Как получить участок под дачу в Краснодаре

Дача отвернулась: загородное жилье больше не инвестиция

Как получить участок под дачу в Краснодаре

В Подмосковье всё больше желающих избавиться от дачи и всё меньше желающих ее купить — намного популярнее вариант аренды, говорит статистика.

Опрошенные «Известиями» эксперты, однако, полагают, что в действительности вал предложений на рынке загородной недвижимости — иллюзия.

На рынке полно недостроев, неликвидных земель, навороченных домов и участков с неадекватно высоким ценником, что может помочь сделать выгодную покупку. Подробнее читайте в материале «Известий».

Дача на сезон

Анастасия с мужем решили провести лето на арендованной даче в Подмосковье, деревне Степаново. Дом с ухоженным участком, камином и достаточным числом комнат для троих детей обошелся семье в 180 тыс. рублей на целое лето. При этом никому не нужно полоть грядки, косить траву и иначе наводить красоту.

По области можно найти предложения на любой кошелек. Экстремально дешевый вариант — дача за 5 тыс. рублей в Можайском районе. Нижняя планка по цене в среднем составляет порядка 30 тыс. рублей в месяц. Так, на берегу Истры, в 40 км от МКАД сдается домик площадью 36 кв. м. Один из самых дорогих лотов — коттедж в Барвихе площадью 700 кв. м, проживание в котором обойдется в 1,4 млн рублей.

В прошлом году был взрывной спрос на аренду загородных домов из-за чемпионата мира по футболу. В этом сезоне таких показателей эксперты не ждут, но прогнозируют рост в 10% по сравнению с летом 2017 года. И это большой отрыв с учетом того, что за пять лет (если не считать год ЧМ-2018) спрос из-за кризиса снизился на 24% — такие данные приводят в ИНКОМ-Недвижимость.

Аренда дач растет во многом за счет спонтанных решений об отдыхе, говорят эксперты. Такие арендаторы — молодые люди, которые любят дачный отдых, но не хотят привязываться на долгие годы к одной локации. За I квартал этого года, по подсчетам «Авито Недвижимость», спрос на краткосрочную аренду дач вырос на 44%.

6 соток в прошлом

Москвичи всё чаще покупают квартиры в подмосковных новостройках в качестве второго жилья — три года назад таких сделок были единицы. В большинстве случаев они становятся источником пассивного дохода, но в некоторых случаях становится альтернативой даче.

На загородные участки и дома спрос остается низким, хотя россияне всё так же любят отдыхать на даче. Каждый четвертый в прошлом году провел лето за городом, в том числе в арендованных «домиках в деревне», подсчитали социологи. В этом сезоне, по данным опроса ВЦИОМа, больше четверти жителей планируют отдохнуть за городом.

Автор цитаты

Однако всё больше людей в России хотят продать дачу. В I квартале 2019 года число объявлений о продаже дачного участка выросло почти на 22%, заявляли в «Авито Недвижимость». Средние цены на дачи в Московской области при этом выросли.

Данные компаний разнятся. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена на дачу в преддверии весеннего сезона составляла 4,5 млн рублей — на 14% дороже, чем годом ранее.

И цены эти по большей части откровенно завышенные, на рынке много дачного неликвида. Кроме того, привычные домики на 6–10 сотках становятся всё менее популярны.

По информации проекта «Истринская долина», в 2018 году спрос на них сократился: раньше объем покупок таких объектов оценивался в 28%, теперь — в 19%.

Количество желающих избавиться от дачных участков растет из-за ужесточения норм регистрации недвижимости в собственность, утверждают эксперты портала «Мир квартир». О том же говорили и другие эксперты рынка недвижимости. Речь о новом «дачном законе» и дачной амнистии, которая прекратила действовать 1 марта — правда, ее сразу же решили в очередной раз продлить еще на год.

Реформа, которая действует с начала года, по сути, вообще отменяет понятие «дача» — дача теперь либо огородническое, либо садовое товарищество. И только последний вариант предусматривает строительство капитального жилья на этом участке.

Владельцы дач испугались, что переоформление документов может привести к росту налоговой нагрузки (в действительности новый «дачный закон» не предполагает, что жилые и садовые дома будут по-разному облагаться налогами — вопрос в том, что после оформления участка по новым правилам его в принципе придется платить), а потому многие и поспешили избавиться от загородной недвижимости.

Дачная утка

«Нельзя сказать, что москвичи избавляются от дач именно из-за того, что им придется платить налоги за каждое строение», — отметила в беседе с «Известиями» эксперт рынка недвижимости Надежда Минаева. По ее словам, число объявлений о продаже дач росло и в прошлом году, сейчас идет обычное пополнение этого сектора.

«Если вы обратитесь к председателю любого СНТ, он не скажет, что у него пошла массовая продажа всех участков», — уверена собеседница портала. Такое впечатление складывается на фоне того, что спрос на дачи остается низким в сравнении с периодом 20-летней давности.

