Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения.
Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут.
Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.
Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.
Содержание
- 0.1 Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?
- 0.2 Как оформить землю под домом в собственность?
- 0.3 Жилой дом в собственность: как оформить землю
- 0.4 Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
- 0.5 Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?
- 1 Юридическая компания «1Безпосредников.рф» – Ваш надежный помощник
- 2 Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»? / Sibdom.ru
- 3 Как оформить землю в собственность: можно ли через МФЦ, какие участки запрещено переводить, а также перечень документов, госпошлина и иные нюансы
- 3.1 Порядок регистрации земли в собственность
- 3.2 Упрощенный вариант
- 3.3 Ограничения и запреты
- 3.4 Какие земли запрещено переводить?
- 3.5 Какие документы будут нужны?
- 3.6 Перечень
- 3.7 Оформление через МФЦ
- 3.8 Оплата госпошлины
- 3.9 Где и как оплатить?
- 3.10 Кто освобождается?
- 3.11 Возможно ли оформить бесплатно?
- 3.12 Государственная регистрация
- 3.13 Нестандартные ситуации
- 3.14 Если приобрели участок до 2001 года
- 3.15 Если нет межевания
- 3.16 Если нет бумаг, подтверждающих право владения
- 3.17 Если по наследству
- 3.18 Как стать хозяином арендованной территории?
- 3.19 Как стать владельцем бесхозного участка?
Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?
Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.
Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:
- Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
- Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
- Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
- Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
- Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
- Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
- Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.
Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:
- владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
- в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
- подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.
Как оформить землю под домом в собственность?
Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:
- На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
- По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
- При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
- Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.
Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:
- Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
- Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
- Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
- Составление кадастрового плана на участок.
- Предоставление в Росреестр полного пакета документов.
Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях.
При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.
36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.
При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.
Жилой дом в собственность: как оформить землю
Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:
- Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
- Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
- Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
- Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.
Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.
Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле.
В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа.
Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.
Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.
После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.
Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).
Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:
- возвести здание вновь,
- оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
- если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.
Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?
Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:
- дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
- соседство с объектами культурного наследия;
- земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
- территория входит в государственный резерв;
- земля относится к категории с ограничительным статусом.
Поставь ей оценку – кликай на звезды!
статьи / 5.
Источник: //nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-domom-v-sobstvennost/
Юридическая компания «1Безпосредников.рф» – Ваш надежный помощник
1Безпосредников ГАРАНТИРУЕТ
ОПЕРАТИВНУЮ И ВЫСОКОПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПОЧЕМУ ВАС ДОЛЖНО ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ СОТРУДНИЧЕСТВО С НАМИ:
КОЛЛЕКТИВ ПРОФЕССИОНАЛОВ
Все сотрудники имеют высшее профильное образование
ЧЁТКО ОТЛАЖЕННАЯ СХЕМА
При сборе и оформлении необходимого пакета документов мы учитываем все возможные нюансы и юридические тонкости
ОПЫТ РАБОТЫ
Более 5 лет на рынке недвижимости
ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Гибкая система скидок на предоставляемые услуги
ЭКОНОМИМ ВАШЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ
Избавляем от множества ненужных звонков, возможных мошенников, соблюдаем установленные сроки
Если Вы решили самостоятельно, не прибегая к услугам профессиональных юристов, подготовить необходимые документы для оформления прав на земельный участок, то специально для Вас мы подготовили полезную информацию, которая поможет не совершить наиболее часто встречающиеся в практике ошибки. Желаем Вам успеха!
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Приобрести право собственности на земельный участок можно несколькими способами: в результате совершения сделки, в порядке наследования, в результате приватизации. Процедура оформления земельного участка в собственность различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности.
Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.
Для того чтобы совершить государственную регистрацию сделки с земельным участком (купли-продажи, мены, дарения) нужно обратиться в МФЦ с необходимыми для этого документами.
Перечень документов:
Заявление о регистрации права собственности (по определенному образцу), документ, удостоверяющий личность, квитанция об уплате госпошлины, выписка из кадастрового плана, договор (купли-продажи, мены, дарения), официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на землю). В случае оформления права собственности на земельный участок, перешедший к вам в порядке наследования, необходимо вышеперечисленный перечень документов дополнить документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством).
Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана.
Муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:
о предоставлении вам земельного участка бесплатно; или за плату; или об отказе в предоставлении земли.
Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.
Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.
Для последующей регистрации права собственности нужно представить:
заявление о регистрации; квитанцию об уплате госпошлины; решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи; документ, удостоверяющий вашу личность; выписку из кадастрового плана земельного участка.
Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.
У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка.
Заниматься подготовкой документации, для того чтобы оформить права на земельный участок можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов.
В первом случае, Вы потратите меньше денег, но это займет больше времени, причем могут возникнуть сложности, о которых вы даже не догадывались, когда начинали сбор документов.
Во втором случае все пройдет гораздо быстрее и практически наверняка – без каких-либо проблем.
При отсутствии у Вас времени либо желания для самостоятельной подготовки всех необходимых документов Вы можете предоставить свои полномочия
Юридической компании 1Безпосредников, оказывающей услуги по оформлению прав на земельный участок.
Результатом помощи нашего юриста в оформлении прав на земельный участок, станет свидетельство о праве собственности, которое Вы получите на руки в кратчайший срок.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ – НАДЁЖНО
ОФОРМЛЕНИЕ И ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ – ОПЕРАТИВНО
+7(918) 439-44-44
Наш адрес: г. Краснодар, Красных Партизан 489/103 5 этаж офис 505
Заказать бесплатную консультацию »
Источник: //1bezposrednikov.ru/article/id/193/
Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»? / Sibdom.ru
Как показывает практика, у большинства землевладельцев нет правильно оформленных документов на землю. И многие о регистрации своих прав задумываются, лишь когда решают продать свой участок или когда кто-то на него посягнул. Между тем оформить документы на участок в ряде случаев можно в упрощенном варианте, по действующей «дачной амнистии».
По различным данным, в нашей стране не оформлена почти половина участков. И Красноярский край в этом плане не исключение.
«У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на земельный участок, — рассказывает руководитель отдела по административным спорам компании «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Елена Дудко, — здесь можно выделить три основных случая, различающихся в зависимости от сложности ситуации.
Первый, когда землепользователи имеют хоть какие-то документы на земельный участок, как правило, они были выданы предыдущему собственнику десятки лет назад, после чего участок был унаследован, его нынешние владельцы считают, что договора бессрочного пользования 60-х годов, который они имеют на руках, достаточно, чтобы распоряжаться землей, и не предпринимают никаких действий, для того чтобы оформить документы в соответствии с законодательством. Вторая большая категория владельцев земли имеет свидетельство о праве собственности на этот участок, но при этом его границы не определены, то есть, хотя участку и присвоен кадастровый номер, индивидуализировать его не представляется возможным. Поэтому, если администрация будет формировать землю, например, для предоставления льготным категориям населения (инвалидам или многодетным семьям), она не увидит его границ и может включить часть участка в формируемый надел. На сегодняшний день таких примеров масса. И третья, наиболее сложная ситуация, когда у землепользователей вообще нет никаких документов на землю. В таком случае нужно сразу обращаться либо в архив сельсовета, либо в городской архив, искать информацию о том, кому был первоначально выдан этот участок. Попытаться найти хоть какие-то документы, свидетельствующие, что этот земельный участок когда-то был предоставлен наследодателю. Если подтверждений все же нет, можно в судебном порядке с помощью свидетельских показаний (например, соседей) доказать, что семья в течение 15 лет пользуется земельным наделом, обрабатывает его, несет бремя расходов по его содержанию. Конечно, это крайний случай, и в большинстве ситуаций нужно пытаться решить вопрос без суда. В любом случае, землепользователям не стоит ждать, пока с участком что-то случится, лучше проверить, в какой степени оформлены правоустанавливающие документы, определены ли его границы, чтобы в дальнейшем не случалось подобных казусов и не приходилось потом идти в суд.
Тем более что в ряде случаев оформить собственность на землю и расположенные на ней строения сегодня можно в упрощенном порядке, по действующей «дачной амнистии».
Какие участки можно оформить в собственность в упрощенном порядке?
В рамках «дачной амнистии» можно оформить собственность на участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства.
Если участок предоставлялся для иных целей, например не для строительства индивидуального гаража, а под комплекс гаражей, оформить его в упрощенном порядке нельзя.
По этой же причине упрощенный порядок не распространяется на земельные участки, предоставленные СНТ (упрощенный порядок предусмотрен для участков, предоставленных гражданам, а участки садоводств изначально предоставлялись коллективам, садоводческим товариществам и только затем делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств).
Кроме того, для того чтобы оформить землю в упрощенном порядке, правообладатель должен владеть ей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, которым располагает землепользователь, не должно быть указано права, или вид такого права невозможно определить. Важное условие: документы на землю должны быть выданы до 30 октября 2001 года (момента введения в действие Земельного кодекса РФ).
