Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку у банка?

Согласие супруга на сделку с недвижимостью | Ипотека онлайн

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку у банка?

Согласие супруга на сделку с недвижимостью – оформляет нотариус. Оно требуется не во всех случаях. Разберемся, когда нужно получать официальный документ. И при каких сделках – без него можно обойтись.

Продажа совместно купленной квартиры – только с разрешения второй половинки

Прежде всего потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в период брака. Жилое помещение в этом случае считается совместной собственностью. Разрешение законного супруга необходимо для любых юридических действий с ней (передачу в дар или реализацию за деньги).

Важно! Даже если деньги за жилье в полном объеме вносились мужем, и он числится единственным собственником, жена – имеет все права на половину имущества. Если иное не прописано в брачном договоре.

Другое дело, когда муж приобрел квадратные метры до заключения брачного союза. Тогда он может спокойно продавать принадлежащую ему собственность. Такое же право есть и у замужней женщины.

На практике проще перечислить способы, когда согласие супругов на продажу недвижимости НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

  • жилье или коммерческое помещение куплено мужем/женой в добрачный период;
  • квартира (дом) получена по праву наследования после умершего родственника или стала собственностью благодаря договору дарения;
  • жилое помещение приватизировано без участия второго супруга;
  • имеется брачный договор, согласно которому одна из сторон распоряжается имуществом на свое усмотрение.

В законодательстве эти пункты прописаны в Гражданском кодексе РФ в статье 256 (скачать) и Семейном кодексе РФ в статье 36 (скачать).

Также потребуется нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости, если она приобреталась в браке. Подарить квартиру, равно как и выставить на продажу, не получится без ведома второй половинки.

Внимание! В разрешении нет необходимости в том случае, если жилье изначально оформлялось на двух собственников – мужа и жену. В случае передачи собственности другим людям оба владельца визируют договор купли–продажи. Тогда получать разрешительные бумаги не потребуется.

Как и где получить согласие супруга на продажу недвижимости

Если вторая сторона согласна на продажу (или передачу в дар), необходимо подойти к нотариусу и письменно засвидетельствовать свое разрешение. Сделать это можно в любом населенном пункте, где есть частные практикующие нотариусы или нотариальные конторы. Расходы составят от 800 до 1 500 рублей (дополнительно взимается госпошлина).

В результате стороны получат документ, в котором будет указано:

  • фамилия, имя, отчество соглашающегося;
  • место и дата подписания документа;
  • адрес, по которому находится объект недвижимости, и его точное название;
  • срок, в течение которого документ действителен.

Строгих требований нет – разрешение можно составить в свободной форме. Но чем больше в нем конкретики, тем лучше для всех сторон сделки. Это исключает возможность в будущем оспорить документ.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Период действия выданной бумаги может быть обозначен, но может – отсутствовать. В последнем случае предполагается, что разрешение – бессрочное. Однако если бумага составлялась задолго до проведения сделки (больше 3–х лет назад), такой вариант может не удовлетворить покупателя. И он потребует более свежий документ.

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры

Для посещения нотариуса, понадобятся паспорта (удостоверить личности посетителей), подтверждение брачного союза (свидетельство), правоустанавливающие документы на жилище и деньги для оплаты пошлины. Если разрешение оформляет жена, муж, в принципе, может отсутствовать. Но необходимо взять его документы.

Важно! Супруг, давший разрешение, может отказаться от своих намерений. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости оформляется через того же нотариуса, который выдал разрешение. К нему нужно обратиться с соответствующим заявлением.

Действия при продаже дома – нужно ли согласие супруга

Здесь действуют те же нормы, что и при реализации квартиры. Особняк построен или приобретен в браке – тогда разрешение необходимо. Дом (дача) приобретался до брака, перешел в наследство или по дарственной – разрешение не нужно. То же самое касается автомобиля и земельного участка.

Исключает ли доверенность получение согласия супруга на сделку с недвижимостью

Иногда муж доверяет жене продать квартиру (или наоборот). И считает, что при подобном варианте в согласии нет необходимости. Ведь, действуя по доверенности, вторая сторона априори согласна на сделку.

Тем не менее, разрешение требуется и в этом случае. Ведь с юридической точки зрения доверенность и разрешение – разные документы.

