Улучшение жилищных условий, если одна из двух квартир оформлена на детей

Темпы строительства жилья для очередников уже совсем не те, что были шесть-семь лет назад. Панельные кварталы не растут как грибы после дождя, а кредиты перестали быть такими сладкими. И все же люди продолжают лелеять мечту попасть в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая и без того кажется бесконечно длинной.

Быть 1600-м в очереди в одном из районов Минска — привычное явление: а что, родители стояли по 20 лет, почему сейчас должно что-то измениться? И все же, несмотря на пугающие цифры, находятся люди, которые во что бы то ни стало хотят очутиться среди потенциальных новоселов и ищут любые лазейки, чтобы обойти довольно продуманное законодательство.

Приводим несколько примеров очень горячего стремления к «оквартированию».

«До брака у жены в собственности была квартира (по факту это квартира ее матери), которую она до заключения брака со мной по договору дарения подарила маме обратно за несколько месяцев до свадьбы. На момент вступления в брак ни у кого из нас ничего в собственности не было.

Я военный, и на работе мне предложили стать на очередь как молодая семья (первый брак у обоих, нет 31, нет ничего в собственности). Сейчас пришло время строиться и мне говорят, что у нас нет оснований стоять в очереди — типа у жены до брака была в собственности квартира, произошло ее отчуждение и не прошло 5 лет.

И, мол, вообще, нас незаконно поставили на очередь».

«Мы с 2015 года многодетная семья, но на учет стать не можем (в исполкоме сказали, что хватает метров). Фактически снимаем квартиры уже 8 лет. Я прописана с тремя детьми у матери — 60,1 „квадрата“, 2 комнаты.

Муж прописан в квартире своей матери (там двое родителей и взрослые брат и сестра, 80 метров примерно, 4 комнаты). Жить конкретно в одной из родительских квартир не можем: и отношения не очень, и пять человек в одной квартире плюс родительские животные — просто ужас.

В исполкоме отказ, льготный кредит, субсидии и прочая помощь от государства нам не светит, как понимаю.

Если прописать, например, мужа в квартиру моей матери, даже если по метрам будет не хватать, — это будет ухудшение жилищных условий и для постановки на учет нужно ждать пять лет? Какая у нас есть возможность построить (купить) собственное жилье? Только брать кредит на общих основаниях на 20 лет или есть еще какие-то возможности?»

«Семья из двух человек, в собственности квартира 62 кв. м в Барановичах. Если мы прописываем мать супруга и его несовершеннолетнюю сестру, а потом и ребенка (после рождения), — можем претендовать на очередь на расширение? У мамы и сестры в собственности нет жилья. Но мама состоит в браке, есть дом в деревне».

«Имею в собственности квартиру 37 кв. м, прописан один, хочу зарегистрировать в свою квартиру сестру, которая сейчас зарегистрирована с матерью в 47 кв. м, затем хочу зарегистрировать жену. Будет ли считаться, что я умышленно ухудшил свои жилищные условия, ведь после регистрации сестры площади еще хватало? Смогу ли стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?»

«Гражданский муж продал однокомнатную квартиру, собирается прописываться к родителям — у них тоже однокомнатная квартира. Прописаны там его родители и сестра, квартира площадью 30 кв. м. Мы из Бреста — норматив 15 кв. м/чел.

Я с ребенком прописана у своей матери в квартире общей площадь 67 кв. м (метров хватает). Мы хотим зарегистрировать брак и прописаться (я с ребенком) к родителям мужа. Поставят ли нашу семью на очередь (я, ребенок, муж)? Семья не молодая.

О-о-очень нужно».

«Я собственница небольшой трехкомнатной квартиры (68 кв. м) — прописаны я и моя мама. Муж собственник двухкомнатной квартиры (48 кв. м), там прописаны наши трое детей — сын и две дочки — и сестра мужа.

