Дарение земельного участка и дома

Дарение земельного участка — оформление договора

Дарение земельного участка и дома

Передача земли часто оформляется посредством дарственной. Такая форма договоренности имеет ряд преимуществ, особенно в тех случаях, когда сторонами выступают близкие родственники. Однако как и любой иной способ передачи прав на недвижимость, дарственная имеет свои преимущества и недостатки.

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома не отличается от дарственной на квартиру. Заключается такой документ на основании кадастрового паспорта по земле, где указана вся информация по наделу, его площадь, качество, постройки. Также для оформления дарственной необходимо наличие государственной регистрации на право собственности.

Если речь идет о передаче дачного надела, то учета по книжке садовода при оформлении передачи права на него будет недостаточно. Одаряемому понадобится в дальнейшем обязательно подтверждать свои права на землю.

Договор дарения земельного участка может быть оформлен как самостоятельно в письменной форме, так и через нотариуса. Второй вариант потребует затрат, однако в этом случае документ составляет специалист, который также подтверждает и его правомерность.

Образец договора дарения земельного участка

Договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка оформляется по тому же принципу, что и дарственная на всю землю. Данный вариант часто используется в тех случаях, когда нет возможности оформить акт купли-продажи. К примеру другие собственники против продажи долевой собственности. В этом случае дарственная позволяет обойти запрет.

При оформлении договора дарения доля недвижимости должна учитываться сразу. То есть в документе указывается, какая именно часть собственности переходит в право владения нового собственника. В ином случае ему потом придется проходить данную процедуру в отдельном порядке.

Нередко возникает вопрос, можно ли продать земельный участок без дома, расположенного на нем. Такой же момент актуален и в вопросах оформления дарственной. Для решения таких вопросов необходимо обратиться к статье 35 Земельного кодекса РФ.

По ней приобретение прав на недвижимость по договору подразумевает, что земля, на которой находится указанный дом также переходит в собственность одаряемого или покупателя.

Указывается также что если земля и дом находятся во владении одним собственником, то их отчуждение осуществляется одновременно.

Исключения в данном случае могут быть следующими:

  • отчуждение той части здания, которая не может быть по факту выделена вместе с землей;
  • если земля, на которой находится сооружение была изъята из оборота;
  • если имеются ограничения на использование земли — к примеру по принципу сервитута.

То есть по закону продать или передать землю или сооружение на ней по отдельности не допускается, если собственник имеет права на них. Допускается только отчуждение той части земли, на которой не имеется никаких построек.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Вопрос о том, как подарить земельный участок родственнику, при оформлении дарственной возникает чаще всего. Если речь идет о близких родственниках, то передача недвижимости по договору дарения обладает одним важным преимуществом — одаряемому не приходится платить подоходный налог.

Дарственная на передаваемую недвижимость при этом не может носить условный характер. К примеру даритель не может прописать в договоре условие, что вступить во владение одаряемый может только после смерти дарителя. Такое ограничение призвано не допустить возможности под дарственной оформить фактической завещание.

Какие документы нужны для дарения земельного участка и дома

Документы для дарения дома с землей родственнику или иному лицу являются следующими:

  • подтверждение права собственности — ее государственная регистрация;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие всех собственников на передачу имущества;
  • при наличии супруга — его письменное согласие на отчуждение, либо подтверждение отсутствия брака;
  • технические документы на землю, план, кадастровый номер, указание на площадь и помещения;
  • если речь идет о земельном участке под индивидуально-жилищное строительство — должна быть выписка из похозяйственной книги по всем прописанным лицам;
  • если дарственная оформляется не на близкого родственника — свидетельство об уплате подоходного налога, 13% от стоимости получаемой земли;
  • необходимо предоставить документы, указывающие на отсутствие задолженностей по налогам на данный участок, а также иного обременения, которое не допускает передачу прав собственности.

Кроме данного перечня понадобится также составленный договор, который может носить функцию акта передачи собственности. Для каждой из сторон необходимо наличие удостоверения личности. В случае, если имеются представители, должны быть нотариально заверенные доверенности на наличие полномочий.

