Деление имущества при разводе

Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе и расторжение брака в суде

Деление имущества при разводе

Развод – это не только стресс для супругов, это еще и целый ряд хлопот по разделу имущества, размену недвижимости и т.д. При этом самым спорным моментом для многих семей является раздел квартиры при разводе и другого совместно нажитого недвижимого имущества.

Согласно Семейному кодексу, совместно нажитым имуществом считается такое имущество, которое было приобретено супругами во время брака. По общему правилу совместно нажитое имущество делится поровну. При этом не стоит забывать, что разделу подлежит только совместно нажитое имущество, и ни в коем случае не личное (то есть приобретенное до брака).

Брачный договор (контракт) или соглашение о разделе имущества позволят самостоятельно определить объеме имущества, который останется за каждым из супругов.

Лично наше мнение, выработанное за годы судебных процессов, – это самый лучший, хотя и психологически не самый легкий вариант.

Именно поэтому в первую очередь мы предлагаем нашим клиентам провести через юриста переговоры и обсудить варианты раздела имущества.

Разумеется мы готовы помочь и с составлением брачного договора, который будет учитывать все нюансы и убережет от неприятных неожиданностей, и с дальнейшим его согласованием с супругом.

В таком вопросе обязательно нужна помощь специалиста!

Раздел имущества при расторжении брака – самая неприятная ситуация, так как здесь каждый спор уникален. При этом это одно из приоритетных направлений нашей деятельности, наши специалисты обладают многолетней практикой ведения таких дел, успешно разрешают проблемные ситуации, связанные с:

  • розыском спорного имущества;
  • длительным неполучением доходов одним из супругов;
  • нерациональным распоряжением одним из супругов совместно нажитым имуществом (например, проигрывал или пропивал его);
  • приобретение имущества в кредит;
  • реализация одним из супругов в преддверии развода совместно нажитого имущества и последующее присвоение денежных средств;
  • наличие у одного из супругов кредитных обязательств, не связанных с семьей.

Несмотря на простоту формулировок статей Семейного кодекса в настоящее время нет единообразной судебной практики, судьи в большинстве случаев руководствуются внутренним убеждением, основываясь только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как видно, вопрос о разделе имущества супругов – это сложный вопрос, особенно когда раздел совместно нажитого имущества супругов осуществляется в судебном порядке. Обратитесь Вы к нам или нет, Вы должны четко понимать — в этой ситуаций нужна помощь только узкопрофильного специалиста!

Совместно нажитое имущество

Перед тем, как начать судебный процесс по разделу совместно нажитого имущества, необходимо определить, какое, собственно, имущество можно отнести к таковому.

Полное определение совместно нажитого имущества дает Семейный кодекс:

  • имущество, приобретенное в браке, за счет общих доходов (сюда входит любое движимое и недвижимое имущество, включая мебель, бытовую технику), независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено;
  • доходы супругов (к ним относятся не только доходы от предпринимательской и трудовой деятельности, но и прибыль, полученная в результате предпринимательской и интеллектуальной деятельности);
  • ценные бумаги, денежные вклады, паи в различные фонды, доли в уставном капитале;
  • доля в бизнесе (это касается только бизнеса, который был создан после заключения брака);
  • компенсации, пенсии и пособия, денежные выплаты не имеющие целевого назначения.

Особое внимание нужно уделить ситуации, когда один из супругов не имел доход, но, в то же время, осуществлял уход за домом и детьми, а также вел домашнее хозяйство. В этом случае он имеет такое же право на совместно нажитое имущество при расторжении брака в суде.

В стандартной ситуации вы можете претендовать на половину имущества, нажитого во время брака. При этом очень важно – правильно определить, что относится к совместно нажитому, а что необходимо считать личным имуществом!

Личное имущество, не подлежащее разделу

Если движимое или недвижимое имущество было приобретено и оформлено до вступления в брак, его относят к личному имуществу, которое не участвует в разделе при разводе.

Кроме того, к совместно нажитому имуществу не относят:

  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д., однако драгоценности и предметы роскоши являются в данном случае исключением и подлежат разделу);
  • движимое и недвижимое имущество, право собственности на которое имеют несовершеннолетние дети (в этом случае право пользования на такое имущество распространяется только на одного из родителей, с которым будет жить ребенок). Ярким примером в этом случае может быть раздел имущества, когда квартира принадлежит ребенку. В этом случае право собственности на квартиру остается нерушимым, а один из супругов может пользоваться этим недвижимым имуществом, пока проживает с ребенком;
  • любое имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству;
  • жилая недвижимость, на которую осуществлено право первичной приватизации, даже если оформление состоялось во время совместного проживания;
  • имущество, купленное на средства, накопленные до вступления в брак.

Раздел совместно нажитого имущества супругов всегда можно осуществить несколькими способами: самостоятельно заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества или решить все спорные вопросы в судебном порядке.

