Как оформить землю в собственность, если нет документов?

Вопрос, как оформить земельный участок, если нет документов, до сей поры остаётся актуальным.

В основном, корни проблемы уходят в историю, и связаны с распадом СССР и формированием новой государственности, новых форм собственности, нового законодательства, с неразберихой, царившей в постсоветский период в 90-х годах прошлого столетия.

Некоторые люди до сих пор не понимают важность оформления прав собственности на землю, и обращаются к юристам, только когда узнают, что земля, на которой они живут 50 лет и более, вдруг оказалась во владении постороннего человека или организации.

Поэтому оформление земельного участка, особенно если нет документов, в современных реалиях – это необходимость.

Под оформлением надо понимать регистрацию прав собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и получение свидетельства о государственной регистрации прав собственности на участок или выписки из Росреестра.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка в собственность

Если у вас нет никакой документации на землю, прежде всего надо знать, какие документы необходимы для оформления земельного участка в собственность.

Такая документация называется правоустанавливающей и служит основанием для выдачи вам регистрационного свидетельства.

В зависимости от конкретного случая, в перечень могут входить самые разные документы, способные подтвердить собственность, например:

1. Кадастровый план.
2. Договор купли-продажи.
3. Свидетельство об оформлении прав наследования.
4. Дарственная.
5. Договор по обмену.
6. Технический план строений, находящихся на участке.
7. Акты о выдаче земельных участков в срочное и бессрочное пользование, выданные местной администрацией или земельными комитетами
8. Справки от органов местного самоуправления в соответствии с похозяйственной книгой.
9. Выписки из протоколов решений дачных кооперативов о выделении дачного участка. 

В некоторых случаях самостоятельно сложно разобраться, какие документы необходимы для оформления участка в собственность, поэтому лучше обратиться за юридической помощью. Грамотный специалист определит порядок ваших действий, подскажет в какие инстанции обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающую документацию.

Куда обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающие документы на земельный участок

Итак, вы поняли важность регистрации прав собственности, но документов нет, и надо определиться, куда обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Если ранее участок, на который утрачены документы, был зарегистрирован в Россреестре, то это наиболее удачно сложившееся положение дел. Любой гражданин РФ имеет право самостоятельно обратиться в эту организацию и получить сведения об интересующем его земельном участке в виде выписки.

Надо понимать, что в Росреестре содержится не только основная информация:

• адрес участка;
• целевое назначение:
• границы межевания;
• планы сооружений, присутствующих на участке,

но и дополнительные сведения, а именно:

• кто владелец участка;
• на основании каких документов возникло право собственности;
• у кого участок в аренде и кто арендодатель;
• статус участка (государственный, частный, свободен, занят);
• кадастровая стоимость и т.д.

Например, если вы утеряли свидетельство о наследовании, то в отделении федеральной кадастровой службы по вашему заявлению вам выдадут справочную информацию об этом документе, его номер и дату.

Далее подаётся объявление в газету о признании этого свидетельства не действительным в связи с утратой, и, уже в обычном порядке, оформляется правоудостоверяющий документ на землю.

Когда нет документов на участок, никогда не регистрировавшийся в кадастровых службах, лучше всего прибегнуть к услугам адвокатов, специализирующихся на вопросах узаконения земель. Смотря по ситуации, они вас проконсультируют, что делать и куда обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Если земля была приобретена вами по какому-либо договору сделки с недвижимостью (купли-продажи, обмена, дарения), надо понимать, что такие договоры составляются обычно в двух экземплярах и регистрируются у нотариуса. То есть, связавшись со вторым участником сделки, либо с нотариусом, вы получаете возможность оформить дубликат документа.

Вступление в наследство, также оформляется нотариально, поэтому стоит разыскать нотариуса или нотариальную контору, в которой регистрировалось свидетельство.

Утраченные акты и свидетельства получения земельных наделов в госорганах, особенно, если это «древние» документы, нужно восстанавливать, обращаясь во всевозможные региональные архивы и центры инвентаризации. Следует учитывать при поиске, что административное деление земель могло измениться, и, что адрес участка тоже изменился.

Когда документов на участок никогда не существовало, то есть пользование землёй происходит в результате самозахвата, имеет смысл через Росреестр найти владельца и попытаться выкупить или получить разрешение на пользование землёй у него.

