В Пресненский районный суд г. Москвы
123242, г. Москва ул. Зоологическая, 20
Тел. (факс): (499)254-68-79
Истец: ____________,
проживающая по адресу:
______________________;
Ответчик: ______________,
зарегистрированный по адресу:
г. Москва_____________________;
Фактический: неизвестен.
Последнее известное место проживания
_________________________.
Тел. ______________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим права пользования жилым
помещением и о снятии с регистрационного учета
Скачать исковое заявление в формате WORD_110.docx
Я, _________________ на основании договора купли продажи от 24 января 2011 года приобрела у Иванова Игоря Вячеславовича квартиру, расположенную по адресу: __________________________________.
На основании указанного договора купли-продажи от 24 января 2011 года, мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 04 февраля 2011 года УФРС по г. Москве за рег. записью № _____________________________.
Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник Орлов Алексей Александрович.
В настоящее время по адресу: _______________________, согласно выписке из домовой книги, выданной ТСЖ «_______________», бывший собственник ___________________ остается зарегистрированным.
Без заявления и личного присутствия самого _______________. – снять его с регистрационного учета мне отказали.
В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета я вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.
С момента приобретения мною жилого помещения, – по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членом моей семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В статье 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ ст. ст. 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать утратившим право пользования ответчика ______________________ жилой квартирой № дома № по ул. в городе Москве;
- Обязать УФМС по г. Москве снять ________________ 21.03.1979 года рождения снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копии искового заявления;
Источник: http://mashenkof.ru/levoe_menyu/obrazci_iskovih_zayavleniy/2415/?ccm_paging_p_b5737=7
Содержание
- 1 Исковое заявление о признании утратившим право пользования
- 2 Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении
- 2.1 Что должно быть в иске
- 2.2 Почему необходимо обращаться в суд
- 2.3 Доказательства и необходимые документы
- 2.4 Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении
- 2.5 Что делать дальше
- 2.6 Плюсы сотрудничества со специалистами
- 2.7 Бланк иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
- 3 Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета
- 4 Решение дела по иску о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета
- 5 Признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением
- 6 Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета
Исковое заявление о признании утратившим право пользования
| Если ответчик, зарегистрированный в муниципальной квартире, не оплачивает коммунальные платежи в силу проживания продолжительное время по другому адресу, тоВы можете признать его утратившим право пользования и выписать из квартиры !Хотите узнать как это сделать ? ПОДРОБНАЯ СХЕМА КАК ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ | Если Фактически в квартире никто не проживал, то Вы также вправе потребовать от управляющей организации произвести перерасчёт расходов ЖКУХотите узнать как это сделать ? Это можно сделать ЗДЕСЬ ! |
В ________________ районный суд г. Москвы Истец: ______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон
Ответчик: ______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон
Третье лицо:
ДГИ г. Москвы Адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина,20.
Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 рублей
Исковое заявление
о признании лица утратившим право пользования
жилым помещением
Спорное жилое помещение представляет собой ____ комнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: _________________________________. В квартире постоянно зарегистрированы: _________________________________________.
Ответчик __________________, с _____________ года, не проживает в данной квартире, что подтверждается: _______________________________________________________.
Также, данный факт подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт помещения, исполнять другие обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г.
N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст.
2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года.
№209-О суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.
Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчик в установленном законом порядке к истцу не предъявлял. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации Г. в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.
Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – добровольное выбытие Г.
из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры
Источник: https://pravoforyou.ru/formi/utrativshii-pravo-polzovania.html
Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении
Среди жилищных споров особое значение отводится конфликтам по вопросу признания утратившим право пользования жилым помещением. В число причин входит продажа квартиры, расторжение брака, длительное отсутствие в силу наличия объективных обстоятельств.
В связи с этим возникает вопрос, как признать утратившим право проживания в квартире юридически грамотно. Однако в любом случае без оформления иска по таким спорам не обойтись.
В предлагаемой статье расскажем обо всех тонкостях судебного разбирательства. А также предоставим возможность бесплатно скачать образец искового заявления.
Данный вопрос в любом случае решается посредством суда. Однако для того, чтобы подать иск необходим поиск веских оснований.
