Как оформить доверенность для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ?

Доверенность на застройщика при ДДУ

Как оформить доверенность для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ?

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214).

Какие при этом правила стоит знать?

Что это?

При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • после того, как договор заключен;
  • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

При наличии доверенности фирма сможет:

  • зарегистрировать квартиру на ваше имя;
  • оформить за вас документы и т. д.

Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия

Какие особенности оформления доверенности на строительную компанию? Разобраться в этом вопросе стоит в обязательном порядке тем лицам, которые приобретают недвижимость в строящемся доме. На что же стоит обратить внимание?

В строительстве

Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций. И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.

Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

Права собственности

Многие боятся попасться в ловушку. Такие страхи редко имеют обоснование. Застройщик не получит полномочия перепродавать квартиру, если только не подготовит поддельную документацию.

В документе не оговаривается и предоставление полномочий на получение средств.

Если же ДДУ не будет зарегистрирован, как дольщика, так и застройщика ожидают многочисленные проблемы.

Долевой участник не сможет пройти процедуру оформления принятого объекта в собственность, так как для этого нужно будет подать зарегистрированный договор долевого участия.

То есть, правильно оформленный ДДУ – это основание для получения прав собственности.

При получении отказа от уполномоченного органа зарегистрировать договор, застройщик должен будет оформлять права собственности на себя.

Только затем недвижимость может передаваться дольщикам, но уже в соответствии с договорами купли-продажи.

Строительная компания должна будет:

  • вносить правки в отчетность для налогового органа;
  • проводить перерасчеты изменений по налогам на имущественные объекты, на добавленную стоимость, на прибыль.

Порядок оформления

По мнению регистрирующей инстанции, застройщики должны придерживаться такой поочередности действий:

  • заключается договор долевого участия с дольщиками;
  • следующий этап – прохождение процедуры госрегистрации договора;
  • строительство объектов.

В Росреестре

Регистрировать ДДУ в строительной отрасли должна служба федерального уровня госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Чтобы пройти процедуру, необходимо отправиться в региональное отделение органа Росреестра по месторасположению объектов долевого строительства.

Все действия службы должны осуществляться в соответствии с такими нормативными документами:

  • Постановлением от 1.06.2009 № 457;

Источник: http://77metrov.ru/doverennost-na-gosudarstvennuju-registraciju-dogovora-dolevogo-uchastija.html

Доверенноть на оформление права собственности по дду 2017

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214). Какие при этом правила стоит знать? Что это? При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • после того, как договор заключен;
  • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Доверенность застройщику для гос. регистрации дду

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи.

Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

  • дополнительные списки клиентов;
  • право на одностороннее расторжение ДДУ;
  • формирование вспомогательных соглашений;
  • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру.

Доверенность на регистрацию дду

Участники и строительные компании должны подготовить такие документы:

  • заявление, составленное застройщиком;
  • заявление от дольщика;
  • удостоверение личности заявителей;
  • соглашение залога прав требования (если участником привлекается кредит);
  • письменное согласие супругов на заключение сделки с нотариальным удостоверением (пункт 3 статьи 35 СК);
  • документация, в которой содержатся сведения о недвижимом объекте, что строится;
  • документы, которые удостоверят наличие полномочий лица (застройщика и дольщика);
  • учредительные документы с правками юрлиц;
  • договора поручительства;
  • доверенность;
  • декларации будущих проектов с внесенными изменениями (если есть);
  • договора участников в долевом строительстве;
  • платежи, которые подтвердят уплату государственной пошлины (по желанию) и т.

Требуется ли оформление доверенности при покупке квартиры по дду?

Важно

На что же стоит обратить внимание? В строительстве Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций.

И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.

Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика. Права собственности Многие боятся попасться в ловушку.
Такие страхи редко имеют обоснование.

Застройщик не получит полномочия перепродавать квартиру, если только не подготовит поддельную документацию.

Источник: https://sudznatoki.com/doverennost-na-zastroyschika-pri-ddu/

Как оформить право собственности на квартиру

Как оформить доверенность для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ?

Летом прошлого года в России отменили документ под названием Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах зафиксирована исключительно в Едином государственном реестре недвижимости.

Получается, что после оформления права собственности на квартиру владелец не получает никакого подтверждающего документа, кроме выписки из этого самого реестра.

