Можно ли сдавать в аренду свой дом который стоит на земле с личным подсобным хозяйством?

На текущий момент срок аренды земельного участка может быть от 1 года до 49 лет.

Безусловно, срок аренды земельного участка может быть и меньше 1 года, а также превышать 49 лет.

Я насчитал 21 вид сроков аренды земли.

Эти виды отличаются категорией земель и целевым использованием участков.

Рассмотрим по порядку все сроки аренды земли, и начнем с самого востребованного.

Какой срок аренды земельного участка самый востребованный среди населения?

На мой взгляд, самые востребованные среди россиян участки — под ИЖС и ЛПХ.

Это связано с тем, что на участках ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта можно построить дом, который очень часто по цене выходит дешевле городской квартиры.

Короткая справка:

Какие сроки аренды земли бывают?

1. под ИЖС и ЛПХ срок аренды – 20 лет.
2. участки сельскохозяйственного назначения – от 3 до 49 лет.
3. под огород, сенокошение и выпас скота – до 3 лет.
4. под объектом незавершенного строительства – 3 года.

Подробности далее…

1. Срок договора аренды земельного участка 20 лет под ИЖС и ЛПХ

Если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет.

Двадцатилетний срок аренды установлен в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ возможно на аукционе или без торгов.

Самостоятельно получить землю без торгов поможет:

Пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок?»

Мне удалось с помощью Пошаговой инструкции получить 3 земельных участка.

Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.

Вернемся к срокам аренды.

Обратите внимание.

Если вы получаете участок под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта на аукционе, срок аренды должен быть ровно 20 лет.

Если в аукционной документации указан другой срок аренды, это означает, что чиновники «мутят» и их следует потренировать, как показано в Пошаговой инструкции.

Если же вы получаете земельный участок без торгов, например через предварительное согласование, то вы вправе сами выбирать срок.

Единственное ограничение: выбранный срок не может превышать 20 лет.

2. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 до 49 лет

В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.

Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.

Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.

3. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества

Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.

Иными словами, гражданин может пользоваться землей в указанных целях по одному договору аренды в течение не более 3 лет.

Данный срок аренды установлен в подпункте 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

4. Срок аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства

По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.

По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.

Из общего правила есть одно исключение.

Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.

Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.

Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?

Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.

Но нас это не остановит.

Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.

Источник: https://paruslex.ru/srok-arendy-zemelnogo-uchastka/

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

Наиболее распространены в современном мире вопросы о том, как землю арендовать. Однако, в том случае, если у собственника есть лишние сотки или даже гектары этого природного ресурса, его можно сдать в аренду, чтобы получать постоянную прибыль.

Сдача в аренду того или иного имущества очень часто оказывается гораздо выгоднее, чем его продажа. Именно поэтому весьма актуален вопрос о том, как же такое право можно реализовать, в особенности, относительно земельных участков.

Законодательство

Есть только одна оговорка — относительно категорий земель, которые могут быть сданы в аренду.

Однако она сохраняет свою актуальность относительно юридических лиц или тех должностных лиц, которые представляют интересы государства в этой сфере.

В остальных случаях осуществить сдачу того или иного участка в аренду может как юридическое лицо и государство, так и физическое лицо.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если же говорить о землях сельхозназначения, то для заключения соглашения с потенциальным арендатором достаточно добиться того, чтобы участок полностью соответствовал требованиям современного законодательства.

Так, если земли признаны пригодными для ведения сельского хозяйства, арендодатель должен подтвердить этот факт, а также поставить потенциального арендатора в известность о том, что на участке могут быть проложены инженерные коммуникации, которые могут затруднить полноценное использование земли.

Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?

Итак, земельным участком, относящимся к сельскохозяйственному фонду, считается тот участок, на котором ведение этого сельского хозяйства будет вполне реальным. Тогда следует определиться, что можно понимать под арендой земли.

