Какие документы на квартиру должен отдать отдел опеки?

Какие документы нужны для продажи квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний? / Sibdom.ru

Какие документы на квартиру должен отдать отдел опеки?

При подготовке к продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, помимо стандартного пакета документов родителям потребуется получить дополнительное разрешение.

Сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. При этом в ситуациях, когда ребенок не входит в число собственников, а лишь прописан в квартире, никаких дополнительных разрешений собирать не потребуется.

Общее правило гласит, что в результате сделки жилищные условия несовершеннолетнего (не достигшего возраста 18 лет) не должны ухудшаться. На практике это означает, что после переезда ребенок должен получить в собственность не меньшую долю или площадь в новой квартире.

При этом, по словам специалистов, к рассмотрению каждой ситуации органы опеки и попечительства подходят индивидуально, и в некоторых случаях они могут одобрить переезд в меньшую по площади квартиру.

«Если ранее семья проживала в двухкомнатной квартире, то покупку взамен нее однокомнатной могут разрешить, только если доля в собственности в этом объекте ребенка будет увеличена, — объясняет юрист компании «ГРАНТА-недвижимость» Татьяна Третьякова.

— Больше шансов на получение положительного решения при продаже большой квартиры и покупки меньшей в том случае, если в семье произошли какие-то изменения.

Скажем, родители развелись, квартира раньше принадлежала всем трем членам семьи, теперь же необходимо выделить долю одного из них. В подобных ситуациях органы опеки обычно идут навстречу родителям и разрешают переезд в меньшую жилплощадь».

Какие документы нужны для получения разрешения на продажу квартиры?

Для получения разрешения родители должны обратиться в органы опеки и попечительства того района, на территории которого находится продаваемая квартира.

Перечень основных документов, которые им необходимо предоставить в органы опеки, содержится в постановлении администрации Красноярска № 249 от 18.06.2010 «О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом».

Однако помимо этого обязательного перечня органы опеки в конкретной ситуации вправе потребовать предоставления дополнительных документов.

Дополнительное подтверждение того, что интересы ребенка в результате переезда не будут ущемлены, потребуется предоставить, например, если квартира на замену приобретается в строящемся доме или когда для покупки новой квартиры родителям придется вносить доплату.

«На практике чаще всего встречаются ситуации, когда органы опеки просят родителей, занимающихся улучшением жилищных условий, подтвердить наличие средств, из которых семья планирует вносить доплату на приобретение иного объекта недвижимости, — рассказывает юрист компании «ГРАНТА-недвижимость» Татьяна Третьякова. — В качестве таких документов может выступать, например, выписка со счета в банке».

Список основных документов для предоставления в органы опеки

Чтобы получить разрешение, родители должны предоставить в органы опеки свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка, паспорт несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, в случае расторжения брака — соответствующее свидетельство, правоустанавливающие документы (документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, договор инвестирования, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением/ренты, решение суда, справка жилищно­-строительного кооператива и т.  д.), а также правоподтверждающие документы (выданное Росреестром свидетельство о праве собственности на объект недвижимости) на квартиру, что продается, а также на ту, которую семья собирается приобрести взамен, технический документ (технический план или кадастровый паспорт на оба помещения), выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета на обе квартиры, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на обе квартиры, в которых содержатся сведения о том, есть ли на покупаемой квартире обременения и аресты. Документы предоставляются в оригиналах и копиях или нотариально заверенных копиях.

Дополнительные документы для предоставления в органы опеки

Документы, подтверждающие платежеспособность родителей (законных представителей), — выписка со счета в банке.

Документы, определяющие потребительские свойства жилых помещений, рыночную стоимость приобретаемого и продаваемого жилого помещения для определения равноценности по потребительским свойствам приобретаемого помещения продаваемому (это может быть акт осмотра сотрудниками органов опеки и попечительства покупаемого жилого помещения, подтверждающий, что оно пригодно к проживанию).

Дополнительные документы, которые потребуется предоставить в органы опеки, если квартира на замену приобретается в строящемся доме

Договор долевого участия в строительстве либо договор уступки права требования с первоначальным договором на участие в долевом строительстве.

