Как я могу продать унаследованную мною долю квартиры умершего отца?

Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?

Как я могу продать унаследованную мною долю квартиры умершего отца?

В связи с постоянно поступающими на мой электронный ящик и в блог вопросами о том, как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси, я решил собрать в настоящей статье наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы.

Как сориентироваться в том, какие документы нужны? Какие существуют ограничения в продаже или покупке? Какова, в конце концов, ситуация на рынке недвижимости, какие сложились цены, стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость в Беларуси? Как распорядиться своей недвижимостью после покупки? Какие налоги есть при продаже квартир в Беларуси?

Об этом и многом другом читайте в настоящей статье.

Итак, приступим.

1. Никаких ограничений на продажу или покупку квартир россиянами в Беларуси в настоящее время нет.

Подчеркиваю, именно квартир.

Если Вы гражданин Российской Федерации и хотите купить дом с земельным участком, то дом в результате покупки поступит в Вашу частную собственность, а земельный участок будет принадлежать Вам на праве аренды (на срок 99 лет), поскольку земельные участки в Беларуси на праве частной собственности могут принадлежать только гражданам Беларуси. Но никаких подобных ограничений в отношении квартир нет.

2. Для продажи или покупки квартиры в Беларуси россиянину нужен только российский паспорт – и никаких дополнительных документов.

Ранее требовалась временная регистрация, но сейчас и этого не требуется.

Взяли паспорт, деньги, приехали в Беларусь (Минск), купили то, что выбрали на соответствующих порталах о недвижимости, вернулись домой в Россию – при желании на все про все можно затратить только один день! Главное, найти стоящего риэлтера, который Вам все это организует :-).

Если не желаете возить наличные, о том, как перевезти деньги безналичным способом я как-то писал в статье Как россиянину перевести (перевезти:)) деньги в Беларусь для покупки квартиры.

С продажей – все то же самое.

3. Налоги. Вопросы, которые возникают чаще всего, касаются налогообложения.

С покупки недвижимости никаких налогов россияне не платят.

Но!

Имейте ввиду, что если у Вас две и более квартиры, то необходимо уплачивать ежегодно налог на недвижимость со второй и последующей квартиры. Размер налога составляет 0,1% (т.е.

, не сказать, чтобы существенную сумму).

Кроме того, если Вы владеете домом, то налог на недвижимость также необходимо уплачивать в том же размере (не важно, сколько у Вас домов – один или десять – льгота распространяется только на квартиры).

С налогами при продаже квартир все несколько сложнее.

Как я уже писал в своей статье Налоговым кодексом Республики Беларусь установлено, что налоговые резиденты Республики Беларусь могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог.

Налоговым резидентом Беларуси являются лица, постоянно находящиеся на территории Беларуси более 183 дней в календарном году. О том, как подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, я уже писал, повторяться не буду.

Т.е., если Вы гражданин России и находитесь на территории Беларуси более 183 дней в календарном году, то Вы имеете право продать квартиру один раз в пять лет, не уплачивая при этом подоходный налог (это правило распространяется и на другие объекты жилой недвижимости: т.е., один раз в пять лет можно без налога продать один дом, одну дачу, одну квартиру).

Если же нет, то придется платить налог с продажи квартиры. Сейчас это 13%.

13 процентов считаются от дохода, т.е. от разницы между той суммой, за которую продаете и той суммой, за которую купили.

Таким образом, если Вы продаете за меньшую сумму, чем та, за которую купили, налог не уплачивается.

Самый болезненный вопрос: а что если квартиру подарили или квартира перешла по наследству? Как считается налог в таком случае? И как его минимизировать?