Выписка является своего рода справкой, которая доказывает, что человек на момент ее получения – реальный собственник.

Стоит ли волноваться по этому поводу? Не стоит. Согласно российскому законодательству, переход права собственности происходит как раз в момент регистрация этого права в Росреестре, а не при подписании договора или какого-нибудь другого документа.

Госпошлина за такую выписку из ЕГРН в виде бумажного документа обойдется в 400 рублей, в виде электронного документа, при заказе через интернет — 250 рублей.

Может возникнуть вопрос – для чего вообще оформлять право собственности, когда есть договор. Дело в том, что подписанный сторонами договор купли-продажи или ДДУ (в случае с новостройками) говорит о праве владения на квартиру.

Он является документом-основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Этот документ – главное подтверждение, что покупатель владеет недвижимостью на законных основаниях, однако договор не дает права распоряжаться этим имуществом – продать, обменять и так далее.

Так что необходимо обязательно выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Куда бежать, как долго ждать?

Согласно действующим правилам, зарегистрировать права на квартиру должны в течение семи рабочих дней (девяти – при подаче документов через МФЦ). При одновременной регистрации прав и постановке недвижимости на кадастровый учет срок составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ).

Первый шаг – оплата госпошлины. Потребуется предоставить оригинал квитанции, размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет в настоящее время 2 000 рублей. Если у квартиры несколько собственников, то 2000 рублей делятся на всех собственников в равных долях.

Не так давно было принято нововведение, что квитанцию об оплате госпошлины можно принести попозже – в течение пяти дней после сдачи основных документов.

Но стоит ли «растягивать удовольствие» и ходить в управление Росреестра лишний раз? Более того, процедура регистрации начнется, только когда будет подтверждена оплата пошлины.

Однако отказывать в приеме документов без пошлины теперь не могут.

Далее нужно собрать весь пакет документов. Правоустанавливающие документы на недвижимость требуется предоставить в Росреестр в двух экземплярах, причем каждый договор должен быть оригиналом. Один из них останется у регистраторов. Остальные документы нужно отксерокопировать, но принести при этом и оригиналы. Копии заверяются регистратором в момент приема.

Оформление права собственности: новостройка

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно, но могут взимать за это плату в несколько тысяч рублей. Причем оплатить оформление права собственности могут предложить еще на этапе оформления ДДУ.

Иногда реализацией квартир в новостройке занимается риелторское агентство; тогда между покупателем и агентством заключается отдельный договор, и оформление права собственности ложится на их плечи.

Но вообще, у покупателя должна быть возможность сделать все самостоятельно и отказаться от оформления права собственности по доверенности.

Оформить право собственности в новостройке можно только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Кроме того, необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет, дому был присвоен почтовый адрес. Эти задачи должен выполнить застройщик.

Собственник при первичной регистрации квартиры должен предоставить технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Эти документы выдаются по требованию в региональном БТИ.

Также потребуются ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии; инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Акт приема-передачи квартиры нужно предоставить в 2 экземплярах.

Если оформлена ипотека

Почему-то некоторые считают, что ипотечник не может оформить право собственности на квартиру до тех пор, пока полностью не рассчитается с банком. Это, конечно, не так.

Однако при ипотеке накладывается обременение – залогом возврата кредита чаще всего выступает купленная квартира (иногда – другая недвижимость, имеющаяся в собственности). В выписке из ЕГРН будут содержаться сведения об ипотеке.

И чтобы распоряжаться квартирой, собственнику придется получить согласие залогодержателя – банка.

При подаче документов ипотечнику требуется предоставить закладную. Ее делает банк, но для этого нужно предоставить отчет об оценке недвижимости. Средняя стоимость оценки в Москве и Подмосковье составляет порядка 7 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов

  1. Оригиналы документов на квартиру – договор долевого участия или договор купли-продажи (или дарения, мены, приватизации)
  2. Оригинал госпошлины за регистрацию права собственности в размере 2 000 рублей
  3. Если по договору проходят супруги – нотариальная копия свидетельства о браке (1 экз.). Если по договору проходят супруги, заключившие брачный договор в отношении оформляемой квартиры, то нотариальная копия брачного договора (1 экз.)
  4. Если по договору проходят несовершеннолетние дети, то нотариальная копия свидетельства о рождении. (1 экз.)
  5. Доверенность, нотариально заверенная, если регистрацией будет заниматься уполномоченное лицо или только один из собственников
  6. Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией.
  7. Акт приема-передачи квартиры (2 экз.). Этот документ требуется только для новостроек.

