Самые плохие районы москвы

Где в столице легче всего дышится? Ответ на этот вопрос дает экологический рейтинг районов Москвы. Эксперты проанализировали 9 «старых» округов мегаполиса без учета Зеленограда и Новой Москвы и составили список лучших и худших районов. При исследовании учитывалось количество зеленых зон, промышленных объектов, крупных магистралей и роза ветров.

«Зеленые» нормы, по которым определяется экологическая обстановка в жилом районе, представлены в своде правил «Инженерно-экологические изыскания для строительства», которые входят в систему строительных СНиПов. При анализе состояния окружающей среды учитывается комплекс факторов.

Ключевую роль играет близость дорог и состояние трафика – именно автомобильные выхлопные газы составляют более 90 % от общих антропогенных выбросов в атмосферу мегаполиса.

Нивелировать вредное соседство автомагистрали может только естественный барьер в виде крупного парка или лесополосы.

Традиционно самым чистым и зеленым принято считать престижный северо-запад Москвы, однако по итогам исследования 2015 года тройку лидеров возглавил юго-запад. Вот как выглядит «экологический пьедестал» самых благополучных районов столицы в 2015 году:

• 1 место – Северное Бутово и Южное Бутово (Юго-Западный округ)

Верхнюю строчку рейтинга возглавили два молодых района за пределами МКАД. Две соседние территории окружены Бутовским лесопарком и еще несколькими лесными массивами, а единственное, что отравляет местную атмосферу – Варшавское шоссе.

• 2 место – Ясенево (Юго-Западный округ)

Район отличается благоприятной розой ветров, отсутствием крупных промышленных предприятий и автомагистралей (не считая отрезка МКАД), а также буквально утопает в зелени. С одной стороны его окружает Битцевский лес, с другой — Бутовский и Ясеневский лесопарки.

• 3 место – Митино (Северо-Западный округ)

Митино находится на северо-западной окраине Москвы сразу за кольцевой и со всех сторон окружено лесами. Вредные выхлопы МКАД и Пятницкого шоссе, которое проходит на территории района, компенсируются зеленью Новогорского лесопарка.

Также в пятерку самых чистых районов столицы вошло Строгино (СЗАО), на пользу которому идет соседство с Серебряным бором и Троице-Лыковской поймой, а также Куркино (СЗАО). Местная экологическая обстановка остается на приемлемом уровне благодаря Алешкинскому лесу и долине реки Сходня.

По уровню комфорта эта территория сравнима с ближним Подмосковьем, не случайно помимо стандартной высотной застройки там распространены коттеджи, а у покупателей популярны недорогие таунхаусы.

Похожая обстановка складывается также в Крылатском (ЗАО) и Северном Тушино(СЗАО), которые занимают 6 и 7 строчку эко-рейтинга.

На 8 и 9 месте расположились Теплый стан (ЮЗАО) и Марфино (СВАО).

В целом это достаточно зеленые, чистые и приятные для жизни территории, однако экологию Теплого стана портят сразу несколько загруженных трасс (Профсоюзная улица, Ленинский проспект и МКАД), а низкое место в рейтинге Марфино объясняется соседством с железной дорогой.

Замыкает список экологически чистых уголков столицы район Ивановское на востоке города. В целом ВАО считается у экологов не самой благополучной территорией, однако в Ивановском нет промзон и есть сразу два крупных зеленых насаждения – Измайловский лесопарк и Терлецкая дубрава.

Нечем дышать – районы Москвы с худшей экологией

Экологически неблагополучные районы определяются специалистами по степени загрязнения воздуха.

Вредные выбросы попадают в столичную атмосферу не только из выхлопных труб авто, но и вследствие работы объектов теплоэнергетического комплекса, мусороперерабатывающих заводов и прочих промышленных предприятий.

Экологи начинают быть тревогу, когда содержание оксида углерода, диоксида азота и фенола или сероводорода в столичном воздухе начинает существенно превышать норму. В отдельных районах концентрация вредных веществ может быть больше положенной несколько раз.

Больше всего претензий у специалистов вызывает юго-восток столицы. Именно там вдоль Москвы-реки сконцентрирована большая часть промышленных предприятий города.

Воздух москвичам и настроение экологам стабильно отравляют Капотненский нефтеперерабатывающий комбинат и Люблинский сталелитейный завод.

Свой вклад в общее «черное дело» вносят и другие предприятия-загрязнители, которые в изобилии рассредоточены по всей территории округа.