Арендой земельного участка будет такое ее использование в соответствии с заключенным с собственником соглашением, которое будет ограничено определенным сроком (не надо путать с бессрочным использованием). За такое использование арендатор по условиям договора обязан осуществлять выплаты арендодателю, которые называются арендными выплатами.

Кроме того, за исключением случаев, когда в договоре аренды прямо зафиксирована возможность последующего выкупа участка, земля по окончании договора должна быть возвращена в собственность арендодателю для использования ее уже последним.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Арендодателями земель сельхозназначения в нашем государстве могут быть только две категории собственников: частные лица (сюда относятся как физические, так и юридические лица) и государство и его учреждения.

Именно с разделением на такие категории собственников связано несколько особенностей заключаемых соглашений:

• В том случае, если аренда осуществляется частным лицом (независимо от того, является ли оно физическим или юридическим), изменение целей использования участка не допускается, даже если такая возможность предусмотрена самим договором.
• Так, в том случае, если участок предназначен только для выращивания каких-то растений (например, зерновых), строить на нем дома по принципу индивидуального жилого строительства запрещено, даже если такая возможность в договоре предусмотрена и зафиксирована);
• В том случае, если арендодателем выступает государство, здесь особенности заключения договора аренды будут формироваться исходя из того, каким способом это соглашение будет подписано — с проведением торгов или без аукциона.

Если говорить о том, как именно можно сдать землю в аренду, здесь необходимо соблюсти ряд шагов:

1. Первым шагом будет обращение в администрацию муниципального образования (на территории которого находится участок, а не проживает заявитель) с заявлением о желании предоставлять свой участок в аренду. Этот шаг необходим для того, чтобы конкретный участок был включен в перечень земель, которые можно арендовать.
2. Второй шаг будет состоять из подготовки всех необходимых документов для организации процедуры передачи права использования земли арендатором. Кроме того, на этом этапе арендодатель должен определить, каким способом будет устанавливаться размер арендной платы за участок.
3. Третий шаг — участие собственника в проводимых торгах на право аренды либо заключения договора без аукциона.

Юридическое оформление перехода права управления участком арендатору

Так как заключение соглашения об аренде относится к юридически значимым действиям, необходимо обратить внимание на тот перечень документов, которые должны быть предоставлены вместе с заявлением арендодателя в администрацию:

• Кроме личного заявления от арендодателя понадобится документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), который поможет идентифицировать заявителя и подтвердить, что это именно он выступает инициатором процедуры.
• Кроме того, необходимо будет предоставить согласие супруга (в том случае, если речь идет о собственнике — физическом лице) или совета директоров (если речь идет об организации) о том, что участок можно сдавать (так как временное изъятие его из физического оборота может существенно сказаться на уровне доходов);
• Документы, характеризующие участок (кадастровый паспорт, справка об отсутствии или наличии на его территории инженерных коммуникаций, которые накладывают обременения на эксплуатацию такого участка);
• Свидетельство о праве собственности и те документы, которые смогут подтвердить право арендодателя заключать договор на конкретный участок (сюда можно отнести договор купли-продажи, дарения, копию завещания и т.д.)

Этот перечень исчерпывающим не является и по усмотрению сотрудников администрации может быть дополнен документами, которые смогут подтвердить отсутствие иных видов обременений на конкретный участок (например, прокладка рядом с ним новой трассы или инженерных коммуникаций с частичным или полным задействием его территории).

После того, как все документы подготовлены, наступает момент подготовки торгов или заключения соглашения без таковых, но с предварительными консультациями собственника и потенциального арендатора. Как правило, консультации на этом этапе осуществляются в двух направлениях — размер арендной платы и форма ее перечисления, а также срок и условия использования участка.

До момента начала подготовки процедуры заключения контракта собственник участка должен подать сведения о возможности аренды его земель в местную прессу (именно в ней формируется перечень тех участков, которые можно арендовать) и в территориальное подразделение Росреестра с целью внесения изменений в кадастровую карту, на которой отображаются все свободные для аренды земли.