Какие документы нужны для регистрации участка?
Процедуру государственной регистрации в настоящее время регулирует федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в пункте 2 статьи 25.2 которого установлен максимально широкий перечень документов, которые свидетельствуют о предоставлении прав на земельный участок.
Оформлением прав в рамках «дачной амнистии» землепользователь может заниматься, имея один из перечисленных правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельство (акт) о праве на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти, выписка из похозяйственной книги (в случае если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок. Упрощенный порядок предполагает, что оформить права на участок землепользователь сможет, не проводя достаточно дорогостоящую процедуру межевания.
Для оформления прав на земельный участок в Управление Росреестра по Красноярскому краю помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности и квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию (стоимость — 350 рублей). Срок регистрации составляет восемь рабочих дней.
Особый случай оформления земли
Кроме того, «дачная амнистия» предоставляет возможность оформить участки собственникам жилых домов, которые получили их по наследству или стали их обладателями в результате каких-либо сделок. Согласно пункту 7 статьи 25.
2 федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на землю можно зарегистрировать в упрощенном порядке и в том случае, если заявитель является собственником расположенного на этом участке здания (строения) или сооружения и кроме документа о праве собственности на здание имеет документ любого предыдущего правообладателя земельного участка (это может быть как сам наследодатель, так и его предшественник), свидетельствующий о том, что тому предоставлялась эта земля.
«Например, являясь наследником, лицо получило дом, есть свидетельство о праве на наследство на дом, но факт передачи земельного участка нигде не зафиксирован, при этом имеется документ любого прежнего собственника участка на землю, например акт о застройке земельного участка либо любой иной документ любого предыдущего правообладателя земельного участка, подтверждающий, что эта земля когда-то кому-то под строительство этого дома предоставлялась», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.
Минусы «дачной амнистии»
Конечный срок действия оформления земли в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») не ограничен.
При этом собственникам, занимающимся оформлением таким образом земли, нужно учитывать, что «дачная амнистия», ускорившая и упростившая оформление земельных участков, сделавшая процедуру дешевле, имеет и свои отрицательные последствия: в последнее время значительно выросло количество споров о границах участков, для которых не проводилось межевание. «Сегодня заявитель приходит к нам с правоустанавливающим документом, полученным до 2001 года, и мы осуществляем государственную регистрацию, не приостанавливая ее по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка или при пересечении одной из границ земельного участка границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем (и границы, и пересечение выявляются в процессе межевания). Затем через несколько лет собственник начинает осуществлять межевание и видит, что на границы его участка налагаются границы соседнего, начинаются споры между соседями о границах уже при наличии зарегистрированных прав, такие судебные процессы могут длиться годами», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.
Как оформить дом в упрощенном порядке?
По «дачной амнистии» можно также оформить объекты капитального строительства, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, а также объекты индивидуального строительства, находящиеся на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства.
Конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, не ограничен.
Для оформления в упрощенном порядке объектов индивидуального жилищного строительства, которые расположены на участках ЛПХ и ИЖС, срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года.
До этого момента для оформления собственности на объект правообладателю не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этой даты (если «дачная амнистия» не будет в очередной раз продлена) потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.
На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке собственность на дачный дом, сначала регистрируется право на землю, затем — собственность на построенный объект. (При этом заявитель может сразу подать в Управление Росреестра документы на регистрацию земли и дома, но оформлено право на объект будет только после того, как будет зарегистрировано право на землю.)
Согласно статье 25.3 закона о государственной регистрации, для государственной регистрации любого созданного (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого не требуется получать разрешение на строительство, необходима декларация — документ, содержащий описание построенного здания, который собственник заполняет самостоятельно, и правоустанавливающий документ на землю.
В декларации собственник должен будет указать местоположение (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.
«Заявитель самостоятельно заполняет декларацию и несет ответственность за сведения, включенные в эту декларацию. Он должен отдавать себе отчет, что именно с этими характеристиками этот объект затем будет поставлен на государственный кадастровый учет.
Все последующие изменения этого объекта возможны только через изменение данных государственного кадастрового учета. Поэтому хотелось бы, чтобы заявители отнеслись к заполнению декларации со всей ответственностью.
Очень часто заявители хотят в упрощенном порядке зарегистрировать находящиеся на участке сараи, бани, теплицы, при этом они должны осознавать — все они становятся объектами недвижимости, в отношении которых у собственников в дальнейшем возникает обязательство нести бремя содержания своего имущества, в том числе налоговые обязательства», — сообщает Елена Кац.