Есть два варианта минимизации налога с продажи квартиры в таких случаях:

• Применить имущественный налоговый в отчет в размере оценочной стоимости квартиры (как правило, по старым домам составляет 20-30% от рыночной, по новым домам – 70-80% от рыночной).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 2010 г.п., Вы продаете за 100 000$, оценочная стоимость такой квартиры составляет 80 000$, то налог с продажи Вы заплатите следующий:

(100 000$ — 80 000$) * 13% = 2 600$

• Применить имущественный налоговый вычет в размере 10% от стоимости квартиры (есть такой вариант, установленный Налоговым кодексом Беларуси).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 1975 г.п., Вы продаете за 100 000$, применяя 10%-ый налоговый вычет, получаем следующий налог с продажи:

(100 000$ — 10 000$) * 13% = 11 700$

Какой вычет применять в каждом конкретном случае, нужно решать в каждом конкретном случае

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-rossiyaninu-prodat-ili-kupit-kvartiru-v-belarusi.html

Наследство, завещания

Как я могу продать унаследованную мною долю квартиры умершего отца?

Завещание постороннему человеку

После бабушки осталось завещание на чужого, совершенно постороннего человека. При этом мы с ней тесно общались, оплачивали расходы. Конфликтов у нас не было…

Оспаривание завещания

Брат моей мамы умер и оставил наследство своему соседу. Никого из родственников у дяди, кроме меня и мамы нет. Можно ли оспорить это завещание?

Признание недостойным наследником

Недавно у меня умерла бабушка. Один из наследников, сын маминой сестры,, хочет лишить нас с братом наследства, признав недостойными наследниками…

Машина в наследство

После смерти отца в наследство осталась машина. Как оформить наследство? Какой налог на наследование автомобиля? Когда я смогу его продать или зарегистрировать на свое имя?

Арестованная квартира в наследство

После смерти отца осталась квартира в Москве. Но она арестована. Могу ли я оформить квартиру в наследство, если на нее наложен арест?

Раздел наследственного имущества – как работает преимущественное право на долю

После смерти моего отца осталась квартира. Владельцами были отец и брат в равной степени. Брат говорит, что мне ничего не достанется, так как он имеет приоритет…

Алименты и наследство

Несколько месяцев у меня назад умер брат, мама умерла 7 лет назад. На сегодняшний момент завещание брата не обнаружено, единственные наследники – я и наш отец…

Кредит по наследству

Два месяца назад я принял наследство от отца. Как оказалось, кроме имущества в наследство мне достались и долги. Точнее, отцовский кредит в банке…

Восстановление пропущенного срока принятия наследства

Я более трех лет не общалась со своим папой и не знала, что он умер полтора года назад… Как мне восстановить свой срок принятия наследства?

Машина в наследство: подробности и подводные камни

Мне в наследство от отца досталась машина. Она была куплена 7 лет назад мне в подарок на восемнадцатилетние. Ездила я на ней по доверенности…

Поиск завещания бабушки

Два месяца назад у меня умерла бабушка. При жизни она мне неоднократно говорила, что составила на мое имя завещание, в котором отписала мне квартиру…

Стоит ли отказываться от своей доли в наследстве умершего мужа в пользу дочери?

Умер муж. Завещания нет, поэтому наследниками являемся я, наша дочь и его родители, которые уговаривают, чтобы я отказалась от своей доли в наследстве…

Что я получу из наследства матери, если половина имущества зарегистрирована на отчима?

До смерти мама жила с мужчиной в официальном браке. В нашей семье, кроме меня есть еще две сестры, где одна из них рождена от мамы и отчима…

Сможет ли мачеха оспорить завещание?

Отец составил завещание на меня и вторую его жену. В нём указано, кому что перейдет после его смерти: квартиру он завещает мне, а его жене – все оставшееся…

Вступление в наследство поручителя по кредиту. Другие наследники тоже должны выплачивать долг?

После смерти мужа открылось наследство. Помимо наследства остался еще неуплаченный мужем банковский кредит, по которому я выступаю поручителем…

Восстановление срока на принятие наследства

После смерти отца осталась квартира в Москве. Поскольку мать и моя сестра умерли еще раньше, то из наследников первой очереди в живых остались только…

Как признать недостойным наследником?