По последним данным, самым экологически неблагополучным районом Москвы в который раз признана Капотня (ЮВАО). Концентрация вредных веществ там настолько велика, что последствия заметны невооруженным глазом. Временами при определенных метеоусловиях в воздухе висит смог, а жители окрестных домов чувствуют неприятней запах в своих квартирах.

Не удивительно, что у горожан район получил прозвище Малого Норильска. Схожая ситуация наблюдается и в соседних Печатниках, где на две сотни промышленных предприятий практически нет зеленых зон, а также в Бирюлево Западное (ЮАО), где помимо обычных промзон экологию портит мусоросжигательный завод.

Также претензии у специалистов есть к Марьино, Люблино, Некрасовке, Царицыно, Очаково-Матвеевскому, Дмитровскому и Нижегородскому районам.

Стабильно низкие оценки экологов получает и престижный столичный центр.

Конечно, воздух внутри Садового кольца не загрязняют промышленные объекты, однако с этим с успехом справляется обильный поток автотранспорта, который ежедневно пересекает город, а главное, стоит в многочасовых пробках. По оценкам экспертов, из-за плотного траффика санитарные нормы содержания диоксида азота в центре Москвы превышены в среднем в 2-3 раза.

Экология и цены – недвижимость в благополучных и неблагополучных районах

Экологическая обстановка в районе – один из ключевых факторов при выборе недвижимости.

По мнению экспертов, покупатели жилья в первую очередь оценивают транспортную доступность и наличие минимальной инфраструктуры, а затем начинают интересоваться чистотой воздуха и обилием парков и скверов.

Такое положение дел напрямую отражается на развитии рынка недвижимости. Квадратные метры в районах с благополучной экологией дорожают в среднем вдвое быстрее по сравнению со средними показателями по городу.

К примеру, по данным на февраль 2015 года квартиры в Северном Бутово стали стоить в среднем на 18% дороже. Схожая ситуация и в Южном Бутово, Марфино, Теплом стане, Митино, Северном Тушино – жильё во всех этих благополучных районах за год подорожало на 12,5% – 15,2%. При этом в среднем по Москве цены на недвижимость выросли лишь на 6,4%.

Наконец, эко-рейтинг района – не последний аргумент для девелоперов. Не случайно объем предложения квартир в новостройках в благополучном Юго-Западном и Северо-Западном районе почти втрое превышает показатели первичного рынка ЮВАО.

При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройке на юго-западе Москвы, по данным аналитиков RealSearch.Ru, колеблется в районе 300 тысяч рублей, а на юго-востоке – в районе 180 тысяч рублей.

Квадрат первичной недвижимости в отдаленном, но зеленом Северном Бутово стоит в диапазоне от 94 540 до 168 896 рублей, а в эко-неблагополучной Капотне никакого нового строительства не ведется с 1990-х годов.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035671-2015-02-26-ekologicheskij-rejting-rajonov-moskvyi/

районов Москвы для проживания в 2018: экология и удобство

Вопрос экологии в Москве всегда остается открытым и актуальным. Он априори является одним из самых важных, когда принимается решение о покупке той или иной квартиры. Презентуя жилые площади в своих домах, застройщики нередко прибегают к фразам «в экологически чистом месте», «с благоприятной экологией».

Наступило время, чтобы окончательно разобраться в этом вопросе, потому что от его решения зависит вся дальнейшая жизнь новых собственников квартир и будущее здоровье их детей.

За последнее столетие экологическая обстановка в Москве сильно изменилась, и помимо большого количества новых предприятий, непрерывно чадящих в атмосферу, столицу наполнил непрерывный поток машин, плотность которого в 15 раза выше, чем в таком громадном мегаполисе, как Нью Йорк.

Обновленный рейтинг районов Москвы для проживания 2018 г. – это 10 самых экологически-чистых районов и 8 наиболее удобных с точки зрения развитости социальной инфраструктуры и транспортной доступности.

Самые грязные и чистые районы Москвы

Москва же, будучи старинным городом с многовековой историей, со своими извилистыми улочками, небольшими двориками и невысокими 4-6 этажными домами, попала в ловушку, будучи не приспособленной к такой нагрузке на ее инфраструктуру. Как следствие, в причудливых изгибах улиц и закрытых пространствах дворов в огромном количестве скапливается пыль и выхлопные газы, и это при почти полном отсутствии какой либо зеленой растительности вокруг.

