Как можно уточнить границы по новым координатам?

Хотите зарегистрировать лишние сотки – придется обсудить границы участка с соседом

Как можно уточнить границы по новым координатам?

В сентябре вступит в силу закон, который позволит владельцам земельных участков регистрировать в собственность излишки используемой земли. Но прежде нужно будет согласовать границы участков с соседями. Как это сделать, чтобы не пришлось потом спорить в суде?

Президент Владимир Путин одобрил поправки в законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости1. Согласно новым правилам, если при проведении кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует землю, которая в документах не значится, он сможет оформить излишки в собственность.

При этом обязательным условием изменения границ земельного участка является их согласование с соседями – собственниками смежных участков.

Провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуется в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка установлены с точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
  • если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границы участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержится несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Согласование необходимо с лицами, которые обладают смежными участками на праве собственности.

Если же земельные участки находятся в государственной (муниципальной) собственности, то обсуждать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают этими участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. При этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления не требуется.

Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен по договору аренды на срок более 5 лет, то согласовать границы нужно как с собственником, так и с арендатором.

Судебные тяжбы, связанные с определением границ земельных участков, в числе самых сложных и длительных, поэтому важно урегулировать спор на стадии согласования границ.

Чтобы их установить, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет процедуру согласования границ индивидуально со всеми соседями или на общем собрании.

По итогам составляется акт согласования, который подписывают все заинтересованные стороны.

Собрание для согласования границ без установления их на местности проводится в ближайшем населенном пункте или в том, где земельные участки расположены. При этом кадастровый инженер может определить иное место по согласованию с заинтересованными лицами.

Им или их представителям извещения о проведении собрания вручаются под расписку. Извещения также могут быть направлены по адресам электронной почты или почтовым адресам лицам, право которых на объект недвижимости зарегистрировано или в пользу которых зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Эти адреса обычно содержатся в ЕГРН. Однако подобная информация может и отсутствовать. В таких случаях допускается извещение о проведении собрания путем публикации сообщения в средствах массовой информации. Обычно таким СМИ является официальная газета муниципалитета.

Кроме того, независимо от наличия или отсутствия информации об адресах заинтересованных лиц, извещение будет опубликовано в СМИ, если:

  • смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Если после извещения собственник или иной правообладатель не явился на собрание либо принял в нем участие, но не заявил возражений, местоположение границ земельного участка с его стороны считается согласованным.

Собственнику следует внести свои контактные данные в ЕГРН через МФЦ. В противном случае границы земельных участков могут быть согласованы без его участия.

Как было указано выше, в некоторых случаях извещение о проведении собрания публикуется только в средствах массовой информации. Поэтому необходимо регулярно изучать местные СМИ.

В этом случае владельцы участков должны подготовить письменные возражения и направить их кадастровому инженеру. Он зафиксирует их в акте согласования.

При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

При этом согласование границ земельного участка является правом, а не обязанностью собственника. Поэтому для отказа в согласовании границ не требуются юридические основания.

Принимая решение обратиться в суд, необходимо понимать возможные риски. Дело в том, что законодательство не предусматривает определенного способа защиты прав в такой ситуации. Человек, подавший иск, рискует получить отказ в удовлетворении заявленных требований.

Судебная практика весьма противоречива. Федеральные суды некоторых округов в своих постановлениях допускают возможность понуждения смежного землепользователя к согласованию. В то же время другие суды приводят аргументы, свидетельствующие о невозможности удовлетворения такого требования. Главный из аргументов – в соответствии с законом согласование акта является правом, а не обязанностью.

Когда суд обязывает смежного землепользователя согласовать границы земельного участка, процесс исполнения судебного акта может затянуться. Особенно в том случае, если горе-сосед целенаправленно отказывается от согласования, планируя подзаработать на этом.

При таких обстоятельствах можно подать иск о признании права собственности на участок в определенных границах, что сделает судебный акт в случае удовлетворения иска более исполнимым.

При подготовке иска необходимо помнить: если неизвестно местонахождение лица, которого необходимо привлечь к участию в деле, заявитель может обратиться в суд с ходатайством об оказании помощи в его розыске. В случае удовлетворения ходатайства суд может истребовать эту информацию у органов ФМС, МВД, нотариусов и т.п.