Платежный документ, подтверждающий оплату по договору на участие в долевом строительстве, — справка от застройщика о полном расчете.

Документы, подтверждающие место жительства несовершеннолетнего до окончания строительства и оформления права собственности на объект.

«При покупке квартиры в строящемся доме родителям также потребуется подтвердить, что ребенку будет где жить до момента сдачи объекта в эксплуатацию, — объясняет Татьяна Третьякова, — для этого необходимо предоставить в органы опеки документы на любой другой объект недвижимости: квартиру, дом — от родственников или знакомых, а также их нотариально заверенное обязательство, что ребенок будет прописан в этой квартире и сможет в ней проживать. При этом органы опеки не имеют ни финансовой, ни какой другой возможности контролировать, где именно ребенок будет проживать. Поэтому, как правило, в таких ситуациях ребенок до ввода дома в эксплуатацию может быть прописан у бабушки и дедушки, а фактически жить с родителями в арендованной квартире».

Если квартира на замену приобретается при помощи ипотечного кредита

Если объект на замену приобретается с привлечением кредитных средств, помимо обязательного пакета документов в органы опеки потребуется предоставить уведомление банка о возможности выдачи семье кредита на приобретение квартиры, в котором также должно быть указано, что банк разрешает включить в число собственников несовершеннолетних детей.

Нотариально удостоверенное обязательство родителей (или законных представителей) несовершеннолетнего в случае наложенного банком взыскания на заложенное имущество направить средства, оставшиеся после удовлетворения требования банка, на покупку другой квартиры.

Если родители покупают квартиру на замену с использованием ипотечного кредита, им нужно иметь в виду, что далеко не все банки охотно идут на то, чтобы включить в число собственников залоговой квартиры несовершеннолетнего ребенка. «На сегодняшний день только два банка из числа работающих в Красноярске включают в число собственников покупаемой квартиры несовершеннолетних детей — это Сбербанк и «ВТБ 24», — поясняет Татьяна Третьякова.

Купить квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники, можно с использованием ипотечного кредита любого банка. При этом в зависимости от банка различается политика в отношении расчетов по таким сделкам.

«Одни банки разрешают провести сделку в соответствии с выданным органами опеки разрешением — продать существующую квартиру и приобрести взамен нее другой объект недвижимости. При этом было ли выполнено родителями данное обязательство, куплена для ребенка другая квартира, они не отслеживают, — рассказывает Татьяна Третьякова.

— Другие строго следят за тем, чтобы для ребенка была приобретена квартира на замену.

К примеру, если в выданном органами опеки документе указано, что сделка разрешается при условии дальнейшего приобретения другой квартиры, банк «ВТБ 24» разрешит сделку, но денежные средства предоставит лишь тогда, когда увидит, что договор купли-продажи на покупку второй квартиры подписан и документы предоставлены на регистрацию в Росреестр».

Если квартира на замену приобретается в другом регионе

Отдельный случай — когда квартира на замену приобретается в другом регионе. В такой ситуации в перечне документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры, входит экземпляр периодического печатного издания, издаваемого в новом месте жительства, в котором содержится информация о рыночной стоимости жилых помещений.

Заверенное у нотариуса заявление граждан, проживающих в населенном пункте, куда переезжает семья, о том, что они предоставят несовершеннолетнему право пользования своим жилым помещением, с приложением к нему правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на квартиру, а также выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

«Понятно, что в этой ситуации родителям бывает сложно предоставить в органы опеки документы на ту квартиру, которую они собираются приобрести взамен, в таком случае опекой дается разрешение на продажу квартиры, в котором не указан конкретный адрес приобретаемой квартиры.

При этом родители обязуются наделить ребенка собственностью в новом объекте недвижимости в течение трехмесячного срока, — объясняет Татьяна Третьякова. — После истечения этого срока органы опеки могут проконтролировать, было ли ими выполнено это обязательство.

Если этого не произошло, и несовершеннолетний не стал собственником в другом объекте, у органов опеки есть право обратиться в прокуратуру и добиваться расторжения в судебном порядке того договора купли-продажи, что был заключен на первую квартиру».

