Несмотря на то, что цены могут меняться в зависимости от региона, приватизировать гараж в России можно не более, чем за 8 000 – 10 000 рублей.

Процедура приватизации имеет некоторые особенности и нюансы. Поэтому, в зависимости от типа объекта недвижимости, цена будет меняться. Если человек не уверен, что он сможет самостоятельно подготовить документы, то потребуется помощь сторонних лиц. Тогда стоимость приватизации увеличится на несколько тысяч.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Приватизация земли под гаражом в кооперативе доступна только членов гаражного кооператива, о членстве в котором нужно предоставить справку.

Нужна ли приватизация в кооперативной квартире, читайте в этой статье.

Источник: https://ukzgo.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-zemli/

Приватизация через суд в 2020 – общежития, сколько длится, какие документы нужны, военнослужащим

Нередко проблемы возникают на самом “пустом” месте. В процедуре приватизации жилья, казалось бы, нет ничего сложного – собрать согласие других жильцов, подать минимальный пакет документов в муниципалитет, заключить договор и уже через пару месяцев стать счастливым собственником жилья.

Но на практике существует множество “камней преткновения”, мешающих осуществлению этого процесса, и тогда единственный выход – идти в суд “за правдой”.

Единственный шанс для многих жителей нашей страны стать собственниками квартиры – это приватизировать ее.

Конечно, определенная доля населения может позволить себе приобрести жилье в новостройках за наличный расчет, еще часть – на вторичном рынке, а кто-то решает вопрос с недвижимостью путем получения ипотечного кредита. Но все эти способы требуют в той или иной мере финансовых затрат.

Траты, в общем-то, бессмысленны, когда государство предоставляет такую возможность, как бесплатная приватизация. Любой гражданин может 1 раз за жизнь закрепить за собой право собственности на муниципальную квартиру.

Но для приватизации требуется согласие всех прописанных в квартире лиц. Хотя бы один из них против? Тогда заключить договор с властями уже не получится. Впрочем, как и заставить жильца изменить свое мнение на прямо противоположное.

Скажем сразу, что обращаться в суд, если остальные жильцы не согласны на приватизацию – бессмысленно, ведь каждый вправе осуществлять свои гражданские права и обязанности по собственному усмотрению.

А если выяснится, что соглашение о приватизации было составлено под влиянием давления или угроз, сделку просто аннулируют, вернув участников процесса в изначальное правовое положение.

А вот восстанавливать справедливость через суд, если безосновательно отказывают муниципальные власти – можно, и даже нужно. Существует еще ряд случаев, при которых положительный исход дела наиболее вероятен.

Основания

В некоторых случаях решать вопрос придется только через суд. И основаниями для запуска судебной процедуры могут являться:

• жилой дом не включен в ЕГРП;
• если требуется оспорить юридический статус жилплощади (к примеру, определить, является ли квартира служебной или нет);
• если хотя бы один из зарегистрированных в квартире лиц отказывается от участия в приватизации, при этом не предоставляя отказ от своей доли, заверенный у нотариуса (образец отказа);
• муниципальная или государственная власть отказывает в приеме документов без наличия видимых оснований (необходимо, чтобы при отказе в приеме документов сотрудник муниципалитета предоставил письменный отказ);
• если один из зарегистрированных или временно проживающих пропал без вести (чтобы завершить процедуру приватизации, необходимо признание умершим или без вести пропавшим).

Как осуществить

Если ответственный квартиросъемщик уверен, что выполняется хотя бы одно из оснований для обращения в суд из вышеперечисленных, или существует иное нарушение закона, необходимо подавать иск в суд.

Орган судебной власти рассмотрит все материалы дела, представленные доказательства и, на основе принципов разумности и справедливости, вынесет мотивированное решение, которое будет обязательно к исполнению для всех без исключения.

Процедура принудительной приватизации выглядит следующим образом:

1. Подготовка искового заявления в суд.

Судебный орган власти может рассматривать представленное ходатайство в течение двух месяцев, после чего будет вынесен окончательный вердикт.

После окончания судебного разбирательства у истца будет примерно 1 месяц для завершения процедур, связанных с передачей муниципального жилья в частную собственность.

В зависимости от того, какое конкретно право было нарушено, будет отличаться перечень фактов и доказательств. К примеру, отказ муниципалитета в приеме документов нужно подтвердить, приложив к иску письменный отказ, если же дом не включен в ЕГРП, потребуется выписка из Единого реестра прав об отсутствии указанного объекта недвижимости.

1. Уплата госпошлин и сопутствующих расходов.

