Что такое УПТХ и в каких случаях не нужно его оплачивать?

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

Что такое УПТХ и в каких случаях не нужно его оплачивать?

2019-04-29T10:40+0300

2019-04-29T10:40+0300

https://realty.ria.ru/20190429/1553137104.html

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

https://cdn23.img.ria.ru/images/155313/67/1553136795_0:456:2832:2048_1036x0_80_0_0_5cb92989f3f9949a805ace55b75c39a3.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Стоимость услуг нотариуса при операциях с недвижимостью часто вызывает вопросы у их клиентов. Не все до конца понимают, за что платят, ведь нотариусу “только и надо, что печать поставить”. Эксперты Федеральной нотариальной палаты объяснили, за что берутся деньги, кто контролирует тарифы и расценки на услуги и почему так важно “поставить печать” именно у нотариуса.

1. Почему расценки на услуги нотариусов состоят из двух частей? Зачем это нужно?

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы) определяют два источника финансирования нотариальной деятельности:

– денежные средства, полученные нотариусом за совершение нотариальных действий

– оказание услуг правового и технического характера.

За совершение нотариальных действий, которые являются обязательными, взимается нотариальный тариф, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ).

За совершение действий, для которых законодательством не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус взимает тариф, предусмотренный Основами.

Кроме того, нотариусу оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ), которые включают в себя: правовой анализ представленных документов, консультирование по вопросам применения норм законодательства, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества и другие.

Читать далее

2. Кто-то контролирует расценки на услуги нотариусов?

Размер нотариального тарифа, а также порядок установления платы за оказание УПТХ регулируются на законодательном уровне. Нотариальные палаты субъектов Российской Федерации ежегодно устанавливают обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание УПТХ.

При этом предельные размеры платы за оказание УПТХ рассчитываются, в том числе, исходя из социально-экономической ситуации в субъекте Российской Федерации.

Все тарифы размещены на сайтах региональных нотариальных палат, а также дублируются на сайте Федеральной нотариальной палаты, что свидетельствует о прозрачности и общедоступности указанной информации.

Принимая во внимание тот факт, что именно за нотариусом закреплена функция социальной поддержки незащищенных категорий граждан, законодательством предусмотрены многочисленные льготы для указанной категории лиц.

Так, российским законодательством предусмотрены льготы на оплату нотариального тарифа для ветеранов Великой Отечественной войны в размере 100%, для инвалидов I и II групп — в размере 50%.

Также Федеральной нотариальной палатой установлены льготы по оплате УПТХ для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I группы, детей-инвалидов и т.д., при этом данные льготы предоставляются и при совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы.

Многие нотариальные палаты проявляют инициативу по применению льгот и устанавливают дополнительные категории лиц, на которых распространяются такие льготы.

Читать далее

3. Что именно и в каком размере клиент оплачивает при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости? Будет ли влиять на сумму тот факт, что недвижимость долевая?

Сегодня обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с недвижимостью в наиболее уязвимых сегментах рынка: сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности; сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних и ограниченно дееспособных.

Однако в большинстве развитых европейских стран ни одна сделка с жильем не проходит без участия нотариуса, так как у европейцев бытует справедливое мнение, что все сделки без участия нотариуса являются потенциально опасными.

Работа нотариуса включает ряд важных этапов. Он проводит правовую экспертизу документов, проверяет юридическую чистоту отчуждаемого объекта, в обязательном порядке устанавливается личность заявителей, проверяется их дееспособность, отсутствие производства по делу о банкротстве и прочее.

Важнейший этап работы нотариуса – очная беседа с участниками сделки, в рамках которой проверяется осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, а также разъясняются правовые последствия сделки.

В результате стороны нотариально удостоверенного договора могут быть уверены в безопасности сделки и ее последующей защиты от оспаривания. Повышенная доказательственная сила нотариально удостоверенного договора установлена законом.

Предоставляя услуги в формате “одного окна”, нотариус самостоятельно получает необходимые документы из электронных государственных реестров, а также незамедлительно в день удостоверения сделки направляет документы в регистрирующий орган в электронном виде, без взимания дополнительной платы. Такие сделки регистрируются в сокращенные сроки (один рабочий день) и не требуют проведения дополнительной правовой экспертизы.

Предлагаем рассмотреть расчет платы за удостоверение сделки купли-продажи квартиры в Москве стоимостью 10 миллионов, в случае, когда обязательная нотариальная форма такой сделки законодательством не предусмотрена (например, продавцом является один совершеннолетний собственник):

Нотариальный тариф будет взиматься в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22.1 основ нотариальной деятельности, а именно: 25 тысяч рублей. Учитывая, что размер оплаты услуг правового и технического характера за удостоверение такой сделки в Москве на 2019 год утвержден в размере 8 тысяч рублей, размер оплаты нотариального действия составит 33 000 рублей.

При этом необходимо отметить, что указанный тариф взимается вне зависимости от количества лиц, участвующих в сделке (например, двое и более покупателей).

Читать далее

4. А если человек саму сделку купли-продажи у нотариуса не заверяет, но ему нужно отдельно получить согласие супруга на сделку, то можно ли это отдельной услугой оформить?

