Имеют ли право соседи производить перепланировку своей половины дома без согласования с нами?

Жалоба на перепланировку квартиры

Имеют ли право соседи производить перепланировку своей половины дома без согласования с нами?

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.

В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.

) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого “не допуска” в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.

В это случае происходит следующая ситуация – и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд.

И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования – по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения.

Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его “работа”, то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием “хочу продлить предписание”, а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные “страшные” вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались “нагнетанием страстей” старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Источник: //www.pereplanirovkamos.ru/zhaloba-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Имеют ли право соседи производить перепланировку своей половины дома без согласования с нами?

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: //pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

ЖРЭО: жалобы соседей помогают обнаружить нарушения перепланировки – Недвижимость Onliner

Имеют ли право соседи производить перепланировку своей половины дома без согласования с нами?

Новые правила ремонта, вступившие недавно в силу, вызвали настоящий ажиотаж среди собственников квартир.

«Неужели теперь, чтобы поменять линолеум на ламинат, нужно согласовывать проект в райисполкоме? Правда ли, что поменять окна на пластиковые можно только с разрешения? Кому помешает моя новая металлическая дверь?» Кто-то возмущается, кто-то сомневается, кто-то недоумевает.

У тех же, кто отвечает за техническое состояние и за безопасность жилфонда, свои аргументы.

Заимев в собственность квартиру, многие на радостях думают, что им там все дозволено, и начинают самовольно, по собственному вкусу изменять планировочное решение так, что квартира перестает соответствовать своему техническому паспорту и затрагивает интересы других жильцов. Как результат появилось то самое резонансное постановление Совмина, в котором прописаны новые правила по переустройству и перепланировке жилых помещений.

Раньше, до выхода постановления Совмина, переоборудовать вентиляционные шахты было разрешено, не затрагивая сами большие каналы. Сейчас шахты ни в коем случае трогать нельзя, поясняет инженер производственного отдела ЖРЭО Центрального района города Минска Наталья Павлович.

Также запрещено присоединять к жилым помещениям с целью увеличения их площади, делать отапливаемыми балконы и лоджии. И речь идет не только о намерении сделать это: если человек ранее, до выхода в свет постановления, не узаконил данные работы, то ему придется все «привести в проектное состояние».

Еще одно изменение, которое, пожалуй, вызывает больше всего вопросов и нареканий: отныне требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта при замене одного материала напольного покрытия на другой, например, если хозяева решили заменить линолеум на ламинат или паркет. Причина таких жестких требований — большое количество жалоб от соседей тех, кто неправильной укладкой нового пола нарушил звукоизоляцию.

Получить разрешение, как и ранее, потребуется на все виды работ по замене, монтажу, демонтажу и переносу инженерного оборудования (имеются в виду устройства водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электроснабжения), только теперь, по новым правилам, оборудование еще нужно будет ввести в эксплуатацию актом государственной приемки.

На установку на крышах и фасадах зданий спутниковых антенн и наружных блоков кондиционеров нужно также получить разрешение местной администрации. Но если вы планируете установить антенну или кондиционер на историческом здании или на стене, выходящей на главную улицу, от этой затеи придется отказаться: разрешения не дадут.

Постановление действует уже с мая, однако за разрешениями на вышеназванные работы очереди в исполкомах не стоят. Кто-то не знает о нововведениях, кто-то знает, но надеется на то, что его ремонта никто не заметит, кто-то просто не согласен: мол, с какого перепугу я пойду согласовывать замену пола в собственной квартире?

Не пугает людей и ответственность за нарушение правил. Самовольное переустройство и перепланировка помещений чреваты штрафом от 10 до 30 базовых величин (сегодня это от миллиона до трех). Мало того: если узаконить переделку не удастся, то придется сделать все, как было, то есть «привести в проектное состояние».

А как быть, если квартиру в «переделанном виде» вы купили и к перепланировке не имеете никакого отношения? Можно доказать, что переделку делали давно и другие жильцы. Тогда с вас может быть снято административное взыскание в виде штрафа, однако все то, что было сделано до него, придется узаконить в установленном порядке.

