Как выселить квартирантов в данной ситуации?

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры — Справочник Недвижимости

Как выселить квартирантов в данной ситуации?

Когда можно попросить квартирантов съехать

Всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Помните: краткосрочный договор (заключается на срок до 1 года) по закону автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора вы не заявили о своём желании его расторгнуть или перезаключить на  иных условиях (если другое не прописано в самом договоре). Подписанный в 2015 году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя.

Если жильцы ничего не нарушали

Если вам по каким-то причинам понадобилась ваша квартира, а договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам. Если люди живут давно (а договор просто продляется автоматически каждый год), отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.

Если жильцы въехали совсем недавно, то стоит уточнить, не подписывали ли они договор с риелтором, по которому он обязан найти новое жильё, если с вашим вариантом что-то не сложится.

В этом случае им не придётся платить комиссию агенту ещё раз (хотя вряд ли они всё равно обрадуются такой быстрой смене места жительства).

В идеале, конечно, стоит предложить людям помощь с поиском другой квартиры, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма.

Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения в данной ситуации играют против вас, то квартиранты имеют полное право отказаться съезжать.

А то, что вам по каким-то причинам нужна квартира (пусть и находящаяся у вас в собственности), — ваши личные проблемы. Закон в этом случае на стороне жильцов. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете, ещё и компенсацию с судебными издержками заплатите.

В этом случае можно подстраховаться только на этапе подписания договора: в документах нужно прописать, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, уведомив квартирантов за месяц.

Если жильцы нарушали договор

Если же с жильцами приходится расстаться из-за несоблюдения ими каких-то пунктов договора найма, то, конечно, ни о каких компенсациях и извинениях с вашей стороны речи не идёт. Если жильцы согласны с вашими претензиями и готовы переехать — прекрасно.

Если нет — стоит подстраховаться и отправить им письменное предупреждение о необходимости выполнения пунктов договора, которые, по вашему мнению, были нарушены. Например, оплатить просроченный платёж за аренду или ликвидировать последствия потопа, случившегося по их вине.

Закон отводит на исправление «разумные сроки», однако конкретных временных рамок не называет. Если квартирант «исправится», выселить его по закону будет нельзя — только ждать окончания договора найма или повторных нарушений.

Тут опять же может помочь пункт договора о его расторжении в одностороннем порядке в любое время.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, вы сдали квартиру знакомым и не стали заключать с ними договор, понадеявшись на их порядочность). Вызовите полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Можно ли законно закрыть квартиру с вещами квартиранта

Можно, но есть много нюансов. Суд, если до него дойдёт дело, может вынести решение как в пользу собственника недвижимости (посчитав его действия самозащитой), так и в пользу жильцов (расценив действия хозяина квартиры как «неправомерные»). Всё зависит от конкретного случая и суда, который будет его рассматривать.

Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы как собственник можете ограничить доступ к квартире, а также будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).

Стоит предусмотреть «соразмерность» ваших действий наносимому вам ущербу.

То есть если жилец просрочил оплату на три дня, а вы уже стоите на пороге квартиры с новым замком, то суд может признать ограничение доступа к жилью и вещам «несоразмерным» вашему ущербу.

Поэтому для подстраховки лучше прописать в договоре найма срок введения таких санкций через несколько недель после того, как жилец нарушил сроки оплаты или условия проживания.

В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы отдаёте квартиранту, от второго оставляете у себя. В этом случае вы сможете спокойно закрыть второй замок, не заходя в квартиру. Лучше делать это в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить, что в квартиру вы не входили.

После этого начинайте переговоры с квартирантом об условиях возврата вещей и сроках погашения задолженности или выплаты компенсации, если квартире был нанесён ущерб по его вине. Оставшись без вещей и квартиры, бывшие жильцы, как правило, становятся сговорчивее и охотнее идут на компромисс. Если договориться не получилось, придётся судиться.

В этой ситуации очень много нюансов. Юридически грамотный и въедливый квартиросъёмщик может затаскать вас по судам, выискивая то одну, то другую вашу оплошность. И ещё неизвестно, кто их выиграет. Это, конечно, практически единичные случаи, но и они бывают.

Кто может принудительно выселить квартирантов

По закону выселить жильцов можно только через суд. Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания. Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.

Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах. Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы.

Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.

Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев. Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение. И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы.

Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут.

Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности.

Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда). Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол. Этот приём носит больше психологический характер.

Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно

Самый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, — «просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник» (договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают). На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами».

Естественно, всё это незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах.

Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент. 

Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.

//www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть. В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.

Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег. Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов. Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу.

Это всё реалии российского рынка недвижимости. Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.

Заключение

Быстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет. Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора. В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно.

Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: //realty.yandex.ru/spravochnik/kak-vyselit-zhiltsov-iz-arenduemoy-imi-kvartiry

Как выселить квартирантов?

Как выселить квартирантов в данной ситуации?

Сдача свободной жилой площади в аренду является достаточно неплохим способом заработка.

Однако, зачастую многие арендаторы не соблюдают даже элементарные требования закрепления договоренностей на юридическом уровне.

Впоследствии из-за этого появляется множество проблем при принудительном выселении квартирантов. О том, что делать в таком случае и как выселить квартирантов, расскажем далее.

В первую очередь стоит подразделить возникшие гражданско-правовые отношения на те, которые проходят с наличием договора об аренде и при его отсутствии.

Как выселить квартирантов без договора

Сразу стоит сказать, что данный вариант максимально нежелателен, ведь с самого начала лишь условные договоренности приводят к их неисполнению. Квартирантов ничего не будет сдерживать, ведь слова, которые не закреплены в документе, имеющем юридическую значимость – это просто слова и не более.

Стоит отметить, что согласно пунктам законодательства, аренда квартир не может проходить без официального договора. Несмотря на это, нечестных арендодателей вышеназванное не останавливает, ведь желания платить налоги с прибыли, получаемой за аренду, нет.

Только вот не стоит забывать, что таким арендодателям в конечном итоге могут попасться нечестные жильцы. Как выселить таковых?

Основания для выселения

В какой-то мере осуществить выселение нежелательных лиц можно практически по любой причине.

Например, к таким стоит отнести нарушение сроков оплаты за проживание, договоренностей между сторонами, использование жилой площади не по назначению (допустим, проживание с детьми запрещено, но это условие не исполняется).

При желании выселение возможно даже при отсутствии своевременной уборки в квартире или появлении лишних царапин на мебели. Однако, сделать это тогда, когда вы захотите, невозможно, ведь жильцам требуется дать время подобрать новое место жительства, собрать вещи.

Может ли арендодатель выселить жильцов?

Исходя из вышеназванных оснований, вполне. Собственник может обратиться в судебные инстанции для решения вопроса или же заняться этим самостоятельно.

Противиться оповещению о выселении проживающие попросту не могут, ведь договора об аренде нет, а значит защищать их права нечему и некому.

Даже с учетом того, что некоторые правила о данном соглашении регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации и Гражданским Кодексом РФ, ситуация особо не меняется.

В данных пунктах по этой теме сказано лишь то, что собственник, имеющий в наличии жилую площадь, может распоряжаться ей так, как пожелает сам. В том числе разрешается безвозмездно или за плату предоставлять его другим лицам. Квартиросъёмщик же может пользоваться переданным имуществом и проводить там ремонтные работы.

Способы выселения

В первую очередь необходимо заблаговременно предупредить проживающих, дать им достаточный промежуток времени хотя бы для сбора вещей и подготовке к переезду в новое место. При этом при оповещении арендодатель обязан подробно объяснить причину и аргументировать ее.

Если квартиранты отказываются покидать жилую площадь, то самым простым вариантом подразумевается смена замка, ведь тогда они не смогут попасть обратно в квартиру.

Но с другой стороны, противоположная сторона может посчитать выдвинутые основания необоснованными и недостаточно вескими, из-за чего впоследствии будет подан иск на признания устного договора недействительным.

Если причиной является небрежное обращение с имуществом собственника или что-то подобное, то имеется возможность обратиться в правоохранительные органы в лице участкового, который прибудет по назначенному адресу и проверит условия проживания, состояние жилища.

Крайней, но достаточно эффективной мерой подразумевается обращение в судебные инстанции. Однако, сделать это сразу после отказа нельзя, ведь при обращении в суд указываются требование освободить жилую площадь и ранее предпринятые действия, которые должны были решить проблему без вмешательства третьих лиц.