Порядок решения вопросов, связанных с разделом имущества при разводе

Если ваш супруг/супруга не хочет решать вопросы, связанные с разделом совместно нажитого имущества, мирным способом, тогда можно наряду с подачей заявления о расторжении брака (разводе), подать заявление о разделе собственности.

Стоит помнить, что обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества любой из супругов в течение трех лет с момента расторжения брака.

В самом исковом заявлении о разделе собственности, необходимо предоставить опись совместно нажитого имущества, а также правоустанавливающие документы на него. Нередко многие вещи, приобретенные в браке, не имеют никаких правоустанавливающих документов, однако для нас это не является проблемой при их разделе.

Раздел имущества: квартира при разводе

Если бытовую технику и мебель супруги могут разделить без особых проблем и споров, то, как быть, когда речь идет о квартире? Ведь чаще всего квартира является объектом совместного проживания, и в случае расторжения брака супруги встают перед выбором:

  • квартира остается в собственности одного из супругов. При этом он выплачивает денежную компенсацию за часть квартиры, принадлежащей второму собственнику;
  • супруги продают квартиру, а средства от продажи делят поровну;
  • многокомнатная квартира обменивается на две квартиры меньшей площади.

Если вопрос о судьбе квартиры не решен супругами даже после развода, квартира без мошеннических ухищрений не может быть реализована втайне от второй стороны, так как органы по регистрации сделок с недвижимостью обязаны потребовать согласие супруга (бывшего супруга).

Частые частные случаи

Существует также много спорных вопросов, связанных с разделом квартиры при разводе.

Возьмем, к примеру, квартиру, которая была подарена на свадьбу молодоженам, но оформлена на одного из супругов.

С одной стороны, объект недвижимости, перешедший в собственность по договору дарения, относится к личному имуществу и не может делиться при разводе. Но с другой стороны, причиной договора дарения было заключение брака, а это значит, что квартира может быть признана объектом совместной собственности.

А это значит, что при расторжении брака в суде при определенных условиях один из супругов может требовать раздела такого имущества.

Хочется также осветить тему проживания одного из супругов в личной квартире второго.

По  Жилищному кодексу Российской Федерации, после развода супруг должен покинуть квартиру или дом собственника в течение срока, оговоренного между сторонами.

Если супруг был прописан в квартире собственника, то при выселении он обязательно должен сняться с учета. В противном случае это придется сделать по судебному решению.

Обращаясь к юристу за решением сложного бракоразводного вопроса, помните, что только опытный, высококвалифицированный юрист или адвокат может помочь в решении вопросов, касающихся раздела собственности! Подходите к выбору с особой тщательностью!

Рассчитывается индивидуально, возможно как оказание услуги «под ключ», так и оказание отдельных действий (анализ и выбор наилучшего алгоритма действий, составление документов, разовое участие в судебных заседаниях и т.д.).

Источник: http://vashadvokat.su/project/razdel-imushhestva/

Раздел имущества после развода

Деление имущества при разводе

Расторжение брака – не только неприятная, но и довольно сложная процедура, в особенности при наличии имущественных споров.

Самый простой вариант, воспользовавшись которым супруги избавляются от длительных судебных разбирательств – заключение добровольного соглашения о разделе совместно приобретенной собственности.

Если же прийти к подобному соглашению стороны не в силах, придется разбираться с проблемой в суде.

Правовой основой процесса раздела имущества в Украине является Семейный кодекс. Согласно ему, все, что появилось в семье после заключения брака, является совместно нажитым и принадлежит обоим супругам на правах общей собственности. У обоих супругов есть одинаковые права на то, чтобы владеть, пользоваться или распоряжаться совместным имуществом.

Согласно законодательству Украины, все, чем владеет или пользуется супружеская пара, может быть:

  • частной собственностью мужа или жены;
  • общей собственностью супругов;
  • заимствованной собственностью других лиц.

На случай спора вокруг имущества супругов делить можно только то, что принадлежит одновременно и мужу, и жене. При этом, как правило, доля каждого из них определяется соотношением 50% на 50%.

Вещи, принадлежащие на правах собственности одному из супругов, дележу в процессе спора не подлежат.

Важно! Чтобы претендовать на свою долю, мужу или жене придется доказать в суде, что объект раздела относится к категории совместно нажитого имущества.

Если у супругов есть разные точки зрения на то, кому должно принадлежать то или иное имущество, рассудить их сможет только суд. А вот в случае достижения компромисса, супругам достаточно будет обратиться к нотариусу для составления гражданского соглашения о перераспределении совместного богатства.

Как правило, иск о разделе имущества супруги подают отдельно от бракоразводного процесса, поскольку судебные разбирательства по имущественным делам могут растянуться на многие месяцы. А ждать развода столько времени, вряд ли кто-то согласится. Поэтому сначала желательно развестись, а уже потом заняться разделом имущества после развода.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

В соответствии с законодательством Украины, процедура раздела имущества возможна как при разводе, так и в период брака. При этом, стоит понимать, что не всякое имущество супругов может быть поделено.

