Законно ли соседи в коммунальной квартире делят камфорки на газовых плитах?

N 1. Ст. 14; 2006. N 1. Ст. 10, N 52 (ч. 1). Ст. 5498; РГ. N 297. 31.12.2006; СЗ РФ. 2007. N 43. Ст. 5084; 2008. N 17. Ст. 1756, N 20. Ст. 2251.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ст. 41 ЖК РФ). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства или перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.

Кто может претендовать на освободившуюся комнату?

Право собственности на места общего пользования предполагает передачу долей этих помещений в кв. м., но не съемного и перемещаемого оборудования. В коммунальных квартирах унитазы, газовые и электрические плиты с раковинами давно покупаются собственниками по соглашению.

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Коммунальная квартира не является объектом права собственности, поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат).

Правовая специфика коммунальных квартир

Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади.

Трудно ожидать, чтобы все соседи были одинакового возраста, имели одинаковое образование, а тем более, одинаковый образ мышления. Поэтому совет первый: учимся уважать чужие обычаи, если хотим, чтобы уважали наши. Но не стоит впадать в крайность: излишняя откровенность о своих внутрисемейных или рабочих делах не у всех соседей вызовет ответную.

Согласно гражданскому кодексу, пользоваться этими местами вправе все проживающие на законных основаниях в данной квартире, но ни один закон не может четко прописать, как именно они должны пользоваться. Теоретически, все эти территории должны распределяться по долевому принципу, но на практике становится понятно, что занять пол квадратного метра в туалете на 24 часа не представляется возможным.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Для начала в Росреестре прекращается общедолевая собственность владельцами недвижимости. А после этого, гражданке Ивановой необходимо с копией постановления и полным пакетом документов обратиться в органы, регистрирующие право собственности (например, МФЦ), и зарегистрировать комнату № 3 в ЕГРН на свое имя.

Что касается общего имущества в коммунальной квартире, к нему относятся газовая плита, шкафы, тумбочки, двери. Общую мебель нетрудно разделить, и в большинстве случаев здесь конфликтов не возникает.

Если говорить о газовой плите, то можно распределить конфорки или время пользования.
Доля в общем имуществе коммунальной квартиры не может быть выделена в натуре предметом отчуждения.

В соответствии с частью 5 статьи 42 с ней запрещено совершать сделки, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Если, в двухкомнатной коммуналке официально проживают две семьи, одна из них состоит из двух человек, другая – из четырех. Ремонт эти семьи оплачивают пропорционально количеству живущих. Если все проживающие согласны, то ремонт выполняется и его стоимость распределяется между ними, но некоторые соседи не хотят оплачивать ремонт.

Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по следующим телефонам горячей линии ежедневно с 9:00 до 21:00.

Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать. Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым.

Часть 1 статьи 41 определяет критерий отнесения имущества к общему имуществу в коммунальной квартире. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Таковыми могут являться коридор, кухня, ванная комната, туалет.

Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать. Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым.

Коммунальная квартира — это квартира, комнаты в которой по договору социального найма жилого помещения занимают не менее двух нанимателей или данные комнаты принадлежат на праве собственности не менее двум собственникам.

Доскональный перечень поступлений денежных средств, с которых нужно вносить налоговые платежи, обозначен в НК РФ – ст. 208. Перечень доходов гражданина, из которых не нужно перечислять НДФЛ, обозначен в НК РФ – ст. 317. Законодательная база Порядок уплаты НДФЛ определяется гл. 23 НК РФ.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Денежные средства налогоплательщика, из которых налоговые агенты не удержали обязательные взносы в бюджет – при нарушении порядка удержания НФДЛ работодателями плательщика и другими налоговыми агентами – например, букмекерскими конторами. Доходы, которые заявитель приобрел от выигрыша в лотерею, за исключением призов небольшой стоимости – не больше 4 тыс. рублей.

Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Если квартира разделена между несколькими собственниками, что оформлено должным образом, то они не обязаны согласовывать между собой какие-либо сделки. Однако всё, что касается использования или изменения общего имущества нельзя затрагивать самостоятельно и без предупреждения.

Места общего пользования в многоквартирном доме

Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

В соответствии с пунктами 12-14 Правил в квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования.

Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Один из самых сложных вопросов – это курение в коммунальной квартире. Если соседи курят в коммунальной квартире, для других жильцов это катастрофа. К сожалению, закон о запрете курения в общественных местах у нас не действует. Можно вызвать милицию, подать в суд.