Выселение из коммунальных квартир, а также семей с детьми

Процесс будет проходить гораздо быстрее и проще, ведь для его начала достаточно будет получить жалобу от соседей. Например, им может быть неприятно слушать крики маленького ребенка по ночам или что-то подобное. Подойти может абсолютно любая причина.

Маленький ребенок в данном случае особой роли не играет, по крайней мере на первых этапах. На юридическом уровне отказываться от выезда из-за наличия детей нельзя, все зависит от решения арендодателя.

Однако, если дело дойдет до суда, то данный пункт будет являться смягчающим обстоятельством, которое посодействует возможной отмене решения.

Исключения

В том случае, если квартиранты прописались в арендуемом жилище, то можно встретиться с рядом проблем при выселении, особенно с детьми.

В первую очередь их права защищают органы опеки, а значит они попросту не дадут выписываться ребенку, даже если в квартиру переедут совершенно другие люди.

В связи с этим, выселить жильцов с несовершеннолетними детьми практически невозможно даже через суд.

При таком раскладе дел можно разве что надеяться на расположение духа со стороны проживающих.

Можно ли выгнать жильцов в зимний период?

Можно, с помощью полиции. Необходимо обратиться к ним с тем уклоном, что в квартире находятся недоброжелательные посторонние личности, которые отказываются покинуть территорию частной собственности.

Конечно, данный способ будет эффективным, но если во время проживания «недоброжелатели» допустили ряд поломок техники или мебели, а также оставили за собой мусор и тому подобные неприятные моменты, то получить компенсацию за это не получится.

Также, взыскание долгов по арендной плате тоже становится невозможным.

Как правильно выселить квартирантов, проживающих по договору

В данном случае правовые отношения закреплены юридически, а значит нарушать их пункты не сможет ни одна из сторон. Однако, тут тоже имеются некоторые тонкости, которые стоит учитывать.

Права и обязанности сторон

Согласно основным правилам квартирант может пользоваться предоставленной ему жилой площадью, иногда приглашать в квартиру временных постояльцев, которые не будут осуществлять в ней проживание на постоянной основе. Также, жильцы могут заключить новый договор об аренде с поправкой на некоторые пункты или же сдать арендованное помещение другому человеку (с согласия собственника).

Несмотря на это, вышеназванное является лишь общепринятыми правилами, которые соблюдаются часто, но могут быть изменены, если того пожелает арендодатель. Например, он может потребовать полное отсутствие детей в квартире или домашних животных. Помимо прав, квартиранты обладают следующими минимальными обязанностями:

  • Содержать полученное в пользование имущество на достаточном уровне, проводить своевременный его ремонт или очистку;
  • Использовать жилую площадь только согласно заявленному назначению, если с собственником не было обговорено иного. Стоит отметить, что даже если им были одобрены подобные нововведения, то их обязательно нужно закрепить юридически, ведь, как мы уже говорили, иначе это просто слова;
  • Вносить арендную плату согласно заявленным срокам.

Арендодатель же имеет право сдавать собственность в аренду, и на самостоятельно выбранной основе проверять жилье на целостность и находящееся в нем имущество.

При этом он обязан предоставить такую квартиру, которая будет соответствовать заявленному.

Если после будут обнаружены какие-либо дефекты, которых не должно было быть, то хозяин обязуется устранить их или компенсировать неисправность чем-то равноценным, или же сделать некоторую скидку относительно аренды.

//www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Для продления срока действия договора или составления нового необходимо иметь согласие арендодателя и жильцов. Если проживающие отказываются от дальнейшей аренды, но не переезжают, то можно обратиться в полицию, которая поможет разобраться с проблемой.

Досрочное выселение

В данном случае провести процедуру имеет право только наниматель. Для осуществления процесса необходимо иметь достаточно веские основания.

Впоследствии ему нужно обратиться в судебные инстанции, где в иске указываются основания для выселения и приложенные доказательства.

К наиболее веским причинам можно отнести отсутствие оплаты за аренду, нарушение правил проживания, которые заявлены в договоре, создание проблем для соседей или угрозу для их жизни. Выселение возможно и при получении домом статуса ветхого или подлежащего сносу.

Если было принято решение о принудительном прекращении действия договора, то арендодатель обязан заблаговременно оповестить об этом жильцов. Оно должно представлять собой письмо, содержащее контактную информацию сторон, причины и выделенные сроки для освобождения жилой площади.