Также стоит иметь в виду: почти во всех подобных делах суд проводит судебную землеустроительную экспертизу. И оплатить эту экспертизу должен заявитель.

О том, как не доводить конфликт до суда и урегулировать его с помощью примирительной процедуры, читайте в публикации «Медиация: разрешаем споры без суда».

1 Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» (вступит в силу через 90 дней после официального опубликования).

Источник: //www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/khotite-zaregistrirovat-lishnie-sotki-pridetsya-obsudit-granitsy-uchastka-s-sosedom/

Простыми словами: о смещении границ земельных участков. Куда бежать и что делать?

Как можно уточнить границы по новым координатам?

1

Почему земельный участок не отражается на публичной карте Росреестра?

Первая, неожиданная причина – Вы ищете земельный участок не на официальной публичной кадастровой карте, а на сайте-двойнике, как правило, предлагающем платные услуги и сведения весьма сомнительного качества. Перейти в раздел «Публичная кадастровая карта» можно с официальной страницы ведомства //rosreestr.ru или по прямой ссылке //pkk5.rosreestr.ru.

Вторая причина – то, что у Вашего земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. по-научному, участок декларированный. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание.

Границы и площадь устанавливались описательно, без координат. Это приводило и до сих пор приводит к частым спорам между собственниками смежных земельных участков, а также к неправильному исчислению налогов.

Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника уточненного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описанием местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

2

А если межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на Публичной кадастровой карте?

Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган (Земкадастр, земельные комитеты, кадастровую палату).

Предоставление информации носило заявительный характер. Если собственники или заинтересованное лицо информацию не предоставил, то и в базе она отражена не была.

И другая ситуация –межевание было проведено, но недостаточно точно (погрешность координат больше установленной нормативами).

Также особенностью Новгородской области являлось использование до 2009 года местной системы координат и переход от местной системы координат на систему координат субъекта МСК-53.

Все участки, информация о которых содержалась в земельном кадастре (кадастре недвижимости), были переведены в новую систему координат и обозначены на публичной карте Росреестра, но если участок в этот пересчет не попал, то точность условной системы координат не позволяет отражать его границы на публичной кадастровой карте.

Заказать работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в связи с пересчетом координат границ из условной системы в МСК-53 можно у кадастрового инженера.

3

Наличие условной системы координат обязывает ли собственника проводить повторное межевание земельного участка?

Межевание земельного участка проводится только один раз, за исключением, конечно же, если гражданин сам захотел уточнить границы своего земельного участка.

Если же есть сомнение, а на том ли месте по координатам стоит забор, соответствует ли площадь земли по факту указанной в документах, можно заказать работы по выносу границ земельного участка в натуру.

Кадастровый инженер поможет вынести границы в тех координатах, которые указаны в землеустроительном деле в условной системе или пересчитать координаты МСК -53.

4

Рынок недвижимости не стоит на месте. Что если новый собственник земельного участка не обладает информацией, проводилась ли процедура межевания по его участку?

За информацией можно обратиться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, там хранятся землеустроительные дела, материалы инвентаризации, переданные на хранение в Управление до 2009 года. Материалы предоставляются в установленном порядке на основании заявления. Справочную информацию о месте расположении вышеназванных фондов в целом по области можно получить по телефону 943-034.

5

Что делать, если межевание не проводилось?

Неопределенные границы земельного участка зачастую становятся предметами судебных споров и «головной боли» собственников. Суды по земельным спорам тянутся по несколько лет. Случается так, что соседи покушаются на «лишние метры», а бывает и целые дома приходится сносить, потому как поставлены они далеко не в границах выделенного земельного участка.

В этой связи Управление Росреестра по Новгородской области рекомендует провести межевание участка. Кадастровый инженер подготовит межевой план, за услугой можно обратиться как к частному предпринимателю, так и в специализированную организацию. Реестр кадастровых инженеров и их контактные данные размещены на официальном сайте Росреестра: //rosreestr.

ru.

После уточнения границ участка и постановки его на государственный кадастровый учет (это можно сделать онлайн на сайте www.rosreestr.ru или в любом офисе МФЦ) владелец получит справку со сведениями об имуществе и увидит свой участок на Публичной кадастровой карте.

6

Какую ответственность несёт собственник, расписавшись в акте согласования?