Налог на дарение земельного участка

Налог на дарение земельного участка составляет 13% от его кадастровой собственности. Оплачивает данную цену получатель имущества. Однако данный платеж необходим только в том случае, если стороны не состоят в близком родстве друг с другом. В данном случае налог не уплачивается, однако внесение госпошлины в 2 тыс. рублей остается обязательным.

Специалисты рекомендуют во избежание осложнений оформлять договор через нотариуса. Стоимость его услуг также зависит от цены передаваемого имущества. Между близкими родственниками процент составит 0,3%, в иных случаях 1%. Кроме этого нотариус возьмет дополнительную плату за посредничество в уплате госпошлины, а также за составление договора дарения.

Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения

Дарение земельного участка сельхозназначения осуществляется по общим правилам оформления дарственной. Владелец такой земли в данном случае имеет право на следующие действия:

  • подарить свой надел;
  • сдать его в аренду на договорной срок или бессрочно;
  • продать выделенную землю;
  • использовать ее для сельскохозяйственных нужд или под застройку.

То есть ограничений на передачу такой собственности не возникает, особенно если у нее один владелец.

Читайте далее: Разрешение земельных споров.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/darenie-zemelnogo-uchastka-oformlenie-dogovora.html

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Дарение земельного участка и дома

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

  • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
  • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
  • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
  • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
  • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура.

Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор.

На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

  1. При личном посещении отделения Росреестра.
  2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
  3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
  2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
  3. Точные сведения предмета договора, а именно:
  • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
  • кадастровый номер;
  • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
    1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
    2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

  • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить.

Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

  • домовая книга;
  • технический паспорт на дом;
  • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
  • свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

  • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
  • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
  • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
  • документов на право собственности на землю;
  • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

  • доверенности;
  • согласия опекуна или родителей;
  • решения судебного органа о лишении родительских прав;
  • договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

  • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
  • обустроить отдельную кухню и санузел;
  • провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

  • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
  • предложения о разных вариантах разделения;
  • план перепланировочных работ и их стоимость;
  • план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина.

Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела.

Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей.

Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей.

Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

  1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
  2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
  3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
  4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
  5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
  6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

  1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.  
  2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
  3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

  • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
  • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
  • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemelnyy-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор дарения дома и земельного участка

Дарение земельного участка и дома

Популярным вариантом договора дарения недвижимости является передача в дар дома. Причем, дом может выступать самостоятельным объектом дарения или передаваться в дар вместе с участком земли.

Договор дарения жилого дома

Составление договора дарения жилого дома необходимо осуществлять только по требованиям ГК РФ. Этот закон не только закрепляет правила заключения сделки дарения, но и фиксации ее условий в виде договора.Главным положением закона по отношению к договору дарения является закрепление его формы, как простой письменной.

Это напрямую означает, что совершенно не обязательно заверять дарственную на дом нотариально. Это значительно облегчает ее оформление.

Самостоятельное составление договора

Главное, что следует знать – существенные условия договора дарения дома. Им выступает только четкое указание на сам предмет сделки.

Таким образом, для составления грамотного и действительного договора, необходимо указать номер дома, адрес его расположения,площадь, количество этажей и комнат, номера технические и кадастровые в строгом соответствии с документами.

Кроме этого, договор дарения жилого дома должен содержать:

  • все основные данные о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. без сокращений, паспортные данные, место фактического проживания);
  • дату передачи дара;
  • подписи сторон.

После того как договор успешно подписан сторонами, необходимо провести регистрацию права одаряемого на подаренный дом.

Для этого необходимо обратиться в любой регистрирующий орган по месту расположения этого дома с заявлением и определенным пакетом документов.Обязательна уплата государственной пошлины за госрегистрацию.

Без предоставления квитанции об ее оплате невозможно проведение запрашиваемого действия.