После смерти брата открылось наследство в виде 2-х комнатной квартиры в Москве и двух автомобилей. Я являюсь наследником второй очереди. Из первой очереди…

Принятие наследства одним из супругов

После смерти супруга открылось наследство в виде дома. Дом был приобретен в браке на общие деньги семьи. Наследников первой очереди двое – я и сын…

Наследование по праву представления. Распределение наследства. Выкуп доли.

У бабушки было 2 сына – мой муж и его брат. Завещание бабушка не оставила, а брат мужа умер еще до смерти бабушки. При этом у него осталась жена и двое детей…

Отец составил завещание, но сестра еще при его жизни переоформляет завещанное на себя. Зачем?

Отец составил завещание, которым разделил свое имущество между мной и сестрой: по 1/2 доли в квартире, мне дачный участок, сестре гараж…

Принятие в наследство незарегистрированной недвижимости

В свое время мой отец унаследовал 2-х комнатную квартиру в Москве. Однако с оформлением документов заморачиваться не стал, а просто жил в ней до своей смерти…

Наследство после смерти бабушки. Прошло 2 года после её смерти.

Умерла бабушка, у нее был дом, она оставила завещание. Прошло 2 года после смерти. Могу ли я оформить дом на себя и выписать из него родственников?

Имею ли я право на долю в квартире моего умершего дедушки?

Мой родной дедушка получил квартиру в период второго брака. У его супруги есть сын от первого брака. Дед являлся основным квартиросъемщиком. Сына жены дед не усыновлял…

На что могут рассчитывать в наследстве отца его дети от первого брака?

13 лет назад умерла мать, на неё была оформлена наша квартира. После смерти матери, отец попросил меня написать отказ от квартиры, чтобы не было сложностей с её продажей…

Наследование доли в ООО

После смерти моего отца осталась доля в ООО. Партнеры отца уже предлагали мне деньги за неё, но продавать её я не хочу. Могу ли я унаследовать долю отца?

Чем грозит завещание квартиры не в мою пользу?

Я сирота, воспитывала меня и мою сестру тетя. Тетя оставила завещание, которым завещала моей сестре квартиру. Сестра хочет меня выписать из неё, но в таком случае мне негде будет жить…

Установление факта принятия наследства

Имеет место пропуск сроков принятия наследства. Наследников двое, один из них принял наследство и в настоящий момент проживает в унаследованной квартире…

Если нет наследников, кому достанется земля?

Хочу взять землю у администрации города. Но возникла проблема – земля-то в собственности, но собственник умер 6 лет назад. Где-то есть дальние родственники, их место жительства неизвестно…

Скончался человек, за которым я ухаживал, имею ли я право на наследство?

Я 15 лет ухаживал за одиноким пожилым человеком, потом он умирает и не успевает переписать завещание. При его жизни у него были дети, но он с ними не общался последние лет 20…

Наследование квартиры в долях.

Проживаю совместно с матерью в её квартире. Вместе со мной в ней также зарегистрирован мой совершеннолетний сын. Имею еще двух старших братьев. На какую долю в наследстве после смерти матери я могу рассчитывать, если другого жилья у меня нет?

Выделение долей с выплатой компенсации владельцу незначительной доли

Я получил в наследство часть 2-х комнатной квартиры, мне принадлежит 4/5 ее доли (после получения наследства мы объединили усилия вместе с моими родственниками). 1/5 доли получила последняя жена отца…

Как оспорить завещание матери

У меня умерла мать. Я проживал вместе с ней, но она составила завещание, которым все имущество, в том числе и квартиру, завещала моей сестре. Что я могу сделать в такой ситуации?

На что рассчитывать внучке в наследстве бабушки после ее смерти?

Моя бывшая свекровь осталась одна (умерли родители, муж, сын). Из родственников у нее есть тети, двоюродные братья и сестры. Есть внучка, т. е. моя дочь от её сына…

Имеет ли мать с ребенком право на получение наследства от гражданского мужа?