Покупательская способность низкая, при этом садовые участки сейчас сложно воспринимать как инвестицию. «В дачу вложиться нельзя, только если это не очень интересный участок в «новой Москве», где можно построить дом.

Сейчас земля не является объектом инвестирования», — считает она.

Связывать повышенный интерес к продаже дач именно с реформой, по мнению собеседницы портала, ошибочно. Владельцу участка в любом случае придется переоформлять документы — без этого он не сможет его продать. Действует несколько других факторов, которые нельзя сбрасывать со счетов.

Автор цитаты

«Аспект, с которым я постоянно сталкиваюсь лично, — дачи не нужны молодым. Пожилые люди предлагают детям заняться дачными участками, а у тех есть намного более интересные и выгодные места отдыха или приложения своих сил в виде работы. Это никому не нужно», — объясняет специалист.

Массовый отказ от дач — это утка, говорит директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов. «Есть три сегмента, которые тяжело продать. Из-за них и складывается впечатление, что все люди избавляются от дачных участков», — объяснил эксперт «Известиям».

Первый сегмент — это недостроенные здания, второй сегмент — участки, на которых и не собираются начинать строительство, дальнейшая судьба которых непонятна. И третий сегмент — это большие дорогие проекты, которые при нынешней ситуации на рынке никак не окупить.

Завышенные ожидания

В целом рынок загородной недвижимости находится в состоянии стагнации, полагают в ИНКОМ-Недвижимость. «Не только количество, но и качество нового предложения продолжает падать.

Низкая платежеспособность населения, неработающее кредитование в сегменте строящихся домов и слабая девелоперская активность приводят к тому, что выходящие в течение года проекты с застройкой исчисляются единицами, — считает директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.

— Сегодняшний покупатель ищет загородное жилье, в которое можно быстро переехать или где можно хотя бы начать делать ремонт, однако таких лотов на «загородке» сейчас не более 5%».

Сложная ситуация и с продажей земельных участков. По словам Антона Архипова, девелоперы предлагают начать строительство и уверяют, что начнут с фундамента, а дальше — дело за малым.

Однако на фундаменте у покупателей и заканчиваются деньги. По словам директора Центра загородной недвижимости Сергея Ганусова, сейчас время, когда, наоборот, выгодно строиться.

Иллюзия спроса порождает предложение, и владельцы после долгих попыток избавиться от объекта готовы идти на уступки.

«Невыгодно сейчас покупать без глубокого анализа. Несмотря на то что предложение превышает спрос, продавцы воодушевляются большим объемом предложений и делают ошибочный вывод, что их жилье, конечно же, должно стоить дороже, — сказал эксперт «Известиям».

— На выходе мы видим, что объекты, которые должны стоить 900 тыс. рублей — максимум 1,5 млн, люди предлагают по цене выше 3 млн рублей. Например, участок в 6 соток с небольшим кирпичным строением, отделанным вагонкой.

Профессионал смотрит на это и понимает, что мир сошел с ума».

Автор цитаты

При этом на рынке есть предложения с адекватными ценниками, и они очень быстро уходят, подчеркивает Ганусов. Из-за завышенных цен и складывается миф, что годами ничего не продается.

Звезды вместо грядок

Спрос на дачные участки снизился в том числе из-за развития туризма в Московской области, полагает эксперт в сфере недвижимости Надежда Минаева.

В Подмосковье и ближайших регионах появляется всё больше отелей, гостиниц и санаториев.

О разнообразии говорит обилие экзотических вариантов — от отеля, где каждый корпус выполнен в стилистике сказки, до гостиницы, где нужно расплачиваться знаниями из настольной игры.

Отдых в отелях предпочитают молодые люди, которые не хотят отдыхать работая, как того требуют дачные хлопоты, говорит Минаева. Директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов отмечает, что этот сектор развивается семимильными шагами — заполняемость гостиниц достигает 100%.

Подмосковные отели интересны тем, кто, с одной стороны, любит отдыхать за городом, а с другой стороны, привык выезжать за границу и хочет получать соответствующий уровень сервиса. В эту категорию входят и владельцы дорогостоящих участков, которые решили продать недвижимость. «Сидеть в доме и не путешествовать им малоинтересно, в итоге люди просто ими не пользуются», — резюмировал он.

Источник: https://iz.ru/885366/ekaterina-korinenko/dacha-otvernulas-zagorodnoe-zhile-bolshe-ne-investitciia

Земельные участки в Краснодаре

Как получить участок под дачу в Краснодаре
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Участок 6 соток

Краснодар

водопровод, электричество

Продаю земельный участок 6 соток в коттеджном поселке Золотой Ключ. Расположенный между…

350 000 руб.

Краснодар

Участок 11 соток

Краснодар

электричество

Продается участок, площадью 1118 кв. м, расположен в центре коттеджного поселка ” Женева…

900 000 руб.