После сдачи документов обязательно следует проконтролировать выдачу расписки об их получении. После истечения срока ожидания необходимо явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Оформление у нотариуса

Для быстрого и правильного оформления договора дарения жилого дома можно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно составит документ и заполнит его в соответствие с требованиями закона и представленными документами.При обращении к нотариусу для составления договора дарения необходимо представить определенный набор документов.

После подписания договора сторонами нотариус передаст договор для регистрации права собственности.

Оформление договора дарения у нотариуса будет стоить больше, чем самостоятельное.

Дарение дома и земельного участка

Дарение дома может осуществляться вместе с участком земли, находящемся на нем. Это частое явление, так как оба эти объекта преимущественно имеют неразрывную судьбу.

Особенности оформления договора дарения дома и земли заключается в том, что данные необходимо указывать в следующем порядке:

  • для дома – площадь, адрес, этажность, технический номер и т.д.;
  • для участка земли – место или адрес расположения, площадь, предназначение согласно документам, кадастровый номер и т.д.

При этом независимо от способа оформления необходимо заранее подготовить пакет документов сторон сделки, на дом и на землю:

  • паспорта участников сделки дарения;
  • технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы, доказывающие правомерность перехода дома и земельного участка во владение дарителя. Причем, на каждый из объектов должен быть свой документ;
  • свидетельства о праве собственности на каждый из объектов;
  • справка, которая свидетельствует о составе всех прописанных в доме;
  • иные необходимые документы.

Регистрацию нужно оформлять на оба объекта. Для этого перечисленные документы и подписанный договор дарения необходимо подать в регистрационную палату. После оформления и окончательного перехода права, одаряемому может потребоваться заплатить налог по ставке 13%. Освобождаются от уплаты налога только ближайшие родственники дарителя.

Договор дарения доли жилого дома

Договор дарения части объекта недвижимости составляется по тем же правилам что и дарственная дома. Однако стоит четко обозначить размер доли.

Указать нужно и характеристики всего дома и той его части, которая передается в дар. Регистрация обязательна для получателя доли дома в дар. Все процедуры от начала составления договора до окончания государственной регистрации права совпадают со стандартными.

Договор дарения недостроенного дома: образец

Договор дарения может заключаться на недостроенный объект. Дарение недостроенного дома осуществляется по тем же правилам и основаниям, что и окончательного созданного объекта. Образец договора дарения недостроенного дома поможет правильно его составить.

При заполнении такого документа существует некоторые особенности:

  • указывается процент выполнения постройки;
  • включается указание на то, что одаряемый не против выполнять дальнейшее строительство самостоятельно или распоряжаться недостроенным домом иным образом, но без претензий к дарителю и т.д.

Что лучше дарение или завещание дома?

Договор дарения и завещание – совершенно разные договора. Однако их зачастую подменяют друг другом. Чтобы понять, что лучше, стоит взвесить плюсы и минусы каждого:

  • завещатель вправе изменить завещание, если он передумал в любой момент, с дарением такое невозможно;
  • завещание и дарение могут быть оспорены;
  • дарение вступает в силу сразу, завещание – только после смерти наследодателя;
  • дарение может составляться самостоятельно, завещание обязательно заверяется нотариусом;
  • регистрация права на дом в обоих случаях обязательна;
  • налог с дарения не уплачивается только близкими родственниками дарителя, при получении наследства – никем. Однако оформление наследования обязывает наследника выплачивать государственную пошлину.

По общим критериям: оспариваемость, срок действия, стоимость оформления трудно выбрать лучшее. Оба варианта передачи имущества имеют свои преимущества и недостатки. Решение необходимо принимать в каждом отдельном случае.

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Наличие доверенности не всегда требуется в процессе оформления договора дарения. Она необходима только если даритель не может самостоятельно участвовать в составлении, подписании или регистрации договора.Доверенность выдается представителю одного из участников сделки. Она дает право участнику делегировать свои полномочия по разработке договора, его подписанию и т.д.