Удостоверение согласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, является самостоятельным нотариальным действием. При удостоверении такой сделки ее участник также вправе предъявить нотариусу согласие супруга (супруги) на заключение сделки, удостоверенное другим нотариусом.

5. Говорят, что через нотариуса можно передавать деньги во время купли-продажи квартиры. Это тоже платно?

С июня 2018 года на нотариуса возложена функция осуществления деятельности как эскроу-агентов. Под эскроу (условное депонирование) понимается такой способ исполнения обязательства, когда имущество передается через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента).

Выполняя функции эскроу-агента, нотариус выступает гарантом исполнения обязательств депонента и проведения расчетов между сторонами соглашения, однако непосредственно стороной сделки не является. Участие в сделках нотариуса, как эскроу-агента, поможет предотвратить возможные эпизоды мошенничества и максимально снизит риск признания сделки недействительной.

Депозит нотариуса – еще один эффективный и надежный способ защиты граждан от риска мошенничества. При сделке купли-продажи деньги перечисляются на публичный депозитный счет нотариуса.

И денежные средства в таком случае продавец может получить только после соответствующих, определенных сторонами сделки, условий (например, после государственной регистрации права).

То есть деньги с публичного депозитного счета никуда не денутся ровно до тех пор, пока нотариус не проверит наступление таких условий (в приведенном примере – подтверждение перехода права собственности).

После этого деньги с депозитного счета будут переданы продавцу. Кроме того, средства, находящиеся на депозитном счету нотариуса, защищены и от банкротства банка.

При этом воспользоваться данной услугой возможно, как при нотариальном удостоверении сделки, так и по сделке, совершенной в простой письменной форме.

Принятие нотариусом в депозит денежных сумм является отдельным нотариальным действием, за совершение которого взимается нотариальный тариф и оплата за услуги правового и технического характера.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости нотариально, использование депозита обойдется всего в 1,5 тысчи рублей без внесения каких-либо доплат. В остальных случаях тариф составит всего 0,5% от суммы, плюс оплата УПТХ.

Читать далее

6. Многие не хотят оформлять сделку по покупке недвижимости через нотариуса, потому что платят немалые деньги риелторам, которые обещают им все проверить. Чем же уникальны услуги нотариуса, чтобы за них стоило доплатить?

Спектр риелторских услуг при заключении договоров отчуждения недвижимого имущества весьма многообразен. Однако ни риелторы, ни любые другие юристы не гарантируют юридическую чистоту сделки, и не несут ответственность за допущенные в своей работе ошибки.

Перед удостоверением сделки нотариус проводит целый ряд важных проверочных и уточняющих процедур, по результатам которых мы можем говорить о законности, безопасности и юридической чистоте сделки.

Нотариус не только детально проверяет все необходимые сведения и документы, но и лично общается с участниками сделки, выясняя их реальную волю и убеждаясь в осознанности совершаемых ими действий.

Отдельное внимание нотариуса уделяется разъяснению правовых последствий подписываемого договора.

Договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательственной силой, а значит, максимально защищен от рисков оспаривания в суде.

Читать далее

7. Что оплачивают у нотариуса наследники?

Так же как и при совершении иных нотариальных действий, при оформлении наследственных прав, за выдачу свидетельства о праве на наследство, оплата нотариального действия состоит из нотариального тарифа и платы за оказание услуг правового и технического характера.

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию нотариальный тариф уплачивается в размере:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;

– другим наследникам – 0,6 % от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей.

Кроме того, за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается плата за оказание услуг правового и технического характера. Так, в городе Москве за выдачу свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество плата за правовую и техническую работу взимается в размере 6 тысяч рублей.

Читать далее

8. Часто говорят, что нотариус берет деньги только чтобы “печать поставить и бумажку распечатать”. Справедливо ли это?

Именно нотариальное удостоверение устраняет существенные пороки сделки, такие как нарушение воли и волеизъявления ее участников, отсутствие понимания ими сути своих действий. Такие пороки как раз и ведут к массовым нарушениям прав граждан.

Использование института нотариата позволяет в полной мере обеспечить правовые гарантии участникам гражданского оборота, способствует обеспечению достоверности Единого государственного реестра недвижимости и снижению количества споров относительно действительности заключенных сделок с объектами недвижимого имущества, благодаря чему обеспечиваются публичные интересы правопорядка.

При этом нотариус – единственный участник оборота недвижимости, который несет полную имущественную ответственность в случае, если по его вине был причинен ущерб.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20190429/1553137104.html

За что и сколько денег берет нотариус за выдачу свидетельства о праве на наследство?

Что такое УПТХ и в каких случаях не нужно его оплачивать?

Люди, оформляющие наследство, часто недоумевают и просто не понимают из чего складываются суммы, которые нотариус им озвучивает перед тем как выдать свидетельство о праве на наследство.

Зачастую эти суммы очень значительные.

В этой статье разберемся сколько платить нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Кстати, если хотите подробно разобраться в вопросах наследства — рекомендуем скачать «Справочник наследника».

Из чего складывается сумма, которую требует заплатить нотариус

Сумма за выдачу свидетельства о праве на наследство складывается из 2-х составляющих:

  1. Государственная пошлина.
  2. Услуги правового и технического характера.