После того как умер мой муж, с которым мы пребывали в неофициальном супружестве, от него у меня остался ребенок 8 лет. У него есть двадцатилетняя дочка от 1-го официального брака…

Как взыскать долг с наследников должника?

По решению суда товарищ мне должен денежную сумму. К сожалению, должник умер, не вернув долг. У должника было имущество: машина, квартира в Москве и, может быть, ещё что-то. У него осталась жена и дети…

У отца была новая семья. Кто наследники?

После развода родителей в 1992 году я не жил с отцом. У него в Москве новая семья, две дочери. В декабре 2011 года он умер. Имею ли я право на его имущество?

Можно ли оспорить завещание отца?

Умер мой отец и оставил завещание. Дачу, во владение которой он вступил в 1998, он завещал моему гражданскому мужу. Однако отношения с последним я продолжать не хочу. Я инвалид 2-й группы…

Как вступить в права наследования?

Моей бабушке принадлежал дом, который она завещала одному из двух своих сыновей – моему отцу. Бабушка умерла в 2010 г. Отец дом на себя не оформил. Он умер в прошлом году. Могу ли я быть признана наследницей и оформить дом на себя?

Имеет ли долю в наследстве внучка?

Мой муж является сособственником 4-х комнатной квартиры. Также собственники – его отец, мать и брат. В квартире прописаны 6 человек, в их числе я и наша дочь. Недавно отец мужа умер, не оставив завещания. На что может претендовать наша дочь?

Наследник с пропущенным сроком принятия наследства.

Мои родители развелись двенадцать лет назад, я жила с матерью. Отец завел новую семью, от новой жены у него дети. 9 месяцев назад отец умер. Положена ли мне доля в его имуществе?

Отец завещал часть дома племянницам. Может ли дочь опровергнуть завещание?

Мама с папой развелись в 2001 году. Отец в 2009 году подал в суд на деление дома. Ему присудили его долю, дом поделили. В 2011 году он написал завещание на своих племянниц. А в этом году он умер…

Имеется ли ошибка в распределении долей наследства?

Я являюсь опекуном несовершеннолетних детей. Им в наследство от деда остались денежные средства на сберкнижке. На основании свидетельства о вступлении в наследство двум детям дедушки полагается по 1/3 доли, а двум внукам по 1/6…

В квартире прописано 8 человек. Как распределится доля после смерти?

Мой муж числился совладельцем трехкомнатной московской квартиры. Собственниками также являются мать, сестра и отец покойного супруга. В общей сложности, всего там прописано восемь человек…

Вступление в наследство через пятнадцать лет

Достаточно давно родители развелись. Вскоре папа умер, маме сообщили об этом знакомые. Конечно, за наследством она не поехала. Мама впоследствии говорила нам, что папа не хочет общения. Недавно мы узнали правду…

Права наследования при наличии «мертвых душ»

Мне досталась 1/2 доля дома в Московской области по завещанию от бабушки. Мне стало известно, что при жизни бабушка прописала в дом двух граждан Армении, однако, они никогда в нем не проживали…

Наследственные права на незарегистрированное недвижимое имущество

Мой дедушка проживал в 3-х комнатной квартире, полученной им в свое время по ордеру. Уже будучи при смерти он решил ее приватизировать, но поскольку сам уже не вставал с постели, выдал мне доверенность…

Гражданский брак: наследование без завещания

Недавно умер мой гражданский муж, не оставив завещания. Мужу принадлежала квартира, машина и участок земли. Как будет делиться имущество?

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру?

Есть кооперативная квартира в Москве. Её лицевой счёт на покойной маме. Отчим и брат хотят оформить квартиру на меня. Нужна ли для этого…

Как оспорить наследство?

Отец давно умер, мама жила одна. Недавно я приехала в Москву и узнала, что мама умерла 8 месяцев назад. О смерти мамы мне не сообщили…

Долги умершего отца

Я тетя двух детей. Их мама умерла, а недавно умер и отец. При жизни отец попал в аварию, после которой выплачивал долг. Сейчас дети наследуют его имущество…

        Задайте свой вопрос юристу!

