Как поступить, если твой дом разрушили строители

Откровения отделочника

Как поступить,  если твой дом разрушили строители

Услышать мнение рабочих-отделочников удается нечасто. Это обиженные заказчики, дабы предостеречь возможных товарищей по несчастью, делятся опытом и выкладывают на форумы фотографии пребывания горе-мастеров на своей территории.

А рабочие по большей части сдерживаются, в крайнем случае — обсудят неприятные моменты общения вместе с коллегами или в семейном кругу. Onliner.

by решил разрушить завесу молчания и дать слово опытному отделочнику с хорошей репутацией, который на условиях анонимности согласился рассказать свою правду о заказчиках и о том, что происходит в строительной отрасли.

Евгений (имя изменено) «плотно» работает отделочником более пяти лет. До этого начиная с первого курса университета он подрабатывал на стройке подсобником. За плечами молодого человека, как выражается он сам, бесполезный юридический диплом и неплохой опыт работы в строительной сфере.

Выбор созидательной профессии не был продиктован романтическими устремлениями. Все оказалось гораздо прозаичнее: между возможностью трудиться с девяти до шести в кабинете почти на добровольных началах и вероятностью зарабатывать неплохие деньги Евгений предпочел второе.

«Просто пригласили в бригаду и предложили такую зарплату, что невозможно было отказаться», — объясняет молодой человек.

Начиная беседу, Евгений делает «лирическое отступление»: говорит, очень хотелось бы, чтобы читатели, прежде чем начать писать комментарии в духе «Расстрелять!», изучили статью до конца и постарались вникнуть в ее содержание.

* * *

— В строительстве сегодня действительно много лишних людей. Некоторые поуходили с заводов, кто-то решил завязать с работой в госсекторе. А куда идти? Конечно, в отделочники! Рассуждают как: я валиком пользоваться умею, молоток в руках держал — значит, могу делать ремонт.

Ситуация почти катастрофическая: каждый второй заказ — это просьба что-то переделать за уже побывавшей и поработавшей за деньги бригадой. Раньше такого не наблюдалось, процент брака/переделки был минимальным. А сейчас приезжаешь на объект и выясняешь: до этого нанимали «трудяг» по расценкам ниже рыночных или даже существенно ниже рыночных. Такой и результат.

Ведь как будет делать вчерашний сверловщик-фрезеровщик? Конкурировать со специалистами на ниве качества он не сможет. Поэтому он возьмет своих клиентов очень приятной ценой.

Когда отделочник-дилетант приходит к экономному заказчику (а такие категории людей обязательно найдут друг друга), у него есть только два выхода: сделать все быстро, не очень аккуратно, пропуская необходимые технологические этапы, либо выполнить все досконально, в течение длительного времени, но ничего не заработать. Сами понимаете, какой вариант он выберет…

Конечно, из-за нестабильности курса отделочникам пришлось «подвинуться» и цены пошли вниз (большинство делает скидки в 10-15%), но ведь всегда есть границы разумного. А заказчик хочет, чтобы у него дома работали чуть ли не даром. Сложилось ложное представление, что в кризис будут делать чуть ли не «квадрат» за доллар.

Бывают случаи, когда людям действительно просто не везет: вроде и деньги заплатили хорошие, а качество — неудовлетворительное.

Но в целом почти любая конфликтная ситуация между заказчиком и исполнителем начинается с того, что собственники жилья решили сделать ремонт подешевле и начали искать специалистов, готовых работать по низким расценкам, а еще лучше — очень низким.

Сам наблюдаю за тем, как заказчики в интернете устраивают настоящие тендеры: вывешивают свое объявление и месяцами ищут тех, кто предложит самый дешевый вариант. А потом происходит то, что происходит.

По-моему, правило жизни «Хорошее дешевым не бывает» уже давно проверено и устоялось. Настоящий профессионал ценит свое время, навыки и работать за гроши не будет. Он такой же человек, как и заказчик, который, в свою очередь, тоже получает зарплату соразмерно своей квалификации и профессиональным возможностям.

Я, бывает, просто недоумеваю от того, как заказчики выбирают себе бригаду, которой будут платить и от которой ждут качества: увидели объявление в почтовом ящике, какая-то дальняя знакомая посоветовала, коллега по работе порекомендовала своего родственника.