Многие люди по-прежнему вынуждены жить в коммунальной квартире. Она представлена жильем, разделенным на несколько отдельных комнат, каждая из которых используется отдельным владельцем или арендатором. Правила проживания в коммунальной квартире должны соблюдаться всеми жильцами. От них зависит отсутствие конфликтов между людьми, а также оптимальные условия жизни в недвижимости.

Правила проживания в коммунальной квартире и права, которыми обладают все квартиранты, должны хорошо изучаться всеми гражданами, вынужденными проживать в таких условиях.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Особой щепетильности в отношениях требует ситуация, когда наши соседи не принадлежат к образующему страну национальному большинству. Если сосед по национальности — украинец, то не следует прохаживаться по обычаям «хохлов».

Термин «коммуналка» не является юридическим понятием. Однако он незримо присутствует в жилищной сфере, так как сотни тысяч россиян проживают в квартирах, занятых несколькими нанимателями по договору социального найма и собственниками комнат.

3. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1

Наиболее сложной для жизни считается коммунальная квартира. Правила проживания и общего пользования помещениями регулируются специальными законодателями актами. Они относятся и к тому, как должна проводиться уборка в помещениях, которыми могут пользоваться все жильцы.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Что же касается проведения ремонтов, эта обязанность возлагается на всех соседей, которым принадлежит коммуналка. При этом обязательно составлять смету работ, поскольку расходы делятся между сторонами не поровну, а соразмерно тем долям, которые имеют в квартире жильцы. При отказе оплачивать свою часть, взыскать её можно, опять же, через суд.

Как общежитие может стать многоквартирным домом

В бланке запрещены любые исправления. Если заявитель ошибся, что страницу придется распечатывать и переписывать заново. Нужно следить за тем, чтобы при скреплении страниц степлером не задеть сведения, обозначенные штрих-кодом. Нужно указать Ф.И.

О, заявителя, его номер ИНН (в верхнем поле бланка). В нижней части страницы нужно подтвердить верность указанных сведений.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Источник: http://klopal.ru/deloproizvodstvo/5010-mesta-obshhego-polzovaniya-v-kommunalnoy-kvartire-zhilishhnyy-kodeks.html

Что такое коммуналка квартира

Как развивалась история коммунальных квартир, чем “коммуналки” были выгодны советской власти и что такое “параноид жилья”?. Хоть сейчас закон РФ направлен на расселение, коммунальные квартиры продолжают существовать. Решая разные вопросы, относящиеся к проживанию, аренде жилья, необходимо выяснить о правах и обязанностей собственников комнат. О данном виде жилья рассказано в статье.

Коммунальные квартиры в искусстве

• В 1918 году по сценарию Луначарского был снят фильм «Уплотнение»
• В коммунальной квартире происходит действие в пьесе Михаила Булгакова «Зойкина квартира» (1925). В повести «Собачье сердце» (1925) описывается попытка уплотнения.
• Жизнь в коммунальной квартире юмористически описывается И. Ильфом и Е. Петровым в романе «Золотой телёнок», в частности под названием «Воронья Слободка»
• В США в 1939 году вышел кинофильм «Ниночка», в котором, в частности, высмеивался быт советских коммуналок.
• Действие фильмов «Покровские ворота», пьесы и фильма «Пять вечеров», а также многих других происходит в коммунальных квартирах.
• В телевизионном шоу Джентльмен-шоу часто обыгрывались юмористические сценки жизни в коммунальной квартире.
• В 1995 группа «Дюна» выпустила альбом «В городе большом», который содержал песню «Коммунальная квартира».
• В фильме “Стиляги” дана юмористическая зарисовка на тему коммунальной квартиры.
• В 2008 году во Франции вышел документальный фильм «Коммуналка», удостоенный Премии им. Анны Политковской в 2009 г.[8]

Аналоги коммунальных квартир

Хотя такой вид жилья сохранился до наших дней, появились и альтернативы. Например, в Минске есть такое явление, как жизнь нескольких семей в одной квартире. То есть речь идет об обычной квартире с двумя-тремя комнатами, где живут две семьи.

Здесь быт людей более налаженный и не такой конфликтный. Плюс, в Минске есть много так называемых малосемеек. То есть, это небольшие блоки с одной-двумя жилыми комнатами, санузлом и прихожей. Бывает, что кухня находится в блоке, бывает одна на этаж. Также нельзя не упомянуть и про общежития.

Это как коммуналка, только раз в 100 больше.

Категории жильцов

В таких жилищах могут обитать два типа граждан. К первому относятся собственники. Такие граждане выступают прямыми хозяевами помещений в коммунальных квартирах. Их права обширны.

