Как не остаться ни с чем

Источник фото: shutterstock.com

Семейный Кодекс РФ однозначно дает понять, что в нашей стране признается лишь брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния.  Именно в таких браках имущество считается совместно нажитым и в случае развода делится пополам.

Сергей Крахин, начальник правового управления ГК «МИГ-Недвижимость», отмечает, что этот закон касается любого имущества, приобретенного за годы совместной жизни, и не зависит от того, на кого именно оформлялась покупка. Исключением могут являться браки, в которых супруги заключили брачный договор.

Здесь уже все будет определяться именно этим документом. Например, в брачном договоре супруги могут определить, что имущество, приобретаемое в собственность каждого из супругов, не подлежит разделу между супругами при расторжении брака.

В случае же смерти одного уз супругов, как рассказывает Татьяна Пикунова, руководитель юридического отдела агентства элитной недвижимости «Грейт реалити»,  оставшийся в живых «получает ½ долю от совместно нажитого имущества, а оставшаяся ½ доля делится в равных долях между наследниками, включая и этого пережившего супруга». Таким образом, видно, что официальный супруг получает большую часть наследства. Порядок наследования может быть изменен завещанием, но есть категория наследников, которых нельзя лишить наследства.

Люди, живущие в «гражданском браке, с точки зрения закона никак не связаны между собой. В связи с этим Татьяна Пикунова обращает внимание, что любое имущество, приобретенное в период такого совместного проживания, является личным имуществом того, на имя кого было оформлено.

Если такие пары расходятся, то второй не получит ничего. И здесь все эксперты видят один выход – покупать недвижимость в долях.

Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», рассказывает, что в этом случае вас будут защищать нормы гражданского права, касающегося общей долевой собственности.

И при прекращении таких «гражданских» отношений вопрос о получении доли будет решаться в судебном порядке в рамках гражданского судопроизводства без применения норм семейного законодательства.

Ольга Славкина, руководитель юридического отдела  Kalinka Real Estate Consulting Group, также замечает, что режим такой собственности сводит к минимуму риск мошенничества: «В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, собственник доли в квартире обязан сначала предложить ее собственнику другой доли. Предложение делается письменно с указанием цены продажи. И только после получения письменного отказа он может продавать ее третьим лицам».

Покупка недвижимости достаточно часто происходит с помощью ипотечного кредита. И здесь также следует сразу предусмотреть возможные негативные жизненные ситуации. Сергей Крахин обращает внимание, что в «законном» браке нет разницы на кого именно оформляется ипотека.

Обычно ипотека оформляется на того супруга, в собственность которого и приобретается это жилье. Но если квартира покупается в долевую собственность лицами, не состоящими в законном браке, то лучше оформлять кредитный договор на каждого.

Если по ряду причин оформляется один кредитный договор, то такие партнеры должны выступать в качестве со-заемщиков, а в самом договоре должны быть условия, четко и однозначно определяющие, что каждый заемщик несет ответственность и обязанность по оплате заимствованной им суммы кредита и не отвечает за второго заемщика.

В случае смерти одного из таких супругов другой второй по закону не имеет права на наследство. Адвокат Олег Сухов сообщает, что закон не включает сожителя в число наследников.

Безусловно, если люди благополучно жили семьей, а имущество наследуют общие дети и оставшиеся родители умершего, то переживший супруг при нормальных родственных взаимоотношениях может и не пострадать, хоть все имущество и не  будет оформлено в его собственность.

Однако, как отмечает адвокат, «бывает и так, что наследниками являются дети покойного от другого человека, родители, не одобрявшие сожительство, а иногда еще и официальный супруг, брак с которым не был расторгнут.

В таких случаях все совместно нажитое имущество перейдет к этим лицам, а оставшийся в живых сожитель останется ни с чем». Изменить ситуацию может лишь завещание, составленное в его пользу. Однако завещание всегда можно изменить, и этого не следует забывать ни при каких обстоятельствах.

Но бывают случаи, когда один из таких «гражданских» супругов все же наследует часть имущества и без завещания.

Олег Сухов рассказывает, что есть возможность получить в наследство часть собственности, но для этого надо доказать в суде, что вместе с умершим велось общее хозяйство и имущество куплено на совместные деньги.

В качестве доказательства могут быть использованы документы (квитанции, чеки, договоры, письма, телеграммы), свидетельские показания и любые другие средства, например, фотографии или видео.

Ольга Балбек также сообщает, что можно в судебном порядке попытаться потребовать признания права собственности в качестве нетрудоспособного иждивенца наследодателя: «К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с ними». Если других наследников в такой ситуации не оказалось, то нетрудоспособные иждивенцы наследуют все самостоятельно.

Следует также помнить, что дети, рожденные как в браке, так и вне его, всегда являются наследниками первой очереди. Однако у детей, рожденных в «гражданском браке», должно быть отцовство. Чаще всего отец просто указывает себя в свидетельстве о рождении.

