Что можно строить на участке для ведения садоводства и можно ли в дальнейшем прописаться?

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять?

Что можно строить на участке для ведения садоводства и можно ли в дальнейшем прописаться?

Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках.

При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось. Опрошенные порталом METRTV.

ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что надо успеть сделать до этой даты.

Основные положения закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ (от 29.07.17) заработают с 1 января 2019 года (нормы закона, касающиеся водяных скважин, уже вступили в силу, но об этом ниже).

Ещё на этапе обсуждения проекта закона представители Госдумы неоднократно заявляли, что в законе будут чётко прописаны правила регистрации построек в садах и огородах, а также зафиксирована возможность прописки на дачных участках. Ничего этого в итоговом варианте закона нет.

Сегодня даже авторы законопроекта говорят, что основное его нововведение – чисто формальная смена терминов плюс уточнение сугубо процедурных вопросов по членству в садовых товариществах, анию и т.д.

ведущий специалист общественной приемной Союза садоводов России Новый закон упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Особо подчеркну, что нет никаких сроков, в течение которых существующие объединения дачников-садоводов должны провести собственное переименование. Все товарищества и иные объединения могут существовать со своими учредительными документами сколь угодно долго. Если дачное или садоводческое объединение будет вносить изменения в свои бумаги, то оно автоматически переименовывается в СНТ. Объединение огородников – соответственно в ОНТ.

Следует уточнить, что только на землях садовых товариществ может быть разрешено строительство капитальных домов (в которых, соответственно, можно прописаться).

Как зарегистрировать жилой дом по новому закону

Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит. Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.

23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства».

То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование.

Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов.

Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего.

руководитель общественной приемной Союза садоводов России Вступление нового закона в силу никак не скажется на постройках, уже прошедших регистрацию. Их статус никак не изменится. Впрочем, как и сегодня, так и после вступления закона в силу собственникам надо регистрировать все капитальные строения (которые стоят на фундаменте). Регистрируются даже необлагаемые налогом жилые дома площадью мене 50 кв. м. Всё что не поставлено на кадастровый учёт находится вне правового поля. Правда, если раньше стоимость регистрации была 200-400 рублей, то с 1 января 2017 года из-за необходимости оформления технического плана объекта (через БТИ или кадастрового инженера) стоимость регистрации жилого дома на садовом участке выросла до 8-12 тыс. руб.

Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.

юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк» Самое интересное в новом законе – это то, что для постановки на кадастровый учёт жилого дома, возведённого на землях сельскохозяйственного назначения, нужно будет предъявлять разрешение на строительство (п. 4 ст. 45 закона 217-ФЗ вносит изменения в ст. 51 Градостроительного кодекса). Сейчас достаточно иметь технический план на дом (его составляет БТИ или кадастровый инженер). Поэтому тому, кто строит сегодня жилой дом на садовом участке, посоветую зарегистрировать дом сейчас – пока не требуется разрешение на строительство.

Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2018 года завершается действие «дачной амнистии» и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения).

председатель Свердловского отделения Союза садоводов России Проблема в том, что сегодня ни один орган не выдаёт разрешения на строительство на землях сельскохозяйственного назначения. В районных и городских администрациях такие бумаги дают только для земель ИЖС. Садоводы, которые сегодня начинают строительство оказались в безвыходной ситуации. Они вынуждены вести работы без разрешения на строительство. Но когда стройка завершится, уже закончится «дачная амнистия» и/или вступит в силу 217-ФЗ. То есть в Кадастровой палате для регистрации дома уже будут требовать разрешение на строительство. И не факт, что дачник сможет получить эту бумагу, ведь дом то у него уже построен без разрешения. А значит дом (построенный в соответствии со всеми закона ми и требованиями) не удастся зарегистрировать (поставить на кадастровый учёт). Остаётся, впрочем, надежда, что муниципалитеты и законодатели в ближайшие месяцы разработают механизм, позволяющий вывести дачника из описанной ситуации.

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга В законе 217-ФЗ особо оговорено, что на землях огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ) запрещено любое жилищное строительство. Там можно будет возводить только хозяйственные постройки. Однако сегодня есть товарищества огородников на землях которых на законном основании возведены жилые домики. Если владельцы таких домов ещё их не зарегистрировали, то им надо поспешить. Если успеть узаконить жильё на огородной земле до вступления закона в силу, то оно сохранит свой официальный статус и в дальнейшем. Но повторюсь, речь идёт только о постройках, возведённых в соответствии с законом.

Как прописаться в садовом доме по новому закону

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке.

В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.

С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.