Так, исходя из норм ст. 69 Семейного кодекса, разделу подлежит лишь имущество, принадлежащее мужу и жене на праве общей совместной собственности – приобретенное в браке.

В ст.61 Семейного кодекса установлены объекты права общей совместной собственности супругов. В соответствии с указанной статьей, в совместной собственности могут быть:

  • любые вещи, за исключением тех, которые исключены из гражданского оборота;
  • заработная плата, пенсия, стипендия, другие доходы, полученные одним из супругов.

А при заключении договора в интересах семьи, деньги и другое имущество (в том числе гонорар, выигрыш) являются общей совместной собственностью мужа и жены.

Хотя в законодательстве не содержится конкретного списка всех объектов, которые могут принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, в п.

23 постановления Верховного Суда Украины № 11 от 21 декабря 2007 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжение брака, признание его недействительным и разделе общего имущества супругов» дан примерный перечень такого имущества:

  • квартиры, жилые и садовые дома;
  • земельные участки и насаждения на них;
  • продуктивный и рабочий скот, средства производства, транспортные средства;
  • денежные средства, акции и другие ценные бумаги, вклады в кредитные учреждения;
  • страховая сумма, страховое возмещение, уплаченные за счет общих средств супругов;
  • паенакопления в жилищно-строительном, дачно-строительном, гаражном кооперативе;
  • страховые платежи, которые были возвращены при досрочном расторжении договора страхования или которые мог бы получить один из супругов в случае досрочного расторжения такого договора на время фактического прекращения брака.

Кроме того, в совместной собственности супругов находятся:

  • вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование), приобретенные за время брака для одного из них;
  • вещи бытового назначения (холодильник, стиральная и посудомоечная машина, пылесос, СВЧ);
  • предметы духовного развития (книги, картины, телевизор, видеотехника);
  • ценные вещи (золото, ювелирные изделия, драгоценные камни, бриллианты).

Имущество, приобретенное в браке, не всегда является совместной собственностью супругов.

Принадлежность покупки зависит от того, за чьи средства ее приобрели. Законодательством Украины определено, что личной частной собственностью супругов является:

  1. Имущество, приобретенное до брака.
  2. Имущество, приобретенное за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования.
  3. Имущество, приобретенное за время брака, но за средства, которые принадлежали одному из супругов лично.
  4. Вещи индивидуального пользования, даже тогда, когда они были приобретены за счет общих средств супругов.
  5. Средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) вещи, а также как возмещение нанесенного морального вреда.
  6. Страховые суммы, полученные за обязательное личное страхование, а также за добровольное личное страхование, если страховые взносы платились за счет средств, которые были личной частной собственностью каждого из супругов.
  7. Премии, награды, которые получены за личные заслуги.
  8. Земельный участок, приобретенный за время брака вследствие его приватизации, если участок ранее находился в пользовании и его размер соответствует нормам бесплатной приватизации.

В семейном законодательстве есть несколько оговорок, которые позволяют справедливо урегулировать нестандартные ситуации, касающиеся права собственности.

Важно! Суд может признать за одним из супругов право на часть премии, награды, если вследствие судебного разбирательства будет установлено, что второй из супругов своими действиями (ведением домашнего хозяйства, воспитанием детей) способствовал получению этой премии или награды.

Чтобы второй из супругов, например, жена смогла реализовать свое права на часть премии супруга, ей необходимо осуществить определенную подготовку к судебному процессу, определить доказательную базу и подать в суд исковое заявление о признание имущества (премии) объектом совместной собственности.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

При определении долей в браке, нормы семейного права в первую очередь исходят из принципа равенства. То есть супруги, которые вступают в брак, наделяются общими правами и обязанностями. К этому понятию относится и распределение долей при разводе.

Следует отметить, что между супругами возникает общая совместная собственность (доли между ними не определены и составляют по общему правилу 1/2).

Однако, существуют случаи, когда общий порядок может быть нарушен. Это зависит от многих обстоятельств, которые возникают во время семейной жизни.

Можно выделить следующие случаи, когда законодательство отходит от общего правила распределения долей и в зависимости от ситуации увеличивает или уменьшает имущество:

  1. Порядок определяется брачным договором. Брачный договор представляет собой соглашение, которое определят имущественные отношения между супругами.
  2. В соглашении о разделе имущества супругов определяются иные доли, в отличие от общего порядка.
  3. Имеются несовершеннолетние дети, которые претендуют на долю в общем имуществе.
  4. Нетрудоспособность одного из супругов.

По соглашению

Если супруги решили разделить имущество цивилизованным путем, не обращаясь в суд, то можно это сделать 2-мя способами:

  1. С помощью брачного договора, который содержит условия об имеющейся собственности и как она распределяется между лицами.
  2. Соглашение о разделе нажитого имущества.

Брачный договор может содержать информацию об имуществе, которое будет приобретено в будущем.

При отсутствии брачного договора лучшим решением при разделе имущества будет нотариально заверенное соглашение супругов.

Соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения, в обязательной письменной форме. Этот договор может содержать условия как по поводу всего имущества, так и какой-либо части.

Документ о разделе имущества отличается от брачного договора. Можно выделить следующие отличия:

  1. Соглашение о разделе имущества не требует нотариального удостоверения. Брачный договор требует.
  2. Соглашение может заключаться во время брака, или после расторжения. Брачный договор может быть заключен до государственной регистрации или во время брака.
  3. Брачный контракт может содержать условия о собственности, которая будет приобретена в будущем.

В законодательстве установлен срок, когда договор можно оспорить – 3 года. При составлении соглашения обязательно указывается стоимость имущества. Стоимость определяется в соответствии с рыночными ценами или можно прибегнуть к услугам оценщика.

В судебном порядке

В случае если отсутствует добровольный порядок урегулирования раздела собственности, то можно разделить все в судебном порядке. В этом случае истец (супруг или супруга, в зависимости кто инициирует процесс) подает иск в суд о разделе имущества. Раздел может быть произведен и вместе с бракоразводным процессом.

Важно! Если судья решит, что раздел собственности может затронуть права третьих лиц, то его выделяют в отдельный процесс.

При подаче заявления в суд, необходимо составить список имущества и определить его стоимость. Стоимость определяется в соответствии с рыночными ценами самостоятельно или с помощью оценщика.

Истец предлагает свой порядок раздела имущества, а ответчик может подать встречный иск (требования, который он предъявляет самостоятельно в уже имеющемся гражданском процессе).

При разделе имущества суд может учитывать различные факторы:

  1. Заинтересованность какого-либо супруга в данной вещи. Например, машина перейдет супругу, который обладал правом управления или работал на ней таксистом.
  2. Кто являлся инициатором приобретения вещи.
  3. Если вещь является неделимой (невозможно разделить без потери его назначения), то суд присудит долевой порядок ее пользования.

С учетом интересов детей

Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей – одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.

Правовое регулирование интересов детей в случае развода их родителей осуществляется следующими законами:

  • согласно ст. 173 СК устанавливается возможность раздельной собственности имущества родителей и детей, при этом однозначно указывается, что в спорных ситуациях, если нет иных договоренностей, имущество считается принадлежащим родителям;
  • согласно ст. 71 СК требуют от судов при принятии решений учитывать интересы не только сторон спора, но и другие обстоятельства, в том числе интересы детей.

Дела о разделе общего имущества супругов рассматриваются местными общими судами в порядке искового производства по месту нахождения имущества или его основной части (если это касается недвижимого имущества) или зарегистрированным в установленном законом порядке месту жительства или пребывания ответчика (если касается разделения движимого имущества).

Важно! К требованиям о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, исковая давность не применяется при условии, если брак между ними не расторгнут.

К требованию о разделе имущества, заявленному после расторжения брака, применяется исковая давность в 3 года, которая исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

Судебные издержки являются следующими:

  1. При подаче иска уплачивается судебный сбор, который определяется исходя из стоимости имущества, подлежащего разделу – 1% стоимости.
  2. Однако судебный сбор не может быть менее 0,4 размера прожиточного минимума для нетрудоспособных лиц и более 5 размеров прожиточного минимума для трудоспособных лиц.
  3. При определении ставок судебного сбора применяется размер прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленный на 01 января календарного года, в котором соответствующее заявление или жалоба подается в суд. Размер указанного прожиточного минимума на 1 января 2018 составляет 1762 гривны.

Источник: https://uristy.ua/articles/family-law/razdel-imushhestva/

Раздел недвижимости при разводе супругов

Деление имущества при разводе

В абсолютном большинстве случаев, недвижимость – самое ценное семейное имущество россиян. Так что неудивительно, что оно вызывает наибольшее количество споров при разделе. Равномерно и справедливо поделить, скажем, квартиру и дачу с участком у бывших супругов не всегда получается. А уж если объект недвижимости один на всю семью, становится еще сложнее.

Деля между бывшими супругами недвижимость, суд руководствуется статьей №39СК РФ, статьей №254 ГК РФ и рядом других законодательных норм жилищного, градостроительного, земельного, семейного и гражданского права.

В данной статье мы подробно рассмотрим основные аспекты раздела недвижимости, принадлежащей разводящимся супругам на правах общей семейной собственности

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Все объекты недвижимости, приобретенные мужем или женой во время нахождения в официальном браке на средства семейного бюджета, считаются общими и подлежат разделу:

  • Коммерческая недвижимость
  • Частные дома
  • Земельные участки
  • Квартиры и комнаты в коммунальных квартирах
  • Неразборные гаражи, стоящие на фундаменте

Кому они формально принадлежат (то есть, на чье имя оформлены), и кто именно их приобретал, не имеет значения. Это все равно общее имущество.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:

  • Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
  • Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
  • Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
  • Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.

Еще один объект недвижимости, не подлежащей разделу – муниципальное жилье. По факту оно находится в бессрочном пользовании семьи, но собственностью жильцов не является. Его можно только разменять на законных основаниях.