Раньше в российском законодательстве был предусмотрен «налог на наследство», но в настоящее время он отменен.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

Размеры государственной пошлины за выдачу нотариального свидетельства установлены Налоговым кодексом РФ и зависит от степени родства с наследодателем.

В соответствии с п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ установлены следующие размеры госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство:

1). 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;

2). 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам.

Услуги правового и технического характера (УПТХ)

Право нотариуса на взимание денежных средств за услуги правового и технического характера предусмотрено ст. 23 Основ законодательства о нотариате.

В данной статье указано, что источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

Действующим законодательством конкретный размер оплаты за УПТХ не регламентирован.

В некоторых нотариальных палатах принимаются локальные акты, которые рекомендуют всем нотариусам субъекта руководствоваться принятыми тарифами на конкретный календарный год.

Часто нотариусы сотрудничают с фирмами или индивидуальными предпринимателями на договорной основе, которые осуществляют технические услуги по изготовлению документов. Чек или квитанция за техническую работу выдает фирма или предприниматель, а нотариус берет только государственную пошлину.

Таким образом, нотариус освобождает себя от технической работы и плюс зарабатывает деньги от деятельности фирмы или ИП, которые сотрудничают с нотариусом.

Но, самое интересное заключается в том, что деятельность нотариуса не является предпринимательской.

Такое объединение коммерческих и некоммерческих интересов, на наш взгляд, является не законным.

Тем не менее, по сути и фактически осуществление правовой и технической работы превращается в одну из разновидностей коммерческой деятельности.

В одном и том же регионе стоимость услуг у разных нотариусов может быть разная. То есть это ведет к конкуренции и, соответственно, к коммерческим отношениям.

Между тем, еще в 2001 г. был принят «Профессиональный кодекс нотариусов РФ», где в п. 7.

3 раздела 3 указано, что нотариус при исполнении профессиональных обязанностей не должен допускать передачи функций по совершению нотариальных действий, в том числе по выполнению технических работ, подготовке проектов документов, изготовлению оригиналов и копий, размножению документов, иным лицам, кроме сотрудников нотариальной конторы.

Однако, на практике не все нотариусы это соблюдают. К тому же этот кодекс носит рекомендательный характер.

В настоящее время вопрос размера оплаты за услуги правового и технического характера централизованно не урегулирован. Но в некоторых нотариальных палатах действуют утвержденные тарифы на эти услуги.

✓ СОВЕТ: поинтересуйтесь у нотариуса каким именно документом и в каком размере предусмотрена оплата услуг правового и технического характера. Также можете сделать соответствующий запрос в нотариальную палату вашего субъекта. Кстати, если вы хотите детально разобраться в вопросах наследства — рекомендуем скачать «Справочник наследника».

Позиция Конституционного суда РФ относительно услуг нотариуса правового и технического характера

Имеется интересное Определение Конституционного суда РФ от 1 марта 2011 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Чераневой Антонины Афанасьевны на нарушение ее конституционных прав абзацем третьим части первой статьи 15 и частью первой статьи 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.»

Процитируем самые важные выводы из этого документа.

Предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера по своей сути являются дополнительными (факультативными) по отношению к нотариальным действиям, содержание которых определяется законодательством.

Так, в соответствии со статьями 9, 16, 48 и 50 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус при совершении нотариальных действий обязан обеспечить их законность, соблюдать правила ведения делопроизводства (включая требования к ведению реестра и наследственного дела), оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий. Реализация нотариусами этих публичных обязанностей в ходе совершения нотариальных действий не может одновременно рассматриваться в качестве оказания ими услуг правового и технического характера.

Между тем лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса — помимо нотариальных действий — дополнительно услуг правового или технического характера.

Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер: при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо.

Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе при необходимости самостоятельно осуществлять соответствующие действия.

Источник: https://yuristprav.ru/za-chto-i-skolko-deneg-beret-notarius-za-vydachu-svidetelstva-o-prave-na-nasledstvo

Нотариусы в 2019 году: новое в законе

Что такое УПТХ и в каких случаях не нужно его оплачивать?

Это касается всех, потому что к нотариусам может обратиться любой человек в разных ситуациях. У нотариусов есть полномочия, которые больше никто не может выполнить: оформить наследство, зарегистрировать брачный договор или куплю-продажу долей в квартире. Еще к нотариусам ходят, чтобы сделать доверенность, заверить копию или дать согласие на поездку ребенка за границу.

Нотариусы ничего не делают бесплатно — за свои действия они возьмут обязательный платеж: госпошлину или тариф, — а еще добавят дополнительные услуги.

Работа нотариуса регулируется законами: суммы они берут не какие захотят, а какие утверждены государством или нотариальной палатой. И список услуг у них тоже регламентирован.

У нотариуса можно оформить документы на переход права собственности. Иногда это обязательно, то есть получить имущество без посещения нотариуса невозможно. Например, если оформляется наследство, свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус. А на основании этого свидетельства уже регистрируется право собственности в Росреестре.

Иногда к нотариусу по сделкам с недвижимостью обращаются добровольно. Например, регистрируют договор купли-продажи квартиры. Это не обязательно, но продавец и покупатель могут так договориться для надежности.

В таких случаях нотариус может не только оформить документы — свидетельство или договор, — но и отправить их в Росреестр. У нотариуса есть для этого электронная подпись и каналы связи. Тогда собственникам не нужно идти самим.

