Бытовая ситуация с собственностью

Готовы ли мы перейти от совместной собственности к раздельному режиму имущества супругов?

Бытовая ситуация с собственностью

Посвящается готовящейся реформе положений об общем имуществе супругов (см. прекрасный обзор реформы от Евгения Петрова здесь и здесь.

Я уже довольно давно думаю над тем, что российскому законодателю стоит отказаться от режима общего имущества супругов. 

Этот режим справедлив для ситуации, когда социальные роли мужа и жены таковы: муж зарабатывает деньги, а жена занимается только детьми и хозяйством.

Для такого распределения социальных ролей, действительно, было бы справедливым, чтобы неимущественный вклад жены в общее хозяйство также имел имущественную оценку и выражался бы в наличии у нее такого же права на имущество, как и у мужа.

Собственно, это и есть идея равенства вкладов в общую жизнь: муж вкладывает труд и приносит в дом деньги, жена вкладывает труд в воспитание детей и ведение хозяйства.

Однако странно, на мой взгляд, сохранять этот режим в ситуации, когда социальные роли мужа и жены, да и условия жизни людей в XXI веке довольно сильно изменились. 

Во-первых, работающая женщина сегодня никого не удивляет. По статистике работающих женщин в стране – больше половины, а это уже само по себе означает, что базовая предпосылка для совместной собственности отсутствует.

Более того, именно этот фактор делает сохранение совместной собственности для женщин особенно несправедливым: ведь если вклад условной женщины в семейный бюджет в денежном выражении составляет 50%, вклад мужа – тоже 50%, но женщина еще заботится о хозяйстве и детях, а муж по вечерам лежит на диване и ничего не делает, что равенство долей в имуществе не будет соответствовать вкладу жены в общее имущество.

Во-вторых, довольно резко изменился сам быт. Если раньше работа по хозяйству была весьма тяжелой, то сейчас эта функция довольно сильно упростилась при помощи технологий и взрывного развития бытовой техники: стиральных машин, сушильных и гладильных аппаратов, роботов-пылесосов, роботов-мойщиков окон, посудомоечных машин и проч.

Функция приготовления еды также резко упростилась: есть достаточно много сервисов доставки готовой еды, можно покупать охлажденные готовые блюда, которые достаточно разогреть в микроволновой печи и проч.

Кстати, я бы не сказал, что нынешняя социальная роль мужа по-прежнему предполагает полное отстранение от участия в ведении домашнего хозяйства. В всех семьях, которые я знаю, мужья вполне вовлечены в него: запускают роботизированные пылесосы, складывают тарелки в посудомоечную машину, заказывают доставку в Яндекс-еде.

В-третьих, в современном обществе серьезно изменилась вовлеченность родителей в воспитание детей.

Во-первых, детей стало значительно меньше (не 5-7, как 120-150 лет назад и забота о таком количестве детей при одновременном слабом развитии медицины – это действительно очень тяжелый труд), а, как правило, один или два. Кроме того, детские сады, школа с продленным днем и проч.

также во многом снимают необходимость для женщины быть с ребенком круглые сутки. В этом случае ее нежелание работать – это исключительно ее собственная воля, но при этом непонятно, почему она должна иметь половину в доходах мужа?

В-четвертых, последние тенденции в социальной жизни показывают, что проживание в зарегистрированном браке постепенно уходит в прошлое, а сожительство (которое часто ошибочно называют “гражданским браком”) мужчины и женщины все более прочно занимает свое место среди видов социальных союзов.

Я не нашел статистические исследования по России, но европейский опыт показывает, что количество таких союзов от страны к стране колеблется от 40 до 60%.

Нет причин не полагать, что примерно такие же цифры должны быть и в России – стране урбанизированной, не религиозной, с образованным населением.

С этим что-то надо делать, чтобы равные (лица, живущие вместе) были в равном положении.

Недавняя инициатива приравнять фактическое сожительство по своим правовым последствиям к зарегистрированному браку была бы катастрофой для оборота, так как это означало бы создание совместной собственности (прежде всего, на недвижимость) без всякой возможности для третьих лиц хотя как-то установить наличие или отсутствие факта существования такой собственности.