Краснодар

Участок 8 соток

Бытовка, Краснодар

водопровод, газ, электричество

Продам земельный участок 8 соток под коммерцию, готовый бизнес на участке помещение свободного…

2 100 000 руб.

Краснодар

Участок 8 соток

Краснодар 15 км. от города Краснодар

Прикубанский внутригородской округ города Краснодара, р-он пос. Дружелюбного, сад. тов…

700 000 руб.

Краснодар

Участок 10 соток

Краснодар , Березовый п 3 км. от п. Краснодар

водопровод, газ,

Участок ровненький, фасад 25*40 м. На участке выведен фундамент 8*11, 6*7 г- образной формы под…

2 500 000 руб.

Краснодар

Участок 6 соток

Краснодар

Продажа земельный участок в черте города, 5 минут от ТРЦ Красная площадь. Участок угловой, с…

4 000 000 руб.

Краснодар

Участок 5 000 соток

Бытовка, Краснодар

водопровод, электричество

ПРОДАМ ДЕЙСТВУЮЩЕЕ РЫБОВОДЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО – 7 ЗАРЫБЛЕННЫХ ПРУДОВ, 50 ГЕКТАРОВ, 5 КРУПНЫХ ДАМБ…

25 000 000 руб.

Краснодар

Участок 4 соток

Бытовка, Краснодар

водопровод, газ, электричество

Продается в ЦЕНТРАЛЬНОМ районе города, земельный участок на улице КОВТЮХА. Участок правильной…

4 900 000 руб.

Краснодар

Участок 10 соток

Краснодар

Участок в Алупке, на южном берегу Крыма, 10 соток, вблизи Севастопольского шоссе. Собственник…

4 200 000 руб.

Краснодар

Участок 8 соток

Краснодар

Предлагаем к продаже земельный участок 8 сот. в ст. Елизветинская, СНТ Автомобилист-3. Выполнено…

380 000 руб.

Краснодар

Участок 8 соток

Краснодар

Остался последний участок по реальной цене! Без процентов агентству! УГЛОВОЙ участок 8 соток в ЖК…

2 750 000 руб.

Краснодар

Участок 6 соток

Краснодар

Ровный участок шесть соток . Ростовское шоссе девятый километр. СНТ Транспортник.

990 000 руб.

Краснодар

Участок 4 соток

Краснодар

газ,

Продам участок с газом в пос. СЕВЕРНОМ по дороге в Санторини (летняя резеленция) с залитой лентой…

2 300 000 руб.

Краснодар

Участок 8 соток

Краснодар , Е115

газ, электричество

Продам участок в экологически чистом предгорье Кавказского хребта. Участок расположен в тихом…

900 000 руб.

Краснодар

Участок 10 соток

Краснодар 5 км. от города Краснодар

электричество

Продаю два ровных земельных участка в снт ” Бригантина” между ст. Елизаветинская и Кубанью. До…

300 000 руб.

Краснодар

Участок 10 соток

Краснодар

Продам участок 10 соток правильной формы в п. Индустриальном. Отличное место, рядом асфальт…

1 300 000 руб.

Краснодар

Участок 13 соток

Краснодар 1 км. от города Краснодар

газ,

Участок правильной формы для строительства жилого дома. Фасад 20 метров. Газ, свет, вода по меже…

1 950 000 руб.

Краснодар

Участок 5 соток

Краснодар

водопровод, газ, электричество

Продаётся участок 5 сот. с домиком 34,6кв. м. в Пашковском мкр. На участке проведены все…

3 800 000 руб.

Краснодар

Участок 22 соток

Краснодар

водопровод, газ, электричество

Продам участок, 22 сотки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район…

190 000 руб.

Краснодар

Участок 1 014 соток

Краснодар

водопровод, газ, электричество

Продаю угловой земельный участок прямоугольной формы. Расположен на пересечении ул. Померанская…

8 000 000 руб.

Краснодар

Участок 4 соток

Сарай, Краснодар

водопровод, газ, электричество

Земельный участок с домостроением и хоз постройками (летняя кухня ,сарай)

3 500 000 руб.

Краснодар

Участок 8 соток

Краснодар , Ейское

газ, электричество

Г. Краснодар, Ейское шоссе, СНТ ” Хуторок-2″, ул. Северная 38, участок 8 соток, размеры…

900 000 руб.

Краснодар

Участок 4 соток

Краснодар

Продаётся земельный участок 4 сотки. Расположен в отличном месте. Район тихий и очень зеленый…

200 000 руб.

Краснодар

Участок 6 соток

Бытовка, Краснодар , Елизаветинская ст-ца

Продается участок СНТ с шикарной территорией (ваши личные 6 соток!!!) Есть скважина и электричество…

760 000 руб.

Краснодар

Участок 75 соток

Краснодар 1 км. от города Краснодар

СРОЧНО! Продаю земельный участок 75 сот. (земли сельхоз. назначения). Участок расположен на…

7 750 000 руб.