Они могут не только жить в принадлежащих им комнатах, но и сдавать их в аренду. Владельцы могут регистрировать в своих помещениях на временный или постоянный период других лиц.

Собственники вправе свободно продавать, дарить, обменивать и передавать по наследству такие жилплощади.

Ко второму типу жильцов причисляются наниматели. Их права значительно ограничены. Они могут лишь проживать в комнатах. С согласия владельца и других жильцов наниматели получают возможность подселять к себе других лиц (поднаем). У нанимателей отсутствует право продажи жилплощади. Они также не могут передать ее по наследству.

Чем отличается современная «коммуналка» от подобной квартиры сто лет назад? Как возник данный тип жилья и чем он был особенно выгоден советской власти? Насколько странные формы принимает идея справедливости в современных коммунальных квартирах и что такое «параноид жилья»? Наконец, как сохранить свою индивидуальность в пространстве с чужими правилами? Разбираемся вместе с «Моноклер»

Прообраз коммунального жилья возник в конце XVIII века. Историки утверждают, что в то время сдавать жилплощадь сразу нескольким семьям было выгоднее.

Поэтому одна большая квартира превращалась в несколько арендных участков: это могли быть отдельные комнаты или помещения, разбитые всевозможными перегородками и занавесками на так называемые «углы». Такой тип съёмного жилья просуществовал довольно долго.

Известно, что в начале XX века во время жизни в Петербурге художник Марк Шагал был вынужден арендовать именно такую площадь:

«Снять комнату было мне не по карману, приходилось довольствоваться углами.

Даже своей кровати у меня не было. Я делил постель с одним мастеровым. Этот работяга с угольно-черными усами был просто ангелом.

Из деликатности он забивался к самой стенке, чтобы оставить мне побольше места», – пишет он в своей автобиографической книге «Моя жизнь».

Однако наибольшее распространение коммунальное жилье получило после революции в результате насильственных «уплотнений». Тогда, согласно указу В.И. Ленина, советская власть принудительно вселяла рабочих и нуждающихся в просторные квартиры богатых горожан.

В 1917 году к таким квартирам относили те, в которых количество комнат равнялось или превышало число жильцов. В один момент в малонаселенных помещениях вместо одной стали проживать до десяти и более семей. Более того, работоспособных подростков и пенсионеров из богатых слоев общества могли принудить к обязательным общественным работам.

Так, согласно указу вождя от 1917 года, они должны были следить за правильным распределением продуктов для всего населения квартиры.

С этого момента коммунальная квартира становится крайне популярным типом жилья. На одной, хотя и очень просторной, жилплощади могли умещаться десятки человек. Иметь свою отдельную комнату стало практически непозволительным. Ютящиеся по углам семьи пользовались одним общественным пространством – общей кухней, ванной и туалетом.

Интересно, что норма квадратных метров на человека постоянно снижалась. Если в 1919 году считалось, что личности достаточно 9 квадратных метров, то к 1927 году этот норматив снизился до 5,7 квадратов.

При этом, если комната отдельного человека оказывалась больше, тот обязан был заявить об этом и найти себе соседа в течение двух недель.

Если гражданин не укладывался в срок, то к нему могли подселить совершенно постороннего человека.

Историки замечают, что советская власть быстро поняла выгоду от коммунальных квартир – каждый из жителей был на виду. Именно в это время огромное количество доносов являлись «соседскими».

Иногда граждане действительно сдавали диссидентов, а порой просто использовали форму доноса как удобный способ избавления от неугодных жильцов. В частности, о подобных случаях можно прочесть в книге С.

Алексиевич «Время секонд хэнд».

Источник: https://yurist21.ru/chto-takoe-kommunalka-kvartira.html

Замена газовой плиты в квартире на электрическую – особенности и преимущества-недостатки

Современной хозяйке на кухне не обойтись без такого прибора, как плита. Эти приборы делятся по способу нагрева на газовые и электрические. Самым распространённым вариантом у нас в стране являются газовые модели. Притом устанавливают их не только в городских квартирах, но и в загородных домах.

С обустройством собственного дома всё проще: там ты сам себе хозяин и можно поставить какую угодно плиту (главное не превысить допустимую мощность потребления электроэнергии). А вот в квартире это сделать не так просто. Люди, желающие сменить газовую плиту, столкнутся с рядом проблем.

Об этом и расскажет данная статья.

Нужно ли вообще менять газовую плиту?

Электрическая техника безопасней, от таких плит образуется меньше копоти. Многие современные модели электроплит оснащены большим количеством встроенных автоматических программ, что упрощает процесс приготовления пищи.