Их круг зависит от того, к какому типу относится жилье (муниципальное, приватизированное). Кроме того, будет иметь значение и то, как долго человек не занимает спорную жилплощадь.
Самым актуальным, является вопрос, по какой процедуре сделать признание лица утратившим право проживания в квартире или доме? В этом процессе нужно пройти несколько стадий.
На первом этапе нужно оформить справку из ЖЭКа относительно того, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней. Вполне возможно, что по делу может быть сразу несколько ответчиков.
После этого нужно собрать доказательства того, что лицо не проживает в квартире длительное время. Это может быть та же справка из ЖЭКа, письменные свидетельства соседей . Конкретный перечень документов может подсказать и юрист в ходе своей консультации.
Что должно быть в иске
Ниже мы приведем исковое заявление об утрате права пользования квартирой, образец которого можно адаптировать к своей ситуации. Хотелось бы только остановиться на нескольких основных моментах.
Ответчиком по нему будет выступать тот гражданин, которого планируется выселить или, говоря юридическим языком, лишить права пользования жилым помещением.
Кроме того, помимо оппонента необходимо и третье лицо. Им будет выступать орган Федеральной миграционной службы (ФМС), в юрисдикцию которого входит территория расположения спорной недвижимости.
В иске следует описать, в силу каких причин человека стоит лишить прав пользования жильем. При этом нужно подкрепить собственные доводы и нормами законодательства. Разобраться в них поможет юрист, который дальше будет вести дело.
Однако если понадобится признать человека утратившим право пользования жильем, образец иска подскажет, какие же следует прикрепить приложения.
Обратите внимание на то, что в заявлении желательно указать, каким образом регистрация в квартире ответчика нарушает права. На этот момент суды при рассмотрении иска часто делают акцент.
Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Общие правила процессуального законодательства говорят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости,здесь действует исключительная подсудность ( п 1. ст. 30 ГПК РФ).
Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на нее, находятся в разных городах или регионах. В этом случае всё равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.
Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина, для направления повестки.
В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.
В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.
Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением. К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.
Почему необходимо обращаться в суд
Для того, чтобы лишить человека права проживания, основания должны быть вескими.
Ведь как показывает судебная практика, даже если лицо долго не проживает в квартире, то лишить его права пользования жильем иногда бывает проблематично. Часто правосудие в споре становятся на сторону бывших жильцов и тогда выписать по суду человека из квартиру не получится.
Действующее законодательство предусматривает лишение проживающего права пользование жильем вследствие невнесения долгое время платы за квартиру, ухудшения ее состояния или иных причин.
Кроме того, по суду может быть лишен права пользования квартирой или домом один из уже бывших супругов. Это происходит уже после расторжения брака и прекращения ведения совместного хозяйства, при условии, что жилье полностью является личной собственностью мужа или жены.
Доказательства и необходимые документы
Актуальна проблема оформления приватизации когда жилец отсутствует. Существует единственный способ доказать, что человек не может жить в спорной квартире.
Для этого нужно подать исковое заявление о признание гражданина утратившим право проживания. Оно предъявляется в суд по адресу нахождения квартиры.
Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.
К ним можно отнести:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
- справки о наличии долга по коммунальным платежам;
- письменные свидетельства соседей.
Кроме того, стоит обзавестись справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на момент подачи иска. Ее копию также стоит приложить к иску.
Ведь вполне вероятно, что право пользования квартирой имеют сразу несколько человек, о которых собственник жилья не подозревал. Поэтому при обращении в суд предполагается, что все они будут ответчиками.
Если стоит целью снять с регистрации – заявление в орган правосудия должно быть оплачено госпошлиной. Ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 – для юридических лиц. Ведь предприятия также могут быть собственниками квартир.
В ряде случаев может потребоваться добровольный отказ от претензий на квартиру. Он произвольно оформляется в виде соглашения
Кроме того, о самоличном выселении из жилой площади могут свидетельствовать и другие факты (например, отсутствие собственных вещей). Когда комнаты пустые, для суда можно сделать их фотографии.
Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении
При обращении в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление, которое предполагает включение целого ряда сведений.
В шапке иска пишется суд, истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит заявителю.
Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.
В просительной части стоит изложить требование: лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.
Вступившее в законную силу решение суда считается поводом для обращения в орган миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.
