Как можно установить право пользования жилым помещением?

Определение порядка пользования жилым помещением на примере рассмотренного в суде гражданского дела

Как можно установить право пользования жилым помещением?

Жилищные споры между гражданами составляют значительный процент от общего количества обращений к адвокатам за юридической помощью. Одной из разновидностей таких споров является определение порядка пользования жилым помещением без его раздела в натуре.

Рассмотрение подобных на первый взгляд простых споров в суде нередко вызывает затруднения в принятии законного и обоснованного решения.

Примером этому является конкретное дело из практики одного из районных судов Минской области, по которому адвокат принимал участие в качестве представителя  истца.

Фабула дела.

Супруги М. и  Н. состояли в зарегистрированном браке.  В период совместной жизни у них родилось двое детей. Будучи в браке, в составе  жилищно-строительного кооператива они построили трехкомнатную квартиру в многоэтажном доме, которая  состоит из трех жилых комнат площадью 17.3; 16.3. и 14 кв.м., кухни, коридора, раздельного санузла и балкона.

Вышеуказанная квартира на праве частной собственности была зарегистрирована на имя супруга Н., что подтверждалось выпиской из регистрационной книги о правах на изолированное помещение.

В жилом помещении зарегистрированы и проживают наравне с  бывшими супругами их двое несовершеннолетних детей.

После расторжения брака между супругами возникли споры о порядке пользования занимаемой квартирой.

Неоднократные переговоры об урегулировании возникших разногласий мирным путем к положительному результату не привели.

Бывшая супруга Н. стремилась оставить за собой право на всю спорную площадь квартиры, разными способами провоцируя М. на конфликты.

Правовая позиция истца М.

При обращении в суд в своем исковом заявлении М. просил:

-определить порядок пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым выделить ему в пользование одну изолированную жилую комнату площадью 16.3  кв.м;

-ответчику Н. с двумя несовершеннолетними детьми выделить в пользование две  изолированные жилые комнаты, площадью 17.3 кв.м. и 14 кв.м;

-подсобные помещения квартиры, состоящие из кухни, коридора, ванной, туалета, оставить в общем пользовании.

Правовые нормы, обосновывающие позицию истца.

В силу статей 23, 26 ЖК Республики Беларусь основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением является право собственности. Владение и пользование жилым помещением  осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом доме.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь  участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч.5 ст. 154 Жилищного кодекса Республики Беларусь, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке установления прядка пользования жилым помещением.        

Результат рассмотрения дела в суде.

Разрешив спор, суд первой инстанции истцу М. в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением отказал, мотивируя тем, что выделением в пользование истцу комнаты площадью 16,3 кв.м. будут ущемлены права Н.

и двоих несовершеннолетних детей, так как им в пользование будут предоставлены  жилые комнаты, площадь которых значительно ниже приходящейся на них доли в праве пользования квартирой, а М.

будет предоставлена жилая комната, площадь которой значительно превышает приходящуюся на него долю в праве пользования жилым помещением.

Обосновывая свое решение, суд сослался на ст. 154 Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которой владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности.

Результат обжалования решения суда в кассационном порядке.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, М. в своей кассационной жалобе, поданной в Минский областной суд, указал следующее:

-«Во-первых, претендуя на комнату площадью 16.3 кв.м., я исходил из того, что  комната  площадью 14 кв. м.

оборудована как детская комната, со встроенной детской мебелью, в том числе встроенными детскими  шкафами для одежды, удобным расположением музыкального инструмента.

Поэтому мне не хотелось нарушать привычную для детей  обстановку проживания. В жилой комнате площадью  16.3 кв.м. стоит одна только кровать.

-Во-вторых, по сложившемуся порядку пользования жилым помещением, что не отрицала ответчица Н., в настоящее время я один занимаю большую по размеру жилую комнату площадью 17.3 кв.м.

Однако, это далеко не значит, что я не нуждаюсь в судебном установлении порядка пользования жилой площадью.

В указанной комнате сделан ремонт, стоит громоздкая мебель, которую нельзя переместить в другую комнату, и я не хотел бы получать в пользование эту жилую комнату площадью 17.3 кв.м.».

Судебная коллегия по гражданским дела Минского областного суда согласилась с доводами истца, отменила решение суда 1-й инстанции и постановила новое решение, в соответствии с которым заявленный М. иск полностью был удовлетворен.

