Что делать, если сосед лишил меня доступа в мой дом?

Никто не имеет права не пустить собственника жилья на парковку во дворе

Что делать, если сосед лишил меня доступа в мой дом?

Всем привет, наверное многие помнят недавний пост https://pikabu.ru/story/mesto_zanyato_tsarkami_5847360 в х к которому, я говорил,что нельзя законно лишить человека вьезда во двор и о том,что практически нереально законно поставить шлагбаум , и вот только сегодня обнаружил,что проблема-то уже решена, причем решена на самом высоком уровне, а конкретно на уровне Верховного Суда!

Никто не имеет права не пустить собственника жилья на парковку во дворе

Верховный суд разъяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома. И кто может лишить автовладельца такого права.

После введения платной парковки массовые огораживания дворовой территории и установка шлагбаумов буквально захлестнули крупные города. Еще бы, гаражи есть не у всех.

И вот тут-то началась борьба за место под солнцем. Дворовые объединения автовладельцев собирают плату за парковку во дворе, за работу шлагбаума. А тех, кто не платит, буквально выгоняют на улицу, запрещая подъезд к собственному дому. Законно ли это?

Вправе собственники закрывать свой двор? Вправе одни соседи говорить “не пущу” другим соседям, не заплатившим за место под солнцем во дворе? Именно с такой ситуацией пришлось разбираться Верховному суду.

А поскольку таких случаев много, это дело было включено в обзор судебной практики.

То есть теперь все судьи при разборе подобных дел должны ориентироваться на правовые позиции Верховного суда, указанные в этом процессе.

Итак, собрание автовладельцев одного из многоквартирных домов приняло решение лишить гражданку С. возможности парковать автомобиль на придомовой территории.

Несмотря на то, что эта гражданка имеет в собственности квартиру в этом доме, там же зарегистрирована и постоянно проживает.

Поводом для этого послужило нарушение ею положений о порядке въезда и парковки, утвержденных этим же благородным собранием. Также собрание решило вернуть ей ранее уплаченные деньги – ее первоначальный взнос.

Случилось это спустя два года после того, как она получила брелок от шлагбаума.

Лишившись подъезда к дому, гражданка С. подала в суд на жилищно-строительный кооператив. Однако суд первой инстанции отказал ей в удовлетворении иска.

По его мнению, доказательств препятствия доступа к принадлежащему ей жилищу не представлено.

Ограничение права на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, установлено решением общего собрания автовладельцев.

С этими доводами согласился и суд апелляционной инстанции. Но Верховный суд посчитал, что они не соответствуют закону.

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, отметил Верховный суд.

Кроме того, право гражданки С. на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома как собственницы жилого помещения в этом доме закреплено и Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК.

Ссылка нижестоящих судов на то, что решение собрания автовладельцев – это правомерное основание для ограничения права истца на пользование парковочным местом, противоречит нормам материального права.

Одно из обязательных условий признания решения собрания основанием для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей – это наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива содержится в статье 115 ЖК РФ. Он включает общее собрание членов жилищного кооператива, конференцию, если число участников общего собрания более пятидесяти, а также правление и председателя правления жилищного кооператива.

Общее собрание автовладельцев в этом перечне не указано. Значит его решения не могут иметь последствий для гражданки С. Но именно этого не учли ни суд первой, ни суд апелляционной инстанций.

В общем, лишить права парковать машину во дворе собственника жилья практически невозможно.

Источник

Автор фото: Сергей Михеев/”Российская газета»

Источник: https://pikabu.ru/story/nikto_ne_imeet_prava_ne_pustit_sobstvennika_zhilya_na_parkovku_vo_dvore_5851027

Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Что делать, если сосед лишил меня доступа в мой дом?

В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию.

Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное – не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести.

Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет – надо жаловаться в Росреестр.

“Российская газета” обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Возможен вариант, когда ваши права являются “ранее возникшими”, то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о “раннее учтенном” и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент – прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.

Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории.

Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

“Заборный вопрос” – частая тема в почте “РГ”. Вот, например, письмо от Надежды Филимоновой из д. Нижняя Тойма Кировской области. После возникшей конфликтной ситуации с соседом по участку женщина обратилась в суд.

Тот назначил межевание земли, что и было сделано. Вроде бы на этом и конец истории, но сосед (по словам автора письма) поставил свой забор, прихватив лишку земли Филимоновой.