Рекомендуется отправлять именно заказное письмо, ведь тогда квартиранты распишутся за получение извещения. После этого они могут как согласится с указанными требованиями, так и не соглашаться, продолжив разбирательство в суде.

Стоит отметить, что в таком случае высока вероятность принятия судьей стороны жильцов.

Выселение через суд

Как мы уже говорили, данный вариант является последним, к которому стоит прибегать. В данном случае так же существует разделение по наличию или отсутствию договора. Рассмотрим каждый из путей.

1. Без договора

В первую очередь необходимо оповестить проживающих о намерениях прекращения сотрудничества.

Довольно часто бывает так, что выдвинутые претензии вполне могут быть исправлены в оговоренные сроки и переезд не потребуется.

Если компромисс не был найден, а съезжать по-прежнему никто не собирается, то следует обращение в суд с соответственным приложением заявления с документами. Среди них можно выделить:

  • Контактная информация и документы, устанавливающие личность сторон;
  • Документы, подтверждающие права собственности на арендуемое помещение;
  • Доказательства претензий. К таковым можно отнести справки об имеющихся долгах за неоплату коммунальных услуг. Если потребуется, то участковый может посетить квартиру для проверки ее состояния и фиксации необходимых доказательств.

Если причина подачи заявления в основном связана с неуплатой и возникновением множества долгов, то суд встанет на сторону арендодателя.

Но не стоит пропускать мимо тот момент, что он пытался избежать уплаты налогов за доходы, а значит тоже может быть привлечен к ответственности.

Также, нужно учесть смягчающие обстоятельства, о которых мы уже говорили выше. Например, к таковым относится проживание несовершеннолетнего ребенка.

2. С договором

Для выселения квартирантов, которые подписали договор об аренде, необходимо, чтобы один из его пунктов был нарушен. К таковым можно отнести отсутствие оплаты в обозначенные сроки, использование жилища не по тому назначению, которое было прописано ранее, порча имущества собственника, и создание неблагоприятных условий для проживания соседей.

Даже если квартиранты временно проживают на жилищной площади, то выселить их можно только через суд.

Необходимо подать соответствующий иск, с указанием правоустанавливающих документов, доказательств нарушений (например, показания соседей или отчет представителя правоохранительных органов в лице участкового), дополнительных необходимых документов, которые могут потребоваться в индивидуальном порядке.

Стоит отметить, что заставлять жильцов переехать раньше решения суда нельзя.

В данном случае отведенное на судебный процесс время позволяет найти квартирантам другую квартиру для аренды и подготовиться к переезду.

Однако, собирать вещи приходится далеко не всегда, ведь судья достаточно часто встает на сторону арендатора. Это еще один плюс того, почему стоит заключить письменный, а не устный договор.

Что делать, если квартиранты не оплачивают коммунальные услуги

В том случае, если коммунальные услуги не оплачивались в течение одного месяца, то осуществить выселение по данной причине невозможно. Роль играет срок аренды. Если он не достигает одного года, то весомым периодом просрочки подразумевается два месяца. Если он превышает один год, то количество неоплаченных месяцев не должно быть меньше шести.

По истечении выделенного периода для погашения долгов можно обратиться в суд, при этом необходимо указать доказательства наличия неоплаченных квитанций. Кроме этого, к претензиям можно добавить показания соседей, которым арендаторы мешают проживать.

Что делать, если от соседей поступают жалобы на квартирантов

В первую очередь о данном параметре необходимо беспокоиться еще до заселения квартирантов. Логично, что семья с домашними животными или маленькими детьми не даст спокойно жить соседям. Не стоит говорить и про любителей громкой музыки.

Если же арендаторы с пониманием относятся к названным требованиям со стороны соседей, то можно оставить их на условной основе. Однако, чтобы лишний раз не тратить время на разбирательства, лучше закрепить все юридически, прописав несколько дополнительных пунктов в договоре.

Если конфликт по этому поводу все же возникнет в дальнейшем, то арендодателю достаточно обратиться в суд. При отсутствии договора ему даже не потребуется объяснять причины выселения.

ссылкой:

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: //2ann.ru/kak-vyselit-kvartirantov/

Как выселить квартирантов, которые не платят: рекомендации и инструкция

Как выселить квартирантов в данной ситуации?