Чтобы суд приступил к рассмотрению дела, все предусмотренные законом обязательные платежи должны быть уплачены.

1. Ожидание судебного вердикта.
2. При положительном решении – заняться подписанием договора о приватизации.

Если представленные факты и доказательства окажутся существенными для суда, вероятно, что дело будет решено в пользу заявителя.

В таком случае, местный орган муниципалитета обяжут заключить соглашение о приватизации на условиях, которые будут указаны в судебном вердикте. Истцу останется лишь заключить договор, поставив подпись в конце документа.

1. Регистрация вещного права в Росреестре.

Регистрационная Палата управомочена регистрировать переход и возникновение имущественных прав на основании Закона о регистрации (218-ФЗ).

Одним из оснований для выдачи свидетельства по установленной форме является предоставление заявителем основательного документа, вызвавшего переход права собственности (в данном случае, договора о приватизации).

1. Получить свидетельство о регистрации права и стать полноправным собственником жилища.

После того, как права будут зарегистрированы в ЕГРП, новоиспеченный владелец квартиры приобретет все возможности, предусмотренные законом – дарить, продавать или иным образом отчуждать объект недвижимости.

Какие документы нужны

Для приватизации квартиры в судебном порядке инициатору процесса придется собрать ряд правовых и технических документов:

• ксерокопии удостоверений личности всех претендующих на регистрацию права собственности;
• если есть несовершеннолетние граждане, проживающие на спорной жилплощади, нужно предоставить их свидетельства о рождении (если нет 14 лет) и копии паспортов (если детям уже исполнилось 14 лет);
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи;

• договор социального найма или ордер на жилое помещение;
• свидетельство о законности перепланировки (если таковая имело место быть);
• справка о том, что лица, приобретающие имущественное право, участвуют в приватизации впервые;
• если в приватизации принимают участие не все прописанные граждане, нужно подать нотариально заверенный отказ от приватизации или свидетельство о смерти (если гражданин дал согласие на приватизацию, но умер до окончательного завершения правовой процедуры).

Исковое заявление и его образец

Иск о принудительной приватизации жилья должен быть составлен согласно требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ.

Существенные условия, без которых заявление не примут к рассмотрению:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
• ФИО истца, адрес его жительства;
• ФИО представителя истца, адрес его жительства (если заявление и остальные документы подаются представителем, действующим согласно доверенности);
• наименование ответчика, адрес нахождения;
• суть и специфика исковых требований – в чем заключается нарушение права и при каких обстоятельствах оно возникло;
• доказательства, которые указывают на правдивость указанных истцом требований;
• цена иска и расчет (если истец заявляет требования о компенсации морального или материального ущерба);
• перечень прилагаемых документов.

С образцом иска в суд о приватизации квартиры можно ознакомиться здесь.

Сколько длится

Суд обязан рассмотреть ходатайство истца в течение 2 месяцев. Примерно еще месяц уйдет на исполнение решения суда – заключение договора, регистрацию права в Росреестре и др.

Приватизация общежития через суд

Согласно Закону № 1541-1, общежития нельзя приватизировать. Однако существует ряд постановлений, которые противоречат данной законодательной норме.

Так, постановления КСУ РФ от 2 ноября 2000 года № 220-О, № 350-О от 5 ноября 2003 года и 441-О от 21 декабря 2004 года гласят, что при решении вопроса о возможности приватизации не стоит исходить только из юридического статуса жилого помещения.

Так, если вселение в общежитие произошло до 1 марта 2004 года (принятие новой редакции ЖК РФ), то нужно проверить факты:

• является ли помещение общежитием;
• передано ли оно в собственность муниципалитета.

Большая часть общежитий на практике находится на балансе города. В этом случае, жилье не будет общежитием и может быть передано в частную собственность.

Если же наниматели вселились после 1 марта 2004 года, то приватизировать квартиру в общежитии будет нельзя.

Военного жилья

Военное жилье может быть приватизировано только в ходе судебного разбирательства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд и обосновать требования, четко указав аргументы и сославшись на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.

Гаража

В суд придется обращаться для приватизации гаража и земли под ним, если:

• гараж был незаконно построен, и требуется признать право собственности на незаконную постройку;
• если администрация МО отказывает в приватизации без обоснования причин.

Вне зависимости от причин подачи иска, нужно приложить документы, свидетельствующие о законности получения земельного участка и гаража на нем в частную собственность.

Дачного участка

Закон “О введении в действие ЗК РФ” гласит, что гражданин, получивший землю для целей ведения садоводства, строительства дома или гаража, на праве постоянного пользования или пожизненного владения до введения в действие ЗК РФ, может претендовать на бесплатную приватизацию.