Краснодар

Участок 287 соток

Краснодар 19 км. от города Краснодар

Продам з/у сельхоз нахначения .Хорошая дорога к участку .Все коммуникации рядом.На данный момент…

330 000 руб.

Краснодар

Участок 8 соток

Краснодар

электричество

Продам участок в клубном районе закрытого типа ” Испанская деревня”. Вы станете обладателем…

2 000 000 руб.

Краснодар

Участок 1 613 соток

Краснодар 35 км. от города Краснодар

водопровод, газ, электричество

Продаю участок под ИЖС. Газ, вода, электричество – центральные. Фасад 22 метра. Участок…

1 200 000 руб.

Краснодар

Участок 17 соток

Краснодар

Раньше была мельница. Строение с толщиной стен более метра. Дом находится в самом центре станицы…

750 000 руб.

Краснодар

Участок 23 соток

Краснодар

Земельный участок 22,7 сот. с капитальными постройками Продается дом 134,4 м² на центральной улице…

750 000 руб.

Краснодар

Источник: https://krasnodar.irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Как получить участок под дачу в Краснодаре

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам.

Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться.

Сайт “РИА Недвижимость” попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке “советского и российского прошлого” до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК “Бородин и Партнеры” Игорь Зернов.

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;

свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;

решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

договор аренды земельного участка – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

выписка из похозяйственной книги – один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;

схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

1

разрешение на строительство/реконструкцию – один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;

2

сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) – выдавшим органом выступает БТИ;

3

договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы “Юст” Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности.

Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи.

Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова.

Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы.

В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – “перепробовать” всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;

технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;

правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

1

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

2

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3

в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Источник: https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Нормы закона, список документов и требования к коммуникациям

Как получить участок под дачу в Краснодаре

Через три месяца у меня родится третий ребенок. Мы живем в Московской области и хотим построить дом. Слышала, что многодетным бесплатно выделяют земельные участки. Как получить такую землю? Есть ли такая программа в России, или это слухи? Если есть, то в каких законах это описано?

Мирослава

Но на федеральном уровне установили только такие условия:

  1. Многодетные теоретически могут получить бесплатную землю.
  2. Правила выделения участков устанавливают регионы.
  3. На уровне региона могут установить требование о признании семьи нуждающейся в жилье.
  4. Вместо участков могут предлагать компенсацию или другие льготы — на усмотрение региона.
  5. Бесплатную землю можно получить один раз.

Минрегион разработал рекомендации, на каких условиях выделять бесплатные участки многодетным. Но это не общие требования, а что-то вроде советов: в каких местах выделять землю, где принимать документы от семей, какие ограничения установить на предыдущие сделки и как быть с коммуникациями. Местные власти могут принять их во внимание и изменить.

Каждый регион сам решает, выделять ли многодетным участки и на каких условиях. Это значит, что конкретную программу стоит искать в своем регионе.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В Брянске это закон от 31.01.2017 № 3-3. А в Краснодарском крае условия описаны в законе от 26.12.2014 № 3085-КЗ. Все эти документы в чем-то похожи, но в требованиях к семьям есть и различия.

Например, в Московской области троим детям в семье должно быть меньше 18 лет. А в Краснодаре младшему ребенку может быть даже 23 года — и семья все равно имеет право на участок.

И в Московской области, и в Краснодаре нужно прожить минимум пять лет — только тогда можно получить участок именно там.

А вот в Брянске такого условия вообще нет, но нужно, чтобы семья имела постоянную регистрацию в регионе.

Раз уж вы живете в Московской области, разберем условия на примере этого региона. Участок здесь можно получить для строительства дома или садоводства.

Вот каким требованиям должна соответствовать семья, чтобы получить бесплатный участок в собственность:

  1. В семье есть хотя бы трое детей до 18 лет. Усыновленные дети, пасынки и падчерицы тоже считаются.
  2. Брак официально зарегистрирован. Или у одинокого родителя трое детей.
  3. Дети живут вместе с родителями. Если дочь мужа от первого брака живет со своей мамой, а во втором браке у него двое детей, такая семья не многодетная. А вот если у второй жены есть ребенок от первого брака и она родила еще двоих детей от второго супруга, это многодетная семья.
  4. Все члены семьи — граждане РФ.
  5. Родители, усыновители, одинокая мама или отчим живут в Московской области минимум пять лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией.
  6. У членов семьи нет в собственности участков площадью шесть соток и более и жилых домов.
  7. Члены семьи не продавали, не дарили и не делили участки площадью шесть соток и более после 15 июня 2011 года.

Если в вашей семье трое несовершеннолетних детей, вы живете в Московской области больше пяти лет и у вас никогда не было здесь земли и дома, можно подать заявление на выделение бесплатного участка в собственность.

Многодетная семья сначала должна встать на учет, чтобы власти региона знали, что им положен участок. Потому что семей обычно больше, чем земли, и участки выделяют в порядке очереди.