Раньше отправка документов на регистрацию была дополнительной услугой. За нее нотариус брал отдельный тариф — 1000 рублей. При этом не было четкой инструкции, когда нужно отправлять документы, и нотариус вообще мог не оказывать такую услугу.

С 1 февраля 2019 года нотариус обязан отправить в Росреестр документы на регистрацию права собственности покупателя, наследника или пережившего супруга. Причем на таких условиях:

  1. Это не отдельная услуга, а часть регистрации сделки.
  2. Это обязанность нотариуса, но только если клиент не против.
  3. За это не берут дополнительную плату, даже за правовые услуги.
  4. Отправить документы нужно сразу же после оформления, в тот же день и в электронном виде. Если каналы связи не работают, нотариус отправит все на бумаге за два дня.

Если вы придете к нотариусу оформлять наследство и захотите, чтобы он отправил документы в Росреестр, а с вас потребуют за это деньги, вот чем доказать свою правовую грамотность:

  1. Статью 86.2 о представлении документов на регистрацию исключили из основ нотариата.
  2. Нотариальный тариф в размере 1000 рублей за передачу документов на регистрацию недвижимости тоже исключили из статьи 22.1.
  3. В статью 22.1 основ нотариата добавили пункт о том, что при передаче документов на недвижимость нельзя брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Вот как это работает. Допустим, Иван получил в наследство от дедушки квартиру. В положенное время он пришел за свидетельством к нотариусу.

Нотариус оформил свидетельство и сразу же отправил документы в Росреестр, чтобы на Ивана оформили право собственности. То есть Иван без посещения Росреестра и МФЦ, за один визит к нотариусу, станет и наследником, и собственником.

Квартиру на Ивана оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие.

Если вы не хотите, чтобы нотариус передавал документы на регистрацию, просто откажитесь от этой услуги. Нотариус хоть и обязан это сделать, но только если вы не против.

Сэкономить деньги и время при этом не получится. Нотариус передаст бесплатно, а быстрее, чем через него, права больше никаким способом не регистрируют.

Новый закон отменил плату именно нотариусу, но не госпошлину за регистрацию права собственности, которую платят в Росреестр. Ее нужно платить даже при оформлении через нотариуса, как и раньше.

Кроме обязательных госпошлин и тарифов нотариусы могут брать плату за дополнительные услуги: создание копий, сканов, проведение консультаций, подготовку договоров. Обычно эти платежи даже больше пошлин. При обязательном платеже в 200 рублей за дополнительные услуги могут запросто выставить счет на 10 тысяч.

Многие люди и правда стали отказываться от допуслуг, хотя, справедливости ради, надо сказать, что своего добивались только самые смелые и упорные: даже после разъяснений Верховного суда не так уж просто спорить с нотариусом, когда нужно срочно оформлять документы. Но все-таки жалоб и исков стало больше и это был шанс сэкономить хотя бы на простых нотариальных действиях вроде заверения копий.

С 1 февраля в основах нотариата появилось сразу три абзаца про дополнительные услуги. Вот их суть:

  1. Нотариусу оплачиваются дополнительные услуги: проверка документов, консультации, копии и сканы, распечатка и хранение документов или денег.
  2. Размер платы нотариусу складывается из тарифов и стоимости допуслуг в пределах региональных лимитов.
  3. Если нотариус оплачивает госпошлины, оценщиков или других экспертов, потому что так положено по закону, эти расходы ему нужно возместить. Или оплатить все самостоятельно.

То есть услуги правового и технического характера теперь упоминаются в таком контексте, что если они оказаны, то оплачиваются.

Но в этих пунктах основ не написано, что эти услуги обязательные и копии нельзя сделать самостоятельно. И что нотариус может их навязывать, там тоже не написано.

И нет ни слова про то, что нужно платить за консультации, о которых клиент не просил или которые ему не давали.

Получается, что хоть и добавили в основы нотариата три абзаца про правовые услуги, но в корне это ничего не поменяло. Там написано, что услуги оплачиваются, а не что все обязаны их оплачивать без права на отказ.

Если услуга не нужна, вы все сделали сами или вам ее навязывают, а вы не согласны, по-прежнему можно отказаться. И со своими копиями приходить никто не запрещал.

Но для этого нужно иметь запас времени, стальные нервы и даже готовность судиться.

Если нотариус говорит, что с 1 февраля все обязаны платить за допуслуги и что это закон, — ничего подобного. Если бы эти платежи хотели сделать обязательными или признали неотъемлемой частью нотариальных действий, так бы и написали.

Есть сделки, которые можно оформить только у нотариуса. Например, когда продаются доли в квартире. Даже если продается вся квартира просто по договору купли-продажи, но в ней несколько собственников, нужно идти к нотариусу.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/notarius-peredast/

Стоимость отказа от наследства у нотариуса – БТИ

Что такое УПТХ и в каких случаях не нужно его оплачивать?

В законодательстве Российской Федерации существует пункт, позволяющий правопреемникам отказаться от прав на наследуемое имущество. Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса, и как его оформить? Чтобы разобраться более точно в этом вопросе, следует сначала разобраться с юридической стороной.

Теория

В ГК РФ под статьей 1157 содержится информация о наследовании. Если взять краткую выжимку из закона, то получается, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу иных лиц или вовсе без них.