Если в документе на землю, выданному до 2001 года, не указано право или просто невозможно определить, по какому основанию был предоставлен участок, считается, что его выделили на праве собственности.

Отмена

Отменой приватизации в судебном порядке принято называть расприватизацию, то есть процесс, обратный приватизации жилья.

Основаниями для расприватизации могут выступать:

• передача квартиры в частную собственность при отсутствии оснований, предусмотренных в законе;
• сделку заключило недееспособное или частично дееспособное лицо, в том числе, и несовершеннолетний;
• договор заключался под воздействием угроз или насильственных действий.

Чтобы расприватизировать квартиру через суд, придется подать заявление (образец здесь) и предоставить доказательства, свидетельствующие о недействительности сделки.

Если суд вынесет решение о расприватизации, гражданин вновь приобретет право пользования квартирой на основании договора соцнайма. Помещением снова будет владеть муниципалитет.

Итак, приватизация недвижимости через суд – это вынужденная мера, когда общий порядок процедуры невыполним. Из-за необоснованного отказа муниципальной власти в приватизации жилого помещения нарушаются права и свободы гражданина. Для решения вопроса через суд потребуется около 2-х месяцев.

Про исковое заявление о признании договора приватизации недействительным читайте здесь.

Кто выдает копию заявления на приватизацию квартиры, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-cherez-sud/

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2020

/ Жилищные споры / Принудительная приватизация квартиры через суд

Просмотров 592

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию.

Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации.

Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Если обычная приватизация невозможна заинтересованные лица имеют право обратиться за судебной защитой (ст. 3 ГПК РФ). Но для этого нужно иметь веские основания, иначе суд попросту оставит иск без движения.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

• отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
• многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
• администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
• наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
• квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
• истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

1. Определить причину отказа.
2. Составить исковое заявление в суд.
3. Оплатить госпошлину.
4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
5. Дождаться вызова на слушания по делу.
6. Взять копию судебного решения.
7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Процедура

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию.

Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность.

Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

иска о принудительной приватизации квартиры:

• подробное наименование органа судебной власти;
• ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
• ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
• сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
• период проживания в муниципальной квартире;
• сведения о наличии второго супруга или детей;
• адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
• указание на нарушение прав истца;
• приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
• требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
• список приложений;
• дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Документы

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

• квитанция об уплате госпошлины;
• заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
• копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
• разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
• правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
• техпаспорт жилого объекта;
• выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
• иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Сроки

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

• Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
• Ожидание первых слушаний – месяц;
• Судебные заседания – от 2 месяцев;
• Время на подачу апелляции – 30 дней;
• Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
• Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2020 году:

Государственные пошлины:

• за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
• за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

• техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
• выписка из домовой книги – от 200 рублей;
• выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Большинство нарушений, из-за которых суд отказывает в приватизации легко устраняются. Самое главное не затягивать с решением проблемы. Например, если за вами числится долг по услугам ЖКХ, внесите нужную сумму, а затем возьмите справку об отсутствии задолженности.

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Судебная практика

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга.

Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц.

Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

Источник: http://law-divorce.ru/prinuditelnaya-privatizatsiya-kvartiry-cherez-sud/

Вс рф: когда муниципальное жилье может быть признано частным

Полезное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала спор о наследовании муниципального жилья.

Ответственный квартиросъемщик решил приватизировать свое жилье, но не успел.

После его смерти наследник попробовал доказать, что квартира также является наследством, но у него ничего не получилось – местные суды отказались считать муниципальное жилье частной собственностью.

С их позицией не согласился Верховный суд. Он объяснил, какие законы и нормы действуют в том случае, когда гражданин захотел, но не успел приватизировать квартиру.

Исследование: Около четырех миллионов россиян ежегодно переезжают

Итак, в районный суд пришел человек и принес иск, в котором говорилось, что умер его племянник и он вступил в права наследства.

А еще истец рассказал, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию казенной квартиры и заявление о подготовке документов на приватизацию. Но заключить договор передачи квартиры в собственность племянник не успел.

Поэтому истец попросил суд включить квартиру в состав его наследства и признать за ним право собственности на это имущество. Районный суд гражданину отказал. Апелляция с отказом согласилась. Пришлось обращаться в Верховный суд, где с доводами гражданина согласились.

Высокая судебная инстанция отменила все решения коллег, потому что увидела в них “нарушения норм материального права, допущенные судами обеих инстанций”.