председатель Свердловского отделения Союза садоводов России В новом законе нет регламента по прописке (регистрации) граждан в жилых домах, возведённых на садовых участках. Остаётся только надеяться, что это будет учтено в дополнительных актах.

Почему новый закон удвоит обязательные траты садоводов

С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.

юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга Новый закон заставляет садоводов и огородников переходить на безналичный расчет. Люди этого боятся. Им придётся платить комиссию за перевод. Кроме того, в таких условиях председатель уже не сможет вести дела сам. Придётся нанимать бухгалтера на зарплату, а значит, расходы товарищества возрастут. Расчёты показывают, что после 1 января 2019 года размеры членских взносов удвоятся. В некоторых товариществах размер членских взносов (без целевых) может достичь 20 тыс. руб. в год.

При этом, как замечает Надежда Локтионова, дополнительно расходы дачников увеличит рост налогов. Он не привязан к новому дачному закону, но фактически налоговая нагрузка вырастет параллельно с вступлением в силу 217-ФЗ.

юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга В конце 2018 года дачники получат налоговые уведомления с новыми суммами. Если сегодня земельный налог для дачных, садовых и огородных участков рассчитывается по ставке 0,15%, то в следующем году расчёт будет по ставке 0,3%.

Закон позволит перевести садовые участки в земли ИЖС

Согласно п. 12 ст.

54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.

Впрочем, эксперты замечают, что, во-первых, без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет, а во-вторых, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога.

Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%. Следовательно, если садоводы смогут прописаться в своих домах, то переходить из СНТ в ТСЖ им нет смысла.

Единственная норма 217-ФЗ вступившая в силу

С момента опубликования нового дачного закона (2 августа 2017 года) в силу вступили только нормы, касающиеся водяных скважин. Благодаря им теперь стало понятно, в каких случаях владельцу необходимо лицензировать свою скважину.

заместитель директора ГУП «Экосистема» Лицензия на водяную скважину не нужна, если выполняются четыре условия: 1) скважина принадлежит физическому лицу; 2) скважина пробурена не на централизованный водоносный горизонт (информацию об этом можно получить в минэкологии); 3) скважина используется только в личных целях; 4) из скважины поднимается менее 100 кубометров воды в сутки. То есть фактически в лицензии нуждаются только скважины, принадлежащие товариществам. Личные скважины лицензировать не надо.

* * *

По отношению к новому закону большинство садоводов заняли выжидательную позицию. Конкретные выводы и мнения они берегут до выхода подзаконных актов и появления судебной практики по применению 217-ФЗ.

По теме:

Что до конца 2018 года надо успеть сделать владельцам участков в коттеджных посёлках на землях сельхозназначения?

Зачем регистрировать хозяйственные постройки на участке?

Как купить землю перед у государство через торги и не оказаться перед судом?

Как в рамках дачной амнистии регистрируются земельные участки, жилые дома и другие постройки?

Надо ли регистрировать построенный дом?

Какие изменения внес 218-ФЗ в регистрацию сделок с участками и постройками на них

by HyperComments

Источник: //www.metrtv.ru/articles/country_estate/11208

Как выбрать участок под жилой дом? / Sibdom.ru

Что можно строить на участке для ведения садоводства и можно ли в дальнейшем прописаться?

С какими бы критериями покупатель ни подходил к выбору земельного участка, есть ряд требований, которые ему нужно обязательно учесть, чтобы на купленном земельном участке можно было законно построить дом.

Первое, что должно интересовать покупателей, — это категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования — установленные законом допустимые границы использования земельного участка.

Категория земли и вид разрешенного использования земель

Построить дом высотой не более трех этажей можно на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеющем категорию «земли населенных пунктов», а также на землях, отведенных для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения). Подходит для строительства и участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), при условии что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

Разница между дачной землей и ИЖС

Долгое время считалось, что для строительства дома обязательно нужно, чтобы участок имел статус ИЖС, а дачный участок для этой цели не подходит. На практике разница между двумя этими видами разрешенного использования не столь велика, в некоторых случаях покупателю для строительства даже выгоднее купить дачную землю.

«Покупателю, который собирается строить дом, не обязательно ограничивать свой выбор участками с назначением для ИЖС.

И дачные земли, и земли для ведения личного подсобного хозяйства пригодны для строительства дома и получения в нем постоянной регистрации, — объясняет руководитель отдела загородной недвижимости компании «Этажи» Денис Шешко.

— Большинство коттеджных поселков в пригородах Красноярска строятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства. Так что, если покупатель стремится приобрести участок в новой нарезке, это, скорее всего, будет дачная земля».