При этом, мотивируя новое решение, судебная коллегия указала, что спорная квартира является общей совместной собственностью сторон, приобретенной в период брака, ее раздел не производился, брачный договор или иное соглашение о пользовании жилым помещение не заключались,  между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, которые приводят к конфликтам и обращениям обоих в органы милиции.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции  посчитал необходимым решение суда первой инстанции отменить и постановить новое решение об удовлетворении иска.

При этом судом не принято во внимание заключение отдела образования, спорта и туризма райисполкома о том, что в случае удовлетворения иска будут ущемлены права несовершеннолетних детей, поскольку дети на воспитание кому-то из родителей не передавались, имеют право пользования спорной квартирой.

Моргун Григорий Федорович,

адвокат, заведующий юридической консультацией Молодечненского района № 1

Источник: http://moka.by/index.php/от-адвоката/930-определение-порядка-пользования-жилым-помещением-на-примере-рассмотренного-в-суде-гражданского-дела

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

Как можно установить право пользования жилым помещением?

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Порядок пользования жилым помещением

Как можно установить право пользования жилым помещением?
Устная консультация 1000р. – 30 мин. Оставить заявку

Определение порядка пользования жилым помещением — это особый спор или конфликт, возникающий чаще всего между собственниками указанного жилого помещения по вопросу использования данного объекта.

У каждого гражданина нашей страны есть жилищные права, но не всегда граждане понимают, как именно нужно защищать свои интересы и отстаивать свои права, не нарушая при этом интересы и права иных людей. Конфликты от отсутствия понимания, специфических знаний и опыта возникают постоянно между бывшими супругами, родственниками или соседями.

Решение такого рода правовых споров является одним из самых распространенных и наболевших вопросов для россиян. Помимо таких ситуаций, которые сопровождаются разделом имущества (жилого помещения), очень часто юристы сталкиваются с проблемами, когда необходимо установление порядка пользования жилым помещением.

Юридические услуги при определении порядка пользования жилым помещением

Если верить данным судебной статистики, то чаще всего для урегулирования вопроса с пользованием жилой площадью в суд обращаются те собственники недвижимости, которые имеют в указанном имуществе равные доли.

Обычно определение права пользования жилым помещением необходимо, если супруги, имеющие общую собственность, решили развестись или же наследники получили одни апартаменты на всех, получили свою законную долю в приобретенной ранее другими членами семьи собственности.

Часто подобные ситуации сопровождаются или уже возникают на основании неблагоприятной эмоциональной обстановки, возникновения неприязни, даже физического противодействия со стороны одних собственников другим в процессе пользования жилым помещением.

Согласно ст. 247 ГК РФ гражданин — долевой собственник вправе требовать полагающуюся долю в собственность или настаивать на компенсации.

В такой ситуации необходимость определить порядок пользования жилым помещением с денежным возмещением вполне может стать основанием для составления искового заявления в суд.

Поскольку решить этот вопрос самостоятельно вряд ли возможно из-за недостаточности опыта и специфических знаний у большинства граждан, то для достижения нужного результата необходимо обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Грамотные и опытные специалисты проведут все требуемые мероприятия для успешного завершения дела, среди которых можно выделить:

  • Правовую консультацию по вопросам жилищного законодательства.
  • Анализ конкретной ситуации клиента и выработку правовой позиции.
  • Подготовку и оформление полного пакета документов для заключения мирового соглашения или обращения в суд.
  • Представительство интересов и защита жилищных прав клиента в суде.
  • Контроль над исполнением решения суда.

Вполне естественно, что опытный, обладающий глубокими знаниями юрист постарается действовать в интересах клиента, а значит, должен будет приложить все усилия, чтобы заключить устное соглашение между собственниками. Если нет противоречий, то достаточно действовать без формальностей. Однако в случае разногласий можно заверить составленное соглашение о порядке использования жилого помещения нотариально.

В исключительных случаях может потребоваться урегулирование конфликта в судебном порядке, решение суда не поддается какой—либо иной трактовке и должно исполняться в точности, поэтому, перед тем как сделать этот шаг, необходимо постараться решить возникший спор иным способом.

Не лишним будет, как было сказано выше, предварительно обратиться в юридическую контору и получить исчерпывающие разъяснения по вашей ситуации у юриста по жилищным вопросам.

Таким образом вы сэкономите не только силы и нервы, но время и деньги, да и вероятность благоприятного исхода дела резко возрастет.

Особенности судебного урегулирования жилищного спора

Если вы все-таки не смогли определить порядок пользования квартирой (домом) в досудебном порядке, между собственниками помещения возникли неразрешимые противоречия, нужно учесть некоторые особенности ситуации.