В общем, относятся к этому делу несерьезно. Люди, для вас Onliner.by создал идеальную площадку для выбора отделочников: заходишь на «Барахолку» и по объявлению видишь, сколько лет человек работает, изучаешь фотографии объектов, читаешь отзывы и определяешься.

Что может быть проще? Нет, надо найти неизвестно кого и неизвестно как, а потом жаловаться на Onliner.by и говорить, что все рабочие плохие и что руки у них растут непонятно откуда. Почти в каждом неудачном случае сотрудничества есть какая-то доля вины самого заказчика.

Понятно, что хочется сэкономить и получить качество, но к поиску строителей надо подходить ответственно.

Поэтому совет заказчикам: прежде чем кому-то довериться, изучите всю информацию, найдите отзывы. А если берете бригаду по совету знакомых, постарайтесь сначала своими глазами увидеть, что и как они сделали у этих самых знакомых. Потому как представления о «хорошо», «красиво», «качественно» у разных людей могут очень отличаться.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/04/03/stroi-4

Ирина Дябилкина о сносе домов ради дорог: «Мы до последнего ищем варианты, но…»

Как поступить,  если твой дом разрушили строители

Чем грозит отказ от генплана, куда приведет новая дорога в Кировском районе и стоит ли волноваться жителям Дербышек

«Сохранить участки огородничества на ценных градостроительных территориях, как показывает практика городов, не получается», — констатировала накануне в ходе интернет-конференции «БИЗНЕС Online» начальник УАиГ Ирина Дябилкина.

Она рассказала, почему в опубликованной версии генплана трасса в Дербышках вернулась к версии 2007 года и когда реально она появится, что за дорогу на самом деле строят к землям фонда банковских «погорельцев» и когда примут генплан.

Ирина Дябилкина: «Генплан — это один из основных документов, который позволяет достаточно серьезно регулировать и останавливать амбиции определенных застройщиков» Сергей Елагин

Новый генплан Казани с внесенными в него поправками Рослесхоза уже выложен в федеральные геоинформационные системы территориального планирования, рассказала в ходе интернет-конференции «БИЗНЕС Online» начальник управления архитектуры и градостроительства Казани Ирина Дябилкина. С 28 марта любой желающий может ознакомиться с той документацией, которую рассматривают сейчас согласующие инстанции. 

Генплан, напомним, собирались принять еще в конце прошлого года. Но вмешался федеральный центр, в очередной раз подправив законодательство. Федеральное агентство лесного хозяйства потребовало отразить в проекте границы лесного фонда, но поступил этот запрос очень поздно.

Фактически Казань одной из первых в России столкнулась с необходимостью разрабатывать материалы генплана по новым правилам, вступившим в силу в августе 2018 года. И вот наконец документ готов. На очереди — этап согласования: одобрить либо внести корректировки в документ должны примерно 17 федеральных структур.

«Но есть еще структуры республиканские, плюс смежные районы. И каждая структура нам может прислать замечания», — обращает внимание Дябилкина. По ее словам, в течение трех месяцев чиновники должны вынести свои замечания, а затем еще три месяца будет дано на то, чтобы их отработать.

Какое-то время (не меньше месяца) займет процедура вынесения документа на Казгордуму. Поэтому фактически принятия документа стоит ожидать не раньше конца 2019 года.

Но это если не будет форс-мажора. Дискуссия о том, чтобы совсем отказаться от генпланов, признав их устаревшими, ведется не первый год. Но недавно эта тема приобрела четкие контуры.

В конце прошлого года после заседания президиума Госсовета Владимир Путин дал поручение правительству обеспечить переход от генерального плана к мастер-плану — документу, определяющему стратегические направления градостроительного развития города, основанного на стратегии социально-экономического развития.

«Действительно, на федеральном уровне уже рассматривается такой законопроект, — подтвердила Дябилкина, признавшись, что сама она относится к данной мере крайне отрицательно.

— Генплан — это один из основных документов, который позволяет достаточно серьезно регулировать и останавливать амбиции определенных застройщиков», — деликатно аргументировала она свою точку зрения.

Однако и так ясно, что закрепленное в генплане зонирование и прочие параметры служат сдерживающим фактором для аппетитов застройщиков, многие из которых, будь их воля, в радостью строили бы и повыше, и поплотнее, и без оглядки на социальные нужды города.

