Возможно ли выселение из единственного жилья

Недавняя инициатива Минюста о лишении единственного жилья вызвала возмущение из-за явного нарушения положений Конституции.

Между тем, на практике каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, ведь поводом могут стать довольно серьезные причины.

Среди них можно выделить:

• систематическое нарушение правил безопасности, что грозит остальным жильцам и зданию;
• приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
• накопление огромных задолженностей по различным коммунальным платежам, особенно когда счета не оплачиваются годами;
• появился новый законный собственник дома или квартиры.

Признание жилья аварийным говорит лишь о смене адреса, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь.

На это смогут также рассчитывать жильцы социальной недвижимости, если у них тяжелое заболевание, на руках имеются иждивенцы в статусе инвалидов и детей, пенсии элементарно не хватает на покрытие расходов, несмотря на ЕДВ и набор услуг.

Законодательное регулирование

Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2020 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Они говорят, что нужно:

• своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
• жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
• избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
• при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
• при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).

В основном, оперируют статьями 90 и 91 ЖК. Гражданский кодекс объясняет действия нового собственника, если старый по-прежнему остается проживать в квартире.

При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ).

Выселение из единственного жилья

Нужно всегда исходить из действующих норм, чтобы узнать можно ли считать выдвинутую причину законной или подвергнуть ее оспариванию.

Иногда складывается парадоксальная ситуация, когда владелец дорогостоящей недвижимости упорно нарушает свои обязанности или не собирается платить за потребленные ресурсы.

Не стоит дожидаться судебного решения. Ведь наложение ареста не позволит осуществить продажу и приобрести другую собственность.

В конце концов, можно будет продать имеющееся дорогостоящее имущество и погасить долги или предпринять меры для решения проблем, ставших поводом для выселения.

За долги

Практика показывает, что выселение из единственного жилья за долги происходит не так часто. Больше всего должны опасаться люди, проживающие в муниципальном жилье и коммунальной квартире.

Достаточно всего полгода не оплачивать ежемесячные квитанции, чтобы запустить процедуру. Чтобы принудительно не оказаться без крыши над головой нужно доказать, что:

• произошло увольнение с работы и пока не удается трудоустроиться;
• семья испытывает тяжелое материальное положение, средств едва хватает на покрытие насущных расходов;
• на попечении имеются несовершеннолетние дети;
• серьезное заболевание имеет сам наниматель или члены его семьи, что может привести к получению инвалидности.

Судебное решение даст возможность переехать на другое место. При этом соблюдается изолированность, соответствие всем жилищным и санитарным нормам, проживание в этом же городе или поселке. На каждого члена семьи должно приходится не менее 6 метров.

Из собственного

Собственники приватизированной квартиры находятся в более выгодном положении. Выселить их из единственной недвижимости не удастся.

При использовании не по назначению, нарушению прав соседей или задолженности по коммуналке применяются судебные предписания или штрафы.

Выселение возможно в том случае, когда жилье понадобится для муниципальных или государственных нужд. Оно будет выкуплено.

При наличии другого жилья подается иск, позволяющей выселить из спорной квартиры, чтобы продать ее на торгах и оплатить долги или ликвидацию последствий разрушения.

Закон об ипотеке говорит о том, что финансовое учреждение, предоставившее заем, должно за месяц оповестить должника и потребовать оплаты задолженности.

В противном случае квартира выставляет на торги, но пока не произошла продажа можно внести средства, с учетом банковских расходов, и вернуть недвижимость.

Из муниципального

К нанимателям жилья по договору социального найма предъявляются жесткие требования.

При проживании в коммунальной и муниципальной квартире следует не допустить задержки с оплатой счетом более чем за полгода, несмотря на то, что договор носит бессрочный характер.

Выселить без согласования смогут в результате признания жилья аварийным, сносе дома или передачи для муниципальных нужд. Однако обязательно предоставляется альтернативный вариант, не ухудшающий условия проживания.

Поводом сможет послужить расторжение договора, нарушение интересов других жильцов или использование не по назначению.

Если нарушения не исправляются и отсутствует оплата счетов, власти обращаются в судебные инстанции. Решение приведет в движение маховик исполнения и произойдет выселение.

Проживание на служебной площади возможно до тех пор, пока действуют условия подписанного трудового договора.

Куда выгонят?

Отсутствие злого умысла и проблемы с финансами помогают получить другую недвижимость, правда не всегда столь же комфортабельную.

Действуют нормы общежития и нередко сюда же переселяют для проживания. Но нельзя исключать случаи, когда придется самостоятельно искать себе жилье.

Больше повезет владельцам домов, выстроенных в дачных и садовых товариществах. Если в них можно проживать круглый год, то вопрос с пропиской решается без труда.

Невозможно принудительно выселять членов семьи и тех, кто не участвовал в процессе приватизации. Здесь не учитывается один момент. Квартира может быть продана и новый собственник спокойно выпишет нежелательных жильцов, не являющихся его родственниками и членами семьи.