Дом, построенный на участке и с тем, и с другим назначением, можно оформить в собственность в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии».

Для регистрации дома на землях ИЖС не нужно сначала получать разрешение на строительство, заказывать проект и собирать согласования в надзорных органах.

Потребуется только технический план (документ, содержащий описание здания), для его составления необходимо приглашать кадастровых инженеров, которые проведут замеры площади постройки.

Различия состоят в том, что срок «дачной амнистии» для оформления в упрощенном порядке дома, расположенного на участке ИЖС, истекает 1 марта 2018 года, а конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, на настоящий момент не ограничен.

Изменения по «дачной амнистии»

Со следующего года упрощенный порядок оформления земли и дома сохранится, но в процедуру оформления прав на объект, построенный на дачной земле, вносятся изменения.

 Сегодня дом, построенный на земельном участке, который предназначен для ведения дачного хозяйства (строительства), огородничества, может быть зарегистрирован в упрощенном порядке по декларации.

Собственнику не нужно приглашать для ее заполнения специалистов, все сведения он может внести самостоятельно, точность указанных данных никто не проверяет.

Но с 1 января 2017 года, после вступления в силу закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вместо декларации для регистрации дома на дачной земле необходимо будет оформлять технический план объекта, для этого приглашать кадастровых инженеров. Так что существующая сейчас разница в оформлении домов, построенных на участках с разным назначением, исчезнет.

«Мы и сегодня рекомендуем клиентам оформлять построенный дом не по декларации, а на основании кадастрового паспорта, который изготавливается после постановки дома на технический учет в БТИ, — говорит юрист компании “АРЕВЕРА-Недвижимость” Гульназ Перевозчикова. — Для продажи в нашей компании такого объекта, оформленного по декларации, постановка на технический учет и оформление технической документации (так же как и наличие межевания земельного участка) является обязательным условием».

Использование материнского капитала для покупки земли

Если покупатели участка планируют использовать для строительства дома средства материнского капитала, им нужно выбирать среди участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ.

 Дело в том, что для получения средств материнской выплаты семье необходимо предоставить в Пенсионный фонд разрешение на строительство дома, а его администрация выдаст только при условии, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

В то же время, если семья собирается не получать средства для строительства, а компенсировать при помощи маткапитала понесенные затраты, назначение земли не важно (для получения выплаты в этом случае участок может быть предназначен для дачного строительства).

Пенсионному фонду нужно только, чтобы построенный на участке объект по документам был оформлен как жилой дом.

 Большинство семей идут именно по такому пути: покупают дачный участок, строят дом, регистрируют построенный объект в упрощенном порядке по «дачной амнистии», а затем подают документы на маткапитал в Пенсионный фонд.

Возможность получить прописку

Прописаться можно как в доме, построенном на участке под ИЖС и ЛПХ, так и в доме, построенном на участке для ведения садоводства или дачного строительства. Проще этот вопрос решается, если участок входит в границы населенного пункта.

«Если в кадастровом паспорте указано, что участок находится на земле населенного пункта и имеет назначение для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, с регистрацией в построенном на нем доме не должно возникать проблем», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА­-Недвижимость» Гульназ Перевозчикова.

Процедура межевания земельного участка

Хотя сегодня не существует ограничений на продажу неразмежеванной земли, покупка участка без установленных границ связана для покупателя с определенными рисками. К примеру, впоследствии может выясниться, что купленный участок имеет меньшую площадь, чем было заявлено продавцом.

После межевания собственник получает кадастровый паспорт участка, в котором установлены границы земельного надела. Для проведения работ необходимо обращаться к кадастровым инженерам. Стоимость затрат зависит от района и конфигурации участка и составляет примерно 7,5 тысячи рублей.

«Я бы рекомендовал при подготовке к сделке проводить межевание.

Иначе получится, что человек покупает долю в поле, — рассказывает Денис Шешко, — и в тех случаях, если продается размежеванный участок, я советую при подготовке к покупке вызвать кадастровых инженеров, которые еще раз выверят его границы, покупатель понесет дополнительные затраты, но будет иметь полное представление о том, что именно покупает».

Существующая сегодня практика продажи неразмежеванной земли станет невозможной в дальнейшем. С 2018 года должны вступить в силу изменения в законодательство, которые не позволят Росреестру регистрировать сделки с не имеющими границ участками.

Межевание потребуется обязательно в том случае, если покупатели планируют использовать для приобретения земли кредит.

По словам специалиста, ипотека сегодня выдается на земельные участки с любым назначением, подходящим для того, чтобы построить на них дом, но наличие границ при этом является обязательным условием.