Как искать справедливость попавшим в подобную ситуацию – надеемся, поможет этот материал.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Как дачники могут заработать на мусоре

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ – межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источник: https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

Как найти управу на неадекватного соседа и доказать, что вы сами не такой

Что делать, если сосед лишил меня доступа в мой дом?
https://www.znak.com/2019-03-17/kak_nayti_upravu_na_neadekvatnogo_soseda_i_dokazat_chto_vy_sam_ne_takoy

2019.03.17

Дарья Шелехова / Znak.com

Не каждый житель многоквартирного дома может сказать, что ему повезло с соседями. И весьма часто соседство становится полем острых конфликтов, переходящих в затяжные позиционные войны.

Как быть, если беспокойные соседи достали настолько, что впору ставить вопрос ребром: либо мы, либо они? И что делать, если вам самим совершенно незаслуженно не дают прохода и постоянно на вас куда-то жалуются? Мы поговорили со специалистами, которым есть что посоветовать в подобных ситуациях.

Попробуйте договориться

Как ни крути, это первое действие, которое вам стоит предпринять. С соседями придется долгое время жить рядом, а значит, лучше попытаться с ними найти общий язык, а не враждовать, убежден руководитель «Центра урегулирования социальных конфликтов» Олег Иванов. В качестве посредника он советует пригласить, например, председателя совета многоквартирного дома.

Если это не фикция, а реально действующий орган, то председатель, скорее всего, сам заинтересован в том, чтобы в доме все было тихо и мирно. Еще больше этого хотят другие соседи, которые могут пострадать, а то и уже страдают от вашего конфликта с квартирой через стенку или, скажем, этажом выше.

Их тоже можно использовать в качестве переговорщиков между вами и вашими оппонентами. 

Первое, что должен сделать посредник или группа посредников, это помочь прояснить причины недовольства. Возможно, согласившиеся вам помочь люди знают чуть больше, чем вы и ваш сосед, и уже на этом этапе выяснится, например, что вас совершенно напрасно обвинили в нарушении тишины. Потому что на самом деле тишину нарушал кто-то другой. 

В любом случае для предметности разговора попытайтесь составить список взаимных претензий и вместе подумать над тем, чтобы эти претензии снять.

Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует делать это не в полумраке подъезда, а в более комфортной и располагающей к примирению обстановке. Сядьте напротив друг друга и поговорите за условной «рюмкой чая».

Возможно, в качестве «нейтральной территории» ваш посредник предложит вам свою кухню. А может, вам самому имеет смысл выказать жест доброй воли и пустить своего обидчика к себе. 

Олег Иванов считает, что подключить посредников не поздно и тогда, когда конфликт успел зайти далеко. Важно учесть, что туго затянутый узел распутать сложнее, а значит, и заниматься этим лучше доверить более опытному переговорщику.

Возможно, стоит обратиться к профессиональному медиатору, благо такие услуги сегодня становятся доступны и за пределами МКАД.

Но, конечно, для этого обе стороны должны, во-первых, признать, что сами не в состоянии разрешить противоречия, а во-вторых, действительно хотеть это сделать.

Если соседи допекли шумом, подумайте, не легче ли вам ускорить ремонт и вложиться в хорошую звукоизоляцию?Charles

Источник: https://www.znak.com/2019-03-17/kak_nayti_upravu_na_neadekvatnogo_soseda_i_dokazat_chto_vy_sam_ne_takoy

Из-за жалоб соседей дом челябинца отправили под снос

Что делать, если сосед лишил меня доступа в мой дом?

Раньше на месте этого дома был пустырь и незаконная свалка мусора

Из-за родника на своём земельном участке в челябинском посёлке АМЗ пенсионеру придётся сносить свой дом. Жалобу на мужчину подали соседи. По их словам, именно на этой земле находится питьевой источник. Но даже после того, как родник вынесли за пределы участка, разбирательство ушло в суд, который и вовсе признал постройку самовольной. Лишиться своего дома челябинец может уже в ближайшие дни.

Жаловаться на то, что их лишили практически единственного источника питьевой воды, жители посёлка АМЗ начали ещё в ноябре 2015 года. Люди пользовались родником на улице 1-й Горной, но затем выяснилось, что у некогда общего участка есть собственник. Мужчина начал строить дом рядом с источником, а всю территорию огородил забором.

