Как оформить земельный участок, находящийся в красной линии?

Земельные споры

Как оформить земельный участок, находящийся в красной линии?

Здравствуйте! Дело в том, что мой участок с домом находится на второй линии. Это условно (в деревне два порядка и между ними только мой дом). Раньше подъезд к нему был с красной линии, но один из соседей пригородил себе участок, вследствие чего ширина проезда сократилась до 90 см.

В итоге дом оказался изолированным. Мы писали в поселковую администрацию, они бездействуют. Подавали в суд, и он не поддержал ни одной из сторон. Писали в прокуратуру, губернатору и т.д. В общем, три года длится эта ситуация и никто ничего не делает. Что делать?

Здравствуйте.

Вы можете подать в суд иск по ст. 274 ГК РФ об установлении сервитута, по той части земельного участка Ваших соседей, которая находится на месте прежней дороги.

Поскольку установление сервитута не влечет за собой изъятие земельного участка у соседей, то суд вполне сможет такой иск удовлетворить. 

Здравствуйте! Мы живем в деревне в собственном доме, у нас имеется земельный участок. Соседи оформили свою часть в собственность, наша часть тоже оформлена, но они оформили свою часть с захватом нашей части. И сейчас они подали в суд иск о том, что наш сарай якобы построен на их земле. Можно признать судом акт о межевании недействительным? При строительстве сарая эта земля была нашей. Можно ли нынешний акт оспорить и оформить землю заново? И что нам грозит в этом суде? Заранее Вам, спасибо!

Здравствуйте. Вы можете в судебном порядке (путем подачи встречного иска) просить суд признать недействительными результаты межевания земельного участка Ваших соседей, если, например, на Акте согласования границ отсутствует Ваша подпись.

В этом случае данные о границах земельного участка истцов будут изъяты из земельного кадастра, и они уже не смогут заявить в суде, что Ваш сарай находится на их земле.Если же результаты межевания не оспорить, то суд может признать на основании ст.

222 ГК РФ Ваш сарай самовольной постройкой и обязать Вас произвести снос сарая за свой счет.

К дому примыкает хозяйственная постройка (два гаража и подсобка), выходящая на дорогу. Между дорогой и постройкой есть участок земли, принадлежавший городскому поселению (размеры где-то 6м*17м, ворота гаражей открываются на этот участок). Есть ли у нас приоритет на выкуп или аренду этого участка? В администрации сказали, что приоритета нет, только через аукцион. А вдруг кто-нибудь сдуру выкупит, тогда и из гаража не выедешь. Заранее благодарны.

Здравствуйте. Поскольку строения находятся не на прилегающем земельном участке, а рядом с ним, то ст. 36 ЗК РФ к этому земельному участку не относится, и у вас нет приоритета в оформлении участка в свою собственность относительно других граждан. 

Здравствуйте! Я оформляю на себя земельный участок. При регистрации договора аренды с меня попросили нотариально заверенное согласие супруга. Вопросы: Землю оформляю в собственность, далее буду оформлять стоящий на ней дом. Почему тогда договор аренды? Зачем согласие супруга?

Здравствуйте. Если Вы подали в местную администрацию заявление на оформление права собственности на землю, то вопрос о том, почему оформляется не право собственности, а договор аренды, Вам нужно адресовать местной администрации.

Согласие супруга на оформление документов по двух объектам недвижимости (земельному участку и дому) от Вас потребовали на основании ст. ст. 34-35 СК РФ, поскольку подразумевается, что Вы распоряжаетесь общими средствами супругов.

 

С 2002 года на руках имеется членская книжка садовода и вступительный взнос за земельный участок. За это время на участке был возведен 2-х этажный дом. Проблем не возникало. Когда дело коснулось раздела имущества, СПК с 2011 утверждает, что я не член садоводства, и бывший муж хочет лишить меня прав пользования этим участком. Что мне делать и как признать свои права собственности на участок?

Здравствуйте. Для начала Вам нужно будет взять в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на этот земельный участок. Если в выписке из ЕГРП будет значиться, что Ваш бывший муж является собственником этого земельного участка, то Вы можете на основании ст.

39 СК РФ подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества и признании за Вами права собственности на 1/2 долю земельного участка.

