Вместо завещания дарственная на половину своего дома и автомобиль

Крик души: брат 20 лет не появлялся в жизни больной матери и не был указан в завещании. Но нотариус все равно отдала ему половину квартиры

Вместо завещания   дарственная на половину своего дома и автомобиль

Споры из-за наследства рассорили не одну до этого дружную и сплоченную семью.

Заветные столичные (и не только) квадратные метры нередко становятся камнем преткновения даже в том случае, если покойный оставил завещание, в котором оговорил все нюансы и условия. Горькой историей своей жизни с Onliner.

by поделилась жительница Минска Валентина, которая узнала об обратной стороне закона и о том, что даже заверенный у нотариуса документ может быть успешно оспорен.

***

В 1968 году за честный и добросовестный труд моя мама от хлебозавода получила квартиру на четверых человек: себя, папу, брата и меня (ордер выписан на маму).

Папа сразу же сказал, что ему не нужны каменные стены, и уехал жить в деревню в Минском районе, где и находился вплоть до своей смерти в 2005 году.

Техпаспорт на квартиру был составлен в 1971 году, в нем указан единственный владелец жилья — мама.

17 февраля 1995 года мама приватизировала квартиру, став ее единственным владельцем (удостоверено нотариусом). Папа и мой брат в это время и уж тем более после в квартире не жили.

12 апреля того же года мама, инвалид 2-й группы, написала завещание, разделив принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру в Минске между своим сыном и внуками (сыновьями дочери).

В документе, удостоверенном нотариусом, было четко прописано, кому какая комната принадлежит.

После случившегося с мамой несчастья (она буквально умирала в деревне, где жил отец) папа позвонил брату с просьбой забрать маму из деревни и отвезти в больницу. Но он не поехал за мамой и ни разу не навестил ее в больнице, хотя она еле выжила. Поехал за бабушкой мой сын, ее внук.

Увидев такое отношение сына, 6 июня 1997 года мама в той же нотариальной конторе переписала завещание, отменив предыдущее: в этот раз она указала, что все принадлежащее ей имущество, в том числе квартира, достанутся ее дочери.

Все эти годы, до своей смерти, мама живет одна, под моей постоянной опекой, но с прописанными мужем и сыном. Друзья и знакомые советовали маме развестись с отцом и выписать его и сына.

Но она отвечала: «А что это даст? Так одна и потом буду одна!»

Брат жил с мамой только до армии, потом женился и ушел к родителям жены, но за 30 лет так и не выписался из квартиры. Все эти годы мама оплачивала квартплату и за мужа, и за сына, делала ремонт с моей помощью. Сын совсем не заходил, хотя жил в одной остановке. В ее радостях и болезнях всегда была только я и мои дети.

В апреле 2014 года у мамы случился инсульт (к тому моменту она жила у меня уже года три). Ее забрали в больницу.

  Почти 20 дней с утра и до вечера я была рядом с ней: обрабатывала, переворачивала, кормила и старалась всеми силами отвоевать ее от того света.

Но маме становилось хуже, тогда я разыскала брата и попросила его сходить в больницу к маме (попросить прощения за все), но он не соизволил.

8 мая 2014 года мама умерла. Имея завещание на всю квартиру, я отправилась все в ту же нотариальную контору. Нотариус спросила: «Есть ли еще наследники?» Я ответила, что у меня есть брат. «Будет ли он претендовать на наследство?» — «Думаю, что не будет».

Я сказала нотариусу, что он принимал участие в приватизации, хотя не понимаю, для чего я это сделала, ведь у меня было мамино завещание.

Если быть честной перед собой, то думала (и даже была уверена), что брат откажется от квартиры: 20 лет он не появлялся у мамы, не помогал инвалиду.

Чтобы не быть «жадиной», я собиралась выплатить ему его долю по приватизации и мирно разойтись, оставшись родней.

В общем, я собрала все справки, указанные мне нотариусом, и звоню ей, чтобы предварительно записаться и успеть найти брата. А нотариус мне отвечает: «Искать его не надо, он уже пришел и подал заявление».