Отсюда же (из статьи) можно увидеть, что лимита времени на отказ не имеется, поэтому если наследство уже принято, то от него можно отказаться в любой момент.

Принять или не принять – это решает будущий наследник, поскольку наследственные вопросы не обязательства. Суть в том, что большинство наследников отказываются, потому что к ним могут перейти долги умершего человека. Это доставляет немало проблем.

Каждый потенциальный правопреемник может не принять наследуемое имущество. Однако есть другой вариант – отказаться от наследства.

Важно! Непринятие и отказ от наследства – различные понятия.

Простой вариант

Первым делом нужно рассмотреть непринятие наследуемого объекта. Платить за это ему не придется, потому что клиент изначально не принимает наследство. Сам процесс происходит достаточно просто:

  1. При оставленном завещании наследнику следует подождать 6 месяцев с момента открытия документа.
  2. Затем произойдет автоматическое исключение наследника.

Если отказ

Второй вариант подразумевает добровольный отказ от наследства. Для этого следует обратиться к нотариусу. Манипуляции необходимо проделать в течение полугода с момента вступления в наследство или смерти наследодателя. Естественно, процедура занимает дольше времени по оформлению.

Получается, что отказавшийся человек дает возможность другим стать новыми собственниками наследуемого объекта. Главное — помнить: после отказа вернуть имущество невозможно. Это следует из судебной практики.

Как можно отказаться

К счастью, существует не один способ отказа от имущества:

  1. Отказ в пользу других лиц. Правопреемник указывает, кому передает право стать наследником. Выбрать любого человека не получится – только потенциальных претендентов.
  2. Полноценный отказ. Лицо просто не соглашается на получение объекта наследования. Если существует несколько участников, то их доли поделятся поровну. В случае отсутствия других участников собственность переходит во владение государства. Тогда ее даже покупать нельзя будет.
  3. Отказ в пользу третьих лиц. Это запрещено согласно действующему законодательству РФ. Также ранее (2002 год) имелась возможность отказаться в пользу государства и компании, но сейчас такой возможности нет.

Если говорить о способах оформления отказа, то существует всего три варианта:

  1. Это сделать можно лично. Текст возможно создать в юридической конторе с подписью отказчика.
  2. При помощи посредника. Тогда оформлением будет заниматься нотариус и все сделает за клиента.
  3. Использовать доверенность, чтобы этим занялся другой человек. Не распространяется, когда родители представляют интересы своих детей.

Исключения

Оказывается, что отказ не всегда является возможным. Это связано, например, с долевой передачей объекта. Один из участников не сможет просто отказаться от части недвижимости. Нельзя получить 60% жилья, если имущество подлежит передаче полностью.

Однако в 1158 ст. есть пункт, рассказывающих об особых условиях отказа. Они могут соблюдаться, если к наследству прилагается завещание. Причем должны выполняться оба условия. Как правило, завещание многие упускают.

Если завещание все-таки составлено, и все верно, то отказ возможен только в пользу других лиц. Иные потенциальные наследники также могут быть прописаны в соответствующем документе.

Другие случаи

Существуют отдельные исключения, которые не позволяют отказаться от наследства. Ниже представлены такие запреты:

  • нет возможности получить отказ, если завещание имеет дополнительную информацию с оговорками;
  • обязательная часть наследства запрещает отказ;
  • в пользу посторонних (третьих) лиц.

В любом случае рекомендуется обращаться к адвокатам по наследственным вопросам. Они точно помогут как следует подготовиться к процессу наследования.

Если доля обязательная

Существует понятие части имущества, которая обязательно переходит к определенному человеку, независимо от завещания и последней воли умершего. На практике такое встречается часто. Обязательная доля передается женам, мужьям, детям и иждивенцам, но список неокончательный, поэтому этот вопрос остается для каждого индивидуальным.

Перейдем к практике

Теперь, имея небольшой запас теоретических знаний о наследственных вопросах, необходимо перейти к практической составляющей. Для того чтобы произвести отказ от имущества, понадобится небольшой план действий.

  1. Итак, сначала нужно выяснить стоимость отказа. Это можно спросить непосредственно в конторе.
  2. Собрать весь список документов.
  3. Посетить нотариуса и оформить отказ от наследства.

Финальным этапом будет являться полученная расписка, подтверждающая исключение участника из наследства.

Пошлина

Пользуясь услугами нотариуса при оформлении отказа, нужно уплатить государственную пошлину. К счастью, ее стоимость невысока – всего 100 рублей. Эта фиксированная сумма распространяется по всем регионам России.

Уплачивать госпошлину не должны:

  • инвалиды 1, 2 групп;
  • ветераны;
  • несовершеннолетние (недееспособные) лица;
  • герои войны и социалистического труда.

Остальные будут обязаны оплатить госпошлину по фиксированной сумме.

Что нужно знать об услугах юристов

Помимо оплаты налога, требуется оплатить работу юриста, который занимается сбором документов и оформлением отказа.

На самом деле точных цифр нет – все индивидуально обсуждается, но в среднем стоимость услуг составляет 1000–3000 рублей.

Бывают организации, делающие оформление бесплатно, но найти такие очень трудно сейчас. Поэтому основной ориентир, сколько будет стоить услуга – 1500 рублей за все.