Что делать дальше
Когда суд все же решит лишить человека права пользования жилым помещением, то нужно дождаться, пока вердикт вступит в законную силу.
Если не будет апелляции, то это произойдет спустя месяц после даты вынесения судебного решения в полном объёме. Исполнительный лист для лишения прав пользования квартирой не понадобится.
После этого следует посетить орган ФМС по месту нахождения квартиры для того, чтобы бывших жильцов сняли с регистрации.
Однако перед личным визитом нужно предварительно справиться по телефону о том, какие документы могут понадобиться кроме решения суда. Ведь в каждом регионе существуют свои негласные правила снятия гражданина с учета.
Вполне возможно, что придётся посетить местный ЖЭК и получить оттуда необходимые справки.
А также не исключено, что нужно будет решать и вопросы с коммунальными службами.
Особенно если это касается случаев, когда лишить права пользования предполагается прежнего собственника, который не снялся с регистрационного учета. Как бы там ни было, решение всех вопросов ускорит помощь от юриста.
Плюсы сотрудничества со специалистами
Практика показывает, что споры о лишении прав на жилье редко обходятся без участия юриста.
Это и понятно, поскольку многие не знакомы с жилищным законодательством или неспособны сами отстоять свои права. Кроме того, на стороне юриста будет положительная практика этой категории дел.
Перед подачей и сопровождением иска юрист подскажет, какие документы нужно подготовить в зависимости от типа квартиры (приватизированная, муниципальная).
Если в этом процессе возникли сложности, то специалист также поможет их преодолеть, обратившись в необходимые инстанции.
Само собой, специалист представит интересы клиента не только в судебных заседаниях, но и в органах ФМС. Тогда процесс оформления утраты пользования жилым помещением будет значительно ускорен.
Бланк иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
Ниже представлен, образец искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Пример искового заявления: утрата права пользования, выселение из квартиры, снятие с регистрационного учета.
В Бабушинский районный суд г. Москвы
Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39 А
Истец: Никитин Владимир Иванович
Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11
Ответчики: Иванов Олег Вячеславович
Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11
Павлова Ольга Владимировна
Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11
Степанов Игорь Олегович
Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11
Госпошлина 900 руб.
Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
По договору купли-продажи от 18.06.2018 г. я приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11
В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4 стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят её и снимутся с учета по месту жительства.
Наряду с бывшим собственником в квартире были прописаны и жили члены его семьи, которые по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жильем по указанному адресу.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности, возможность пользования жилым помещением членами семьи прежнего прекратилась.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его.
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает квартиру, он подлежит выселению по требованию в иске и на основании решения суда.
Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-pomeshheniem.html
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи П., при секретаре Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования квартирой по адресу г. Москва, ул… , ее бывшего супруга – ответчика по делу, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 83 ч.
3 ЖК РФ ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, т.к.
с октября 2011 года в квартире не проживает, не оплачивает квартплату и коммунальные платежи, сохраняет в квартире только регистрацию, препятствий в пользовании квартирой ответчику никто не чинил, его выезд из квартиры носит добровольный характер.
Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.
3 лица М., Р., УФМС России по г. Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы извещены о дне рассмотрения дела, в суд представители не явились, возражений по иску не заявили.
Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела считает, что иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.60 ЖК РФ /ст.ст.50-53 ЖК РСФСР/ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин /наниматель/, которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ /ст.53 ЖК РСФСР/ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.
Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ /ст.89 ЖК РСФСР/ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №14 от 02.07. 2009 г.
при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.
В судебном заседании установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка, иск был подан со стороны М.
Истец является нанимателем жилого помещения – 3-х комнатной квартиры по адресу г. Москва, ул… , в данном жилом помещении истец проживает вместе с дочерью М., внуком Р.
В отношении квартиры заключен договор социального найма от.. .2011г. Ответчик зарегистрирован в квартире, включен в договор социального найма как член семьи нанимателя.
Истец ссылается на то, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры в другое место жительство и утратил право пользования квартирой, его отсутствие не является временным. Однако доказательств тому в судебном заседании суду не представлено.
Ответчик в 1983 году вселился в квартиру как член семьи нанимателя, был зарегистрирован по месту жительства постоянно.
В 2011 года ответчик выехал из спорной квартиры, данное обстоятельство стороны не отрицали.