Время года не имеет принципиального значения. Судебные приставы смогут постучаться в дверь как жарким летом, так морозной зимой.

Порядок действий

Систематические нарушения, входящие в перечень оснований, и накопление долгов, когда за полгода не вносилось ни копейки, приведет к принудительному выселению. Им занимаются судебные инстанции и прокуратура.

Банковские учреждения в случае с ипотекой или арендодатель в лице муниципальных властей, предоставляющих социальное жилье, должны не меньше чем за месяц проинформировать о нарушениях. Указываются сроки исправления ситуации и оплаты долга.

Есть реальный шанс прийти к договоренности и составить аннуитетный график оплаты после внесения определенной суммы.

Игнорирование законных требований приведет к обращению в суд. После принятия решения начнется процедура. В основном, это затрагивает ответственных квартиросъемщиков и жильцов, заключивших договор соцнайма. Но в редких случаях собственник может лишиться квартиры, если у него есть другое жилье и доказаны серьезные нарушения.

Доказательная база

В качестве доказательной базы будут предъявлены выписки из жилищного и гражданского кодексов, где точно обозначены основания для проведения процедуры.

Прикладываются неоплаченные квитанции за полгода с включенными пени, которые растут с каждым днем.

Официальное уведомление, где говорится о нарушениях и содержатся требования их исправить, обычно отсылается заказным письмом с обратным уведомлением, что доказывает факт его получения.

Доказательством послужит трудовой контракт или договор соцнайма, когда речь идет о служебном, коммунальном и муниципальном жилье.

Ряд нарушений зафиксирует участковый или экспертная комиссия, обследовавшие помещение.

Исковое заявление

Особенно внимательно нужно подойти к оформлению заявления. В него включается ряд реквизитов и при оформлении используют готовые образцы, что не исключает вольного стиля изложения.

Здесь указывается:

• название судебного учреждения, где будет проходить рассмотрение;
• паспортные данные заявителя и ответчика с указанием места регистрации;
• просьба о выселении на основании произведенных им действий;
• ссылка на нормативные положения вместе с доказательствами, которые входят в приложение;
• информация о попытках досудебного урегулирования.

Нужно не забыть проставить в исковом заявлении число составления и поставить подпись. В приложении находятся копии и оригиналы документов.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Документы

Без документального подтверждения сложно подтвердить ходатайство, тем более выиграть процесс.

В основной перечень входят:

• паспорт заявителя или его законного представителя после выдачи нотариальной доверенности;
• правоустанавливающие документы на недвижимость, договор соцнайма, продажи, дарственной, вступления в наследственные права;
• справка о составе прописанных лиц;
• письменные показания свидетелей вместе с протоколом нарушения правил;
• выписка об образовавшейся задолженности;
• чек оплаты государственной пошлины.

Дополнительно могут быть востребованы другие бумаги. Они сумеют подтвердить финансовое положение, потерю работы или получение инвалидности.

Решение суда

Публичные слушания позволят привлечь опытных юристов и все заинтересованные стороны.

Вынесенный вердикт приведет к подключению судебных приставов, которые должны:

• изучить постановление и подготовить извещение для двух сторон, где сообщается о начале исполнительного производства;
• предпринять меры по розыску ответчика, чтобы в добровольном порядке удалось покинуть помещение, при отказе высылают еще одно уведомление;
• подготовить акт о выселении с данными по жилплощади, а также опись имущества;
• обеспечить присутствие двоих понятых, они подпишут акт.

Личное имущество переходит в руки законного владельца. Наниматели и собственники все равно должны оплатить задолженность по коммуналке.

Можно ли оспорить?

Возможно ли оспаривание процедуры изъятия квадратных метров и какие доводы можно привести:

• имеются серьезные обстоятельства, которые позволят отсрочить платеж на определенный срок;
• удастся доказать отсутствие попыток со стороны арендатора решить вопрос в досудебном порядке;
• произошла фиктивная купля-продажа.

Один месяц предоставляется для подачи апелляции. Для кассационной жалобы отводится полгода.

Как предотвратить?

Доводить до крайности нежелательно, потому что принятое судебное постановление практически не даст возможности проживать в квартире или доме.

Не так сложно соблюдать элементарные правила общежития и содержать жилплощадь в надлежащем порядке.

Проблемы с финансами не являются поводом для полного отказа от оплаты. Сегодня есть возможность обратиться в органы социальной защиты и получить материальную помощь.

Нельзя игнорировать уведомления от управляющей компании и муниципальных властей. Нужно понимать, что проще заплатить некоторую сумму и составить график платежей. Такое поведение не даст возможности привести к подаче искового заявления.

Судебная практика

Дела подобного рода стали рассматриваться все чаще, что подтверждают обзоры судебной практики, подготовленные Верховным судом.