Сроки раздела имущества при разводе

СК РФ допускает различные способы раздела супружеского имущества. Это можно сделать:

  • Непосредственно в ходе бракоразводного процесса, одновременно с разводом и назначением алиментов на детей
  • Вообще не разводясь. Супруги могут разделить имущество и продолжать брачные отношения (каждый будет единолично владеть своей частью нажитого добра, и в случае развода делить придется только то, что приобретено уже после процедуры раздела)
  • Либо при расторжении брака, после того, как процедура развода завершена

Остановимся подробнее на последнем пункте, поскольку его толкование может быть неоднозначным. Как понять «после развода»? Через месяц, через год, через десять лет? Сколько отводится на это времени?

СК РФ этот вопрос не уточняет. Согласно ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года после возникновения повода для иска. Но что считать исковым поводом?

Некоторые юристы и судьи склонны отсчитывать истекающий срок с момента развода.

Другие называют исковым поводом не сам развод, а тот момент, когда один из супругов узнал, что его права на общее имущество нарушены или могут быть нарушены.

Например, жена, которая после развода по устному договору осталась жить в общей квартире, собирается ее продать, как личную собственность. Или муж написал завещание на общую квартиру в пользу своего родственника, не выделив при этом долю жены. Или кто-то из супругов после развода выяснил, что у второго была «тайная» недвижимость, приобретенная в браке, которую тот скрывал.

В таких случаях подать иск можно и после того, как три года после развода истекли. В 2018 году Верховный Суд в порядке кассационного рассмотрения удовлетворил подобный иск, поданный через 8 лет после развода.

Этот прецедент доказывает, что один бывший супруг вправе предоставить второму право пользоваться общей недвижимостью после развода, и это не значит, что он отказался от своих прав на ее половину (или половину ее стоимости).

ВИМАНИЕ! Если у вас возник исковой повод для раздела имущества через 3 и более года после развода, хороший семейный юрист вам не помешает. В конечном итоге, Верховный Суд вероятнее всего встанет на вашу сторону, но три последовательных процесса (первая инстанция, апелляция, кассация) затянутся на много месяцев и обойдутся недешево.

Опытный адвокат сумеет добиться успеха уже в первой инстанции, что сильно облегчит вам жизнь. Подобного специалиста вы можете найти на портале Prav.io.

Иск о разделе супружеского имущества могут подать не только супруги, но и третья сторона – кредитор – в том случае, если с доли одного из супругов должны быть взысканы долги по суду. Делается это также в рамках общей исковой давности.

Если общее имущество зарегистрировано на имя бывшего супруга, не имеющего долгов, спустя 3 года после развода кредиторы могут его просто «не найти».

Но если найдут – это станет как раз тем исковым поводом, который можно реализовать и по истечении трехлетнего срока после расторжения брака.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Как и практически все вопросы семейного права, раздел недвижимости может быть производен двумя способами:

Договорный порядок также можно реализовать двумя способами:

  • Оформить Брачный договор до свадьбы или на любом этапе семейной жизни. В нем должно быть четко определено, на какую недвижимость получает право муж или жена после развода. При приобретении новой недвижимости в Брачный договор можно вносить дополнения, касающиеся ее потенциального раздела.
  • Подписать добровольное соглашение о разделе недвижимости перед разводом или после него. Если перед разводом – подписывать у нотариуса соглашение не требуется. В ходе бракоразводного процесса судья утвердит его, и документ приобретет законную силу. Если же соглашение оформляется вне суда – его нужно нотариально заверить.

Единственное требование к вышеперечисленным документам – они должны быть составлены добровольно. В отличие от алиментного соглашения, которое ни судья, ни нотариус не подпишут, если сочтут, что оно ущемляет права ребенка, соглашение между двумя совершеннолетними дееспособными людьми не анализируется относительно соблюдения прав и интересов каждого.

Даже если в Брачном договоре или добровольном соглашении будет указано, что один из супругов после развода не получает ровным счетом ничего, документы все равно будут утверждены. И впоследствии оспорить их будет невозможно, даже если одна из сторон считает раздел «несправедливым».

Поэтому, хотя худой мир, несомненно, лучше доброй ссоры, не стоит подписывать соглашение, условия которого вас явно не устраивают. Лучше уж обратиться в суд. Это, конечно, потребует хлопот и уплаты весьма внушительной полшины (поскольку иск имущественный).

Но через суд общая недвижимость с максимальной долей вероятности будет разделена в пропорции 50/50. Так как СК РФ признает равными права мужа и жены на недвижимое имущество, которое они купили, или построили за время семейной жизни.

В первую очередь суд суммирует все имущество (в том числе, недвижимость), затем определяет, в каких долях оно будет разделено между супругами, а затем производит фактический раздел. То есть определяет, какой именно объект недвижимости, чьей собственностью становится.