Аренда или собственность на землю?

Находится земельный участок в собственности или аренде, большого значения не имеет, при условии что срок аренды земельного участка достаточен для того, чтобы покупатель мог построить на нем дом и зарегистрировать права на постройку в установленном законом порядке.

«Если оставшийся срок аренды составляет три года, лично я бы не стал рисковать, может быть, за это время не успею завершить строительство дома, а оформить землю в собственность можно только после того, как дом построен, — поясняет Денис Шешко. — Кроме того, нужно понимать, для каких целей была выдана земля, каково назначение аренды. В любом случае, при покупке такого участка стоит проконсультироваться со специалистами».

Документы на земельный участок

У собственника земли, которую вы приобретаете, должны быть правоустанавливающие документы. Для участков, которые продаются в собственность, таким документом является свидетельство о собственности (сегодня его заменила выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, за которой обращаются в Росреестр).

Те документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения. Кроме того, у владельца должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Если земельный надел приобретался в браке, также потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки.

Если земельный надел находится в аренде, правоустанавливающим документом будет являться договор аренды земельного участка.

У продавца должно быть распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Перечень критериев при выборе участка достаточно большой, но если покупатель хотя бы одного из них не учтет, он вполне может оказаться в ситуации, когда на имеющемся в собственности участке строить будет нельзя.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: //www.sibdom.ru/journal/1638/

Как прописаться на садовом участке: Инструкция по регистрации

Что можно строить на участке для ведения садоводства и можно ли в дальнейшем прописаться?

С 1 января жителям России наконец позволили легально жить на их собственной земле в их собственных садовых домах. Царьград объясняет, как этим правом воспользоваться

«Дачная реформа» началась ещё 1 января, но жители России до сих пор в полной мере не прочувствовали её вкус. В апреле-мае мы массово поехали на свои участки, в свои домики, и нам, в общем, было всё равно, превратились они из дачных в садовые или огородные.

Но постепенно мы почувствуем разницу.

Категории земли

Скажем сразу: реформа полезная и нужная, заметно упростившая жизнь. Вы знаете, например, что раньше были участки с разрешённым использованием «для огородничества» и «для ведения огородничества»? Тут главное не перепутать, а то ещё начнёте вести огородничество, а у вас слова «ведение» в предназначении земли нет. Много было всякого прекрасного. Сейчас структура существенно упрощена.

В сельской местности осталось четыре основных земельных категории. Перечислим их по возрастанию прав владельцев.

Участки для огородничества – можно выращивать сельскохозяйственные культуры, запрещены садовые, запрещено животноводство (кур тоже нельзя), запрещено капитальное строительство (бытовку поставить можно).

Участки для садоводчества – можно строить капитальный дом не выше трёх этажей в уведомительном порядке (разрешения не нужно). Можно выращивать садовые культуры. В законе не прописано однозначно право или запрет на птицеводство, обычно этот вопрос решается на уровне устава садового товарищества.

Sergey Zaykov / Shutterstock.com

Участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС) – также можно строить дом и использовать землю по своему усмотрению, но в рамках градостроительных и санитарных правил, а они у нас довольно жёсткие. Открыть свиноферму тут не получится.

А вот участки для личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) позволяют не только жить здесь, но и содержать скот.

Требования к вашему дому

Но главная часть реформы – это, несомненно, возможность зарегистрироваться для проживания в садовых домах. Многие СНТ – давно уже полноценные коттеджные посёлки, где люди живут постоянно, но им обязательно нужна какая-то другая регистрация.

Теперь это законодательное недоразумение наконец устранено. Есть польза и для бюджета: большинство садовых строений в стране не оформлено никак, а чтобы прописаться в доме, надо его поставить на учёт и, стало быть, платить в дальнейшем налоги.

Кадастровая палата Россреестра объясняет, как воспользоваться новыми возможностями.

Прописаться в землянке нельзя. Садовый дом, в котором вы хотите постоянно жить на законных основаниях, должен соответствовать большому ряду требований.

vvoe / Shutterstock.com

У дома должен быть почтовый адрес. Все друзья вас находят по описанию «СНТ «Звёздочка», второй поворот налево, потом четвёртый направо, участок 315», но далеко не факт, что этот адрес есть в официальном картографическом реестре.

Дом, как и любая садовая постройка, должен быть не выше 20 метров. Не спешите радоваться шестиэтажным хоромам – надземных этажей может быть не более трёх.

В доме недопустимо наличие квартир.

Садовый дом с правом на «прописку» должен быть подключён к электроснабжению и водопроводу (если таковой имеется в посёлке), иметь вентиляцию и отопление; в газифицированных районах обязательно подключение к газоснабжению.