Поскольку для проведения сделки с квартирой несовершеннолетнего потребуется заниматься сбором дополнительных документов, на ее подготовку уходит больше времени.

С момента, когда родители нашли покупателя квартиры и определились с объектом, приобретаемым взамен принадлежащей им недвижимости, как правило, проходит не меньше трех недель.

Как только выбор объекта сделан, заказывается выписка из ЕГРП (срок ее изготовления — четыре рабочих дня) и выписка из домовой книги, после чего подается заявление в органы опеки. Органы опеки и попечительства должны принять решение в течение двух недель с момента подачи заявления.

Телефоны отделений органов опеки и попечительства в Красноярске:

Центральный район — пр. Мира, 63, тел. 227 18 76;

Железнодорожный район — ул. Ленина, 160, тел. 221 80 74;

Октябрьский район — ул. Высотная, 15, тел. 243 15 42;

Советский район — ул. Партизана Железняка, 36, тел. 220 06 52;

Свердловский район — пр. 60 лет Октября, 46, тел. 261 43 12;

Кировский район — ул. Семафорная, 325, тел. 234 36 13;

Ленинский район — пр. «Красноярский рабочий», 59а, тел.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1508/

Вопрос-ответ — Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1

Какие документы на квартиру должен отдать отдел опеки?

Задать свой вопрос можно заполнив форму ниже.

могу ли я расчитывать на часть наследства (квартира ее личная .а денежные накопления в основном (85%)мои)от умершей жены ….эсли мы не были расписаны . но я был официальным опекуном для жени в период ее болезни.дело в том что она не составила завешание!.(у жены ест брат и родители)

Здравствуйте. Мне 23 года. С 2 лет меня воспитывал отчим. От родного отца есть официальный нотариально заверенный отказ. Что необходимо сделать, чтобы отчима официально вписали мне в отцы. Какие необходимы документы? И куда обращаться?

добрый день! Мой сын получает пенсию по потере кормильца-отца.Сейчас я вышла замуж,и сменила свою фамилию. Могу ли я поменять ребенку фамилию на свою новую,но без усыновления ребенка моим мужем,чтобы сын не терял свою пенсию?Потеряется ли его пенсия,если я сменю ему просто одну фамилию? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Планируем перераспределить земельный участок между собственниками. У нас 2 участка. На обоих стоят дома. В одном из участков собственник ребенок 14 лет и еще 3 совершеннолетних собственника.

От данного участка (не трогая доли в собственности дома) подготовили межевой план на перераспределение земли в сторону другого участка (собственником единоличным которого является мать несовершеннолетнего ребенка, который с первым участком).

Какие документы необходимо помимо межевого плана и согласия собственников предоставить в органы опеки. Необходимо ли присутствие всех собственников участка? Возможно ли сразу подать все в МФЦ без посещения органов опеки?

Добрый день, Любовь!Перечень документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного размещен на сайте управления во вкладке «Для граждан», в разделе «Документы».

В Вашем случае необходимо руководствоваться Перечнем документов для получения предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего или подопечного, при условии приобретения (покупка, дарение, мена) несовершеннолетнему или подопечному имущества, однако вместо проектов договоров купли-продажи, мены, дарения на отчуждаемый и приобретаемые объекты недвижимости, следует предоставить соглашение о перераспределении земельных участков.В связи с тем, что Ваш вопрос не содержит полной информации по конкретной ситуации, не представляется возможным дать подробный ответ на Ваш вопрос.Для получения консультации и обсуждения приемлемого варианта с учетом конкретной ситуации, законному представителю несовершеннолетнего необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с документами по месту жительства несовершеннолетнего.В случае если несовершеннолетний проживает и зарегистрирован в г.Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г.Иркутск, ул.Академическая, д.74, каб.402 (пн. 14:00-18:00, вт. 9:00-13:00, чт.9:00-13.00,14.00-18:00 в порядке живой очереди, также ведется прием по записи – тел.706-218).Рекомендуем до подачи документов обратиться к специалистам управления за консультацией, после получения которой Вы вправе подать документы как через управление, так и через МФЦ.Документы подают законные представители и несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, при этом, присутствие всех сособственников при подаче документов необязательно.