Например, жена остается с детьми в квартире, а муж получает дачу, стоимость которой в полтора раза меньше. Следовательно, либо муж дополнительно получает в собственность имущество, стоимость которого соответствует недостающей сумме (например, машину), либо суд постановляет, что жена должна выплатить ему компенсацию.

В порядке исключения принцип равенства долей может быть нарушен. Причем, согласно положениям СК РФ, суд может увеличить долю одного супруга, либо уменьшить долю другого. Чаще всего доля увеличивается для защиты интересов детей.

Формально наличие детей и тот факт, что они остаются с одним из супругов, не влияет на раздел недвижимости. Совместное имущество – собственность мужа и жены, детям оно не принадлежит. Но, если супруг, остающийся с детьми, докажет суду, что дополнительное имущество необходимо ему в интересах ребенка, суд обычно принимает такое решение.

Уменьшить долю могут тому супругу, который не принимал участие в обеспечении семьи и расходовал общие средства в ущерб остальным членам семьи.

К людям слабого здоровья и женщинам, занятым ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, это не относится.

А вот если кто-то из супругов продавал вещи из дома, чтобы купить себе наркотики, это будет явным признаком того, что он наносил ущерб материальному благополучию семьи.

Естественно, подобные поступки должны быть доказаны – документально или свидетельскими показаниями. Голословные обвинения суд не убедят.

Как разделить общее недвижимое имущество?

По закону и в теории все просто – недвижимость семьи поровну делится при разводе между мужем и женой. Предусмотрены следующие варианты:

  • Каждый из супругов получает недвижимость одинаковой стоимости
  • Недвижимость продается, и деньги делятся пополам
  • Объект недвижимости делится в натуре. Например, половина земельного участка – мужу, половина – жене. Или полдома – мужу, полдома – жене.
  • Право на собственность переходит к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.

На практике выбор у супругов есть не всегда. Например:

  • В натуре не всегда возможно разделить коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (места общего пользования не делятся), земельный участок (если он слишком мал или на нем возведен жилой дом)
  • Квартиру продать нельзя, если в ней прописаны дети, а уж тем более, если у них есть в ней собственные доли. Кроме того, смена места жительства, связанная с разводом родителей – дополнительный стресс для детей.
  • Редкие семьи имеют больше одной квартиры и дачи – а их стоимость, как правило, неравна. То есть равноценных «пакетов недвижимости» тоже не получается.
  • Наконец, «выкуп» половины квартиры может оказаться непосильным финансовым бременем для супруга, который в ней остается. Тем более, что обычно, это женщина с детьми.

То есть каждый раз суд ищет наиболее приемлемый для конкретного случая вариант.

ВНИМАНИЕ! Если вам предстоит сложный раздел недвижимости, обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать, и какие варианты раздела вам подойдут. Юриста, например, вы можете найти на Prav.io

Судебная практика

СК РФ предусматривает одно исключение из запрета на раздел добрачной недвижимости супругов. Если за время брака стоимость объекта недвижимости значительно возросла, благодаря вложенным средствам и труду обоих супругов, такая недвижимость может быть признана совместной собственностью и разделена.

Например, если на земельном участке, которым один из супругов владел до брака, был построен дом, то этот дом вместе с участком будет считаться общей собственностью семьи. Однако, принимая подобные решения, суд учитывает множество факторов, начиная от степени увеличения стоимости недвижимости, заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.

Приведенный ниже пример из реальной судебной практики как раз иллюстрирует подход судов к данному вопросу.

Пример

Брак А и Б был зарегистрирован в июне 2015 года и расторгнут в январе 2017. Совместных детей у А и В не было. Незадолго брака А купил квартиру в Москве стоимостью 50 000 долларов.

После развода В подала иск о разделе квартиры, как общего имущества, мотивируя это тем, что добавила будущему мужу 20 000 долларов на покупку квартиры, лично взяв эти деньги в долг, а после заключения брака оплачивала в ней ремонт, используя личные средства. В результате ремонта стоимость квартиры возросла.

Суд изучил представленные В доказательства и счел их недостаточно убедительными. Во-первых, несмотря на то, что В лично заняла деньги, необходимые для покупки квартиры, этот долг погасил А средствами, полученными от своих родителей, Во-вторых, В не смогла доказать, что использовала на оплату ремонта личные средства, а не общие, поскольку речь шла о ее зарплате во время нахождения в браке.

Суд отклонил исковое требование о разделе квартиры, опираясь на то, что спорная недвижимость приобретена до заключения брака и оформлена на имя А, следовательно, является личным имуществом, не подлежащем разделу.

Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела совместной недвижимости супругов, задавайте их квалифицированным юристам портала Prav.io.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/razdel-imushhestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-suprugov

Раздел имущества без развода (в браке)

Деление имущества при разводе

Любовь между мужчиной и женщиной, естественным образом приводящая к заключению брака, совсем не подразумевает полного пренебрежения материальной стороной семейной жизни. Равно, как и утраты супругами финансовой независимости друг от друга.

Владение личной собственностью в браке (так же, как и раздел доходов или возврат долгов друг другу) не возбраняется, а напротив, приветствуется.