В том случае, если речь идет о части участка (то есть о самостоятельном участке, полученном путем выделения отдельной доли и ее юридического оформления), то здесь необходимо будет предоставить ко всему перечню документов еще и соглашение, по которому доля была выделена и оформлена в самостоятельный участок. В остальном, аренда части участка осуществляется на общих началах.

В этом случае при подготовке договора оговаривается, какая конкретно часть будет арендоваться, а также в тексте соглашения отражаются данные на такую часть (для этого арендодателю придется обратиться к кадастровым инженерам для фиксации всех необходимых данных).

Когда могут отказать в праве сдавать в аренду землю?

На самом деле, таких вариантов совсем немного, которые условно можно разделить на три группы:

• Наличие на участке каких-либо существенных обременений (например, как при строительстве междугородних или пригородных трасс или невозможность эксплуатации по причине нахождения или будущей прокладки на территории инженерных коммуникаций; к таким обременениям можно отнести и нахождение сдаваемой земли в тех ограничительных зонах, в которых аренда земли невозможна по законодательству);
• Возможность нанесения существенного ущерба экологической обстановке в случае эксплуатации участка в соответствии с целями (например, строительство на территории природного парка или заповедника АЗС и примыкающей мойки);
• Использование участка не по назначению (такой вариант чаще всего прослеживается при пролонгации или перезаключении с новыми условиями договора);
• Ухудшение в случае заключения такого договора материальных условий жизни (для физических лиц) или общего экономического фонда на том или ином предприятии.

Еще одним очень существенным вариантом, по которому могут запретить арендовать землю, будет служить наличие серьезных задолженностей по налогам и другим фискальным сборам (например, неуплата собственником налога за конкретный участок на протяжении двух и более лет).

Если же он все же произошел, со всеми подтверждающими правоту собственника документами можно обращаться в суд.

Для каких целей можно сдать в аренду землю и какие особенности при этом могут быть?

Так как любое действие преследует собой какую-то цель, то и сдать землю в аренду необходимо тоже для каких-то определенных целей. Наиболее распространенными на сегодняшний день являются:

• Сдача наделов для ведения фермерского и личного подсобного хозяйства (в этом случае площадь надела не должна превышать 2,5 Га, а его возможности его эксплуатации должны полностью отвечать целям. Так, на участке не должно быть каких-то сооружений, а также не могут находиться как подземные, так и наземные инженерные коммуникации);
• Аренда для ведения индивидуального жилого строительства (в этом случае, наоборот, коммуникации либо должны присутствовать, либо иметься все возможности их полноценного проведения, причем без ущерба для соседей);
• Социальное строительство (здесь, кроме инженерных коммуникаций, должны присутствовать и элементы инфраструктуры, такие, например, как автомобильная или железная дорога, обеспечивающие возможность тем, кто будет таким объектом пользоваться, беспрепятственно до него добираться).

Сдача земли в аренду не является чем-то очень сложным. Для того, чтобы получать доход, не продавая своего имущества, достаточно обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в местную администрацию и высказать готовность предоставить свой участок для использования другими лицами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/osobennosti-sdachi-v-arendy.html

Купля-продажа земли: с чего начать, шаги, подводные камни

Купля-продажа земельного участка – это ответственная для обоих участников. Поэтому лучше узнать о всех подводных камнях заранее, чтобы не нарваться на мошенников. Относитесь одинаково серьёзно, как к купле дома с земельным участком, так и к купле земли под строительство.

С чего начать?

Шаг 1. Находим подходящий земельный участок.

Все участки в России делятся на категории в зависимости от целевого назначения. Остановимся на:

• Землях в населённых пунктах.
• Землях сельхозназначения за их пределами.

Подумайте о местоположении будущего участка: по какому тракту вам удобнее до него добраться, какая удалённость от места работы, сколько времени будет уходить на дорогу, важна ли близость к населённым пунктам?

Также земли делятся по видам разрешённого использования. Поэтому, когда вы выбрали место, определите для каких целей вы покупаете участок.