Если этого нет, то можно попытаться установить отцовство через суд, в противном случае они не будут являться наследниками.  Татьяна Пикунова объясняет, если нет завещания, то дети от любых браков наследуют имущество в равных долях с остальными наследниками.

«Если завещание есть, то несовершеннолетние нетрудоспособные дети получают ½ долю от той части наследства, которую они получили бы, если бы завещание было».

Одним словом, если вы проживаете в «гражданском браке», то не забывайте самостоятельно заботиться о своем будущем.

Источник: https://sob.ru/news/2017/01/13/kak_ne_ostatsya_s_nosom_v_grazhdanskom_brake

Как не быть обманутым при разделе имущества: двадцать хитростей

1. Не надо ничего покупать на имя детей. При разводе дети остаются с матерью, ей же и останется имущество, которое вы по ее настоянию купили «детям». Далее мать может с разрешения органов опеки спокойно продать это имущество, в итоге ни имущества, ни денег может детям не достаться.

2. Не стоит дожидаться регистрации брака, если вы желаете приобрести недвижимость. Сначала покупаете недвижимость (на свое имя!), потом регистрируете брак. Купленное в браке (пусть даже через день после свадьбы) имущество автоматически считается общим, и доказать, что это не так, очень сложно.

3. Если в браке вы продаете, допустим, свою личную двухкомнатную квартиру и добавляете денег на трехкомнатную (семье же нужно расширяться!)- имейте в виду, что новая трешка по умолчанию будет считаться общим имуществом и делиться пополам при разводе.

Вам придется доказывать, что квартира приобретена в основном на средства от продажи вашей добрачной собственности. Чтобы не лишиться всего, при продаже своей квартиры деньги получайте безналом на счет, новую квартиру оплачивайте с этого же счета, все документы сохраняйте (но подальше от супруги).

Это поможет доказать, что квартира оплачена в основном Вашими добрачными средствами, что существенно влияет на определение вашей доли.

4. Ни в коем случае не приобретайте квартиру на имя родственников жены, например ее мамы, под предлогом «ну мама же пенсионерка и ей не надо платить налогов». Приобретайте лучше на имя своей мамы с последующим дарением вам.

5. Не поддавайтесь на давление супруги, касающееся вашего добрачного имущества, например, такое «я не чувствую себя здесь хозяйкой, подари мне часть квартиры»! Для того чтобы вести себя как хозяйка, женщине достаточно быть женой хозяина дома. Все остальное- попытки лишить вас имущества, которые очень часто удаются таким женам.

6. Ни в коем случае не дарите супруге ваше добрачное имущество. Мы знаем немало случаев, когда жена после развода выселяла бывшего мужа из подаренной ей квартиры, и это совершенно законно.

7. Также не стоит дарить и имущество, приобретенное в браке. Такие подарки стоит делать, только если вы готовы в случае чего навсегда забыть об этой квартире и уехать из нее.

8 Если деньги на покупку квартиры (дома, дачи) дают ваши родственники, обязательно заключайте с ними нотариально удостоверенный договор целевого дарения денежных средств. В таком случае ваша супруга не сможет претендовать на имущество, купленное за счет этих денежных средств. Такой договор необходимо хранить в месте, к которому жена не имеет доступа.

9. Любые перечисления денег совершайте в безналичной форме- со счета на счет, документы храните бесконечно и в надежном месте.

10. Все чеки и квитанции на крупные покупки храните в надежном месте, лучше всего в том, куда ваша супруга доступа не имеет. Например, в банковской ячейке.

11. Копии документов дома держать также не надо, не стоит облегчать хищницам жизнь.

12. Не стоит поддаваться на манипуляции детьми, такие как «не отдашь мне квартиру- ребенка не увидишь!». Скорее всего вы квартиры лишитесь, а ребенка все равно не увидите.

13. Не стоит также дарить жене квартиру под предлогом «так будет лучше для детей, чтобы не дробить наследство!». Не будет так лучше ни для кого, а особенно для вас.

14. Помните, что даже заключив брачный договор, вы не застрахованы от раздела имущества, так как брачный договор может быть признан недействительным.

15. Если вы берете деньги на крупное приобретение в долг, обязательно составляйте договор целевого займа. Иначе может быть так, что после развода долги отдаете вы, а на машине катается бывшая жена. Помните, что долги тоже подлежат разделу. Но для этого долг должен быть правильно оформлен.

16. Если вы не состоите в браке, но взяли кредит на покупку квартиры, машины, ремонт для своей сожительницы, помните- она вам ничего не должна и кредит отдавать будете вы единолично.

17. Если вы за свой счет производите дорогостоящий ремонт добрачной квартиры жены, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции. Мы знаем случаи, когда жена убеждала мужа продать принадлежащую ему комнату в коммуналке и на эти деньги сделать ремонт их «общей» (а на самом деле добрачной жениной) квартиры. После ремонта муж выставлялся из квартиры, деньги, разумеется, не возвращались.