Вот список документов для постановки на учет в Московской области:

  1. Заявление.
  2. Паспорта, свидетельства о рождении детей и сведения о гражданстве.
  3. Свидетельство о браке или разводе. Если супруг умер — о его смерти.
  4. Подтверждение регистрации по месту жительства в Московской области.
  5. Выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности.

Заявление многодетной семьи рассмотрят, проверят документы и выписки по своим каналам и дадут ответ — поставили семью на учет или отказали. Сроки везде разные — где-то пять дней, а где-то месяц. Решение пришлют почтой или в электронном виде. Но это не значит, что можно идти и строить дом. Семью всего лишь поставили на учет, а выделения участка еще придется подождать.

Площадь участка зависит от региона. В Московской области дадут минимум 10 и максимум 15 соток. Семья не может сама выбрать, в каком районе она хочет получить участок: власти формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть.

Они должны за счет бюджета провести межевание, поставить участки на кадастровый учет и подвести коммуникации. Но на деле с коммуникациями бывает все сложно: многодетным могут предложить землю за городом, где нет дороги, газа и электричества.

Денег на инфраструктуру в бюджете не хватает.

Узнавать, где именно выделяют участки, нужно в своем регионе. Там должны быть списки и планы. Но не ждите, что получите участок в хорошем месте и сразу начнете строиться. Московская область — точно не самый бедный регион, но даже там с коммуникациями на земле для многодетных дела обстоят не очень хорошо.

Например, в Балашихе выделено 217 участков, но ни на одном нет водопровода, только 59 оснащены газом, а дорога построена к 103.

В Звенигороде выделили 51 участок, но нигде нет ни воды, ни газа, зато везде — дорога и электричество.

В Краснознаменске на учете стояли 234 семьи, а участки получили только 48 — вся земля без газа, электричества, дорог и воды. В Лобне ни к одному из 155 участков не подведен газ. Гораздо лучше ситуация в Воскресенске: там из 589 выделенных участков 414 газифицированы, везде есть дорога, электричество, а на 16 участках даже водопровод.

Семьям придется договариваться между собой, чтобы провести воду и газ. Обычно это бывает сложно. А самостоятельно справиться с подключением коммуникаций многодетной семье может оказаться не по карману. При этом земельный налог начнут начислять сразу же. Но если участок меньше 6 соток, теперь есть льгота и можно обойтись без дополнительных платежей в бюджет.

В теории это реально. Как минимум, встать на очередь может любая многодетная семья. А вот получить землю, оформить ее в собственность и потом пользоваться получится не у всех.

Иногда в регионе вообще нет участков для многодетных. Например, их не выделяют в Москве. Зато там дают компенсацию на покупку жилья. Правда, не всем, а тем, кто действительно в этом нуждается.

А где-то многодетные встали на учет и годами ждут участков. Возможно, большинство так их и не получит. Например, в Брянске за все время действия программы подали больше 2600 заявлений.

А участки получили меньше 400 семей, и сейчас многодетным предлагают всего лишь 150 участков на окраине города. Иногда власти выделяют участки по жребию.

Например, на один участок подано несколько заявок — кому он выпадет, тому и достанется.

В Московской области участками обеспечены 62% многодетных семей. Но этот показатель сильно различается по районам и городам даже внутри одного региона. Где-то обеспеченность 97%, а где-то — 11%.

В Самаре с участками тоже плохо. На сайте департамента имущественных отношений нашелся один участок в дачном поселке у железной дороги — без инфраструктуры и инженерных сетей.

А вот в Новокуйбышевске многодетным предлагают 40 участков по 10 соток. К каждому коммуникации не подведены, но есть возможность подключения к общей сети.

Правда, дорога только грунтовая и к домам ее придется обустраивать за свой счет.

Что еще многодетные могут получить от государства:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/zemlya-mnogodetnym/

Купить земельный участок в Краснодаре под любые цели – реальные объекты

Как получить участок под дачу в Краснодаре

Все актуальные предложения по продаже земельных участков в Краснодаре: 547 реальных объектов, стоимостью от 220 000 рублей.

Земельный участок, 6.0 сот., Садоводство

г. Краснодар, Елизаветинская ст-ца., ул. Центральная/ул. Малиновая

Продается земельный участок в НСТ. 600 кв.м., по факту на три сотки больше. С трех сторон свободный от соседей (любой фасад можете использовать). Правильной формы. Центральная вода по меже, свет. Торгуемся.

Земельный участок, 7.9 сот., Садоводство

г. Краснодар, Старокорсунская ст-ца., ул. Центральная/ул. Краснодарская

Продаётся земельный участок прямоугольной формы для ведения садоводства. Площадь земли 7.9 сот. Электричество есть, напряжение сети 220.