Тогда, видимо, надо сделать наоборот – от совместной собственности зарегистрированного брака идти в сторону … раздельной собственности (на недвижимости в первую очередь; потому что долевая собственность на недвижимое имущество возникает только если она была зарегистрирована в реестре) фактического союза.

Раздельная собственность заставит супругов более ответственно подходить к оформлению имущественных последствий совершаемых ими крупных сделок.

Например, если работающая пара собирается взять кредит на покупку жилья и предполагает, что треть платежа по кредиту будет вносить муж из своих доходов, а две трети – жена из своих доходов, то разумно приобретать недвижимость в долевую собственность с соответствующим распределением долей. 

И еще одно очень важное пояснение, которое мне необходимо сделать, чтобы избежать упреков в сексизме, женоненавистничестве и проч. эмоциях, которые могут отвратить от желания размышлять.

Я, разумеется, далек от мысли о том, что раздельность имущества должна быть проведена строго. Разумеется, стороны могут изменить режим на совместную собственность (например, при вступлении в брак муж предлагает жене оставить карьеру, разумно будет предположить, что брачным договором следует перейти в режим совместной собственности).

Кроме того, очевидно должны учитываться и особенности конкретных казусов – например, вполне можно предоставить право суду в уважительных случаях наделять одного из супругов в случае развода правом требовать выплаты определенной части приращения стоимости имущества другого супруга, образовавшейся после заключения брака (например, если в силу каких-то обстоятельств возможность второго супруга работать и зарабатывать была исключена либо существенно ограничена). 

Наконец, можно подумать о режиме отложенной общности, когда в случае развода просто подсчитывается изменение стоимости имущества каждого из супругов и положительная разница делится между ними в каких-либо пропорциях (например, подразумевается равенство долей, но от него суд сможет отступить при наличии уважительных причин). 

Во всяком случае все эти решения мне кажется намного более справедливыми, чем примитивная совместная собственность, которая есть у нас сейчас.  

Источник: https://zakon.ru/Blogs/gotovy_li_my_perejti_ot_sovmestnoj_sobstvennosti_k_razdelnomu_rezhimu_imuschestva_suprugov/80970

Общие вопросы раздела имущества супругов после развода

Бытовая ситуация с собственностью

При расторжении брака одним из наиболее острых является вопрос о разделе совместного имущества. Взаимные претензии супругов и жаркие споры практически всегда вызывают ситуации, когда необходим раздел квартиры, дачи, автомобилей, бизнеса, долей в уставном капитале организации, а также долгов по кредиту и ипотеке. 

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов.

Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о разделе имущества супругов при разводе и готова предложить вам свои услуги.

 Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Какое имущество подлежит разделу?

Разделу между супругами подлежит только их общее имущество.

К общему имуществусупругов относится имущество, которое было приобретено любым из супругов в период брака, вне зависимости от того, на кого оно было зарегистрировано.

Таким образом, даже если собственником квартиры, купленной в период брака, указан один из супругов, эта квартира все равно будет считаться общим имуществом супругов и её можно будет разделить при разводе.

Стоит заметить, что разделу подлежит не только имущество, но и общие долги супругов. К ним можно отнести, например, кредиты, взятые на нужды семьи: на приобретение автомобиля, квартиры, различной бытовой техники и т. д.

Данные статьи расходов являются общими долгами вне зависимости от того, кем из супругов был заключен кредитный договор или договор займа.

Подробнее об этом читайте в отдельной статье, посвященной разделу общих долгов между супругами при разводе.

Личным имуществом каждого из супругов, которое не подлежит разделу, является:

  • имущество, которое принадлежало каждому из супругов еще до вступления в брак;
  • имущество, которое было получено любым из супругов в дар в качестве наследства или в результате любых других безвозмездных сделок (в том числе и приватизации) во время нахождения в браке;
  • любые вещи, относящиеся к предметам индивидуального пользования, например, одежда или обувь (исключение составляют предметы роскоши и драгоценности);
  • право на результат интеллектуальной деятельности (технические изобретения, художественные или литературные произведения и т. д.);
  • имущество, которое было приобретено за счет средств, вырученных от продажи имущества, описанного в предыдущих пунктах.