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/nasledstvo/index.html

Стоит ли отказываться от своей доли в наследстве умершего мужа в пользу дочери?

Как я могу продать унаследованную мною долю квартиры умершего отца?

Моему мужу принадлежал автомобиль и 25% квартиры, в которой жил он с родителями и сестрой. В феврале 2015 г. муж умер. У меня осталась несовершеннолетняя дочь от него. Завещания нет, поэтому наследниками являемся я, наша дочь и его родители, которые уговаривают,  чтобы я отказалась от своей доли в квартире вообще, либо в пользу ребенка.

Как мне поступить? Какие последствия моего отказа от наследства? Его родители пугают, что мне придется заплатить большую сумму за оформление прав на квартиру после смерти мужа.

Это так? Я больше склоняюсь к тому, что родители мужа пытаются обезопасить себя от моей возможности заняться вопросом продажи доли в квартире.

Смогу ли я продать унаследованную долю дочери, если решу купить нам другое жилье?

Ответ юриста:

Первое, что необходимо уточнить, это время возникновения права у вашего супруга на долю в квартире и автомобиль. Были ли приобретены они в период брака или до этого момента. Так, если квартира и машина куплены в период брака, то лично на вас распространяется норма ст.

1150 ГК РФ. Согласно данной статье, вы, как супруга, имеете полное право на половину имущества, которое приобретено вами в период брака, являющегося общей совместной собственностью супругов. Такое положение устанавливают нормы п. 1 и 4 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 39 СК РФ.

Соответственно, если супруг приобрел долю в квартире и автомобиль в период вашего брака, то вы имеете полное право унаследовать половину такого имущества, а вторая половина должна делиться между вами, дочерью и родителями умершего. То есть

  • из 25% доли в квартире  – 12,5% будет закреплено за вами, а 12,5% будет делиться между всеми родственниками (по 3,125%), в том числе и вами. Соответственно ваша доля в квартире будет равна 15,625% и дочери – 3,125%;
  • по автомобилю – 50% за вами, а оставшиеся 50% будут делиться между всеми вами и составит 12,5% на каждого, то есть 62,5% это ваша доля и 12,5% доля дочери.

Если же квартира и машина куплены до брака, то наследовать имущество имеете право вы все, на равных условиях. То есть

  • из 25% доли в квартире – 6,25% на каждого;
  • по автомобилю – 25% на каждого.

Если учитывать сложившуюся ситуацию и возникший спор между вами и родителями супруга по поводу квартиры, то решение остается за вами. Вы имеете полное право отказаться от наследуемого имущества, как в пользу всех наследников, так и конкретно в пользу дочери, либо не указывать вообще в чью пользу отказываетесь (ст.

1157-1159 ГК РФ). Главное, не стоит  забывать, что если отказ последует без определения наследников, то наследовать будут все (мать, отец и ваша дочь), однако, доля дочери и соответственно ваша доля, уменьшится.

Думаю, в случае принятия решении об отказе от своей доли в наследстве, будет более рациональным отказаться в пользу дочери.

Для того чтобы оформить отказ от своей доли вам будет необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства где написать заявление. И в нем конкретно указать в чью пользу отказываетесь.

Главное условие в отказе от наследства, это то, что в будущем вы не будете иметь право его изменить или отменить. Отказ от наследства обратной силы не имеет.

Подлежит оплате госпошлина за удостоверение отказа от  наследства в размере 500 руб.

За оформление свидетельства о праве на наследство, а равно и за совершение всех нотариальных действий подлежит оплате госпошлина в соответствии с требованиями пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Соответственно, если вы вступите в права наследования, то необходимо будет оплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества (от доли, которая перейдет по наследству вам). Кроме того, пп. 5 п. 1 ст. 333.38 НК РФ, устанавливает и льготы по оплате госпошлины.