В теории метров хватает и стать на очередь мы не можем. Может только мужа сестра, что она и сделала год назад, но реально места не хватает: так все-таки это 3 семьи.

Могу ли я ухудшить жилищные условия (переписав 3-комнатную квартиру на маму), чтобы встать в дальнейшем на очередь и имеет ли это смысл?»

О том, как работает механизм включения в число нуждающихся и постановки в очередь, рассказывает начальник отдела жилищной политики администрации Советского района г. Минска Елена Савинская. Специалист предупреждает, что жилищное законодательство сейчас строгое, искать лазейки бессмысленно — каждая история тщательно проверяется.

— На учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане принимаются в соответствии с «Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда», утвержденного указом президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года №563, — поясняет Елена Савинская. — В этом документе прописан исчерпывающий перечень оснований, при которых граждане признаются нуждающимися.

При подаче гражданином заявления, его ситуация изучается очень внимательно — все в соответствии с законодательством.

Единолично решение никто не выносит: сначала заявление проходит стадию подготовки в структурных подразделениях, потом визирование в юридическом отделе, а после этого рассматривается коллегиально местными исполнительными и распорядительными органами — и принимаются решения о включении в список нуждающихся или нет. Также иногда требуется выход на место и обследование жилищных условий.

В целом, если сравнивать даже с недавним прошлым, требования законодательства ужесточились и стали более совершенными. На наш взгляд, сейчас продуманы и учтены все моменты. То есть тот, кто не имеет веских оснований или специально ухудшил свои жилищные условия, в очередь не попадет.

Стоит учитывать, что скрыть факт отчуждения жилья не получится — специалисты собирают справки, которые отражают движения собственности по всей стране и актуальные права на нее. Специально для тех, кто ради очереди продал недвижимость, в Положении есть пункт 4, который и объясняет все.

Сейчас лазеек не осталось — все прозрачно и проверяется. Благодаря этому на учет мы сейчас принимаем меньше людей, чем раньше. Круг лиц, которые могут претендовать на место в очереди, сузился.

В то же время действующим законодательством предусмотрена поддержка молодых семей, впервые вступивших в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) не является нанимателем квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Диваны в каталоге Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/01/16/ochered-26

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется.

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи.

Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости.

Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862.

Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно.

Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально.

Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона.

При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором.

Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры.

Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст.

36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки.

Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство.

На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети.

К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать.

Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом.

Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья.

Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость.

К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять.

В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения.

На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками.

Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России.

Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.

2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

https://www.youtube.com/watch?v=RUggk0qW75w

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет.

Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа.

Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59759b359a7947c185f69698

Все о льготах для строительства жилья

Последние изменения, которые касаются льготного кредитования жилья, прописаны в Указе президента №13. Документ вступил в силу с 17 января этого года. Итак, обо всем по порядку.

КТО МОЖЕТ ВЗЯТЬ ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ НА ЖИЛЬЕ?

1. Многодетные

Семья, где есть три и больше несовершеннолетних ребенка. Кредит выдается на 40 лет под 1% годовых. Норматив на каждого члена семьи, который попадает под кредитование, – 20 квадратных метров. Прокредитовать могут до 100% стоимости жилья.

2. Семьи с двумя детьми, которые нуждаются в жилье

Процент по кредиту составит 50% от ставки рефинансирования на момент заключения договора. Но не менее 5% в год. На сегодняшний день процент по кредиту составит 15,5% в год. Норматив – 20 квадратных метров (для Минска – 15).

А если вы постоянно живете и работаете в сельском населенном пункте и решили там построить жилой дом, вам полагается кредит из расчета 30 квадратных метров на человека.

Кредит предоставляется на 20 лет и не должен превышать 90% от всей стоимости жилья.

3. Силовики

Сюда входят: военнослужащие, милиционеры, сотрудники МЧС, КГБ, оперативно-аналитического центра, службы безопасности президента, департамента финансовых расследований КГК, судьи и прокурорские работники.