В том случае, если решение суда будет вынесено в Вашу пользу, то Вам нужно будет зарегистрировать это судебное решение в местном Управлении Росреестра, после чего вы станете собственником 1/2 доли указанного участка. 

Здравствуйте! На дачном земельном участке произведено частичное возведение 2-х этажного дома и пристроя к нему, в совместном браке. Дом нигде не зарегистрирован и документов никаких нет, кроме, как членской книжки садовода и вступительного взноса за участок. Как будет выглядеть раздел?

Здравствуйте. Можно будет сделать предварительные обмеры дома сотрудниками БТИ, чтобы впоследствии доказать, что имущество было фактически создано в период брака. Тогда после расторжения брака и завершения строительства дома можно будет на основании ст.

39 СК РФ произвести раздел дома по 1/2 доли каждому из бывших супругов. Второй вариант значительно более сложный – регистрация права собственности на дом на основании ст. 222 ГК РФ, как на объект незавершенного строительства, до расторжения брака.

Третий вариант решения проблемы – раздел в судебном порядке земельного участка с признанием за каждым из супругов права собственности на 1/2 долю земельного участка.

В этом случае, даже если дом будет закончен строительством после расторжения брака, он будет зарегистрирован на праве собственности за обоими собственниками земельного участка, по 1/2 доли каждому. 

У меня в собственности есть 10 соток под ИЖС, приезжаем на участок, а там развернута стройка микрорайона (многоэтажками). Что делать в таком случае? Куда обращаться? И какие нужны документы?

Здравствуйте. Сначала Вам нужно будет пойти в Управление Росреестра и взять выписку из ЕГРП на свой земельный участок. И посмотрите, по-прежнему ли он зарегистрирован, как принадлежащий Вам на праве собственности.

В зависимости от данных выписки из ЕГРП нужно будет сделать следующее: 1) Если Вы значитесь в качестве собственника этого земельного участка, то против застройщика (фактически захватившего Ваш земельный участок) и местной администрации (выдавшей застройщику разрешение на строительство на Вашем земельном участке) можно будет подать в суд иск по ст. 15 ГК РФ о возмещении причиненных Вам убытков; 2) Если же Вы уже не числитесь в качестве собственника этого земельного участка (т.е. местная администрация втайне от Вас произвела в судебном порядке изъятие этой земли для государственных или муниципальных нужд), то Вам нужно будет подать в суд иск против местной администрации по ст. 279 ГК РФ о возмещении Вам рыночной цены изъятого у Вас земельного участка.

Добрый день! У меня в собственности земельный участок. В настоящее время хочу присоединить еще часть другого земельного участка, который находится в собственности сельсовета. За этим участком никто не ухаживает, не обрабатывает. И в сельсовете мне сказали, что этот участок мне придется выкупать. А в ЗК РФ я видела статью, что можно получить бесплатно. Подскажите, пожалуйста, как я могу получить этот земельный участок бесплатно и возможно ли это вообще?

Здравствуйте. Вы можете взять этот земельный участок в аренду, построить на нем какое-нибудь строение, зарегистрировать это строение на праве собственности, после чего переоформить арендованный земельный участок в свою собственность. 

Купила участок, а сосед захватил 1 мою сотку. Межевания нет, риэлтор сказал, что с 2009 межевание делать не обязательно, упразднили, и если его и делают, то при согласовании с соседом. И с моей стороны нет выезда. Под землёй проходит газ высокого давления. Выезд должен быть со стороны соседа, а у него всё забором огорожено. Что делать?

Здравствуйте. Вы можете подать в суд иск против соседа об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения. Межевание до сих пор проводится, только с 2001 года процедура межевания несколько изменилась.

Суд по Вашему иску назначит землеустроительную экспертизу, будет измерена площадь Вашего земельного участка и земельного участка Вашего соседа.

Если Ваша площадь окажется меньше, чем указано в Ваших правоустанавливающих документах, а площадь соседа больше, чем должно быть, то Ваш иск будет судом удовлетворен. Теперь относительно проезда к Вашему земельному участку через участок соседа. Вы можете на основании ст.

274 ГК РФ подать в суд иск об установлении сервитута (временного ограниченного пользования частью земельного участка соседа для проезда и прохода на Ваш земельный участок). 