Так выглядит резервный источник питьевой воды, о котором говорят соседи

– Наш посёлок находится в санитарной зоне Шершнёвского водохранилища, – говорит жительница улицы Промысловая в посёлке АМЗ Татьяна Клеймёнова. – Канализации и центрального отопления здесь нет, у всех собственников есть своя скважина.

Но при отключении электроэнергии насосы не работают и мы остаёмся без воды. Поэтому родник на улице 1-я Горная является резервным источником питьевой воды. Но из-за строительства дома мы его лишились.

Кроме того, раньше на этом месте был проулок, и мы спокойно проходили по нему на соседнюю улицу – это был кратчайший путь. Сейчас нам приходится идти в обход около 800 метров.

Арендатор успел построить на спорном участке одноэтажный дом, который теперь заставляют снести

– Этот участок мне выделила городская администрация по договору аренды в 2010 году, – рассказал 74.ru арендатор участка по улице 1-я Горная, 16а Евгений Иванов. – Все эти годы я исправно вносил за него арендную плату и планировал строить небольшой дом. В 2015 году установил забор и начал готовить участок к стройке.

В это время и начали поступать жалобы от жителей. Они возмущались, что я перекрою им доступ к так называемому роднику, который на самом деле не пригоден для питья. История с родником – всего лишь повод, который позволит жителям лишить меня этой земли.

Считаю, что мой участок просто неугоден соседям, которым теперь приходится обходить несколько домов, чтобы попасть на другую улицу.

Инициативные соседки дошли до прокуратуры и добились судебного разбирательства

То, что родник не представляет собой резервного источника питьевой воды, доказывает и анализ, сделанный государственным «Центром гигиены и эпидемиологии в Челябинской области». В госреестре водных объектов сведений об этом источнике тоже не нашлось. Однако после жалоб жителей прокурор города направил иск в суд с требованием признать застройку участка незаконной.

Соседи тоже недоумевают, на основании чего суд вынес такое решение. Ведь в декабре 2015 года Евгений Иванов получил разрешение на строительство, начал возводить дом и зарегистрировал его в Росреестре.

– Всё это больше похоже на рейдерский захват земли, – уверен сосед арендатора Андрей. – Рядом пустует участок, и его владелец предлагал выкупить у Евгения и его землю. Получив отказ, услышал угрозы, что эту землю у него всё равно заберут. История с родником вообще кажется смешной. Вы только посмотрите на эту воду, какой здравомыслящий человек будет её пить?

Но в феврале 2017 года суд вынес решение признать объект самовольной постройкой и демонтировать её. В мае этого года судебные приставы перешли к активным действиям и до 1 июня дом должны сровнять с землёй.

– На подготовку участка и само строительство я потратил 1,7 миллиона рублей, а также своё время и здоровье, – продолжает Евгений Иванов. – Я пенсионер, и эти вложения для меня целое состояние.

А теперь дом снесут, и по суду мне же выставят счёт за это, еще около сотни тысяч рублей.

Чтобы спасти постройку, я выделил родник и оставил для жителей проход к другой улице, но на решение суда эти факты уже не повлияют, к сожалению.

По условиям аренды, в случае расторжения договора администрация Челябинска должна выплатить несостоявшемуся владельцу земли компенсацию из городского бюджета.

– Из-за бюрократических формальностей вовремя подать апелляцию мне не удалось, но мы будем пробовать обращаться с ней повторно, – добавляет собеседник. – Но боюсь, что к моменту, когда мою апелляцию рассмотрят, дом уже снесут. Ведь у судебных приставов есть исполнительный лист, и к выполнению решения суда они могут приступить со дня на день.

Источник: https://74.ru/text/gorod/60042431/

МойДом.lv: Что делать, когда вам гадят на голову

Что делать, если сосед лишил меня доступа в мой дом?

Уже более 7 лет даугавпилчанка пытается добиться от соседа, чтобы тот прекратил заливать ее квартиру фекалиями.

Большинство людей уверено, что из квартиры, которая находится в их собственности, их могут выселить лишь за долги, поэтому им нет необходимости считаться с интересами своих соседей. Однако закон говорит, что вариантов потерять свое имущество достаточно. Правда, жильцам, которым «не повезло» с соседями, ни самоуправление, ни ПЖКХ к сожалению, не оказывают практически никакой помощи.