Тем не менее, нельзя назвать эти правила универсальными для всех случаев. Чтобы разобраться во всех тонкостях раздела имущества при разводе или после него, обратитесь за консультацией к специалистам нашей компании. Они дадут профессиональный ответ относительно того, является ли имущество совместной или личной собственностью.

Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества >>>

Когда можно разделить имущество супругов?

Раздел совместного имущества может быть осуществлен как в браке, так и в период после его расторжения. Если данная процедура производится в браке, то обычно это связано с необходимостью деления собственности на наиболее значимые и ценные объекты.

Чаще всего это и является начальным этапом на пути к расторжению брака. Данная процедура может быть полезной с точки зрения того, что супруги подойдут к расторжению брака людьми, свободными от взаимных имущественных претензий.

Соответственно, будет сведена к минимуму возможность возникновения имущественных конфликтов после развода.

Само по себе расторжение брака не прекращает совместную собственность супругов. Если раздел не производился, то все имущество, которое являлось общим на момент развода, как и прежде, будет относиться к совместной собственности. В данной ситуации раздел можно произвести в любой момент после расторжения брака.

Именно поэтому установленный трехлетний срок, полагающийся для обращения в судебные органы за разделом имущества, правильно отсчитывать с того дня, когда было нарушено право одного из супругов на это имущество, а не со дня, когда состоялся развод. Что делать в случае, если бывший супруг продал неразделенное имущество читайте в нашей статье Проблемные вопросы раздела имущества супругов после развода.

Заказать юридические услуги по разделу имущества супругов >>>

Каким образом можно разделить имущество супругов?

Разделить имущество можно на добровольных началах путем составления соглашения о разделе имущества или же через суд.

Составляя соглашение, супруги имеют право разделить имущество любым образом, т. е. соблюдая или же не учитывая принцип равенства долей.

Иными словами, по соглашению о разделе имущества супруги могут установить, что одному из них отходит квартира, а второму – чайный сервиз.

Если раздел имущества осуществляется в суде, доли супругов будут равными. Исключениями выступают случаи, когда суд увеличивает долю одной из сторон с учетом особых нужд несовершеннолетнего ребенка, остающегося с этим супругом, или с учетом асоциального поведения другого супруга (алкоголизма, тунеядства, наркомании и т. д.)

По итогам судебного разбирательства выносится решение о том, какое имущество отныне будет относиться к личной собственности каждого из супругов. Если стоимость имущества, передаваемого одному супругу, превышает стоимость имущества, передаваемого другому супругу, то с первого в пользу второго взыскивается соответствующая денежная компенсация.

Пример: в разделе участвовала машина стоимостью 1 000 000 рублей и квартира стоимостью 5 000 000 рублей. Суд вынес решение, которым машину оставил за супругой, а квартиру за супругом, но поскольку стоимость квартиры существенно выше, чем стоимость машины с супруга в пользу жены будет взыскана денежная компенсация в размере 2 000 000 рублей.

Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества >>>

 Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Наша компания оказывает профессиональные юридические услуги по спорам о разделе имущества.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

8 (812) 920-64-71

 Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

________________________________________________________

Вы можете прочитать другие статьи по вопросам раздела имущества супругов, подготовленные нашими юристами:

Источник: https://imright.ru/obshhie-voprosy-razdela-imushhestva-suprugov-pri-razvode/

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Бытовая ситуация с собственностью

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Покупка квартиры. Как не стать жертвой мошенников >>>

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

  • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
  • Техпаспорт.
  • Удостоверение личности.
  • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность.

В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

О том, какие документы нужны для прописки, читайте по ссылке.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Раздел имущества супругов при расторжении брака >>>

Как оформить продажу квартиры?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

  1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
  2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
  3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

  • Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
  • Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге. Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.
  • Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е. 5726 тенге.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте здесь.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей.

На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники».

И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

dlgmanagement.com, shutterstock.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8254/

Имущественные отношения супругов как объект правового регулирования

Бытовая ситуация с собственностью

(Синельникова Т. Ю.) («Семейное и жилищное право», 2007, N 3)

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ СУПРУГОВ КАК ОБЪЕКТ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

Т. Ю. СИНЕЛЬНИКОВА

Синельникова Т. Ю., аспирантка Российского государственного института интеллектуальной собственности.