Здравствуйте. Мы проживаем в брусчатом двухквартирном доме, у нас имеется кадастровый паспорт на квартиру и план земельного участка. Хотели бы пристроить нежилое помещение, которое впоследствии будет использоваться, как магазин или салон. Скажите, пожалуйста, необходимо ли приватизировать земельный участок?

Здравствуйте. Вам лучше будет оформить земельный участок в собственность, чтобы избежать даже теоретической возможной подачи собственником участка (местной администрации) в суд иска по ст. 222 ГК РФ о сносе построенных Вами сооружений, как самовольных построек, возведенных без ведома и согласия собственника земельного участка. 

Здравствуйте! Сосед сломал забор между нашими участками и хочет сделать калитку, ссылаясь на то, что надо мыть окна. Хотя до этого ходил через нашу входную калитку. Прав ли он и что нам делать?

Ответ: Здравствуйте. Вы можете построить новый капитальный забор, что не позволит Вашему соседу пройти на Ваш земельный участок, а если сосед попробует снести Ваш капитальный забор, то подать на него в суд иск о взыскании убытков – стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления забора. 

Здравствуйте! Раньше с нашим участком был детсад. Здание было с пристройками и земля, которая уходила вглубь здания, использовалась нами. Но в 90-е г садик закрыли и отдали под квартиры. С одной стороны теперь дом соседа, с другой — наш подвал, который выкупили у детсада. Теперь сосед требует этот участок, которым мы пользовались 35 лет. Что нам делать? И имеют ли право соседи отнять этот участок?

Здравствуйте. Если земельный участок, на котором расположен Ваш подвал, не прошел процедуру межевания, то Вы можете подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок по давности владения, на основании ст. 234 ГК РФ.

Добрый день! Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Арендую часть нежилого помещения здания, находящегося в собственности муниципального образования. Возникает необходимость в заключении договора аренды на земельный участок. На каком основании и чем регламентирован порядок заключения договоров аренды земельных участков относительно занимаемого помещения в моем случае? Правомерны ли действия муниципалитета? P.S. Земельный участок под зданием оформлен в муниципальную собственность.

Здравствуйте. Данное требование абсолютно обоснованно, поскольку согласно требованиям Федерального закона от 25 октября 2001 г.

N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” заключение договора аренды земельного участка или его приобретение в собственность, расположенного под зданием или сооружением, является обязательным требованием для собственника или арендатора такого здания/сооружения. Поскольку Вы являетесь арендатором, то и земельный участок оформляется в Вашу аренду, а не в собственность. 

Строительная компания для строительства нового жилого дома решила приобрести несколько деревянных домов, расположенных в старом районе города. В ходе переговоров о заключении договоров купли-продажи выяснилось, что собственники двух домов, построенных в 1948 и 1952 годах, не имеют документов на занимаемые земельные участки. Кроме того, на земельном участке между двумя другими домами находятся гаражи, возведенные в 1994 году без согласования с компетентными органами.Как может быть решена данная ситуация?

Здравствуйте. На основании ст. 35 ЗК РФ при переоформлении права собственности на дома новые собственники домов приобретут те же права на землю, которые были у прежних собственников домов, т.е.

смогут оформить их в собственность по ст. 36 ЖК РФ. По гаражам – можно инициировать их снос, как самовольных построек, на основании ст.

222 ГК РФ, по искам, которые должна будет подать в суд местная администрация. 

Собственники большей части многоэтажного административного здания подали в местную администрацию заявление о приватизации земельного участка, занимаемого зданием, путем выкупа. Местная администрация отказала в продаже земельного участка, предложив заключить договор долгосрочной аренды. Сочтя свои права нарушенными, собственники части здания обратились с жалобой в прокуратуру.

Здравствуйте. В данном случае нужно подавать не заявление в прокуратуру, а заявление в суд об обжаловании неправомерного отказа в предоставлении права выкупа земельного участка, как вынесенного с нарушением ст. 36 ЗК РФ.

← Предыдущая 8 9 10 11 12 13 14 Следующая →

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/zemelnye-spory?page=11

Барнаульцев заставляют сносить постройки из-за красных линий. Что делать и как этого избежать

Как оформить земельный участок, находящийся в красной линии?

Проезд Ярославский в Барнауле.

Анна Зайкова, altapress.ru

Несколько жителей проезда Ярославского на Горе получили повестки в суд от администрации Центрального района. Людей хотят заставить снести заборы, постройки и даже части домов, выходящие за пределы красных линий. В противном случае грозят начислить многотысячные штрафы.