Чтобы конкретно знать, что входит в перечень услуг юриста, ниже предлагается список его обязанностей.

  • консультация;
  • помощь при составлении и оформлении бланка;
  • оформление доверенности;
  • все ответы на дополнительные запросы;
  • проверка пакета документов;
  • получение нотариально заверенных бумаг.

О том, сколько будет стоить отказ от наследства, мы уже сказали. Стоимость услуг зависит от объема работы. Например, некоторые юристы не предоставляют консультаций или клиент сам отказывается от них.

Рекомендуется изначально запрашивать прайс-лист юриста, чтобы точно понимать, какие услуги будут оказаны.

Перечень документов

Теперь нужно собрать все документы, чтобы оформиться. Список оказывается небольшой. Ниже он представлен:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Свидетельство, доказывающее смерть наследодателя.
  3. Сведения о родстве между собственником и наследником.
  4. Место проживания наследодателя.
  5. Прописка наследника.

Дополнительно:

  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемое имущество;
  • завещание.

На этом перечень документов считается окончательным. В пункте «дополнительно» указаны материалы, которые редко просят предоставить. Однако могут. У нотариуса можно посмотреть образец документов или самостоятельно поискать в интернете – примеров полно. Теперь, имея представления о перечне документов, следует научиться составлять заявление отказа от наследства.

Немного об образце

Документ отказа не подлежит строгому оформлению. Шаблон можно также отыскать в интернете, но лучше разобраться во всех нюансах отдельно. Для этого понадобится обычный лист А4 и ручка.

В правом верхнем углу указывается:

  • ФИО нотариуса;
  • номер конторы;
  • адрес.

Также вносятся данные об отказчике, а именно:

  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • контактный телефон;
  • электронный адрес;
  • факс (при наличии).

По центру пишется: заявление, далее с новой строчки пишется в пользу кого происходит отказ – либо для других претендентов, либо без других лиц.

Далее идет основная информация, а именно:

  1. ФИО и дата смерти наследодателя.
  2. Номер справки о смерти.
  3. Степень родства и на основании чего (например, справка о состоянии семьи).

В конце ставится подпись. На этом процесс написания окончен. Таким вот образом составляется текст заявления. Теперь каждый будет с этим знаком и в случае каких-либо трудностей сможет грамотно составить бланк.

Можно ли отказаться после 6 месяцев

По истечении 6 месяцев право наследника может превратиться в обязанность, так как отказ в его случае практически невозможен. Именно «практически».

Часто люди отказываются по причине финансовых трудностей, поэтому лишнее имущество им ни к чему. Чтобы решить проблему, потребуется обратиться в суд. Для начала необходимо подать заявление, где ясно выражается просьба и причина.

Если срок (6 месяцев) упущен по уважительным причинам, то иск может быть удовлетворен. Если четких причин нет – нельзя. Заявление подается в суд по установленному образцу.

Тогда получается, что есть возможность восстановить срок. Конечно, желательно успеть это за полгода, поскольку судебные разбирательства могут длиться долго.

Учитывая, что получение наследства не всегда и не для всех является благом, возможность беспрепятственно от него отказаться позволяет без проблем избавиться от чужого имущества, требующего вложений, а также долгов, оставленных бывшим собственником.

Источник:

Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса в 2019 году

26.02.2019

ГК РФ указывает на право гражданина отказаться от причитающегося ему наследства. Причин этому явлению несколько. Известно, что с наследством переходит не только имущество умершего человека, но и его долги. И когда они перекрывают сумму, в которую оценивается наследство, отказ от него оправдан.

Важно: в данной статье мы в основном говорим об «отказе» в пользу другого человека. Если вы не желаете ни получить унаследованное, ни передать его кому-либо, то это называется «непринянием», которое может наступить просто при вашем бездействии.

Право и виды отказа от наследства

Право отказа от наследства представляет собой установленную законом возможность человека, либо организации действовать в своем интересе. В этом контексте человек может не наследовать передаваемое ему имущество, но при соблюдении определенных условий:

  1. Обязательное участие юриста в этом процессе.
  2. Письменное оформление. Форма – заявление заинтересованного лица.
  3. Безусловность. Наследник, решив не принимать имущество, не имеет права требовать что-либо взамен.
  4. Отказ подлежит повторному рассмотрению только в судебном порядке.
  5. Если от имущества отказывается человек, лишенный дееспособности, органы опеки дают на это специальное разрешение.

Полный отказ

При отказе разрешено не указывать граждан, которым перейдет наследство в дальнейшем.

Также возможно «непринятие» наследственной массы в следствие бездействия наследника.

Отказ в пользу других лиц

Также можно определить круг лиц, в пользу которых происходит отказ.Оформить волеизъявление наследника можно только в письменной форме, заявлением.

ВАЖНО: При отказе в пользу других лиц, наследник не имеет права применять оговорки и условности. По статье 1158 ГК РФ не допускается отказ от обязательной доли имущественной массы, не учтенной в завещании наследодателя.

Закон определяет круг лиц, в пользу которых можно написать отказную:

  • иные лица, указанные в завещании человека;
  • лица, являющиеся наследниками по закону, согласно очереди, установленной ГК РФ (1142);
  • граждан, которые наследуют имущество по представлению и трансмиссии.