Новгородцам необходимо очень внимательно относиться к согласованию границ соседей, т.к. поставив подпись в акте согласования Вы не только согласуете границы соседа, но и можете изменить свои, и не в выгодную для Вас сторону.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации).

Данная процедура предусмотрена при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Источник: //vnovgorode.ru/prostymi-slovami/20514-prostymi-slovami.html

5 важных советов собственникам земли и землепользователям

Как можно уточнить границы по новым координатам?

В сфере землеустройства, дабы избежать проблем, умейте спасать себя сами. Это главный закон, который вы должны познать.

5 важных советов собственникам земли и землепользователям, чтобы обезопасить себя от аферы при проведении землеустроительных работ

Знайте, что такие проблемы как «накладка» границ земельного участка, в большинстве случаев, возникают вследствие землеустроительного процесса. Сегодня я хочу вас ознакомить с 5 важными вещами, которые вы должны знать при землеустроительных работах на своем земельном участке и последующих работах, связанных с утверждением и согласованием документации.

Первое, знайте, что участниками землеустроительного процесса являются как заказчик по проведению землеустройства, разработчик землеустроительной документации, так и третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства.

Другими словами, если ваш сосед решил назначить землеустроительные работы и вынести свои границы без вашего ведома, считайте, что ваши законные права ущемлены.

Так как нет абсолютно никакой гарантии, что важные детали, которые касаются именно вашего земельного участка (исторические границы вдоль забора, колышки, которые снес ваш сосед и вы стали этому свидетелем, незаконные строения, которые построил ваш сосед на своем участке, захватывая ваш участок и не согласовывая с вами, ваша обновленная топосьемка и т.д.

) как смежного, соседствующего с участком, где проводятся землеустроительные работы, будут учтены. Зачастую, специалисты Департамента земельного кадастра и технического обследования недвижимости Государственной Корпорации не вдаются в подробности этих деталей. Они работают строго по стандарту.

Эта модель работы и создает дальнейшие проблемы, связанные с наложением границ одного земельного участка на другой.

Учтите, согласно Правилам проведения землеустроительных работ, полевое обследование земельных участков производится разработчиком землеустроительного проекта с участием заказчика и при необходимости третьих лиц.

При этом согласно пункта 13 Правил выполнения землеустроительных работ по разработке землеустроительного проекта, утвержденных Приказом № 379, предусмотрено, что результаты полевого обследования земельных участков оформляются актом полевого обследования с изготовлением схематического чертежа.

Поэтому, если вы видите, что сотрудники – землеустроители НПЦзем в присутствии вашего соседа выносят границу земельного участка, потребуйте привлечения вас в качестве третьих лиц, чьи права на землю могут быть затронуты в ходе выноса и выдела участка в натуре. Если они (землеустроители и ваш сосед) махнули на вас рукой, бегите в вышестоящий государственный орган либо в прокуратуру.

Второе, учтите, что согласно Правилам выполнения землеустроительных работ по разработке землеустроительного проекта, утвержденных Приказом МНЭ РК от 6 мая 2015 года № 379 разработчиком землеустроительного проекта готовится план земельного участка и его ведомости координат угловых поворотных точек передаются в Государственную корпорацию для сверки соответствия местоположения проектируемого земельного участка графическим данным АИС ГЗК (автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра). Если проектируемый земельный участок соответствует графическим данным АИС ГЗК, но потом, через некоторое время выскочит накладка на весь участок или вашу часть – это незаконно. Вы не должны отвечать за ошибку Госкорпорации и его Департамента земельного кадастра и технического обследования недвижимости. Если все-таки «наложение границ либо несоответствие месторасположения, площади, линий, конфигурации и координат» имеет место, а сотрудники НПЦзем (Госкорпорации) как бы «не при чем», то потребуйте следующие документы:

– отметка Госкорпорации на плане земельного участка (на их материалах);

– отметка в ведомостях координат угловых поворотных точек;

Затребуйте этот документ и если вы будете иметь его на руках, вы докажете, что ошибка допущена по вине Госкорпорации.