Таким образом, куда обращаться, чтобы получить или восстановить правоустанавливающие документы на земельный участок, зависит от типа документации, которую вы хотите продублировать.

Условия, исключающие возможность оформления земельного участка в собственность

Существуют условия, исключающие возможность оформления земельного участка в собственность. Они прописаны в федеральном законе, градостроительном кодексе, других регламентирующих нормах и правилах.

Например, под капитальное строительство запрещено выделять пахотные и другие сельскохозяйственные угодья. Если обобщить, то условия, исключающие возможность оформления земельного участка в собственность относятся к территориям, расположенным:

• в охранных зонах промышленных предприятий, магистральных газопроводов, водоводов, других стратегических государственных объектов (например, аэродромы, аэропорты, военные базы);
• в зонах заповедных и реликтовых земель;
• на землях охраняемых памятников исторического и культурного наследия;
• в водоохраной и лесоохраной полосах.

Таким образом, если вы хотите стать добросовестным приобретателем, вам необходимо получить сведения в Росреестре, не подпадает ли приобретаемый надел, под условия, исключающие возможность оформления земельного участка в собственность.

Обработка таких земель, строительство на них различных объектов в личных целях, влечёт административную и уголовную ответственность.

Установление прав собственности на участок через суд

Установление прав собственности на участок через суд заключается в получении решения суда о том, что вы являетесь владельцем (совладельцем) участка на законных основаниях, подтверждённых в процессе судебного разбирательства.

Обращаться в суд за установлением прав собственности на участок придётся, если:

• пользование участком происходит в течение длительного времени, но правоустанавливающие документы восстановить невозможно;
• уплачены деньги за участок, но сделка не завершена по причине исчезновения или смерти продавца;
• госорганы, должностные лица неправомочно отказывают в выдаче сведений, устанавливающих ваши права на участок;
• приобретено ИЖС на земельном участке, который не зарегистрирован в собственность;
• истек срок оформления наследования участка;
• документы оформлены с нарушением федеральных законов, постановлений местных органов власти;
• внесена определённая сумма денег на покупку участка, но человек не фигурирует в договоре, как совладелец;
• участок был занят без оформления документов и разрешений (самозахват), но пользование происходит длительное время, и с пользователя регулярно взимались налоги, членские взносы, прочие выплаты, связанные с эксплуатацией участка.

Установление прав собственности на участок через суд процесс не быстрый, требует хорошего знания правовых норм и сбора целого ряда сложных доказательств. Скорей всего, здесь не обойтись без консультации опытного юриста или найма профессионального адвоката.

Порядок оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок

Порядок оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок предполагает, что вы уже восстановили утраченные правоустанавливающие документы, имеете дубликаты актов или договоров, либо соответствующие решения суда.

Далее следует удостовериться, внесён ли ваш участок в Росреестр. Согласно федеральному закону о государственной регистрации недвижимости, эта процедура является обязательной. Обратиться за выпиской можно непосредственно в районном офисе Росреестра, через МФЦ или получить электронную выписку на официальных сайтах этих организаций.

При отсутствии регистрации, владелец участка обязан вызвать представителей кадастровой организации. В результате будут произведены:

• топографическая съёмка земельного участка,
• кадастровый план;
• определение точных границ межевания;
• определение точной площади земельного участка;
• определение кадастровой стоимости;
• присвоение адреса.

Затем эти сведения регистрируются и вносятся в карты Росреестра.

С 2019 года порядок оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок делает не обязательным получение свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, так как теперь выписка, полученная в Россреестре, несёт ту же смысловую и правовую нагрузку.

Если вы всё-таки, по какой-либо причине, считаете необходимым получить свидетельство, нужно обратиться с заявлением в МФЦ по месту расположения вашего земельного надела лично, либо на официальном сайте данной организации.

К заявлению необходимо приложить:

1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Квитанцию об уплате госпошлины.

По правилам, МФЦ обязан по вашему заявлению запросить выписку на участок в Росреестре, но если вы хотите ускорить процесс, можете сделать это сами и приложить выписку сразу к заявлению на получение свидетельства.

Свидетельство обычно выдаётся по прошествии 3-5 дней, и на этом оформление правоудостоверяющих документов на земельный участок считается законченным.