В самом отделении Росреестра потребуется также подать заявление о регистрации права собственности. Зачастую заявление пишут сами регистраторы, чтобы исключить ошибки.

Дополнительные документы, если оформлена ипотека:

* когда кредит погашен

— Оригинал справки о погашении кредита

— Нотариально заверенная копия доверенности на подписантов справки

* когда кредит не погашен

— Оригинал кредитного договора;

— Закладная

— Оригинал отчета об оценке

Если заключался договор уступки прав, то необходим документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору уступки. Кроме того, нужен акт об исполнении фин. обязательств между застройщиком и первоначальным кредитором (цедентом).

После подачи документов регистратор отдает собственнику квартиры второй экземпляр заявления с отметкой о получении и описью документов. Теперь остается лишь ждать. Важно: после оформления права собственности можно прописаться в квартире. Для этого в паспортный стол потребуется предоставить актуальную выписку из ЕГРН.

Источник: https://sob.ru/news/2017/04/18/kak_oformit_pravo_sobstvennosti_na_kvartiru_

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

Как оформить доверенность для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ?

Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.

Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

В стандартный пакет входят:

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия

Как оформить доверенность для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ?

Это официальная бумага, которой одно лицо уполномочивает другое представлять его интересы в определенных правоотношениях.

Представитель лишен возможности:

 Заключенияподписания дополнительного либо иного другого документа, которые прилагаются к договору долевого участия
 Совершать сделкиспособствующие изменению условий соглашения
  Подписывать документыоформленные в ходе любых видов сделок с воздвигаемым зданием
 Менять лицкоторые указаны в договоре
 Передавать право собственностине указанному в ДДУ лицу

Законодательный акт

Вопросы относительно долевого строительства разъяснены в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Гражданский кодекс РФ дает определение понятия «доверенность». По своей сути это есть сделка, осуществляемая в одностороннем порядке.

В ней указываются полномочия представителя. В статье 185 разъясняется порядок передачи прав доверителем, ответственность уполномоченного лица.

: право собственности по предварительному договору долевого участия

На нее распространяются правила, которые напрямую связаны с односторонними сделками.

Помимо них введены в действие специальные нормы, применяемые в исключительных случаях.

Предоставление прав застройщику

Приобретение жилой площади в строящемся здании сопровождается двойной регистрацией ДДУ в государственном органе.

В первый она осуществляется в период заключения договора, второй — вслед за передачей жилого помещения в эксплуатацию.

Как правило, в первом случае интересы дольщика при регистрации может обеспечить застройщик.

Норма предусмотрена в положениях Федерального закона 214-ФЗ.

Чтобы минимизировать количество подаваемой на регистрацию документации можно оформить доверенность на застройщика, который займется регистрацией заключенного ДДУ в соответствующих структурах.

Норма предусмотрена в акте № 214-ФЗ, а именно в статье 17.

Типовая форма

Составляется в письменной форме. Она не имеет унифицированной формы, утвержденной законодателем.

Но оформляется с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Ее не нужно удостоверять нотариально.

Она адресуется в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В ней должен быть указан конкретный срок действия, в течении которого представитель наделяется правом совершать действия.

В доверенности отмечается, что предоставляется право:

  Ведения переговорови подачи заявления на регистрацию ДДУ
 Представления и получения справокзарегистрированного в установленном порядке договора, позволяющего принять участие в долевом строительстве, свидетельства об осуществлении регистрации права собственности, правоустанавливающих актов
  Внесение поправок в ЕГРПсовершение оплаты обязательных сборов, включая государственную пошлину
 Исполнения действийкоторые связаны с поручением

В соответствии с положениями статьи 187 ГК срок действия доверенности, который оформляется в порядке передоверия, не должен превысить срок действия основной.

В отдельных случаях она выдается на неограниченный срок, о чем отмечено в статье 188 ГК.

Но такого рода доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке.