Сложные вопросы наследования эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Вот аргументы Верховного суда. Из материалов дела видно, что в спорной квартире по договору соцнайма когда-то жили мать, отец и сын. Для истца это были близкие родственники – родная сестра с племянником. Мать была нанимателем.

После смерти отца, а через несколько лет и матери их сын обратился с заявлением о передаче квартиры ему в собственность. Он даже уплатил пошлину за государственную регистрацию права.

Судя по выписке из электронного журнала регистрации в службе “одного окна” от 22 января , он должен был явиться в жилищный департамент местной администрации. Судя по письму этого департамента, его приглашали в конце февраля для подписания договора передачи квартиры в собственность.

Он не явился, и срок подписания перенесли на 30 дней. Так как человек не пришел на подписание договора и через месяц, в заключении договора чиновники гражданину отказали. Но не пришел мужчина по уважительной причине: спустя несколько дней после окончания месячного срока он умер. Его дядя стал наследником.

Райсуд, отказывая истцу, заявил, что между обращением племянника с заявлением о приватизации и его смертью прошло несколько месяцев, в течение которых он “без уважительной причины” не пришел в департамент. Вывод райсуда таков: мужчина “не совершил необходимых и достаточных действий для передачи ему в собственность жилого помещения”. Горсуд такие выводы устроили. А Верховный суд – нет.

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое

По 1112 статье Гражданского кодекса в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права. По закону о приватизации граждане, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут получить его в собственность.

Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, который заключает местная власть с гражданином, получающим это жилье в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и пошлина не берется.

Решение о приватизации по заявлениям граждан должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Был пленум Верховного суда (N8 от 24 августа 1993 г.) о применении судами закона о приватизации жилья. Пленум разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им помещений, если они обратились с таким требованием.

Верховный суд подчеркнул: соблюдение порядка оформления жилья обязательно не только для граждан, но и для чиновников. В частности, вопрос о приватизации надо решить в течение двух месяцев и заключить договор на передачу жилья.

И с момента регистрации возникает право собственности.

Верховный суд объяснил, что будет с жильем военных при разводе

Но в нашем случае гражданин, подавший заявление на приватизацию и документы, умер до оформления договора и до регистрации прав собственности. Верховный суд уточнил: в случае возникновения спора по поводу включения жилья в наследство необходимо иметь в виду следующее.

Само по себе это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника, если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию своего жилья и не отозвал свое заявление.

Человек по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могли отказать.

Известно, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию, и его приняли. Его пригласили в жилищный департамент для заключения договора.

Гражданин четко выразил свою волю на приватизацию, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации и оплаченной госпошлиной за регистрацию. Это опровергает выводы местных судей, что человек “при жизни не совершал действий, выражающих его волю на приватизацию”.

А еще из материалов суда видно, что племянник попал в больницу далеко от дома и там умер. Значит, подчеркнул Верховный суд, он не мог подписать договор приватизации по объективным причинам. А учитывая, что отказать в приватизации ему просто не могли, значит жилье подлежит включению в наследство.

Наследник обратился к нотариусу в положенный срок и получил свидетельство о праве на наследство, значит за ним должно быть признано право собственности на квартиру племянника.

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое, что бывает крайне редко. Суд включил квартиру в состав наследства и признал за истцом право собственности на нее.

Источник: https://rg.ru/2018/02/19/vs-rf-kogda-municipalnoe-zhile-mozhet-byt-priznano-chastnym.html

Приватизация земли через суд

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

• пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
• допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
• отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
• имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
• не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
• проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Основания приватизации в судебном порядке

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц.

А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины.

Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда.

После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:

1. В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
2. Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход – произвести приватизацию через суд.
3. Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия.

Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный.

Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
3. Служебное жилье.
4. Аварийное состояние квартир в домах.

Законодательная база

• ЗК РФ (ст. 39.5);
• ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16);
• Определение ВС РФ по делу № 73-АПГ15-3;
• Определение ВС РФ по делу № 58-АПГ16-1;
• Определение ВС РФ по делу № 9-АПГ16-4;

Куда обращаться?

От того, кому принадлежит земельная территория зависит, куда следует обращаться, а именно:

• Процесс приватизации земельного объекта, который находится в садовом товариществе, возможен только при разрешении собственника. Первым делом требуется обратиться к нему;
• Чтобы приватизировать дачный участок, которым владеет районная администрация, следует для начала обратиться к учреждению по земельным вопросам;
• Чтобы приватизировать территорию земли, на которой находится постройка, для начала следует оформить документацию на эту постройку. Для этого требуется обратиться в БТИ.

Источник: https://sud.okd1.ru/zakon/privatizacziya-zemli-cherez-sud/