На днях в редакцию за помощью обратилась жительница нашего города, которую течение достаточно длительного времени соседи сверху постоянно заливают. И ладно бы просто водой!..

Рассказ пострадавшей

«Помогите! – так начала свой рассказ расстроенная женщина. – Я не знаю, что мне делать! Я не умею скандалить, но когда из года в год одно и то же… У меня около десятка одних только актов, составленных сотрудниками ПЖКХ по фактам залития.

А сколько раз я, просто махнув рукой и жалея свои нервы, промолчала! Мне дети советуют поменять квартиру, но я в этом доме живу более 40 лет, я привыкла. Хороший ремонт сделала. В нашем микрорайоне у меня много замечательных знакомых. И вот так взять, все бросить и уехать?..

У меня полвека трудового стажа, я всегда была на хорошем счету, ни с кем не ссорилась – а тут такое…

Мои соседи сверху – муж и жена – поселились в нашем доме в начале 90-х. Нормальные люди, мы с ними соседствовали спокойно и без всяких конфликтов. После смерти соседки в квартире появился их сын. С тех пор у меня и начались проблемы. Он нигде не работает, его частенько можно видеть выпившим. Днем спит, а ночью у него начинается бурная жизнь.

По ночам стали стучать, заливать, а потом и нужду справлять по всей квартире. Посмотрите – у меня потеки в ванной, коридоре, кухне, комнате. Когда протекло, я все простыни и пододеяльники выбросила. Позвонила соседу, а он: «Извини, извини». Как-то зашли к ним, а у них в унитазе – куча… и газеткой прикрыта. Видимо, водой они почти не пользуются.

Но счета за квартиру у них все оплачены, а за воду – даже вперед.

Я уже не говорю о случаях, когда меня заливали просто водой: с потолка текло, как в душе. Чувствуете, какой стоит специфический запах? Я не вспоминаю о том, что жильцы сверху из лоджии трясут на голову людям ковры. Все соседи из нашего подъезда не довольны. Когда я собирала подписи под заявлением, все подписались.

Первый раз они меня сильно залили в 2009 году, даже регипс на потолке лопнул. Я вызвала работников ПЖКХ, которые составили акт. Через суд мы взыскали с соседей нанесенный ущерб. Это был единственный раз, когда мне заплатили.

Что делать? Каждый раз подавать в суд? Последний раз соседи меня залили в июле этого года. Они уже не извиняются – сын, наоборот, стал меня оскорблять. Вызывали сотрудников Муниципальной полиции, составили на них протокол.

После полицейского визита соседи притихли, навели порядок. А потом – опять по новой».

На вопрос, что она собирается делать, женщина, грустно пошутила: «Не знаю. Ничего не буду делать. Я уж думаю: или я умру и все успокоится, или мой сосед».

«Ни х… вы мне не сделаете!»

Попытка встретиться с соседями-террористами, живущими по злой иронии в квартире № 13, не увенчалась успехом – она состоялась, но была достаточно анекдотичной. Сын-сосед на телефонные звонки сначала не отвечал, сбрасывая их, а потом и вовсе отключил мобильный. Визит к ним домой также закончился с нулевым результатом – как рассказали жильцы дома, мужчина никому не открывает двери.

Обычно он рано утром или поздно вечером (чтобы его никто не остановил) отправляется в близлежащий магазин, затаривается «бомбами» с крепленым пивом и «ловит кайф». Утром его и удалось отловить. Хулиган (а иначе его не назовешь) признался, что живет в том самом подъезде, где творятся безобразия, но квартиры №13… не знает. Разговаривать он отказался, поспешив за очередной дозой спиртного.

Соседи признаются, что им жаль женщину, квартиру которой постоянно заливают. «В 13-й квартире живут отец с сыном, – сообщил один из жильцов. – В свое время отец вроде бы служил в органах, потом работал в тюрьме, поэтому получает две неплохих пенсии.

Вот сын, чистый алкоголик, и пользуется этим: нигде не работает, постоянно пьет. С ним не только эта соседка ругается, но и другие. Как-то я зашел в подъезд и не пойму: откуда капает? Оказалось, мужчина стоит на площадке и справляет нужду в лестничный пролет! Честно признаюсь, чуть не убил его.

Это самое настоящее скотство! Мы этого сына трезвым не видели. Неоднократно замечали, как он справляет нужду с лоджии. Один раз вместе с муниципалами попали в эту 13-ю квартиру. Картина была жуткая. Чего ждать, если люди за год расходуют всего несколько кубов воды.