Третье, если же имеет место несоответствие месторасположения проектируемого земельного участка графическим данным АИС ГЗК (наложения, несоответствие месторасположения, некорректные данные площади, меры линий, конфигураций и координат земельного участка), то знайте, Государственная корпорация возвращает план земельного участка и его ведомость координат угловых поворотных точек не собственнику земельного участка (чтобы он разбирался с этой проблемой сам), а разработчику со схемой наложения границ земельного участка. Если же, разработчик, то есть частные или государственные землеустроители, вернули вам документы, то потребуйте устранения. Не подписывайте документы, подтверждающие ваше согласие на уменьшение границ. Вы не виновны.

Потребуйте весь ваш землеустроительный проект и ознакомьтесь со схемой земельного участка, его планом, рабочим чертежом, журналом измерений, абрисом, а также кроками с использованием геодезических приборов систем глобального позиционирования, сводной ведомостью координат и длин сторон, ведомостям увязки теодолитных ходов. Все вышеуказанные документы – это техническая часть землеустроительной документации. И если вы имеете накладку границ с соседом, попросите вашего соседа запросить вышеуказанные документы по его земельному участку. Уверяю, вся правда лежит там.

Четвертое, учтите ваш земельный участок, как и участок вашего соседа имеет четкие координаты. Именно наличие четких координат вашего участка у вас в руках определяет, что границы земельного участка не подвергались изменениям, конфигурация земельного участка не менялась.

Зачастую собственники земельных участков и землепользователи не владеют своими же координатами, теряют их. Теряются эти координаты в землеустроительных материалах архивов Департамента земельного кадастра и технического обследования недвижимости Госкорпорации. Ваши координаты могут умышленно потерять, спрятать, уничтожить.

Вам нечего будет противопоставить против вашего соседа, заявляющего, что ваша земля полностью наложилась на площадь его участка.

В этом случае запросите в архивах Департамента земельного кадастра и технического обследования недвижимости Госкорпорации сводную ведомость координат и длин сторон границ земельного участка, которая выглядит в следующей форме:

Учтите, при выносе границ проектируемого земельного участка сверка координат и длин сторон границ проектируемого земельного
участка произведена с АИС ГЗК. Если при сверке координат с земельным кадастром накладка не образовалась, то такая накладка не должна быть вообще.

Пятое, касательно привлечения вас в качестве третьих лиц. Знайте, что привлекать вас в качестве третьих лиц является обязанностью тех же сотрудников Департамента земельного кадастра.

Но представьте, что ваш сосед, блатной начальник правоохранительных органов или акимата и у вас есть с вашим непростым соседом споры по границам земельного участка.

Будут ли землеустроители Департамента земельного кадастра привлекать вас в качестве третьих лиц, если результат очевиден, что вы не будете согласны с выносом границ и сам вынос границ земельного участка вашего соседа будет проходить с очевидным тяготением в пользу вашего соседа? Естественно, под давлением со стороны акимата (так как согласно Земельного кодекса, после землеустроительных работ, документацию утверждает Управление земельных отношений) сделают все возможное, чтобы вынос провели в пользу вашего блатного соседа без привлечения вас в качестве третьего лица.

Если все-таки, вы узнали, что ваш сосед изготовил новый идентификационный документ и его участок заново откоординировали путем проведения всех этапов землеустроительных работ, но вы об этом узнали значительно позже, порой случайно, то узнайте ФИО специалиста Департамента земельного кадастра, проводившего землеустроительные работы, ФИО его руководителя, предоставившего ему наряд на вынос границ, ФИО руководителя отдела или управления земельных отношений утвердившего землеустроительную документацию. Эти люди, если действительно нарушение очевидное и подтверждается документально, обязаны понести ответственность.

При правильной квалификации их деяний можно усмотреть организованную преступную группу с предварительным сговором и совершением длящихся преступлений. Советую вам собрать необходимые доказательства по своему событию и по фактам события других пострадавших собственников земель и землепользователей.

Учтите, привлечение к уголовной ответственности должностных лиц акимата и Департамента земельного кадастра и технического обследования недвижимости и последующее их осуждение, которое вылилось в приговор, вступивший в законную силу, послужит основанием пересмотра судебных актов по вновь открывшим обстоятельствам.

Другими словами, ваше спокойствие как собственника земли и землепользователя, не зависит ни от электронного земельного кадастра, куда мы бросили миллиарды, ни от специалистов НПЦзем. Оно зависит от вас самих, от того, насколько внимательно вы отнесетесь к вашим землеустроительным материалам и законным правам при проведении землеустроительных работ.