Она обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности указывается точный перечень действий, разрешенных для осуществления представителем.

Договор дарения дома двум одаряемым: образец

Договор дарения может быть составлен сразу в адрес двух одаряемых. Для этого необходимо указать в качестве одной стороны дарителя, второй – первого одаряемого и третьей – второго одаряемого.

Главной особенностью такого договора является четкое определение долей или части имущества, переходящего в собственности каждому из получателей.

Как расторгнуть договор дарения дома?

Договор дарения дома могут расторгнуть как одна сторона, так и другая, а также третьи заинтересованные лица. При этом фактически расторжение произойдет, если:

  • одаряемый откажется от дара. Он может сделать это в любой момент времени;
  • даритель откажется от передачи дара в случае заключения договора, обещающего такую передачу в будущем;
  • даритель потребует отмены дарения в судебном порядке по основаниям ГК РФ;
  • третье лицо добьется признания договора дарения недействительным по одному из законных оснований.

Расторгнуть договор дарения достаточно трудно. Для этого необходимо наличие законных оснований.

Таким образом, договор дарения жилого дома, его части, дома с участком земли, недостроенного объекта заключается в простой письменной форме. При оформлении может действовать представитель через доверенность. Сложно сказать что лучше – завещание или дарственная. Все зависит от ситуации и подходить к выбору следует с учетом всех особенностей дела.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Дарение земельного участка и дома

Дарение дома и земельного участка — безвозмездная сделка. Договор дарения (или дарственная) оформляется в письменном виде, регистрировать в нотариальной палате, необязательно. Но чтобы иные лица не смогли её оспорить, всё же лучше обратиться к нотариусу.

Юридически значимые действия контрагентов

Если правоотношения оформлены до 1 марта 2013 года, дарственную необходимо в обязательном порядке регистрировать в росреестре. В иных ситуациях понадобится оформить право собственности на дом и землю. Для этого подается заявление в реестр с последующим получением выписки из ЕГРН. За регистрацию придётся заплатить 2000 рублей.

Дарителем может выступать любое лицо от 18 лет, если его имущество оформлено в собственность. Также это может быть и коммерческая организация, но одариваемым субъектом является физлицо.

При оформлении сделки должен присутствовать даритель и одариваемый.

Если по каким-то определённым причинам кто-то из них не сможет быть лично, то можно вместо себя отправить представителя по заранее составленной доверенности.

В предварительном соглашении между дарителем и одариваем личностями может быть оговорено условие, когда будет передано недвижимое имущество в будущем. В том числе, когда земельный участок и дом, не приобретены в собственность. То есть стороны могут изначально установить дату совершения сделки.

В случае пропуска этой даты, одариваемый вправе истребовать свой «подарок» через судебный порядок. Безусловно, это «обещание» должно быть оформлено письменно, так как в правовое время устный пересказ информации ровным счётом ничего не значит. Для этого нужны документальные основания, аргументация сказанного дарителем.

Можно пригласить нотариуса.

Получить в дар недвижимое имущество могут и несовершеннолетние дети. От его лица выступает родитель или законный представитель. Если ребёнку больше 14 лет, он может принимать непосредственное участие при составлении договора дарения.

Условия сделки

Чтобы сделка была состоявшейся, необходимо выполнить все нижеописанные условия:

  1. Согласие всех сторон. Даритель — передаёт имущество, а задача одариваемого, принять его. Но зачастую, когда сделка проводится между близкими родственниками. Это происходит без предварительного уведомления, и соответственно, получения согласия, в этом случае дарственной невозможна. Как уже ранее говорилось, на регистрации и оформлении должны присутствовать обе стороны.
  2. Правомерность. Каждый из собственников должен быть согласен с дарителем по поводу отчуждения имущества.
  3. Получить разрешение от супруги. Если дом и земельный участок были нажиты в браке, то для проведения сделки нужно заручиться поддержкой своей второй половины. Желательно положительный ответ зафиксировать в письменном виде.