И хотя в Центральном округе Москвы нет крупных заводов или вредных производств, из-за круглосуточного интенсивного транспортного потока экологическая ситуация в Центральном московском округе отмечается как напряженная.

Самые чистые районы Москвы – Западные районы

Относительно чистыми и благоприятными для проживания районами традиционно считаются Юго-Западный, Западный и Северо-Западный округа.

На самом деле, с запада столицу защищают обширные лесные массивы, но воздух здесь чище еще и потому, что географически западная часть располагается выше над уровнем моря, чем восточная, таким образом, грязные потоки воздуха и вредные выбросы в поверхностные воды здесь не долго задерживаются, успешно мигрируя в другие районы Москвы.

Однако и в этих районах есть ядерные объекты, многочисленные заводы, ТЭЦ, очистные сооружения, асфальтобетонное производство и др. Кроме того, 92% всех выбросов, отравляющих здесь атмосферу поставляет, как, впрочем, и в других районах, автотранспорт, плотность которого здесь хотя и меньше, но достаточная, чтобы осуществлять отрицательное влияние на здоровье горожан.

ЮЗАО не имеет собственных сильных источников загрязнения и больше подтвержен загрязнению из-за близости с ЮАО.

В ЗАО стоит отметить территории, прилегающие к промзонам на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте, которые вносят негативный вклад в экологию западного района.

СЗАО, можно назвать самым чистым районом Москвы, поскольку не имеет крупных источников загрязнения, и здесь автотранспорт не так влияет на чистоту воздуху. Конечно лучше держаться по дальше от крупных автомагистралей.

Удовлетворительные по экологии районы Москвы

Несколько хуже экологическая обстановка в Северном районе Москвы. Здесь располагаются 2 ядерных объекта, 12 крупных заводов, 4 железнодорожных узла, крупная промзона в районе метро Войковская и большое количество предприятий по производству стройматериалов. Экологическая обстановка в этом районе считается вполне допустимой.

Далее эстафету перенимает Северо-Восточный и Восточный округа. Крупнейший железнодорожный узел, гигантские мусоросжигательные заводы, нефтеперерабатывающие заводы, химзаводы, интенсивное движение автотранспорта.

И все эти «подарки» цивилизации дополняются неудачной розой ветров. В зоне повышенной опасности находится более половины территории округов.

Благоприятными местами в СВАО считаются территории, прилегающие к «Лосиному острову» и «Измайловскому парку»

Самые грязные районы Москвы

И наконец, чемпионом в списке самых грязных районов столицы является Юго-Восточный и Южный округа.

Промзоны занимают здесь более 45% территории, причем все как один являются опасными для здоровья граждан и интенсивно загрязняющими окружающую среду.

Нефтеперерабатывающие, химические, машиностроительные, металлургические мусоросжигательные заводы, ТЭЦ, три ядерных объекта, самое интенсивное движение автотранспорта.

На весь этот пирог сверху ложится неудачный рельеф местности и неблагоприятная роза ветров, активно способствующая накоплению в воздухе вредных веществ. Именно в этих районах самая высокая частота вызовов скорой помощи и самая высокая смертность на душу населения.

Наиболее чистыми в ЮВАО можно считать районы: Кузьминки и Выхино с Жулебино, за счет близости «Кузьминского лесопарка». В ЮАО стоит присмотреться к районам Чертаново и Бирюлево. Самые грязные районы в ЮАО считаются Братеево и Орехово-Борисово.

Стоит отметить, что экология Москвы, в целом, очень плохая. И речь об экологичности тех или иных районов относительна. Правда дело движется к улучшению экологии в столице. Выводятся опасные производства в область. Застройщики также стремятся к улучшению экологий территорий, на которых возводятся новые жилые комлпексы.

Если попытаться подвести итоги, то западную часть Москвы можно считать экологически более чище, чем восточную, и особенно юго-восточную. Новоселам можно было бы посоветовать обратить внимание на районы: Крылатское, Строгино, район метро Юго-западная, Ясенево, Теплый стан, Митино, Солнцево, Новопеределкино. А также держаться подальше от таких районов как: Марьино, Братеево, Люблино, Капотня, районов внутри Садового кольца.

наиболее экологически-благоприятных столичных районов

Выборка наиболее экологичных областей Москвы сделана с учетом наличия промышленных предприятий, крупных автомагистралей, лесопарковых зон, низин и розы ветров.