По отоплению есть правило – оно должно держать в доме температуру не ниже +18°C в любую погоду.

Одно из наиболее спорных условий – высота потолков во всех помещениях должна быть не ниже 2,5 м. Это ограничение помешает легализовать многие тысячи построек с высотой потолков 2,3–2,4 м.

Добавим, что есть множество других условий, без соблюдения которых вам вместо регистрации выпишут большие проблемы.

Если у вас нет центральной канализации, то туалет должен располагаться не менее чем в 12 метрах от жилого дома. От душа или бани, равно как и от колодца, так и быть в восьми. Важный момент: это относится к постройкам не только на вашем участке, что даёт большие возможности для недоброго соседского троллинга. Нарушение – 3-5 тысяч рублей за «порчу земель».

Ilia Torlin/ Shutterstock.com

Туалет не может находиться на расстоянии менее метра от чужого участка. Для всех хозяйственных построек, расположенных на расстоянии метра от границы, запрещено ориентировать скат крыши в соседскую сторону. При этом неясно, действует ли это правило при расстоянии, скажем, в 1 м 20 см.

Выгребная яма должна быть герметична – или же сточные воды должны проходить соответствующую очистку; для септика также существует свой набор правил.

Как правильно зарегистрироваться

Порядок регистрации в садовом доме следующий.

Необходимо получить техническое заключение кадастрового инженера о соответствии дома всем указанным выше требованиям.

Это заключение подаётся в местную администрацию вместе с заявлением о переводе дома в жилой фонд.

В течение максимум 45 календарных дней чиновники будут в поте лица изучать ваши заключение и заявление.

В случае положительного ответа вы присовокупляете к нему заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и отдаёте бумаги в МФЦ. Через некоторое время вас попросят явиться, чтобы получить штампик о регистрации.

Вот, собственно, и всё. В вечной войне человеческого здравого смысла с бюрократическим крючкотворством ещё одно сражение завершилось нашей победой.

Работаем дальше.

Источник: //tsargrad.tv/articles/kak-propisatsja-na-sadovom-uchastke-instrukcija-po-registracii_202614

Прописаться на даче станет проще

Что можно строить на участке для ведения садоводства и можно ли в дальнейшем прописаться?

flickr.com/mpetrucho

Садоводам и огородникам хотят разрешить возводить на своих земельных участках капитальные жилые дома с последующей их регистрацией и получением прописки.

При этом хозяева смогут рассчитывать на налоговые льготы не только в отношении жилых строений, но и садовых домов для временного проживания.

Проект закона, разработанный группой депутатов во главе с председателем Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым, палата намерена рассмотреть в первом чтении в мае. Изменения предлагается внести в Налоговый кодекс.

Будет дом и будут льготы

По данным Союза садоводов России, в стране сегодня существует около 100 тысяч садоводческих объединений, а собственниками участков числятся порядка 20 миллионов россиян. Последним серьёзным нововведением, которое их коснулось в полной мере, стал закон, упраздняющий дачные товарищества.

С 1 января 2019 года в стране функционируют только огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества.

 Документ исключил такое понятие, как «жилое строение», предусмотрев, что на садовом участке могут размещаться хозяйственные постройки, гаражи, жилые дома и садовые домики, предназначенные только для бытовых нужд.

Читайте по теме В соответствии с Градостроительным кодексом, жилым домом, возводимым на садовом участке, считается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх и высотой не более 20 метров.

 Жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания людей.

Важный признак жилого дома — его непредназначенность для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть квартиры, части жилого дома.

Садовый дом, согласно принятому дачному закону, означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом — это объект нежилого назначения.

При этом право на налоговые льготы и пониженные ставки, по закону, имеют только жилые дома.

 Чтобы исключить неоднозначное толкование положений Налогового кодекса, предлагается распространить эти преференции и в отношении садовых домов.

 После применения нормы кадастровая стоимость садового дома будет уменьшена на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади строения. Налоговая база будет рассчитываться именно из этого показателя.

Новый законопроект также уточняет понятие объекта недвижимости, который относится к жилому дому. По оценкам депутатов-разработчиков документа, он является «серьёзным шагом на пути улучшения жилищного обеспечения граждан, в том числе проживающих в сельской местности». 

Читайте по теме «Люди получат право иметь на своём участке полноценное жилье, прописку. А в целом предлагаемые нормы позволят навести порядок в сфере дачного строительства», — пояснил «Парламентской газете» один из авторов законопроекта зампред Комитета Госдумы по охране здоровья Николай Говорин.