Добрый день! после развода суд постановил, что сын проживает со мной (матерью). сейчас сыну 13 лет и мы с его отцом решили, что он переезжает к нему на постоянное жительство в другой регион.

Требуется ли какое либо разрешение из органов опеки на переезд ребенка, выписку из Иркутска и прописку в другом регионе? и какие нужно предоставить документы? никаких долей в квартире, где он прописан, ребенок не имеет.

Продаём квартиру в иркутске с двумя несовершеннолетними.Построили дом Сейчас его оформляем. Достаточно оформить на отца и прописать несовершеннолетних детей или оформлять сразу и на них.

Здравствуйте, я хочу сделать рефинансирование кредита, мне надо получить разрешение, какие документы необходимы и как записаться в 204 кабинет?

Здравствуйте! Собираю пакет документов для получения предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего, в связи с переездом в другой город.

Вопрос, могу ли я заменить нотариально удостоверенное заявление кого-либо из родственников несовершеннолетнего, гарантирующее предоставление жилого помещения на договор аренды квартиры, в которой мы на данный момент проживаем? Необходима ли справка из школы, о том что ребенок учиться в Иркутской школе

Добрый день София!Выдача предварительного разрешения на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных, регулируется Административным регламентом предоставления государственной услуги “Выдача предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних и подопечных на совершение или дачу согласия на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных”, утвержденным Приказом министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 28 мая 2012 года № 126-мпр (далее – административный регламент).Указанный административный регламент предусматривает перечень, представляемых в управление для получения предварительного разрешения.Так, в главе 9 п.37 административного регламента перечислен исчерпывающий перечень необходимых и обязательных документов, который в случае если регистрация перехода права собственности на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение осуществляется в разных территориальных органах органа регистрации прав, включает нотариально удостоверенное заявление кого-либо из родственников несовершеннолетнего или подопечного или кого-либо из иных граждан, гарантирующих предоставление жилого помещения, принадлежащего им на законных основаниях, для проживания в нем заявителей с несовершеннолетним или подопечным до завершения регистрации права собственности на приобретаемое ими жилое помещение с приложением нотариально удостоверенной копии правоустанавливающего документа на предоставляемое для проживания жилое помещение.Таким образом, возможность предоставления договора аренды квартиры, в которой Вы в настоящий момент проживаете, действующим административным регламентом не предусмотрена.Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетних детей, Вам необходимо получить по месту жительства несовершеннолетних.Справку из школы заявитель может представить, в случае если ребенок не имеет регистрации по месту жительства или месту пребывания в г.Иркутске, но фактически проживает в г.Иркутске.В случае если несовершеннолетние проживают в г.Иркутске, прием граждан осуществляется по адресу: г.Иркутск, ул.Академическая, д.74, каб.402 (пн. 14:00-18:00, вт. 9:00-13:00, чт.9:00-13.00,14.00-18:00 в порядке живой очереди, также ведется прием по записи – тел.706-218).

Здравствуйте. Я стою в очереди на квартиру в г.Иркутске как сирота с 20.06.2016.Обращалась в суд,чтобы обязать министерство имущественных отношений выдать мне квартиру.

Суд выиграла,исполнительный лист отдала в службу судебных приставов,но к сожалению пристав ничего не делает,на мои жалобы в ответ приходят отписки,что пристав действует в рамках закона.Сейчас мне 21 год и у меня трое детей,жить по прежнему негде,снимать жильё я не в состоянии.

Вопрос что делать дальше и куда идти чтобы выдали уже жильё, также хотела узнать какая у меня очередность по городу,по области я 3050

Добрый вечер. Моя бабушка оформила временную опеку в связи смерти родителей над моими младшим братом и сестрой . Брата она хочет оставить себе, а сестру отдать в опеку родному брату погибшего отца .

Они собрали уже все документы на опеку сёстры , но наша опека в посёлке Чунский не даёт написать моей бабушке заявление на отказ от сестры в пользу передачи ее родственникам , ссылаясь на то ,что какой- то психолог должен дать разрешение . Так ли это ?