Во-первых, подать исковое заявление имеет право только собственник, а не просто зарегистрированное лицо. Чтобы четко представлять себе, на что вы имеете право, обратитесь за юридической консультацией.

Профессиональный юрист очертит для клиента список возможностей, оптимальных вариантов исхода сложившейся ситуации.

Также нужно четко понимать разницу между различными исковыми заявлениями, вы можете требовать признать право пользования жилым помещением по договору социального найма или же подавать документ на выделение доли из общей собственности, на предоставление денежной компенсации, эквивалентной доле в общей собственности.

Если речь идет о выделении доли, то, согласно российскому законодательству, собственник указанной доли имеет право получить отдельное свидетельство о регистрации собственности на выделенное имущество, например на комнату № 1 в жилой квартире, часть дома, включающую в себя те или иные помещения, и так далее.

Эта доля переходит в единоличную собственность, и другие собственники жилого помещения никаких прав на нее иметь не будут.

В этом вопросе также есть тонкости.

Так, при выделении доли в квартире собственник — истец должен получить в свое распоряжение, по возможности, изолированную часть жилого помещения и подсобных помещений — санузла, кухни, а также имеет право на отдельный вход (если речь идет о доме). Если же практически осуществить нечто подобное невозможно, тогда решать такой вопрос, как определение порядка пользования квартирой, будет суд.

Определение порядка пользования квартирой

В таком случае возможны два варианта: предоставление права пользования изолированной или неизолированной комнатой.

Проходное помещение может быть признано судом в качестве объекта общего пользования всех собственников жилья, а размер иных комнат необязательно должен по площади соответствовать законной доле желающих определить порядок собственников.

Так как в целом право долевой собственности не прекращается из-за определения порядка использования жилых помещений, то данный вопрос признается судом несущественным: комната может быть и больше, и меньше.

Однако истец вправе потребовать некоторую компенсацию, например, если второму собственнику предоставляется комната большая по площади, чем доля собственности, то он обязуется ежемесячно выплачивать истцу некую сумму в виде квартирной платы за использование лишних метров.

К тому же ни устное соглашение между собственниками жилья, ни судебное постановление не действуют и не переходят на новых собственников жилья, если оно вдруг целиком или по долям будет отчуждено/продано третьим лицам. Новые участники могут предъявить новые требования и поставить новые условия пользования квартирой.

Нужно четко понимать, что определение порядка пользования муниципальной квартирой не только подтверждает права каждого собственника в отдельности на указанное имущество или его часть, но и налагает определенные обязательства.

Все дееспособные члены семьи или соседи, родственники несут за квартиру, которая находится в совместной собственности, солидарную ответственность по всем обязательствам, проистекающим из пользования жилыми помещениями.

Так, все граждане должны вносить коммунальные платежи, поддерживать надлежащий порядок в собственных помещениях и местах общего пользования, обеспечивать сохранность имущества. Учинение препятствий или применение иных мер воздействия одними собственниками по отношению к другим не допускается и может преследоваться по закону.

Факторы, влияющие на судебное решение и необходимые документы для подачи иска

Любой грамотный и опытный юрист по жилищному праву непременно разъяснит вам, что суд будет рассматривать сложившую ситуацию с точки зрения законности требований сторон, однако и иные факторы могут повлиять на решение судьи в ту или иную пользу.

Так, пытаясь определить для истца и ответчиков порядок пользования жилыми помещениями, суд может руководствоваться такими параметрами, как:

  • Размер доли каждого собственника в общей собственности;
  • Сложившийся ранее порядок использований жилого помещения;
  • Планировка данного помещения, которая может повлиять на возможность выделения изолированной доли;
  • Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности;
  • Состав собственников, наличие семейных связей;
  • Наличие другой собственности (жилой недвижимости) у собственников жилого помещения — предмета спора.

Опытные юристы не только смогут представлять интересы клиента в ходе судебного процесса, но также будут готовы предоставить правовую консультацию клиенту и иным собственникам жилого помещения, провести переговорный процесс.

В случае благоприятного исхода квалифицированные сотрудники юридической консультации также отыщут оптимальный и компромиссный вариант с выделением долей в имуществе или же с определением удовлетворяющего стороны порядка собственности, подготовят соглашение.