А равно, ваша дочь, как несовершеннолетняя, будет освобождена от уплаты госпошлины. Родители мужа, с учетом того, что они совместно проживали с наследодателем, также оплачивать пошлину не будут.

Госпошлина подлежит расчету из стоимости наследуемого имущества на основании документа, предоставленного вами и подтверждающего стоимость квартиры (ее оценка). Согласно нормам Налогового кодекса, плательщик самостоятельно выбирает какую оценку имущества производить: инвентаризационную, рыночную, кадастровую или другую.

Вы должны понимать, что наследуемая доля в квартире не так велика, чтобы отказываться от нее из-за оплаты пошлины, это в дальнейшем никак не отразится на ваших правах и ребенка.

Если не желаете портить отношения с родственниками супруга, то можно произвести отказ от своей доли в наследстве в пользу дочери, это никаким образом не ущемит ни ваши интересы, ни дочери.

Даже в том случае, если вы примете решение продать её долю и приобрести для себя и ребенка другое жилье, то это однозначно будет реально. Главное условие – соблюсти преимущественное право покупки ваших долей родителями супруга и если от них поступит отказ, то тогда сможете продать свою долю третьим лицам.

Для продажи доли дочери потребуется согласие органа опеки и попечительства, но если вы предоставите подтверждения того, что намерены улучшить жилищные условия и тем более увеличить права ребенка на жилую собственность, то разрешение указанных органов получите без проблем.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Наследство, завещания»:

Наследование квартиры в долях.

Проживаю совместно с матерью в её квартире. Вместе со мной в ней также зарегистрирован мой совершеннолетний сын. Имею еще двух старших братьев. На какую долю в наследстве после смерти матери я могу рассчитывать, если другого жилья у меня нет?

Выделение долей с выплатой компенсации владельцу незначительной доли

Я получил в наследство часть 2-х комнатной квартиры, мне принадлежит 4/5 ее доли (после получения наследства мы объединили усилия вместе с моими родственниками). 1/5 доли получила последняя жена отца…

Как оспорить завещание матери

У меня умерла мать. Я проживал вместе с ней, но она составила завещание, которым все имущество, в том числе и квартиру, завещала моей сестре. Что я могу сделать в такой ситуации?

На что рассчитывать внучке в наследстве бабушки после ее смерти?

Моя бывшая свекровь осталась одна (умерли родители, муж, сын). Из родственников у нее есть тети, двоюродные братья и сестры. Есть внучка, т. е. моя дочь от её сына…

Имеет ли мать с ребенком право на получение наследства от гражданского мужа?

После того как умер мой муж, с которым мы пребывали в неофициальном супружестве, от него у меня остался ребенок 8 лет. У него есть двадцатилетняя дочка от 1-го официального брака…

Как взыскать долг с наследников должника?

По решению суда товарищ мне должен денежную сумму. К сожалению, должник умер, не вернув долг. У должника было имущество: машина, квартира в Москве и, может быть, ещё что-то. У него осталась жена и дети…

У отца была новая семья. Кто наследники?

После развода родителей в 1992 году я не жил с отцом. У него в Москве новая семья, две дочери. В декабре 2011 года он умер. Имею ли я право на его имущество?

Можно ли оспорить завещание отца?

Умер мой отец и оставил завещание. Дачу, во владение которой он вступил в 1998, он завещал моему гражданскому мужу. Однако отношения с последним я продолжать не хочу. Я инвалид 2-й группы…

Как вступить в права наследования?

Моей бабушке принадлежал дом, который она завещала одному из двух своих сыновей – моему отцу. Бабушка умерла в 2010 г. Отец дом на себя не оформил. Он умер в прошлом году. Могу ли я быть признана наследницей и оформить дом на себя?

Имеет ли долю в наследстве внучка?