Проблемы в суде возникают при:

• предъявлении коммунальных задолженностей, если хотя бы один раз был внесен платеж;
• установлении вины активности соседей в ночное время;
• нежелании выполнять ответчиком вынесенное решение;
• возникших ошибках, связанных с проведением процедуры судебным приставом.

В последнем случае удается оспорить решение или отсрочить срок его исполнения. Важно своевременно обратиться за юридической помощью, чтобы отстоять права в процессе рассмотрения и избежать выселения.

На видео о выселении из единственного жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-edinstvennogo-zhilja/

Выселение из единственного жилья, могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

/ Жилищные споры / Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

Просмотров 802

Принудительное выселение из квартиры встречается довольно часто. Особенно остро встает вопрос, что делать, если выселяют из квартиры и нет другого жилья? Казалось бы, ответ в Конституции РФ, которая гарантирует право граждан на жилище. Но не все так просто, как может показаться на неискушенный взгляд.

Жилищное и гражданское законодательство включают положения относительно выселения людей без предоставления другого жилья. Существуют основания, по которым человек может лишиться единственного крова над головой. Неужели суды выгоняют из квартир за долги или малейшую провинность? Куда идти выселенному жильцу? Разберемся в вопросе с позиции современного законодательства.

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Термин «единственное жилье» имеет точное значение – наличие прописки в жилом помещении при отсутствии другого места жительства. Следовательно, если человека выселят, ему некуда будет идти, и он окажется на улице.

Отбирать единственное жилье за долги банк не имеет права (ст. 446 ГПК РФ). Даже если на заемщике висит огромный долг, его не могут выселить из единственного жилья «в никуда». Но не исключено, что квартира пойдет «с молотка», а часть вырученных денег – на погашение задолженности. Остальную часть должник может использовать на покупку/аренду нового жилья.

Выселяют ли из единственной квартиры в остальных случаях? Крайне редко и только при наличии серьезных оснований. Суды учитывают, что люди потеряют единственное жилье, а значит, пытаются найти другие способы повлиять на жильцов.

Например, вынести предупреждение, обязать устранить нарушение, наложить штраф, арест, принудительные работы. Что касается выселения – до него доходит в редких случаях.

Основания для выселения из единственного жилья

Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. «Принудительное выселение собственника из квартиры«).

На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади:

1. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
2. Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.
3. Капитальный ремонт уменьшил площадь квартиры, вследствие чего она не соответствует жилищным нормативам.
4. Квартиросъемщик или собственник задолжали ЖКХ сумму за полгода.
5. Наниматель жилья затеял перепланировку, но не согласовал ее с жилищной инспекцией.
6. Жильцы нарушают общественный порядок, создают дискомфорт для проживания соседей по общежитию или подъезду.
7. Квартира была сдана в субаренду, однако собственник об этом не знал.
8. Наниматель жилого помещения лишен родительских прав.
9. Квартира используется не по прямому назначению.

Достаточно одной причины для принудительного выселения из жилого помещения. Но суды обращают внимание на комплекс оснований.

Скажем, использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей и порча имущества – это веские аргументы в пользу выселения.

Неузаконенная перепланировка – менее серьезный проступок. Нередко жильцу выносят предупреждение и просят устранить нарушение за свой счет. Обычно это срабатывает, а если нет – ставится вопрос о принудительном отселении.

Если квартира ипотечная

Ипотечное кредитование привлекает все больше молодых семей, которые хотят обзавестись собственной квартирой. Вот только на практике понятие «собственная квартира» – не совсем верное, т.к. ипотечное жилье принадлежит банку, а должник имеет право на проживание. Как только взносы будут уплачены, квартира перейдет к счастливому заемщику.

Если квартира ипотечная, выселение возможно в случае 3-месячной просрочки банковских платежей. Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о выселении должника, после чего возможно два сценария развития событий:

Выбор способа зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк позволит воспользоваться отсрочкой или поможет реструктуризировать долг на длительный срок.

Подробнее о выселении из ипотечной квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Куда выгонят?

Напрашивается актуальный вопрос, куда выселят из квартиры, если нет иного жилья?

Принудительное выселение за долги подчиняется следующей процедуре:

1. Банк обращается в суд с иском о выселении должника.
2. Проводятся судебные слушания.
3. Выносится итоговое решение о выселении.
4. Жилье заемщика реализуется на торгах (аукционе).
5. Вырученная сумма: часть на погашение долга, остальное – заемщику.
6. Подбирается новое место жительство (например, общежитие).

Если под выселение подпадает наниматель муниципального жилья, вместе с ним отселяют и членов его семьи (ст. 91 ЖК РФ). Людей расселят в общежитие или в другое муниципальное жилье меньшей площади (6 кв. метров на человека). Старый договор соц найма будет расторгнут. Читайте, как происходит выселение из неприватизированной квартиры?

Отметим, что суды придерживаются негласного правила – не выселять должников в зимнее время года. Обычно в таких случаях предоставляется отсрочка на выселение – до завершения отопительного сезона.

Предположим, банк хочет выселить из квартиры за долги. Что делать в такой ситуации?