18. Давая деньги в долг родственникам жены, обязательно берите долговую расписку. В противном случае будьте готовы попрощаться с этими деньгами.

19. При продаже общего имущества денежные средства следует хранить на своем счете, а не на счете жены. Иначе эти денежные средства могут быть потрачены на квартиру «для мамы», то есть на имя тещи. При этом, поскольку вы состоите в браке, суд напишет «деньги потрачены на нужды семьи», и доказать обратное будет практически невозможно.

20. Сохраняйте банковскую тайну. Все сведения о ваших счетах должны быть известны только вам.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ne_byit_obmanutyim_pri_razdele_imushchestva_dvadtsat_khitrostey_6120112

Как не остаться без жилья после развода

Юристы сходятся во мнении, что самым надежным способом защитить свое имущество является брачный договор. Чтобы избежать неприятных неожиданностей в процессе развода, нужно учесть некоторые важные моменты.

Доходные дома в России когда-то составляли почти половину всего жилья. Сейчас их практически не осталось, однако власти заявили о намерении возродить… →

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению. В той же форме совершаются изменения и дополнения к брачному договору: исправление даже одного слова должно быть заверено нотариусом.

Юристы советуют не пытаться прописать в договоре все ценные мелочи, лучше сосредоточиться на дорогом имуществе: драгоценностях, автомобилях, недвижимости.

Имущество, приобретенное до брака, согласно действующему российскому законодательству, не считается совместно нажитым. Но чтобы дополнительно его защитить, руководитель юридического портала Lex-finance Игорь Михеев советует составить перечень такого имущества в приложении к договору и отметить, что оно будет принадлежать только тому, кто его приобретал и записан в собственники.

Также эксперт рекомендует прописать, что не должны делиться деньги, вырученные от продажи имущества, которое в случае развода отойдет одному из супругов.

Если во время подготовки к свадьбе вы не подумали о составлении контракта, но затем решили все-таки им обзавестись, сделать это никогда не поздно. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время после.

Партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов также напоминает, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Кроме того, права и обязанности, обозначенные брачным договором, могут действовать на определенный срок или в зависимости от каких-то условий. Например, можно прописать «отступные» при наличии детей.

Суд Нью-Йорка рассмотрит очередной иск бывшей супруги Рыболовлева к бизнесмену. На этот раз предметом спора стала покупка самых дорогих на тот момент… →

Как получить свое собственное имущество

Хотя имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым, есть несколько способов получить недвижимость, которую не придется делить в случае развода.

Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, будет личной собственностью, и делить его не будут.

При желании и по обоюдному согласию супруги могут заключить соглашение о разделе полученного в наследство или в дар имущество, но это не является обязанностью.

Также можно приобрести личное имущество на собственные добрачные накопления. Юристы рекомендуют хранить такие средства на отдельном банковском счете. Точно так же приобретенные до брака ценные бумаги и полученные по ним доходы не следует смешивать с общим имуществом.

Если жилье приобретено на средства, заработанные до регистрации брака, и тому есть доказательства, оно также не будет подлежать разделу.

Если вероятность расторжения брачных отношений высока, лучше как можно раньше начинать дело в суде, говорят эксперты.

«Ваш личный доход перестанет быть общим доходом супругов с момента доказанного раздельного проживания при прекращении семейных отношений», — поясняет Игорь Валов.

Развод с ипотекой

Если недвижимость приобретается в ипотеку, супруги, как правило, становятся обязательными созаемщиками или поручителями. Однако могут быть и исключения.

Каждая третья сделка на вторичном рынке жилья происходит сегодня с использованием ипотечных средств, утверждают специалисты. «Газета.Ru» выяснила, как… →

До взятия ипотеки можно заключить брачный договор и разграничить в нем права собственности на приобретаемый объект недвижимости и, соответственно, обязательства по ипотечному кредиту, рассказывает вице-президент, начальник управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Нина Крючкова.

При разводе супругам необходимо в первую очередь обратиться в банк и при участии его представителей определиться, кому останется приобретенный объект и кто будет продолжать выплачивать кредит после развода.

Если договориться не удастся, придется обратиться в суд. Банк в этом случае может быть также привлечен к процессу.

Вопрос с ипотекой должен быть обязательно решен до завершения процесса развода. «Разделить долг и объект недвижимости после развода нельзя: придется продавать объект под контролем банка для погашения задолженности», — поясняет Нина Крючкова.

Если квартира куплена в ипотеку одним из супругов до брака, она становится его единоличной собственностью, даже если погашение кредита производится из семейного бюджета.

И в таком случае, соответственно, никакого раздела имущества не происходит.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2014/10/13_a_6254029.shtml

Жизнь после брака. Как спасти имущество при разводе

— Горбатился пять лет на ипотеку, машину купил, деньги с продажи своего же гаража на счёт положил, а теперь всё делить пополам? — негодует владелец небольшого строительного магазина Андрей, решивший развестись с женой. — А теперь она ещё и на бизнес мой претендует. Всю жизнь пахал, а к 40 годам, выходит, что надо начинать заново.