Электрическая модель

Но, оказывается, сделать такую замену совсем не так просто. Прочитав о всех трудностях, с которыми придётся столкнуться, можно для себя решить: нужно ли менять газовую плиту. Такая переустановка — одна из самых непростых манипуляций по переустройству квартиры. Давайте разберёмся почему так происходит.

Как законно заменить газовую плиту на электрическую

Дело в том, что наличие газового оборудования прописывается в документах на квартиру: на плане бюро технической инвентаризации, в паспорте квартиры и в техпаспорте дома.

Поэтому перемещение или замену плиты можно проводить только после согласования с соответствующими структурами. Только после выдачи официального разрешения можно приступать к смене плиты.

Для осуществления демонтажа старой плиты, необходимо получить разрешение в противопожарной службе МЧС.

Газовая модель

Кроме того, на отключение квартиры от газоснабжения должны быть согласны все собственники. Для демонтажа нужно вызвать сотрудников по эксплуатации и ремонту газового хозяйства.

После того, как они на месте произведут необходимые замеры и составят эскиз на обрезку газопровода, они составляют договор и выписывают счёт. Обрезка и заваривание газопровода оплачиваются заранее.

Работы начнутся только после предоставления оплаченного счёта за услугу.

Обрезка и заваривание трубы выполняется специалистами

Для владельцев электроплит предусмотрена неплохая льгота на оплату электроэнергии — целых 30%. Но чтобы переоформить трафик оплаты на квартиру, необходимо получить одобрение минимум 2/3 соседей. Для этого проводится собрание жильцов.

Зачастую сделать это совсем не просто: многие жильцы находятся в плохих отношениях со своими соседями, либо они боятся каких-либо перемен и будут ать против. А многие вообще не ходят на собрания.

В общем, чтобы собрать необходимые подписи, придётся потратить много времени, сил и нервов.

При получении одобрения у большинства жильцов, нужно будет обратиться в управляющую компанию. Дело в том, что на дом с газопроводом выделяется мощность 5 кВт, а при электрификации её нужно увеличить до 10 кВт. Управляющая компания должна решить все вопросы с городскими службами, либо отправить Вас делать это самостоятельно.

Выходит такой алгоритм необходимых действий:

1. Написать заявление в ЖЭК.
2. Получить разрешение от газовой организации на перепланировку (на это должны быть согласны все собственники квартиры).
3. На общем собрании жильцов получить одобрение у большинства (минимум 2/3).
4. Получить разрешение на увеличение мощности от компании, поставляющей электрическую энергию.
5. Заключить договор с отделением центра обслуживания населения города.

Конечно, процесс этот долгий и трудоёмкий. Но, если Вы серьёзно настроились изменить кухонное оборудование, то нужно будет запастись терпением и выполнить все необходимые действия.

Установка электрической варочной панели

Как производится замена

Собрав все необходимые разрешения можно наконец-то начинать демонтаж газовой плиты, с последующей заменой на электрическую. Для этого нужно:

1. Отключить квартиру от газового снабжения.
2. Проложить специальный кабель на 380V к тому месту, где будет находиться новое оборудование.
3. Установить соответствующую розетку.

Нужно правильно подобрать розетку для плиты

1. Оформить необходимые документы в органах технадзора на разрешение эксплуатации электроплиты.
2. В жилищной инспекции составить акт о завершении переустройства.

Лучше не пытаться произвести замену самостоятельно. Поэтому — смело обращаемся к специалистам. А именно, к работникам газовой службы и к квалифицированным электрикам.

Электрик устанавливает плиту

Плюсы таких перемен

Люди, которые отдают предпочтение электроплитам, находят в них ряд преимуществ. В каких случаях всем этим людям стоит менять газовую плиту на электрическую? Например, если для них важны такие особенности и возможности:

• Зачастую электрические модели более компактные.
• При работе такой плиты, кислород из воздуха не выжигается. Значит не будет нужды в мощной вытяжной системе.
• Квартира становится безопасней и экологически чище, так как газовое оборудование считается более опасным для здоровья пользователей.
• Электроплиты имеют больше функциональных возможностей.
• Температурных режимы выставляются и регулируются легко и просто.
• Температура в электрических духовках распределяется более равномерно, что способствует лучшему приготовлению блюд. В таких духовых шкафах они не подгорают, а равномерно пропекаются.

Минусы электроплиты

Нет ничего удивительного, что помимо положительных моментов, при пользовании электроплитами, можно найти и множество недостатков:

• Должно пройти какое-то время, чтобы конфорка нагрелась. Остывает она тоже не моментально, а это не всегда удобно.