По состоянию на 2018 г. наиболее комфортными с точки зрения экологии являются микрорайоны, расположенные в Новой Москве.

Здесь нет промышленных предприятий, отсутствуют перегруженные трассы. Новая Москва – это крупные лесопарковые зоны. Нужно учитывать, что это направление в настоящий момент считается перспективным для строительства, а также то, что здесь на пересечении Калужского шоссе и Московского малого кольца расположен полигон ТКО. В настоящее время он законсервирован.

На втором месте – Ясенево. Район богат парковыми зонами. Здесь также практически нет промышленных, транспортных и строительных объектов, радиоактивный фон Ясенево в норме.

Часть Бутово, расположенная за МКАДом, также отличается благоприятной экологической обстановкой для проживания. На его территории достаточно лесопарковых зон. Однако роза ветров города проходит так, что периодически именно сюда перемещаются воздушные массы с самой загрязненной части столицы, с юго-востока.

«Замкадное» Митино также считается одним из экологически-чистых столичных районов. В этой местности нет ни крупных ТЭЦ, ни промышленных объектов. Здесь очень удачная роза ветров: ветер дует с северо-запада, принося с собой свежий лесной воздух.

Благоприятная для жизни экология и в следующих районах Москвы:

• Куркино;
• Крылатское;
• Строгино;
• Северное Тушино;
• Марфино;
• Теплый стан.

наиболее удобных для проживания районов

столичных районов с точки зрения удобства жителей:

1. Строгино;
2. Измайлово;
3. Зюзино;
4. Крылатское;
5. Ясенево;
6. Хамовники;
7. Фили-Давыдково;
8. Марфино.

Если посмотреть на карту Москвы, можно увидеть, что Строгино отличается развитой инфраструктурой. Здесь достаточно учебных заведений и учреждений здравоохранения. Отдыхать жители Строгино могут на пляже и в парковой зоне. Здесь есть и кинотеатры, и ТРЦ, и спортивные комплексы. Рядом со Строгино, на противоположной стороне Москвы-реки, находится крупный лесной массив – Серебряный бор. В районе есть станция метро, действует ряд автобусных и троллейбусных маршрутов. Транспортная доступность обеспечивается близостью к МКАД, по территории проходит Строгинское шоссе.

Измайлово – это сочетание малоэтажной застройки советского периода со множеством современных высотных жилых комплексов. В районе расположен Измайловский парк, протекает река Серебрянка. В Измайлово много прудов и зеленых насаждений.

Здесь развитая социальная инфраструктура: работают стадионы и спортивные секции, есть развивающие и культурно-досуговые центры. В Измайлово много школ, детских садов и объектов здравоохранения, есть несколько вузов.

На территории развитая автобусная и троллейбусная сеть, есть три станции метро:

• Измайлово;
• Партизанская;
• Первомайская.

Зюзино – это юго-запад столицы. По его территории протекает река, есть 3 пруда, окруженные множественными зелеными массивами. В Зюзино есть и школы, и детские сады, медицинские учреждения и ТРК, супермаркеты и магазины шаговой доступности. Тут действуют 3 станции метро:

• Каховская;
• Нахимовский проспект;
• Севастопольская.

Планируется строительство еще одной – на третьем пересадочном кольце.

Крылатское (ЗАО) считается одним из лучших районов столицы.

Он расположен на берегу Москвы-реки. В Крылатском много парков, включая Серебряноборское лесничество и природно-исторический парк «Москворецкий». Здесь есть одноименная станция метро. А вот промышленных объектов нет.

Ясенево отличается сравнительно неплотной застройкой и большой площадью лесопарковых зон. Также поблизости раскинулся Битцевский парк. Помимо развитой социальной инфраструктуры тут имеются аквапарк, каток, спортивные комплексы, кинотеатры и аттракционы. Транспортная доступность Ясенево обеспечивается развитой сетью наземного транспорта и 4 станциями метро:

• Битцевский парк;
• Новоясеневская;
• Теплый Стан;
• Ясенево.

В Хамовниках (ЦАО) довольно высокий уровень жизни.

Здесь есть и парки, и исторические достопримечательности, элитные школы и высококлассное жилье. Однако стоимость жилья здесь существенно выше среднего, да и дорожная ситуация ввиду высокой плотности местного населения очень напряженная.