Причиной проверки и обращения администрации района в суд послужила жалоба от одного из жителей этой улицы. Первые судебные заседания уже начались, по делам назначили экспертизы.

А вот барнаулец Андрей Ларин с улицы Третьякова уже получил штраф за «захват территории общего пользования» — как он утверждает, без суда и предупреждения. Мужчина приобрел дом, и границы земельного участка не менял. То есть, ему, возможно, достались ошибки предыдущего собственника. Теперь Ларину предстоит выяснять, кто прав — он или администрация.

Улица Третьякова в Барнауле.

Андрей Ларин для altapress.ru

Согласно Градостроительному кодексу РФ, красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые, изменяемые и вновь образуемые границы территорий общего пользования и территорий, занятых линейными объектами (мосты, дороги, линии электропередач, трубопроводы и т. п) и предназначенных для их размещения.

1. Определите границы участка

Предписание с требованием снести забор или надворные постройки может прислать либо администрация района, либо Росреестр. Суть претензии обычно сводится к тому, чтобы «в срок до такого-то числа восстановить границы земельного участка». Барнаульский юрист Роман Виноградов рассказал altapress.ru, что делать тем, кто получил такой документ.

Роман Виноградов,
юрист:

В первую очередь нужно выяснить, правильно ли определены границы участка. Земля при этом должна быть оформлена надлежащим образом. Часто бывает, что участок даже не поставлен на кадастровый учет — то есть, его границы не определены. В таком случае собственник лишает себя большей части аргументов в споре.

Здание Железнодорожного и Центрального районного суда.

Анна Зайкова

Если земля не узаконена, но на нее имеются старые документы, это можно сделать в Росреестре. Границы участка должен будет определить кадастровый инженер. Такую услугу можно получить в Федеральном БТИ, Алтайском центре недвижимости и государственной кадастровой оценки или в частных организациях, занимающихся землеустройством.

2. Запросите карту с красными линиями

Убедившись, что земля оформлена по закону, нужно запросить топографическую съемку с нанесением красных линий в городском комитете по строительству, архитектуре и развитию. Также можно оформить письменный запрос автору предписания с просьбой разъяснить суть нарушения.

Карта с красными линиями.

altapress.ru

3. Проверьте достоверность сведений о земле

Проверяя земельные участки на предмет незаконного захвата, специалисты земельного комитета или Росреестра ориентируются на данные, содержащиеся в кадастре. Но и они могут быть недостоверны — например, из-за кадастровых ошибок.

Частный сектор.

Михаил Хаустов

Какие штрафы грозят за отказ сносить постройки

В исках о восстановлении границ участка часто пишут большие суммы штрафов — к примеру, 100 тыс. рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного решения, а в дальнейшем по 50 тыс. рублей за каждый месяц просрочки.

Как живет барнаульский район Яма.

Юрий Сушков

Сколько стоит правота

Отстаивать свои права на землю — дорогое удовольствие. Любого рода экспертиза обойдется примерно в 15 тыс. рублей, расходы на юриста начинаются от 15 тысяч. В результате спор о палисаднике может встать в 50−60 тысяч рублей, говорит Роман Виноградов.

Как живет барнаульский район Яма.

Юрий Сушков

Некоторые горожане исполняют такие предписания добровольно, потому что считают, что условные 20 сантиметров земли не стоят таких денег. Им проще перенести забор, если речь идет только об этом.

В каких случаях участок могут проверить

Как altapress.ru сообщили в комитете по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, основаниями для проведения внеплановых проверок земельных участков являются:

  • обращения органов власти, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан о нарушении земельного законодательства;
  • возникновение угрозы или причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия;
  • угроза или возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Попасть под такую проверку может любой гражданин. При этом осмотр участка зачастую происходит без участия собственника. Человек просто получает предписание. Поэтому очень важно, чтобы земля была узаконена — так намного проще доказывать свою правоту.

2. Отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка

Как оформить земельный участок, находящийся в красной линии?

Товарищество с ограниченной ответственностьюобратилось в арбитражный суд с иском опризнании недействительным постановленияземельной административной комиссии,которым на него наложен штраф засамовольное занятие земельного участка.