Представьте, что в унитазе… Горшок был забит фекалиями до крышки. Стоять рядом было невозможно».

Однажды возвращавшиеся с работы жильцы обратили внимание, что в подъезде пахнет газом. Выяснилось, что отец с сыном напились, поставили на плиту какое-то варево и забыли.

Чтобы отключить газ, один из соседей с крыши лез в эту квартиру через лоджию.

А что делать? Ведь можно было не только остаться без жилья, но и вообще погибнуть от взрыва, если кто-то в загазованном подъезде нажмет на электрический звонок.

Анекдотичной была и проверка квартиры №13, когда городской социальной службой руководила  Бенита Силиня. В составленном соцслужбой акте было отмечено, что уход за пожилым человеком ведется на должном уровне, а соседка, которую постоянно заливают дерьмом, «ущемляет» права отца и сына.

Не удивительно, что социальные работники не зафиксировали нарушений, ведь о своей проверке они предупредили хулиганов заранее – вот сынок-алкоголик и расстарался, более-менее навел порядок. А сидя в компании собутыльников, хулиган кричит соседям: «Ни х… вы мне не сделаете!».

Советы от юристов ПЖКХ

Действительно, что делать в такой ситуации? Терпеть? Менять квартиру, скандалить, жаловаться? Неужели, единственная управа на нерадивого соседа – это приглашение работников ПЖКХ, поиск специалистов, составление сметы ущерба и взыскание его через суд?

За советом «Наш город.» обратился к юристам обслуживающей организации – ПЖКХ, которые рекомендовали: «Пострадавшая сторона может пригласить работников ПЖКХ, чтобы те определили, происходит ли затопление квартиры.

Но это при условии, что соседи предоставят им доступ к коммуникациям.

Для этого собственнику квартиры нужно написать заявление в произвольной форме, в котором он просит обследовать коммуникации такой-то квартиры в связи с тем, что его постоянно заливают.

Если собственник не предоставит доступа в квартиру, то пострадавший может взыскать убытки только путем судебного разбирательства, то есть составляет смету ущерба и подает в суд.

Пострадавший в суде может требовать не только компенсации, но и отчуждения имущества в связи с тем, что в течение многих лет постоянно наносится ущерб его здоровью, и совместное проживание с данными соседями под одной крышей невозможно».

Что говорит Закон?

Согласно п. 7 первой части ст.10 Закона о жилой собственности, жилец обязан впустить в свою квартиру уполномоченных домоуправлением ремонтников, чтобы провести осмотр места возможной аварии и починить коммуникации, связанные с эксплуатацией дома.

По ч. 3 ст.

14 того же Закона, квартирная собственность может быть отчуждена в порядке, оговоренном Гражданским законом, с одновременным выселением владельца квартиры, членов его семьи и прочих лиц, размещенных в квартирной собственности, если владелец квартиры, члены его семьи или прочие размещенные в квартире лица нарушают требования нормативных актов, относящихся к пользованию квартирной собственностью (в том числе санитарных и противопожарных норм), и таким образом вредят безопасности и здоровью других лиц или окружающей среде.

Часть 4 ст. 14 Закона о жилой собственности гласит: иск об отчуждении квартирной собственности в случаях, описанных в ч. 3 ст. 14, может подать любой владелец квартиры.

Конечно, замечательно, когда власти в городе строят велотрассы и скейт-парки. Но, может, им стоит хоть изредка следить за тем, как действуют государственные законы на подведомственной им территории, и реально, а не только советами, решать квартирные проблемы горожан и не выбрасывать сотни тысяч евро на незаконный ремонт муниципальных квартир?..

Источник: https://gorod.lv/novosti/273350-chto-delat-kogda-vam-gadyat-na-golovu

Вс рф разъяснил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

Что делать, если сосед лишил меня доступа в мой дом?

Верховный суд РФ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута. К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки.

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

У подмосковных дачников появится “скорая юридическая помощь”

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект.

Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно.

В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах.

Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами.

Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут.

Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь.

Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору.

Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект.

Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей.

Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога.

Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция.

Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме.

Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

https://www.youtube.com/watch?v=48Jfjkz2v78

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”.

Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать.

Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

СтражЗакона
Добавить комментарий