Если вы приобретаете землю, чтобы выращивать овощи, ягоды и фрукты, вам подойдут земли сельхозназначения для садоводства и огородничества. Участникам нужно оформлять сделку купли-продажи садового участка.

• На садовых участках разрешается строить жилой дом только без права прописки. Назначение таких земель: для отдыха и выращивания сельскохозяйственных растений. Также вы можете возвести баню, гараж, теплицы, сарай и другие разрешённые подсобные помещения.
• На землях под огородничество, запрещено строить капитальные дома и иные подобные строения. Купля садового участка – более выгодный вариант по сравнению с приобретением огородного.

Если вы приобретаете участок для бизнеса: планируете производить и продавать сельхозпродукцию, выбирайте земли для ведения крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ). Такие территории обычно огромных размеров. Вы можете на них возвести все необходимые сооружения для ведения хозяйства в соответствии с целевым назначением участка. Разрешается привлечение рабочей силы.

Если вы планируете вести хозяйство самостоятельно, обратите внимание на земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ):

• В случае нахождения земельного участка в пределах населённого пункта он считается приусадебным. На нём разрешается возвести жилой дом с правом прописки и иные строения, а также производить сельхозпродукцию в личных целях. Хозяйство ведет собственник участка и члены его семьи. Нельзя привлекать наёмных рабочих и заниматься предпринимательской деятельностью.
• При размещении за пределами поселений участок называется полевым. Его можно использовать только для выращивания и изготовления сельхозпродукции. Разрешается возведение производственных помещений. Капитальное строительство домов запрещено.

Если вы хотите жить за городом или использовать постройку как дом выходного дня, вам подойдёт две категории земель:

• Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такие участки располагаются в пределах населённых пунктов. На них можно возвести отдельно стоящий дом с количеством этажей не более трёх. Он предназначен для проживания одной семьи. Строению присваивается определённый адрес. В таком доме вы можете получить прописку.Чем земли ИЖС отличаются от садовых и дачных участков? Чтобы построить дом на землях ИЖС, вам сначала нужно получить разрешение на строительство. Для этого компания-проектировщик с гослицензией составляет проект жилого здания, который согласовывается с контролирующим государственным органом. 
• Земля сельхозназначения для дачного строительства. На ней можно возвести жилое строение с правом или без права регистрации в нём. Обратите внимание, что все строения на дачном участке должны занимать до 30% всей площади. Этажность дома не может превышать 3 этажа. Для экономии пространства под постройкой допускается устройство подвала или погреба.

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство – более простой вариант по сравнению с ИЖС. В этом случае участники оформляют сделку купли-продажи дачного участка.

С расположением и целью использования земли определились, теперь нужно позаботиться о безопасности сделки.

Шаг 2: Исключаем риски и обходим подводные камни:

Даже если участок соответствует вашим ожиданиям, не стоит торопиться оформлять сделку. Обезопасьте себя от рисков и проверьте следующие моменты:

• Узнайте кадастровый номер объекта недвижимости. Так вы получите официальную информацию об участке: его площадь, целевое назначение земли, точные координаты местонахождения, количество собственников и другие важные данные. Они помогут вам сделать правильную оценку объекта и купить его по адекватной цене.
• Имеются ли обременения на объект недвижимости. Если да, то владелец ограничен в использовании и распоряжении объектом. Он не становится собственником, он лишь получает некоторые права на недвижимость. Только после снятия обременения он может оформить право собственности на объект.