Как следует из материалов дела, истецпо договору купли – продажи приобрелстроение, находящееся на земельномучастке, не принадлежащем продавцу направе собственности.

Земельнаяадминистративная комиссия, установив,что новый собственник строения пользуетсяземельным участком без переоформлениядокументов на право пользования им,привлекла его к ответственности постатье 125 Земельного кодекса как лицо,самовольно занявшее земельный участок.

Арбитражный суд в удовлетворении исковыхтребований отказал, посчитав, что истецзанимал земельный участок без надлежащеоформленных документов на землю, поэтомутакое пользование должно рассматриватьсякак самовольное.

В соответствии с толкованием понятия”самовольное занятие земель”,данным в приложении 1 к Инструкции поорганизации и осуществлению государственногоконтроля за использованием и охранойземель органами Минприроды России,утвержденной Приказом Министерства от25.05.

94 N 160 и зарегистрированной в МинюстеРоссии, самовольным занятием земельявляется пользование земельным участкомпри отсутствии оформленного в установленномпорядке права собственности, владения,пользования или аренды земли.

Ксамовольному занятию, в частности,отнесено пользование земельным участкомдо принятия соответствующим органомисполнительной власти решения опредоставлении, продаже (передаче)земельного участка в собственность, опереоформлении права на землю, выделеземельного участка.

Исходя из этого, суд признал, что земельнаяадминистративная комиссия правомернопривлекла товарищество к ответственностиза самовольное занятие земельногоучастка.

Суд кассационной инстанции решениесуда первой инстанции отменил, сославшисьна статью 37 Земельного кодекса, всоответствии с которой при переходеправа собственности на строение,сооружение вместе с правом собственностина эти объекты переходит и правопользования земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ припродаже строения, находящегося наземельном участке, не принадлежащемпродавцу на праве собственности,покупатель приобретает право пользованиясоответствующей частью земельногоучастка на тех же условиях, что и продавецнедвижимости.

Поскольку продавец строения обладалправом пользования на земельный участок,то такое же право на него приобретаети покупатель строения.

Поэтому отсутствие у товариществадокументов на право пользования земельнымучастком при изложенных обстоятельствахне может рассматриваться как егосамовольное занятие и, следовательно,не образует состава земельногоправонарушения, за которое истецподвергся штрафу.

3. Непереоформление прав пользованияземельным участком в соответствии сЗаконом РСФСР “О земельной реформе”не является основанием для изъятия иперераспределения такого участкасоответствующими государственнымиорганами.

Акционерное общество обратилось варбитражный суд с исковым заявлениемо признании недействительным постановленияадминистрации города об отводепринадлежащего истцу земельного участкадругой организации.

Ответчик, доказывая правомерностьпредоставления земельного участкадругому лицу, утверждал, что у истца намомент принятия оспариваемогопостановления отсутствовало правопользования спорным участком. При этомон сослался на Закон РСФСР от 23.11.

90 “Оземельной реформе” (с последующимиизменениями и дополнениями)”, статьей7 которого определено, что за предприятиями,учреждениями и организациями ранееустановленное право пользованияземельными участками сохраняется до 1февраля 1993 года.

Поскольку акционернымобществом данное требование опереоформлении земельного участка небыло выполнено, истец утратил на негоправо после истечения указанного вЗаконе срока.

Арбитражный суд исковые требованияудовлетворил по следующим основаниям.

Устанавливая сроки переоформления правпользования земельными участками,законодатель не определил порядокпрекращения прав на них в связи сневыполнением юридическими лицамитребований указанной нормы.

Статья 39 Земельного кодекса, содержащаяисчерпывающий перечень основанийпрекращения прав на землю (действовавшаядо 24 декабря 1993 года), непереоформлениеземельного участка к таким основаниямне отнесла. Другим законодательствомпорядок перераспределения земельныхучастков в связи с непереоформлениемна них документов также не установлен.

На момент рассмотрения спора упомянутыйЗакон являлся недействующим.

При изложенных обстоятельствахадминистрация города не вправе приниматьпостановление об отводе земельногоучастка третьим лицам.

Суд кассационной инстанции решениеоставил без изменения по тем же основаниям.

6. Земельный участок, находящийся уорганизации по истечении срока,установленного договором на правовременного пользования, может бытьпередан его собственником третьемулицу только после возвращения собственникууказанного участка.