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Источник: //www.zakon.kz/4914043-5-vazhnyh-sovetov-vladeltsam-zemli.html

Как определить границы земельного участка самостоятельно – Инструкция

Как можно уточнить границы по новым координатам?

15:13 25.03.18

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги.

Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами.

От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек.

Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания.

Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто.

Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин.

Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания.

Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года.

Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра.

К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: //geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Судебная тяжба с соседями из-за границ участков / Термины и определения

Как можно уточнить границы по новым координатам?

Спасибо за ответ. Вопросов у меня к знающим людям куча, заранее согласен на платный вариант консультации, если сочтете нужным.

Постараюсь вначале кратко, насколько возможно изложить ситуацию.

Приватизация нашего участка — май 2007 г. Землеустроительное дело, проект землеустройства, распоряжение мерии с приложениями согласование с соседом, он не подписал, высылалось трижды признано автоматически. Граница установлена по фактической линии. Описание границы по дирекционным углам и расстоянию между точками.

Привязка точек к имеющемся строениям. В июне 2007 в землеустроительном деле появляются координаты поворотных точек, получены расчетным путем, на местность не выносились и не согласовывались, но все координаты привязаны к определенным точкам, некоторые однозначно определены как углы строений, в том числе жилой дом.

Приватизация соседа 2009 год. Межевой план, один в один копирует нашу документацию.

Прошло три года с момента нашей приватизации. Ноябрь 2010 г. Сосед ночью устанавливает столбы для забора на 0.5 метра в нашу сторону. Затем на майские праздники 2011 года в наше отсутствие переносит оставшуюся часть забора. Таким образом отрезает 50 кв метров. Участки у нас узкие, но длинные около 100 метров. Подаем в суд в 2012 г.

получаем решение: восстановить право собственности путем сноса столбов ограждений. Сосед аргументировал установкой столбов по координатам ГКН. Согласования и кадастрового инженера никто не видел. Судебная экспертиза измерила площадь участков, их ширину, установила нарушение от данных ГКН от 0.3 до 0.6м. На координаты акцента не было.

Исполнительное про-во несколько раз закрывалось как исполненное, но по нашему требованию прокуратура отменяла решение пристава. Как выяснилось позже, на заседании суда 19 года, сосед показывал приставу соответствие забора данным ГКН сделанным знакомым геодезистом. В 2016 году пристав очередной раз закрыл производство как исполненное. Мы обратись в суд на неисполнение.

Суд оправдал действия пристава с мотивировкой, что на столбы ограждения сосед установил забор, а про забор в решении суда ничего не сказано, там только столбы ограждения.

В процессе препирательства с приставом выяснилось, что при межевании участка соседа в 2009 году кадастровый инженер установил большие расхождения координат и фактическое расположение старого забора.

Мы подали иск на эту организацию и соседа в 2014 году, с требованием отменить результаты межевания и убрать забор. Предварительно провели исследование, специалист указал, что фактическая граница (Новый забор) соответствует данным ГКН, но нарушает наше право на свой участок в результате самоуправных действий или самоуправства соседа.

Суд оценил доводы специалиста критически, отказал в рассмотрении дела у специалиста нет соответствующего документа на проведение работ. В мотивировочной части отверг решение суда 2012 года как не имеющее отношение к рассматриваемому вопросу и полностью переписал в мотивировочную часть отзыв на иск соседа, проигнорировав наши доводы.

Оспорить решение не удалось, так как юридическая фирма была ликвидирована в этот период.

Отсюда первый вопрос: Когда появилось требование с кадастровым инженерам о вступлении в СРО.

В 2016 году сосед подал иск что мы установили сарай с заступом на его территорию.

Суд назначил экспертизу. Специалист что координаты точек находятся под нашим сараем.

Суд определил снести сарай, отказав в нашем ходатайстве о привлечении специалиста для пояснения ошибочности экспертизы. Мы подали в апелляцию.

Указали на неимоверное количество ошибок эксперта, от подписи за недостоверность задним числом, до игнорирования наших правоустанавливающих документов, вплоть до того что координаты точек в наших документах имеют описание как углы этого сарая.

Апелляция повторила мнение первой инстанции об однозначности экспертизы, но определила перенести сарай на 1 метр от границы.