Преимущества оформления земельного участка в собственность

Преимущества оформления земельного участка в собственность не вызывают сомнений:

• приобретается право на различные сделки – купля-продажа, дарение, передача в наследство, мена и т.д.;
• на участках, находящихся в границах населённых пунктов, возможно строить индивидуальное жильё и получать постоянную прописку;
• владелец имеет право застраховать участок, и получить полноценное возмещение в страховом случае;
• при изъятии участков под нужды городского строительства, частный собственник получит возмещение по рыночной стоимости объекта.

Теперь, зная, как оформить земельный участок, если нет документов, и понимая преимущества оформления земельного участка в собственность, вам остаётся только воплотить в жизнь наши советы. Безусловно, в сложных случаях, не стоит пренебрегать помощью юридически-грамотных специалистов.

Источник: //xn---24-6cd9cqggdu0k.xn--p1ai/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-esli-net-dokumentov.html

Оформляем участок, на который нет документов – Оформление и продажа земельных участков в Раменском

• Вы фактически владеете участком, который предоставлен в индивидуальном порядке (т.е. не в товариществе и не в кооперативе), но каких бы то ни было документов о правах на землю нет;
• На участке находится жилой дом, который перешел к вам в результате сделки, совершенной до 6 марта 1990 г. (дата вступления в силу Закона «О собственности в СССР»). Заключение сделки и дата ее совершения подтверждаются соответствующим документом: договором купли–продажи, дарения дома, свидетельством о праве на наследство.

Приобрести участок в собственность, а затем оформить правоподтверждающии документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности.

1. Подаем документы для получения проекта границ участка:

• заявление: «Прошу утвердить проект границ участка, который находится у меня в фактическом пользовании, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса РФ“ и ст. 36 Земельного кодекса РФ»;
• документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
• описание местоположения границ участка (см. шаг 2 из схемы оформления участков в товариществах и кооперативах).

Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).

2. Получаем проект границ участка.

Выдается местной администрацией в месячный срок после подачи необходимых документов.

Примечание: Границы и размеры землевладения определяются с учетом фактически используемой площади участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса).

3. Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность.

Для этого понадобятся:

• заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 36 Земельного кодекса РФ; 
• документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
• проект границ участка (см. шаг 2).

Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).

4. Получаем решение о предоставлении участка в собственность.

Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов.

5. Оформляем кадастровый план участка.

Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в местных органах власти.

Примечание: см. также особенности оформления кадастрового плана.

6. Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок.

Для этого понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• документ о праве на участок — решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
• кадастровый план;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права.

Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб.

7. Подаем собранные документы на госрегистрацию.

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.

Примечание: При сдаче документов в органы Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

8. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Это так называемый правоподтверждающий документ. С ним вы можете свободно заключать сделки с землей (продавать, передавать по наследству и прочее), защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и прочими инстанциями, а также совершать любые другие действия, не нарушающие законодательство.

Источник: //www.ramgeo.ru/info/useful/reg_nodocs

Как оформить землю в собственность, если нет документов на нее?

Отсутствие правоустанавливающих бумаг на земельный надел не лишает гражданина возможности оформления его в собственность. Для регистрации прав заявителю необходимо пройти установленный государством порядок.

Читайте в статье о случаях, когда невозможно приватизировать землю, о ситуациях, когда процедура регистрации прав собственности является бесплатной и о порядке переоформления земельного надела при отсутствии необходимой документации.

Когда не допускается оформлять землю в собственность?

В законодательстве РФ прописан ряд случаев, когда гражданам запрещается оформлять участок земли в собственность:

1. Если земельный надел находится на территории кладбища, парка или заповедника, находящегося в собственности государства.
2. Отказ в оформлении получат граждане, желающие оформить землю, изъятую из оборота.
3. Не допускается оформление в личное пользование земли, на которой располагаются объекты атомной энергетики или территории, принадлежащие вооруженным силам РФ.

Когда можно оформить право собственности на земельный надел?

Земельный участок можно оформить в собственность:

• совместную;
• долевую;
• единоличную.