— Самовольные перепланировки выявляются не только при продаже или переоформлении документов на квартиры, — отмечает Наталья Павлович.

— Специалисты, работники эксплуатирующих служб или объединений, устраняя неисправности либо решая на месте вопросы, могут обратить внимание на изменение планировки или иные нарушения.

Дважды в год мастер ЖЭСа должен обходить квартиры. И, конечно, нарушения нам помогают выявлять жалобы соседей.

Иногда нежелание следовать требованиям закона может дорого обойтись собственникам квартир. Недавно жильцы верхних этажей одной из столичных высоток пожаловались в свое товарищество собственников на практически полное отсутствие вентиляции. Было очевидно, что шахту в одной из квартир чем-то перегородили.

Попытки вычислить нарушителя путем увещеваний на общем собрании и объявлений на подъезде с призывом проявить сознательность, как и попытка поквартирного обхода, ни к чему не привели. И тогда отчаявшийся председатель товарищества забрался на технический этаж и бросил в вентиляционную шахту… небольшой ломик.

Назавтра хозяин квартиры на 11-м этаже примчался в товарищество с заявлением: мол, какие-то хулиганы испортили новый импортный холодильник.

Каково же было его удивление, когда он узнал, что ему не только придется покупать новый холодильник, но и платить штраф за самовольное превращение шахты в нишу, а еще — за собственные средства возвращать все «на круги своя»…

Источник: //realt.onliner.by/2013/09/11/pereplanirovka-8

Куда предоставляется согласие соседей на перепланировку. Согласие на перепланировку

Имеют ли право соседи производить перепланировку своей половины дома без согласования с нами?

Для того, чтобы благополучно провести переустройство помещения, необходимо получить согласие на перепланировку. Если проводить изменение внутреннего устройства квартиры без согласия инстанций, такая перепланировка будет незаконной или самовольной.

Подробнее о согласовании

Чтобы начать работы по изменению помещения необходимо провести оформление документов и передать их в жилищную инспекцию. Согласие на перепланировку квартиры придет в виде письменного разрешения. Этот документ вы сможете получить после 20-35 дней ожидания.

Но прежде необходимо будет обратиться в несколько организаций для получения необходимых бумаг и последующего их предоставления в МФЦ.

Бюро технической инвентаризации стоит первым в списке. От него вам необходимо оформление технического паспорта. Этот документ включает в себя поэтажный план квартиры, экспликацией с обозначением помещений, схемой с местонахождением вашего дома, информацией о нем (серия, год производства, этажность и т.п.).

Данный документ необходим проектировщикам в процессе создания проекта перепланировки, а также должен быть в составе пакета документов при подаче заявления на перепланировку.

Техническое заключение. Получить можно как у автора проекта дома, так и у проектной организации, зависит от того, будете ли вы вносить изменения в текущее состояние вашего помещения. Если перепланировка содержит работы с несущими, понадобится обращение к автору проекта дома, если нет – к проектной организации.

Проект перепланировки. Его вы можете заказать у любой компании, занимающейся разработкой проектов (важно, чтобы у этой компании был допуск СРО).

Примечание:свидетельство СРО также должно быть у строительной организации, которую вы наймете для выполнения ремонтных работ.

Кроме приведенных бумаг вам будет необходимо собрать: документы о владении собственностью, согласие банка на перепланировку (если квартира взята в ипотеку), выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.

При переустройстве возможны мероприятия, которые частично изменяют объекты общедомового имущества. К примеру, иногда собственник хочет изменить местоположение входной двери. Иногда жильцы хотят создать приквартирный тамбур.

Для того, чтобы реализовать подобное, нужно согласие соседей на перепланировку. Для этого организуется собрание. Для того, чтобы мероприятия были разрешены, необходимо получить подписи 73% собственников. Сразу скажем, что мероприятие это не из легких и успешно в очень редких случаях.

После того, как начальное согласование окончено, окончены ремонтные работы, вы должны связаться с жилищной инспекцией и договориться о выходе на объект их сотрудника.