Я была удивлена: не знать о маме и ее многочисленных болезнях ничего долгие годы, совершенно не помочь с похоронами и поминками и вдруг претендовать на квартиру.

Ведь все его поведение говорило о том, что ему ничего не надо от своей семьи — он жил без нас и знать ничего не хотел.

Положенные по закону шесть месяцев со дня смерти мамы шли своим чередом. Нотариус рассчитывает по квартире непонятные нам (но понятные ей) доли. Когда пытаешься уточнить, что это и откуда, понять невозможно.

Не понимаю нотариуса в его выводах: она объясняет, что раз брат инвалид 2-й группы (по его инвалидной карточке он инвалид с сентября 2014 года), то ему по закону положена 1/4 часть. Объясняет так: от маминой + папиной долей ¼ будет принадлежать ему.

Брат соглашается, ни от чего не отказываясь, а я не понимаю: а что же завещание?!

При коротких встречах с братом (в течение положенных 6 месяцев) беседую с ним о его «заботе» о родителях, что он не заслуживает этих долей по завещанию и что летом он соглашался на свои 18,6% (доля в приватизации). На что он мне отвечает: «Я же не знал, что нотариус мне сразу столько даст!» К слову, выписался брат от мамы только в 2005 году, когда построил лично себе просторную квартиру.

На момент смерти отца в квартире были прописаны только мама и папа, следовательно, его доля должна была перейти к маме. Изначально в течение 6 месяцев этот факт подтверждала и сама нотариус и объясняла, что после истечения этого срока уже ничего изменить нельзя. Мы шли в нотариальную контору уже после истечения срока.

Там вдруг (через 9 лет после смерти) всплыло папино завещание на домик в деревне. В этом «деревенском» завещании ½ домика он делил между мной и братом, и в 2006 году в нотариальной конторе Минска мы и оформили свои свидетельства (каждому по ½ от ½).

Но и опять же, то, что было написано в завещании, не было приоритетно для нотариуса: она приглашала даже его 80-летнюю жену, где рассказывала, что согласно закону и она имеет долю в этом завещании, хоть мужем и не вписана. Но мама отказалась от этой доли. По сути, наши родители делили то, что каждому из них принадлежало по праву: папа — домик, мама — квартиру.

А теперь парадокс: нотариус решает — раз ½ деревенского домика делилась между мной и братом, то и доля отца в городской квартире (по приватизации) должна делиться так же, несмотря на то, что он умер в 2005 году.

После получения документов из БРТИ брат поспешил в расчетный центр и скорее зарегистрировал право на площадь, а за сентябрь 2015 года отказался оплачивать по жировкам свои проценты (49,5%), вынуждая меня тем самым продавать квартиру. Но я не хочу этого делать — это моя память о ней, которую я хочу сохранить.

Получается, что завещание, которое мы удостоверяем и платим за это немалые деньги, — ничто! Так, может, не стоит их писать. Умирающий ведь хочет, чтобы его воля была выполнена.

А получается все наоборот: то, что читается глазом в завещаниях, — все правильно и верно, а что между строк — не расписывается.

Нужны ли такие завещания? Или надо жить только по законам, а волю умершего не учитывать? А как думаете вы?

***

Мы не знаем, так ли складывались отношения в семье. Но историю, изложенную Валентиной, попросили прокомментировать адвоката Сергея Зикрацкого, чтобы понять, можно ли нарушать волю покойного и является ли завещание незыблемым документом:

— Что касается завещания: существует общее правило — при наличии завещания все наследуется по завещанию. Но из этого правила есть исключения. Например, даже при наличии завещания определенная категория родственников имеет право на свою долю, даже если эти родственники не указаны в завещании.

 В соответствии со ст.

1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Насколько понятно из текста письма, нотариус применила именно эту норму. Сын является инвалидом (возможно, нетрудоспособен), следовательно, имел в любом случае право на ¼ наследства (половина от принадлежавшей ему по закону ½ части наследства).

Все остальные действия с приватизацией и наследством отца понять из текста письма сложно. Надо разбираться с документами. Но нотариусы точно учитывают участие других лиц в приватизации имущества, даже если они не указаны в договоре о приватизации.