Действительно, всё своё имущество Андрей заработал, когда уже был женат. Теперь его супруга претендует на половину всего совместно нажитого, хотя за 15 лет брака работала всего три года. И Андрею придётся делиться. При этом, если бы он позаботился о сохранности своего имущества заранее, то его супруге после развода досталось бы намного меньше.

По общим правилам имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, при разводе делится пополам.

И не имеет никакого значения, кто зарабатывал на квартиру, выплачивал кредит за автомобиль или приумножал накопления на банковских счетах.

При этом Семейный кодекс гласит, что если имущество уже находилось в собственности супруга до заключения брака или было им получено в период брака по наследству, в дар или по другим безвозмездным сделкам, то оно считается его личной собственностью и разделу не подлежит.

— Чтобы обезопасить своё имущество при разводе, нужно заключить брачный договор до заключения брака или в любое время после, — говорит юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев. — Причём важно заверить его нотариально.

В брачном договоре можно указать, кому и какое имущество отойдёт в случае развода. Допустим, чтобы не делить жильё, достаточно записать в документе, что владельцем его при разводе будет титульный собственник, советует адвокат Евгений Корчаго. К примеру, квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа.

Тогда он является титульным собственником. В документах на жильё фигурирует только он. При этом фактически жильё принадлежит двум супругам, так как куплено во время брака и при разводе должно будет поделиться пополам.

Если в брачном контракте записать, что квартира отходит титульному собственнику, то после развода собственником останется только он.

— Если супруги не хотят заключать брачный договор, то имущество на собственные деньги лучше купить до регистрации брака, — говорит Геннадий Локтев.

— Если же брак уже заключён, то можно оформить его путём заключения договора дарения. Получается, необходимо привлекать третьих лиц, желательно близких родственников, для осуществления этих сделок.

Если имущество получено в дар от близкого родственника, то не нужно платить налог.

Правда, в этой схеме есть нюансы. Допустим, муж даёт деньги отцу, тот покупает квартиру и оформляет на себя, а потом дарит сыну. Действительно, получая такой дар от близкого родственника, мужчина не платит налог. При этом это его личное имущество, и в случае развода делиться им не придётся. Но есть нюанс.

При желании жена может оспорить такую сделку и признать её недействительной через суд, поясняет Евгений Корчаго. Одно дело, если отец мужа человек обеспеченный, имеет хороший доход, недавно продал какую-то недвижимость или получил наследство. Одним словом, у него была возможность купить квартиру. В этом случае супругу не стоит волноваться.

Жена на квартиру претендовать не сможет.

Другое дело, если отец мужа пенсионер, у которого ничего нет, кроме пенсии в 10 тысяч рублей, а незадолго до сделки муж снял со своего счёта в банке сумму, равную сумме покупки. В этом случае жена может доказать, что таким образом он пытался увести деньги из семейного бюджета, чтобы обделить её при разводе, поясняет Евгений Корчаго.

Отдельный вопрос, если деньги на покупку имущества были выданы родственниками одного из супругов, а он купил на них недвижимость. По общим правилам второй супруг будет претендовать на долю, и в случае, если возникнет спор, необходимо будет в суде доказать, что это не совместно нажитое имущество супругов, а имущество, которое разделу не подлежит.

В этом случае, по словам Геннадия Локтева, необходимо зафиксировать факт передачи денег на приобретение недвижимости. Он рекомендует делать это в безналичной форме — переводом с одного банковского счёта на другой.

Надо зафиксировать, что деньги были переданы (перевод) в дар, заключив договор дарения в простой письменной форме. Покупку квартиры лучше оплачивать с того же счёта, на который поступили деньги в дар.

Тогда, если возникнет судебное разбирательство, можно будет доказать, что квартира покупалась на деньги родственников одного из супругов и делить её не нужно.

Часто бывает, что накануне развода муж или жена решает имущество продать. Если для продажи квартиры согласие второго супруга необходимо, то для машины не обязательно. Евгений Корчаго рекомендует в таком случае всегда брать письменное согласие супруга на сделку. Иначе он сможет в суде доказать, что не знал о сделке, и вполне может претендовать на половину вырученных от продажи денег.

Если говорить о банковских счетах, то деньги на них без брачного договора будут делить. Совсем другое дело — банковская ячейка.

По словам Евгения Корчаго, если один из супругов снимет деньги и положит в ячейку, а второй не знает о её существовании, то эта сумма может не делиться. Дело в том, что практически невозможно доказать, что супруг потратил деньги не на семейные нужды.

В целом же адвокат советует хорошо подумать, прежде чем вступать в брак, и не ходить в ЗАГС с людьми, которым вы не доверяете. Иначе при разводе можно многое потерять.

Источник: https://life.ru/p/1207746

Юридический ликбез: Как не потерять жилье при разводе

Отношения между людьми в один момент заканчиваются – и тогда для многих пар развод неизбежен. Пока супруги делят детей и ложки-плошки, встает вопрос и о разделе совместной недвижимости, дач, земельных участков. Напомним, по российским законам получить свою половину могут только зарегистрированные в браке.