Юридические советы:

• Напишите заявление в адрес банка

Сообщите, что столкнулись с финансовыми трудностями, но готовы выплачивать кредит. Желательно приложить справку о доходах, приказ об увольнении с работы, сведения об иждивенцах, справку о временной нетрудоспособности, квитанции о срочном лечении и т.д.

Кредитор сделает шаг навстречу клиентам, если получит гарантии, что вы продолжите выплачивать заём.

Реструктуризация долга позволит разбить платежи на длительный срок. Обычно в таких случаях переплаты не избежать, зато вы получите шанс спрогнозировать будущий бюджет и уложиться в график платежей.

• Воспользуйтесь компенсацией убытков

Если имеется страховка, а ваша ситуация подпадает под страховой случай, часть задолженности выплатит СК. Но отстоять свои права без навыков общения со страховщиками очень сложно. Рекомендуем не заниматься всем в одиночку, а действовать совместно с юристом.

Если вы столкнулись с угрозой выселения по жалобе соседей, узнайте, чем они недовольны? Вероятно, вы нарушаете их общественное спокойствие, используете квартиру не в качестве жилья (склад, офис, магазин, клуб, гараж) или пытаетесь реконструировать часть жилого фонда без разрешения. Обращайте внимание на жалобы, не закрывайте дверь перед носом недовольных соседей, не рвите бумажные извещения, найдите общий язык со старшим по подъезду.

Бывает, что муниципалитет уже направил исковое заявление о выселении жильца из квартиры. При этом ни жалоб, ни претензий от властей квартиросъемщик не получал. Ситуация разрешается следующим образом – суд попросту отклонит такой иск ввиду нарушения досудебного порядка урегулирования спора (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Но не стоит радоваться раньше времени. Скорее всего жалобу вы вскоре получите, так что выселение из квартиры неминуемо. Юристы советуют искать компромисс и устранять нарушения, которые могут привести к принудительным мерам.

Вывод: принудительное выселение из квартиры при отсутствии другого жилья встречается, но крайне редко.

90% людей из группы риска – должники по ЖКУ, остальные – дебоширы, лишенные прав родители, а также сдающие квартиру в субаренду без ведома собственника. Очень большой процент таких дел решается за столом переговоров.

Но если выселение неизбежно, а иного жилья нет, предоставят комнату в общежитии или жилье с минимальной площадью.

Источник: http://law-divorce.ru/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-esli-net-drugogo-zhilya/

Можно ли выселить из единственного жилья? И за какие грехи это будет возможно?

Можно ли выселить жильца из дома, если это его единственное жилье и ему больше негде проживать? В статье рассмотрим ситуацию с точки зрения законности: возможно ли это сделать и если да, то в каких случаях.

1. Что такое единственное жилье

2. Причина выселения: на каком основании жильца могут выселить из единственного жилья

3. Задолженность по коммунальным услугам: кого могут выселить по закону

4. Угроза безопасности соседей: как выселяют шумных и «неудобных» соседей

5. Использование жилплощади не по назначению: не вести бизнес, мешающий соседям, и не организовывать производство

6. Аварийное состояние жилплощади: не доводить до крайности, чтобы не быть выселенным

7. Ипотечные долги: пока ипотека не выплачена, квартира принадлежит банку

8. Что происходит с нарушителями: от подачи заявления до судебного разбирательства

9. Действия судебных приставов: что по закону могут делать приставы

10. Законность выселения из единственного жилья: что написано в Конституции и в российских законах

Но сначала определим, что с точки зрения закона единственное жилье.

Что такое единственное жилье

Единственным называется то жилье, которое использует человек для проживания, не имея альтернативы. По 40 статье Конституции, ни один гражданин Российской Федерации не может быть лишен жилища. Пригодной для проживания считается площадь, отвечающая санитарным, пожарным и техническим требованиям.

Человек может проживать в квартире или в доме на правах собственности, т.е. он является владельцем недвижимости, либо по договору социального или служебного наймов. Человек может арендовать жилое помещение у его собственников, либо компания выдает служебную квартиру для своих сотрудников на время контракта или на период командировки.

Причина выселения: на каком основании жильца могут выселить из единственного жилья

Несмотря на право человека на жилье, закрепленное в Конституции РФ, его действительно могут выселить из единственного жилья, и произойдет это на законных основаниях. Расскажем в статье, по каким причинам это может произойти и как происходит процедура выселения жильцов из их жилплощади.

Выселение человека из занимаемого помещения происходит только после постановления суда. Исполнением судебного решения занимаются судебные приставы – исполнители. Причины и порядок процедуры, которую выполняют судебные приставы, отображены в законе «Об исполнительном производстве».