По территории Фили-Давыдково течет река Сетунь, здесь растет яблоневый сад. Район граничит с Филевским парком и широкополосными шоссе, включая Рублевское. В последнее время здесь активно сносится ветхое жилье, а на его месте возводятся новые многоэтажные жилые комплексы. В Фили-Давыдково построено 5 станций метро:

• Кунцевская;
• Минская;
• Пионерская;
• Славянский бульвар;
• Филевский парк.

Марфино (СВАО), на территории которого расположена одноименная старинная усадьба, в последние годы активно застраивается. Транспортную доступность обеспечили новые станции метро: «Владыкино» МЦК и «Фонвизинская». В перспективе еще одна – «Окружная».

Источник: https://novostroyki.guru/stati/samye-chistye-i-gryaznye-rayony-moskvy/

Лучшие районы Москвы

Если вы собираетесь ехать в Москву или покупать квартиру в столице, то должны знать какие районы самые лучшие, а какие — худшие.

Районы Москвы по комфорту проживания

Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.

Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:

1. Плотность населения;
2. Экологическая обстановка;
3. Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки);
4. Инфраструктура;
5. Уровень преступности;
6. Количество новостроек и ветхого жилья;
7. Благоустройство района.

Самые плохие районы Москвы

В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.

Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

• Преступность;
• Плохая экология;
• Поблизости зоны задымления;
• Наличие мигрантов;
• Регулярные транспортные коллапсы;
• Плохое положение, согласно розе ветров;
• Метро расположено далеко;
• В детских садах и прочих госучреждениях нехватка мест.

Капотня

Одним из худших районов Москвы можно назватьКапотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.

Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

1. Здесь находится нефтеперерабатывающий завод;
2. Близко расположен МКАД;
3. Поблизости ТЭЦ-22.

Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.

Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.

Всем домам тут более пятидесяти лет и они плохого качества, в основном это панельные дома. Сегодня тут проживают мигранты.

Некрасовка

Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.

Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро.

Западное Бирюлево

Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.

Тут также все плохо с инфраструктурами — всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.

Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:

• ТЭЦ-26;
• Мусоросжигательный завод;
• Пивоварня.

Район Печатники

Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.

Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.

Район Гольянова

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.

Самый депрессивный округ Москвы

Юго-восток Москвы — это ее самый депрессивный район:

• Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
• В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
• В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
• В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
• Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
• Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.

Почему самые плохие районы Москвы бесперспективны?

Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться.

Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка.

Если у вас нет личного автомобиля, то вам тут делать нечего. Да и люди, у которых есть автомобиль, жалуются на то, что без пробок никуда нельзя добраться.

Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.

Самые лучшие районы Москвы

Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.

Их можно выделять по следующим параметрам:

1. Транспортная развязка;
2. Уровень преступности;
3. Экологическая обстановка;
4. Инфраструктура.

Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.

1. Строгино – признан самым лучшим районом Москвы благодаря следующим параметрам:
   • Омывается рекой с трех сторон;
   • Развитая инфраструктура;
   • Рядом станция метро;
   • Экологически чистый район;
   • Приемлемая цена на жилье.
2. Измайлово. Преимуществами этого района можно назвать следующие особенности:
   • Наличие новостроек;
   • Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
   • Культурный центр.
3. Ясенево. К положительным сторонам этого района можно отнести следующие пункты:
   • Хорошо развитая инфраструктура;
   • Наличие зеленой зоны;
   • Дома — панельные многоэтажки.
   • Хорошая развязка.
4. Куркино. Преимуществами района можно назвать следующее:
   • Много образовательных учреждений;
   • Многообразие зеленых зон;
   • Спокойный район Москвы.
5. Крылатское. Этот район признан наилучшим из-за следующего:
   • Благоприятная экология;
   • Отсутствие поблизости промышленных объектов;
   • Многообразие парков и скверов;
   • Наличие торговых центров;
   • Поблизости станция метро.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

Многие люди говорят, что Юго-восток непригоден для жилья, а Юго-запад — самый чистый округ Москвы, это не совсем так. Если оценивать экологию, то нужно смотреть на кварталы и районы, а не на целые округа.

Согласно списку выше, одни из наиболее экологически чистых районов — Ясенево, Крылатское и Строгино.

Лучшие спальные районы Москвы

Чаще всего люди выбирают спальные районы, которые расположены неподалеку от МКАДа. Кроме того, в каждом спальном районе хорошо развита транспортная развязка.