Регионы уже включились в дачную повестку

Законопроект, кроме того, приводит положения Налогового кодекса в соответствие с терминологией, установленной законом о садоводстве.

Авторы предлагают исключить в кодексе такие понятия, как «дача», «дачный дом», «дачное строительство», «дачное некоммерческое объединение граждан», «ведение дачного хозяйства», а также упразднённые организационно-правовые формы юрлиц — садоводческие и огороднические некоммерческие кооперативы и партнёрства. 

По мнению Говорина, новация поможет привести в чувство дачников, которые отстраивают на своих участках дворцы без соблюдения всяких норм безопасности,

«Безусловно, нововведение позволит контролировать и вовремя пресекать злоупотребления по части строительства многоэтажек на садовых участках. Ведь сейчас здесь строят и пятиэтажные дома.

Люди заселяются и не могут получить прописку… Поэтому нормативное регулирование этой сферы можно назвать закономерным и последовательным продолжением политики государства по защите прав граждан», — подчеркнул депутат.

В свою очередь, член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Марина Беспалова отметила, что многие регионы сегодня уже проводят к огородническим товариществам все необходимые коммуникации, строят дороги, магазины, аптечные пункты и точки общепита.

Нормативное регулирование сферы можно назвать закономерным и последовательным продолжением политики государства по защите прав граждан.

«К примеру, у нас в Ульяновской области есть даже программа газификации дачных комплексов. Каждый летний сезон благоустраиваются территории садоводческих объединений, выделяется финансирование на уличное освещение.

И многие регионы идут по этому пути, направляя деньги в обустройство садовых территорий с тем, чтобы создать комфортные условия не только для отдыха, но и для проживания здесь, в том числе и круглогодичного», — сказала она.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что из Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) понятие «дачный дом» было исключено 12 апреля.

Как можно прописаться в доме на дачном участке

  1. Гражданин не должен иметь прописки в другом месте.
  2. Если человек прописан, то должен выписаться из предыдущего места жительства.
  3. Земельный участок и возведённые на нём дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
  4. Земельный участок должен быть расположен в любом населённом пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
  5. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нём и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Источник: //www.pnp.ru/social/propisatsya-na-dache-stanet-proshhe.html

Использование земли населенных пунктов для личного садоводства и строительства

Что можно строить на участке для ведения садоводства и можно ли в дальнейшем прописаться?

Из года в год увеличивается спрос на загородную недвижимость. Люди стремятся переехать из города в деревню, поселок и жить в тихом месте с чистым воздухом. Но перед тем как начать строительство загородного дома, придется вникнуть в юридические тонкости.

В нашем государстве все земли принадлежат к определенным категориям, и использовать их можно только согласно законодательству. Для строительства жилых помещений подходят те, что относятся к категории – земли населенных пунктов для садоводства. Не допускается использование объекта и размещение на нем каких-либо строений в других целях.

Категории земельных участков, какие из них пригодны для строительства дома

Согласно земельному кодексу всю территорию страны делят на земли различных фондов и назначений. Для строительства жилья подходят только две категории: земли сельхозназначения и земли населенных пунктов (ЗНП). Не существует отдельной категории территорий для садоводства.

На землях населенных пунктов строят жилые здания и инфраструктуру с целью дальнейшего их развития. Градостроительным регламентом устанавливается назначение земельных площадей. Одни из них можно применять для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а другие – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Земли сельхозназначения должны находиться за пределами поселений. Они используются для сельскохозяйственных целей и различаются между собой.

Какие-то для личного пользования в виде фермы или небольшого подсобного хозяйства. Но нередки случаи, когда на таких землях появляются коллективные садоводческие некоммерческие товарищества.

Например, в каком-нибудь крупном дачном поселке может оказаться кооператив.

Людям, выбравшим земли для ИЖС – например, возведения дома для постоянного места жительства (ПМЖ), следует обратить внимание на земли населенных пунктов. Они предпочтительнее остальных из-за доступных коммуникаций и имеющейся инфраструктуры.

На таких участках можно построить гостиницу, отель или многоквартирный дом небольшого размера. Многие банки дают кредит по маленькой процентной ставке на строительство дома на территории под ИЖС, есть возможность использования материнского капитала.

Поэтому участки под ИЖС наиболее популярны.

Все земли должны использоваться по целевому назначению. Для проживания человека и строительства жилых зданий есть определенные категории земель. В противном случае нецелевое использование будет наказано различными методами.

Можно ли строить дом на землях для садоводства

При получении справки на земельный надел требуется указывать цель использования. Для тех, кто указал цель – ИЖС или постройку дачи, не будет затруднений в регистрации.