Многие люди сдают свое жилье в аренду. Однако, иногда квартиранты не исполняют договоренности, нарушая расчеты за занимаемую жилплощадь. На таковой случай имеются санкции, которые прописаны в договоре, а также возможность выселение нанимателей.

Если квартиранты отказываются платить или даже съезжать, пора переходить к активным действиям. В первую очередь, изучите договор аренды.

Возможно, такое поведение арендаторов обусловлено расплывчатой или непонятной формулировкой условий договора.

Например, там может быть не указано крайних сроков внесения оплаты за проживание, так как при подписании договора аренда просто позабыли указать точные даты.

:Оформление квартиры в собственность – как правильно?

Что делать, если квартиросъемщик не уплачивает за аренду

Повторимся еще раз – для начала изучите договор аренды, в особенности те разделы, которые касаются организации внесения арендной платы и условий преждевременного расторжения соглашения.

По закону, собственник жилья имеет право на досрочное расторжение договора в том случае, если наниматель не вносит арендную плату 2 месяца.

В случае, когда квартирант не платит за аренду, сначала следует его письменно оповестить о своем желании прекратить договор досрочно. Это будет являться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Лучше всего вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда, если квартирант не захочет его получать, свидетели письменно зафиксируют этот факт.

Если арендаторы не освободили жилье в учрежденные сроки, можно обратиться в суд. И уже после судебного решения на помощь собственнику жилья придут правоохранительные органы и приставы.

Как выселить арендаторов, если договора нет

Часто встречаются и такие случаи, когда квартирантов впускают в квартиру, не оформляя письменный договор. Однако, выселить арендаторов без договора также возможно.

В данной ситуации важно действовать классическими правовыми методами. Например, собственник квартиры вполне может поменять замки на дверях, не предупреждая об этом квартирантов. Для проведения этой процедуры следует пригласить участкового и представителей УК, предоставив документы, удостоверяющие ваши права собственности на это жилье.

Если арендаторы займут глухую оборону, с иском о выселении также надлежит обратиться в суд. Процедура займет много времени, но других вариантов нет.

Когда договор о найме квартиры отсутствует, взыскать задолженность по арендной плате будет непросто, но все же возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов можно и более радикальными методами. Например, выкинуть имущество арендаторов на лестничную площадку или во двор. Но будьте готовы к скандалу со всеми вытекающими последствиями. Чтобы этого избежать, лучше написать заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица.

Выселение недобросовестных арендаторов в зимнее время

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли выселить арендаторов зимой. Время года в этом случае не играет никакой роли, поэтому выселить задолжавшего квартиранта можно на общих основаниях. Конечно, если в договоре аренды не прописаны специальные оговорки на этот счет. Тогда процесс выселения усложняется.

Также многих интересует вопрос выселения квартирантов в отопительный сезон. В большинстве регионов России он начинается осенью и заканчивается весной. Здесь тоже нет каких-либо добавочных особенностей. Но наравне с долгом по аренде, с нанимателя нужно будет взыскать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли выселить зимой квартирантов хозяин квартиры, если нет договора? Весь порядок действий в такой ситуации описан выше, так как никаких поправок на календарные даты не существует. Важно лишь придерживаться норм законодательства при конфликте с недобросовестными квартирантами.

Разрешается ли выселить квартирантов с детьми

Здесь также имеет место быть стандартная процедура, но исключением могут быть те случаи, когда квартирант вместе с ребенком оформили прописку в съемной квартире, что не запрещено законом.

В процессе заключения договора следует заранее обговаривать такие моменты как условия проживания в квартире ребенка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.

В этом случае лучше воспользоваться консультацией юриста, чтобы избежать осложнений в дальнейшем.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Конечно, в первую очередь лучше постараться решить вопрос мирным путем, договорившись с недобросовестными квартирантами освободить квартиру добровольно. В противном случае последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом, следует иметь акт о невручении или вручении, почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателямили или уведомления о расторжении договора аренды. Также можно пообщаться с местным участковым инспектором полиции. Он может провести профилактическую беседу с квартиросъемщиками.

Если имеется письменный договор аренды, то в суд подается иск о выселении. Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.

Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.

Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист. Даже если дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два:

  • На само выселение.
  • На взыскание долгов по всем платежам.

В любом случае, за помощью в выселении из жилья квартирантов, лучше всего обращаться к приставам.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Предлагаем вам ознакомиться с простым алгоритмом действий при выселении жильцов из сдаваемой квартиры.