Кредит выдадут на 20 лет под 5%, если вы живете в большом городе, и 3% – если в малом. Банк даст деньги не более чем на 90% от стоимости жилья.

Кстати, судьи и прокурорские работники – единственные, кто может строиться с коммерческим застройщиком и получить при этом льготный кредит. Правда, использовать его можно всего один раз.

4. Бывшие военные

Но не все! Так, на льготный кредит могут рассчитывать граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, если стали на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы. Такие бывшие военные должны иметь не менее 5 лет выслуги (сюда не входит обучение на дневной форме).

Условия льготного кредита: 20% от ставки рефинансирования (но не менее 5% в год). Кредит дается максимально на 20 лет и не более чем на 90% от стоимости всего жилья.

5. Очередники в малых городах (до 20 тысяч населения)

Кредит выдадут под 10% от ставки рефинансирования. На сегодняшний день это 3,1% в год (но не менее 3 процентов!). Максимальный срок выплаты по кредиту – 20 лет. Прокредитует банк не более 90% стоимости жилья.

6. Ветераны боевых действий на территории других государств

Кредит банк выдаст под 6,2% годовых (20% от ставки рефинансирования на момент заключения договора, но не менее 5% годовых). Рассчитаться с банком за кредит нужно в течение 20 лет. А деньги можно получить не более чем на 90% от всей стоимости жилья.

7. Талантливая молодежь

Это: лауреаты фонда президента по социальной поддержке одаренных учащихся, студентов и специального фонда по поддержке талантливой молодежи (в возрасте до 31 года). А также получатели стипендий президента талантливым молодым ученым.

Годовой процент по кредиту составит 20% от ставки рефинансирования (но не менее 5% годовых), то есть сегодня это 6,2%. Срок выплаты – 20 лет. Прокредитует банк не более 90% общей стоимости жилья.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ЛЬГОТЫ ВНЕ ОЧЕРЕДИ?

В 13-м указе президента прописано такое понятие, как внеочередники. Итак, это:

– многодетные семьи;

– семьи, в которых живут дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;

– инвалиды после аварии на ЧАЭС и граждане, которые перенесли лучевую болезнь;

– люди, которые живут в аварийных домах;

– те, кто более 10 лет прожил в общежитиях или съемном жилье (без разницы – частном или государственном) по договору найма. Но! У таких людей не должно быть в собственности жилья на всей территории Беларуси;

– супруга или взрослые дети умершего нанимателя служебного жилья – пока договор найма действует;

– люди, которые имеют право на социальное жилье;

ПОЛУЧИТЬ ССУДУ МОГУТ НЕ ВСЕ?

На финансовую помощь (или ссуду) могут рассчитывать некоторые категории граждан, взявшие льготный кредит. Выделяется ссуда только после ввода жилья в эксплуатацию (или приобретения жилья) равными долями, то есть до конца выплаты кредита. Для многодетных и молодых семей условия финансовой помощи разные.

Многодетные семьи

Рассчитывать можно на следующую финансовую помощь:

– три несовершеннолетних ребенка – 75% от задолженности по кредиту;

Если вы родили (усыновили) третьего ребенка уже после того, как был заключен кредитный договор, ссуда предоставляется в соответствии с количеством несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления);

– четверо и более несовершеннолетних детей – 100% от задолженности по кредиту.

Важно! Многодетные семьи, которые уже ранее получали ссуду (до вступления 13-го указа в силу), могут рассчитывать на перерасчет финансовой помощи, только если на данный момент у вас в семье не менее трех несовершеннолетних детей.

Формула перерасчета такая: разница между ссудой, на которую вы претендуете, и ссудой, которую вы уже получили.

Напомним, что раньше финансовую помощь с тремя детьми можно было получить в 30 – 50 процентов от задолженности, а при четверых – 50 – 70 процентов.