Поэтому супружеский раздел имущества – это необязательно ссора и развод. Законом предусмотрены различные способы раздела общего имущества. Вполне допустимо разделить материальные ценности между собой и продолжать гармоничную совместную жизнь.

Можно ли делить имущество без развода?

Согласно статье №38 семейного кодекса РФ, можно это сделать в любой момент и в любых обстоятельствах: до развода, во время развода, после развода или вообще, не рассматривая вариант развода.

Имущественные права супругов регламентированы статьями с 7 по 9 СК РФ. Если максимально упростить изложенную в них информацию, получится следующее. Муж и жена обладают равными правами все имущество и материальные ценности, купленные во время брака. Сбережения, недвижимость, средства транспорта, ценные вещи принадлежат супругам в соотношении 50%/50%.

Что делится?

Делению подлежит совместная собственность. То есть все, что приобретено в браке. Согласно юридическому термину – «совместно нажитое имущество». К этому понятию относятся:

  • Любые доходы мужа и жены: зарплаты, пенсии, стипендии, социальные выплаты (за исключением “детских”), предпринимательская прибыль.
  • Накопления, сделанные на их основе: вклады, доли в уставных капиталах, акции и другие ценные бумаги
  • Недвижимость и движимое имущество
  • Общий принцип деления тот же, что и в случае развода – все пополам.

ВНИМАНИЕ! Семейная собственность считается общей вне зависимости от того, на чьи конкретно доходы оно было приобретено. Проще говоря, независимо от того, кто сколько зарабатывает, считается, что ресурс, вложенный мужем и женой в благосостояние семьи равен.

Этот принцип позволяет соблюсти справедливость по отношению к женщине, исполняющей традиционную женскую семейную роль. Она занимается хозяйством, растит детей и обеспечивает мужчине все условия для успешной эффективной карьеры.

То, что жена в этом случае не «приносит в дом денег», считается нормальным – работы ей и без того хватает.

Однако, если муж не работает, не ведет домашнего хозяйства, не занимается детьми, но при этом расходует семейный бюджет исключительно на свои нужды – суд может пересмотреть его право на половину семейной собственности при дележе.

Что не делится?

Совместная собственность в семье не означает, что супруги не имеют личной собственности. К ней относится:

  • Имущество для личного пользования (одежда и обувь, инструменты и принадлежности, используемые для работы или хобби)
  • Имущество или средства, принадлежавшие лично мужчине/женщине, до того, как они поженились
  • Имущество, приобретенное в браке, но на добрачные накопления женщины или мужчины
  • Подаренное лично мужу или жене имущество. Это касается также их подарков друг другу
  • Имущество, полученное в наследство мужем или женой

Личная собственность разделу не подлежит.

ВНИМАНИЕ! Некоторое личное имущество может со временем превратиться в совместное. Например, в собственности мужа или жены до брака имелся ветхий домик. На протяжении последующих лет семья вместе трудилась, превращая «развалюху» в «особняк».

В результате стоимость недвижимости существенно повысилась. Подобная собственность уже считается общей.

Другими словами, общим становится личное имущество, стоимость которого значительно возросла, благодаря совместно вложенным средствам, времени, труду.

Способы раздела без развода

Уже упоминавшаяся выше статья № 38 СК РФ регламентирует два способа раздела совместного имущества:

  • Через заключение соглашения. Если дорогого имущества у семьи нет – достаточно устного договора. Если же его общая стоимость больше 10 тысяч рублей – понадобится составление письменного документа, в котором будет определен порядок распоряжения, владения, пользования общей собственностью. Существует две формы подобных документов: «Соглашение о делении имущества» и «Брачный договор».
  • Через суд. Если договориться не удается – приходится судиться. На практике судебный раздел имущества означает, что и развод не за горами. Но необязательно объединять их в один процесс. Разделить имущество можно в ходе отдельного процесса.

Раздел совместной собственности по согласию

Выше было рассказано о двух документальных формах, в которых его можно зафиксировать. Теперь рассмотрим каждую из них немного подробнее. Вы можете сами решать, какая предпочтительней в вашей конкретной ситуации, в зависимости от потребностей вашей семьи.

Соглашение о разделе совместной собственности в браке

Соглашение может быть составлено в любой форме. Это может быть простой перечень объектов совместного владения с описанием, указанием стоимости, долей, в которых оно принадлежит тому или иному супругу.

Или порядок пользования (например, дачей или транспортным средством), содержащий перечень обязанностей мужа и жены относительно их содержания, ухода, ремонта.

Можно составить несколько отдельных соглашений на каждый имущественный объект.

Обязательно нотариально заверять Соглашение не требуется. Подписанное обоими супругами, оно приобретает силу документа, который при необходимости будет принят судом к рассмотрению. Но можно по желанию заверить его у нотариуса.