Документы для регистрации прав на землю в упрощенном порядке:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности (бланк можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра или МФЦ).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3.
Один из документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на участок: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства); другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
4. Документ об оплате госпошлины за регистрацию (350 рублей). Если этот документ не был предоставлен заявителем, Росреестр сам запросит информацию об оплате.
5.
В том случае если заявитель имеет в собственности расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение (это право было получено по наследству) или по иным основаниям, то для государственной регистрации права на земельный участок предоставляется свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий право собственности на здание (документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). А также один из документов на земельный участок (из перечня, приведенного в пункте 3) любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения.
Для государственной регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке кадастровый паспорт земельного участка предоставлять не требуется.
Куда подавать документы?
Документы для оформления собственности можно подать в отделения Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресам:
ул. Подзолкова, 3;
ул. Дубровинского, 114;
Пятьдесят второй квартал, 3.
А также во всех Многофункциональных центрах предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ) по адресам:
пр. «Красноярский рабочий», 44;
пр. «Красноярский рабочий», 70;
ул. 9 Мая, 12;
ул. Железнодорожников, 15;
ул. Карамзина, 25;
ул. Кирова, 43;
ул. Попова, 8;
ул. Телевизорная, 1, стр. 9.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Источник: //www.sibdom.ru/journal/1594/
Как оформить землю в собственность: можно ли через МФЦ, какие участки запрещено переводить, а также перечень документов, госпошлина и иные нюансы
Желание обладать собственным участком земли возникает рано или поздно у каждого. Многие уже имеют в пользовании участки, некоторые только задумываются над приобретением.
Но, в любом случае, для того, чтобы стать полноправным хозяином земельного надела, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности, которая имеет много нюансов и сложностей.
Если не разобраться с ними заранее, процесс может затянуться на неопределенный срок и не принести результата.
Порядок регистрации земли в собственность
Оформление земли в собственность является юридической процедурой передачи права собственности на землю. Варианты передачи земельного имущества могут быть следующие:
- приватизация;
- получение наследства;
- гражданско-правовой договор (мена, дарение, купля-продажа);
- договор ренты на пользование участком.
Даже, если право собственности было получено много лет назад еще вашими родственниками, но не было оформлено, то обязательно необходимо пройти процедуру регистрации участка в Росреестре. В противном случае, ваша земля может официально перейти государству.
Независимо от способа получения участка, порядок регистрации права собственности регламентируется Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Алгоритм действий должен быть следующим:
- Определиться со способом оформления и подготовить необходимый пакет документов.
- Оплатить госпошлину.
- Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
- Если решение будет положительным, то землю поставят на кадастровый учет и занесут в Единый государственный реестр.
Выписку из ЕГРН собственник получит на руки. В 2019 году бумажные свидетельства о регистрации уже не выдаются.
Упрощенный вариант
Упрощенный вариант регистрации права собственности на землю (так называемая, “дачная амнистия”) проводится в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Упрощенное оформление включает в себя:
- Бесплатную приватизацию дачных и садовых участков, которые были получены во владение до 30 октября 2001 года (дата вступление в действие Земельного кодекса РФ).
- Бесплатное упрощенное оформление права собственности на земельные участки с расположенными на них строениями, которые были получены (построены) до 1990 года (пока не был принят Закон “О собственности в СССР”) и не были должным образом зарегистрированы.
Справка. Проверить внесен ли ваш участок с точными границами в Росреестр можно на публичной кадастровой карте, для этого потребуется ввести точный адрес или кадастровый номер.
В 2019 году Закон о дачной амнистии был продлен до марта 2020 г., но многие преимущества этой программы были отменены с 1 марта 2019 года. Упрощенная форма регистрации распространяется только на земельные участки, а оформление строений уже потребует дополнительных документов.
Ограничения и запреты
Существуют определенные ограничения и запреты при оформлении права собственности на землю:
- Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” участвовать в приватизации жилого дома и участка каждый гражданин имеет право только 1 раз.
- Нельзя приватизировать участок, на который наложен запрет по отчуждению.
- Если официально участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то оформить право собственности на него не получится.
Какие земли запрещено переводить?
Согласно п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 ФЗ №178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001, если земли изъяты из оборота или ограничены в использовании, то они не могут быть переданы в частную собственность. К таким землям относятся:
- территории кладбищ;
- участки, занятые объектами Вооруженных сил РФ;
- заповедники и национальные парки;
- общественные территории (пляжи, улицы, площади);
- лесной и водный фонды;
- территории, изъятые из оборота;
- участки расположенные ближе 100 м к береговой линии.