Мой муж является сособственником 4-х комнатной квартиры. Также собственники – его отец, мать и брат. В квартире прописаны 6 человек, в их числе я и наша дочь. Недавно отец мужа умер, не оставив завещания. На что может претендовать наша дочь?

Наследник с пропущенным сроком принятия наследства.

Мои родители развелись двенадцать лет назад, я жила с матерью. Отец завел новую семью, от новой жены у него дети. 9 месяцев назад отец умер. Положена ли мне доля в его имуществе?

Отец завещал часть дома племянницам. Может ли дочь опровергнуть завещание?

Мама с папой развелись в 2001 году. Отец в 2009 году подал в суд на деление дома. Ему присудили его долю, дом поделили. В 2011 году он написал завещание на своих племянниц. А в этом году он умер…

Имеется ли ошибка в распределении долей наследства?

Я являюсь опекуном несовершеннолетних детей. Им в наследство от деда остались денежные средства на сберкнижке. На основании свидетельства о вступлении в наследство двум детям дедушки полагается по 1/3 доли, а двум внукам по 1/6…

В квартире прописано 8 человек. Как распределится доля после смерти?

Мой муж числился совладельцем трехкомнатной московской квартиры. Собственниками также являются мать, сестра и отец покойного супруга. В общей сложности, всего там прописано восемь человек…

Вступление в наследство через пятнадцать лет

Достаточно давно родители развелись. Вскоре папа умер, маме сообщили об этом знакомые. Конечно, за наследством она не поехала. Мама впоследствии говорила нам, что папа не хочет общения. Недавно мы узнали правду…

Права наследования при наличии «мертвых душ»

Мне досталась 1/2 доля дома в Московской области по завещанию от бабушки. Мне стало известно, что при жизни бабушка прописала в дом двух граждан Армении, однако, они никогда в нем не проживали…

Наследственные права на незарегистрированное недвижимое имущество

Мой дедушка проживал в 3-х комнатной квартире, полученной им в свое время по ордеру. Уже будучи при смерти он решил ее приватизировать, но поскольку сам уже не вставал с постели, выдал мне доверенность…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/nasledstvo/stoit-li-otkazyvatsja-ot-doli-v-nasledstve.html

Определение долей наследства

Как я могу продать унаследованную мною долю квартиры умершего отца?

Получив имущество умершего родственника в наследство, наследникам предстоит определить доли этого имущества, на которые имеет право каждый из них.

В каждом конкретном случае этот процесс происходит по-разному. Это зависит от многих причин: от состава наследства, количества и состава группы наследников, взаимоотношений между ними. Причем последнее обстоятельство играет далеко не последнюю роль.

В нашей статье мы поговорим об определении размера долей наследников, рассмотрим условия, при которых доли наследников в наследстве могут быть увеличены, а также об определении долей в наследстве в суде.

Определение размера долей наследников

При наличии завещания, в котором чётко указано, какому наследнику какое имущество завещал наследодатель или какую долю в этом имуществе, не должно быть споров при определении долей наследства. Если завещатель этого не указал, то доли наследников равны.

Включая в завещание объект, который является неделимой вещью, наследодатель может распорядиться о том, кому из наследников какую часть этого объекта он завещает в натуре. Определение долей наследников в этом случае производится в соответствии со стоимостью предназначенных им частей неделимой вещи.

Определить долю наследника по завещанию довольно просто: он наследует всё то, что ему завещал наследодатель, за исключением обязательной доли в наследстве.

В этом случае наследник по завещанию получает то, что ему завещано за минусом обязательной доли. Если наследников по завещанию несколько, то их доли уменьшаются пропорционально размеру причитающихся им долей.

При получении в наследство отдельных объектов – обязательная доля выделяется в составе каждого объекта.

При наследовании по закону доли наследников, призываемых к наследованию в пределах одной очереди, равны.

В свидетельстве о праве на наследство доля наследника обозначается как правильная простая дробь. Это обозначение производится цифрами и расшифровывается прописью. Например: 1/2 (одна вторая) доля жилого дома. Это правило касается всех объектов наследования.