Электрические конфорки долго нагреваются и остывают

• Такие плиты — самые энергозатратные бытовые приборы для кухни.
• Довольно сложная установка, её лучше осуществлять со специалистом.
• Электрические модели по стоимости дороже газовых.
• При отключении электроэнергии невозможно будет приготовить или подогреть еду.
• Электроэнергия стоит намного дороже газа. Даже со скидкой в 30% стоимость коммунальных платежей возрастёт.
• Использование современной электрической плиты, требует соблюдения множества нюансов, особенностей и правил безопасности. Человеку, привыкшему к газовому прибору, будет сложно перестроиться.

Не стоит забывать, что в нашей стране цена на газ намного ниже

Самовольная замена

Наверняка кто-то, после того, как узнает все трудности по замене газовой плиты, захочет произвести замену в тайне и просто никому не сказать. Однако это несёт в себе большие риски.

• Во-первых, совершение таких действий без согласования, опасно наложением внушительного штрафа.
• Во-вторых, если вдруг произойдёт возгорание щитка, которое будет вызвано перегрузкой сети, то вина за это происшествие ляжет как раз на самовольца. Только в этом случае придётся заплатить штраф в гораздо большем размере.
• В-третьих, при продаже квартиры могут возникнуть сложности. Вряд ли кто-то захочет купить жильё, которое не соответствует техническому паспорту.

В общем, риски слишком высоки, не стоит самовольно заниматься заменой газового оборудования.

Замена должна осуществляться специалистами

Возможная альтернатива

Для всех тех, кто хочет сменить газовую плиту на электро модель, но не может решиться, есть отличный альтернативный вариант — комбинированная плита. Это варочная панель с комбинацией газовых и электрических конфорок (в пропорциях 3 к 1 или 2 на 2).

Также есть варианты, сочетающие панель с газовыми конфорками и электрический духовой шкаф. Таким образом не нужно отказываться от газообеспечения и можно не бояться отключения электроэнергии. Кроме того, установка такой модели не требует долгого сбора документов и разрешений.

Комбинированные плиты являются оптимальным сочетанием экономии, удобства и безопасности.

Комбинированная модель может стать отличной альтернативой

Как становится понятно из данной статьи, замена газовой плиты — процесс долгий и сложный. Если Вы всё-таки твёрдо решили, что электрическая плита необходима, то подготовьтесь к процессу замены не только финансово, но и морально.

Источник: https://technosova.ru/dlja-kuhni/kuhonnaja-plita/pomenjat-zakonno/

Закон о проживании в коммунальной квартире

Коммунальная квартира представлена объектом недвижимости, права на который есть у нескольких лиц, не связанных родственными узами. Имеется несколько комнат, которыми могут пользоваться все жильцы, представленные коридором, кухней и санузлом.

Чтобы знать обо всех нюансах использования такого жилья, надо изучить Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой содержатся в ст. 30 ЖК, может иметь нескольких владельцев или арендаторов. Они могут сами жить в недвижимости или сдавать ее в аренду, но в последнем случае на этот процесс надо получить согласие от других граждан.

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Коммуналка – не особо желанный вид жилья, однако и по сей день имеющийся в жилищном фонде РФ. Коммунальные квартиры могут иметь как муниципальный характер, то есть принадлежать государству и сдаваться нуждающимся гражданам по договорам социального найма, так и частный, то есть быть приватизированы и принадлежать каждому жильцу на правах собственности.

Пожалуй, наиболее важная из таковых заключается в том, что избежать каких-либо проблем в процессе проживания в коммуналке не столь сложно – достаточно составить согласованный со всеми жильцами коммунальной квартиры договор, который регламентирует правила проживания в ней.

Права жильцов коммунальной квартиры. Фото № 2

Определенного свода правил для жильцов коммунальных квартир законодатель не предусматривает. Все права и обязанности граждан, разделяющих коммуналку, буквально разбросаны по разным законодательным актам. Обобщив информацию из таковых, можно выделить базовый перечень правил, прав и обязанностей для всех «коммунальных жильцов»:

• собственник комнат (ы) в коммуналке имеет право сдавать свое жилье в найм и регистрировать в ней граждан;
• наниматель комнат(ы) в коммуналке имеет право только сдавать свое жилья в поднайм или предоставлять его другим лицам безвозмездно с согласия наймодателя.

