Имеет ли право соседка занять места общего пользования?

Коммунальные страсти

Имеет ли право соседка занять места общего пользования?

«Вон из студии, пошел отсюда, подонок! Пошел отсюда, придурок, я сейчас размозжу тебе всю голову!»

Из Жириновского, прямой эфир на российском телевидении.

Но мы не про политику. Мы — про бытовуху, которая похожа на нашу политику. Или наоборот.

Надежда живет в питерской коммуналке с 2003 года. До этого они с мужем жили в однокомнатной квартире, но продали ее и купили две комнаты в шестикомнатной квартире в доме старого жилого фонда (который наверняка простоит еще сто лет), на Васильевском острове. Купили потому, что, как она говорит, здесь просторно, потолки высокие, лепнина.

Из двух кухонных помещений от предыдущих хозяев Надежда унаследовала два места в большой кухне и всю 8-ми метровую каморку, смежную с кухней, где нет ни плиты, ни раковины, вода не подведена, но есть окно, и стоят ее кухонный стол и шкаф.

Одна из комнат, 13-ти метровая, сдана в аренду семье из трех человек, но в счетах за воду учтены только двое прописанных собственников. Другая комната, площадью 27 метров, разделена хозяевами на две, обе половины тоже сданы в аренду.

С владельцем еще одной 12-ти метровой комнаты у Надежды был конфликт из-за каморки-кухни, на которую она повесила замок, но если кому-то надо в этот чуланчик зайти, она всегда это позволяет. Законодательство требует, чтобы все проживающие в квартире имели доступ в места общего пользования и замок пришлось снять по решению суда.

На всю квартиру имеется общий электросчетчик и в каждой комнате свой прибор учета. За воду платят по количеству зарегистрированных лиц. Отопление, вывоз мусора, содержание и текущий ремонт общего имущества и даже лифт каждый собственник оплачивает пропорционально своей жилой площади.

Граждане, у которых Надежда купила две комнаты, когда-то хотели выкупить всю квартиру, но не смогли это сделать из-за того, что одна из комнат, 16-ти метровая, числилась на тот момент не то муниципальной, не то государственной, в общем ничьей.

История 16-ти метровой комнаты.

Расположена комната в конце узкого, в полтора метра шириной коридора. Хозяйка, которая ее приватизировала, давно умерла, наследников не осталось. Выморочную жилплощадь никому из соседей выкупить не удалось, потому что власти не смогли договориться о принадлежности — городу должна принадлежать комната или государству, и о цене — рыночная ли, кадастровая ли.

Когда-то в квартире жила семья с матерью-блокадницей, нуждающейся в улучшении жилищных условий и учтенной «где надо» в собесе. Но и блокаднице эту комнату не дали. Семья нашла другой вариант и съехала.

Комната долго (15 лет) стояла пустая, потом ее расприватизировали и предоставили погорельцу из Кировского района, тот сделал косметический ремонт, опять приватизировал и продал приезжим из Молдавии.

Новые соседи, купив комнату, сразу заменили старую дверь на новую, металлическую, открывающуюся во вне. Рядом в этом же полутораметровом узком коридоре вход в одну из комнат Надежды.

Изначально дверь соседской комнаты открывалась во внутрь, как и положено по техническому плану этой квартиры — в узком коридоре входы двух комнат перпендикулярны друг другу.

Теперь, если открыта соседская железная дверь, Надежде невозможно ни войти в свою комнату, ни выйти из нее. Такая ситуация чревата конфликтами, провокациями и соседскими войнами.

В этой большой коммунальной квартире два туалета — площадь одного из них – два квадратных метра, другого — один.

Новые соседи, настраивая свой приватный быт в общей коммунальной квартире, подсоединили стиральную машину к водопроводной трубе меньшего туалета, пробив стену и не спросив разрешения у остальных жильцов.

Надежда занимает две комнаты и это самая большая частная жилая площадь в квартире, почти 83 квадратных метра из 190.

Она оплачивает самую большую долю общего имущества квартиры и считает, что если человек купил маленькую комнату, он должен понимать, что не стоит ссориться с тем, кто имеет и содержит большую общую площадь, наоборот, ему следует поддерживать хорошие отношения, чтобы ему лишний раз или «в большем объеме» позволили воспользоваться кухней или ванной.

Пытаясь реализовать свои преимущества, она предложила новой соседке: «Я вам освобожу одно из своих мест на кухне, а вы мне подпишите акт согласия на единоличное использование чулана». Но договор не состоялся.

Скандал

Однажды новая соседка заявила, что гости, которые пришли к Надежде, не имеют права находиться в коммунальной квартире. Начался скандал.

Присоединился муж соседки, он куражился и кричал, что не пустит никого: «Сначала купите эту комнату, потом входите в коридор. Вон отсюда! Я в своей квартире, могу орать и делать, что хочу. Вы тут интеллигенция, идите на …

, а я творю, что хочу. Вон отсюда!». (Эпиграф к статье может быть намеком на этот скандал).