Allday.ru

Отношения между людьми в один момент заканчиваются – и тогда для многих пар развод неизбежен. Пока супруги делят детей и ложки-плошки, встает вопрос и о разделе совместной недвижимости, дач, земельных участков. Напомним, по российским законам получить свою половину могут только люди, которые зарегистрировали свой брак перед лицом государства.

  При расторжении так называемых “гражданских браков” отсудить квартиру или ее часть практически невозможно, уверяют юристы. Когда люди решают жить вместе, традиционно они не задумываются о разводе или расставании. «Совместно нажитое имущество — это все, что было людьми нажито во время брака и при разводе делится пополам.

За исключением тех случаев, когда супруги оформили до брака или во время него брачный договор», – сразу определился с терминами Сергей Слободянюк, адвокат компании «Адвокат — Недвижимость», председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, на круглом столе «Семейные отношения и недвижимость».

Когда между людьми оформлен брак —  по закону все материальные ценности делятся пополам, на совместных детей суд предоставляет некоторую долю в квартире, но, как правило, она минимальна, говорит Антон Баранов, генеральный директор «Авентин-Недвижимость». Таким образом, папе отходит полквартиры и маме – полквартиры плюс доли на детей.

«Для Петербурга характерна ситуация, когда при разводе супруги делят трехкомнатную квартиру пополам — в итоге жена переезжает в однокомнатную с детьми, а муж — в коммуналку», – привела пример Наталья Лаврова, исполнительный директор компании «Дарко».       Сложнее стоит вопрос с гражданскими браками. Хотя, как подчеркнул Сергей Слободянюк, это не является гражданским браком.

«Брак у нас только церковный, а регистрация отношений — и есть гражданский брак», – напомнил он. Все остальное — только сожительство, хотя участники круглого стола попытались найти более приятное слово — партнерство.

«Все, что оформлено на одного человека — это его личная собственность и абсолютно бесполезно доказывать, что жили вместе и вместе приобретали имущество!» – уверен адвокат. Сергей Слободянюк рассказал о четырех способах защиты супругов, чтобы при разводе не остаться на бобах.

Первый способ — это оформление договора купли-продажи недвижимости в долевую собственность (при разводе супруги или сожители получают пополам имущество). Второй способ — оформление документов на одного из супругов.

Тогда при разделе имущества муж/жена получат по половине, а при гражданском браке партнер останется без ничего (Если, конечно, не смогут договориться полюбовно любящие некогда люди. – Ред.). При третьем варианте собственность может быть оформлена на любого из супругов или на обоих, но после заключения брачного договора квартира или дом могут стать собственностью у одного из них.

Иными словами, независимо от того, на кого была изначально оформлена недвижимость, брачным договором можно это изменить. Четвертый способ – документы на недвижимость оформляются сразу на двух партнеров/супругов, однако при решении любых вопросов с жильем присутствие обоих обязательно.

Таким образом, людям, живущим без штампа в паспорте, лучше всего либо оформлять недвижимость в долевую собственность, либо писать расписки о том, что на приобретение такой-то недвижимости партнером получена энная сумма. Например, если квартира приобретена в ипотеку, то судьи без этих расписок не будут разбираться, кто, когда и сколько вносил платежей в банк.

Рассмотрели участники круглого стола и классическую ситуацию, когда молодым жилье покупают родители. При этом всю сумму вносят только родители одного из супругов.

Часто задаваемый вопрос: как обезопасить сторону, фактически отдавшую свои кровные деньги на самое ценное в нашей стране, от раздела имущества, нажитого в браке? По мнению юристов, самый правильный способ — это приобретение жилья по договору в пользу третьих лиц. Это означает, что родители вносят платежи, но владельцем недвижимости становится их ребенок.

Тогда при разводе недвижимость остается за последним. В случае же если родители одного из супругов просто оплачивают недвижимость, а титульным собственником становится их ребенок, недвижимость, приобретенная в период брака, становится совместной собственностью. В случае развода, увы, жилье поделят пополам.

В данной ситуации доказательством того, что оплата квартиры была фактически произведена родителями супруга могут быть: нотариальный договор дарения денег на квартиру или перевод денег со счета родителей супруга на счет продавца недвижимости.

Сергей Слободянюк пояснил, что доказательств в передачи денег от родителей одному из супругов для признания недвижимости его личной собственностью будет недостаточно. Важно, что именно эти деньги были потрачены на приобретение недвижимости, а не проиграны в казино. Распространены среди родителей, желающих передать жилье своим детям, и такие формы, как дарение или завещание.

Квартира при любом раскладе останется за ребенком: по закону завещанное или подаренное не является совместно нажитым имуществом. Существует один тонкий момент — договор дарения вступает в силу в тот момент, когда гражданин ставит подпись, и никогда он не будет иметь обратной юридической силы, даже если подаривший изменит свое решение.