При получении обязательной доли в наследстве наследнику, претендующему на эту долю, причитается не менее половины того имущества, которое он бы получил при отсутствии завещания, т.е. в рамках наследования по закону.

Получение наследником обязательной доли не зависит от согласия других наследников.

Более того, право на обязательную долю не зависит от желания самого наследодателя, ограничивая, в некоторой степени его свободу распоряжаться своим имуществом посредством завещания.

Наследники по праву представления, являясь потомками (детьми, внуками) умершего в один день с наследодателем или раньше него наследника, могут претендовать на наследство. Наследство, причитающееся умершему наследнику, делится между его потомками поровну.

Определение долей наследства после смерти наследодателя, состоявшего в браке, производится после выделения супружеской доли, которая равна половине всего того имущества, которые супруги приобрели, находясь в законном браке.

При оформлении наследственного дела нотариус должен выяснять, состоял ли покойный в зарегистрированном браке, остался ли переживший его супруг, который может претендовать на супружескую долю в совместно нажитом имуществе.

Обязательная доля в наследстве

Права пережившего супруга при наследовании

Условия увеличения долей наследников в наследстве

Установленные законодательством размеры долей наследников могут быть увеличены в следующих случаях:

  • наследник не принял наследства;

  • отказался от наследства и не указал другого наследника, в пользу которого он отказывается;

  • признан недостойным, в связи с чем лишён наследства;

  • отстранён от наследства в связи с признанием завещания недействительным.

Части имущества, предназначавшиеся отпавшим наследникам, переходят к наследникам по закону в соответствии с причитающимися им долями, т.е. пропорционально им. Исключение составляют случаи отказа от наследства одного из наследников в пользу другого (направленный отказ). Доля отказавшегося переходит указанному наследнику полностью.

В случае если всё имущество завещано, то доли отпавших наследников переходят к наследникам по завещанию также пропорционально их долям.

Определив доли в наследстве, наследники могут осуществить его раздел самостоятельно, прибегнув к составлению соглашения о разделе (нотариально удостоверенное или в простой письменной форме).

Раздел наследства между наследниками

Соглашение о разделе наследства

Определение долей в наследстве в суде

Споры между наследниками чаще всего возникают по поводу определения доли каждого из них при наследовании по закону. Эти споры рассматриваются в суде. Любой из наследников, который недоволен условиями раздела имущества или выделения его доли имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

В том случае, если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, решение этого спора производится в суде. При этом нотариус откладывает выдачу свидетельства о наследстве до вынесения судом решения по делу.

При рассмотрении дел об определении долей наследства судом принимается во внимание рыночная оценка наследственного имущества. Стоимость имущества оценивается на день рассмотрения дела в суде.

Если в натуре выдел доли невозможен, то судом принимается решение о выплате наследнику, требующему определения и выдела его доли, стоимости этой доли. Выплата производится другими участниками долевой собственности наследуемого имущества. Причем эта выплата производится с согласия выделяющегося наследника, за исключением случаев:

  • незначительности выделяемой доли;

  • отсутствие возможности её фактического выделения;

  • отсутствие заинтересованности наследника в использовании общей долевой собственности.

При наличии вышеперечисленных обстоятельств согласия выделяющегося наследника на выплату ему компенсации для суда не требуется. Право на долю в наследственном имуществе при получении компенсации наследник утрачивает.

Свидетельство о наследстве по закону

Определение долей наследников в наследственном имуществе – процесс, который является очень сложным не только с юридической точки зрения.

Ещё большие сложности могут возникнуть в отношениях между близкими людьми, личные интересы которых сталкиваются при разделе наследства. Особенно если достичь соглашения не удается и вопрос решается в суде.

Некоторые психологи и юристы советуют избегать по возможности личного участия в судебных разбирательствах, поручив это адвокату по наследственным делам.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/opredelenie-dolej-nasledstva

СтражЗакона
Добавить комментарий