Отчуждению подлежит только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Кроме этого, существуют и иные правила, регламенты проведения подобных сделок. Ознакомиться с ними можно при непосредственном её проведении.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки и иные лица по родственной линии. Земельные участки и жилые постройки на них, как правило передаются на бесплатной основе. Нельзя потребовать от одариваемой личности выполнение каких-либо определённых обязательств взамен, потому что это не бартер.

Договор дарения дома и земельного участка должен быть составлен согласно закону, и желательно, в присутствии нотариуса. При составлении такого соглашения, необходимо придерживаться следующей схемы:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные всех сторон;
  • условия соглашения;
  • описание предмета договорных соглашений;
  • ссылка на правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • перечисление всех членов семьи, которые зарегистрированы по данному адресу. По дарственной отходит земельный участок вместе с домом;
  • условия перехода права имущества к одариваемой личности и его права;
  • подписи сторон.

Дарственную между родственниками можно составить самостоятельно на листе формата «А4», либо воспользоваться нотариальными услугами. Но стоит полагаться исключительно на свои силы и информацию из открытого доступа, потому что из-за недостаточности опыта, дарственную может оспорить любой желающий, при наличии недовольства.

Преимущества обращения к нотариусу: он поможет правильно составить документ, все пожелания дарителя будут учтены в рамках этого договора. Если даже кто-то захочет оспорить эту сделку, их шансы минимальны, вся доказательная база ложится на плечи нотариуса. Тогда как при личном составлении дарственной, нет ничего, кроме бумаги. В общем, окончательное решение зависит только от самого субъекта.

Особенности договора при дарении дома с земельным участком

Земля — такой же недвижимый объект, как и дом, квартира. Поэтому участок так же является объектом права на собственность, и соответственно, передаваться по дарственному договору. Но есть одно правило, которого необходимо придерживаться.

  Это обратиться в росреестр для регистрации надела, если этого до сих пор не сделано. Даритель должен иметь на руках правоудостоверящие документы на недвижимое имущество.

То есть они находятся в его собственном владении на основании подтверждающих это право свидетельств.

Нужно знать, что земля, переданная в дар одному из супругов, не является единой собственностью и не подлежит разделу в случае развода. Это личная собственность одариваемого субъекта, на неё никто не может рассчитывать, кроме владеющего лица.

Прежде чем составить договор дарения, необходимо убедиться в отсутствии обременений и финансовых задолженностей. Иначе этот документ не пройдёт государственную регистрацию, необходимо привести все свидетельства и справки в порядок.

Независимо от того, как будет оформляться дарственная: самостоятельно или через нотариальные услуги, необходимо чётко прописать предмет договора. А именно указать все данные из кадастрового паспорта.

Это адрес, целевое назначение участка, номер, присвоенный в ходе исполнения кадастровых мероприятий инженером. При наличии строений, их так же отобразить в дарственном акте.

Важно знать, что все объекты, находящиеся на территориальном участке, так же переходят к одариваемому гражданину.

Регистрация права собственности в Росреестре

Чтобы пройти регистрационную процедуру, необходимо предоставить сотруднику следующий пакет документов:

  • дарственная в 3 экземплярах;
  • техдокументация на земельный участок и дом;
  • правоподтверждающие акты на недвижимое имущество;
  • выписки и иные акты для подтверждения прав на объекты, которые перешли по дарственному договору;
  • чек об уплате пошлины.

Заявление можно подать лично или посредством представителя с доверенностью.

Если в интересах одариваемого субъекта будет действовать официальный представитель, то тогда сотрудники регистрирующего органа вправе затребовать от него предоставление оригинал и копию доверенности.

Буквально в течение одной недели новый собственник получит на руки выписку на дом и земельный участок. Кроме этого, будет выдан экземпляр дарственной с печатью росреестра. Это свидетельствует о прохождении регистрации.

Сделка по договору дарения может быть оспорена, даже после смерти дарителя. Нельзя подарить землю с домом после смерти собственника-дарителя. При наличии желания передать недвижимое имущество наследникам, у нотариуса нужно оформить завещание.