Источник: http://irkopeka.ru/home-2/obrashhenie-grazhdan/vopros-otvet/

Документы для получения разрешения органов опеки

Какие документы на квартиру должен отдать отдел опеки?

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи.

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними.

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр.

, где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.

 ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).4) Свидетельство о рождении ребенка.

5) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

Что такое документы по оценке квартиры?

6) Рыночная оценка стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости, выраженная в распечатках базы Winner ( профессиональная риэлторская база) или два оценочных альбома от компании профессионально, занимающейся оценкой недвижимости. В каком виде предоставляется информация о стоимости, зависит от конкретной опеки и инспектора. В разных районах Москвы предъявляют разные требования.

Документы БТИ:
7) Экспликация, поэтажный план,

Документы МФЦ:

8)кадастровый паспорт ( кадастровая палата или МФЦ), на все жилые помещения, участвующие в сделке.9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).9) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке .

Последние три документа может заменить Единый жилищный документ (ЕЖД) без долгов по квартплате.Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

Примечание. Условия подачи документов в органы опеки. Сроки рассмотрения документов.

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

 Заявление в опеку от  родителей. Образец.

Руководителюмуниципалитета _________________________________________________от гр._________________________ ,проживающего (ей) по адресу:ул._________________ д.___ , кв.

___паспорт_________________________телефон ____________________ЗаявлениеПрошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью  _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.

__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ********** млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве  собственности  гр.

_________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ************** млн. руб.Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.

Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Дата_______                                                               Подпись__________

Этот перечень документов стандартный. Не все отделы опеки занимают очень жесткую позицию в своих требованиях. При прохождении органов опеки и попечительства необходимо проконсультироваться у специалистов, какие документы могут еще понадобиться.

Хочу также добавить, что если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

_____________________________________________________________________________________________________________________

ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ! С 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА ВСЕ СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ УДОСТОВЕРЯЮТСЯ НОТАРИАЛЬНО. ПРОЧИТАТЬ ОБ ЭТОМ ВЫ МОЖЕТЕ ЗДЕСЬ //ikitaeva.

ru/federalnyj-zakon-ot-29-12-2015-n-391-fz-o-vnesenii-izmenenij-v-otdelnye-zakonodatelnye-akty-rossijskoj-federacii/______________________________________________________________________________________________________________________

Мои статьи вы можете получать на ваш электронный адрес. Подпишитесь здесь //feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

Возврат подоходного налога при покупке квартиры.

Налоговый вычет на покупку квартиры. Понятие. Сроки получения налогового вычета. Порядок возврата подоходного налога. Максимальная сумма возврата единовременным платежом. Изменения с 1 января 2014 года по возврату подоходного налога при покупке квартиры/ жилого дома. Документы для налогового вычета.

1 655 комментариев Подоходный налог с продажи квартиры.

Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.

Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн.

рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. читать далее… >>

1 609 комментариев

Источник: https://ikitaeva.ru/perechen-dokumentov-dlya-organov-opeki-i-popechitelstva-na-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/

Органы опеки и попечительства. Краткий путеводитель | Милосердие.ru

Какие документы на квартиру должен отдать отдел опеки?

Это структура, без которой ни один усыновитель и опекун не обойдется, а она, структура, не может без них – усыновителей и опекунов. Они, порой, и рады бы существовать друг без друга, но никак… Сотрудничество прервать невозможно, будут неприятные последствия – и у тех, и у других

/http://www.rostobr.ru/

Речь об органах опеки и попечительства – постоянном спутнике тех, кто решился взять в свой дом ребенка-сироту. Спутник этот начинает маячить на горизонте задолго до того, как малыш пересекает порог вашего дома. Именно в органы опеки и попечительства вы идете в первую очередь, как только принимаете окончательное решение, например, об усыновлении. Опека – ваш первый шаг на пути к ребенку.

Как их найти?

Органы опеки и попечительства имеют территориальные подразделения в каждом муниципальном районе (либо во внутригородском муниципальном образовании). Адреса и телефоны того или иного отделения, близкого к вашему дому, всегда можно найти на сайтах городских департаментов социального обслуживания населения.