Граждане вправе оформить землю в собственность только один раз за всю жизнь и сделать это можно в следующих ситуациях:

1. Заявитель обладает пожизненным правом на землю на основании завещания. Территория принадлежала родителям, бабушкам или тетям, но у нового собственника отсутствуют документы на нее.
2. Будущий собственник заключил договор аренды с городскими властями.
3. Наличие права бессрочного постоянного пользования. Например: земельный надел был передан гражданину от завода или кооператива.

У граждан есть 4 способа переоформления земельного участка в личное пользование:

• бесплатно — данный вид доступен льготной категории граждан;
• выкуп арендного участка у государства;
• купить участок на городском аукционе или на торгах;
• в судебном порядке. Данный способ используется в момент истечения договора аренды.

Порядок действий

Для получения права на владение земельным наделом необходимо пройти установленную процедуру оформления земли без документов. Она включает в себя несколько этапов:

1. Определение границ земельной территории, т.е. проведение межевания. Данная процедура является бесплатной для лиц, которые подают заявку и ожидают полгода своей очереди. Если у собственника нет времени на ожидание, то он обладает возможностью заказать услуги специального агентства. Стоимость услуг аккредитованной фирмы варьируется от 5 до 10 тысяч рублей.
2. Постановка земли на кадастровый учет. 
3. Получение постановления главы муниципального образования.
4. Регистрация прав собственности.

Процедура оформления земли без документов требует от будущего собственника больше внимания и чаще всего проходится через судебную инстанцию.

План действий, если у собственника нет документов:

• восстановление архивной копии правоустанавливающих бумаг на земельный надел;
• получение выписки из похозяйственной книги;
• собранный пакет документов предоставляется в государственную службу регистрации прав собственности;
• получение кадастрового паспорта на участок земли.

В случае, если госслужащие откажут в восстановлении документов на участок, то собственник вправе обратиться в судебную инстанцию для подтверждения своих прав собственности.

Список документов

Для дальнейшего оформления в собственность земельного участка необходимо предоставить следующий пакет документов в отделение Росреестра:

• заявление;
• постановление государственного уполномоченного лица;
• чек об уплате госпошлины за процедуру регистрации права собственности;
• оригинал и копия кадастрового паспорта на земельный надел.

Заявление рассматривается в течение 7 дней с момента его подачи. Свидетельство о правах собственности регистрируется государственным служащим в органах Федеральной регистрационной службы.

Собственник должен быть оповещен в течение 14 дней о принятии его заявления или об отказе в его рассмотрении.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: //dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-bez-dokumentov.html

Процесс оформления земельного участка без документов

Задаетесь вопросом, как оформить землю в собственность если нет документов на землю, то в этой статье вы сможете найти ответ на данный вопрос.

Для того, чтобы заняться оформлением земельного участка в личную собственность, вам нужно будет собрать пакет определенных документов. Затем их следует подать в соответствующие органы управления.

Какова же процедура оформления участка в собственность Постараемся разобраться в данном вопросе.

Необходимый пакет документов для оформления земли

Право собственности на земли следует юридически закрепить, или законное владение ею будет невозможно. Даже в том случае, если земля была приобретена, или перешла к вам по наследству, следует оформить ее в законною собственность. Данную процедуру можно пройти в определенных органах после предоставление всех необходимых документов.

Перечень нужных документов:

1. Бумага, подтверждающая предоставление земельного участка в бессрочное и постоянное пользование, либо пожизненное владение, перешедшее по праву ее наследования. Данные акты могут называться по-разному (решение, распоряжение и т.д.). Суть их остается одной.
2. Выписка из похозяйственной книжки. Данная бумага выдается органом самоуправления.

   ( районной администрацией), которая отвечает за определенную территорию.

3. Акт о получении земельного участка. Он выдается тоже органами самоуправления. Данный документ может носить название – свидетельство. Он не может подтверждать право собственности на землю. Он только подразумевает этот факт.
4. Любой другой документ, который может подтвердить тот факт, что данный земельный участок является собственностью гражданина фактически: свидетельство о праве наследования земли, договор купли-продажи или иной договор.
5. Паспорт гражданина РФ.
6. Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины при прохождении регистрации права на собственность.
7. Заявление. В нем должны быть указаны основные цели получение права на владение участком: строительство сооружения (дома), или ведение сельского или фермерского хозяйства.

Процесс оформления: Пошаговая инструкция

Если вы не знаете, как оформить земельный участок в собственность если нет документов, то данная статья вам поможет. Сейчас стоит поговорить о процедуре оформления земельного участка.