Другое дело, если человек соберется построить что-нибудь на территории для садоводства, ведь она не предполагает получения права на строительство. Владелец участка может возводить что ему вздумается, будь то дом, дача или сарай.

Нет четких определений того, что можно строить и в каких целях использовать.

Нарушение закона приведет к судебному разбирательству и, скорее всего, к сносу постройки либо просто не разрешат ее зарегистрировать. На основании Земельного кодекса пунктом проживания гражданина РФ считается ЗНП, поэтому регистрацию места постоянного проживания могут блокировать.

Если хозяин садовой земли выстроит на ней дом, то он может быть зарегистрирован, при условии, что хозяин не имеет альтернативных мест регистрации. Сделать это можно, обратившись в суд и официальные органы, занимающиеся регистрацией населения.

Полученное в местном органе самоуправления разрешение на внесение изменений в целевой надел позволит узаконить постройку дома на площади для садоводства, а затем зарегистрировать и прописаться.

Фактический адрес проживания станет официально зарегистрированным.

В СНТ все зависит от устава товарищества, когда собственность поделена на доли, и нет права самостоятельно распоряжаться площадью. В садовом товариществе могут быть заранее согласованы планы того, как будут застраиваться земли, и эти планы необходимо соблюдать. В противном случае можно получить отказ на стройку от администрации.

Основные правила расположения постройки на садовом участке

На своих законных сотках разрешается возвести здание для постоянного и временного проживания, хозяйственные сооружения и различные постройки, например:

  • для скота и птицы;
  • теплицы;
  • сарай;
  • баню;
  • душ;
  • навес или гараж для транспорта.

В соответствии с местными традициями можно возводить постройки, характерные для этого региона.

Следует учесть расстояния для соблюдения санитарно-бытовых условий проживания на закрепленной земле:

  • от дома до туалета или места содержания домашних животных и птиц – 12 м;
  • от дома до бани – 8 м;
  • от колодца до туалета или места выброса отходов жизнедеятельности – 8 м.

Прописанные дистанции должны быть соблюдены как на единичном участке, так и между соседскими. В случае присоединения к дому сооружения для скота и птицы, последнее должно иметь отдельный выход на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Вариантов размещения гаражей несколько. Они могут стоять:

  • отдельно;
  • быть встроенными в жилище;
  • быть пристроенными к чему-либо.

Существуют минимальные расстояния до межевых границ соседнего участка:

  • от дома – 3 м;
  • от места содержания птиц и животных – 4 м;
  • от прочих сооружений – 1 м;
  • от деревьев, в зависимости от высоты — 1—4 м.

Нормативы противопожарной безопасности, которые указывают, сколько метров рекомендуется оставлять между крайними жилыми постройками и группами зданий на участках, указаны в таблице:

Материал строенияРасстояние, метры
АБВ
А. Негорючие6810
Б. Негорючие и трудногорючие с использованием деревянных материалов8810
В Дерево и другие горючие материалы101015

Необходимо соблюдение расстояний от сооружений до красных линий. Это мнимая линия, отделяющая участок собственника от общественной территории.

На ней могут располагаться провода электропередач, дороги, тротуары и многое другое. От красной линии на улице сооружать дом разрешается на расстоянии не менее 5 м, а на линии проезда – 3 м.

Остальные здания на участке должны строиться не ближе 5 метров.

Расстояние между строящимся домом и чужой площадью земли измеряется от цоколя здания или от его стены. Площадь застройки земли не должна превышать 25% от ее размеров.

За соблюдением этих расстояний следят особые комиссии, а на нарушение могут пожаловаться соседи. После чего суд обязывает нарушителя исправить ситуацию или даже ликвидировать ту или иную постройку.

Что можно делать на таких землях

Многих дачников интересует, что можно строить на землях для садоводства и огородничества, и где искать информацию. Все необходимые данные указаны в Градостроительном кодексе статья №51.

Не нужно получать разрешение на стройку, если земля используется для садоводческих целей, а на площади для огородов можно сооружать только временные постройки. Должен быть технический план на такую недвижимость, который можно оформить в бюро технической инвентаризации.

Прописка в таком доме не предусмотрена, но в судебной практике имеются случаи, когда владельцу было разрешено это сделать, так как дом был у него единственным жильем.

При эксплуатации участков для садоводства и огородничества обязательно должно быть использование этих земель по целевому назначению.

Порядок действий для совершения строительства

В пределах населенного пункта строительство здания на участке можно сразу узаконить. Дом может быть признан жилым и зарегистрирован, если находится на ЗНП и землях сельхозназначения. Первым делом нужно узнать, к какой зоне относится участок.