Проверьте, существуют ли ограничения на приобретаемый участок:

• Аренда. Допустим, объект недвижимости сдаётся в аренду, к вам перейдут обязанности по договору на весь период действия. Если вы не планируете дальше сдавать дом или землю в аренду, обговорите с арендаторами этот вопрос заранее – не менее, чем за 3 месяца.
• Залог. Недвижимое имущество может быть в залоге у банка. При покупке такого объекта банк должен дать разрешение на переход права собственности другому лицу.
• Рента. Если на землю наложено обременение в виде ренты, при покупке к вам переходит обязанность выплачивать её владельцу деньги за пользование участком.
• Доверительное управление может быть установлено в случаях банкротства, наследственных отношений, опеки или попечения собственника. Доверенное лицо обязуется управлять недвижимостью в интересах владельца.
• Арест. Проверьте, не наложен ли на земельный участок арест. Он лишает владельца права совершать с ним любые сделки.
• Ипотека. При оформлении ипотечного кредита на земельный участок банк налагает на него обременение. Собственник может его продать только после полного погашения кредита. В любом случае, владелец спрашивает у банка разрешение на продажу земли.
• Обременениев виде невыписанных людей и несовершеннолетних несёт в себе опасность платить коммунальные платежи с учётом всех прописанных лиц. Запросите выписку из домовой книги.

Мы рассмотрели основные возможные риски при купле-продаже дома с земельным участком или земли под строительство. Остался последний ответственный шаг перед тем, как вы станете собственником земельного участка.

Шаг 3. Оформляем сделку купли-продажи.

Купля земельного участка проводится в три этапа:

1. Составление договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
2. Подготовка пакета документов для оформления перехода права собственности.
3. Подача заявления в Росреестр и получение выписки.

Выбирайте только надёжных продавцов, внимательно изучайте документы и при необходимости советуйтесь с юристами.

Наша компания более 10 лет работает на рынке загородной недвижимости и зарекомендовала себя как надёжный застройщик. У нас можно купить земельные участки от 6 до 31 сотки. Сейчас в продаже есть коттеджные посёлки:

1. По Челябинскому тракту:

• Посёлок нового поколения «Заповедник», для комфортной жизни за городом всего в 23 км от Екатерибурга.
• Посёлок «Лукоморье», расположенный на берегу живописного озера Щелкунское в 45 км от Екатеринбурга.​

2. По Тюменскому тракту:

• Посёлок «Алые паруса» с удобным и доступным расположением всего в 12 км от Екатеринбурга.
• Посёлок «Лесной» в центре Косулино с развитой инфраструктурой.

Записывайтесь на экскурсию, чтобы найти земельный участок для дома вашей мечты!

Источник: https://villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/kuplja-prodazha-zemli-s-chego-nachat-shagi-podvodnie-kamni

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

• арендовать земельный участок на аукционе;
• взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

• заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
• заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

• согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

• отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

• либо вы получите в аренду  участок без торгов,
• либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

О положении

 

Законодательное Собрание Оренбургской области РЕШИЛО:

1.

Утвердить Положение “О личном подсобном хозяйстве (подворье) в Оренбургской области” (прилагается).

2. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет Законодательного Собрания области по агропромышленному комплексу.

ПредседательЗаконодательного СобранияОренбургской областиВ.Н.Григорьев

УТВЕРЖДЕНОрешениемЗаконодательного СобранияОренбургской областиот 21 июня 1996 года

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Указами Президента РФ, постановлениями Правительства, другими действующими нормативными правовыми актами, определяет экономические и правовые основы организации и хозяйственного ведения личного подсобного хозяйства.

1.

Граждане, имеющие личное подсобное хозяйство, осуществляют производство, переработку сельскохозяйственной продукции для личного потребления и реализацию излишков на рынке, оказание услуг на основе использования имущества и земельных участков, находящихся в их пользовании.

2. Право на ведение личного подсобного хозяйства может иметь каждый гражданин Российской Федерации, достигший 16-летнего возраста.

Преимущественное право на получение земельного участка имеют граждане, проживающие в данной местности.

3. В личном подсобном хозяйстве производством сельскохозяйственной продукции занимаются члены семьи и другие граждане,самостоятельно принявшие решение о совместном ведении хозяйства, как работающие на общественном производстве, так и занимающиеся только личным подсобным хозяйством.

4.