Среди злободневных вопросов — всплывшее в публичном пространстве после обсуждения нового генплана строительство дорог, сопровождающееся возможным сносом домов и садовых участков.

 В первую очередь был задан вопрос, взволновавший жителей Дербышек, где протестуют по поводу будущего расширения дороги по улице Главной, которая, пересекаясь с существующей улицей Мира, будет делить Дербышки на четыре части. Однако, как оказалось, ничего нового не предлагается.

Коридор для этой дороги уже был заложен в генплане 2007 года, и разработчики нового всего лишь согласились с ее необходимостью для развития города в будущем.

«Благодаря присоединению земель Пестречинского, Высокогорского и Лаишевского районов площадь Казани выросла в 1,4 раза. Когда город получил эти территории, было понимание, что они будут застраиваться. И уже генпланом 2007 года была заложена дорога параллельно Большому казанскому кольцу до трассы М7 — она сейчас выходит на улицу Главную в Дербышках», — акцентировала внимание Дябилкина.

Прошлым летом, когда обсуждался генплан, проектировщики из института генплана Москвы предложили несколько изменить ее трассировку, пройдя по краю зеленого массива.

«Но, когда мы вынесли это на обсуждение, встало местное население: массив не трогайте, у нас все дома выходят на зеленый массив, дорогу мы видеть не хотим», — объясняет Дябилкина. Попробовали разработчики пройти и по улице Шоссейной, но в зале снова поднялись люди, живущие в расположенных на ней домах.

Хотя надо понимать, что разработчики генплана руководствуются интересами не отдельного гражданина, а миллионного населения всего города и логики его дальнейшего развития.

«Разработчики генплана Москвы оставили проход таким, каким он был запланирован в 2007 году. Это не новая трассировка, — резюмирует Дябилкина.

— Вы что же, думаете, такие болезненные решения принимаются специально, чтобы возмутить людей? Нет! Мы до последнего ищем варианты, чтобы обойти дома, сады. Но это город, и он развивается.

Вспомните, что было когда-то на месте Ново-Савиновского района: где вся эта деревенская жизнь сейчас? Город постепенно растет, это неизбежный процесс». 

К тому же следует понимать, подчеркнула Дябилкина, что строительство магистрали в Дербышках стартует отнюдь не завтра: она отнесена к не первоочередным мероприятиям, реализация которых уходит далеко за горизонт.

Но этот коридор земель необходимо держать свободным от дальнейшей застройки. Люди должны знать, что рано или поздно, но город придет сюда.

Дябилкина подтвердила, что тогда какое-то количество уже построенных домов в итоге попадет под снос, но окончательно определиться, какие именно и сколько, невозможно без детального проекта дороги. А он появится только тогда, когда вопрос ее строительства встанет в финансовых планах.

Примерно то же самое было, например, с трассой по БКК, которая разрежет Борисково. Садоводы знают, что их рано или поздно снесут, чуть ли не с 70-х годов прошлого века, но процесс этот начался только полсотни лет спустя. 

Еще одна дорога-раздражитель — будущий дублер Горьковского шоссе. Напомним, что первый участок этой трассы от улицы Несмелова пойдет прямехонько к будущему ЖК «Серебряный бор», где сосредоточены интересы Республиканского фонда поддержки банковских «погорельцев» (РФП).

 Тендер на него объявили совсем недавно: по предварительным данным, длина этого участка составит 6,2 км, а сам проект планируют составить до конца 2019 года.

Само собой, этот проект тут же вызвал вал обвинений: ну конечно, все ради «элитки», а счастливых доселе обладателей дач в ближайших садово-огородных товариществах решили пустить под бульдозер! Естественно, появились предложения проложить дорогу как-то иначе — вдоль берега Волги, например.

Но это невозможно хотя бы потому что такая трассировка потребует переноса насосной станции, которая обеспечивает водой весь город и трубы, через которую поступает эта вода. Оставить даже на короткое время весь город без воды немыслимо. Есть и другие технические препятствия. Например, те же железнодорожные пути, которые дорога может пересекать только под прямым углом и никак иначе. Но эти детали понятны только специалистам, а обыватели об этом не думают.  

Впрочем, пока нет и никаких подтверждений тому, что в «Серебряном бору» построят действительно элитное жилье.