Предположим, вы уже получали ссуду в 50%, а теперь решили воспользоваться новой помощью, поскольку у вас трое детей и полагается помощь в 75% от суммы задолженности по кредиту. Так вот, на остаток по кредиту вам раскинут еще 25% ссуды.

Молодые семьи

Получить субсидию на строительство или приобретение жилья могут также молодые семьи – после ввода жилья в эксплуатацию. Сумма зависит от задолженности по кредиту и количества детей.

– если один ребенок – 10% от долга по кредиту;

– если двое детей – 20% от долга по кредиту

Но если вы ранее получали уже финансовую помощь по льготному кредиту от государства (до вступления 13-го указа в силу), то перерасчет вам не сделают. Исключение: если льготный кредит вы получали не только на жилье, но и на работы по наружной отделке, благоустройству и озеленению, выполнение которых при вводе жилого дома в эксплуатацию перенесено на благоприятный период времени.

КСТАТИ

Берем кредитные каникулы

Семья, где один из родителей после рождения второго и последующих детей получает пособие по уходу за ребенком в возрасте до трех лет, может отсрочить платежи по льготному кредиту (в том числе и по процентам). Каникулы длятся ровно столько, пока родитель получает пособие по уходу за ребенком до 3-х лет.

КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ ПО ЖИЛЬЮ ЕСТЬ У БЕЛОРУСОВ

Получить льготу можно не только при постановке на очередь и оформлении кредита. Можно, например, платить меньше налогов с зарплаты, если строишь квартиру. Кроме того, по закону от налогов в некоторых случаях можно получить освобождение при продаже квартиры. Также есть льготы и для собственников квартир (если, конечно, квартира не одна, а две или три).

«Комсомолка» собрала самые основные налоговые льготы, которые касаются жилищных отношений.

1. Как заплатить меньше налогов, если строишь квартиру?

На языке юристов такая льгота называется «имущественный вычет»

Кто имеет право на льготу: только те, кто состоял на учете нуждающихся. Вычет предоставляется на строительство квартиры, индивидуального дома, при его покупке, при приватизации. При этом если жена не стояла на очереди, а муж стоял, то вычет можно получить только мужу. Если оба были очередниками, то получить вычет может или муж, или жена.

Что и в каком случае вернут: вычету подлежат суммы расходов, которые были произведены плательщиком и членами его семьи (супруг, супруга, дети, которые не состояли в браке на момент осуществления расходов, другие лица, которые признаны членами семьи в судебном порядке). Расходы, которые будут учитываться при предоставлении вычета, – это расходы на строительство или покупку дома или квартиры в Беларуси, расходы на погашение банковских кредитов вместе с процентами по ним.

Сколько вернут: если вам положен имущественный вычет – это вовсе не значит, что вам тут же вернут потраченные вами деньги из казны. Вычет – это льгота по налогам! То есть в вашей зарплате не будет облагаться налогом та сумма, которую вы потратили на строительство. Напомним, с нашей зарплаты ежемесячно в казну уходит 12% в виде подоходного налога.

Что нужно сделать, чтобы получить вычет: по закону начать получать имущественный вычет можно сразу после того, как вы заплатили первый взнос за квартиру (то есть понесли расходы). Вам нужно обратиться в свою бухгалтерию. Вычет можно получать как каждый месяц (на протяжении выплат по кредиту), так и уже после окончания строительства.

В первом случае вам понадобятся:

– оригинал справки местного исполкома о том, что вы состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

– оригинал выписки (либо ее копия) из решения общего собрания членов организации застройщиков о включении плательщика или члена его семьи в состав жилищно-строительного кооператива или оригинал и копия договора о долевом участии в жилищном строительстве;

– оригиналы и копии документов, подтверждающих фактические расходы. Все квитанции об оплате работ, кредитов и так далее;

– оригинал и копия свидетельства о браке (если квартиру строит семья).