Вы предоставите ему оформленный журнал ремонтных работ (документ, который предоставляют вместе с разрешением и который вы обязаны вести вместе с подрядчиком по ходу переустройства).

Бывают особые мероприятия, которых не видно без вскрытия поверхностей. Это усиление проемов металлоконструкциями и создание . При обращении в БТИ собственник получит технический паспорт в красных линиях (они обозначают реализованные незаконные мероприятия).

Обязанностью собственника является либо приведение квартиры в соответствие с поэтажным планом, либо получение согласия на уже произведенную перепланировку. Если у собственника нет запрещенных мероприятий, он должен будет собрать все необходимые документы для согласования.

Здравствуйте Мария!

Положительного решения суда добиться не получится. Суды по искам о согласовании перепланировки или об обязании согласовать перепланировку, отказывают ссылаясь на п. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В мотивировочной части решения суда это отражается примерно так: что согласование перепланировки проводится соответствующим государственным органом власти и суд к такому органу не относится, в связи с чем и требование о согласовании перепланировки удовлетворено быть не может.

В Вашем случае возможно сделать следующее, провести перепланировку по факту, а в дальнейшем попробовать узаконить ее в суде.

Но при таком варианте Вы должны понимать, что шансы узаконить перепланировку в судебном порядке далеко не 100% и есть большая вероятность того, что суд откажет в иске и обяжет Вас привести помещение в первоначальное состояние. Т.е. при негативном развитии событий, Вы останетесь в большом накладе.

Ответ юриста был полезен? +2 0

Уточнение клиента

получен
гонорар33%

Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте Мария!

К сожалению, без нотариально заверенного согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку, Вам ее произвести не разрешат.

При отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жил. инспекция имеет право даже не рассматривать Вашу заявку на перепланировку в коммунальной квартире.

Формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей.

Однако, в Вашем случае следует выяснить на каком основании в коммунальной квартире проживают соседи.

Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики Санкт-Петербурга.

То есть необходимо будет его согласие, а не проживающих.

Остальное все в общем порядке.

В жилищную инспекцию вместе заявкой на перепланировку подаются правоустанавливающие документы, нотариальное согласие всех собственников и комплект необходимой проектной документации.

Жил.инспекцией выдается решение о согласовании переустройства в жилом помещении.

На основании этого решения можно проводить ремонтные работы. Срок действия решения – 1 год.

Если не уложились в данный срок, его возможно позже помесячно продевать. После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия, составляет «Акт о произведенном переустройстве (и/или перепланировке в коммунальной квартире)».

То есть, в Вашей ситуации, нужно в первую очередь выяснить имеется ли право собственности у Ваших соседей или собственником является Жилищный департамент.

Если все же собственниками являются сами соседи, то к сожалению без их согласия, узаконить перепланировку будет сложно. Если Вы ее все же произведете, они в дальнейшем смогут оспорить ее в судебном порядке и добиться ее устранения и возвращения жилья в первоначальное состояние.

С уважением,

Ярослав Цветков.

Ответ юриста был полезен? +4 0

получен
гонорар33%

Юрист, г. Москва

от органом местного самоуправления (МВК Администрации) будет получен отказ в перепланировке. только после этого пойду в суд. Меня больше всего волнует отсутствие СОГЛАСИЙ СОСЕДЕЙ.

Без согласия соседей суд не отменит решение Администрации об отказе в согласовании перепланировки. Потому что отказ Администрации будет основан на законе, они без согласия соседей не могут согласовать перепланировку. И соседей суд не может обязать согласовать перепланировку. Ситуация не имеет решения, честно говоря.

Ответ юриста был полезен? +1 0

Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте, Мария! Переустройство о перепланировка жилого помещения регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Так согласно ст.26 ЖК РФ

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.41 ЖК РФ

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, если при перепланировке не изменяется размер общего имущества в коммунальной квартире, этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то перепланируйте. Далее уже не Вам нужно обращаться в суд, а органам местного самоуправления, либо соседям. Вам понадобиться согласования для получения технического паспорта в случае продажи.