И в итоге они могут получить больше в процессе раздела наследства.

Что касается возможного поведения сына по отношению к матери: в Гражданском кодексе есть статья 1038 «Недостойные наследники».

В ней написано, кто отстраняется от наследства (как по закону, так и по завещанию) — например, лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или совершили покушение на его жизнь. Но в отношении ухода, оплаты расходов на погребение в этой статье ничего не говорится.

Поэтому, если родственник не навещал и не ухаживал, но имеет право по закону на определенную долю в наследстве даже при наличии завещания, он эту долю все равно получит.

Источник: //realt.onliner.by/2015/12/04/krik-dushi-18

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Вместо завещания   дарственная на половину своего дома и автомобиль

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Как оформить имущество на ребенка: практические рекомендации | ЮРЛІГА

Вместо завещания   дарственная на половину своего дома и автомобиль

Наверное, каждый ответственный родитель рано или поздно задается этим важным жизненным вопросом: «Как я могу обеспечить будущее своего ребенка?».

Если отбросить разговоры о должном воспитании, духовном развитии и хорошем образовании, то вопрос будет иметь, скорее всего, материальную подоплеку, и ответ на него сможет прояснить только юрист, указывая на проблемные аспекты и юридические нюансы.

Итак, обеспечить материально будущее своего ребенка в Украине родитель может путем завещания или передачи имущества в его собственность при жизни. Оба варианта достаточно широко распространены в мире, однако, в странах бывшего СНГ, способ передачи имущества при жизни родителей не пользуется особой популярностью.

Тем не менее, сегодняшние реалии диктуют свои условия и крайне неразумно игнорировать существующие способы защиты будущего вашего чада, ведь стоит заранее позаботиться об их праве на собственность.

Важно понимать, что завещание не единственный выход из ситуации, ведь дети – полноценные граждане общества и могут точно также владеть имуществом, как и взрослые, с той лишь разницей, что собственность детей требует дополнительной опеки и контроля со стороны родителей.

Прежде всего стоит определить, что под термином «имущество» подразумеваются не только права на предметы материального мира, но и различные права на интеллектуальную собственность, ценные бумаги, деньги на банковских счетах и т. д.

Следует знать некоторые правовые особенности, связанные с возрастной градацией детей. Так, согласно законодательству Украины, ребенком считается человек не достигший 18-летнего возраста. В свою очередь, до 14 лет ребенок считается малолетним, а с 14 до 18 – несовершеннолетним. Это разделение имеет принципиальную разницу и отличает их друг от друга объемом прав и обязанностей.

В чем же заключаются отличия? Если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, соответствующие его развитию и удовлетворяющие его каждодневные потребности. Стоит заметить, что ребенок до 14 лет имеет право реализовать свои неимущественные права.

Это говорит о его возможности требовать признание своего авторства, упоминания своего имени в связи с использованием написанной им картины или новеллы, композиции или компьютерной программы, прочего произведения, изобретения, либо же, наоборот, запрещать упоминание своего имени, или воспользоваться псевдонимом.

А вот приобретать дорогостоящие товары и услуги малолетний не имеет права. Вместо него это делают его родители, или же один из родителей при согласии второго. Очень важно получить именно письменное согласие, во избежание подачи судебного иска против совершенной сделки.

Что же касается несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, то он имеет на порядок больше прав и обязанностей.

Кроме сделок, разрешенных малолетним лицам, несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами, осуществлять права на результаты интеллектуальной, творческой деятельности, открывать банковские счета и распоряжаться вкладом, внесенным им на свое имя.

Они могут самостоятельно подписывать договора, при наличии согласия родителей. А вот согласие на подписание сделки касающееся транспортных средств и недвижимости придется еще и нотариально заверить.

На практике случается, что родители расходятся во мнениях и один из них возражает против заключения договора ребенком.

В этой ситуации сделка все же может состояться по инициативе одного из родителей, если им будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

Это не единственный случай, при котором нужно будет обращаться в этот орган.