К таким районам Москвы можно отнести следующие:

1. Бабушкинский. Район, построенный на месте одного из городов, который в 2007 году был признан самым благоустроенным округом Москвы;
2. Ясенево. Район призван самым экологически чистым, так как тут много парков;
3. Измайлово. Отличается совей зеленостью. Он популярен так как расположен ближе всех к центральной части города;
4. Строгино. Этот район славится своей водной акваторией;
5. Царицино. Район, который за последнее время изменился до неузнаваемости. Здесь активно ведется застройка новостроек.

Хамовики

Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики – в этом районе сосредоточено больше всего школ и детских садов.

Этот район подходит для проживания людей высокого социального статуса, так как отличается следующими преимуществами:

• Элитность;
• Ресторанное питание для детей;
• Можно заказать для ребенка личного охранника и водителя;
• В школах предлагают кислородные коктейли.

Крылатское

Тут сосредоточено много спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта. Есть жилье, которое подойдет как для богатых людей так и для среднего класса.

В этом районе можно найти следующее:

• Спортивные школы;
• Гребной канал;
• Спортивный комплекс;
• Стадион для технических занятий;
• Велотрасса.

Фили-Давыдкова

Тут много школ и детских садов.

Преимуществами этого района можно назвать следующие заведения:

• Филиал МГУ;
• Ломоносовская школа;
• Классический пансионат.

При составлении списка лучших районов для проживания с детьми, обычно руководствуются следующими критериями:

1. Экологическая обстановка;
2. Наличие школ и детских садов;
3. Наличие спортивных секций;
4. Наличие дополнительных центров;
5. Наличие парков и зон для отдыха;
6. Благоустройство районов.

Как мы видим, в Москве есть много районов для проживания, но все они разные, какие-то отличаются хорошей экологической обстановкой, какие-то хорошей транспортной развязкой, а есть и районы, которые только отличаются своей неблагоприятностью. Оцените свои возможности, и смело выбирайте любой!

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Источник: http://Property911.ru/kvartira/luchshie-rajony-moskvy.html

Самые плохие районы Москвы для проживания

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Стоимость недвижимости зависит не только от принадлежности дома к определенному классу, но и от его местоположения. Люди, при выборе жилья, изучают окружение. Самыми важными факторами являются:

• транспортная доступность;
• наличие социальной и торговой инфраструктуры;
• экология.

Не менее важным является криминогенная обстановка в округе, хотя этим покупатели интересуются в последнюю очередь.

Самые плохие районы Москвы для проживания с экологической точки зрения:

• Капотня;
• Западное Бирюлево;
• Люблино;
• Печатники;
• Некрасовка.

Здесь не только крайне неблагоприятная экология, но и отсутствуют перспективы развития. Это связано с большим количеством мигрантов, которые стекаются в эти микрорайоны из-за доступной цены на недвижимость.

Капотня – изначально была рабочим поселком для работников нефтеперерабатывающего завода. Помимо него на территории района находится ТЭЦ-22 «Мосэнерго». Также негативно влияет на экологическую ситуацию и близость МКАД.

Западное Бирюлево – входящее в состав ЮАО столицы имеет на своей территории предприятия легкой, пищевой и строительной промышленности. Но самым грязным является мусоросжигательный Спецзавод №3.

Люблино – основными «поставщиками» загрязнения являются «Люблинский литейно-механический завод» и завод полиметаллов.

Печатники – больше половины района занимает промышленная зона, на которой расположено около 50 предприятий. Неблагоприятное влияние на экологию оказывает и роза ветров. А так как эта местность является самой низкой точкой Москвы, то вредные вещества не выветриваются, а повисают в воздухе, отравляя жизнь граждан.

Некрасовка – относится к ЮВАО и имеет не плохую экологию, но почвы здесь очень загрязнены, так как раньше сюда сливались канализационные отходы со всей столицы. Помимо очистных сооружений на территории еще 11 промышленных предприятий.

Справка: По итогам 2017 года Юго-Восточный округ Москвы признан самым загрязненным и экологически неблагоприятным.

Транспортная доступность

Не самые престижные районы Москвы для проживания с точки зрения транспортной доступности:

• Люблино;
• Западное Дегунино;
• Печатники;
• Гольяново.

Автомагистрали, связывающие их с центром столицы, сильно перегружены. Станции метрополитена есть, но добраться до них,особенно в «час пик», очень сложно.

Инфраструктура

Наличие развитой инфраструктуры играет важную роль для покупателей при выборе недвижимости. Но не во всех районах столицы люди на 100% обеспечены детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами.