Определение доверенности дает Гражданский кодекс РФ в статье 185 (скачать), а разрешения на сделку — статьей 157.1 (скачать).

Теоретически женщина может подать на мужа в суд, если он продал недвижимость без согласия супруги. Даже в том случае, если она сама выступала доверенным лицом при совершении сделки.

Другое дело, если доверенность выписывается обоими супругами на третье лицо. Тогда она приравнивается к разрешительному документу.

Чем грозит отсутствие согласия супруга при продаже имущества

Если внимательно изучить законодательство Российской Федерации, то выяснится, что письменное позволение супруга вовсе и не требуется. В Регпалате оформят сделку без этого документа.

Если один из супругов значится в ЕГРН единственным владельцем, он может реализовать квартиру, не запрашивая у второй стороны письменного разрешения. Эта норма закреплена в пункте 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ (редакция от 29.12.

2017 года — скачать в word).

Если разрешение не будет получено, продавца недвижимости ждет два варианта развития событий:

  1. Вторая половинка изначально была согласна и не будет предъявлять претензий.
  2. Вторая сторона узнает о том, что продажа проводилась в одностороннем порядке, обратится в суд и выиграет его. Договор с покупателем будет признан недействительным.

Обратите внимание: имеет значение срок исковой давности. В статье 35 Семейного кодекса сказано, что он составляет 1 год. Многие семейные пары трактуют эту норму так: год после развода или с момента продажи.

На практике это не совсем так. Год исчисляется с того момента, как супруг(а) узнал о нарушении своих прав. Теоретически это может случиться через 10 или 20 лет после реализации жилья.

Важно! Сегодня Росреестр не требует согласия супруга на дарение недвижимости или продажу, даже если в паспорте есть штамп ( 218-ФЗ п.4 ч.3 ст.9 (скачать), а также ч.5 ст.38 (скачать)). Правда, регистрационные действия совершаются со специальной отметкой. При получении выписки ЕГРН можно увидеть эту информацию в разделе Дополнительные сведения.

Как обезопасить себя при покупке у женатых (замужних): советы покупателю

Приобретающая сторона не всегда осведомлена о семейном положении продавца. В паспорте может отсутствовать штамп (если документ новый, восстановлен после утери или кражи).

Поэтому, чтобы не купить недвижимость без согласия супруга продавца, приобретатель может потребовать нотариальное заявление о гражданском состоянии. В нем продающая сторона в присутствии нотариуса уведомляет приобретателя жилья, что никогда не вступала в брак.

Если вдруг выяснится обратное, она будет признана стороной, виновной в мошенничестве, со всеми вытекающими.

Второй способ обезопасить себя: проверить реестр записи актов гражданского состояния (единый для всей России). Нотариусы и работники ЗАГСов имеют доступ к этому ресурсу.

Внимание! Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости или ее продажи невелика. Зато убережет от крупных неприятностей. Даже если одна из сторон отказывается оплатить нотариальные услуги, второй – выгодно взять эти расходы на себя.

В случае признания сделки ничтожной – прежде всего страдает покупатель. В его интересах выяснить истинное семейное положение продавца и получить письменное согласие на реализацию жилья от второй половинки.

Когда можно ли обойтись без нотариуса

Если нотариальное разрешение не нужно, нет необходимости в участии нотариуса. Допустим, договор составляется в простой письменной форме (ППФ), все владельцы жилья перечислены в договоре. Тогда нет необходимости нотариально что–то заверять.

Но если сделка проводится через банк (покупка/продажа ипотечной квартиры), непременно потребуется нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 7, п.1 (скачать). Также поход к нотариусу необходим, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Важно! Если сделку проводит банк или сопровождает опытный юрист (риэлтор), он не допустит передачи прав без письменного согласия всех сособственников данного имущества.

Когда требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Мужчина и женщина развелись. А вопрос с общей недвижимостью остался нерешенным. Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга или продать ее? Нет – понадобится письменное разрешение от бывшего. Важно понимать, что даже после расставания квартира (дом) является общей собственностью – супруги имеют на нее равные права.

Важно! Если одна из сторон сейчас не претендует на жилплощадь, то в будущем все может измениться. Лучше сразу решить вопрос с разделом общего имущества. И оформить его нотариально.