Рыночные преобразования в экономике России не только обусловили появление субъектов предпринимательской деятельности, но и оказали существенное воздействие на семейные, в том числе имущественные, отношения супругов.

При этом авторы, исследующие проблемы правового регулирования имущественных отношений супругов, отмечают, что эти отношения в большей мере зависят от состояния экономики страны, уровня развития рынка по сравнению с личными.

Обращаясь к структуре имущественных отношений супругов, следует подчеркнуть, что в них превалируют вопросы собственности, правовое регулирование которых осуществляется нормами ст. 33 — 46 СК РФ.

С момента введения этих норм в действие прошло более 10 лет, и накопилась практика их применения, которая показывает, что: — данных норм явно недостаточно для регламентации и оформления прав собственности супругов; — некоторые из них требуют совершенствования. В соответствии со ст.

33 СК РФ при отсутствии брачного договора все имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов. Таким образом, основанием возникновения правоотношений совместной собственности супругов является только брак, зарегистрированный в установленном законом порядке, т. е. в органах загса. Отношения мужчины и женщины, проживающих в так называемом гражданском браке, т. е.

без государственной регистрации, независимо от его продолжительности не порождают брачных правоотношений и не являются основанием совместной собственности. Имущественные отношения фактических супругов регулируются нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности (ст. 244 — 252 ГК).

Интересно отметить, что положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные ст. 34 — 37 СК, применяются и к имуществу, нажитому супругами до 1 марта 1996 г., т. е. до введения СК в действие (п. 6 ст. 169 СК). Иными словами, указанные статьи имеют обратную силу.

Статья 34 СК содержит не только перечень объектов совместной собственности супругов, но и основные источники ее возникновения.

Так, к общему имуществу супругов отнесены: а) доходы супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности; б) полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие являются личной собственностью получившего их супруга); в) приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т. п.); г) приобретенные за счет общих доходов супругов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и иные коммерческие организации; д) любое другое нажитое супругами в период брака имущество. Кроме того, в соответствии с ГК РФ совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, количество и стоимость которого не ограничиваются, за отдельными исключениями, предусмотренными законом (ст. 128, 129, п. 1, 2 ст. 213 ГК). Таким образом, приведенный перечень общего имущества супругов показывает, что он не исчерпывающий. Если принять во внимание источники возникновения общей совместной собственности, отраженные в ст. 34 СК, то можно провести разграничение совместной и личной собственности супругов. В частности, для отнесения того или иного имущества к общей совместной собственности супругов имеют значение следующие обстоятельства: а) имущество приобреталось супругами во время брака за счет общих средств супругов; б) имущество поступило в собственность обоих супругов в период брака (по безвозмездным сделкам); в) в период брака за счет общего имущества супругов, личного имущества другого супруга или личного трудового вклада одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества другого супруга (капитальный ремонт, реконструкция, достройка, переоборудование и т. п.). Заметим, редакция статьи СК не содержит критерия значительности увеличения стоимости имущества, но, судя по ее содержанию, увеличение стоимости личного имущества одного из супругов может быть результатом как материальных затрат, так и непосредственного трудового вклада другого супруга (например, капитальный ремонт имущества, реставрация). С января 2008 г. из этого списка исключены права на результаты интеллектуальной деятельности, поскольку ст. 36 СК дополнена п. 3 следующего содержания: «Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата». При этом доходы, принесенные интеллектуальной деятельностью и ее плодами, по-прежнему являются общей совместной собственностью. Преимущества такого порядка очевидны: во-первых, он позволяет учитывать фактическое обобществление имущества, без которого не обойтись в любой семье, во-вторых, защищает интересы неработающих женщин, занятых ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей и тем самым активно участвующих в сбережении и приумножении семейного достояния. Имущественные отношения супругов строятся на презумпции согласия, т. е. предполагается, что, распоряжаясь общим имуществом, супруги действуют сообща. Однако в некоторых случаях для совершения сделок с имуществом согласие супруга нужно заверить нотариально (например, при продаже недвижимости). Причем, как показывает практика, соблюсти это требование закона нередко очень проблематично. Дело в том, что не всегда обоснованно с точки зрения справедливости получение одним супругом права на заработанное или созданное другим супругом . ——————————— Слепакова А. В. Немецкая модель регулирования имущественных отношений супругов (законный режим) // Законодательство. 2005. N 1.