Главой личного подсобного хозяйства является один из его членов. Он представляет интересы подворья в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами.

5. Вмешательство в хозяйственную и иную деятельность личного подсобного хозяйства со стороны государственных, общественных и кооперативных органов не допускается, за исключением случаев нарушения собственниками и землепользователями законодательства.

6. Отношения граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, с организациями, гражданами, органами государственного управления строятся на основе договоров, операций по наличному и безналичному расчету.

Государство способствует развитию личного подсобного хозяйства путем использования экономических рычагов: процентных ставок по ссудам и вкладам, налогов, цен, экономических санкций, целевых государственных субсидий, социальных и экономических нормативов и других.

7.

Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, могут добровольно объединяться в коопхозы и другие организации, оказывать практическую помощь в производстве, переработке и сбыте сельскохозяйственной продукции, материально-техническом снабжении, строительстве, техническом, водохозяйственном, ветеринарном, агрохимическом, консультативном и прочим видам обслуживания в соответствии с Федеральным законом “О сельскохозяйственной кооперации”.

8. Организация труда личного подсобного хозяйства не должна нарушать нормальных условий работы других хозяйств, предприятий и организаций и ухудшать условия жизни граждан.

9. Государство и граждане личного подсобного хозяйства не отвечают по обязательствам между собой.

1.

Имущество личного подсобного хозяйства составляют насаждения, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности.

2. Источниками формирования имущества личного подсобного хозяйства являются:

– земельный участок, выделенный местной администрацией, акционерным обществом или другими организациями;– денежные и материальные средства членов семьи;– доходы, получаемые от реализации продукции, работ, услуг, а также от других видов трудовой деятельности;– кредиты банков и другие кредиты;– дотации из бюджета;

– другие источники, не запрещенные действующим законодательством.

1.

Имущество личного подсобного хозяйства принадлежит членам семьи на правах общей совместной собственности.

2. Пользование имуществом личного подсобного хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом с согласия других субъектов.

3. Порядок раздела имущества и выплата компенсации производятся в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.

Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право продавать, передавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять во временное пользование принадлежащее ему на правах собственности имущество, а также приобретать, брать в аренду или во временное пользование имущество у предприятий, объединений, организаций и граждан.

5. Имущество подворья может быть застраховано на добровольной основе в соответствии с законодательством.

1.

Граждане, изъявившие желание вести личное подсобное хозяйство, для получения земельного участка подают заявление в местную администрацию.

2. При передаче земельного участка в собственность, распоряжение администрации является основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) и выдачи свидетельства на право собственности на землю.

Право аренды земли удостоверяется договором, заключенным сторонами, который регистрируется в администрации, в ведении которой находится земельный участок.

3. Решение местной администрации об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в суде.

1.

Личное подсобное хозяйство регистрируется местной администрацией, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

2. Местная администрация ведет учет на каждого гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство.

1.

Гражданину, имеющему земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненном наследуемом владении или в собственности, предоставляется право:

а) самостоятельно хозяйствовать на земле;б) возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения, сооружения в установленном законом порядке;в) обменивать земельный участок в установленном порядке;г) сдавать земельный в аренду для использования по назначению;д) передавать земельный участок по наследству;е) закладывать земельный участок в банках;

з) в случае принудительного изъятия земельного участка государством получать полную его стоимость, включающую возмещение затрат и убытков, в том числе упущенную выгоду.

2. Гражданин, имеющий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в пользовании, имеет право собственности на произведенные им посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. В случае передачи земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства с посевами, посадками, урожай становится его собственностью, а бывшему собственнику возмещаются фактические затраты по уходу за посевами, посадками, если стороны не договариваются иначе.

3. Государственные органы, предприятия, организации, граждане обязаны соблюдать права и законные интересы граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

1.

Гражданин, имеющий личное подсобное хозяйство, обязан эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности.