В конечном итоге эта дорога нужна городу как выезд на трассу М7, что действительно разгрузит Горьковское шоссе, которое задыхается уже не первый год.

Трасса протяженностью примерно 13 км, как писал ранее «БИЗНЕС Online», должна появиться параллельно улице Боевой, и в перспективе она свяжет улицу Несмелова и Кировскую дамбу с мостом через Волгу в районе Займища.

А выделение РФП 759 га, которые теперь надо обеспечить подъездными путями, послужило локомотивом для реализации этих давних планов, на которые, как всегда, не хватало денег.

Как это ни грустно, но на особо ценных территориях Казани не удастся сохранить ни садовых товариществ, ни промышленных производств.

Рано или поздно все это уйдет, как уже канули в Лету сады в районе улиц Высотная и Даурская, на берегу Казанки, где раскинулась «Казань Арена», «Ривьера» и ЖК «Берег», частные дома в самом центре города на улице Достоевского.

«Сохранить СНТ, дачные участки, участки огородничества, как показывает практика городов, не получается», — констатировала Дябилкина. — Эту необходимость диктует логика развития города».

Перевод публичных слушаний на электронную площадку позволил достаточно сильно упорядочить процесс и сэкономить ресурсы сотрудников управления  kzn.ru

Еще одним ярким нововведением последнего года стал перевод публичных слушаний в электронный формат — соответствующую поправку в закон приняли на федеральном уровне. Эту тему начальник УАиГ также прокомментировала, признавшись, что перевод на электронную площадку позволил достаточно сильно упорядочить процесс и сэкономить ресурсы сотрудников управления.

«Все время не хватало человеческого ресурса. А теперь уже люди заносят данные сами. Протокол формируется автоматически, заключение — автоматически, и никто не может вмешаться в этот процесс», — объяснила Дябилкина.

Корреспондент «БИЗНЕС Online» еще помнит те времена, когда сидящие в актовом зале сотрудники управления протоколировали все сказанное и периодически просили людей представляться, задавая вопрос (иначе замечания и предложения не попали бы в итоговый сборник).

Теперь же не представившись вопроса и не задашь: система требует регистрации.

Переход на новую форму позволил исключить из участия в обсуждениях популистов всех мастей: если раньше пошуметь и покричать с плакатами любили различные активисты и представители политических партий (как правило, не имеющие отношения к обсуждаемым территориям), то теперь эта возможность предоставлена только настоящим интересантам, проживающим в этом доме или собственникам земельного участка. И такая проблема существовала по всей России, ведь закон внесли на федеральном уровне (хотя следовать ему или нет, каждый субъект решает сам — в Набережных Челнах, к примеру, слушания проводятся вживую, по старинке). В Казани решили следовать электронному тренду. Хотя тем, кто не владеет компьютером (или просто не доверяет), сохранена возможность личных обращений. Во время проведения обсуждений в УАиГ дежурят специалисты, готовые записать пожелания людей и ответить на интересующие вопросы. «У нас есть журнал по общественным обсуждениям. Мы можем их посадить за компьютер и обучить работе в этой программе. Они могут к нам письменно обратиться», — перечисляла Дябилкина варианты. По ее словам, все эти способы реализуются: бывает так, что человек отметится и на электронной площадке, и на всякий случай принесет еще и письмо — для большей надежности.

А вот увидеть ход обсуждения и выносящиеся вопросы может каждый. «Вы можете зайти на ресурс, посмотреть обращения и так далее», — пояснила Дябилкина.

«Я думаю, что плюсов здесь однозначно больше. Можно участвовать из другого города, можно высказаться в разное время дня и ночи. Понимаете, когда слушания назначались раньше в определенный час, это вызывало сложности. Ведь людям уйти с работы и прийти к нам не всегда бывает удобно», — заключает она.

Интернет-конференция продолжалась более полутора часов, за это время прозвучали десятки вопросов читателей «БИЗНЕС Online».

Почему Казань растет в высоту, как учитывались мнения людей после публичных слушаний генплана, есть ли у города свободная земля под застройку, каковы перспективы застройки земель ГЖФ под снесенными аварийными домами — эти и другие вопросы найдут свое отражение в стенограмме разговора, которая будет опубликована позднее.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/420418

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Как поступить,  если твой дом разрушили строители

2019-06-05T14:00+0300

2019-06-05T14:01+0300

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1036x0_80_0_0_25aee1570bba98d352fc26e92c317eaf.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом “РИА Недвижимость”.