Земельный участок, 7.9 сот., Садоводство

г. Краснодар, Старокорсунская ст-ца, ул. Краснодарская/ул. Центральная

Продаётся земельный участок СНТ”Краснодарсельэнергопроект” Площадь земли 7.87 сот. Электричество есть, напряжение сети 220. К объекту идёт грунтовая дорога. участок размежеван, оформлено право собственности.

Земельный участок, 4.0 сот., Садоводство

г. Краснодар, Белозерный п., ул. Сиреневая/ ул. Береговая

(пос. Белозерный)СНТ “Юбилейное” остановка маршруток в 100 м. от. дома. Участок огражден, фасад 16 м.На участке , вода скважина, электричество.

300 м. до реки Кубань.

Земельный участок, 8.0 сот., Садоводство

г. Краснодар, Старокорсунская ст-ца, ул. Центральная/ул. Озерная

Продаётся земельный участок 8 сот. На участок заведено электричество, пробурена скважина, удобные подъездные пути, на расстоянии 500 м остановка электрички. Отличный участок по доступной цене в экологически чистом районе.

Земельный участок, 6.0 сот., Садоводство

г. Краснодар, Старокорсунская ст-ца., ул. Державная/ ул. Центральная

Коттеджный поселок «Eco Park» в экологически чистом районе г. Краснодара, рядом с самым большим и сверхсовременным торгово-развлекательным центром в Южном федеральном округе – OZ МОЛЛ. Территория «Eco Park» составляет 8 га, состоит из 120 участков.

Земельный участок, 6.0 сот., Садоводство

г. Краснодар, Кубанская Нива-2 снт., ул. Центральная/ул. Цветочная

Продам угловой участок 6 соток в НСТ Кубанская Нива-2, улица Цветочная. Электричество по меже. Подъездные пути гравийка. Тихое живописное место. Соседи все застроены, живут круглогодично. Участок в собственности. Выгода-цена на порядок ниже аналогичных участков в данном НСТ.

Земельный участок, 10.0 сот., ДНП

г. Краснодар, Елизаветинская ст-ца., ул.Грушовая/ул.Центральная

Земельный участок в “Бригантине”. Участок правильной формы. Поблизости находится остановка транспорта. удобное и востребованное место в районе станицы Елизаветинской. Живописная земля. Плодородная , подходит и для строительства дома и для постоянного места жительства. Рядом река.

Земельный участок, 8.0 сот., Коммерческое

г. Краснодар, Урожай снт., ул.Яблоневая/ул.Яблоневая

Фасад:20.0м. Подъездные пути:асфальт Категория земель:сельхоз.назначения Угловой участок. Участок находится в непосредственной близи со ст.Старокорсунская – ровный ,прописка Краснодарская, вблизи школа,детский сад,все коммуникации рядом.Дома рядом стоят и строятся.

Земельный участок, 8.0 сот., Садоводство

г. Краснодар, Елизаветинская ст-ца., ул. Центральная/ ул. Сливовая

Участок располагается в быстро развивающемся СНТ. Правильной формы. Рядом в продаже еще два участка, с помощью которых вы можете увеличить площадь. В СНТ центральная артезианская вода, свет. Рядом остановка городского транспорта.

Земельный участок, 4.0 сот., Садоводство

г. Краснодар, Заводское снт., ул. Цветочная/ул. Железнодорожная

Продаётся земельный участок в п. Дружелюбном, рядом есть дома, площадь земли 4 сот. Участок разработан. Категория земли садоводство. Электричество рядом, газ в 20 м году, рядом остановка общественного транспорта.

Земельный участок, 7.6 сот., Садоводство

г. Краснодар, Теплоэнергоцентраль, ул. Южная/ул. Береговая

Продаётся дачный земельный участок на берегу реки Кубань. Краснодар. ст. Елизаветинская. Площадь земли 7.55 сот. Участок не разработан. Категория земли садоводство. Электричества рядом. Воды нет. Газа нет. К объекту идёт грунтовая дорога. Краснодарский край по адресу Южная, в Прикубанском районе г.

Земельный участок, 5.0 сот., ДНП

г. Краснодар, Радужное снт., ул. Въездная/ул. Придорожная

Ростовское шоссе 21 км снт Радужное (ул. Въездная/ул. Ростовское шоссе) , 5 соток, фасад 20 м. свет-220В. Вода-скважина, Подъездные пути:грунт Категория земель:сельхоз.назначения Угловой участок:да Ограждение:нет Постройка:фундамент Горячее предложение!

Земельный участок, 16.0 сот., Садоводство

г. Краснодар, Дорожный п., ул. Центральная/ул. Абрикосовая

Продаётся земельный участок СТ “Урожай”. Площадь земли 16 сот. Участок разработан по улице свет, фасад- 40м, Хорошие подъездные пути, перспективный район, газ в проекте. Лучшая цена в Карасунском округе.