Если имущественные споры при разводе не были улажены, придется получать официальное разрешение на продажу/дарение. После развода согласие супруга на продажу недвижимости оформляется по тому же пути, что и для состоящих в брачном союзе. Обе стороны посещают нотариуса и приносят такой же пакет документов. Только теперь к гражданским паспортам добавится документ о разводе.

Важно! Ситуация с продажей совместного жилья значительно осложняется, если у семейной пары есть дети.

Даже если бывший супруг не имеет претензий и отказался от своей части, от него придется получить разрешение на продажу доли ребенка. Это требование органов опеки – без них продать недвижимость не получится.

Норма актуальна даже в том случае, если супруги не живут вместе очень давно.

Как и когда лучше получить согласие супруги на отчуждение недвижимости в случае развода

Расставание – довольно болезненная процедура. Поэтому дележ имущества пара часто откладывает на потом. Когда дело доходит до смены собственника, бывший – вспоминает о своих правах. Либо муж (жена) уже живет в другом городе – возникает проблема с получением требуемого документа.

Бывает и так, что на словах супруг не претендует на квартиру, но подписать официальный отказ – не соглашается. Поэтому имущественные вопросы – лучше уладить сразу и сделать это в письменном виде.

Если удалось договориться полюбовно, достаточно посетить нотариуса и оформить официально раздел собственности. Также муж/жена может оформить дарственную на свою часть на второго супруга. Есть материальные претензии – придется обращаться в суд и делить имущество там.

Важно! Семейное законодательство довольно запутано и может не учитывать всех нюансов совместного проживания нескольких человек на одной территории. Во избежание изматывающих судебных тяжб ориентируйтесь на худший сценарий. Берите разрешение у действующего супруга и оформляйте свои претензии на имущество сразу после развода.

Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости

Как ни странно, согласие требуется и на приобретение жилых апартаментов. Логика здесь такова: деньги на покупку дорогостоящего объекта изымаются из общего бюджета. И вторая половинка может быть против такого вложения совместно нажитого капитала.

Хотя такие случаи и редки, но теоретически вторая сторона может подать в суд и оспорить сделку. Поэтому на покупку недвижимости нужно согласие супруга. Оформляется оно, как и в первом случае, через нотариуса.

И, конечно, согласие супруга на покупку недвижимости требуется при совершении ипотечной сделки. По требованию банка супруг/супруга всегда выступает созаемщиком/поручителем по кредиту. Ни один банк не выдаст заем без нотариального разрешения второй стороны.

Какие документы нужны для согласия супруга на покупку квартиры – те же, что и при продаже.Возьмите паспорта, брачное свидетельство, квитанцию об оплате. Второй стороне можно не приходить, но документы лучше взять с собой.

Подведем итоги

Можно ли купить недвижимость без согласия супруга – нет. Ответ будет отрицательный. Ведь деньги на приобретение тратятся из общего бюджета. Необходимо разрешение от второй половинки.

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга в браке или продать ее – тоже нет. Брачный союз налагает на людей серьезные обязательства. Даже если супруг – бывший, лучше спросить его разрешения. Правда, здесь актуален срок исковой давности. Если расстались давно – полезно проконсультироваться с опытным юристом.

Если одна из сторон больше зарабатывает, больше вкладывает в семейный бюджет и не согласна делиться поровну, хороший решением проблемы становится брачный договор (скачать пример с раздельным владением собственностью). Он может быть заключен до брака или после свадьбы.

Оцените автора (1 5,00 из 5)

Источник: //onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostju.html

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку у банка?

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 24 января 2018. Время чтения 6 мин.

С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным.

Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи.

Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласиявторого супругана покупку квартиры или ее продажу.

Законодательное регулирование

Норма, предписывающая обязательное прохождение процедуры получения соответствующего одобрения, изложена в следующих документах:

  1. Семейный кодекс РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ.

Также нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) в ипотеку обязательно потребует банк, ссылаясь на ст. 7 ФЗ «Об ипотеке».Исключение: второй член семьи – созаемщик по договору ипотечного кредитования.

Застройщики, осуществляющие продажу квартир по договорам долевого участия, также при подаче документации в Росреестр просят к определенному перечню бумагпредоставить указанную бумагу, даже в ситуациях переуступки прав жилья в стадии строительства(такова позиция регистрирующего органа).