В зарубежных странах есть и иной правовой режим имущества супругов. Так, в Великобритании, Германии, а также в подавляющем большинстве штатов США закон исходит из режима раздельности имущества супругов, который не предоставляет им прав на приобретение собственности другого и не ограничивает право каждого из супругов в распоряжении своим имуществом.

В некоторых зарубежных странах режим раздельности имущества имеет свою специфику. Скажем, в Германии увеличение стоимости имущества, достигнутое в браке, в случае прекращения режима раздельности считается принадлежащим в равных долях обоим супругам . ——————————— Сакович О. М. Правоотношения супругов по зарубежному законодательству // Журнал российского права.

2003. N 10.

Однако режим раздельности имущества в данном виде, можно сказать, игнорирует реально существующую общность самой супружеской жизни, незащищенными остаются жены-домохозяйки.

Правда, в отдельные исторические периоды в разных странах данная система предусматривала специальный правовой режим для определенных объектов: приданого и соответствующих ему взносов со стороны мужа (брачного дара); устанавливались ограничения прав обоих супругов на распоряжение такими объектами, действовали правила об их особой правовой судьбе для некоторых случаев прекращения брака, что превращало такое имущество в своеобразную гарантию на случай развода или смерти . Однако данные институты в их классическом понимании не рассчитаны на современные супружеские отношения. ——————————— Подробнее см.: Загоровский А. И. Семейное право. Одесса, 1909.

Если обратиться к действующему сегодня законодательству других ведущих стран мира, то можно отметить, что данные отношения получили правовую регламентацию практически во всех государствах. Так, в Швейцарии со вступлением в силу Закона 1984 г.

, завершившего реформу семейного права, предусмотрена возможность заключения брачного договора, а при его отсутствии законным является обычный режим имущества с правом получения равных долей в совместно нажитом имуществе, которое включает доходы супругов и личное имущество каждого из них .

——————————— См.: Recueil des lois federales (RO) 1986. P. 153.

Источник: http://center-bereg.ru/d1162.html

Право собственности на жилье дает трещину

Бытовая ситуация с собственностью

Историй, когда мнение местных жителей относительно будущего их домов и кварталов не учитывается, становится все больше. Тем более, что последние законодательные инициативы развиваются не самым радужным для собственников жилья образом. ЦИАН вник в вопрос и вынужден признать: проблемы есть.

Антиутопия не за горами

В середине ноября думские депутаты приняли в первом чтении законопроект, упрощающий процедуру изъятия земельного участка и расширяющий права местных властей. Постоянный эксперт ЦИАН, управляющий партнер «Юридический Центр Правовед», Николай Хованский знаком с этим законопроектом.

юристы бьют тревогу

«Если раньше изъятие разрешалось только для государственных нужд, то на основании этого закона местные власти смогут изымать практически любой участок для строительства жилых домов.

Решение властей об изъятии, конечно, можно оспорить через суд, но перспективность оспаривания вызывает вопросы… Этот закон направлен на «улучшение» территории внутри городских поселений с целью их максимальной заселенности, индустриализации.

Что из этого получится, если он будет принят? Даже страшно об этом подумать…». Николай Хованский, управляющий партнер «Юридический Центр Правовед».

Казалось бы, невероятная ситуация в демократичном государстве, однако события последнего времени свидетельствуют о том, что антиутопия все же наступила.

А еще в ноябре очень громко прозвучала история с планами сноса сразу двух кварталов, расположенных в московском районе Кунцево. По сообщению пресс-службы ГК ПИК, документы у застройщика в порядке, разрешения и экспертизы есть, но основания у жителей 37 домов съезжать из крепких, по их словам, домов ради строительства нового ЖК – тоже нет.

Законопроект и новые «горячие точки застройки» на карте города заставляют москвичей нервничать: как бы «благоустройство» не обернулось отъемом собственности.

Снос по реновации

Ранее ЦИАН уже писал о реалиях реновации. Возможно, для кого-то эта программа – единственный шанс улучшить жилищные условия, но далеко не все живут в действительно ветхих «хрущевках».