Чтобы получить исчерпывающие разъяснения и четкий план законных и эффективных действий по урегулированию вопроса с пользованием жилым помещением, клиент должен предоставить юристу некоторые сведения и официальные документы:

  • Документ, подтверждающий права собственности.
  • Выписку из домовой книги или карту учета всех жильцов означенного жилого помещения.
  • План жилого помещения с экспликацией из БТИ.
  • Документы, которые могут подтвердить порядок, сложившийся ранее, до конфликта: различные квитанции на мебель или технику, фотографии и так далее.
  • Документы, которые подтверждают родственные связи между собственниками или прописанными лицами.

Нарушение порядка пользования жилой площадью

Однако даже если вы получили на руки постановление суда или письменное, нотариально заверенное соглашение между собственниками жилого помещения (квартиры), которые установят порядок использования означенного помещения, то это вовсе не означает, что их условия будут соблюдаться неукоснительно всеми участниками конфликта.

Проблемы могут возникнуть в любой момент, отношения могут вдруг ухудшиться, соседи или родственники могут самовольно перекрыть доступ в дом/квартиру, ограничить права пользования жилой площадью. Надеяться на то, что их поведение изменится, не стоит, нужно сразу же обратиться за помощью к юристу и решить вновь разгоревшийся конфликт законным способом.

В этом смысле проще всего, наверное, соседям по коммунальной квартире. Согласно закону каждая комната изначально закреплена в собственности отдельного лица, а значит, воспользоваться данным помещением никто, кроме указанного собственника, не может. И если же кто-то решит нарушить условия пользования, вломится в помещение, то можно просто подать заявление в правоохранительные органы.

Также имейте в виду, что суд не может по закону выделять в собственность часть комнаты или же постановить порядок пользования жилой площадью, например, по времени: год в квартире живет один собственник, год — другой.

Порядок пользования жилым помещением (квартирой) должен быть удобным и комфортным для всех собственников помещений, если же ваши права нарушаются, можно подать в суд новый иск о вселении или же об изменении порядка использования жилья.

Последнее необходимо делать и в том случае, если у доли жилого помещения или комнаты поменяется владелец, снова придется обращаться в суд и ждать урегулирования вопроса с порядком использования помещений не менее полугода с момента подачи искового заявления.

Продажа доли (комнаты) — это продажа проблемной недвижимости, какой бы порядок ни действовал с прежними собственниками, новый вправе нарушить все условия и требования, а добиться разрешения спорной ситуации удастся нескоро.

Вполне вероятно, что к моменту суда владелец снова поменяется, поэтому будьте внимательны, приобретая комнату в коммуналке, например, ведь и для прочих жильцов в отношении вашего помещения порядок пользования также прекращает действовать.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/poryadok-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/

Порядок пользования жилым помещением и раздел лицевых счетов

Как можно установить право пользования жилым помещением?

Для людей, которые владеют квартирой или жилым домом на праве общей собственности, одной из наболевших тем является совместное пользование таким объектом недвижимости и оплата денежных средств за потребляемые коммунальные услуги.

Ситуация значительно усложняется, если кроме собственников объекта недвижимости, в квартире или доме проживают и прописаны сторонние лица.

Для многих граждан установление порядка пользования жилым помещением и открытие отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг могло бы стать реальной возможностью разрешить конфликтные ситуации со своими сожителями.

Отметим, что судебная практика относительно установления порядка пользования жилым помещением вполне стабильна и понятна, чего нельзя сказать о судебной практике относительно раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

В данной статье попробуем разобраться и описать процесс установления порядка пользования жилым помещением и раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Существует два варианта установления порядка пользования жилым помещением: добровольный и судебный.

Добровольный вариант установления порядка пользования жилым помещением предусматривает заключение между сособственниками жилого помещения договора о порядке пользования. Гражданским кодексом Украины для данного вида договоров предусмотрена простая письменная форма.

Если такой договор заверить нотариально, то он сохраняет свою силу и в случае отчуждения одним из сособственников своей части в пользу третьих лиц. Установление порядка пользования допустимо с отклонением от идеальных долей и не ведет к прекращению общей собственности на объект недвижимости.

Некоторые нотариусы при заверении договора могут попросить сособственников предоставить заключение из бюро технической инвентаризации о возможности установления порядка пользования жилым помещением, хотя согласно действующего законодательства такое заключение не является обязательным.

Нотариус при обоюдном согласии сособственников на установление порядка пользования жилым помещением должен руководствоваться исключительно волей сторон договора и возможностью выделения в пользование сособственников отдельных изолированных жилых комнат.