К причинам выселения относятся следующие ситуации, предусмотренные законодательством:

√  Долги, образовавшиеся из-за несвоевременной оплаты ипотечных платежей,

√  Нарушения санитарных, пожарных нормативов, антисанитарные условия,

√  Создание угрозы безопасности здоровью и жизни соседей,

√  Эксплуатация жилплощади не по прямому ее назначению, ведение предпринимательской деятельность или организация производства в жилом помещении,

√  Долгосрочное уклонение от оплаты коммунальных платежей,

√  Доведение жилплощади до состояния, которое можно назвать аварийным,

√  Переход жилья в государственную собственность,

√  Если появляется законный собственник жилья и требует освобождения жилплощади.

Если человек живет по договору служебного найма, то квартирант обязан выселиться согласно тем срокам, которые указаны в договоре. Например, при увольнении из организации, или, если жилое помещение арендовалось на время командировки, то при завершении командировки квартирант покидает занимаемое помещение.

Возможно предоставление другого жилого помещения в тех случаях, если выселяемое лицо является пенсионером или инвалидом по состоянию здоровья. Также равноценная жилая площадь предоставляется по закону в том случае, если процедура выселения касается несовершеннолетних детей умершего нанимателя жилья.

Если жилец, который снимает (арендует) квартиру или дом, является должником, то не принадлежащее ему жилье, согласно закону, изъять не могут.

Но могут для погашения задолженности изъять вещи, которые находятся в данной квартире, в том случае, если собственник жилья не докажет, что они принадлежат ему, а не нанимателю жилья.

Более того, на данный момент Министерством юстиции Российской Федерации готовится законопроект, согласно которому у должников смогут отбирать жилье, если его площадь в два раза превышает норму на одного человека.

Норма на человека сейчас по закону составляет 18 квадратных метров.

А также выселить должника и отобрать у него занимаемую жилплощадь власти смогут в тех случаях, если размер задолженности в два раза больше, чем рыночная стоимость занимаемого жилья.

Задолженность по коммунальным услугам: кого могут выселить по закону

Долги за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги — это одна из самых распространенных причин выселения людей из их единственного жилья. Выселяют жильцов муниципальных зданий в том случае, если они больше 6 месяцев не вносят платежи за предоставляемые коммунальные услуги. Покинуть занимаемое помещение заставить жильцов-должников могут только после вступления судебного решения в силу.

Если человек сопротивляется законному выселению, то выселение произойдет принудительно

Избежать постановления суда о выселения можно в нескольких случаях: предоставить в суде доказательство неплатежеспособности, либо оплатить всю необходимую сумму и погасить долг. Доказать собственную неплатежеспособность можно следующими способами:

√  Предоставить справку о наличии несовершеннолетних детей,

√  Предоставить подтверждение инвалидности или справку о наличии тяжелого заболевания,

√  Предоставить документы, подтверждающие получение социального пособия,

√  Предоставить справку из отдела кадров с места работы о низком размере заработной платы.

Если задолжавший жилец является собственником недвижимости, выселить его на законном основании не смогут. Должник-собственник жилья по решению суда может получить административные штрафы и должен будет выполнять судебные предписания для погашения задолженности по ЖКХ.

Угроза безопасности соседей: как выселяют шумных и «неудобных» соседей

Шумные, агрессивные и нечистоплотные соседи рискуют быть выселенными согласно законодательству.

Если они проживают в квартире на основе договора социального найма, то за неподобающее поведение в отношении других жильцов их могут выселить.

1.     Например, если они пренебрегают правилами пожарной безопасности и создают угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций в доме, если содержат жилплощадь в антисанитарных условиях.

2.     А также в тех случаях, когда соседи смогут доказать, что эти жильцы ведут аморальный образ жизни и нарушают условия покоя и тишины (слушают громкую музыку в не положенное законом время, проводят ремонтные работы или играют на музыкальных инструментах, превышая установленный для жилых многоквартирных домов порог громкости).

Чтобы доказать, что вышеперечисленные ситуации имели место и действительно создают угрозу безопасности, здоровью и жизни остальных жильцов, необходимо собрать аудио- и видеоматериалы, подтверждающие эти случаи, а также заручиться поддержкой остальных жильцов: собрать их подписи и задокументировать соответствующие показания. Далее нужно вызвать участкового полицейского и составить административный протокол.

Использование жилплощади не по назначению: не вести бизнес, мешающий соседям, и не организовывать производство

Распространены случаи, когда недобросовестные собственники или арендаторы используют помещение не с целью проживания.

Нельзя самовольно превратить жилое помещение в офисное

В квартире, например, может расположиться магазин или салон, или даже производственный цех. Использовать жилое помещение для предпринимательской деятельности не запрещено по закону, но это не должно нарушать общественный порядок, не должно причинять остальным жильцам дома неудобства.

Производство располагать в жилом помещении нельзя, а также проводить шумные работы, или нарушать другие нормативы: противопожарные, антисанитарные и технические.

При первом нарушении этого запрета жильцам выносится предупреждение, при повторном нарушении возможно выселение.