Земельный участок, 6.1 сот., Садоводство

г. Краснодар, Знаменский п., ул. Центральная/ул. Малиновая

Продаётся отличный земельный участок 6.1 сот в с/т “Железнодорожник” в п. Знаменском. На участке электричество, своя скважина. К объекту идёт грунтовая дорога. Электричка в 600 м.

Источник: https://www.kayan.ru/kupit-zemelnyy-uchastok

Общество: Земля – многодетным

Как получить участок под дачу в Краснодаре

Жители некоторых районов Кубани порой недоуменно разводят руками, когда знакомятся с содержанием Перечня земельных участков под строительство жилья для многодетных семей. «Да это просто «дальневосточный гектар»!» – иронично произносят они, видя, в каком месте предлагается им участок

Да, это правда. Периодически в редакцию «НГК» поступают и письма, и телефонные жалобы из разных районов края от многодетных мам и пап, которые выражают свое недовольство тем, что местные чиновники предлагают им взять под строительство дома участок, совершенно не пригодный для этих целей.

С одной стороны, мы разделяем возмущение граждан, а с другой – несправедливо было бы в данной ситуации валить все на местные органы власти, ибо свободной земли на Кубани давно уже нет.

Больше четырех лет назад Законодательным собранием Краснодарского края был принят региональный закон «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (Закон №3085-K3 от 26 декабря 2014 г.).

Этот нормативный акт, кстати, подкрепленный частью 6 ст.

39 Земельного кодекса РФ, должен был оказать положительное влияние на решение властями задач по улучшению жилищных условий многодетных семей, проживающих на территории Краснодарского края, а заодно и косвенно решать в определенной степени демографическую ситуацию в районах.

Ведь у семей, которым в соответствии с упомянутым законом были предоставлены земельные участки под строительство жилья и под ведение личного подсобного хозяйства, появлялся реальный стимул к налаживанию жизни в конкретном районе.

Причем земельные участки из земель государственной или муниципальной собственности должны предоставляться бесплатно и исключительно для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки).

«НГК» поинтересовалась в администрации Краснодарского края, что удалось сделать на местах с момента вступления в силу закона №3085-КЗ, и насколько успешно идет реализация закона в муниципалитетах.

По информации, поступившей в распоряжение «Новой газеты Кубани» из департамента имущественных отношений края, в рамках реализации Закона №3085-K3, был составлен Перечень земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. И участки предоставляются заявителям без проведения конкурса, но только из этого Перечня.

В соответствии с Законом №3085-K3, в Перечень включаются земельные участки, поставленные на кадастровый учет в результате проведенных межевых работ, а также стоящие на кадастровом учете как ранее учтенные с указанием кадастрового номера, местоположения, вида разрешенного использования земельного участка и его площади.

Как пояснил «НГК» руководитель департамента имущественных отношений Краснодарского края Александр Шеин, одной из основных проблем крупных городов Краснодарского края является отсутствие свободных земельных участков непосредственно по месту жительства рассматриваемой категории лиц, то есть многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

– Анализ поступающих в администрацию Краснодарского края обращений граждан, имеющих трех и более детей, а также проводимый департаментом мониторинг показывают, что наиболее остро проблема дефицита земельных участков характерна для Краснодара, Геленджика, Сочи, Новороссийска, Армавира, Горячего Ключа, а также Ейского, Усть-Лабинского, Кущевского районов, – уточнил глава департамента.

Эти проблемы обусловлены рядом причин, среди которых – большая востребованность земельных участков в крупных городах региона, сложность рельефа, характерная для курортных и горных районов края, а также высокая плотность застройки и перенаселенность отдельных районов.

Но восполнить этот дефицит можно, если передать земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, а также в федеральной собственности, передать в муниципальную собственность. Такой механизм предусмотрен законодательством. Главное – найти землю, и кое-что в этом направление муниципалитеты в ряде районов уже сделали при содействии краевой власти.

Так, по информации, предоставленной специалистами краевого департамента имущественных отношений, администрацией края были переданы полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, для дальнейшего предоставления их многодетным семьям. В частности, в Краснодаре (Прикубанский округ, поселок Лазурный) для строительства жилья многодетным семьям предоставлено в аренду до 2025 года 795 земельных участков. По поселку Пригородному заключено 605 договоров аренды до 2028 года.

В Горячем Ключе из государственной собственности Краснодарского края в собственность муниципалитета переданы земли, в результате чего 274 многодетные семьи были обеспечены земельными участками. В Геленджике выделен земельный участок на 54 семьи. Кроме того, в апреле 2018 года переданы в собственность города-курорта еще три земельных участка общей площадью 21,65 га.

Как разъяснили «НГК» в департаменте имущественных отношений Краснодарского края, в силу положений Земельного кодекса РФ и Закона №3085-K3 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на двадцатилетний срок в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Заявитель должен использовать арендуемый земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования и разместить на нем индивидуальный жилой дом в течение срока договора аренды земельного участка (то есть в течение 20 лет).