Процедура оформления участка в собственность проходит далеко не за один день. И об этом стоит помнить. Приведенная ниже инструкция сможет вам помочь разобраться в порядке действий:

• Следующим этапом оформление земли является – посещение органа кадастрового учета по месту нахождения вашего участка. В данный орган вам следует предоставить заключение о проведенном межевании, заявление, платежку о уплате за подготовку выписки ( в районе 200 руб.), паспорт и ИНН и свидетельство, которое подтверждает право собственности на данную недвижимость.
• Необходимо будет получить еще один документ — кадастровый паспорт. Данная процедура полностью бесплатная.
• Следует также произвести межевание, т.е. провести установку границы объекта недвижимости и юридически их подтвердить. За помощью также можно обратиться в землестроительную компанию или в любую другую межевую организацию. Эта услуга обойдется вам приблизительно от 6 до 10 тыс.рублей. А спустя 1 -1,5 месяца, вы получите выписку по результатам проведенной процедуры межевания.
• Далее, необходимо будет обратиться в Федеральный орган по кадастровой недвижимости. Туда вы должны будете предоставить выписку на объект недвижимости. Именно на основании нее будет произведено межевание.
• Следующим шагом является оформление границ. Для этого вам потребуется документ, который подтверждает проведение исполнительной съемки, полученный вам ранее. Его следует передать в отдел архитектуры. В течение 1-2 месяцев данный орган будет заниматься подготовкой специального постановления главы вашего города либо поселения о возможности передачи необходимого земельного объекта в собственность.
• Сперва следует заняться главной процедурой – произвести исполнительную съемку участка земли. Она необходима для того, чтобы подтвердить правильность и точность проектирования для последующего строительства на участке различных хозяйственных, либо жилых строений. Данная съемка производится специалистами-геодезистами. Необходимо обратиться за помощью в специальную земельностроительную компанию. Такой процесс может занять месяц. Цена данной услуги составит примерно 9-16 тыс. рублей.
• Если вы оформите и сделаете все правильно, и у вас не возникнет никаких проблем, то буквально через месяц вы получите план на свою землю и кадастровый паспорт. После получение этих документов вы становитесь полноценным собственником своего объекта недвижимости.

В каких случаях земля не может быть оформлена

Ниже мы перечислим некоторые препятствия:

• Объектом недвижимости распоряжается Министерство обороны государства.
• Земельный участок юридически является собственностью другого физического либо юридического лица.
• Объект находится в резерве под какой-нибудь национальный или государственный проект.
• Участок находится в заповедной зоне и принадлежит заповеднику.

Теперь вам понятен порядок оформления участка в свою собственность. Но даже эти знания не смогут вас полностью оградить от некоторых трудностей и препятствий, поскольку есть масса подводных камней и нюансов. Самое главное в данном процессе сделать все правильно, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Источник: //www.biznes-idei.com/proces-oformleniya-zemelnogo-uchastka-bez-dokumentov.html

Как правильно оформить земельный участок в собственность, если на него нет документов?

Оформление земельного участка, на который нет никаких документов, это трудоемкая, но решаемая проблема. Главное собрать все необходимые документы и знать все юридические тонкости.

статьи:

Понятие земельного участка

Согласно Гражданскому и Земельному кодексу РФ, под земельным участком подразумевается объект недвижимого имущества, имеющий определенные границы, а также площадь. Кроме этого он имеет целевое назначение (например, для строительства).

Вся земля в нашем государстве делится на следующие категории:

1. Для использования под индивидуальное, жилое, промышленное строительство. Ее оборот не ограничен, и любое физическое или юридическое лицо может получить ее в собственность, оформив необходимые документы.
2. Для использования под сельскохозяйственные нужды. Такое целевое назначение земли дает ей особый правовой статус, на основании которого ее можно использовать только в сельскохозяйственных целях, то есть выращивать различные культуры, заниматься животноводством.
3. Земля, оборот которой ограничен. Это участки, признанные в установленном законом порядке заповедниками, имеют в своих недрах полезные ископаемые, а также носят стратегический характер (на такой земле находятся военные и иные объекты оборонного значения).

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены возможности изменения целевого назначения земли.