Как бы странно не звучало, но, зачастую, родители несовершеннолетнего ребенка должны вначале получить одобрительное решение на свое же согласие от органа опеки и попечительства, ведь это учреждение участвует практически во всех отношениях, связанных с передачей имущества детям, основным видом деятельности которого является защита прав и интересов каждого ребенка, в том числе защита от недобросовестных родителей. По этой причине особенно важным моментом является получение разрешения от данного органа, без которого невозможно совершить ряд серьезных сделок на имя ребенка, к примеру: заключить договора, требующие нотариального заверения или государственной регистрации; договора о разделе или обмене жилого дома, квартиры; выдача письменных обязательств от имени ребенка; отказ от его имущественных прав и прочее.

Существует немало способов легально передать имущество в собственность своему ребенку. К примеру, на его имя можно купить или подарить квартиру, дом, другую недвижимость, купить или подарить ценные бумаги, автомобиль, открыть счет в банке, положив туда определенную сумму денег, и прочее.

Чтобы юридически правильно оформить передачу имущества, стоит знать некоторые особенности.

Любое отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено лишь с учетом гарантирования сохранности его права на жилье.

Гарантией может быть, к примеру, переоформление на ребенка права собственности другой эквивалентной по соразмерности недвижимости, либо же, как вариант, заключение предварительного договора о покупке недвижимости на ребенка, и предоставление этого документа в орган опеки и попечительства, как доказательство о сохранности его прав.

Но подача заявления на получение разрешения не гарантирует положительный исход событий, поскольку орган опеки и попечительства имеет право отказать в случае, если: родитель лишен родительских прав судом, либо не лишен, но компетентным органом принято решении об отобрании ребенка; в суд подан иск о лишении родительских прав; родитель сообщил о себе ложные сведения; один из родителей считает нецелесообразным давать свое согласие на заключение договора недвижимости ребенка; совершение сделки может уменьшить существующие имущественные права ребенка или же нарушить охраняемые законом интересы.

Если же имущество находится во владении семьи, имеет смысл задуматься о дарении, основное условие которого – безвозмездность. Подарить можно как недвижимость, так и движимое имущество, имущественные права, ценные бумаги и т.д.

Менее ценные бытовые вещи могут быть подарены без заключения письменного договора, то есть устно, в отличии от дарения недвижимости, которое требует исключительно письменного оформления сделки и обязательного нотариального удостоверения. Конечно же, дарение не подразумевает под собой передачу чего-либо взамен.

Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что, например, квартира дарится в обмен на что-либо или же подарок обязывает совершить в пользу дарителя какие-либо действия. С другой стороны, в такой договор все же могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, разделение и другие обременения подарка на определенный срок.

Например, отец может подарить дом своему малолетнему сыну, но по условиям договора дарения запретить продавать этот дом до наступления определенного возраста или по истечении обозначенного в договоре срока.

При дарении валютных ценностей на сумму превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, что на сегодняшний день составляет почти 36 тыс. грн.

, потребуется заключить договор в письменной форме, нотариально заверив его.

Несмотря на то, что подарки облагаются налогом, для близких родственников, в том числе и детей, ставка налога составляет 0%, что, безусловно, радует.

Еще один альтернативный способ передачи денежных сбережений в собственность своим детям – открытие банковского счета. Поскольку малолетние дети законодательно наделены лишь правом совершать мелкие бытовые сделки (например, купить в магазине молока), то и в остальных случаях сделки от их имени совершают родители, как законные представители.

Соответственно, только родители могут заключить договор банковского вклада от имени малолетнего ребенка и распоряжаться средствами на счету. В отличии от малолетних, несовершеннолетние имеют право самостоятельно заключить договор банковского вклада и распоряжаться средствами, внесенными ими же на свое имя, без вмешательства родителей.

По умолчанию, имуществом ребенка управляют его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключен специальный договор, распределяющий их обязанности по управлению, то считается, что они делают это совместно.

Но, в любом случае, для избежание возможных споров, стоит все же заключать письменное соглашение. Такое соглашение требует нотариального заверения.

Когда больше нет оснований для управления собственностью своего ребенка, родители обязаны передать имущество ему, либо его новому опекуну, вместе с доходами, полученными в результате управления таким имуществом.