Порядок оформления

Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.

Визит к нотариусу и документы

Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о заключении брака.

согласия

В документе должны быть прописаны следующие сведения.

Таблица 1. Сведения, указываемые в нотариальном согласии супруга

ОбязательныеНеобязательные
Паспортные данные лица, от имени которого составляется бумагаУказание на конкретный объект недвижимости с точным адресом. Если нет требования банка (при оформлении ипотеки), то документальное одобрение может выдаваться на приобретение абстрактного недвижимого имущества. Также условия договора купли-продажи и цена могут определяться покупателем самостоятельно, в документе делается запись «за цену и на условиях по своему усмотрению»
Реквизиты свидетельства о браке
ФИО лица, которому выдаётся одобрение
Ссылка на отсутствие брачного контракта
Указание на реализуемый или приобретаемый объект недвижимости
Данные нотариуса
Подпись и расшифровка от руки
Стоимость оформления, взысканная с посетителя (отдельно указывается, сколько стоит техническая работа и тариф за услугу)

Образец документа

Нотариатом установлена определенная форма. Как выглядит оформленный нотариальный бланк, можно увидеть на представленном примере:

Рис.2. Образец оформления бланка. Источник сайт stdveri.ru

Скачать шаблон для заполнения, который впоследствии необходимо заверять, можно здесь.

Стоимость

Тарифы за оформление устанавливаются единые Нотариальной палатой региона. Разница того, сколько всего стоит эта услуга, зависит от тарифа на технические работы. Примерная стоимость – около 2000 рублей.

Важно! Срок действия согласия законодательно не установлен. Считается, что оно действительно до момента отзыва согласия, давшим его супругом.

Когда согласие не нужно

Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.

Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.

Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.

При заключении брачного договора

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

При приобретении коммерческой недвижимости

Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется.

В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная.

По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.

Кроме того, апартаменты также причислены законом к коммерческому рынку, но, покупаются гражданами для проживания семьи в качестве экономичного варианта.

Поэтому многие специалисты придерживаются мнения, что покупка любого вида недвижимости за средства семейного бюджета должнабыть одобрена.

При выделении долей

Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.

При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку

Выдача доверенности на представление интересов лица предполагает, что доверитель полностью полагается на лицо, указанное им в документе.

Формат доверенности предполагает совершение действий от имени своей второй половины, но самостоятельно, поэтому заменяет собой сразу два документа.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.

Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса.

Последствия отсутствия согласия

Если продавец не проверил наличие достигнутого соглашения между покупателями – семейной парой, – он рискует впоследствии, как и сам женатый/замужний гражданин, проигнорировавший требования закона.

Отказ в регистрации

До 2017 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации.

На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.

Будет ли в итоге оспариваться второй половиной покупателя недобросовестное расходование общих денег, неизвестно, но такой риск есть.

Вероятность оспаривания сделки

Для защиты прав того человека, мнение которого не было учтено его второй половиной при распоряжении их совместными денежными средствами, законом предусмотрено право оспаривания такой сделки. Воспользоваться своим правом обделенный гражданин может в течение 1 года с момента получения им информации о недобросовестном поведении своей жены/мужа.

Что нужно знать об оспоримой сделке:

  • признается такой только по решению суда;
  • заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
  • в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
  • положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.

Если регистрация состоится, имущество перейдет в общую собственность

Купить квартиру втайне от своего близкого человека вряд ли получится.

Но даже если допустить такой вариант, при отсутствии брачного договора приобретенное жилое помещение станет считаться общей собственностью. Распоряжаться ею члены семьи должны наравне.

В случае развода имущество распределяется поровну. При неделимости объекта один супруг выкупает у другого его половину, если не будет иной договоренности.

Изменение законодательства повлекло отсутствие требования регистрирующего органаоформлять письменное одобрение действий лица, с которым заключен брак. Но осталось неустранимое противоречие Семейному кодексу, а кроме того, появилась реальная возможность постановки отметки в Реестре недвижимости обоспоримости.

Учитывая данные обстоятельства, лучше заранее подготовить одобрение супруга или, будучи на стороне продавца, настоять на получении заверенного бланка покупателем и не ждать какого-либо подвоха с другой стороны.

Дополнительные подробности на видео:

Источник: //yakapitalist.ru/imushhestvo/soglasie-supruga-pokupku-kvartiry/

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку у банка?