То есть при принятии соответствующего подзаконного нормативного акта (Постановления Правительства, Распоряжения или Решения органов муниципальной власти) например, сельскохозяйственные земли могут получить статус застраиваемых, либо наоборот.

На основании такого же правового механизма на отдельные участки, находящиеся под мораторием, он может быть снят с изменением целевого назначения.

Исходя из этого, перейти в собственность или пользование юридического либо физического лица могут только те земельные участки, на которые не наложен мораторий.

Под правом пользования подразумевается возможность граждан владеть земельным участком на основании договора аренды. То есть они не являются собственниками таких объектов недвижимости, а только пользуются ими.

Под правом собственности подразумевается возможность граждан полноправно распоряжаться земельными участками (продавать, дарить, отдавать в залог). Такое право наступает только при приватизации или купле-продаже.

Важно запомнить!

Согласно Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и юридические лица не имеют право оформлять в свою собственность Российскую землю.

Что такое земельный участок без документов?

Все земельные участки должны иметь обязательную техническую документацию. Согласно Земельного кодекса, а также Федерального Закона «О приватизации», граждане имеют право оформлять землю в свою собственность только после определенного срока пользования ей (минимум 3 года).

Это может произойти двумя способами:

• приватизацией, то есть изначально человек должен пользоваться земельным участком на протяжении некоторого времени, получив его для индивидуального строительства, или ведения сельскохозяйственных работ;
• куплей-продажей, когда земля выкупается у муниципальных органов, либо других граждан, собственников участков.

В данной ситуации нужно понимать, что земля, оборот которой разрешен, находится в собственности муниципальных органов, и они дают разрешение на ее продажу или аренду. При этом каждый земельный участок должен иметь техническую документацию, о которой будет рассказано ниже.

Следующий момент, на который нужно обратить обязательное внимание, состоит в том, что перед оформлением участка, гражданин или юридическое лицо должны пользоваться землей.

Пользование происходит на основании договором аренды.

Аренда бывает двух видов:

• срочная, то есть земельный объект недвижимости передается конкретному лицу в пользование на определенное время (3, 5 лет), под конкретное целевое назначение (например, постройку дома, или ведение сельскохозяйственных работ);
• бессрочная, то есть участок отдается в бессрочное пользование, и продлевать договор аренды, в отличие от первого варианта не нужно.

Если земельный участок перешел в право пользования гражданина путем самозахвата, или не оформлен соответствующими распорядительными актами, он считается бесхозным, и подлежит возвращению в собственность муниципалитета, либо в законное пользование человека.

Такие правовые ситуации часто встречаются на территории нашей страны, поскольку согласно статистическим данным из государственного реестра, на 2017 год только 50% земли находятся на учете.

Естественно, что понятие самозахват (незаконное пользование) подразумевает под собой полноправное распоряжение земельным участком, без каких либо документов.

Интересно знать, что до 1 января 2018 года, межевание земельных участков для физических лиц полностью бесплатное и проводится за счет средств муниципальных органов.

Какие документы должны быть на земельный участок

Перед тем, как перейти к рассмотрению вопроса оформления земельных участков без правовых документов, нужно рассмотреть вопрос.

Какие бумаги должны быть на любой земельный участок:

1. Договор аренды, если участок был передан в пользование муниципальными органами по земельным вопросам. Как было указано выше, он может быть срочным или бессрочным.
2. Выписка из специальной земельной книги муниципалитета, сельских советов, если земля была выдана без оформления договора аренды. Обычно это касается деревенских усадеб, а также жителей частного сектора, которые имеют домовладения.
3. Техническая документация. Это детальный план земельного участка, документ о проведенном межевании, аэрофотосъемка.
4. Свидетельство о присвоении кадастрового номера, на основании которого земельный участок вносится в государственный реестр.
5. Выписка из государственного реестра, в которой указано, что участок находится в пользовании или собственности человека.
6. Если на земле имеются постройки, домовладение, тогда технический паспорт на эти строения.

Именно на основании данных бумаг, любое физическое или юридическое лицо сможет оформить землю в свою собственность.

Интересно знать, что согласно Земельного кодекса, и Закона РФ «О приватизации» любой гражданин нашей страны имеет право на получение земельного участка в свою собственность бесплатно. Если он воспользовался такой возможностью и приватизировал землю, тогда следующие участки он может только выкупить у муниципальных органов.