Случай, когда родитель управлял имуществом ребенка ненадлежащим образом, может послужить основанием для возмещения ущерба.

Ненадлежащим можно считать управление, противоречащее интересам ребенка, бесхозяйное управление, нанесение вреда его имуществу и т. д.

Как видите, существующие способы позволяют не дожидаться совершеннолетия ребенка, чтоб передать имущество в его собственность. Это существенно снижает беспокойство родителей о будущем детей.

Воспользовавшись такой возможностью, родители могут быть спокойны уже сегодня.

Ведь намного проще сконцентрироваться на воспитании и моральных ценностях, когда вы заранее позаботились о материальной составляющей жизни своего чада.

Руслан Редька, партнер практики корпоративного права Juscutum

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН Связаться с редактором

Источник: //jurliga.ligazakon.net/analitycs/148436_kak-oformit-imushchestvo-na-rebenka-prakticheskie-rekomendatsii

Крик души: «Завещание — жалкая бумажка, которую легко оспорить и которая вынудит вас годами ходить по судам» – Недвижимость Onliner

Вместо завещания   дарственная на половину своего дома и автомобиль

Воля усопшего все чаще ставится под сомнение безутешными родственниками и перестает быть чем-то незыблемым, обязательным к исполнению.

Люди, посчитавшие завещание несправедливым и ущемляющим их интересы, выждав положенный срок, отправляются в суды и вполне успешно оспаривают даже самое строгое и принципиальное последнее распоряжение.

своей непростой жизненной историей и предупредить всех о «несостоятельности» такого вида документа, как завещание, решила жительница Фаниполя Елена.

Камнем преткновения, разрушившим и без того сложные внутрисемейные отношения, стал старенький домик в одной из деревень Дзержинского района, принадлежавший бабушке Анне Григорьевне, которая до своей смерти, со слов родственников, четыре раза успела переписать завещание.

— Бабушка прожила очень долгую жизнь — как-никак 96 лет за плечами, — начинает рассказ Елена. — За эти годы она имела возможность не только видеть детство своих внуков и участвовать в нем, но и понять, какими людьми они стали, когда повзрослели. Анна Григорьевна действительно несколько раз переписывала завещание — на то были свои причины.

Если говорить кратко, то все свое имущество она отписала тем, кто был с ней рядом в тяжелые старческие годы и помогал до самого последнего момента.

Чтобы было понятнее, родственники, оставшиеся по ее завещанию без имущества, далеко не ангелы: один лишен родительских прав за пьянку, еще один про бабушку годами не вспоминал, не заглядывая даже проведать, третья — конфликтная личность.

«Досматривала» бабушку только моя мама Валентина, что, собственно, и подтвердили на судах все свидетели (жители деревни, должностные лица, медики). Никто не спорит — Анна Григорьевна была очень самостоятельной и волевой женщиной.

Она до последнего была на ногах и старалась никого не отягощать, но старость есть старость и человеку нужна помощь. Когда бабушка болела, мама все бросала и приезжала в деревню, чтобы за ней ухаживать, на зиму обязательно забирала в Минск.

Анна Григорьевна, собственно, и умерла у нее на руках.

В 2007 году пенсионерка написала окончательное завещание, в котором оставила свой деревенский дом дочери Валентине (маме Елены) и двоим внукам. Еще трое внуков в документе не упоминались.

Что касается внуков, то все они — дети младшей дочери, которая давно умерла.

Завещание, по словам женщины, было составлено по всем правилам нотариата, с ведома председателя Фанипольского сельсовета, а также в присутствии социального работника. Документ заверил секретарь сельсовета.

— Внуки, которых бабушка не включила в завещание, просто-напросто не оправдали ее надежд на спокойную старость, — считает Елена.

— 19 июня 2008 года бабушка умерла, а оставшиеся без наследства внуки поспешили опротестовать составленное по всем правилам завещание, за оформление которого бабушка еще и пошлину заплатила.

Спрашивается, за что взимаются деньги, если эта бумажка все равно ничего не значит? То есть, получается, пожилая бабушка была не нужна, а ее наследство вдруг понадобилось?..