Акционерное общество обратилось варбитражный суд с иском о признаниинедействительным постановленияадминистрации района, в соответствиис которым занимаемый истцом земельныйучасток предоставлен ответчиком третьемулицу по договору аренды.

Истец счел, что заключенный им ранее садминистрацией договор на правовременного пользования земельнымучастком остается действующим, посколькупо истечении определенного им срока онпродолжал пользоваться землей наоговоренных в нем условиях.

Арбитражный суд в удовлетворении исковыхтребований отказал по следующимоснованиям.

Земельный участок передан акционерномуобществу по договору на право временногопользования.

На момент заключения договора вопросыпередачи земельного участка и прекращенияправ на него регулировались статьями14 и 39 Земельного кодекса (эти статьипризнаны недействующими Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 24.12.93 N 2287 “Оприведении земельного законодательстваРоссийской Федерации в соответствие сКонституцией Российской Федерации”).

Согласно статье 39 указанного Кодексаистечение срока, на который предоставленземельный участок, является основаниемпрекращения прав на землю (прекращениемобязательств сторон по договору).Земельное законодательство неустанавливает, что продолжение пользованияземельным участком по истечениипредусмотренного законодателем срокаявляется основанием считать договорныеотношения возобновленными.

Утверждение истца о применении поаналогии пункта 2 статьи 621 ГК РФ,предусматривающего, что в случаепродолжения пользования арендаторомимуществом после истечения срокадоговора при отсутствии возражений состороны арендодателя, договор считаетсявозобновленным на тех же условиях нанеопределенный срок, в рассматриваемомслучае неправомерно, поскольку данныйподход противоречит существу земельныхправоотношений и не согласуется снормами, регулирующими арендныеотношения.

С истечением срока пользования земельнымучастком, переданным в соответствии состатьей 14 Земельного кодекса, правопользования им должно быть прекращено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607Гражданского кодекса РоссийскойФедерации законом могут устанавливатьсяособенности сдачи в аренду земельныхучастков. К таким особенностям относятсяупомянутые статьи Земельного кодекса.

Кроме того, как следует из содержанияпункта 3 статьи 610 ГК РФ, в тех случаях,когда законом устанавливаются определенныесроки договора, то по их истечениидоговор прекращается.

Поскольку договор между сторонами всвязи с истечением установленногозаконом срока временного пользованияпрекращен, а новый заключен не был,собственник земельного участка вправепринимать решение о передаче землитретьему лицу.

Суд кассационной инстанции решениеотменил, исковые требования удовлетворил,сославшись на следующие доводы.

Как следует из материалов дела, земельныйучасток был передан акционерномуобществу во временное пользование (натри года) в соответствии со статьей 14Земельного кодекса.

По истечении указанного срока акционерноеобщество продолжало пользоватьсяземельным участком и осуществлятьплатежи, исходя из условий договора навременное пользование земельнымучастком.

Возвращение земельного участкаадминистрации района по окончании срокадоговора не произведено. Между темдоговором на право временного пользованияземлей установлен определенный порядоквозвращения земельного участка.

Вчастности, собственником земельногоучастка по истечении срока временногопользования производится оценкасостояния земельного участка, егопригодность для использования поцелевому назначению, приемка земельногоучастка по акту.

Поскольку возвращение земельногоучастка по окончании срока договорасобственнику не произведено, то он невправе передавать спорный участоктретьему лицу.

Т.о., необходимо выяснить, на каком правеи, вообще, был ли предоставлен зем.участокгаражному кооперативу, а также было ливыдано разрешение на строительство.

Если был, то (Согласно статье 216 ГК РФ квещным правам наряду с правом собственностиотносится и право постоянного (бессрочного)пользования земельным участком. Этоправо защищается законом в равнойстепени (статья 305 ГК РФ) и может бытьограничено только на основаниифедерального закона (статья 1 ГК РФ).

Земельный кодекс (статья 37) устанавливает,что при переходе права собственностина строение, сооружение вместе с этимиобъектами переходит и право пользованияземельным участком. При этом выдаетсяновый документ, удостоверяющий правона землю.

В соответствии с указаннойстатьей Земельного кодекса, а такжестатьей 552 ГК РФ покупатель приобретаетправо пользования не всем земельнымучастком, а только той его частью, котораязанята недвижимостью и необходима дляее использования.