Яндекс.Карты

Так, Ольге Николаевне пришлось переехать из крепкого кирпичного дома по улице Осташковская, дом 9, корпус 2 (на фото) с высокими потолками, большими окнами, паркетным полом и парком во дворе. Бывшая жительница пятиэтажки сокрушается: ни одна новостройка таких же условий предложить не может.

Другая собеседница ЦИАН рассказывает, что их очень достойный по качеству сталинский дом на 46 квартир едва не угодил под программу реновации. Как выяснилось позже, сам дом впоследствии собирались не сносить, а… продать под гостиницу.

мы избежали реновации

«В программу реновации много попало домов совершенно другого уровня – «сталинок» с большими квартирами, где ж/б перекрытия и кухни от 9 кв. м до 11 кв. м, кирпичные «хрущевки» по индивидуальным проектам. Там хоть кухни и по 6 кв. м, но удобные комнаты по 20 кв. м.

И квартир максимум до 100, в моем сталинском доме – всего 46 квартир. У нас прекрасный дом, но его пытались, как и многие другие «сталинки» в моем районе, ввести в реновацию, так как он рядом метро, до центра 20 минут, рядом парки, старинные усадьбы… Причем речь шла не о сносе дома, а о его продаже под гостиницу!».

Анна, жительница «сталинки».

Небоскребы вместо пятиэтажек

Помните заверения, что высоток на месте снесенных домов строить не будут? Программа реновации только-только стартовала – и вот, первый небоскреб. Так, в ноябре этого года в Измайлове началось строительство 31-этажного (то есть, более 100 м) дома для программы реновации. Рядом власти собираются построить еще одну башню-высотку в 31 этаж.

Комментируя это событие, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, отметил: «В законе нет уточнений относительно этажности домов в рамках программы реновации. В среднем новые дома будут иметь около 14 этажей, но от этого можно отступать» (цитата по «Интерфаксу»).

А в 2011 году мэр города Сергей Собянин, побывав все в том же Кунцеве (тогда он посетил 20-й квартал), заявил, что «Москва и так перезастроена» и что «тройное уплотнение при сносе – это невозможно» (цитата по РБК).

Снос по реконструкции 

Но видимо, все-таки возможно. 47 и 48 кварталы в Кунцеве с середины ноября не сходят с повестки дня: сюда пришла программа реконструкции, начатая еще при Лужкове и не имеющая к реновации отношения.

Мила Волкова

Вкратце суть конфликта такова: структура ГК ПИК компания «Монетчик» запланировала в рамках программы реконструкции снести 37 домов несносимых серий и переселить их жителей в новостройки этажностью от 15 до 30 этажей. Жители не хотят покидать кирпичные малоэтажки, выражают протесты, митингуют и пытаются мешать стройке. Дело дошло до того, что ПИК приостановил на короткое время строительство.

Источник: https://www.cian.ru/stati-pravo-sobstvennosti-na-zhile-daet-treschinu-287366/

В крыму продолжается

Бытовая ситуация с собственностью

Более года назад все русские патриоты начали хором кричать “Наш Крым!”, а теперь они кричат “Продолжай отжим!”.

Сначала Россия отжала Крым у Украины. Потом российская оккупационная администрация отжала у Украины госсобственность в Крыму. Российские бизнесмены оказались тоже достойными продолжателями дела великого Путина, и начали отжимать частную собственность, размещенную в Крыму. Тем более, что там можно найти много лакомых кусочков.

А при правильном подходе из этих кусочком можно выкачать много-много денежек. Особенно, если подойти к делу креативно. Развить курортный бизнес так, как украинским хозяевам и в голову прийти не могло. Ввести, например, экстремальный туризм по Крыму с совершенно новыми аттракционами: “отжим”, “рейдерский захват”, “налет ОМОНа”.

Вежливые люди в Крыму

Вот Вам, когда-нибудь кто-нибудь устраивал рейдерский захват с налетом ОМОНа? Нет? Поезжайте в Крым, там Вам его быстро устроят.

Недавно один мой знакомый, поделился со мной историей, о поездке его коллеги в Крым.

Сейчас в Крыму ей очень не понравилось. По ее словам, бытовая ситуация там сильно ухудшилась по сравнению, хотя бы, с октябрем прошлого года.