Дарение — это навсегда! А вот завещание может быть переписано в любой момент. Просто человек мог передумать и вернуть себе квартирку или пообещал оставить наследство другому родственнику. С точки зрения справедливости, способы приобретение жилья по договору в пользу третьих лиц или дарения — более надежные, отметили в один голос присутствующие юристы и риелторы.

Советник гендиректора по развитию Универсальной ипотечной компании «Уником» рассказал и о популярной нынче федеральной программе «Молодежи — доступное жилье». Так, по его словам, теперь  для безопасности банки требуют оформлять документы в общую долевую собственность.

Наталья Лаврова, исполнительный директор компании «Дарко», отметила, что сейчас среди молодежи резко вырос спрос на покупку жилья по ипотеке. Это люди в возрасте 25 -27 – 35 лет. Причем многие из них пару-тройку лет назад уже брали ипотеку, но с появлением ребенка решили улучшить свои жилищные условия.

Теперь они обращаются за новой ипотекой – и тут начинаются сложности, поскольку продать нынешнее жилье и приобрести новое не получится: у ребенка должна быть доля.

«И если ребенка негде зарегистрировать, например, у бабушки в квартире, то такие сделки у риелторов, как правило, срываются», – говорит Лаврова, добавляя, что профессиональные риелторы не берутся за сделки, нарушающие права детей.

В общем, участники круглого стола полагают, что единственный способ обезопасить себя и свое имущество и не остаться без крыши над головой — это брачный договор. Этот документ оформляется только у нотариуса как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Причем этот контракт можно изменить в процессе жизни, но только при обоюдном желании супругов.

Вопреки сложившимся мифам, в документе указываются только права на имущество, заработанные средства и алименты на детей. Это весьма важный документ, который может при разводе решить многие споры.

Напомним, что в России брачный договор не может указывать супругу (супруге), как воспитывать детей, запретить получать образование, работать, проживать в определенном месте, выезжать за пределы страны или города. Развитию такого института, распространенного в западных странах, мешают менталитет и психологический настрой.

Кроме того, по большому счету многим  россиянам не многое приходится делить: квартира, дача, машина – «да в принципе и все», говорит Антон Баранов. Сколько ежегодно заключается брачных договоров в России, доподлинно неизвестно: ни граждане, ни оформляющие договоры нотариусы не разглашают эти данные. А вот разводов, согласно статистике стало меньше.

По данным Росстата, в первом квартале 2010 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество  разводов сократилось на 8%, со 166 тысяч до 153 тысяч. Однако вступать в брак люди тоже стали реже – если в первом квартале 2010 года в загс по доброй воле пришли 372 тысячи человек (186 тысяч браков), в прошлом году – 424 тысячи человек (212 тысяч). Таким образом, количество заключенных браков сократилось на 25 тысяч, или на 13%, говорят сухие цифры статистики. Если люди не могут договориться между собой о разделе имущества, их, к сожалению, ждут суды. Причем, юристы отметили позитивную тенденцию – с каждым годом сроки рассмотрения дел о дележке жилья сокращаются: еще в начале 2000 годов в среднем петербуржцы делили доли в квартирах по 10 лет, то сейчас на это уходит года три. Нередки случаи, когда в квартире 1/3 принадлежит супруге, а, например, 2/16 доли мужу. «И жить не могут, и разойтись не в состоянии», – печально заметила Лаврова и привела пример, когда в агентстве недвижимости в соседних кабинетах сидели бывшие супруги, а риелтор попеременно узнавал мнение одного из них, докладывал другому и так далее. «Бывают и такие случаи!» – говорит она, подчеркивая, что при дележке недвижимости риелторы порой выступают и психологами, и юристами, и посредниками. Эксперты рынка говорят, что многие клиенты сидят и ждут, когда адвокаты решат все вопросы, но сами не пытаются договориться с противоположной стороной. «Есть судебное право, а есть тонкая грань, когда судебные приставы не в силах помочь», – добавил Баранов. «Здесь работает право сильного, – откликнулся Слободянюк, – и заставить продать доли никто не может». Проанализировав рынок предлагаемых юридических услуг, можно сделать вывод, что суды обходятся гораздо дороже. Так, например, составление брачного контракта обойдется петербуржцу в 300-500 рублей + консультация в размере от 1 до 3 тысяч рублей. Подготовка одного документа для искового заявления обойдется клиенту не менее чем в тысячу рублей. За подготовку материалов и документов, представляемых в суд, – от 5 тысяч рублей. А ведение дел в суде, например, в первой инстанции,  и вовсе начинается с суммы в 15 тысяч. Вот и получается, дешевле либо не разводиться, либо составлять брачные договоры.

https://www.youtube.com/watch?v=h6Ka3tKuvdk

Елена Таранущенко

Источник: https://www.fontanka.ru/2010/06/24/112/

Любовь и недвижимость… Или как не остаться на улице после развода Restate.ru

/ Газета / Безопасность

За последние годы по данным федеральной службы государственной статистики в Санкт-Петербурге на каждые 10 браков приходятся 6 разводов. То есть, с вероятностью около 60% каждый сегодняшний брак закончится разводом. И вот странное дело, если горожанам сообщить, что сегодня почти наверняка (60%) пойдет дождь, абсолютное большинство возьмет с собой зонтики.