Поскольку продавец строения обладалправом пользования на земельный участок,то такое же право на него приобретаети покупатель строения.

Устанавливая сроки переоформления правпользования земельными участками,законодатель не определил порядокпрекращения прав на них в связи сневыполнением юридическими лицамитребований указанной нормы. При изложенныхобстоятельствах администрация городане вправе принимать постановление оботводе земельного участка третьимлицам.

Возвращение земельного участкаадминистрации района по окончании срокадоговора не произведено. Между темдоговором на право временного пользованияземлей установлен определенный порядоквозвращения земельного участка.

Вчастности, собственником земельногоучастка по истечении срока временногопользования производится оценкасостояния земельного участка, егопригодность для использования поцелевому назначению, приемка земельногоучастка по акту.

Поскольку возвращениеземельного участка по окончании срокадоговора собственнику не произведено,то он не вправе передавать спорныйучасток третьему лицу.

) это же правопользования частью участка, необходимойдля использования строений, переходити к покупателю и должен быть выдандокумент, подтверждающий это право,непереоформление права и фактическое«невозвращение» участка препятствуютпредоставлению этого зем.участкатретьему лицу. В этом случае судом долженбыть установлен факт пользованиязем.участком, и право м.б. зарегистрировано.

Если же зем.участок не предоставлялсягаражному кооп-ву или не было выданоразрешение на строительство, то ипередать какие-либо права ООО кооперативне мог.

Задача2.

Изгородских земель предприятию былпредоставлен земельный участок дляжилищного строительства.

Пристроительстве один жилой дом был выдвинутза красную линию в сторону переулка на1 м, что обнаружил орган архитектурно-строительногонадзора и предложил разобрать воздвигнутуючасть строения и начать строительствозаново, не нарушая красной линии.

Инвесторне выполнил требований, и по окончаниистроительства обратился в городскуюадминистрацию с заявлением о признаниидома готовым к эксплуатации.

Каковправовой режим земель участков,предоставляемых под жилищное строительство?

Каковы юридические последствия нарушения красной линии при строительствев городах?

Ктои в каком порядке устанавливает иизменяет красные линии застройки вгородах и иных поселениях?

Какиеобстоятельства, необходимо исследоватьпри рассмотрении

данноговопроса с учетом специфики правоотношений?(при этом укажите, какой орган вправеподтвердить/удостоверить/зафиксироватьтакое обстоятельство, какого правовоезначение данного обстоятельства/факта;из какого реестра необходимо запроситьнеобходимую для разрешения спораинформацию)

Решитедело.

ЗК Статья 30.1. Особенности предоставленияземельных участков для жилищногостроительства из земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности

Статья 30.2. Особенности предоставленияземельных участков для их комплексногоосвоения в целях жилищного строительстваиз земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности

Статья 30. Порядок предоставленияземельных участков для строительстваиз земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участковдля строительства из земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется спроведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласованиямест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием местразмещения объектов.

2. Предоставление земельных участковдля строительства в собственность безпредварительного согласованияместразмещения объектов осуществляетсяисключительнона торгах (конкурсах,аукционах) в соответствии со статьей38 настоящего Кодекса, за исключениемслучаев, предусмотренных пунктом 2.1настоящей статьи.

11. Предварительное согласованиеместа размещения объектане проводитсяпри размещении объектав городскомили сельском поселении в соответствиис градостроительной документацией озастройке и правилами землепользованияи застройки(зонированием территорий),…

ГсК Статья 30. Правила землепользованияи застройки

2. Правила землепользования и застройкивключают в себя:

1) порядок их применения и внесенияизменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

6. В градостроительном регламенте вотношении земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенныхв пределах соответствующей территориальнойзоны, указываются:

1) виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитальногостроительства;

Источник: https://studfile.net/preview/4127889/page:10/

Красная линия земельного участка: что это и ее отличия от границ ЗУ

Как оформить земельный участок, находящийся в красной линии?

Для того чтобы отделить наделы, принадлежащие разным владельцам друг от друга, проводится межевание.

Подобные земельные работы устанавливают границы каждого конкретного участка, находящегося в частной собственности.

Для отделения земель, которые находятся в общественном пользовании, используются специальные красные линии.

Они устанавливают границу территории, приватизировать которую невозможно.