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы было отказано в удовлетворении исковых требований М. о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.
Данным решением суда было установлено, что выезд ответчика был связан с наличием конфликтных отношений между сторонами, расторжение брака между сторонами произошло вследствие постоянных ссор и не понимания.
Иск в 2012 году в суд был заявлен за иной период времени, когда период отсутствия ответчика по месту жительства составлял менее девяти месяцев.
При рассмотрении данного гражданского дела судом также установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения связан с наличием конфликтных отношений в семье, кроме того, отсутствие ответчика в спорной квартире составляет период времени с октября 2011г. по настоящее время – 3 года, и не носит длительного и постоянного характера.
Как видно из представленных по почте ответчиком суду возражений на иск, ответчик с иском не согласен, спешно покидал Москву вследствие устроенного ему скандала, от своих прав на спорную квартиру он не отказывается, готов возместить расходы по оплате квартиры.
Как видно из материалов дела квартира, где проживает в настоящее время ответчик, является собственностью его дочери. Доказательств тому, что указанное жилое помещение является постоянным местом жительства ответчика суду не представлено.
Ответчик длительное время проживал в г. Москве с истцом, оплачивал квартплату и коммунальные платежи, состоит на учете в г. Москве в пенсионном фонде.
Ответчик, будучи преклонного возраста, имеет ряд хронических заболеваний, о чем имеется выписка из истории болезни Городской больницы, в силу возраста и имеющихся заболеваний нуждается в уходе близких родственников, которых в г. Москве на настоящий момент не имеет.
Как видно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению истца о розыске ответчика, последний находится в гостях у дочери временно, сознательно не предупредил об отъезде истца в связи со сложными семейными отношениями.
Таким образом, суду не представлено доказательств тому, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства и добровольно отказался от права пользования спорной квартирой, оснований к расторжению договора найма в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ не установлено, ответчик выехал из спорной квартиры в связи с конфликтными отношениями, интереса к спорной квартире не утратил, а его временное отсутствие не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст.ст. 88-100 ГПК РФ судебные расходы в связи с отказом в иске в полном объеме возмещению с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска М. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета — отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:
Последние публикации в прессе (Все публикации)
Источник: http://ya-advokat.ru/reshenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-so-snyatiem-s-registracionnogo-ucheta/
Решение дела по иску о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2013 года Советский районный суд г. Самары
в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
с участием адвоката Антонова А.П.
при секретаре Гутровой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усачевой Л.А. к Иванову Д.Н. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Усачева Л.А. предъявила иск Иванову Д.Н.
о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из , указав, что проживает с несовершеннолетней дочерью в коммунальной квартире, является нанимателем в данной квартире, комнаты площадью м2 по договору социального найма, в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который добровольно не снимается с регистрационного учета, хотя с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, вещи забрал и выехал из жилого помещения к супруге, препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.
В судебном заседании истица поддержала иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчика из , подтвердив вышеизложенное.
Ответчик Иванов Д.Н. в суд не явился, место его жительства неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Антонов А.П. – адвокат по назначению, с иском не согласен, утверждая, что у ответчика нет другого жилого помещения, в приватизации он не участвовал, вероятно, что его не пускают в спорную квартиру.
3-е лицо: УФМС России по Самарской области в Советском районе г. Самары в суд не явились, извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в зарегистрированы: Усачёва Л.А., И, Иванов Д.Н., Б, данная квартира коммунальная, жилой площадью м2, добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире, вещей ответчика в квартире нет.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что права истца нарушены и подлежат удовлетворению.
В соответствии с Постановлением ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ» п.32.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из показаний свидетеля Х усматривается, что она является соседкой в данной коммунальной квартире, подтвердила, что бывший сосед Иванов Д.Н. не проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ он проживает с другой женщиной, у него родилась дочь, вещей его нет в квартире, за квартплату и коммунальные услуги не оплачивает. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований.
Кроме того, согласно из справки из отдела полиции № 3 УВД РФ по г. Самаре усматривается, что в спорной квартире проживает истица и двумя дочерями И и Б, Иванов Дмитрий Николаевич с ними не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.
Согласно ст. 20 ГК РФ место жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Суд считает, установленным, что постоянным местом жительства ответчика с 2005 г. не является спорная квартира, в данной квартире ответчик не проживает.