Важно заметить, что в договоре об установлении порядка пользования жилым помещением помимо собственников, которые являются сторонами договора, так же должны быть упомянуты и иные лица, которые имеют право пользования спорным помещением.

В данном случае де-факто учитываются права только тех лиц, которые прописаны в жилом помещении, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах в квартире/доме (по желанию сособственников в договоре могут указать и иных лиц, которые проживают в квартире).

Такие граждане после установления порядка пользования жилым помещением имеют право пользоваться той жилой площадью, что предоставлена одному из сособственников жилого помещения в пользование и членом семьи которого они являются.

Судебный вариант установления порядка пользования жилым помещением предусматривает наличие спора между сособственниками объекта недвижимости.

В таком случае проводится судебная строительно-техническая экспертиза на предмет возможности установления порядка пользования жилым помещением и определения соответствующих вариантов.

В отличии от добровольного варианта установления порядка пользования, значительное отклонение от идеальных долей не приветствуется, а некоторые судьи считают, что любое отклонение является недопустимым и ведет к нарушению права собственности одного из сособственников.

На практике ведутся дискуссии о необходимости привлечения лиц, которые прописаны в жилом помещении, но не имеют на него права собственности, в качестве третьих лиц по делам об установлении порядка пользования жилым помещением.

На наш взгляд такая позиция является достаточно обоснованной и в случае, если третьи лица смогут доказать, что действительно имеют право пользования жилым помещением, суд обязан указать их в резолютивной части судебного решения об установлении порядка пользования жилым помещением (обозначить, что жилая площадь выделяется в пользование не только одному из собственников, но и членам его семьи).

Важно заметить, что какой бы вариант установления порядка пользования жилым помещением не был выбран:

– прежде чем пытаться установить порядок пользования жилым помещением, должны быть определены доли сособственников в праве общей собственности;

– при установлении порядка пользования жилым помещением должен быть решен вопрос какой жилой площадью имеют право пользоваться лица, которые прописаны в жилом помещении и постоянно в нем проживают. Данный факт будет иметь существенное значение для разделения лицевых счетов по оплате коммунальных услуг;

– лица, которые проживают в жилом помещении без надлежащего на это права, не учитываются при установлении порядка пользования жилым помещением. Но при этом, если такие лица проживают в жилом помещении больше одного месяца, они учитываются при разделе лицевых счетов по оплате услуг за газ, освещение подсобных помещений, водоснабжение и водоотведение;

– установленный порядок пользования жилым помещением и фактическое распределение всех жильцов между сособственниками является правовым основанием для раздела лицевых счетов.

По разделу лицевых счетов необходимо отметить следующее:

– для раздела лицевого счета по предоставлению услуг по отоплению, содержанию домов и придомовых территорий (субъекты, что предоставляют услуги – ЖЕКи и иные коммунальные предприятия) существенное значение имеет лишь жилая площадь, которой имеет право пользоваться один из сособственников;

– для раздела лицевого счета по электроэнергии (субъекты, что предоставляют услуги – соответствующие Облэнерго и РЕСы) значение имеет техническая возможность создания отдельной электрической проводки между сособственниками помещения и ее фактическое создание с отдельным счетчиком;

– за газ, освещение подсобных помещений, водоснабжение и водоотведение (субъекты, что предоставляют услуги – соответствующие коммунальные предприятия) значение имеет лишь количество лиц, которые согласно договора или решения суда об определении порядка пользования жилым помещением имеют право проживать с сособственниками жилого помещения. В случае, если в квартире проживают иные лица, которые не указаны в договоре об определении порядка пользования или решении суда, факт ихнего проживания больше одного месяца должен быть зафиксирован в соответствующем акте.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

Таким образом, один из сособственников объекта недвижимости фактически получив на руки договор или решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, имеет право обратиться в соответствующие коммунальные службы с требованием расторгнуть старый договор на предоставление коммунальных услуг, заключить новый договор и открыть отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

В случае отказа коммунального предприятия разделить лицевой счет, у гражданина появляется основание предъявить в суд иск с целью защиты своего нарушенного права. 

Источник: https://blog.liga.net/user/nmaksimov/article/28281

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Как можно установить право пользования жилым помещением?

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

— количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

— сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано.

В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

(Ф. И. О. полностью, адрес)(Ф. И. О. полностью, адрес)

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
  2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
  4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения
  6. Справка о составе семьи
  7. Выписка из домовой книги
  8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

СтражЗакона
Добавить комментарий