Список документов, которые потребуют от вас в опеке

Итак.

В органы опеки вы должны принести следующий список необходимых документов:– краткая автобиография;– справка с места работы с указанием должности и заработной платы либо копия декларации о доходах;– копия финансового лицевого счета;– выписка из домовой книги или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;– справка об отсутствии судимости за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан;

– медицинское заключение государственного или муниципального лечебно-профилактического учреждения о состоянии здоровья и копия свидетельства о браке (если состоите в браке).

Когда документы, собраны, вы прикладываете их к заявлению, в котором просите дать заключение о возможности быть усыновителями, и относите все в органы опеки. Для подготовки заключения о возможности быть усыновителями орган опеки и попечительства составляет акт по результатам обследования условий вашего проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На основании заявления и приложенных к нему документов, а также акта обследования, орган опеки и попечительства в течение 15 рабочих дней со дня подачи заявления готовит заключение об их возможности быть усыновителями, которое является основанием для постановки на учет в качестве кандидатов в усыновители (не забудьте: заключение это действительно в течение года со дня выдачи).

После постановки на учет орган опеки и попечительства соответствующий оператор рассматривает заявление и представленные документы в 10-дневный срок со дня их получения. При согласии гражданина усыновить предложенного ему ребенка, соответствующий оператор выдает ему направление на посещение этого ребенка.

Направление выдается на посещение одного ребенка и действительно в течение 10 дней с даты его выдачи. Срок действия направления может быть продлен соответствующим оператором при наличии оснований, препятствующих гражданину посетить ребенка в установленный срок (болезнь, служебная командировка и др.).

Важно знать

Если вы не смогли подобрать для усыновления ребенка по месту своего жительства, вы вправе обратиться за получением сведений о ребенке, подлежащем усыновлению, в другой орган опеки и попечительства или в орган исполнительной власти, любого субъекта РФ, или в министерство образования и науки (федеральный оператор государственного банка данных о детях, оставшихся без попечения родителей), по своему выбору. При этом специального направления на подбор ребенка, выданного органом опеки и попечительства по месту жительства кандидатов в усыновители, не требуется.

Следующий этап – суд

Заявление об усыновлении ребенка рассматривается в закрытом судебном заседании с обязательным участием усыновителей (усыновителя), представителя органа опеки и попечительства, прокурора, ребенка, достигшего возраста 14 лет, а в необходимых случаях родителей, других заинтересованных лиц и самого ребенка в возрасте от 10 до 14 лет.

Что дальше?

Все. Ребенок теперь в вашей семье. Казалось бы, все ступени усыновления пройдены, обо всех трудностях и бюрократических проволочках можно забыть. Но тут вы должны знать: органы опеки, хотите вы этого или нет, никуда из вашей жизни не уйдут.

Просто смиритесь с мыслью: органы опеки и попечительства обязаны следить за условиями содержания и бытом усыновленного или взятого под опеку ребенка, знать о его состоянии здоровья и контролировать возможные операции с его имуществом.

Вам всего-навсего просто нужно идти им навстречу и вооружиться необходимыми знаниями.

Рассказывают мамы усыновленных и взятых под опеку детей

:
– Сотрудники органов опеки приходят как правило раз в год, иногда звонят, спросить как дела у ребенка. Важно понимать, что все зависит от людей, работающих в органах опеки, – говорит Татьяна Плотникова, взявшая под опеку мальчика. – И узнать, какие это люди, удается уже на стадии оформления документов.

Нам, к счастью, попались вполне вменяемые, без заморочек (без требования лишних документов, справок и т.д.). Были такие сотрудники ООП, которые в один из первых посещений зимой прошлепали в комнату к ребенку в уличной обуви, хотя я просила их переобуться или надеть бахилы («мы ненадолго», – сказали они).

А когда я предложила им чаю (так как на улице было холодно), так же в обуви прошли на кухню и сидели довольно долго.