Если же физическое лицо, арендующее жилплощадь, совершило действия, создавшие угрозу для общественной безопасности и здоровья окружающих, оно может быть выселено из занимаемого жилья. К таким же последствиям может привести порчу общедомового имущества.

Аварийное состояние жилплощади: не доводить до крайности, чтобы не быть выселенным

Аварийное состояние жилья может привести к возникновению чрезвычайной ситуации в жилом доме и привести к трагедии. Жилое помещение, которое эксплуатируется неправильно и с нарушениями нормативов, угрожает здоровью и безопасности всех жильцов многоквартирного дома.

При обнаружении такой ситуации из жилого помещения в аварийном состоянии люди выселяются в принудительном порядке: независимо от того, жилплощадь находится в собственности, или человек проживает там по договору социального найма. В этих случаях государством выдается гражданам другое, равноценное помещение.

Ипотечные долги: пока ипотека не выплачена, квартира принадлежит банку

Сама банковская организация, которая оказывает услуги ипотечного кредитования, не может отобрать у человека жилье. Решение принимается только судом.

Причиной для обращения банка в суд может быть просрочка ежемесячного платежа и образование большой задолженности по ипотеке. Такие ситуации регулируются законом 102-ФЗ «Об ипотеке».

До того, как ипотечные платежи будут полностью выплачены, недвижимость находится в собственности банка.

В случае образования задолженности банк на вполне законном основании может отобрать квартиру в счет погашения долга и выселить оттуда должника. Исключение не составляют инвалиды, несовершеннолетние дети и граждане пенсионного возраста.

Что происходит с нарушителями: от подачи заявления до судебного разбирательства

Если квартиранты нарушают чьи-то права (например, собственников недвижимости), то те вправе подать на них в суд.

Обратиться в суд, если действия квартирантов нарушают общественной порядок, имущественные права других граждан и т.д., могут физические и юридические лица, государственные органы и муниципальные власти.

Если суд примет соответствующее решение, то на основе судебного постановления жильцов могут принудительно выселить из их единственного жилья.

Лучше не доводить недовольство соседей до того, что они начнут искать поводы выселить вас из жилья

Суд должен внимательно изучить обстоятельства дела, показания как истцов и ответчиков по делу, так и имеющихся свидетелей. На основании Жилищного кодекса суд выносит решение. Ответчик имеет право оспорить судебное решение, для этого ему нужно в течение месяца после вынесенного постановления подать апелляцию и ждать ее результатов.

Действия судебных приставов: что по закону могут делать приставы

Выселением жильцов занимается Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Это следующий этап после того, как суд вынес решение по выселению жильца из занимаемой площади.

Судебное решение отправляется сюда, в Федеральную службу судебных приставов, и в течение трех дней, по законодательству, должно быть открыто исполнительное производство (в соответствии с п.8 ст.

30 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Службе приставов необходимо известить ответчика, что ему необходимо покинуть помещение на добровольном основании. В противном случае должника выселят принудительно в течение двух месяцев с момента открытия исполнительного производства.

Жилье, из которого выселен должник, продается по закону с публичных торгов. Если сумма, вырученная после продажи жилплощади на торгах, оказалась больше суммы задолженности, то остаток возвращается ответчику.

Законность выселения из единственного жилья: что написано в Конституции и в российских законах

Несмотря на то, что в Конституции Российской Федерации прописана статья, согласно которой любой гражданин нашей страны не может быть лишен жилья, при нарушении им закона или образования задолженности (перед банковской организацией или жилищно-коммунальными компаниями) жильца можно выселить на вполне законных основаниях.

Рекомендуем внимательно изучить те ситуации, при которых жилья могут лишиться наниматели или собственники жилой площади. Чаще всего в подобном положении оказываются люди с большими задолженности по коммунальным услугам или не выплачивающие ежемесячные ипотечные платежи.

Даже если положение дел кажется беспросветным, и вы не имеете представления, что делать в сложившейся ситуации, не стоит отчаиваться. Если вы рискуете остаться без недвижимости, находящейся в собственности, или быть выселенными из помещения, которое арендуете, без помощи специалистов здесь не обойтись.

Вам обязательно понадобится грамотная, полноценная и исчерпывающая юридическая консультация по всем правовым пунктам и вопросам дела.

Даже если вам кажется, что вы имеете примерное представление о своих правах, или достаточно ознакомлены с «буквой закона», вы можете ошибаться.

Как правило, опытные практикующие юристы — профессионалы своего дела — всегда знают больше нюансов и обстоятельств с точки зрения юрисдикции, плюс имеют в багаже случаи из практики. Всестороннее и глубокое изучение обстоятельств поможет найти выход из ситуации.

Вы можете полностью отдать ведение дела специалисту, либо можете обратиться к юристам за полной консультацией, которая сориентирует вас в сфере права, жилищного законодательства и т.д.

Своевременное обращение в проверенные организации поможет сохранить жилую площадь, не подвергнуться принудительному выселению и не оказаться на улице. Пренебрегать услугами юристов не стоит.