Покупка супругами квартиры в ипотеку  иоформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом,  а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.Разберемся подробнее.

статья обновлена 01.06.2019 г

Покупка супругами квартиры в ипотеку

Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.
Другой может быть:

1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.

В договоре купли-продажи может  фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи

В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них  уточните! в разных банках — разные программы) и купить квартиру:

  • в общую совместную собственность
  • общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
  • единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)

2.поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.

3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

ВНИМАНИЕ!  оформление ипотеки на долю в праве — это нотариальная сделка! ( будет отменена с 01.07.2019 г)

Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов,  два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи.

Необходимо и достаточно при этом удостоверить Договор купли-продажи, в котором прописана ипотека на доли в праве. Таким образом  избежать оформления брачного договора.
Это экономия ваших средств, как минимум на 10 000 рублей.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог

Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.

Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.

Если супруги оформляют(регистрируют)  общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.

Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.

Кстати,  в пакет документов по квартире для банка вы должны приложить предварительный договор в обязательном порядке.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.
А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.

Посмотрите видео консультацию о составлении правильного  предварительного  договора с учетом ипотечной сделки.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. 11 обязательных шагов ( видео урок)

Дополнение к видео уроку: сейчас многие банки требуют оформление страхования жизни до подписания кредитного договора. Уточните!

Посмотрите видео урок он вам поможет сориентироваться по срокам сделки о ключевым моментам, от которых зависит успех и снимет риски потери денег.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь.

Согласие супруги на залог квартиры

Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.

Доверенность на супруга для покупки в ипотеку

Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно.

Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика.

А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр. Как правило, после подписания Кредитного договора на сделку банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!)

Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки. Эти полномочия необходимо согласовать с банком.
Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности. Такой образец необходимо предоставить нотариусу.

Налоговый вычет супругам

Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов

Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.

Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную.

При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат.

Подробнее об этом читайте в статье:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

Источник: //exspertrieltor.ru/2017/08/23/pokupka-suprugami-kvartiryi-v-ipoteku/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры: образец 2020 года

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку у банка?

Если между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого.

Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию. Если кто-то из них единолично подписывает договоры, касающиеся общих вещей, вторая сторона имеет право признать их недействительными.

Поэтому разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.

Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

  1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
  2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
  3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

Важно! В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.

Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).

В каких случаях согласие супруга не требуется

Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

  • у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
  • квартира приобретается в дар мужу или жене;
  • объект недвижимости — часть наследства одного из супружеской пары;
  • жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
  • квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.

Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.

В каких случаях сделка может быть признана недействительной и оспорена

По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

  • сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
  • она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

  1. Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
  2. Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.

Образец согласия супруга на покупку квартиры: форма и содержание

На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

  • дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
  • название документа;
  • данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
  • данные о покупателе;
  • дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
  • одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
  • сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
  • указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
  • срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

Образец согласия супруга на покупку квартиры скачать можно по этой ссылке.

Как правильно оформить

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.

В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

  1. Паспорта.
  2. Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).

Без указанных документов согласие заверяться не будет.

Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия. При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Бумага составляется в одном подлинном экземпляре. Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе. Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.

Что будет с квартирой после развода

Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам.

Если купленная мужем и женой квартира — долевая собственность, после развода ее можно разделить следующим образом:

  1. Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет проживать каждый член семьи, и каковы правила пользования общими помещениями (кухня, ванна, балкон).
  2. Выделение доли в натуральной форме. Разделение одного жилья на два (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы за каждым из субъектов оставалась отдельная комната, свой вход и отдельные помещения подсобного типа. Площадь выделяемой площади должен соответствовать долям супругов.
  3. Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли проживающего отдельно мужа (или жены). Осуществляется оценка жилья и долей обоих супругов. После этого стороны договариваются, за кем из них закрепляется единоличное право на проживание в квартире, а кто получает имущественную или денежную компенсацию.

В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.

Подробнее о том, как купить квартиру самостоятельно без риелтора и проверить квартиру на юридическую чистоту вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию с юристом и узнать нужно ли согласие супруга в вашей ситуации или любые другие вопросы по этому направлению.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: //ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-nuzhno-li-soglasie-supruga.html

СтражЗакона
Добавить комментарий