В первые три года к нам приходили редко (всего раза два), потом, когда ужесточили контроль над самими органами опеки, стали посещать раз в год, объясняя это тем, что они с нами знакомы давно и видят, что наша семья не нуждается в более пристальном наблюдении (более частом посещении). Сейчас приходят очень милые дамы, беседуют с ребенком и, ссылаясь на количество работы, в скором времени уходят, от чая тоже отказываются».

– Как лучше держать себя с представителями органов опеки, когда они приходят к вам домой проверять условия содержания?
– Естественно, ничего не скрывать, тогда и никакого дискомфорта не будет, – советует Татьяна Дюмина, мама троих детей, взявшая под опеку четвертого ребенка. – Это человеческий фактор, неадекватными могут быть как представители органов опеки, так и опекуны.

– Я бы посоветовала держать себя естественно. Не стоит быть излишне любезными или строгими. Вы делаете то, что решили, органы опеки на вашем пути – один из этапов, который надо пройти.

Он не самый сложный, так что отнеситесь к нему спокойно. Будьте открыты, честны и приветливы, этого вполне достаточно.

Понравиться представителю опеки в вашу задачу не входит, – отмечает Юлия Башинова, вместе с мужем усыновившая двух мальчиков.

– Что от органов опеки можно ждать, к чему надо быть готовым, чего опасаться?
Юлия Башинова: Ждать – вопросов, быть готовым – рассказать о себе, о своем жилье, семье.

Наверняка будут вопросы о причинах усыновления или опеки, тут, на мой взгляд, углубляться в медицинские проблемы необязательно – только по вашему желанию.

Татьяна Плотникова: Слышала, что бывает так – приходят без предупреждения (так что будьте готовы к этому), обходят всю квартиру, заглядывая в шкафы, холодильник… Но обычно перед посещением сотрудники нашего ООП звонят и договариваются об удобном времени. Приходят в назначенный час и заходят только в комнату к ребенку.

Льготы

– На какие льготы может рассчитывать ребенок, взятый под опеку (отдых, общественный транспорт, образование и т.д.)?
Татьяна Дюмина: Пособие в 15 тысяч рублей – до 12 лет, 20 тысяч – после. Но нужно ежегодно сдавать отчеты по использованию этих денег, показывая, что «не живем на ее/его деньги». Нужно собирать чеки крупных покупок.

Кроме этого – бесплатное допобразование в городских и муниципальных организациях, внеочередное зачисление в любые детский сад и школу, бесплатное двухразовое питание в школе, бесплатный общественный транспорт (включает бесплатный туалет на вокзале), прикрепление ребенка и его почти внеочередной прием в специализированной больнице.

Теоретически раз в 2 года бесплатный отдых с опекуном за счет государства, но на деле на сайте госуслуг «цирк» – путевки надо «ловить». Есть еще бесплатные лагеря, в которые как говорят сами же сотрудники опеки, отправляют неблагополучных и сирот.

Что касается культурной программы, это бесплатный каток в МЕГЕ, льготы в госмузеях и подарок на НГ и иногда билет на елку (1 билет) – на моей памяти было 1 раз.

– Льготы – автоматические (то есть, как только вы становитесь опекуном, ваш ребенок их получает) или каждый раз стоит доказывать, что ваш ребенок имеет право, скажем, на бесплатный проезд в метро и т.д.

?
Татьяна Дюмина: В Москве с этим проблем нет, все автоматически, только надо уведомлять того, к кому пришел, что перед ним ребенок, оставшийся без попечения родителей, то есть показывать документы.

А вот на периферии каждый шаг с боем.

Регионы и люди

Что касается той самой периферии, то общая картина в разных регионах разная, отмечают многие опекуны, и опять же зависит от конкретных людей на местах.

Грубо говоря, в одном городе органы опеки могут кардинально отличаться друг от друга и отношением к людям, и оказываемыми услугами. Не исключение – и центральные города, как Москва и Питер.

Так, от Татьяны Дюминой в одной и той же столичной опеке два разных сотрудника требовали разные документы:

– По версии одной сотрудницы, мы с мужем, живя в квартире моих родителей, и на тот момент воспитывая двух детей, не имели нужного количества квадратных метров для принятия государственного ребенка в семью.