1. Уведомление квартиранта о предстоящем прекращении отношений

Лучше вручить обращение лично и продублировать заказным письмом. Квитанция об отправке и опись вложения станут подтверждениями факта извещения в суде.

2. Подача искового заявления в суд

Когда арендатор отказывается добровольно освободить квартиру, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нем указываются реквизиты соглашения, временной промежуток факта задолженности, итоги досудебного урегулирования спора и другие факты, доказывающие вашу позицию.

Можно воспользоваться помощью юристов, которые возьмут на себя подготовку иска и представительство в судебных заседаниях.

3. Обращение к судебным приставам

Выселить квартирантов после решения суда можно только с помощью судебных приставов. Также, в некоторых случаях, пристав-исполнитель прибегает к помощи участкового инспектора полиции, в также представителей органов опеки и ЖЭУ.

Для этого в ОСП — отдел службы судебных приставов, подается заявление о возбуждении исполнительного производства. Когда пристав вынесет постановление, квартиранту дается некоторый срок на добровольное освобождение жилого помещения.

В случае, если установки не исполнены, следует процесс принудительного выселения понятыми в количестве двух человек. При этом оформляется акт о выселении и опись имущества.

Необходимо помнить, что каждая ситуация с недобросовестными квартирантами носит индивидуальный характер. А оптимальный выход всегда подскажет квалифицированный юрист, который займется сопровождением всего процесса выселения.

Источник: //www.about-you.ru/tvoy-byudzhet/yuridicheskaya-pomosh/kak-vyselit-nedobrosovestnyh-kvartirantov/

​​Как выселить квартирантов, которые не платят?

Как выселить квартирантов в данной ситуации?

Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь. Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ.

Нормативное регулирование

Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.

На основании ст. 687 ГК расторжение соглашения аренды возможно:

  • по желанию квартирантов;
  • по желанию владельца жилого помещения;
  • на основании решения суда, если имеются спорные моменты.

В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя.

Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.

В ст. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. 293 ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.

Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство.Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом 100-300 руб.

Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст. 167 УК его оштрафуют на сумму до 80 тыс. руб. или арестуют на срок до 6 мес.

Собственнику, применившему насилие или угрожавшему о его применении относительно квартиранта, на основании ст. 330 УК грозит арест на 6 месяцев-5 лет.

Статья 687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения»

Статья 98 Жилищного кодекса РФ «Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан»

Статья 293 Гражданского кодекса РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»

Статья 167 Уголовного кодекса РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества»

Статья 330 Уголовного кодекса РФ «Самоуправство»

Основания для выселения

Чтобы понять, как лучше выселить недобросовестных квартирантов без решения суда, понадобится обратиться к ст. 293 ГК. В ней прописаны основания прекращения гражданско-правовых отношений между жильцами и арендодателями:

  • нецелевое использование квартиры или дома;
  • постоянное нарушение спокойной жизни соседей;
  • снос несущих стен у чужой жилплощади;
  • выполнение капитальных ремонтных работ с перепланировкой без регистрации;
  • прекращение брачных отношений с владельцем недвижимости;
  • незаконное заселение в жилье;
  • фактическое проживание в другом месте;
  • прекращение действия договора найма;
  • продажа квартиры новому владельцу;
  • отсутствие оплаты за коммунальные услуги.

Кто имеет право выселения?

Принудительное выселение осуществляется с участием:

  • владельца недвижимого имущества;
  • судьи районного суда на основании иска и веских доказательств;
  • судебного пристава, действующего по исполнительному листу.

Читать так же:  Как написать жалобу в прокуратуру?

У всех уполномоченных лиц должны быть соответствующие документы.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Для собственника отсутствие договора аренды существуют риски выезда жильцов, не расплатившихся с долгами по коммунальным услугам.

Последствия для собственника

Закон предусматривает налоговую ответственность лица за незаконную сдачу квартиры. На основании НК гражданин:

  • облагается штрафом от 100 до 300 тыс. руб. или в размере зарплаты за 1-2 года;
  • выплачивает штраф в размере 5% от аренды за каждый месяц за непредставление декларации о доходах;
  • отдает за неуплату пошлины еще 40% от общей суммы сделки.