Если стройка уже закончилась, к этим документам нужно добавить еще:

– оригинал и копию документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру;

– оригинал и копию кредитного договора, а также оригинал и копию документов, которые подтверждают, что вы погасили кредит.

Кстати, раньше имущественный вычет можно было получать в налоговой или по месту работы. Однако с 1 января 2009 года такой вычет можно получить только по месту основной работы.

ВАЖНО! Право на имущественный вычет имеют только те, кто работает. Ведь эта льгота предоставляется только плательщикам подоходного налога. То есть, если вы пенсионер и строите квартиру по льготному кредиту, получить льготу вы не сможете, потому что с пенсии налог не уплачивается.

2. Нужно ли платить налог, если есть две квартиры?

По закону, если у человека есть две или больше квартир в многоквартирных домах, ему нужно платить налог. Правда, не за каждую квартиру.

Какие есть льготы: Например, у вас есть две квартиры в одном городе. С одной из них вы должны платить налог. Но с какой именно, решать вам самим. То есть, вы можете выбрать, с какой именно квартиры налог будет меньше. Обязать вас платить налог с более дорогой квартиры никто не имеет права.

Как получить льготу: В налоговый орган по месту жительства нужно предоставить заявление, в котором необходимо указать местонахождение всех принадлежащих вам квартир, а также сведения о квартире, в отношении которой вы хотели бы воспользоваться льготой.

Когда и какой налог нужно платить: Налог нужно уплачивать не каждый месяц, а раз в год – до 15 ноября. Сумма налога будет зависеть от конкретной квартиры.

Ставка налога – 0,1% от стоимости квартиры.

Для целей исчисления налога на недвижимость такая стоимость определяется организациями по государственной регистрации или налоговыми органами в порядке, установленном законодательством.

ВАЖНО! Если одна квартира будет оформлена на мужа, а вторая на жену, то платить налог не нужно никому. Ведь налог платят только собственники квартир. Если вам принадлежит одна квартира (комната) и вы в ней не живете, то налог на недвижимость все равно платить не надо.

БУДЬ В КУРСЕ!

Не нужно платить налог на недвижимость за здания и сооружения:

– принадлежащие многодетным семьям (имеющим трех и более несовершеннолетних детей) и военнослужащим срочной военной службы, участникам Великой Отечественной войны и лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с законом Республики Беларусь «О ветеранах». Главное, чтобы эта недвижимость не использовалась для предпринимательской деятельности;

– принадлежащие пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии трудоспособных лиц, совместно проживающих;

– за здания и сооружения, которые расположены не по месту постоянного проживания физических лиц, являющихся: пенсионерами по возрасту; инвалидами I и II группы и другими нетрудоспособными физическими лицами; военнослужащими, участниками Великой Отечественной войны и лицами, имеющими право на льготное налогообложение в соответствии с законом Республики Беларусь «О ветеранах»;

– принадлежащие многодетным семьям и расположенные не по месту их постоянного проживания (независимо от наличия совместно проживающих трудоспособных лиц). Однако данная льгота не распространяется на жилые дома, расположенные в населенных пунктах по месту постоянного проживания вышеуказанной категории лиц.

– незавершенные строительством и расположенные в сельской местности, если они принадлежат физическим лицам, которые постоянно проживают в сельской местности и работают: в организациях здравоохранения, культуры, системы образования и социальной защиты, сельхозорганизациях, расположенных в сельской местности, а также бывшим работникам таких организаций, с которыми трудовой договор прекращен в связи с выходом на пенсию.

Источник: https://www.kp.by/daily/25929/2878869/

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т. д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=b0prM5migrM

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую.

Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении – требования могут отличаться.

В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно.

Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП).

Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались.

ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

• с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
• с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
• с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка.

Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру.

Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден.

С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети.

И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома.

Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего…», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним…

», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_zhile_kuplennoe_na_matkapital/6740