Выяснилось, что большая часть продуктов, поступающих сначала в “независимый”, а теперь в “российский”, Крым, имела украинское происхождение. После того, как их поток с территории материковой Украины на полуостров существенно уменьшился, полки магазинов стали наводить на грустные размышления. Появившиеся бреши товары из России так полностью и не заполнили.

Положим, молоко в течении дня еще можно найти, а вот кефир, который она очень любит, с полок исчезает еще утром.

Овощи и фрукты есть. Крымские. В результате их количество не идет в сравнение с тем, что мы наблюдали в прошлые годы.

Цены на товары (сейчас, не в сезон) раза в полтора-два выше, чем на “материке”.

Бизнес многих частников загибается, они ведь сдавали квартиры отдыхающим, что проблематично в Великой России, по сравнению с “жидо-биндеро-фашистской” Украиной.

Определенные проблемы возникли и у многих санаториев, пансионатов и домов отдыха (это если выражаться литературным языком, а если по-простецки, то пришла им полная ….).

Вот на этом фоне до недавнего времени выгодно выделялось несколько заведений, среди которых был частный пансионат “Массандра”, расположенный на живописном Южном берегу Крыма в восточной части города Ялты у подножия старинного Массандровского парка в 150 м от моря, в котором работает работала дочка нашей коллеги.

После захвата Крыма Россией хозяйка пансионата осталась в Крыму – не бросать же имущество. Дочка с мужем тоже остались в Крыму..

Согласитесь, трудно терять насиженное место, хорошую работу. Может, платят там несколько меньше, чем в других местах, но живет она территории пансионата в отдельном домике со всеми удобствами, питание от фирмы.

Занятость круглый год: вне сезона зарплата, естественно меньше, но в сезон весьма неплоха (ее мама как-то даже удивлялась, что она инженер с двадцатилетним стажем получает в два с половиной раза меньше, чем ее дочка, которая работает первый сезон).

Со временем и хозяйка, и дочка получили российские паспорта. Хозяйка утрясла бумажные вопросы (точнее думала, что утрясла) и продолжила вести бизнес.

Ей даже удалось обеспечить более-менее нормальную загрузку своего пансионата в прошлом году. Благодаря ее деятельности и связям уже в апреле этого года ее пансионат был заполнен примерно на 40%, а летом она надеялась таким образом сдать все номера.

Зря она это сделала.

Потому, что такой успешный бизнес-проект, просто не мог не привлечь неких “инвесторов”, которые решили, что гораздо лучше справятся с работой пансионата, чем она.

Осенью совершенно для себя неожиданно и хозяйка и персонал узнали из местной прессы, что хозяйка у них, оказывается, не хозяйка. А настоящим хозяином пансионата является … Коломойский.

Из вони, которая поднялась, следовал вывод, что отобрать (“национализировать”, “реприватизировать”) имущество у известнейшего врага русского человека – дело государственной важности, мало того святое, так сказать, дело для каждого православного человека.

Потом персонал нашел свой санаторий на сайте какой-то “государственной” компании в списке санаториев и пансионатов, в которые она приглашает отдыхающих.

И наконец, осенью хозяйка вынуждена была в суде доказывать, что приобрела этот пансионат на законных основаниях.

Этот процесс она выиграла. Но за ним последовало второе судебное разбирательство, которое она тоже выиграла. А далее третье, решение по которому тоже осталось за нею.

И вот где-то в середине апреля в пансионат прибыл “сурьозный” мужчина с “портфелем документов”, который не захотел общаться ни с девушкой на “рицепшене”, ни с администраторами, ни с секретарем, а “только с хозяйкой и только с хозяйкой”.

Проложив себе дорогу в хозяйский кабинет по телам персонала, он, перед тем как войти, обратился к работникам пансионата с краткой и выразительной речью, из которой следовало, что они должны идти и собирать вещи, потому как через неделю их в пансионате не будет.

Хозяйка вызвала “подкрепление” в лице своего мужа, отставного армейского генерала, который примчался в пансионат из под Алупки. Потом работницы рассказывали друг другу, что когда он после разговора с неизвестным вышел из кабинета своей жены, на нем не было лица, а руки тряслись.

После этого разговора хозяйка из пансионата исчезла. По слухам она помчалась в Симферополь, чуть ли не к самому Аксенову. Связь она держала только по телефону и с одним-двумя своими доверенными работниками.