1. Почему положение забора часто бывает сложно определить?

Основная проблема связана зачастую с тем, что изначально, при возведении забора, не были проведены замеры земельных участков и согласованы их границы, поэтому правильное расположение забора определить может быть трудно.

Кроме того сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в РФ не существует федерального закона, определяющего нормы установки заборов.

На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в СНиП № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем рекомендована установка между участками сетчатого ограждения.

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления правами соседа. К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между соседями.

Читать далее

2. В каких случаях на соседей можно жаловаться из-за захвата части участка?

Логично, что основанием для жалобы станет ситуация, когда сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в территориальное отделение в том же регионе, где расположен участок.

Важно, что для такой формы защиты вы должны быть правообладателем участка, границы которого он нарушил. Это значит, что права на него должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Читать далее

3. Могут ли защититься те, кто не зарегистрировал свои права на участок?

В некоторых случаях это возможно.

Например, когда права являются ранее возникшими, то есть вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Читать далее

4. Как пожаловаться в Росреестр на самовольный захват вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Читать далее

5. Как наказывают за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия, и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Читать далее

6. Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Закон в этом случае не слишком суров. Нарушителю выдается предписание сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Читать далее

7. Как быть, если границы участка занесены в базу Росреестра с ошибками?

Если проблема возникла по вине Росреестра, то такие вопросы также решаются в суде путем проведения землеустроительной экспертизы, которая может определить имеет ли место кадастровая ошибка.

Для того чтобы в дальнейшем избежать таких случаев, при покупке земельного участка необходимо тщательно проверить всю документацию, убедиться что участок стоит на кадастровом учете и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Типичным случаем кадастровой ошибки является оформление многоконтурного земельного участка и связан он, как правило, с неправильным определением его границ, представляющих собой совокупность контуров. Также кадастровый специалист может неверно указать категорию земель.

Как правило, такие неточности выявляются при постановке или снятии участка с учета, либо при внесении изменений.

Нередко выявить ошибку может владелец соседнего участка, имеющий претензии к постройкам соседа, обратившись за уточнением сведений к собственнику. Если расхождения между сведениями о собственности и фактическим положением вещей обнаружены, их нужно устранить в срочном порядке, ведь кроме влияния на размер земельного налога, есть еще угроза срыва сделки при продаже участка.

Для внесения поправок в реестр объектов недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления новых границ. Затем с заявлением об устранении неточности и исправленным межевым планом обратиться в любой МФЦ, который передает данные в Росреестр. В течение 12 дней ошибка должна быть исправлена.

Читать далее

Материал подготовлен при участии экспертов “Росреестра”, адвоката Московской коллегии адвокатов “Центрюрсервис” Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

Источник: https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Сосед повредил забор что делать?

Как поступить,  если твой дом разрушили строители

Что делать, если сосед ломает забор? Довольно актуальный вопрос, учитывая, что территориальные споры на дачных и приусадебных участках возникают с завидным постоянством.

Наиболее распространённая ситуация: один человек устанавливает заграждение, другой пытается его сломать, считая свои права нарушенными.

В таких случаях нужно опираться исключительно на нормативно-правовые акты, иначе оба спорщика рискуют быть привлечены к административной, а иногда и к уголовной ответственности. Рассмотрим сложности и нюансы этих вопросов.

Как поступить, если сосед установил забор на моей территории

Возвращаясь после зимнего перерыва на дачу, человек обнаруживает, что предприимчивый сосед снес старое заграждение и установил новый забор, попутно сдвинув его на 2-3 метра вглубь принадлежащего незадачливому дачнику участка.

Ситуация довольно распространённая, но ни в коем случае не стоит хвататься за топор и крушить несанкционированную постройку.

Действовать нужно исключительно в рамках закона, и первым делом обратиться к плану межевания, где детально отображено территориальное разграничение.

Если сосед действительно покусился на вашу территорию, его можно обязать к переносу установленного забора и восстановлению прежнего ограждения.

Если захватчик не прислушивается к доводам, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Это государственный орган, в ведении которого находится контроль за земельными наделами. Для проверки жалобы выедет инспектор, который внимательно изучит документы обоих участков.