Но на основании ст. 674 ГК РФ стороны могут заключить устный договор найма, но юридической силы у него не будет. В качестве доказательств на основании которых можно выселить других людей, собственник может предъявить аудиозапись разговора, расписку о получении денег.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ «Форма договора найма жилого помещения»

Действия владельца жилья

В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора производится «под честное слово». У арендаторов есть права обращения в органы. Его действия сводятся к:

  • посещению территориального отделения милиции и написания заявления. В документе указывается, что квартира была занята незаконно посторонними лицами;
  • сбору документов, удостоверяющих личность права собственности на имущество;
  • обращению в МЧС. Сотрудники службы при выселении открывают дверь и принимают принудительные меры.

Как выселить без суда, если договор заключен

Как выселить при наличии контракта квартирантов из муниципальной, коммунальной или своей квартиры, зависит от типа отношений. Договор закрепляет факт аренды, поэтому на него распространяется закон. У формального соглашения есть несколько нюансов:

  • хозяин жилплощади не может выселить квартиросъемщиков в одностороннем порядке;
  • в тексте договора должны быть четкие причины его расторжения;
  • соблюдается последовательность выселения, иначе жильцы могут взыскать с собственника штраф.

Письменная договоренность предусматривает прекращение обязательств двумя способами — расторжение по согласованию сторон или через суд.

Выселение по сроку окончания договора

Если срок контракта истек, а пролонгации не предусмотрено, он является прекратившимся. В данной ситуации со следующего дня после окончания срока не имеют права быть на территории жилплощади.

В случае отбытия квартирантов и неуплаты долга владелец подготавливает исковое заявление в суд. Он обязательно указывает необходимость взыскания оплаты, процентов, неустойки.

Досрочное выселение

Как досрочно можно выселить своих квартирантов, устанавливает текст контракта. Процедура начинается, если суд принял решение о расторжении сделки. Закон отмечает 3 варианта досрочного выселения. Основаниями для обращения в суд будут длительная неуплата аренды, порча имущества, аварийное состояние помещения.

Уведомление о выселении

Принудительное выселение следует начинать после того, как не удалось решить вопрос мирно. При отказе жильцов добровольно освободить помещение, собственник пишет уведомление. В тексте документа указывается:

  • личная информация о квартиросъемщиках;
  • претензия с подробным ее описанием;
  • период, за который нужно покинуть жилье.Предупреждение о выселении из квартиры

Уведомительный документ отправляется заказным письмом. Квартирант должен расписаться о получении.

Читать так же:  Розыск пропавших людей

Сложные ситуации

При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.

Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек

Когда соседнюю муниципальную квартиру или комнату в коммуналке занимают неспокойные люди, выселить их может только собственник. Несколько соседей или один человек должен:

  • сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;
  • пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.

Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.

Выселение в зимний период

Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.

Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.

Квартиранты с детьми

Наличие детей у квартирантов представляет сложность для выселения. Причина — защита прав ребенка органами опеки и попечительства.

Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:

  • в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;
  • к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
  • для детей обязательно оформляется временная регистрация;
  • ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.

Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего. Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:

  • суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
  • аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
  • дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.

Выселение жильца с временной регистрацией

Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично.

Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток.

Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.

Образец временной регистрации

Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:

  • квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
  • арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
  • временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
  • квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
  • лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
  • жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.

Порядок выселения через суд

Выселить квартирантов в судебном порядке можно на основании уведомления. Через 30 дней после его предоставления собственник обращается в суд:

  1. Пишет и подает исковое заявление с доказательствами. Документы подаются по месту проживания ответчика или по месту расположения спорной квартиры.
  2. Аргументирует свою позицию в ходе разбирательства лично или через адвоката.
  3. Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
  4. Повторно обращается в суд для исполнительного листа. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно освободить помещение.
  5. Передает судебное решение, исполнительный лист в ФССП.
  6. Участвует в принудительном выселении вместе с судебным приставом.Исковое заявление о выселении жильцов

Доказательствами для суда будут договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, опись имущества, претензия от истца и ответ, выписка об имуществе из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.

Читать так же:  Земельный Кодекс РФ в 2020 году

Выселение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда съемщик отказывается съезжать добровольно.

Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора. Если конфликт не регулируется мирно, хозяин недвижимости обращается в суд. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода.

Источник: //zakonoved.su/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

СтражЗакона
Добавить комментарий