• жилец коммунальной квартиры любого вида (и наниматель, и собственник) имеет полное право приглашать гостей;
• приглашенные гости имеют полное право пользоваться местами общего пользования в коммуналке;
• гости при этом не должны нарушать права остальных жильцов квартиры и законодательство РФ.

1. Места общего пользования:

• местами общего пользования в коммунальной квартире признаются: коридор, санузел, прихожая и кухня;
• занимать места общего пользования своими вещами имеют право все жильцы, но только соразмерно своей доли;
• при использовании мест общего пользования жильцы не имеют права захламлять их или по-другому загромождать;
• места общего пользования не являются долевыми и не могут быть проданы отдельным жильцом;
• обслуживание и ремонт мест общего пользования осуществляется каждым жильцом исходя из размерности его доли.

Обязанности жильцов коммунальной квартиры. Фото № 3

• в процессе проживания в коммунальной квартире граждане не должны нарушать права своих сожителей и соседей (без разрешения использовать их вещи, сильно шуметь и т.п.);
• в процессе проживания в коммунальной квартире граждане не должны нарушать действующее законодательство РФ;
• содержать животных в коммуналке имеет право любой жилец на своей территории, но только с учетом всех норм проживания;
• оплачивать коммунальные услуги должен каждый жилец, но исключительно соразмерно размерности своей доли в квартире;
• курить, выпивать и делать подобные вещи имеют право все жильцы, но только если это или последствия этого не нарушают прав его сожителей и соседей;
• хулиганство, аморальное поведения и образ жизни могут служить веским поводом для принудительного выселения жильца из коммуналки.

1. Продажа комнат в коммунальной квартире:

• преимущественное право выкупа комнат в коммуналке имеется у лиц, уже в ней проживающих;
• реализация комнаты жильцом коммуналки другому лицу возможна только при наличии письменного отказа от продажи со стороны остальных жильцов;
• продать свою часть коммунальной квартиры имеет право любой гражданин, проживающий в ней.

Шум, крики, ругань, детский плач и лай собаки, а также громкая музыка и звуки телевизора – это наиболее распространенная причина для конфликтов между жильцами коммунальной квартиры. Как жить в коммуналке, никому не мешая? С 23-00 до 7-00 все те, кто находится в квартире, обязаны соблюдать режим тишины.

В эти часы уровень шума не должен превышать 45 децибел, что приблизительно соответствует обычному разговору. С теми, кто нарушает это правило, можно бороться при помощи правоохранительных органов. Известны прецеденты, когда особо шумным жильцам приходилось продавать свою долю в квартире и переезжать.

Так как жить в коммуналке и при этом не пользоваться прихожей, коридором, кухней, ванной комнатой и туалетом невозможно, то логично, что все проживающие убирают места общего пользования по очереди.

Законодательством не определено, в каком порядке и с какой периодичностью производится уборка, поэтому соседи договариваются об этом самостоятельно. Что касается использования площади таких помещений для расстановки мебели или хранения имущества жильцов – велосипедов, санок и т.д. – то она определяется соответственно долям в коммунальной квартире.

Проще говоря, собственник двух комнат имеет право занимать большую площадь на кухне, чем его сосед, в собственности которого лишь одна комната.

Все проживающие в коммунальной квартире вправе приглашать к себе гостей. Для этого им не нужно разрешение или одобрение соседей. При этом пришедшие в гости имеют полное право использовать места общего пользования – другие жильцы не должны им в этом препятствовать.

Кроме того, не существует какого-то законодательно утвержденного алгоритма того, как жить в коммуналке и принимать у себя гостей на длительный срок. Жильцы определяют это самостоятельно, договариваясь между собой о том, как долго в гостях пробудут чьи-то родственники или друзья.

До 2006 года для того, чтобы завести кошку или собаку, проживающему в коммунальной квартире человеку следовало заручиться письменным согласием всех соседей по квартире.

Есть ли сейчас закон, определяющий, как жить в коммуналке и содержать здесь домашних животных? В принципе, если не нарушены нормы санитарно-эпидемиологических требований, экологии и правила пожарной безопасности, а также права соседей по квартире и их интересы, заводить животных можно. Проблемы возникнут в том случае, если, например, у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть.

Здравствуйте!

Жильцы коммунальной квартиры часто вступают в серьезные конфликты по бытовым и имущественным вопросам. Поводом к скандалу может служить, казалось бы, самый никчемный повод.

Все это происходит из-за того, что соседи по коммуналке не знают о том, что существуют определенные правила проживания в коммунальной квартире.

Конечно, существует вариант мирной договоренности – можно самим урегулировать конфликт, но бывает, что соседи ни в какую не идут на диалог.