Ответ юриста был полезен? +2 0

получен
гонорар33%

Юрист

Уважаемая Мария! Здравствуйте! В дополнению к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

возможно сделать так: Вы иным собственникам в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру выдаете уведомления о планируемой перепланировки комнаты и причинах таковой.

Одновременно с уведомлением Вы составляете и прилагаете соглашение о порядке пользования общим имуществом (если таковое отсутствует), в котором оговариваете, что все переустройства в той или иной комнате.

выделенной конкретному собственнику в счет его доли не требуют согласия остальных.

Возможно также и выделение комнаты в счет своей доли, но в коммунальной квартире это проблематично.

Конечно, можно и без какого-либо согласия просто переустроить свою комнату и идти в суд с иском о сохранении комнаты в переустроенном виде.

Но в любом случае с уведомлениями лучше себя подстраховать, кроме того и в суде данные обстоятельства также Вам будут на руку.

Ответ юриста был полезен? +0 0

Уточнение клиента

а уведомления эти в простой письменной форме? или нотариальные?

Т.е. если соглашение не подписали – то обращаюсь в суд об установлении порядка пользования имуществом? правильно я написала формулировку для суда?

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Источник: //nauet.ru/where-is-the-consent-of-the-neighbors-for-replanning-consent-to-redevelopment/

Статьи — Сделано

Имеют ли право соседи производить перепланировку своей половины дома без согласования с нами?

Выполнить перепланировку и узаконить ее не так просто, как может показаться на первый взгляд. Любые работы, которые можно проводить при ремонте в своей квартире, не должны касаться опорных и несущих конструкций. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо выполнить ряд мер, о которых мы расскажем прямо сейчас.

Согласование перепланировки квартиры является бесплатной госуслугой. Но ее заказчику придется заплатить инженерам, которые составят проект квартиры согласно проводимым мероприятиям. Все работы по изменению конфигурации жилплощади должны соответствовать тому, что прописано в Жилищном кодексе.

  • Объединить кухню, если установлена электроплита, и гостиную. Сделать это можно путем увеличения проема или создания в ней арки. Проем можно сделать и в несущей стене, но для этого ее необходимо усилить. В перегородке можно создать широкий проем, снабдив его дверями. 

  • Увеличить габариты туалета или ванной с помощью коридора. По действующим строительным нормам увеличивать санузел за счет коридора можно, но главное учесть один нюанс – пол санузла должен быть ниже на 3 см.

  • Увеличить балкон с помощью арки в смежной комнате. Ширина арки должна быть не больше одного метра.

  • Изменить расположение труб водоснабжения и водяного бака. При планировании новой разводки важно сохранить старый угол слива канализации. 

Источник: pikabu.ru

Интересный момент! Любые изменения, затрагивающие общую территорию многоквартирного дома, согласовываются с соседями. Перепланировка не должна ухудшать комфорт людей, приводить к риску ухудшения их здоровья и снижать качество несущих конструкций. 

Чтобы вам не отказали в согласовании перепланировки, нельзя проводить следующие вещи:

  • проводить перепланировку квартиры в домах в аварийном состоянии; 

  • размещать кухню в помещении без окна; 

  • вносить изменения, снижающие интенсивность вентиляционных каналов;

  • подключать водяной теплый пол к централизованной системе отопления; 

  • выносить батареи отопления на балкон или лоджию. 

Для получения согласия на перепланировку необходимо провести ряд определенных действий. 

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Лучше всего обратиться в специализированную компанию за услугой капитального ремонта с разработкой архитектурного проекта. Затем с ним посетить БТИ и сообщить о том, какие изменения вы хотите внести.

На основе дизайн-проекта вам составят проект перепланировки в двух экземплярах. В некоторых случаях его нужно согласовать со своим ТСЖ, руководитель которого должен поставить печать.

О необходимости согласования с ТСЖ необходимо выяснить в своей управляющей компании.

Заявление подается в архитектурный отдел или жилищную инспекцию администрации района, к которому нужно приложить: 

  • техпаспорт;

  • проект перепланировки; 

  • документ на право владения квартирой;

  • соглашение других собственников (нотариально заверенное).  

Важный момент! Если ваши действия затрагивают общую собственность, то необходимо разрешение всех собственников. 