Право представления возникает в случае, если наследник ушел из жизни до открытия: за него призывается его наследник.

Трансмиссия возникает в случае, если наследник, призванный к завещанию, умер после его открытия, но не успел принять его.

Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса

Гражданин отказывается от наследства, обращаясь к нотариусу, ведущему дела умершего гражданина. Способов обращения несколько:

  1. Лично, с предъявлением паспорта, а также заявлением установленной формы. (Лучше НЕ скачивать его, а заполнить бланк, который дадут на месте, у нотариуса).
  2. Через представителя, выступающего доверенным лицом наследодателя. Доверитель обязан иметь при себе нотариальную доверенность.
  3. Через почту. Гражданин составляет заказное письмо, в которое вкладывается копия паспорта с главной страницы, а также с регистрационными данными по месту жительства. Кроме того, составляется нотариальное заявление об отказе. Формируется опись вложения заказного письма: наименование, число страниц документов. Заказное письмо оплачивается на почте.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/stoimost-otkaza-ot-nasledstva-u-notariusa.html

8 важных фактов, которые нужно знать о сделках с участием нотариуса :: Жилье :: РБК Недвижимость

Что такое УПТХ и в каких случаях не нужно его оплачивать?

В каких операциях с недвижимостью необходим нотариус, кому положены льготы по оплате его услуг и какие нововведения вступают в силу в будущем году

ИТАР-ТАСС/ Михаил Мордасов

С 1 февраля 2019 года в России вступают в силу законодательные изменения, касающиеся деятельности нотариата. Эти нововведения в том числе касаются и операций с недвижимым имуществом.

«РБК-Недвижимость» собрала самые важные факты о работе нотариуса при заключении сделок с жильем. Они помогут разобраться, какие законодательные нормы будут введены, а какие останутся без изменений, и напомнят, в чем заключаются функции нотариуса при операциях с недвижимостью.

1. Нотариального заверения требуют не все сделки с недвижимостью

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев.

Так, нотариальному заверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей, а также, если объект принадлежит несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным.

Нотариус необходим при ведении дел о наследстве и заключении договоров ренты и брачных договоров, его участие требуется при разделе нажитого супругами имущества.

2. Сведения о завещании можно узнать у любого нотариуса

Завещания обязательно заверяются (а нередко потом и хранятся) у нотариуса. Но бывает, что наследники не знают, какой нотариус заверял завещание их умершего родственника.

Выяснить это можно в любой нотариальной конторе на территории России, поскольку у всех нотариусов есть доступ к Единой информационной системе нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариальных действиях.

Для этого наследникам необходимо предъявить нотариусу свидетельство о смерти родственника, иначе их ждет отказ в предоставлении информации. Плата за эту услугу не взимается.

3. Нотариус может проверить договор и участников сделки

В случаях, когда нотариальное заверение необязательно (например, при купле-продаже жилья), работа нотариуса тоже может оказаться не бесполезной, поскольку в его обязанности входит проверка документов и сведений по заключаемой сделке. Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.

4. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона

Услуги нотариуса — платные. Их стоимость состоит из двух частей — госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.

1 Основ законодательства о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Вторая часть зависит от региона, в котором работает нотариус, размер платы за УПТХ устанавливает местная нотариальная палата.

5. Оплатить услуги нотариуса можно по льготной стоимости

В России предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса. Они касаются в основном первой части стоимости — госпошлины. Например, от нее освобождаются наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню смерти наследодателя.

Инвалиды I и II групп имеют право на освобождение от оплаты 50% госпошлины. Кроме того, госпошлину не платят наследники, которым по наследству переходит жилье, если они проживали в нем вместе с наследодателем и продолжают проживать после его смерти.

Ряд льгот распространяется и на оплату услуг правового и технического характера (УПТХ).

6. Сведения о сделке будут сразу попадать в Росреестр

С 1 февраля 2019 года вступает в силу закон № 338-ФЗ, подразумевающий изменения в деятельности нотариата, в том числе касающиеся сделок с недвижимостью.

Закон обязывает нотариусов, заверяющих сделки с недвижимостью, передавать сведения о них в Росреестр в тот же день в электронном виде. При этом процедура регистрации прав собственности в Росреестре будет занимать один рабочий день.

Услуга эта для клиентов теперь будет бесплатной, а для самих нотариусов — обязательной.

7. Договоры ипотеки долей стали обязательными

Участие нотариусов стало обязательным при заключении ипотечных договоров по покупке долей в квартире или доме. Эта норма введена, чтобы защитить права и интересы владельца недвижимости. Нотариус будет проверять документы, связанные со сделкой, и удостоверять сам договор.

8. Электронный документооборот станет возможен при помощи нотариуса

Квалифицированная электронная подпись нотариуса может заменить личную усиленную квалифицированную электронную подпись гражданина, который хочет иметь юридически значимые документы в электронном виде.

Теперь приобретать личную цифровую подпись гражданам необязательно.

Любые юридически значимые документы, в том числе касающиеся недвижимости, можно будет создать в электронном виде и заверить электронной подписью нотариуса. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bead2329a7947856653a324

Нотариусы – честь или доход?

Что такое УПТХ и в каких случаях не нужно его оплачивать?