При рассмотрении подобных понятий часто наблюдается путаница. Многие считают, что красная линия и граница земельного участка это одно и тоже. На самом деле между ними имеется ряд существенных различий.

Понятие

Основное предназначение имеющихся на схеме застройки красных линий (КЛ) установлено в 11 пункте статьи 1 ГсК РФ.

Обозначение введено для выделения границ территорий, которые предназначены для общего использования. Даже если присвоение подобной категории землям только находится в планах, контуры все равно обозначаются подобным образом.

Красными контурами выделяются границы следующих объектов:

  • линий электропередач;
  • улиц;
  • скверов;
  • автомобильных дорог;
  • парков;
  • линий связи;
  • железных дорог;
  • площадей;
  • трубопроводов.

Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.

Отличия от границ участка

По сути, красная линия и крайние точки участка используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.

Однако между обозначениями имеются существенные отличия:

  • Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
  • Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
  • Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
  • Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
  • Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.

Не все имеющиеся на схеме территории красные контуры имеют одинаковую юридическую силу. Выделяют несколько типов, отличающихся по предназначению и значимости.

Проектная

Если возведение объектов или выделение территории под общественное пользование только находится в планах властей, то на схеме застройки появится проектная красная линии.

Она означает, что региональные органы имеют намерение в дальнейшем использовать указанную территорию.

Однако отчуждения подобных земель пока что не производилось, а значит, юридической силы подобная граница не имеет.

Проектная линия призвана довести до сведения общественности, что в дальнейшем территория будет переведена в категорию земель общественного пользования. Однако когда это произойдет неизвестно.

Возможно, план властей не будет реализован, и обозначение скоро исчезнет со схемы застройки. Поэтому считать проектную линию объектом, подлежащим кадастровому учету, не следует.

Обычно обозначения, которые еще не приняты, проходят по существующим границам ЗУ.

Существующая

Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.

О ее закреплении свидетельствует утвержденный нормативный акт, делающий границы юридически значимыми. Точные координаты линии подобного типа отмечаются на плане застройки и фиксируются в органах кадастрового учета.

Даже если все участки земли, которые находятся вокруг территории, заключенной в красный контур, официально зарегистрированы в Кадастровой палате и имеют установленные в ходе межевых работ границы, красная линия по-прежнему будет более значимой. Крайние точки участков не должны выступать за ее пределы.

Проблемные ситуации

Зачастую даже существующие контуры территории общественного пользования становятся объектом проблем.

Однако в каждом случае можно найти решение и преодолеть возникшие трудности с определением местоположения красных линий или иных трудностей.

Отсутствие в истории проектных решений

До введения такого понятия, как красная линия, застройка общественных территорий обозначалась на планах иначе.

Поэтому в истории проектных решений некоторых городских территорий она может отсутствовать, несмотря на наличие фактических границ участков общественного пользования.

Решить вопрос об установлении красных линий на плане в подобном случае можно при помощи разработки специального проекта.

Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.

Проводить проектные линии на стадии рассмотрения схемы застройки при этом бессмысленно, так как на местности фактически уже имеются существенные.

Если на плане обозначены контуры, которые фактически не соответствуют границам реальной застройки, следует внести изменения в существующую схему.

Для этого определяются координаты в натуре, и в соответствии с полученными сведениями вносятся изменения в кадастровую документацию.

Отсутствие планировочной документации

Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для  проектных контуров.

Фактически, линии застройки существуют на местности и могут быть отражены в различных материалах кадастрового учета после их исследования.

Части зданий пересекают границы общественной территории

Если фасад или иная часть строения выступает за границы контура земель общественного пользования, следует обратиться к Правилам землепользования. В нормативном акте обозначены размеры разрешенных выступов фасадных частей.

Однако стоит помнить, что если красные линии пресекают постройки, которые возведены на приватизированных территориях, то на основании решения суда владельцев могут обязать снести здание.

Заключение

Местоположение уже существующих красных линий можно оспорить, особенно если они проведены по территории участка, который находился в частной собственности до принятия проекта о выделении территории общественного пользования.

Следует знать, что муниципалитет обязан согласовать устанавливаемые границы с землепользователями соседних участков. Отстаивать права в подобных случаях собственнику нужно в суде. Заручившись поддержкой квалифицированного юриста по земельным вопросам.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/krasnaya-liniya

СтражЗакона
Добавить комментарий