2. Переданный в аренду, во владение или в собственность земельный участок для организации личного подсобного хозяйства, с учетом минимальных норм, установленных для обслуживания дома, разделу не подлежит.

В случае нарушения обязанностей глава подворья несет ответственность по действующему законодательству.

1.

Плата за землю взимается в формах земельного налога или арендной платы, определяемых с учетом его кадастровой оценки.
За земельный участок, находящийся в постоянном владении и собственности, взимается земельный налог, а находящийся в аренде – арендная плата.

2. Земельный налог устанавливается федеральным законом, арендная плата – по договоренности сторон, но не ниже базовых ставок.

3. Платежи за земельные участки поступают в бюджеты и используются исключительно на охрану земель, повышение их плодородия, землеустройство, материальное стимулирование собственника, владельцев и арендаторов за осуществление этих мероприятий.

4.

Местные органы самоуправления обязаны ежегодно отчитываться перед налогоплательщиками об использовании средств, полученных в порядке платежей за землю.

Государственный контроль за использованием земель осуществляется местными администрациями, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с действующим законодательством.

1.

Гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство, принадлежит право распоряжаться произведенной им продукцией и реализовывать ее по собственному усмотрению заготовительным организациям, на рынке и другим потребителям, если иное не предусмотрено договором.

2. Для граждан, имеющих личное подсобное хозяйство, обязательно соблюдение действующих нормативов по качеству продукции, санитарным требованиям и другим параметрам.

3. Цены на произведенную продукцию устанавливаются самостоятельно гражданами личного подсобного хозяйства.

4.

Заготовительные организации области обязаны принимать всю предъявленную хозяйством продукцию, пользующуюся спросом, соответствующую стандартам качества, с оплатой по установленным государственным, гарантированным, закупочным, договорным и иным ценам, с правом получения установленной дотации на период заготовок. Дотация выплачивается за произведенную продукцию, подтвержденную администрацией.

1.

Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, приобретают необходимые ему для осуществления нормальной деятельности материально-технические ресурсы в системе снабженческих организаций.
Поставка материально-технических ресурсов осуществляется органами снабжения. Кроме того, граждане могут приобретать материально-технические ресурсы на рынке, у любых предприятий и организаций.

2.

Ремонт и техническое обслуживание тракторов, сельскохозяйственной техники и оборудования, грузовых автомобилей, принадлежащих гражданам личного подсобного хозяйства, осуществляются агросервисными предприятиями и другими организациями по договорным ценам.

1.

Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, осуществляют учет результатов работы.

2. Государственные органы осуществляют контроль за деятельностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в области землепользования, использования государственных кредитов, уплаты налогов, профилактики заболевания животных, борьбы с болезнями и вредителями растений, соблюдение законодательства об охране природы.

За нарушение договорных обязательств, кредитно-расчетной и налоговой дисциплины, требования к качеству продукции, иных правил осуществления хозяйственной деятельности члены личного подсобного хозяйства несут полную материальную ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Земельный участок гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство, передается по наследству одному из членов этого хозяйства по согласованию с другими членами хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.

Коопхозы могут создаваться путем добровольного объединения членов личных подсобных хозяйств.

2. Коопхоз действует на основе устава, утверждаемого его участниками, имеет права юридического лица и подлежит государственной регистрации в районной администрации в порядке, установленном действующим законодательством для предприятий.

3. Главной целью коопхоза является увеличение доходов его участников и рост их социально-экономического развития на основе организации совместного производства, переработки и реализации сельскохозяйственной и иной продукции.

1.

Граждане, имеющие личное подсобное хозяйство, могут по собственной инициативе освободиться от прав на земельный участок.

2. Изъятие земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд.

3. Решения о прекращении прав на земельный участок, на ведение гражданами личного подсобного хозяйства принимаются местной администрацией.

4.

Споры о прекращении прав граждан на земельный участок решаются судом.

Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования.

текст документа сверен по:
газета “Южный Урал”, 30.07.96

Источник: http://docs.cntd.ru/document/952001885