Читать нас в Яндекс.Новостях

При свадьбе о «зонтиках» от возможных правовых последствий развода почему-то почти никто не задумывается. Между тем по данным риэлторов практически все сделки, связанные именно с разводом и с разделом имущества проходят очень тяжело.

Бывшие жены не хотят отпускать мужей, и в отместку делают все, чтобы лишить их жилья. Бывшие мужья, хотят новой жизни, но не хотят терять жилье.

Понять и тех и других можно – при нынешней стоимости квартир  только очень состоятельные люди могут заработать себе на вторую квартиру.

Бракоразводные войны занимают немало места в риэлторской практике. Как нам рассказали в агентстве недвижимости «Спектр» практически ни один развод не проходит с мирным разделом имущества.

Почему так происходит?

Проблема, по мнению директора агентства «Спектр» Аркадия Кязимова,  заключается в том, что в абсолютном большинстве случаев и делить то особенно нечего. Ну, как можно разделить на троих  однокомнатную квартиру? Только продать ее и купить три комнаты.

Но у нас по закону нельзя заставить одного из владельцев участвовать в продаже, если он не хочет этого. Вот одна из типичных историй, которую нам рассказали в агентстве. Жена категорически отказывалась от продажи однокомнатной квартиры.

Мотивы при этом выдвигались, что ни на есть самые уважительные – как ей жить с дочкой неизвестно где и  с кем. Хотя на самом деле вполне возможно, что она рассчитывала просто оставить квартиру себе и дочери, а бывшего мужа выкинуть на улицу.

Или может, надеялась, что он одумается и вернется? Реальные мотивы в таких ситуациях остаются,  как правило, неизвестными. 

Что оставалась делать бездомному мужу, хотя по закону он мог рассчитывать хотя бы на комнату в коммуналке? Пришлось действовать через юристов, продав свою долю в квартире постороннему человеку. В конце концов, через год ситуацию удалось привести к мировому соглашению – муж получил комнату, жена с дочерью – две комнаты.

 Если аналогичные ситуации возникают в двух-трехкомнатных квартирах, то разрешить  противоречия между бывшими супругами несколько легче, поскольку можно  (но только в судебном порядке) определить право пользования помещениями. При этом бывшему мужу достается меньшая комната, а супруге с ребенком две большие.

Но чтобы разрешить ситуацию до конца – то есть продать квартиру и купить бывшим супругам альтернативное жилье опять же приходиться идти на юридические ухищрения.

Брачный контракт нам не нужен

По мнению генерального директора агентства недвижимости «ДИНАС» Юрия Сергеева многих конфликтных ситуаций можно было бы избежать, если бы горожане чаще использовали брачный контракт. Но то ли традиции виноваты, то ли не прижился у нас этот документ, но популярностью он не пользуется.

А между тем по Семейному кодексу, если не оговорено другого, всю совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. А если квартира куплена на средства одного супруга или вообще на средства родителей одного из молодоженов?  По семейному кодексу все придется делить пополам.

Скажем, приезжает в Петербург прекрасная Золушка, а через некоторое время превращается в жену при квартире, и, так или иначе, становится владелицей половины имущества супруга. Причем порой встречаются истории  просто поразительные. Так родители купили молодой паре квартиру.

Все было ясно – квартира куплена не на совместно заработанные деньги, не после долгих лет жизни супругов. Но, увы, ни в одном  из документов факта покупки на средства родителей зафиксировано не было. В итоге развод и раздел «совместно нажитого» имущества – то есть пополам.

 Я не хочу выглядеть женоненавистником и не утверждаю, что за квартирами охотятся исключительно женщины. Не отстают от них и мужчины.  Правда, способы здесь в основном другие. В агентстве «Динас» нам рассказали следующую историю. Муж, к слову сказать, отнюдь не бедный человек, решил развестись и начать новую жизнь с новой женой.

Но квартиру он при этом ни терять, ни делить со своей бывшей женой и с тремя детьми точно не хотел. Поэтому перед разводом перевел свою квартиру на мать. И оставил и бывшую жену и своих же детей фактически на улице. В другой ситуации все произошло с точностью до наоборот – молодая энергичная жена прописалась в квартиру мужа вместе с ребенком.

А через полгода потребовала развода и половины квартиры. Не получилось.  Помешали юристы, которые доказали беспочвенность ее притязаний. В общем, все «крутятся» как могут, лишь бы отвоевать свои метры.       

Может, стоит забыть о традициях? 

Причина подобных историй, по мнению заместителя заведующего юридической фирмы «Юринформ-Центр» Александра Петренко,  как правило, кроется не только и не столько в неприязненных отношениях между бывшими супругами, сколько в их  правовой неподготовленности.