Добрых и сердечных отношений между родственниками не было уже давно. Дележка наследства и вовсе свела нормальное общение на нет.

— Судебное разбирательство в суде Первомайского района длилось почти два года, — продолжает Елена.

— Была проведена посмертная судмедэкспертиза, опрошены свидетели (медики, сотрудники сельсовета, соседи, участковый) и даже проведена почерковедческая экспертиза (за номером один).

Все претензии не указанных в завещании внуков были отклонены. В 2010 году обозначенные наследники вступили в наследство, оформив и зарегистрировав соответствующие документы.

На самом деле, мы не были против того, чтобы родственники пользовались и домом, и землей. Готовы были сделать шаг к примирению. Но люди решили пойти другим путем.

В РОВД Дзержинского района поступило заявление о том, что завещание было подделано.

Хотя, если разбираться, в тот день, когда бабушка составляла эту бумажку (по-другому назвать язык не поворачивается), все находились на работе и не появлялись в деревне.

И началась череда экспертиз. Пять (!) раз специалисты сверяли почерки, еще раз провели посмертную психиатрическую экспертизу, но предпринятые действия не подтвердили факт подделки.

Эксперты склонялись к тому, что доподлинно установить, кто же поставил подпись, за давностью лет стало невозможно. Однако и это был еще не конец. Через четыре с половиной года после решения суда Первомайского района от 7.10.

2009 (а ведь общий срок исковой давности вроде как три года) РОВД вновь возобновляет проверку и назначает уже шестую графологическую экспертизу все с теми же вопросами.

И вот эта неизвестно откуда взявшаяся экспертиза вынесла «соломоново решение»: подпись под завещанием была сделана неизвестно кем (не обвинили упомянутых в завещании родственников, но и не узнали руку бабушки). А вот кто именно совершил преступление и подделал подпись, милиция так и не узнала, сколько мы ни обращались с этим вопросом.

На мой взгляд, экспертиза эта была проведена достаточно странно — использовались образцы бабушкиной подписи только 30—40-летней давности (а свежие не рассматривались).

В пятой экспертизе было использовано более 14 образцов, а в шестой — всего 9. Отчего-то были исключены подписи на ряде документов из сельсовета, в том числе и на предыдущем завещании, написанном в 2004 году.

Шестая по счету экспертиза стала спусковой пружиной всех последующих событий.

На основании только шестой экспертизы, отвергнув предыдущие пять, наши оппоненты подают заявление в суд, но президиум Минского городского суда 11 декабря 2013 года останавливает повторный суд, указав в своем постановлении, что шестая экспертиза не является вновь открывшимся обстоятельством, так как по делу в суде уже проводилась почерковедческая экспертиза и она была учтена при вынесении решения.

Основанием к третьему суду явилась поданная нашими родственниками в прокуратуру города надзорная жалоба. 7 мая 2014 года прокурор города выносит протест на решение суда от 7 октября 2009 года. Президиум Минского городского суда отменяет свое же решение, которое он в том же составе вынес пять месяцев назад, и назначает очередной суд. Не абсурд ли?

По итогам третьего по счету судебного заседания указанные в завещании лица лишаются наследства в той мере, в которой этого, судя по последней версии завещания, хотела бы усопшая. Все имущество (дом 1941 года постройки общей площадью 36 квадратных метров и участок в 25 соток) приходится делить между пятью ставшими абсолютно чужими друг другу людьми.

— Нам предложили поделить имущество так, как это было прописано в предыдущем бабушкином завещании, подпись под которым ни нашими оппонентами, ни судом не ставится под сомнение.

Но вот парадокс — эта подпись (как и некоторые другие на официальных документах) была исключена из последней, седьмой экспертизы в суде.

Что было особенно удивительно — суд не вызвал свидетелей (работников сельсовета, которые и поныне все здравствуют), которые своими глазами видели, как бабушка собственноручно подписывала это завещание, — уверяет Елена.

Не удалось отстоять свои интересы семье и в Верховном суде. В итоге 27 августа 2015 года в суде Дзержинского района было подписано мировое соглашение о порядке пользования земельным участком и домом. Елена признает, что для ее матери это была вынужденная мера.