Порядок предоставления земельного участка, предусмотренного Законом №3085-K3, условно разделяется на два этапа:

– первый: предоставление земельного участка в аренду;

второй: предоставление земельного участка в собственность бесплатно с момента возникновения права собственности на построенный на этом земельном участке жилой дом, не предназначенный к разделу на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания), высотой не выше трех надземных этажей.

Следует отметить, что до августа 2018 года в рамках действующего законодательства для строительства индивидуального жилого дома требовалось получение разрешения на строительство, а по окончании строительства – получение разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома. Теперь эта процедура носит уведомительный характер, то есть собственник уведомляет муниципальные власти о планируемом строительстве или реконструкции, а впоследствии – об окончании строительства.

– Департамент в рамках своей компетенции, в случае передачи Краснодарскому краю полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению находящимися в федеральной собственности земельными участками, в соответствии с законодательством осуществляет отдельные юридические действия с целью последующей передачи указанных земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, – уточнил «НГК» руководитель департамента Александр Шеин, однако добавил при этом, что «создание условий для жилищного строительства в соответствии с действующим законодательством отнесено к вопросам местного значения соответствующих муниципальных образований». То есть именно муниципалитеты обязаны заниматься поиском дополнительных площадей, позволяющих обеспечить все многодетные семьи земельными участками.

– В случае выявления на территории муниципального образования земельных участков, пригодных для предоставления многодетным семьям и находящихся в собственности Краснодарского края, орган местного самоуправления должен обратиться в администрацию Краснодарского края с просьбой оказания содействия в вышеуказанном вопросе, – пояснил г-н Шеин.

В соответствии с положениями Закона Краснодарского края №3085-K3, необходимым условием для приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства из Перечня гражданами, имеющими трех и более детей, является их постановка на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление им в аренду земельных участков. Такой учет ведется в каждом городском округе, городском поселении, муниципальном районе края.

Но подобрать земельные участки и выделить их нуждающимся в жилье многодетным семьям – это только полдела.

Эти участки должны быть расположены в местах с развитой социально-бытовой инфраструктурой и при наличии коммуникационных сетей.

Эти требования прописаны в Указе Президента РФ от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».  

Органами местного самоуправления, во исполнение этого Указа и в рамках реализации комплекса мер по улучшению жилищных условий многодетных семей, принимаются меры, направленные на обеспечение необходимой инфраструктурой земельных участков, предоставляемых указанной категории граждан на бесплатной основе, в том числе – путем участия в специальных государственных программах.

Так, с 2016 года в рамках подпрограммы «Жилище» госпрограммы Краснодарского края «Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства и архитектуры» предусмотрено предоставление субсидий из краевого бюджета местным бюджетам на софинансирование расходных обязательств по обеспечению земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, инженерной инфраструктурой – как под стандартное жилье, так и жилье из быстровозводимых конструкций.

В 2018 году эти расходы составили 170,5 млн рублей. В рамках утвержденного объема реализовано 12 инвестиционных проектов на территориях Анапы, Краснодара, Новороссийска, Ейского, Славянского, Темрюкского районов.

В 2019 году на софинансирование расходных обязательств по обеспечению инженерной инфраструктурой земельных участков, предоставляемых многодетным семьям, предусмотрено 251,6 млн рублей, в том числе – средства краевого бюджета в размере 239,0 млн рублей. Причем в этом же году на софинансирование двух инвестпроектов в Краснодаре и Темрюкском районе (Старотитаровское сельское поселение) будет направлено из краевого бюджета 78,16 млн рублей (средства местных бюджетов составят 5,9 млн рублей).

Кроме того, в текущем финансовом году будет продолжена реализация инвестиционного проекта в поселке Лазурном (Прикубанский округ Краснодара), на софинансирование которого предусмотрены средства краевого бюджета в объеме 28,19 млн рублей, планируемый объем софинансирования из местного бюджета составит 2,12 млн рублей.

Востребованность земельных участков многодетными семьями имеет место быть практически во всех районах края. Другое дело, что не всегда и не везде, где власти предлагают участки, входящие в Перечень, эти предложения устраивают заявителей. Тому причиной – множество факторов.

 Это, например, удаленность от транспортной развязки или от объектов социальной инфраструктуры, их расположение в малонаселенной местности.

Поэтому в ряде районов многодетные семьи всё еще ожидают, что в Перечне могут появиться земельные участки с наиболее подходящим для них месторасположением и необходимыми коммуникациями.

По имеющейся в департаменте информации, за период действия указанного закона (с декабря 2014 года) из числа земельных участков, предоставленных многодетным семьям, фактически освоено не более 15%.

А это, согласитесь, ничтожно мало. Как говорится, нужно так давать, чтобы можно было брать…

Сергей ЛАДОЖСКИЙ

Источник: http://ngkub.ru/obshchestvo/zemlya-mnogodetnym

СтражЗакона
Добавить комментарий