Причем эта неподготовленность смешана еще и с традициями. Ведь, несмотря на существование такого документа, как брачный контракт, единицы используют его возможности. Но дальше, еще интереснее. Даже в тех случаях, когда контракт используют, то делают это далеко не всегда правильно.

Так зачастую при заключении брачного контракта одна из сторон настаивает, что все имущество будет принадлежать только этой стороне.

В принципе уже при заключении контракта ясно, что  работать в таком виде он не будет, поскольку существует еще Семейный кодекс РФ и судебная практика, в которой учитываются реальные обстоятельства каждого отдельного случая.

И суд не признает 100% владения квартирой одним из супругов, за исключением тех случаев, когда квартира куплена до брака. А между тем, если при покупке квартиры договор составить так, что будет очевидно, что она действительно куплена на средства только одного из супругов, то и потом проблем никаких не возникнет.

Хотя наилучшим контрактом по мнению Александра Петренко, будет все же тот, в котором учитываются интересы всех сторон. Скажем, даже в том случае, когда квартира приобретается на средства только одного из супругов, за вторым супругом тоже должна быть закреплена на случай развода какая-то доля.

Это будет не только справедливо, но и позволит в дальнейшем избежать ненужных судебных тяжб. Однако, по мнению Александра Петренко при заключении брачного контракта все обстоятельства учесть практически невозможно.

А вот в дополнительном или специальном соглашении при заключении договора на покупку жилья можно учесть практически все нюансы будущего раздела имущества в случае развода. При этом, если грамотно составлять документы, то все с самого начала будет ясно и прозрачно – кто и на что может рассчитывать при разводе.

 Правда есть ситуации, когда юридические документы все же не спасают. Речь идет о деятельности «черных маклеров» и настоящих брачных аферистах.

Схема  действий мошенников проста и бесчеловечна. Охотники за квартирами находят пожилого человека, обхаживают его, заключат брак, а потом правдами и неправдами переводят квартиру на себя.

Брак в данном случае является “ловушкой” для человека в возрасте, и это неоднократно описано в литературе и в криминальной периодике. В лучшем случае обманутый старик или старушка оказываются на улице и переходят в разряд БОМЖей. В худшем случае –  скоропостижно умирают.

Причем многие из таких дел даже не попадают в разряд уголовных, поскольку мошенники с крайней осторожностью выбирают своих жертв, предпочитая иметь дело с одинокими и неграмотными в правовом отношении стариками.

 В  обычных же ситуациях, связанных с разводом и с разделом имущества по мнению всех наших собеседников  во всех своих бедах пострадавшие должны винить исключительно себя, поскольку на сегодняшний день права супругов, детей защищены законами в достаточной степени.

Главное, позаботиться о своих интересах заранее, а не пытаться в последний момент исправить ситуацию в свою пользу любыми средствами. Кстати говоря, подобные шаги далеко не всегда приводят к желаемому результату.

Более того, как полагают в «Юринформ-центре»  на ниве бракоразводных процессов и сопутствующего раздела имущества сейчас подвизается немало, мягко выражаясь, непрофессиональных адвокатов, которые готовы взяться за любое даже самое безнадежное с точки зрения закона дело.

Главное для них –  не решение в пользу клиента, а гонорар. Поэтому, если вы не заключили брачный контракт или не смогли прийти к решению о разделе имущества мирным путем, не спешите обращаться по первой заманчивой рекламе об оказании юридических услуг при разводах.

Иначе рискуете потерять не только имущество, но и последние деньги. 

Сергей Уткин, Restate.ru

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.restate.ru/material/lyubov-i-nedvizhimost-ili-kak-ne-ostatsya-na-ulice-posle-razvoda-99535.html

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж. Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь. 

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>>

Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры. У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения.

Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу

Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту “неправильно” разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало.

Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство. Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>>

Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.

Определить начало течения этого срока при рассмотрении споров о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака юридически сложно, если после официального развода прошло более трех лет, отмечает юрист адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаз Мстоян.

Поэтому чтобы избежать подобных судебных споров между бывшими супругами необходимо сразу после развода осуществлять раздел имущества, либо через суд, либо путем подписания “мирового” соглашения о разделе совместно нажитого имущества, советует юрист. 

Раздел кредитной квартиры

Одной из самых коварных, но типичных историй раздела имущества при разводе, является дележка кредитного жилья, говорит партнер адвокатского бюро “Шабарин и партнеры” Игорь Вялов. Эксперт приводит в пример следующую ситуацию.

Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства. В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком. При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире?

Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами.

Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно.

Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники.

“Квадрат” в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>>

Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Защищай “квадрат” со свадьбы

Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих “квадратов”. Одну из таких историй вспоминает Вялов.

Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом. Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.

Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос “дележки”, и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами.

Это, конечно, показалось супругу несправедливостью.

Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>>

Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

Источник: https://realty.ria.ru/20150323/404510856.html