Тарифы на нотариальные действия устанавливаются федеральным законом и Налоговым кодексом РФ. Большинство ставок не менялось с 2004 года. Например, за засвидетельствование копии документов нужно заплатить всего 10 рублей за страницу, удостоверение подписи на заявлении – 100 рублей и так далее. Тогда как из-за инфляции потребительские цены за прошедшие годы выросли более чем в три раза.

Игры доброй неволи

Для компенсации выпадающих доходов частнопрактикующие служители юстиции стали брать плату за так называемые правовые и технические работы (ПТР).

По логике законодателя, такие работы включают в себя составление проектов или самих документов, консультирование и иные дополнительные сервисы.

Например, за определенную плату сверх тарифа нотариальная контора может сделать копию с оригинала документа (для ее заверения), которую забыл изготовить сам посетитель. Также могут оказываться услуги по сшивке документов, составлению доверенностей, договоров и тому подобное.

На практике плата за ПТР стала навязанной и начала включаться в выставляемый нотариусами счет (прайс) – независимо от качества принесенных документов, заявитель обязывался оплатить якобы дополнительные работы. В некоторых случаях под ними понималось внесение записи в реестр, проставление удостоверительного штампа и тому подобное.

Причем стоимость навязываемых дополнительных услуг порой в разы превышала установленный тариф: в одной из нотариальных контор Санкт-Петербурга желающий засвидетельствовать копию документа должен еще от 50 до 200 рублей (!) заплатить за мифические технические работы.

В целом по России выручка от ПТР составляет 62 процента дохода частнопрактикующих служителей юстиции, а в Москве – две трети.

Право выбора

В 2011 году Конституционный суд России указал на незаконность навязывания ПТР: «Предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера по своей сути являются дополнительными (факультативными) по отношению к нотариальным действиям.

Нотариус обязан обеспечить их законность, соблюдать правила ведения делопроизводства (включая требования к ведению реестра и наследственного дела), оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий. Реализация нотариусами этих публичных обязанностей в ходе совершения нотариальных действий не может одновременно рассматриваться в качестве оказания ими услуг правового и технического характера. Лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса – помимо нотариальных действий – дополнительно услуг правового или технического характера. Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер: при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо. Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе при необходимости самостоятельно осуществлять соответствующие действия», – заключил суд.

Однако частнопрактикующие служители юстиции эти требования игнорировали.

Более того – устанавливаемый региональными палатами прейскурант на «технические работы» стал для нотариусов обязательными, а за последние четыре года цены на них выросли в среднем на 34 процента, в Москве – в 1,8 раза.

Разъяснить же, что входит в закрепленный законом тариф (то есть за какие конкретно услуги нельзя брать дополнительную плату), нотариальное сообщество категорически отказалось.

Кроме того, в ряде случаев потребители лишались возможности самостоятельно выполнить необходимые технические работы. Например, многие документы (доверенности и иные) должны изготавливаться на защищенных бланках, которые гражданам не выдаются.

Даже если посетитель подготовит текст документа и принесет его на флэш-карте или ином носителе – нотариус вправе отказаться делать распечатку.

То есть единственный вариант получить нужную услугу – оплатить услуги по составлению доверенности (до нескольких сотен рублей за типовой текст).

Для защиты от претензий клиентов отдельные конторы стали передавать дела на аутсорсинг – привлекать в качестве делопроизводителей предпринимателей или иные организации.

Не оплатив их услуги, гражданин просто не мог совершить нотариальное действие.

В некоторых регионах палаты пытались пресечь такие действия, ссылаясь на запрет нотариусам разглашать тайну совершаемых действий, но единая практика по таким спорам не сложилась.

Честным быть выгодно?

Утвержденный Федеральной нотариальной палатой новый Кодекс профессиональной этики нотариусов в РФ предусматривает, что частнопрактикующий служитель юстиции обязан информировать обратившихся о размере нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, а также не вправе понуждать получать технические услуги (по подготовке проектов документов, изготовлению копий, сканированию и прочие) у не являющихся сотрудниками конторы лиц. Кроме того, нотариусам предписано «ставить законные интересы обратившегося лица выше своих личных интересов».

По логике, нововведение однозначно должно пресечь как минимум порочную практику аутсорсинга – привлечения сторонних исполнителей. Но навязывать собственные услуги нотариусам формально «кодекс чести» не мешает.

Бороться с их злоупотреблениями могут только сами граждане. Не желающие оплачивать ненужные услуги вправе требовать выполнения действия по установленным тарифам или выдачи официального отказа, который можно обжаловать в суде.

Правда, для этого придется также в письменной форме оформить свои требования и подождать до десяти дней. Но чаще всего, столкнувшись со знающим свои права клиентом, нотариусы идут на попятную и отказываются от платы за ПТР.

Справка

По данным Федеральной службы государственной статистики, в России работает 7,9 тысячи нотариусов. В среднем, в 2014 году за счет взимания нотариальных тарифов и оказания работ правового и технического характера они заработали по 4,9 млн рублей, годовой доход московских нотариусов оценивается в 12,1 млн рублей, частнопрактикующих служителей юстиции Северной столицы – 10,1 млн.

Источник: https://www.opengaz.ru/notariusy-chest-ili-dohod

СтражЗакона
Добавить комментарий