После подачи заявления специалисты отдела, которые будут работать над ним, выдадут вам расписку с названиями документов, прикрепленных к заявлению. Она необходима, чтобы они не были утрачены. В некоторых случаях к перечисленному списку могут потребоваться разрешения от СЭС и МЧС. 

Решение на разрешение перепланировки рассматривается в течение 45 дней. Когда документы будут готовы, сотрудники администрации свяжутся с вами и пригласят в жилищную инспекцию для их возврата. Получить их обратно можно и заказным письмом. 

После того, как жилищная инспекция одобрила перепланировку, можно начинать делать ремонт. Согласование на работы имеет свой срок. В разных регионах нашей страны сроки отличаются. В среднем согласие на перепланировку действует в течение одного года. Точно узнать о сроках работ можно в выданных документах.  

После завершения ремонта обратитесь в жилищную инспекцию для оформления акта завершения работ. К заявлению необходимо приложить копию договора с БТИ или проектным бюро. При обращении в организацию, которая специализируется на разработке проектов, важно проверить есть ли у нее допуск СРО. 

Источник: realto.ru

После подачи заявления должна быть сформирована межведомственная комиссия. Ее представители согласуют время и приедут к вам.

Они проверят фактическую планировку квартиры с тем, что было описано в проекте.

Кроме владельца жилплощади при согласовании перепланировки должен присутствовать представитель бюро, которое занималось составлением проекта, и бригадир строительной бригады, выполнявший работы. 

Когда будет подписан акт, согласующий перепланировку, можно отправляться в БТИ для получения техпаспорта. Не забудьте оплатить госпошлину, стоимость которой в каждом регионе нашей страны различна. 

Чтобы получить новый техпаспорт, предоставьте в БТИ свой документ, выписку ЕГРН и акт о перепланировке. На оформление нового паспорта уходит не больше 10 дней. 

Получение согласия на перепланировку позволит избежать штрафа и издержек, которые могут возникнуть при необходимости возвращения квартиры в исходный вид. Если перепланировка произведена без согласия, то вы не сможете продать квартиру или распоряжаться своей недвижимостью так, как хотите. 

Отказать в согласовании проекта могут по четырем причинам. 

  • Перепланировка нарушает ГОСТы, СНиПы и другие строительные нормы. Важно, чтобы работы не касались несущих стен и не угрожали безопасности строения. Чтобы этого избежать, необходимо, чтобы работа выполнялась специалистами в строгом соответствии с тем, что было прописано в проекте перепланировки.

  • Нет данных о жилплощади. Если в соответствующих ведомствах нет нужной информации о квартире, вас попросят ее предоставить. На это владельцу жилплощади дается 15 дней.

  • Проводить работы невозможно технически. Если после проверки и анализа конструкций было вынесено заключение, что перепланировка невозможна, проводить работы и получить согласие на нее нельзя.

  • Перепланировка запрещена из-за специфики здания. Обычно работы по изменению помещений в здании запрещены, если дом является памятником культуры, но бывают и другие причины. О них лучше заранее уточнить в администрации города. 

Если в выдаче акта о перепланировке вам отказали, требуйте, чтобы комиссия указала, какие конкретно нормы и статьи закона были нарушены. Устранив нарушения, вы сможете получить согласие на перепланировку и новый технический паспорт квартиры. 

Чтобы решить все юридические формальности, посоветуйтесь с юристом, а для исключения всех подводных камней при согласовании перепланировки обратитесь к услуге капитального ремонта в профильную компанию. 

Команда профессиональных строителей с архитектором проконсультирует по поводу вашего варианта перепланировки, а после получения нового техпаспорта отремонтирует квартиру за фиксированный срок.

При этом мастера возьмут на себя всю организацию ремонта, избавят вас от траты времени и сил на него и предоставят гарантию на свою работу.

Вам останется только въехать в квартиру после завершения ремонта и наслаждаться обновленным интерьером.

: 20.11.2019 Дмитрий Дмитров

Источник: //sdelano.ru/stati/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

СтражЗакона
Добавить комментарий