Суд пришел к убеждению, что отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным, не является вынужденным, стороны не являются членами семьи, стороны проживали в гражданском браке, в связи с чем суд считает необходимым иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Иванова Д.Н. из подлежащим удовлетворению по выше изложенным основаниям.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Усачевой Л.А. к Иванову Д.Н. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Иванова Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Иванова Д.Н. из жилого помещения по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца через суд Советского района г. Самара.
Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены
Другую практику адвоката Анатолия Антонова Вы можете посмотреть в открытом доступе здесь
Источник: https://pravo163.ru/reshenie-dela-po-isku-o-priznanii-utrativshim-pravo-na-zhiloe-pomeshhenie-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta/
Признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением
17.08.2016 | Рубрика: Полезные советы
В практике встречаются ситуации, когда гражданин фактически не проживает в жилом помещении, однако запись о его регистрации по данному адресу остается прежней. Это создает значительные трудности и препятствия при продаже квартир, постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и т.п.
В данных ситуациях может помочь иск о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.
Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее – ЖК) следующие категории граждан могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением:
– наниматель, члены его семьи в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение (п. 5 ст. 57 ЖК);
– члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение (п.п. 5, 6 ст. 157ЖК);
– наниматель жилого помещения в общежитии в случае выезда на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте (п. 6 ст. 120 ЖК);
– члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков (вне зависимости от того, является ли гражданин собственником помещения) жилого помещения, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение (пп. 4, 11 ст. 200 ЖК).
Признание утратившим право владения и пользования жилым помещением осуществляется только в судебном порядке.
Наиболее распространенными в судебной практике являются дела о признании утратившим право владения и пользования жилым помещением в случае выезда в другое жилое помещение.
В данном случае в суде должны быть установлены в совокупности три факта:
– выезд ответчика из жилого помещения;
– постоянное проживание ответчика в другом жилом помещении;
– добровольность выбытия ответчика из жилого помещения.
Факт выезда доказывается актами осмотра жилого помещения представителями ЖЭСа, сведениями о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, показаниями соседей ответчика, рапортами, ответами на запросы из органов внутренних дел о непроживании ответчика в жилом помещении.
Доказательствами проживания в другом жилом помещении могут быть документы о приобретении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, о котором возник спор, регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении, увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте.
Перечень доказательств не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае суд может принять в качестве доказательства любые иные документы и сведения.
Выбытие ответчика из спорного жилого помещения должно быть добровольным, наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Немаловажной является именно добровольность переезда гражданина. В частности, выезд не является добровольным, если гражданину чинятся препятствия в пользовании жильем, на него оказывается давление и т.п.
Жилое помещение, в которое переехал гражданин, должно являться постоянным местом его жительства, быть пригодным для проживания и соответствовать типовым потребительским качествам.
У гражданина должны быть какие-либо права на жилое помещение, в которое он выбыл. Это может быть право собственности (в том числе долевой), право проживания в жилом помещении, если собственником (нанимателем) является близкий родственник ответчика.
Если гражданин проживает в другом населенном пункте, но не имеет там постоянного места жительства (снимает жилье по договору найма, проживает в квартире, которая не принадлежит его близким родственникам), то суд отказывает в признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.
Бывшие члены семьи собственника жилого помещения (например супруг (-а) после развода), не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права на это жилое помещение.
В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.
Жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам на период их работы (службы), учебы (ст. 119 ЖК). При прекращении данных оснований гражданин утрачивает право пользования и владения жилым помещением в общежитии.
При выезде нанимателя из жилого помещения в общежитии суд определяет, прекратились ли основания для его проживания в данном помещении. Если основания прекратились, то независимо от того, куда выбыл наниматель (в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в этом же населенном пункте), он утрачивает право владения и пользования жилым помещением в общежитии.
До подачи иска целесообразно направить гражданину претензию. В таком случае гражданин может самостоятельно сняться с регистрационного учета.
К исковому заявлению обычно прилагаются:
– копия документа о праве собственности на жилое помещение, договора найма;
– справка с места жительства и о составе семьи;
– копия лицевого счета на жилое помещение;
– копия актов обследования жилого помещения и других документов.
Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг». www.sprava-consulting.by
–
Источник: https://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/priznanie-grazhdanina-utrativshim-prava-polzovanija-zhilym-pomeshcheniem/
Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета
Источник: https://studme.org/84828/pravo/obrazets_iskovogo_zayavleniya_priznanii_utrativshim_pravo_polzovaniya_zhilym_pomescheniem_snyatii_registratsi
|
Образец В Бабушкинский районный суд г. Москвы Истец: Савинов Андрей Эрнстович 129347, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 00, кв.00 тел. (495) 000-00-00 Представитель истца: (фамилия, имя, отчество, адрес, контактная информация) Ответчик: Савинова Надежда Анатольевна 129347, г. Москва, Ярославское шоссе, д.00, кв.00 тел. (495) 000-00-00; e-mail: (адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета На основании договора купли-продажи квартиры 7700 № 0000000 от 30 апреля 1999 г. я, Савинов Андрей Эрнстович, приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 129347, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 00, кв. 00. С указанного времени я постоянно проживаю в данной квартире и зарегистрирован в ней по месту жительства. Также в данном жилом помещении я зарегистрировал 01 января 2001 г., по месту жительства, ответчика по настоящему иску — Савинову Надежду Анатольевну, с которой состоял на тот момент в браке. Решением мирового судьи судебного участка № 000 Бабушкинского районного суда г. Москвы брак между мной и ответчиком Савиновой Надеждой Анатольевной был расторгнут. С августа 2006 г. ответчик не проживает в принадлежащей мне на праве собственности квартире. При этом я неоднократно по телефону предлагал ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, предоставлял ей трехмесячный срок для совершения регистрационных действий. Однако до настоящего времени она не предприняла действенных попыток для удовлетворения моих законных требований. Необходимо также отметить, что матери ответчика принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира в Вологодской области, К-м районе селе К. Однако ответчик не пожелала перерегистрироваться по данному адресу. Согласно ч.4ст. 31ЖКРФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с подп. “е” п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, Прошу:
Приложение:
После подачи в суд искового заявления, жалобы или заявления в порядке особого производства судья обязан оформить решение о возбуждении судопроизводства в форме определения и назначить досудебную подготовку. https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac Все определения на данной стадии выносятся в письменной форме. После того как заявление попало к судье (оно может быть вручено лично либо быть направлено по почте — это допускается законом), судья в соответствии со ст. 133,134 ГПК РФ решает вопрос о его принятии или об отказе в принятии. Статья 134 ГПК РФ устанавливает исчерпывающий перечень оснований к отказу в приеме заявления, т.е. судья не вправе отказать по каким-либо другим основаниям. Если судья отказывает в принятии заявления, возвращает его либо оставляет заявление без движения, то это решение оформляется в виде определения (копия выдастся заявителю), которое должно содержать следующие данные:
Если определение суда не содержит какого-либо из перечисленных элементов, то оно считается вынесенным с нарушением процессуального законодательства. В случае если определением судьи отказано в принятии заявления и подавший с этим не согласен, он имеет право обжаловать это определение в вышестоящий суд, подав частную жалобу через канцелярию того суда, определением которого отказано в принятии заявления. Канцелярия направляет жалобу и материалы в вышестоящий суд для рассмотрения. Частная жалоба должна быть подана (или сдана па почту) в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции. Если этот срок окажется пропущенным по уважительной причине (болезнь, командировка и т.п.), то в частной жалобе следует указать просьбу о восстановлении пропущенного для подачи частной жалобы срока, приобщив к ней оправдательный документ. Пошлиной частная жалоба не облагается. Образец В (наименование вышестоящего суда) от (фамилия, имя, отчество), проживающего: (почтовый адрес и индекс полностью) ЧАСТНАЯ ЖАЛОБА “_ “_____ 20_ г. мною в (наименование суда) районный (городской) суд было подано исковое заявление (жалоба) о (указать суть иска, жалобы).
Данное определение считаю необоснованным в связи с тем, что (привести возражения). На основании изложенного, в соответствии со ст. 134 (135) ГПК РФ Прошу: определение (наименование суда) районного (городского) суда от ” ” 20 г. об отказе мне в принятии искового заявления (возврате искового заявления) отменить. “_ “________ 20 _ г. Подпись |