Если факт правонарушения подтвердится, составляется соответствующий акт, а соседу, самовольно нарушившему границу, выдается предписание о восстановлении территориальной целостности.

В случае, если и эта мера оставлена без внимания, можно обратиться в суд с исковым требованием о вызволении земли из незаконного пользования.

Важно! Для обоснованного судебного решения наверняка будет назначено проведение землеустроительной экспертизы.

По каким нормам возводятся строения на приусадебном участке

Не секрет, что существуют определённые требования даже к правильно установленным заграждениям. Если возведенный забор затеняет грядки или не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-бытовым нормам, он также будет нарушать интересы владельцев соседнего участка.

Отметим, что никаких федеральных законов с требованиями по установке заборов в российском законодательстве нет.

Однако, этот момент прописан в СНиП 30-02-97, где прописаны требования к планировке и застройке участков, расположенных на территории садовых товариществ.

В частности, забор, разграничивающий соседние участки должен пропускать свет и не создавать затенений, допустимая высота не должна превышать 1,5 метра.

Отметим, что это лишь общие значения, прописанные в санитарных нормах и правилах. В каждом регионе могут действовать свои требования к таким заграждениям. Материал изготовления может быть прописан в правилах садового товарищества.

В любом случае, забор не должен противоречить нормам СНиП, иначе сооружение признается незаконным и подлежит сносу.

Скачать для просмотра и печати:

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Правила расположения строений и их удаленность от соседних участков

Все здания, сооружения и хозпостройки, размещенные на приусадебном участке, должны соответствовать санитарным требованиям и нормам пожарной безопасности. В частности, между жилым зданием и остальными постройками должны выдерживаться такие расстояния:

  • хозпостройки и места складирования бытовых отходов — 8-15 метров;
  • баня — 5-8 метров;
  • колодец — 8-10 метров.

Для гаражей или стоянок автотранспорта под навесом отдельных нормативов не предусмотрено, поэтому их можно располагать на участке по своему усмотрению.

Что касается забора, то рекомендованные расстояния для его установки будут выглядеть так:

  • высокорослые деревья — 4 метра;
  • среднерослые деревья — 2 метра;
  • кустарники — 1 метр;
  • жилой дом — 3 метра;
  • хозяйственные постройки, загоны для скота или птицы — 4 метра.

Важно! Замеры проводятся от цоколя здания или самой далеко выступающей его части.

Возведение построек на границе земельного участка

Строительные работы на линии соприкосновения смежных территорий лучше заранее согласовывать с соседями, чтобы избежать неприятностей и имущественных споров в будущем. Если забор или другое строение окажется на соседнем участке, нарушителю грозит административная ответственность.

Кроме этого, на него возлагается обязанность по приведению территории в первоначальный вид, что обычно предполагает демонтаж незаконной постройки.

Если самостоятельно урегулировать вопрос не удается, можно обратиться за помощью в государственные структуры, занимающиеся имущественными и земельными спорами. Такие жалобы рассматриваются в течение 30 дней, после чего заявителю сообщают о вынесенном решении.

Порядок действий

В ситуациях, когда соседский забор оказался на вашей территории, можно действовать несколькими способами. Если есть межевой план, определяющий границы участков, нужно сделать следующее:

  • установить межевые обозначения граничащих точек и поворотных линий;
  • уведомить нарушителя об установке нового заграждения в соответствии с составленным планом;
  • обратиться в Росреестр для подтверждения факта правонарушения;
  • составить исковое требование в суд, если соседи отказываются реагировать на другие уговоры.

Если плана, определяющего границы, нет, план действий меняется:

  • опубликовать в местной прессе объявление о проведении межевых работ, чтобы уведомить заинтересованных лиц;
  • провести межевание и получить план, чтобы установить границы участка.

Согласие соседей для этого не требуется, данные будут занесены в кадастровый реестр.

Что грозит соседу, сломавшему забор

Здесь многое зависит от причиненного потерпевшему ущерба. Если урон незначительный, нарушитель привлекается к административной ответственности по статье 7.17 КоАП, что предполагает штраф до 500 рублей.

Если речь идёт об умышленном повреждении чужого имущества с причинением значительного вреда, ответственность наступает уже уголовная. Согласно статье 167 УК РФ, виновным может грозить денежный штраф в размере 40 000 рублей или лишение свободы до 2 лет.