В каждом населенном пункте регламентировано разделение площади на зоны:

  • жилые;
  • деловые;
  • производственные;
  • прочие.

Садоводческие некоммерческие товарищества могут находиться в жилой зоне. В этом случае необходимо подать в местный административный орган ходатайство с целью изменения назначения земли. Процесс рассмотрения небыстрый, порой на это уходит больше месяца.

Но положительный ответ даст тут же право на строительство, регистрацию и прописку. Этот вариант возможен только в том случае, если наделом владеет сам собственник. В СНТ обычно земли распределены в долях, и это может затруднить процесс застройки.

Рекомендуется учесть принятые в товариществе нормы, которые указаны в учредительном документе.

Если строительство еще не начиналось, стоит выяснить наличие плана застройки, который был согласован с местной властью. В нем указываются допустимая высота зданий, разрешенные материалы для строительства.

Пренебрегать этими правилами не стоит, потому что это будет нарушением установленных правил СНТ и повлечет за собой санкции. Например, решением суда могут заставить снести дом, причем за счет собственника.

Не стоит тянуть с подготовкой документов и сбором информации. Чем быстрее все будет сделано, тем раньше можно будет приступить к строительству или регистрации объекта. Это как никогда актуально в нашей стране, т. к. регулярно выходят новые поправки к законам.

Как изменить целевое назначение земли, и какие документы для этого требуются

Помочь в этом деле – обязанность местной администрации. Перед походом туда нужно подготовиться и взять ряд документов, таких как:

  • паспорт;
  • заявление на изменение целевого назначения территории (ЦНТ);
  • документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости с характеристикой участка;
  • проект планировки;
  • схема, где находится объект;
  • квитанция об оплате в налоговую службу РФ;
  • при необходимости нотариально заверенная доверенность.

Этот список неполон, точную информацию можно получить у работника административного органа. После принятия у вас документов он обязан будет выдать расписку о том, что в конкретный день осуществлено предоставление всех необходимых бумаг для рассмотрения заявки на перевод ЦНТ в другую категорию.

Срок рассмотрения заявления установлен в пределах месяца, потому что не требуется публичного слушания. Основная сложность, которая может возникнуть, в том, что почвы в зонах для садоводства обладают более высокими плодородными качествами. Администрация может отказать, если не будет доказательств того, что состояние почвы ухудшилось.

После рассмотрения заявления выдается решение об отказе, которое можно обжаловать в другой инстанции. Если же будет принято положительное, то в течение 15 дней администрация обязана перевести в другую категорию целевое назначение земли и сделать соответствующую запись в единый государственный реестр недвижимости.

Каким образом можно прописаться на даче и дачная амнистия

Чем жилой дом отличается от садового? В первом случае человек имеет возможность постоянного места жительства (ПМЖ) в таком доме, иметь прописку по указанному адресу и прочие привилегии. В жилом доме есть все необходимые коммуникации, там можно комфортно жить в любое время года.

Садовый, он же дачный, используется для проживания в теплое время года в так называемый дачный сезон. К нему не подведены коммуникации, такие как газ, вода и пр.

В обычном летнем домике с тонкими стенами никто не зарегистрирует. Необходимо чтобы дом соответствовал ряду требований.

К нему должна быть подведена электроэнергия и установлены счетчики, рядом должен находиться источник питьевой воды, будь то колодец или скважина. Требуется обогрев дома от печи или центрального отопления.

Стены такого дома необходимо утеплить. Выполнение этих и других строительных норм, правил дает шанс на получение заветной прописки.

Для тех, кто построил себе дом в садоводстве или дачном поселке до введения новых требований, есть возможность узаконить все в упрощенном порядке. Не потребуется получать разрешение и собирать комиссию. Такое стало возможно с введением поправок, которые назвали дачной амнистией. Действие ее продлится до 2020 года, но может быть, ее продлят, как уже было не раз.

Следует внимательно относиться к постройке частного дома и приватизации на любом земельном участке, к какой бы категории он ни относился. Многообразие видов земельных участков и другая информация может обескуражить человека, отпугнуть от решения какого-нибудь земельного вопроса.

Можно столкнуться с непредвиденными ситуациями, последствия которых бывают печальны. Во избежание таких проблем рекомендуется обратиться к специалисту, занимающемуся данной темой.

Стоимость работы таких людей в некоторых случаях дорогая, но в дальнейшем это позволит сэкономить немало денег и нервов.

Источник: //zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/lichnoe-sadovodstvo-i-stroitelstvo.html

СтражЗакона
Добавить комментарий