Ограничение только одно. Соглашение не должно явно нарушать права мужа или жены. Грубо говоря, если один из супругов настаивает на единоличном владении и пользовании каким-то объектом семейной собственности, второй супруг должен получить в единоличное пользование сопоставимый по материальной ценности объект.

Брачный договор

В настоящее время многие молодые пары заключают Брачный договор еще в ходе подготовки к свадьбе. Некоторые считают этот шаг неромантичным, но он говорит о сознательном отношении людей к браку.

 Грамотно и вдумчиво составленный брачный договор упрощает имущественные отношения людей в браке. И уж если дело доходит до развода и раздела имущества, помогает супругам избежать нервотрепки и сохранить хорошие отношения – ведь оснований для сиюминутных ссор и споров будет куда меньше.

Основное различие между Соглашением и Брачным договором состоит в том, что он регламентирует не только актуальные, но и будущие имущественные отношения. То есть касается не только общей собственности супругов на данный момент, но и того имущества, что будет приобретено на протяжении всего времени брака. А также:

  • Предусматривает условия, при которых Брачный договор начинает свое действие, действует или отменяется.
  • Носит обязательную письменную форму, требует официальных формулировок
  • В обязательном порядке нотариально заверяется

Брачный договор можно составить до заключения брака или в любой момент, уже находясь в браке. В случае развода Брачный договор перестает иметь силу сразу после расторжения брака.

Судебный процесс раздела совместной собственности в браке

Когда договориться о мирном разделе совместной собственности не удается, один из супругов может подать судебный иск. Второй супруг может согласиться с доводами истца, либо опротестовать их, подав встречный иск. Делить имущество можно независимо от того, начат бракоразводный процесс или нет.

При разделе имущества, приобретенного в браке, суд руководствуется статьями №34-39 СК РФ. В соответствии с положениями данных статей судом изучаются:

  • Взаимоотношения в семье
  • Общее материальное положение семьи
  • Вклад каждого супруга в финансовое обеспечение, воспитание детей, приобретение имущества повышение его стоимости
  • Как правило, раздел происходит поровну, по принципу равенства долей супругов в общем имуществе. Но в исключительных случаях суд может принять иное решение и определить неравные доли для мужа или жены.

Имущество, принадлежащее детям, исключается из раздела.

Как составить исковое заявление

Мы уже не раз писали в своих публикациях, что исковые заявления не имеют строгой формы бланка, но должны быть составлены в соответствии с требованиями статьи № 131 ГПК РФ. Это подразумевает письменную форму, отсутствие орфографических ошибок, помарок, исправлений, деловой стиль и последовательность изложения, наличие определенной информации.

Образцы подобных заявлений о разделе можно найти в интернете и переписать, адаптируя под свою конкретную ситуации. Или обратиться за помощью к юристу, который поможет составить иск грамотно, либо укажет адрес для безопасного скачивания образца.

Иск непременно должен содержать следующую информацию:

  • Официальное наименование судебного органа
  • Данные супругов и место из проживания
  • Дату и место заключения брака
  • Сведения о совместных детях
  • Перечень имущества, требующего раздела (с указанием, совместная это собственность, или личная, повысившая свою стоимость в результате общего вклада)
  • Стоимость каждого объекта имущества
  • Кто претендует на то или иное имущество, кто им больше пользуется, кто был инициатором приобретения или внес больший вклад
  • Предложения о способе раздела имущества (какое имущество кому переходит)
  •  Перечень присовокупленных документов
  • Дату подачи и подпись истца

Документы

К иску следует приложить пакет документов:

  • Копии паспортов супругов
  • Копии свидетельств о браке и рождении детей
  • Справку из домовой книги о составе семьи
  • Правоустанавливающие документы на каждый объект собственности, подлежащее разделу или документы, подтверждающие факт ее покупки (когда это не недвижимость и не транспорт)

Еще одним важным документом является квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена. Реквизиты, по которым следует уплатить пошлину нужно предварительно узнать в канцелярии суда, в который вы будете обращаться (каждый суд имеет собственные). Без оплаченной пошлины иск не примут.

Принципы раздела имущества в браке

Подведем итоги всего, изложенного ранее. Итак:

  • Доли или объекты имущества после раздела считаются личной собственностью каждого из супругов
  • Если брак продолжается, все имуществ, приобретенное после раздела снова будет считаться совместной собственностью
  • Заключенный Брачный договор заранее делит собственность супругов, настоящую и будущую
  • В добровольном порядке допускается делить имущество на неравные в материальном исчислении доли, но при условии, что ничьи права не нарушаются
  • Суд чаще всего делит совместное имущество поровну, за исключением случаев, когда истец может доказать, что второй супруг не вносил равного вклада в благосостояние семьи (неработающая жена, ведущая домашнее хозяйство и занимающаяся воспитанием детей, априори вносит равный вклад)
  • Разделить имущество между супругами можно, как в случае развода, так и оставаясь в браке

Источник: https://prav.io/browse/blogs/razdel-imushhestva/razdel-imushchestva-bez-razvoda-v-brake

СтражЗакона
Добавить комментарий