Получение права собственности

По общепринятым правилам, участник договора на долевое строительство лишен возможности оформления права владения на приобретаемое жилое помещение без осуществления регистрации ДДУ.

Право подлежит оформлению вслед за сдачей объекта в эксплуатацию.

no images were found

Указанное положение означает, что соглашение должно быть составлено надлежащим образом.

Если Росреестр орган отказывает в регистрации, то застройщик будет вынужден оформить право собственности на себя.

В сложившейся ситуации жилое помещение продается застройщиком участнику договора ДУ. При этом оформляется сделка купли-продажи.

Но застройщик должен внести поправки в отчетную документацию, произведя перерасчет размера:

  • налога на имущественные объекты;
  • добавленной стоимости;
  • получаемой прибыли.

Алгоритм оформления

Если договор ДУ не будет зарегистрирован в установленном порядке, то застройщик лишается права вовлечения материальных средств в строительство.

Доверитель имеет право подать претензионную жалобу по поводу нарушения его прав, если получив доверенность, застройщик не произвел в установленном порядке регистрацию.

Регистрация в Росреестре

Процедура осуществляется в органе Росреестр, к которому закреплен район строительства.

При ее проведении должны быть соблюдены все указания:

Он расценивается в качестве зарегистрированного договора, если занесена соответствующая запись в единый государственный реестр прав.

Он является базовым государственным ресурсом, где содержится информация:

  1. Обо всех правообладателях недвижимого имущества.
  2. О существующих объектах
  3. О правах собственности, которые были приостановлены.

Пакет ценных бумаг

Правила пользования ценными бумаги, управления ими и распоряжение предусматривают совершение сделок посредством доверенности. Ее форма не отличается какими-либо признаками.

В соответствии с заложенным в нее принципом представитель владельца ценных бумаг может совершать любые действия с ними.

Доверенность такого рода относится к категории именных официальных бумаг, в которой обязательно указываются получившее и выдавшее ее лица.

Ее можно оформить одному или нескольким лицам, которые могут действовать вместе и раздельно.

Образец договора

Лица, принимающие непосредственное участие в долевом строительстве, заключают определенное соглашение.

Его основная цель заключается в вовлечении материальных средств граждан для возведения жилого здания.

Оно подлежит заключению в письменной форме на основании заявления граждан.

В содержании ДДУ должны быть указаны:

 Характеристика строящегося жилого зданиякоторое воздвигает застройщик соответственно условиям заключенного с дольщиком договора
 Дата сдачи объектадата его передачи дольщику
  Договорная стоимостьжилого помещения
  Порядок внесения выплатконкретные сроки осуществления взносов
  Гарантии застройщикана период эксплуатации жилого здания
 Обязательстваобеспечивающие надлежащее исполнение договора застройщиком, способы возмещения срыва сроков

Стоимость

При регистрации ДДУ застройщик оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.

Факт оплаты удостоверяется платежной квитанцией.

Возникающие нюансы

Доверенность должна уполномочивать застройщика исключительно на осуществление регистрации ДДУ и права собственности на воздвигнутое жилье от имени дольщика.

Ни в коем случае ее нельзя подписывать, если в ней указано право подписи от имени дольщика различных видов документов, содержание которых изменяет договор на участие в долевом строительстве.

К ним относятся:

  • договор уступки прав по ДДУ;
  • соглашение на право требования залога, его снятия;
  • дополнительные соглашения, акты;
  • иные акты и соглашения, при помощи которых вносятся поправки в договор.

Как совершить покупку квартиры по договору долевого участия в сданном доме читайте в статье: покупка квартиры по договору долевого участия.

О госпошлине за регистрацию договора долевого участия в 2020 году, читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/doverennost-na-registraciju-dogovora-dolevogo-uchastija.html

Инструкция как оформить новостройку в собственность

Как оформить доверенность для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ?

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий.

Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию.

Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.

Документы для оформления новостройки в собственность

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  • документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  • договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  • акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  • технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  • заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность.

Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).

Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства.

Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию.

Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.

При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.

После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре.

Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.

Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-oformit-novostroyku-v-sobstvennost/

Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия – дду, образец, застройщику, права собственности, стоимость

Как оформить доверенность для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ?

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве.

Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в уполномоченных структурах (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214).

Какие при этом правила стоит знать?

СтражЗакона
Добавить комментарий