Оформление в собственность земельного участка, на который нет документов

Разобравшись в том, какие документы необходимы для земли, можно переходить к вопросу о том, как оформить участок, на который нет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления:

1. Первое на что должен обратить внимание владелец такой земли, это на ее статус. Сразу нужно сообщить, что если на участок наложен мораторий, то ни о каком оформлении не может быть и речи. Получить такую информацию можно в органах территориального государственного реестра, подав соответствующее заявление, либо в многофункциональных центрах (функционируют не во всех регионах). Также такая информация может быть в сельских советах.
2. Следующий шаг это консультации с земельными органами муниципалитетов, либо сельскими администрациями (в зависимости от места нахождения земельного участка). С ними в обязательном порядке нужно согласовать данный вопрос, и получить перечень документов, необходимых для дальнейшего оформления участка.
3. Если с целевым назначением земли все в порядке, тогда нужно готовиться к изготовлению технической документации на нее. Сюда входит проведение аэрофотосъемки, межевание, а также присвоение кадастрового номера. Изготавливают техническую документацию только инженеры землеустроители Росгеокадастра, либо те, которые имеют соответствующие лицензии.
4. После изготовления технической документации, и получения ее на руки, нужно обязательно проверить, что земельный участок внесен в государственный реестр и ему присвоен кадастровый номер. Такую справку можно получить, подав письменный запрос в многофункциональный центр и или государственный реестр.
5. Следующий шаг, это подача заявления и всех собранных документов в муниципальные органы, которые отвечают за земельные вопросы, или сельскую администрацию. Последние рассматривают такое заявление в течении месяца, и дают разрешение на оформление в собственность или пользование земельного участка или отказывают в этом.

Если кадастровое дело на участок имеется, и он внесен в государственный реестр, тогда делать новую документацию не нужно. Достаточно обратится с заявлением в территориальный орган землеустройства (геокадастра), и попросить предоставить выписку из кадастрового дела, либо его заверенную копию.

Теперь рассмотрим вопрос о том, что должно быть написано в заявлении, и какие документы к нему прилагаются.
Заявление пишется гражданином на имя главы муниципального органа или сельского совета. В нем указывается с какого времени человек реально пользуется земельным участком, его кадастровый номер, площадь, размеры и место нахождения (адрес).

К заявлению прилагается выписка из государственного реестра, в которой указан кадастровый номер участка, а также его целевая принадлежность, техническая (кадастровое дело), копия паспорта гражданина Российской Федерации, а также квитанция об обязательной оплате государственной пошлины (порядка 1000 рублей).

Важно запомнить, что если органы муниципалитета или сельская администрация отказала в узаконении земельного участка, который находится в пользовании, их решение можно оспорить в суде.

Некоторые нюансы

Первое на что нужно обратить внимание, это на то, что проще всего оформить земельный участок, на котором построен жилой дом и хозяйственные постройки. Если оформлять землю сельскохозяйственного назначения, то можно получить отказ.

Следующий нюанс состоит в законодательстве. До конца декабря 2017 года, действуют нормативные акты, которые разрешают оформлять все земельные участки в собственность без межевания. С января 2018 года процедура межевания является обязательной и становится платной.

Еще один нюанс состоит в небольшой законодательной лазейке, позволяющей оформить право собственности на земельный участок без документов через суд.

Можно подать иск в суд о признании права собственности на основании постоянного пользования землей на протяжении 15 последних лет.

Это так называемое имущество, которое не принадлежит человеку, но он получил на него право собственности в связи с тем, что постоянно пользуется им на протяжении последних 15 лет.

Лица, которые оформляют землю без документов, должны оплатить всю стоимость геокадастровых работ. Это порядка 10 -20 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Важно запомнить, что оформление земельного участка это трудоемкий процесс, который требует внимательного подхода к сбору всех документов.

Порядок оформления земли, на которую нет документов, предусмотрен действующими нормативными актами. Если придерживаться советов и рекомендаций данных выше это можно сделать с минимальными финансовыми потерями.