— Образовались просто-напросто две враждующие стороны — мы (3/5 доли) и родственники (2/5 доли). Комнаты 16 и 10 метров, соответственно, закрыты на замки, за участком никто не смотрит, так как каждая из сторон боится вредительства и того, что завтра мировое соглашение отменят. Конфликты за это время приключались самые разные, мы обращались в милицию, но толку от этого ноль.

Теперь нам всячески намекают, чтобы мы отказались от своей доли наследства. Возможно, это связано с тем, что Фаниполь стал городом-спутником и на этом кто-то хочет нажиться.

Мы пытались узаконить такое сосуществование, в частности разделить лицевые счета на дом и землю, но все заявления в Фанипольский сельсовет, Дзержинский райисполком и местный «Энергосбыт» заканчивались отказом, а на руки мы получали формальные отписки.

Также нам отказывают в постановке на очередь на жилье. Все эти суды вылились нашей семье в копеечку — оплату судебных издержек за семь лет тяжб возложили на нас как неправую сторону.

Получилось в общем около 50 миллионов: 30 миллионов — расходы оппонентов и около 20 — наши. Вот тебе и завещание — официальный документ, который удостоверяет волю усопшего, — разочарована Елена.

— Сейчас наша надежда только на Генеральную прокуратуру. Надеюсь, там рассмотрят законность и обоснованность постановления президиума Минского городского суда, который отменил первоначальное решение суда Первомайского района от 7 октября 2009 года, — говорит Елена.

Понятно, что в таком сложном и скользком вопросе стороны придерживаются диаметрально противоположной точки зрения.

Одни вспоминают, как помогали бабушке всю жизнь, другие считают, что тоже не обделяли ее вниманием и любили, третьи вспоминают старые обиды, которые так и не позволили наладить отношения.

На чьей стороне закон? Это нам предстоит узнать только по результатам рассмотрения надзорной жалобы.

Разобраться в вопросах завещания и узнать, каким способом можно «застраховать» свою последнюю волю, Onliner.by попросил компетентного юриста:

— Действующим законодательством Республики Беларусь под завещанием понимается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти (ч. 1 ст.

1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее — ГК). При составлении завещания наследодатель свободен в принятии решений и выборе наследников.

По общему правилу завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону (ст. 1041 ГК).

Завещание считается действительным, если оно соответствует следующим условиям: содержание завещания должно отвечать требованиям закона; воля и волеизъявление завещателя должны быть в совокупности; завещание должно иметь строго установленную форму; при составлении завещания в случаях, указанных законом, должны присутствовать свидетели.

Завещание признается недействительным только в судебном порядке. Лицо, чьи права нарушены завещанием, имеет право оспорить завещание путем подачи искового заявления в суд. Бремя доказывания лежит на юридически заинтересованных в исходе дела лицах (ст. 179 Гражданско-процессуального кодекса Республики Беларусь).

Завещание может быть признано недействительным при наличии хотя бы одного из следующих оснований: нарушены правила о форме и удостоверении завещания; если завещание было совершено гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими; завещание совершено под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения таких обстоятельств; завещание совершено несовершеннолетним (за исключением эмансипации); завещание совершено гражданином, ограниченным судом в дееспособности; пропущен срок принятия наследства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Недействительными могут быть признаны как завещание в целом, так и отдельные распоряжения, содержащиеся в нем. Не могут служить основанием признания завещания недействительным описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если доказано, что они не могут влиять на понимание волеизъявления завещателя.

Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 4 ст. 1052 ГК при признании недействительным завещания, которым было отменено или изменено ранее составленное завещание, право наследования возникает по ранее составленному завещанию.

Если же такое завещание отсутствует, то наследование осуществляется по закону в порядке очередности, предусмотренной ГК (наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего — п. 1 ст.

1057 ГК), — пояснил правовед.

Мотоблоки и мотокультиваторы в каталоге Onliner.by

Источник: //realt.onliner.by/2016/09/17/krik-dushi-23

СтражЗакона
Добавить комментарий