Все это напоминало бы цирк, если бы не реальные угрозы в адрес Надежды и ее гостей. Была вызвана полиция. Надежда говорит: «Я была настолько напугана, полиция не едет, я не знаю как себя вести, у меня никогда таких ситуаций не было.

Если бы вы послушали, что у меня записано на диктофоне, это просто ужас! А сестру мою Любу она схватила за горло, чуть не задушила, там была такая агрессия, мне даже в комнату ни в одну, ни в другую не попасть было, потому что они удерживали нас. Я пошла ночевать к Любе, возвращаюсь, а мой стол выдвинут к маленькой кухне, в которую мне не попасть.

Участковый пришел, приказал соседям дверь переделать, сказал, что вызовет домоуправа и пусть решают с местами общего пользования».

Все собственники совместно владеют местами общего пользования. У всех равные права на их использование, однако разные обязанности по содержанию. Соседка оплачивает только 9 кв.

м общей площади, и Надежда не понимает, почему платить деньги она должна, а преимуществ в использовании мест общего пользования соразмерно оплате не имеет.

Она хотела одну свою комнату сдавать в аренду, но сейчас не знает как себя вести, приходит домой поздно, только чтобы воспользоваться туалетом и попить чаю, она уже ничего не готовит, только подогревает чай, пока нет соседей.

Она говорит: «Я не могу заниматься кухней, а оплачивать ее содержание должна. Это меня больше всего возмущает. У меня в квартире без трех сантиметров 30 кв. метров общего пользования, но этими метрами я не имею права пользоваться. Практически я должна занимать один туалет целиком, если так разобраться.

У них в туалете 20 квадратных сантиметров, в ванной — приблизительно 80 квадратных сантиметров. У нас все написано в плане. А он здесь сидит, красиво живет, курит здесь в метровом туалете, у него табакерка здесь, спички.

Я сюда не захожу, когда муж был жив курили здесь в туалете, никто особо не возражал, но когда начались эти действия, я сказала — в туалете не курят».

С остальными жильцами новые хамы-соседи пока не конфликтуют, сосредоточились на одинокой женщине, недавно похоронившей мужа.

По поводу неправильно поставленной двери Надежда написала письмо в Жилищное агентство с требованием: актом подтвердить неправильную установку соседской двери. После этого она пойдет в суд. Но с ответом Жилищное агентство тянет.

Полиция, по словам Надежды, не работает совсем: «Пришел участковый, зафиксировал, что мои столы выдвинуты на середину кухне, а сосед в это время навешивал и устанавливал свой кухонный гарнитур.

Участковый приказал — остановить перестановку, ничего не делать, обещал вызвать из управляющей компании домоуправа, чтобы все это заактировать. Это было 10 апреля. Участковый обещал назначить комиссию после праздников, но так и не пришел.

Мы получили письмо из 30-го отделения полиции, что происходящее — не проблема полиции, что по всем вопросам противоправного поведения соседей — в суд. Реагирования нет, поэтому я еще заготовила письмо в прокуратуру о бездействии полиции».

Коммунальное рейдерство

В Санкт-Петербурге разработаны многочисленные программы расселения коммуналок. Но эту коммунальную квартиру расселить по муниципальной программе пока невозможно, потому что никто из жильцов не зарегистрирован в очереди на улучшение жилищных условий.

Совладельцы квартиры должны сами позаботиться о себе, попытаться зарегистрироваться в муниципалитете, походить по кабинетам, но и эти действия не всегда приводят к желаемым результатам.

Блокадницу не наделили дополнительной комнатой, хотя она имела все права, и в этом случае семей в квартире стало бы на одну меньше.

Но чего тут непреодолимого для городских начальников? Можно даже подумать, что кто-то из чиновников хотел своей личной выгоды от продажи этой комнаты и выжидал удобного момента.

А власть в коммунальной квартире постепенно от общественного самоуправления и договора переходит к индивидуумам, склонным к обустройству своего комфорта без учета мнения, интересов и прав соседей. Когда-то жильцов мирили парткомы, месткомы и товарищеские суды. Сейчас — полиция, но она не спешит и авторитетной силой не считается.

Иногда чиновникам выгоднее не расселять коммуналки, а, наоборот, их плодить, продавая выморочные комнаты. И граждане свою выгоду находят. Они покупают комнаты и сдают их внаем. Таких собственников в городе все больше.

Они не страдают от коммунальных склок и не участвуют в них, так как сами живут в отдельных благоустроенных квартирах.

Постепенно коммуналка становится как бы общежитием без коменданта, с обшарпанными стенами и потолками в местах общего пользования, с заржавленной общей ванной, с несколькими собственниками, но без хозяина.