Мы подали кассацию, о недостоверности экспертизы и применение обратной силы градостроительной нормы, так как сарай был построен до введения этой нормы и его местоположение зафиксировано органами архитектуры в правоустанавливающих документах. Кассация отказала. При развитии событий таким образом мы подали иск на реестровую ошибку в 2018 году. Суд отказал в рассмотрении на основании ранее рассмотренного дела 2014 года, несмотря на то, что в решении суда 2014 года имелось указание, сто в данном деле кадастровая ошибка не заявлялась и не рассматривалась.

Апелляция оставила решение без изменения, Кассация областного суда и кассация верховного суда отказала в рассмотрении неправильному толкованию нами норм права, Сейчас дело подано с жалобой Председателю ВС с ходатайством во восстановлении срока рассмотрения, так как кассации затягивали рассмотрение, но положительного решения не ожидаю.

Подал иск по другому основанию — самоуправство.

Состоялось предварительное и первое заседание с назначением экспертизы.

Ответчик предоставил все решения суда об отказе в рассмотрении 2014 года и 2018 года, а также дело о сносе сарая с требованием отказать по исковой давности на изменение координат в ЕГРН.

На заседаниях суд самоуправство не рассматривал вообще, предоставил ответчику право задавать острые вопросы дважды, нас этого лишил. Задавая вопрос о соответствии координат данным ГКН и нашего землеустроительного дела отсекает мои пояснения о том что они хоть и совпадают, но не соответствуют на местности.

Судя по интонациям суд согласился на экспертизу только выдавив из меня, что я не буду подавать на изменение координат, отрезав мои пояснения, что я лишен этого в процессуальном порядке так как последует возражение соседа о повторности требования.

Вопросы заданные эксперту и внесенные в определение: соответствует ли фактическая границы данным координат ЕГРН. То есть направлены на оправдание действий соседа.

Наш вопрос о восстановлении первоначального положения отвергнут, Заявленный вопрос специалисту с нашей стороны на предварительном заседании о восстановлении границы по правоустанавливающим документам согласно дирекционных углов и расстояний с привязкой этих данных к однозначно понимаемым объектам на местности суд в своем определении даже не озвучивал.

В настоящий момент готовлю возражение на действия судьи. Вплоть до отказа на такую экспертизу и передачу дела на рассмотрение в следующую инстанцию.

В связи с небольшим количеством разъяснений ВС по данным вопросам прошу ответить с мотивировкой и ссылками на решения и разъяснения:

  1. Могу ли я требовать отказа в приобщении дел о кадастровой ошибке, так как рассматриваемое дело — самоуправство СТ 60.
  2. Могу ли требовать в иске о самоуправстве признания действий соседа не законными, так как нарушен принцип согласия и уведомления предусмотренный ст 39 закона о кадастре.
  3. Могу ли я опираться на ст 47 закона о кадастре о равенстве документов ЕГРН и землеустроительного дела.
  4. Возможно ли заявление о нарушении конституции об обратной силе закона, на то основании что значение координат поворотных точек и их связь с положением границы смежных участков установлено законами 218 и 221 которые появились позже чем координаты в землеустроительном деле и согласно этим законам не проходили процедуру согласования, а получены расчетным путем.
  5. На худой конец — требовать неотъемлемости координат от их описания в Землеустроительном деле так как согласовывалось местоположение поворотных точек согласно описанию, а координаты с нами не согласовывались и на местности не выносились, а рассчитывались и мы были вынуждены принять их на веру.
  6. Является ли отказ в рассмотрении реестровой ошибки основанием в других судах О ДОКАЗАННОСТИ ОТСУТСТВИЯ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ.

Прошу рассмотреть вопрос об оказании платных консультаций по данной проблеме и связаться по адресу 3807477@mail.ru или тел 79833120997.

2019-09-16 06:36 дополнен вопрос:

Прошу учесть ошибку: строка 27-28 написано:

соответствует данным ГКН, но нарушает наше право на свой участок в результате самоуправных действий или самоуправства соседа.

Заменить :соответствует данным ГКН, но нарушает наше право на свой участок в результате кадастровой ошибки или самоуправства соседа.

Источник: //gkai.ru/answers/u-nas-uje-sedmoj-god-idet-sudebnaia-tiajba-s-sosediami-rashojdenie-opi.html

СтражЗакона
Добавить комментарий