Также следует проконсультироваться с дипломированным юристом, потому что ситуацию в жизни человека могут складываться по-разному.

Поэтому специалист сможет конкретно разъяснить схему действий и подберёт оптимальный вариант, в зависимости от текущей ситуации.

Стоимость и сроки

Поскольку дарственная оформляется между близкими родственниками, то эта сделка не подлежит налогообложению.

Но нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 500 рублей, эта общая сумма за дом и земельный участок.

Что же непосредственно касается сроков проведения сделки, это напрямую зависит от скорости подготовки основного пакета документации. Если всё уже подготовлено, процедура займёт не более 2 недель.

Для чужого человека, который будет являться одариваемым субъектом, сумма составит 13% от стоимости недвижимого имущества. Но, помимо оплаты государственной пошлины, ещё оплатить налог. Близкие родственники освобождены от налогообложения.

Отмена сделки

Воспользоваться этой функцией можно далеко не всегда. Вот пример распространённой ситуации: после составления дарственного акта, даритель вдруг передумал делать такой дорогой подарок близкому человеку. Но при этом, одариваемая личность против аннулирования сделки. В такой ситуации он имеет полное право оспорить это решение в рамках судебного производства.

Чтобы отменить сделку, понадобятся аргументирующие основания для этого процесса. Но устные факты не принимаются к рассмотрению, они должны иметь документальное приложение. В качестве подтверждения фактов, можно предъявить фотографии, видео- и аудиозаписи.

Договор дарения на земельный участок и на дом, может быть отменен при наличии следующей хотя бы одной ситуации, которые указаны ниже:

  1. Снижение уровня благосостояния в связи с катаклизмами и нарушения здоровья из-за несчастного случая (аварии, к примеру).
  2. В адрес дарителя или его семьи были применены угрозы, оскорбления.
  3. Одариваемая личность угрожает своему дарителю.
  4. Одариваемый человек испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя. Это нужно доказать, а именно вину субъекта, который принял дар.
  5. Смерть одаряемого субъекта. Если это условие не прописано в договорном соглашении, тогда всё недвижимое имущество переходит к законным наследникам.

Если аннулировать договор дарения не получилось из-за недостаточности доказательной базы, можно перейти к другому способу. А именно доказать суду, что документ неправильно составлен. Конечно, там всё проверят эксперты, и если будут обнаружены серьёзные недочёты, возможно, сделку признают аннулированной.

Сделка может не состояться в следующих нижеизложенных случаях:

  1. Новый владелец недвижимости не зарегистрировал права собственности в отведённое для этого время. Имущество остаётся у дарителя.
  2. Нарушены правила сделки. Указаны условия, что взамен подарка, одариваемый должен внести определённую сумму денег или что-то сделать.

    Такие действия (условия) в полной мере противоречат законодательству. По сути, одариваемый субъект должен только принять дар, но ничего взамен не делать, эта и вся его обязанность.

  3. Имеются финансовые задолженности перед налоговой инспекцией. Их нужно погасить, затем заново составить дарственную.

  4. Дарителя принуждали к выполнению сделки.
  5. Дом и земельный участок — общая собственность, и не было учтено мнение иных владельцев.

Так же это могут и другие веские основания для отмены дарственной: ошибки в характеристических данных объектов, не поставлены подписи сторон сделки, признание недееспособности дарителя.

Чтобы правильно составить договор дарения, изначально стоит посмотреть образец написания. Но лучше всего воспользоваться услугами дипломированного нотариуса. Ввиду своего опыта, он проконтролирует чистоту сделку и сверит все данные, прежде чем включить их в основной документ, также это касается и наличие обременений, задолженностей по налогам и иным услугам.

Источник: https://prozemlu.ru/darstvennaya-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Дарение земельного участка и дома

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.Скачать образец «Договора дарения жилого дома и земельного участка»

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу.

Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена.

Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu.html

СтражЗакона
Добавить комментарий