Еще она хотела от нас, чтобы мы с мужем заключили с родителями договор безвозмездного найма, так как там не прописаны. Также эта девушка говорила мне, что дохода у нас должно быть столько, чтобы не жить на Юлины деньги, а мы на ее репетиторов тратили больше.

Хотя прожиточный минимум у нас был впритык на своих-то детей, еще до рождения младшей, скорое появление которой я до последнего скрывала.

В общем, пока мы собирали многочисленные медицинские бумажки и проходили абсолютно ненужную нам, многодетным родителям, школу приемных родителей, эта сотрудница опеки ушла в декрет, а на ее место пришла другая, которая всего лишь попросила принести расписку от всех прописанных в квартире родных, что они разрешают Юле жить в этой квартире.

Плюсы и минусы

Я попросила своих собеседниц сказать, в чем полезность такого института как органы опеки лично для них.
Татьяна Дюмина и Татьяна Плотникова: « помощью этого института мы оформили опеку и пособие.

Плюсы – непосредственно все дела, по отношению к приемному ребенку ведутся в одном месте – централизованно. Минусы – бюрократия. Это выдача справок, разрешений и их копий с синей печатью. При оформлении ребенка – сбор огромного количества мед справок с различным сроком действия.

После оформления – на любой чих тоже нужна справка.
Юлия Башинова: Плюсов я не вижу, минус – лишний этап на пути усыновителя. Декларативно функции органов опеки – защита прав детей и недееспособных граждан. На деле это не всегда так.

Мне эта структура не помогает, я вообще стараюсь как можно меньше с ней общаться. Только по необходимости.

Куда жаловаться

Конечно, от конфликтов с органами опеки никто из родителей не застрахован. Конфликты эти в каждом случае разные, но всегда несут вред обеим сторонам, а главное – ребенку. Не имея возможности преодолеть недопонимание чиновников и устранить возникшие проблемы самостоятельно, вы всегда можете направить на сотрудников опеки, работой которых недовольны, жалобы в официальные инстанции.

В первую очередь пожаловаться можно и напрямую в департамент социального обеспечения г. Москвы. «Горячая линия» департамента, работающая круглосуточно – (495) 623-10-59. Также вы можете направить жалобу по факсу (495) 625-10-51, либо – написать обращение с изложением все фактов через интернет-приемную.

Есть и другие способы. Как говорит та же мама Татьяна Дюмина, являющаяся, кстати, юристом, пожаловаться на сотрудников органов опеки и попечительства спокойно можно в администрацию района по месту жительства, в прокуратуру, и, наконец, в суд.

«Но в каждом конкретном случае нужно оперировать конкретными статьями и законами, которые, по вашему мнению, были нарушены, – отмечает Татьяна. – В этом плане тоже надо быть подготовленными и хорошо бы иметь разбирающегося в этих вопросах адвоката».

Словом, решайте сами, как лучше взаимодействовать с органами опеки и попечительства. У каждого опекуна и усыновителя свой собственный опыт и мнение на сей счет: кто-то доволен, кто-то не очень, третьи совсем недовольны. Но выстраивать и поддерживать отношения с этой структурой необходимо. Ради детей.

Полезные ссылки

Интернет-проект министерства образования и науки РФ «Усыновление в России».

Достаточно информативный сайт, на котором вы можете почитать законодательство и нормативные документы, узнать все про семейные формы устройства детей, просмотреть, наконец, банк данных детей, почитать статьи о проблемах усыновления, получить консультации онлайн или по телефону, а также посмотреть, как обмениваются опытом на форуме усыновители и опекуны.

Сайт департамента социального обслуживания населения г. Москвы. Здесь содержится исчерпывающая информация обо всех столичных уполномоченных органах в сфере опеки, попечительства и патронажа. Там и телефон горячей линии департамента, и телефонный справочник отделов опеки, и информация о положенных льготах и пособиях.

Категории: Как стать приемным родителем, Опека Присоединяйтесь к нам

Источник: https://www.miloserdie.ru/article/organy-opeki-i-popechitelstva-kratkij-putevoditel/

СтражЗакона
Добавить комментарий