, как оформить землю в собственность

Источник: //pravo-doma.ru/zemlya/kak-pravilno-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-na-nego-net-dokumentov.html

Регистрация участка: как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Часто граждане пользуются земельными участками, которые не принадлежат им по закону. Это рискованно, поскольку в любой момент надел могут изъять или выкупить. Оформить землю в собственность, если нет документов на землю, можно только в том случае, если потенциальный владелец позаботится о сборе всех необходимых бумаг для прохождения процедуры регистрации.

Документы, требуемые для оформления

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:

1. Паспорт.
2. Чек об оплате госпошлины.
3. Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
4. В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
5. Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
6. Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
7. Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.

Оформление участка без наличия какой-либо документации допускается в том случае, если на нем построен дом, владельцем которого является заявитель.

В этом варианте достаточно иметь на руках:

• паспорт;
• документ о праве собственности на недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права.

Наличие всех необходимых бумаг существенно ускоряет процесс регистрации, но на практике сбор документации часто связан с некоторыми сложностями.

Причина в том, что большая часть участков приобретена до вступления в законную силу Земельного Кодекса (2001 год), соответственно у них отсутствуют паспорт кадастрового участка и правоустанавливающий документ. Поэтому процедура может растянуться на неопределенный срок.

Пошаговая инструкция

За пару дней невозможно оформить право собственности на «безхозный» земельный участок, процедура может затянуться на несколько месяцев. Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем земли:

• Прежде всего потребуется проведение исполнительной съемки надела. Этим занимаются геодезисты. Съемка нужна для того, чтобы удостовериться в точности проектирования для возведения на земле жилых объектов или подсобных строений. Услуга обойдется вам в сумму от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
• Второй шаг — определение границ участка. Потребуется обращение в архитектурный отдел районной администрации и предоставление бумаги, подтверждающей возможность проведения исполнительной съемки. Постановление о передачи земли в вашу собственность будет готовиться не менее шести недель.
• Следующий этап – посещение Кадастрового агентства для взятия выписки о вашем объекте. Она необходима для проведения межевания.
• После этого проводятся межевальные работы, определяются границы. На основании проведенных работ через полтора месяца вам выдадут план межевания, который в последующем защитит вас от многих бюрократических проблем. Стоимость услуги от пяти до девяти тысяч рублей.
• Приобретение кадастрового паспорта. За него ничего платить не нужно! Достаточно обратиться с заявлением в кадастровое агентство по месту «прописки» оформляемого объекта и предоставить:
  1. выписку о проведении межевания,
  2. паспорт,
  3. ИНН,
  4. свидетельство, подтверждающее право владения наделом,
  5. чек об оплате пошлины в размере двухсот рублей за постановку на учет (сотрудники кадастра проведут необходимые работы, подготовят паспорт и план на участок).
• Оформление заявления на регистрацию прав собственности и оплата госпошлины две тысячи рублей. Если вы сами не можете заниматься этой процедурой, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя все заботы об оформлении нужных бумаг или оформите доверенность у нотариуса на родственника, способного пройти весь процесс без вашего личного присутствия.

Земля передается в собственность заявителю бесплатно или с помощью оформления договора купли-продажи.

Когда могут отказать в регистрации земли?

В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:

• рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
• территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
• земля зарезервирована для реализации государственной программы;
• на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.

Упрощенный вариант оформления

Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.

Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:

• для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
• полученные в пожизненное наследуемое владение;
• для постройки гаража;
• возведение частного дома для личного использования;
• выделенные для бессрочного использования;
• для подсобного хозяйства.

Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности на землю.

Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.

Оформление на основании договора аренды или бессрочного пользования

Процесс межевания

Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:

1. В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
2. В БТИ заказать генеральный план надела.
3. В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
4. При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
5. После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
6. Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):

• паспорта всех собственников участка;
• геодезический план;
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.

На регистрацию требуется двадцать один день. А также потребуется оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей, за новый кадастровый паспорт взимается дополнительная плата.

Как узнать собственника участка

Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:

1. Запрос в кадастровую службу.
2. Заказать выписку из ЕГРП.
3. В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
4. Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
5. В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
6. Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.

Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.

В заключение

Оформление в собственность земельных участков позволяет владельцам совершать с ними любые манипуляции, но при этом не стоит забывать об обязательствах, накладываемых на хозяина, в том числе своевременная оплата налогов и соблюдение обозначенных границ надела.

Источник: //sudpristav.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/kak-oformit-esli-net-dokumentov-na-zemlyu.html