                Виктория Свиридова

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/vyselenie-iz-edinstvennogo-zhi/

Девять поводов лишиться собственного жилья

Как гласит первый пункт статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно его лишен. Ключевое слово здесь — произвольно. То есть просто так, без повода, никто от гражданина освободить помещение не потребует.

А вот с поводом — совсем другое дело. В таком случае попросить людей пройти «с вещами на выход» государство может довольно быстро.

Причем иной раз для того, чтобы этот самый повод появился, людям совсем не обязательно даже что-то делать, он материализуется буквально из воздуха.

В каких именно случаях в настоящее время не только наниматель, но и собственник недвижимости может остаться без жилья по требованию властей, «СП» рассказали специалисты рынка недвижимости.

Использование квартиры не по назначению

Вполне логично, что каждый человек считает себя полноправным хозяином своего жилища.

Однако Жилищный кодекс РФ уточняет — делать в своем доме, что заблагорассудится, можно, но только до того момента, пока это не мешает окружающим.

То есть можно даже бизнес на дому вести, но в пределах разумного: не организовывать промышленное производство и не проводить миссионерские религиозные отправления.

Эта последняя поправка, кстати, относительно использования квартиры в культовых целях появилась сравнительно недавно — в рамках антитеррористического законодательного «пакета Яровой» в 2016 году.

В этом случае под миссионерской религиозной деятельностью предписывается понимать «распространение информации о своем вероучении среди лиц, не являющихся участниками данного религиозного объединения в целях вовлечения их в состав последователей».

Кроме того, использование жилья кроме как для целей непосредственного проживания должно соответствовать пожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам.

Если вышеуказанные требования нарушаются, то выявивший это орган местного самоуправления вначале предоставляет жильцу срок для устранения нарушений и их последствий. Если этого не происходит, тогда власти получают право обратиться в суд.

В случае вынесения судебного вердикта в пользу истцов, согласно статье 293 Гражданского кодекса, помещение может быть изъято у собственника и выставлено на торги.

Вырученные от продажи средства, за вычетом судебных издержек, возвращаются оставшемуся без крыши над головой незадачливому владельцу.

Нарушение спокойствия соседей

Еще одним основанием для выселения людей властями является различного рода систематическое хулиганство — громкий шум в неурочное время, организация притона для наркоманов, разведение опасных животных и так далее. В этом случае к нарушителю также применяется статья 293 ГК РФ, а схема выселения аналогична предыдущему варианту: жалоба в правоохранительные органы, суд, выселение, торги.

Однако на практике, утверждают аналитики компании «Метриум», все не так однозначно.

В частности, железно доказать факты ненадлежащего поведения владельца квартиры весьма проблематично. Например, суд придется убеждать в том, что нарушения происходят систематически, и при этом соседи действительно страдают.

Еще служителей Фемиды требуется убедить в том, что все призывы к устранению нарушений были должным образом оформлены, направлены и вручены возмутителю спокойствия.

В противном случае суд не поверит, что дальнейшее сосуществование с нарушителем невозможно, и отклонит иск.

Бесхозяйственное использование жилья

С точки зрения сурового российского законодательства крыши над головой может лишиться и бесхозяйственный собственник.

Под бесхозяйственностью слепое отечественное правосудие понимает такое поведение владельца недвижимости, которое создает угрозу для жизни, здоровья и имущества окружающих.

Во-первых, это создание пожаро- или взрывоопасной ситуации, нарушение целостности несущих конструкций здания и создание угрозы для инженерных систем.

При этом важно понимать, что эти ситуации могут и не быть спровоцированы целенаправленными разрушающими действиями хозяина жилья.

На первый взгляд безобидное распахивание окон во всех помещениях в зимний период на длительное время может в один прекрасный момент стать причиной промерзания труб системы центрального отопления, а этот как раз подпадает под определение бесхозяйственности.

Порядок выселения за подобные провинности, в принципе, аналогичен двум вышеописанным случаям.

Однако важно знать, что итоговый вердикт суда во многом будет зависеть от того, насколько широко трактуют термин «бесхозяйственность» сами судьи.

Как правило, нежелание делать в доме ремонт или условный отказ от замены устаревающего водопровода на новый едва ли повлекут за собой такие тяжкие последствия, как выселение.

Проведение несогласованной перепланировки

Про то. что улучшение жилья во многоквартирном доме может обернуться выселением, не знает, пожалуй, только глухой и слепой, столько на эту тему написано статей и снято роликов.

Покупатели новостроек как таблицу умножения заучили, что на косметический ремонт, переустановку сантехники, замену ванной на душевую кабину, увеличение санузла или ванной с туалетом за чет нежилых помещений, перемещение плиты по кухне, остекление лоджий и балконов, установку окон и перенос не несущих стен можно выполнять без бумажной волокиты по своему усмотрению.

Во всех же остальных случаях, для более глобального ремонта, требуется разработка и согласование проектного решения в жилищной инспекции, а также санитарно-эпидемиологической и пожарной службах.