В данном документе указано, что жильцы обязаны бережно относиться к жилому помещению, соблюдать пожарную безопасность и санитарно-гигиенические нормы. Наниматели обязаны использовать комнату по прямому назначению.

Не допускается перепланировка и переустройство жилых помещений без разрешения на то соответствующих органов. Правила проживания в коммунальной квартире категорически запрещают хранить в комнатах и местах общего пользования предметы и вещества, которые загрязняют воздух.

Не разрешается загромождение и захламление коридоров, проходов и других мест общего пользования. Правила коммуналки запрещают курение в местах общего пользования. Не разрешается проводить в коммуналке работы, приводящие к порче имущества.

домашних животных (кошек, собак) в коммуналке возможно только при согласии всех жильцов. Все жильцы коммуналки имеют равные права и обязанности по пользованию подсобными помещениями, кухней, туалетной комнатой, коридором. Очередность пользования и уборки этих помещений устанавливается жильцами по договоренности.

Правила проживания в коммуналке предусматривают следующую схему оплаты за услуги. Оплата за коммунальные услуги (газ, электроэнергия, телефон, отопление) производится жильцами по соглашению.

Если такового соглашения не имеется, оплата за услуги взимается таким образом: электроэнергия – пропорционально мощности электроприборов и световых точек; телефон – по числу пользователей (междугородние переговоры оплачивает тот, кто их заказывал); печное отопление – пропорционально отапливаемой площади.

Если правила коммунальной квартиры не выполняются и возникают споры, их решают в домовом комитете либо в товарищеском суде.

Что считается общим?

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

• Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.

Источник: https://ortopedgoncharov.ru/zakon-prozhivanii-kommunalnoy-kvartire/

Как отказаться от газа в квартире и частном доме юридические аспекты – Строительство, ремонт и дизайн интерьеров своими руками

• Отключение и подключение газа в многоквартирном или частном доме
• Законы
• В каких случаях могут отключить
• Куда звонить, если нет газа
• Как происходит отключение газа за неуплату в квартире, правила
• Отключили газ без предупреждения, уведомления, что делать
• Подключение газа в квартире после отключения за неуплату, стоимость и документы
• Хочу отключить газ в квартире, куда обратиться
• Как отключить газ, если сносишь дом (частный дом)
• Незаконное отключение и судебная практика
• Как отказаться от газа в многоквартирном доме
• По каким причинам могут отключить газ в квартире?
• Хотим отказаться от газа
• С 16 декабря вводятся штрафы за отказ от проведения технического обслуживания газового оборудования в жилых домах
• RT: Из-за взрывов Ростехнадзор обсуждает возможность отказаться от газа в жилых домах. Коммунисты нашли другое решение проблемы
• Законно ли “отрезать” газоснабжение, если в квартире не установлен счетчик
• Можно ли отказаться от газа в квартире, поставив электроплиту, и как это сделать?
• Этапы и возникающие при этом проблемы
• Плюсы, минусы
• Советы специалистов
• Отказ от технического обслуживания газового оборудования в частном доме коммунальными службами
• Как отказаться от газа в квартире и частном доме: юридические аспекты
• Как отказаться от газа в квартире и частном доме: юридические аспекты
• Как отказаться от газа в квартире и частном доме: юридические аспекты
• Процедура отключения газа: основания, сроки, проведение. Можно ли самому отказаться от услуги?
• Сроки отключения согласно правил
• Кому звонить, если нет газоснабжения в частном или многоквартирном доме?
• Причины
• В каких еще случаях можно приостановить оказание услуги?
• Порядок процедуры
• Что делать, если голубое топливо отрезали по закону?
• Как поступить при неправомерных действиях?
• Разрешается ли отказаться от голубого топлива?
• Как это сделать?
• Ответственность за самовольные действия
• Осторожно, вентиль закрывается
• Разъяснения ФАС по неправомерности отказов ГРО при подключении газа
• Отказ от газа с переходом на тариф для электроплит. Реально?
• Как отказаться от газа
• Отказ От Газа – вопросы и ответы
• Зачем менять?
• Согласование и сбор необходимых документов
• Закрытие газа в квартире (узаконивание). Подскажите, кто прошел через это.
• Демонтаж газовой и установка электрической плиты
• Хочу отказаться от газа в квартире в пользу электро..
• Хотим отказаться от газа
• Как отказаться от газа в частном доме
• Особенности отказа от коммунальных услуг
• Перечень коммунальных услуг, от которых возможно отказаться
• Преимущества и недостатки отсутствия централизованных коммунальных услуг
• Отключение от теплоснабжения
• Отключение от газоснабжения
• Судебная практика
• В России могут отказаться от газа в жилых домах?
• Могут ли отключить газоснабжение в частных домах при неуплате
• Поводы для отключения газа
• Порядок отключения
• Можно ли отключить газ, не предупредив потребителя
• Куда обращаться, если приостановлена услуга
• Как возобновить подачу газа в дом
• Хотим отказаться от газа
• возможно ли узаконить? и отказ от газа
• Рекомендуемые сообщения
• Как отказаться от газа
• Отказ От Газа – вопросы и ответы
• Зачем менять?
• Согласование и сбор необходимых документов
• Закрытие газа в квартире (узаконивание). Подскажите, кто прошел через это.
• Демонтаж газовой и установка электрической плиты
• Хочу отказаться от газа в квартире в пользу электро..
• Хотим отказаться от газа
• Как отказаться от газа в частном доме
• Особенности отказа от коммунальных услуг
• Перечень коммунальных услуг, от которых возможно отказаться
• Преимущества и недостатки отсутствия централизованных коммунальных услуг
• Отключение от теплоснабжения
• Отключение от газоснабжения
• Судебная практика
• Как вместо газовой плиты поставить электро?