До тех пор, пока хозяин не объявится сам. Хам, имеющий подхваты в полиции, постепенно отжимает себе жизненное пространство, сначала в местах общего пользования, а потом комнату за комнатой.

Ведь железная дверь, перекрывающая вход в комнату Надежды, и ежедневный бытовой террор – это попытка вынудить продать комнату по дешевке ему, ближайшему соседу, который имеет преимущественное право покупки. Думаем, расправившись с Надеждой, рейдер возьмется за других соседей.

Сейчас такое время, что все можно, и сама власть это демонстрирует ежедневно и повсеместно, поэтому обращаться к ней бесполезно. Кстати, наверное поэтому полиция никаких мер против квартирных хулиганов не применила, ответив на заявление в полицию — проблемы для полиции нет, идите в суд.

Коммунальная закалка или лучше самосудом

И напоследок еще одно интервью. Галина Ивановна живет по коммуналкам всю жизнь, сейчас у нее 30-метровая комната на улице Двинской. Она говорит о соседях:

«15 лет живут, правда, прописаны, но засрали всю квартиру. Двое померли от моих проклятий. Остались два сына, выросли, как говорится, теперь ни ремонта, теперь же нет законов Советской власти, раньше быстро …, а теперь все отсылают к мировому судье. Они все – и управдом, все к мировому судье.

Раньше, если что, товарищеский суд в ЖАКТе был, сам участковый ходил спрашивал — как вы соседи живете? Сейчас вообще не ходит. У соседей, других, регистрации нет, квиточек приходит, я не знаю, может они могут без регистрации жить, я не знаю.

Когда вызывала я с ментовки, они пришли, проверили, у ней регистрация была в другом месте, я говорю — а что ж здесь-то воду льют по нескольку человек, целый аул приходит, у ней регистрация в Ленинграде есть, на три месяца. Раньше как-то миром все складывалось. А сейчас все засрано, все прожжено, полы проваливаются.

Но у меня закалка коммунальная! Никто ничего теперь не сделает, теперь лучше самосудом».

Источник: https://www.arsvest.ru/rubr/5/34152

Правила проживания в коммунальной квартире

Имеет ли право соседка занять места общего пользования?

/ Квартира / Правила проживания

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

  • сдавать жилье по договору найма;
  • регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

  • наймодателя;
  • всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
  • всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

  • на безвозмездной основе;
  • по договору социального найма;
  • на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
  • при наличии разрешения наймодателя;
  • с согласия членов своей семьи.

Гости

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

https://www.youtube.com/watch?v=kUqtC3ZCI6s

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

  • представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
  • собственниками долей в коммунальной квартире;
  • привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра.

В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно.

При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях.

Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака”, трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий.

В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Домашние животные

домашних животных в коммунальной квартире возможно при соблюдении:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологических требований;
  • экологических норм и правил;
  • прав и интересов соседей.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Узнайте все нюансы оформления договора долевого участия в строительстве.

Самые распространенные типовые планировки квартир, вы можете узнать из этой статьи.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

  1. Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  2. Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
  3. Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pravila-prozhivaniya/v-kommunalnoj-kvartire.html

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Имеет ли право соседка занять места общего пользования?

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Правила проживания в коммунальной квартире: общие пложения и разъяснения

Имеет ли право соседка занять места общего пользования?

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).

Права каждого домохозяйства в коммунальной квартире

Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.

В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

  • соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
  • письменное согласия наймодателя;
  • согласие соседей по коммунальной квартире.

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей.

В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями.

Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Для всех жильцов едины правила проживания в коммунальной квартире. Закон не предусматривает привилегии ни одной из сторон.

Места общего пользования: права и обязанности

Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.

Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.

Шум

Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию.

 Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).

Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:

  • к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
  • к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
  • к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
  • к использованию пиротехники;
  • иные действия, которые нарушают тишину.

На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.

Животные

Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением».

Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет.

Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.

Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту. Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

Уборка

Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.

Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст. 43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе.

При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире. На практике уборка производится в соответствии с установленным графиком.

Оплата коммунальных услуг

Жильцы оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли в общем имуществе.

Вариант 1 — индивидуальных приборов учета нет. В этом случае производится по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества проживающих лиц.

Вариант 2 — приборы учета есть. Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за пользование общей территорией распределяются по договоренности.

Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:

  • оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
  • платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
  • электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
  • статья « и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.

Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика.

Перепланировка

Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

Как продать свою долю: общие правила

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.

Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.

Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры.

Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.

Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.

Тонкости приватизации помещения

Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

  • ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
  • на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.

При приватизации согласие соседей не требуется.

Что делать с нарушителями порядка

Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).

При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.

При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.

По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/pravila-prozhivaniya-v-kommunal-noy-kvartire-ili-kak-ustanovit-civilizovannye-otnosheniya.html

СтражЗакона
Добавить комментарий