В случаях, когда повреждение чужого имущества выполняется общеопасным способом, совершается из хулиганских мотивов, становится причиной гибели по неосторожности или других тяжких последствий, срок заключения может увеличиваться до 5 лет.

Помимо этого, на нарушителя возлагаются обязанности по полному возмещению причинённого ущерба.

Скачать для просмотра и печати:

Статья 7.17 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Уничтожение или повреждение чужого имущества»

Статья 167 Уголовного кодекса РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества»

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/kuda-obrashhatsya-esli-sosed-slomal-zabor-na-dache.html

Что делать если соседи передвинули забор

Забор — важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка.

Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет.

Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Интересно? Читайте ниже!

Хорошие отношения с соседом могут быть не долгими

Где должно находится ограждение частной территории?

Изгородь участков согласно Своду правил садоводческих объединений граждан должна проходить по его границе или непосредственно на территории собственника. Запрещена установка заградительных сооружений на чужой земле или меже.

В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

Некоторые другие нормы для заграждений частных территорий

Напомним несколько важных правил касаемо забора, примыкающего к другой частной территории:

  • непрозрачное заграждение должно быть до 75 см;
  • более высокие ограждения только из прозрачных материалов, не загораживающих солнце;
  • по согласию с соседями может быть построен глухой забор любой высоты;
  • постройки должны располагаться минимум в 1 метре от изгороди: высокие деревья и дом в 3 этажа — в 2 метрах.

Источник: https://hoz-molotok.com/sosed-povredil-zabor-chto-delat/

Москву накроет второй волной реновации?

Как поступить,  если твой дом разрушили строители

Поводов для беспокойства московским собственникам хватает. В июле во двор одного из таких вышедших из программы домов (улица Осташковская, 17) приехало телевидение.

Журналист заявил жителям, что осенью открывается вторая волна реновации, и их дом, ранее отказавшийся от участия в программе, может снова в нее войти. Встревоженные собственники обратились к ЦИАН.

Журналу с просьбой разобраться.

 

В соответствии с федеральным законом 143-ФЗ, в программу реновации нельзя войти после 01.07.2017. Но по Москве активно циркулирует неофициальная информация, что включение новых домов в программу возобновят. А значит, результаты проведенных ранее аний могут стать неактуальны.

Оказалось, что намеки о второй волне появились уже давно, но на них никто не обращал внимания.

Еще в конце 2018 года в префектурах прошли встречи с населением, где префекты говорили, что отказавшиеся от реновации дома, якобы, передумали и массово просятся в программу.

Не стал исключением префект СВАО Алексей Беляев: он заявил, что дома, не попавшие в программу, сейчас туда «входят». Есть соответствующая запись на .com.

По словам анонимного источника ЦИАН.Журнала из ДГИ , в департаменте нередко говорят о второй волне.

По словам источника, это будут дома из старого списка (перечислявшего изначально подходящие под условия программы дома), жильцов которых будут принуждать к переезду.

Методов для такого принуждения хватает: чаще всего жителей пугают тем, что рядом будет вестись огромное строительство, их дома моментально станет аварийным и тогда переезжать придется не по реновации, а по программе переселения – скорее всего, за МКАД.

А еще выяснилось, что в этом году власти обзванивали москвичей на предмет отношения к реновации. Звонили в том числе собственникам, отказавшимся от участия в программе. О таких звонках ЦИАН.Журналу рассказали жильцы пятиэтажек в Люблино, Марфино и Кунцево. 

Так, например, жительница дома 5 по улице Кашенкин луг (Марфино) Наталья вспоминает, что звонившая оператор спросила ее адрес, отношение и ожидания от реновации, а затем – почему дом отказался от участия. При этом Наталья сразу дала понять, что рада выходу из программы, но на том конце провода продолжали выяснения.

Дом на улице Кашенкин луг, 5

Ну, и наконец, о вероятности открытия программы и необходимости внесения поправок в ФЗ-141 (именно он регулирует программу реновации), как выяснилось, говорил депутат Госдумы Петр Толстой. Подробнее об этом можно почитать в номере от 12 апреля 2019 года районной интернет-газеты «Моё Люблино».