Ошеломленный персонал, оставшийся без руководства, просто не знал, что ему делать. Кто-то даже начал собирать вещи.

Съездили на рынок за хорошо зарекомендовавшими себя еще в “веселые” 90-е рисовыми сумками и начали набивать их вещами. А вещей набралось много: одежда зимняя и летняя, посуда. Люди ведь там жили.

Соорудив горы клетчатых сумок посреди своих комнат, многие в этот момент сообразили, что им просто некуда идти. Родственников у них там не было.

Начали обзванивать друзей и искать съемные квартиры. Слегка отдышавшись и оправившись, решили пока никуда не уходить.

Через пару дней для усиления обороны в пансионат прибыла группа охранников из частной фирмы “с пистолетиками” (так уничижительно отозвались о них наши героини по результатам дальнейших событий). Заняв стратегические места на “рицепшене” и в приёмной, они начали нести свою нелегкую службу.

Продержались они не долго.

Буквально через сутки, работницы, заступившие с утра на дежурство, огорошили остальных страшной новостью: “Нас захватили! Рейдерский захват!”.

Захват осуществлялся женщиной, вооруженной еще одним пакетом документов. Поддерживала ее группа из трех десятков бойцов, как в Крыму привыкли еще в прошлом году, в форме без опознавательных знаков, в балаклавах и со “спецсредствами” на изготовку. Перепуганные сотрудницы сообщали друг другу, что это “ОМОН с автоматами”.

Нанятая хозяйкой охрана при виде захватчиков тут же свалила вместе со своими “пистолетиками”. Прибывшая женщина громогласно “посоветовала” и персоналу убираться подальше. И подобрала для этого такие слова, что присутствовавший при этом персонал тут же разбежался по углам.

Взяв под контроль стратегические объекты (“рицепшн”, приемную и кабинет хозяйки), вновь прибывшие начали “опись имущества”, для чего стали вскрывать пустующие номера и что-то там осматривать. От номера администратора ключей они не нашли и просто высадили двери.

Наша коллега решила, что уже достаточно отдохнула на берегу моря, и надо удирать. А заодно подготовить и пути отступления для своей семьи (созвониться со знакомыми, найти квартиру или комнату, вызвать такси), и побежала к выходу. К ее удивлению, боковая калитка оказалась закрытой. Центральный вход тоже (чего никогда не бывало).

Пока она искала по знакомым работникам запасные ключи, “опись имущества” дошла и до домиков, в которых жил персонал. Дочка с зятем решили не дожидаться прибытия “инвентаризационной комиссии” и ушли из домика, забрав только сумочку с документами и оставив там все свои баулы. Так что через ворота они уже уходили все вместе.

Через пару часов им позвонили их друзья, оставшиеся в санатории, и сообщили, что ситуация в корне изменилась.

Тетка стала такой вежливой и милой, что хоть к ране прикладывай. “Да что вы, ничего такого не произошло. Нет, конечно, никто никого не хотел выгонять и увольнять.” И все сочувствовала бедным, что здесь им платят меньше, чем в других местах.

ОМОН попрятал свои “средства”, снял балаклавы и начал строить глазки девочкам из персонала.

Ну, сплошь и рядом “вежливые люди”, а вежливость, как всем известно, берет не только города, но и пансионаты.

Покрутившись еще некоторое время, “захватчики” удалились.

Прошла пара-тройка недель. Перед праздниками мой знакомый сказал мне, что в санатории появились новые “вежливые люди” и дочку его коллеги уволили.

Сейчас на сайте пансионата появилось обращение ко всем “дорогим друзьям, гостям пансионата”, в котором администрация “от всей души” благодарила их “за искреннею поддержку в это трудное время”.

Так же там сообщалось , что “по независящим от нас причинам мы пока не можем разместить Вас в пансионате. Напишите, пожалуйста, на нашу почту – и мы объясним Вам причину.

Гарантируем возврат всем, кто внес предоплату.”

Источник: http://texty.org.ua/pg/blog/vdmr/read/59790/V_Krymu_prodolzhajetsa_otzhym_ymushhestva_Vezhlyvost_beret

СтражЗакона
Добавить комментарий