Недостаток инфраструктуры наблюдается в следующих районах:

• Капотня;
• Печатники;
• Курьяново;
• Северное и Южное Чертаново.

Интересно: Наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры в районе увеличивает стоимость квартиры на 10%.

Криминальная обстановка

Далеко не последнюю роль играет безопасность. По данным ГУ МВД был составлен рейтинг 10 худших районов Москвы для проживания из-за опасной криминогенной ситуации:

• Текстильщики
• Капотня;
• Арбат;
• Тверской;
• Кузьминки;
• Выхино-Жулебино;
• Коньково;
• Измайлово;
• Гольяново;
• Чертаново.

На первый взгляд благополучные Арбат и Тверская не должны попасть в рейтинг криминально-опасных мест столицы, но, на самом деле, из-за большого скопления туристов именно там промышляет большинство карманников и мелких воришек.

Наиболее опасным местом является обширный парк «Битцевский лес», граничащий с Коньково и Чертаново. В этом лесу часто происходят изнасилования и ограбления.

Мнение жителей Москвы несколько отличается от общепринятого деления районов на благоприятные и неблагоприятные. Москвичи считают самыми плохими местами для жизни:

• Чертаново;
• Капотня;
• Гольяново;
• Бутово;
• Курьяново.

В неблагоприятных районах и округах строительство недвижимости ведется не активно, а в некоторых и вовсе отсутствуют новые дома. Цены на квартиры гораздо ниже средних по Москве.

Куда переезжать

Если рассматривать Москву с точки зрения деления на административные округа, то каждый из них имеет свою характеристику:

• САО – лидер по объемам строительства;
• СВАО – большая плотность населения;
• ВАО – экологически благоприятен;
• ЮВАО – неблагоприятный;
• ЮАО – активное развитие в последние годы;
• ЮЗАО – лесопарковая зона;
• ЗАО – комфортный и статусный;
• СЗАО – чистота и порядок;
• ЦАО – дорогой и престижный.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/moskva/samye-plohie-rajony-moskvy-dla-prozivania.html

Бирюлево, Капотня и другие: топ-5 депрессивных районов Москвы

МОСКВА, 5 ноя — РИА Новости, Марина Малкова. Плохая экология, отсутствие метро и дефицит мест в детских садах — вот лишь некоторые признаки самых неблагополучных районов Москвы. Эксперты рассказали РИА Новости, какие районы города входят в пятерку худших и почему жилье в них, несмотря на все недостатки, продолжает пользоваться стабильным спросом.

ВМоскве — проект Группы сайтов РИА Новости >>

Предсказуемый результат

Чтобы составить “антирейтинг” московских районов с точки зрения качества жизни, мы обратились к экспертам рынка недвижимости с просьбой оценить районы города по шести параметрам: транспортной доступности, социальной инфраструктуре, качеству жилой застройки, экологической обстановке, уровню преступности и присутствию мигрантов.

Результаты нашего опроса лишь подтвердили уже сложившееся мнение участников рынка жилья о самых депрессивных районах столицы: юго-восток Москвы остается наименее привлекательной для проживания частью города.

Те же выводы, кстати, продемонстрировало и исследование компании “Гольфстрим охранные системы”, которая на минувшей неделе в очередной раз составила индекс тревожности Москвы. Именно на юго-востоке города, по данным специалистов компании, было зафиксировано наибольшее количество попыток проникновения в чужие помещения.

В тройку лидеров также вошли южная и восточная части Москвы, а вот образцом безопасности стал Западный административный округ столицы.

Считается, что такое разделение на благополучную и неблагополучную части города сложилось исторически: на северо-западе Москвы селилась интеллигенция, а на юго-востоке — рабочий класс.

Соответственно, и жилой фонд на северо-западе был качественнее, тогда как на юго-востоке преобладали однообразные панельные коробки.

Правда, утверждают собеседники РИА Новости, на самом деле, все не так однозначно. Сегодня, как говорит генеральный директор “МИЦ — Недвижимость” (ГК “МИЦ”) Наталья Соломонова, неблагополучные районы есть и на севере города. Например, Западное и Восточное Дегунино.

Жилой фонд представлен здесь в основном старыми панельными домами, а из-за отсутствия в ближайшем окружении станций метро, жители нескольких районов вынуждены пользоваться станцией “Петровско-Разумовская”, что вызывает пробки на дорогах на подъездах к метро и высокую степень загруженности самой станции, рассказывает в свою очередь генеральный директор “Миэль-Новостройки” Софья Лебедева.