Не вошел, но может 

Обратившиеся к ЦИАН.Журналу жители дома 17 по Осташковской улице рассказали, что их четырехэтажный дом построен в 1937 году. В 1987 году дом реконструировали и заменили перекрытия.

Согласно документам, в 2013 году была проведена инспекция состояния здания, которая зафиксировала, что износ дома составляет всего 22,8%.

Причин сохранять дом и отказываться от переезда хватает: стены толщиной в 70 см, потолки 3,2 м, большие по площади квартиры, расположение в 150 м от парка в пойме Яузы.

Осташковская улица, 17

В 2017 году, когда власти заявили о начале программы реновации и включили дом в список для ания на «Активном гражданине», собственники собрали подписи большинства, обойдя весь дом, при этом 26 человек лично съездили к главе управы района.

Позже ОСС (общее собрание собственников) пытались провести и сторонники сноса – правда, они не смогли набрать кворум и результаты не были засчитаны. Затем, наконец, было проведено официальное ОСС, на которое даже пригласили юриста – чтобы уж гарантировано все было оформлено по правилам.

Дом исключили из списка для ания. Протокол собрания есть в распоряжении редакции.

Среди собственников нет единодушия: переезжать не хотят неполные 56%, в то время как «за» 40%. Еще 4% жителей не али. Казалось бы, голоса разделены, если и не пополам, то в сопоставимом формате.

Но есть важное НО: процентное соотношение считается по метражу (выступающие «за» живут в больших квартирах, поэтому в метрах их больше, чем в квартирах).

Но в пересчете на квартиры соотношение кардинально иное: 28 квартир выступает против сноса и 15 – за. Те самые 4% – оставшаяся неавшая квартира.

Сейчас сторонники сноса утверждают, что у них не было возможности проать: об ОСС их не уведомляли, а результаты якобы сфальсифицированы. 

По словам организаторов ОСС, каждый собственник был уведомлен заказным письмом с описанием вложения (более того, как утверждают обратившиеся к нам жители дома, некоторые противники сноса даже присутствовали на ОСС с юристом, но ать не захотели). Оспаривать результаты общего собрания собственников в суде никто из сторонников реновации не стал. 

Здесь следует сделать пару ремарок. По словам собсеседников ЦИАН.

Журнала, жители, ратующие за снос, не разбираются в деталях программы и реновации и уверяют друг друга, что им дадут бОльшую площадь, что, конечно, не соответствует истине.

Противники сноса говорят, что их оппоненты (выступающие за снос) агитируют за переезд, ссылаясь на фотографии коммерческого ЖК «LIFE-Ботанический сад», квартиры которого продаются на рынке. 

Противников же сноса запугивают переездом по аварийности, хотя, казалось бы, откуда взяться аварийности при износе 22,8%.

Включить vs исключить

Путаная история с входом в программу реновации и выходом для этого дома тянется давно. 

Жители  вспоминают, что в конце июня 2017 года, несмотря на проведенное ОСС против сноса, во дворе Осташковской, 17 появился плакат МЖИ (Мосжилинспекции) о том, что жители якобы проали за реновацию. В плакате был указан номер горячей линии, поговорив с оператором которой жильцы узнали, что протокол ОСС поступил, грубых нарушений нет, результат – против реновации. 

18 июля 2017 года секретарь собрания отвезла в общественный штаб протокол (ранее он был доставлен и во все остальные инстанции – МЖИ, ГЖИ (Госжилинспекию), «Жилищник» и управу).

Тогда же жильцы отправились на прием к руководителю МЖИ СВАО Виталию Сергиенко (позже его повысят до должности замглавы ГЖИ), и на приеме он сообщил, что при ании было допущено много нарушений, а приглашенный жильцами юрист – шарлатан.

Тем не менее, несмотря на письменные запросы, никто так и не сказал, в чем именно были нарушения, и почему МЖИ не признала протокол. В итоге, хотя ОСС и не признано властями по неизвестным причинам, дом в программу остался не включен.

Прошло два года. В конце 25 июля 2019 года во двор Осташковской,17 приехал некий Алексей, работающий на канале «Москва 24».  Он заявил, что осенью открывается «новый набор» в программу реновации. 

За и против

Источник: https://www.cian.ru/stati-moskvu-nakroet-vtoroj-volnoj-renovatsii-296995/

СтражЗакона
Добавить комментарий