Если серьезные переделки жилища проведены без соблюдения этих требований, в теории собственника могут выселить. Да и то не сразу — сначала ему придется уплатить штраф в соответствии со статьей 7.

12 КоАП и выполнить предписание по возвращению объекта в первоначальное состояние. И только когда эти требования владелец недвижимости проигнорирует, его можно будет выселить из квартиры.

При этом, уточняют аналитики «Метриума» штраф придется заплатить еще раз.

Неоплата жилищно-коммунальных услуг

Эту возможность предусматривает статья 90 Жилищного кодекса РФ. При неоплате коммунальных услуг сроком более полугода управляющая компания получает возможность подать судебный иск с требованием о выселении должника из занимаемого жилого помещения.

Правда, добиться этого на практике довольно сложно, поскольку под неуплатой закон понимает полное игнорирование жильцом всех выставляемых платежей, в том числе уведомлений о необходимости погашения задолженности и начисленных пеней.

Если же проживающие эпизодически вносили на расчетные счета хоть какие-то средства, о выселении речь не пойдет.

Кроме того, в законе предусмотрены некоторые причины, по которым неуплата не может рассматриваться как злостное нарушение (например, тяжелая болезнь),

Помимо долга по коммунальным платежам, выселение с последующей продажей квартиры возможно и при других непогашенных обязательствах владельца жилья (статьи 237 и 256 ГК РФ).

Однако если проблемное жилье является единственным для проживания, выселение жильца становится невозможным (статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Исключением из этого правила является только ипотечное жилье.

Невыплата ипотечного кредита

До тех пор, пока ипотечный кредит, взятый для приобретения жилья, не погашен полностью, оно находится в залоге у банка. Следовательно, право собственности на него у гражданина является условным.

В связи с этим банк вправе потребовать продажи этой недвижимости, если заемщик перестанет выполнять взятые на себя обязательства по кредиту. В этом случае статья 446 ГК РФ не действует, и даже наличие несовершеннолетних детей не даст собственникам никакого иммунитета.

Максиму, на что они могут рассчитывать, так это на предоставление дополнительной отсрочки на срок до 12 месяцев.

Следует отметить, что банк, как правило, не заинтересован в подобном «жестком» варианте решения проблемы. Чаще всего кредитная организация предлагает проблемным клиентам различные варианты реструктуризации кредита или «ипотечные каникулы». Также могут быть использованы и другие механизмы, позволяющие гражданину сохранить за собой недвижимость, а банку — не остаться внакладе.

Заключение недействительной сделки

Если сделка по продаже недвижимости была проведена с нарушениями, свежеиспеченный собственник имеет все шансы ее лишиться.

Чаще всего этот сценарий реализуется на вторичном рынке, где жилье зачастую имеет долгую и запутанную историю перехода прав собственности (причем некоторые из них могут происходить незаметно).

Если суд принимает решение о признании договора купли-продажи недействительным, последний собственник должен освободить помещение и ожидать возврата уплаченных средств.

Правда, напоминают специалисты рынка недвижимости, совсем недавно был принят закон, согласно которому покупателю гарантируется выплата компенсации за изъятие жилья по причине недействительности сделки купли-продажи, если это произошло не по его вине. На подобную выплату можно рассчитывать с 1 января 2020 года.

Проживание в аварийном доме

В обязанность жилищных комиссий и управляющих компаний входит регулярная оценка состояния домов, особенно старой постройки. Существуют определенные стандарты для признания подобных строений ветхими или аварийными. И если в ветхих домах проживание допускается, то в аварийных это запрещено законом.

Если дом признан аварийным, то муниципальные власти обязаны разослать его жителям уведомления о выселении, после чего для собственников жилых помещений определяется размер денежной компенсации, а для квартиросъемщиков по договору социального найма — альтернативные варианты расселения.

Государственная необходимость

Только в одном случае абсолютно чистый перед законом собственник может лишиться собственного жилья, даже единственного. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, оно может быть изъято, если земельный участок под ним понадобился для государственных или муниципальных нужд.

Интересно, что четкого критерия этих самых нужд на законодательном уровне не существует.

Есть лишь постановление № 14 Верховный Суд РФ от 2009 года, которое трактует это как «выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, размещение объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов для их размещения».

Если у собственника изымают недвижимость по этой причине, то он в обязательном порядке должен получить денежную компенсацию. Не позднее, чем за год до выселения он должен быть извещен об этом в письменной форме.

В течение следующих 12 месяцев после этого соглашение с государством о размере компенсации должно быть достигнуто.

Важно отметить, что помимо рыночной стоимости жилья в размер компенсации должны быть включены все убытки, которые понесет владелец в этой связи.

Новости недвижимости: В Подмосковье запустили специальное приложение по проверке новостроек

Проблемы недвижимости: «Перебьетесь! Через неделю потеплеет до +20 — вот тогда и включим отопление!»

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/245316/