Печатники

Четвертое место в топ-5 неблагополучных районов Москвы досталось району Печатники. Главным образом на его репутации, как считает Литинецкая, сказывается наличие гигантской промзоны: она занимает две трети территории района и включает более 200 различных предприятий.

Одним из крупнейших производств в Печатниках является завод “Автофрамос”, который в конце 1990-х годов занял цеха легендарного АЗЛК.

С одной стороны, наличие такого большого количества предприятий дает рабочие места. Но с другой, плачевно сказывается на экологии.

“Некоторые экологи полагают, что уровень загрязнения воздуха в Печатниках ничем не уступает лидеру рейтинга — Капотне”, — делится Литинецкая.

От производителя автомобилей “Москвич” в Печатниках осталось много жилых домов и общежитий, которые строились еще для сотрудников завода. Сейчас, как отмечает Гудзь, цена квадратного метра здесь составляет почти 147 тысяч рублей. Стоимость жилья объясняется тем, что в Печатниках отсутствуют новостройки, но при этом есть одноименная станция метро.

Впрочем, из некоторых микрорайонов Печатников до метро добираться неудобно и долго. При этом границы района проходят по железнодорожной ветке и двум магистралям — вечно загруженному Волгоградскому проспекту и ТТК.

Социальная инфраструктура района, по мнению Гуздь, тоже слабо развита: жители явно испытывают недостаток медицинских и торговых учреждений.

Гольяново

Замыкает пятерку самых депрессивных районов столицы район Гольяново, который расположен на востоке столицы и зажат между МКАД и Щелковским шоссе. На территории района есть метро, однако добраться до подземки в час-пик — задача сложная, а порой невыполнимая. Да и сама станция “Щелковская” из-за соседства с автовокзалом междугороднего сообщения постоянно испытывает перегрузки.

По той же причине, как считают эксперты, в районе фиксируется высокий уровень преступности. “Гастролеры” нередко промышляют грабежами и разбоем в окрестностях вокзала и метро.

Помимо вокзала, в Гольяново есть крупные промзоны, в том числе Калошино, входящая в тройку лидеров по выбросу ядовитых веществ в атмосферу в Москве. Одна только “ТЭЦ-23” “Мосэнерго”, находящаяся в промзоне, перевыполняет план по выбросу оксида азота. Поэтому Гольяново отличается крайне неблагополучной экологической ситуацией.

Немудрено, что редкие девелоперы до сих пор рассматривали этот район в качестве места для строительства жилья. Предложение на первичном рынке в Гольяново пока отсутствует, констатирует Гудзь, а средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет около 147,8 тысячи рублей.

Однако уже скоро новое жилье должно появиться в Гольяново, причем сразу в существенных размерах, говорят риелторы. Жаль только, что это вероятно усугубит и без того трудную транспортную ситуацию.

Спрос есть

По словам экспертов, самые неблагоприятные районы Москвы объединяют общие характеристики. Все они, например, отличаются плохой экологией: заводы, промзоны, ТЭЦ делают их непривлекательными для постоянного проживания, отмечает Лебедева.

В трех из пяти районов отсутствует метро, а там, где оно есть, подземка сильно удалена от жилых кварталов и перегружена. При этом трафик на близлежащих транспортных магистралях практически лишает местных жителей возможности использовать личный транспорт. А единственным видом транспорта “без пробок” является электричка, сетует Гудзь.

Дополняет картину в большинстве районов, кроме Некрасовки, низкое качество жилого фонда с большим количеством старых пятиэтажек. Социальная инфраструктура соответствующая, сформировавшаяся несколько десятилетий назад, часто отстает от актуальных потребностей жителей района.

В результате цена квадратного метра находится на низком уровне. А это, как отмечает руководитель вторичного отделения компании “Азбука Жилья” Андрей Банников, привлекает в районы большое количество мигрантов.

И хотя представители среднего класса давно не жалуют районы Москвы, попавшие в наш рейтинг, недвижимость в них, благодаря сравнительно демократичным для столицы ценам на жилье, все равно пользуется и, видимо, будет и дальше пользоваться стабильным спросом, правда, у тех покупателей, которые не добавят им престижности.

Источник: https://ria.ru/20131105/974770708.html