Отключение и подключение газа в многоквартирном или частном доме

К сожалению, газ, это ресурс, который можно легко отключить от потребителя.

Что делать, если газ в вашей квартире пропал? Куда обращаться?Давайте разбираться по порядку!

Законы

Условия поставки и отключения газа, эксплуатации газового оборудования регулируют следующие законы:

• ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» — основной документ, который освещает большую часть вопросов обеспечения граждан ресурсом.
• Постановление Правительства РФ «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» — устанавливает условия пользования услугами ЖКХ, оплату за них, ограничение доступа, и другое.
• Постановление № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» — определяет порядок отключения газа при возникновении аварийных ситуаций, возобновление его подачи.
• Постановление № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» — содержит правила заключения и приостановления договора между поставщиком и потребителем, расчет оплаты.

Именно этими нормативными актами обязаны руководствоваться исполнители и заказчики услуги газоснабжения.

В каких случаях могут отключить

Причины отключения газа делятся на 2 категории: с предварительным уведомлением и без него. Перечислим их.

С предварительным уведомлением:

• показания приборов учета не передаются более 2-х месяцев;
• пользователь 2 мес. и больше не платит за услугу;
• накопился долг на сумму, равную двум расчетным показателям (2-м месяцам);
• представителей службы газа не пускают проверить счетчики и газовое оборудование;
• газовое оборудование не соответствует техническим требованиям;
• не заключен договор на поставку ресурса (самовольное подключение).

• утечка газа;
• авария в сети;
• плановый ремонт;
• неполадки в оборудовании, которые могут привести к нештатным ситуациям.

Время, на которое могут отключить газ тоже регулируется. При проведении ремонтных работ и техобслуживания газовых сетей — 4 часа в месяц суммарно. Если они продолжаются дольше – то за каждый лишний час оплата снижается на 0,15%. При аварии – на сутки.

Если отключение произошло за неуплату, поставка ресурса возобновляется в течение 5 суток после погашения долга.

Теперь разберем наиболее распространенные случаи подробнее.

Могут ли отключить газ, если проверяющие не попали в квартиру

Да, могут. Но если только о проверке жильцов предупредили письменно за двое суток.

С 2020 года, согласно изменениям в Постановлении Правительства № 410, если проверяющие два раза не смогли попасть в квартиру, то могут отключить в ней газ. А так как проверки состояния газовых счётчиков и оборудования должны производиться один раз в год, то отключение грозит многим людям.

Причина проста: проверки проводятся в дневное время, а многие жильцы находятся на работе. Или накопились долги по оплате.

Пострадать от отключения могут и те собственники, в квартиры которых проверяющие попали беспрепятственно. Потому что отключают чаще всего подъезды целиком. Коммунальщики объясняют, что не во всех домах имеется возможность отключать отдельные квартиры. А может иногда им не хочется возиться.

Показательный случай произошел в 2020 году в Калининграде. Два подъезда восьмиэтажного дома отключили из-за того, что проверяющие не смогли попасть в несколько квартир. Пуск газа произошел только через 3 недели. После того как все собственники выплатили долги за услуги ЖКХ, а сотрудники газовой службы проверили все квартиры.

Источник: https://remstroy-uslugi.ru/kak-otkazatsja-ot-gaza-v-kvartire-i-chastnom-dome/