Какие документы будут нужны?
Большую часть времени и средств при оформлении земельного имущества придется потратить на подготовку нужных документов. К этому вопросу лучше отнестись внимательно, потому что при отсутствии или неправильном оформлении необходимых бумаг в регистрации будет отказано.
Перечень
При оформлении права на земельное имущество понадобится следующий перечень документов:
- заявление единого образца;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- документ, определяющий собственника земли (свидетельство о правах собственности, выданное госорганом, договор купли-продажи и др.);
- декларация всех построек, если таковые имеются на участке;
- документ, подтверждающий личность;
- квитанция об уплате госпошлины.
Оформление через МФЦ
Для оформления права собственности на участок, имея на руках подготовленные документы, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). После передачи заявления и пакета документов вы получите расписку об их получении, в которой будет указана дата, когда вам необходимо будет явиться для завершения регистрации.
Внимание! Срок рассмотрения и проверки документов не должен составлять более 1 месяца.
Оплата госпошлины
Размер госпошлины за оформление права собственности на землю указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:
- 2000 рублей – для физических лиц;
- 22000 рублей – для юридических лиц.
За регистрацию участка, предназначенного для ведения садоводческой, огороднической деятельности и личного хозяйства, а также земли под гараж или индивидуальное жилищное строительство, госпошлина составит 350 рублей (п.1, подпункт 24 ст.333.33 НК РФ).
Где и как оплатить?
Существует несколько вариантов оплаты госпошлины:
- непосредственно в регистрирующем органе через терминал;
- на почте или в банке, предварительно получив реквизиты для оплаты;
- онлайн, при оформлении заявления через интернет.
Кроме последнего случая, чек или оплаченную квитанцию следует предъявить вместе с пакетом документов.
Кто освобождается?
От уплаты госпошлины освобождаются граждане, которые в установленном порядке признаны малоимущими. Статус малоимущего подтверждается по заявлению человека органами местной власти. Без документального подтверждения льгота действовать не будет.
Возможно ли оформить бесплатно?
Даже, если сама процедура оформления права собственности является бесплатной, уплата госпошлины является обязательной и производится до подачи заявления на регистрацию.
Государственная регистрация
После подготовки всех документов и уплаты госпошлины, для регистрации права собственности на землю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.
Осуществляется государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен конкретный участок земли.
Нестандартные ситуации
Порядок действий при оформлении прав на земельное имущество в нестандартных ситуациях будет иметь свои особенности в каждом индивидуальном случае.
Если приобрели участок до 2001 года
В 2001 году в земельном законодательстве РФ произошли некоторые изменения.
Если участок был приобретен ранее этого срока и не был оформлен в соответствии с новыми требованиями, то для регистрации права собственности потребуется сделать кадастровый паспорт.
Заказать и оплатить услуги специалиста можно в кадастровой службе. Срок изготовления документа составляет 10 дней (в некоторых регионах он более продолжительный).
Услуга изготовления кадастрового паспорта доступна только для участков с межеванием.
Если нет межевания
Межевание – нормативно-правовой акт, который фиксирует границы участка и исключает споры между соседями, без него невозможно зарегистрировать право собственности на землю.
Межевой план можно заказать в любой компании, которая занимается землеустроительными работами. Далее нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки территории на учет со следующими документами:
- план межевания;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право владения;
- квитанция об оплате услуги постановки на кадастровый учет.
Если нет бумаг, подтверждающих право владения
Если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить право на владение участком, то нужно действовать в зависимости от конкретных обстоятельств:
- Документы утеряны, значит, их нужно восстановить. Для этого необходимо обратиться в Госорганы для получения копии.
- Договор купли-продажи оформ лен некорректно. Нужно связаться с бывшим собственником и перезаключить сделку по всем правилам.
- Земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, документы отсутствуют, имеется членская книжка. Необходимо обратиться в суд и узаконить право собственности.
Если по наследству
Оформить право собственности на участок, полученный в наследство, можно только спустя 6 месяцев, после вступления в право наследования.
Для получения свидетельства о праве наследства нужно обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус выдаст список документов, которые необходимо будет подготовить.
Как стать хозяином арендованной территории?
Для того, чтобы стать собственником участка, который вы арендуете у государства необходимо написать прошение в органы власти (в ведении которых находится данная территория) и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение 2 недель вы получите ответ, в котором будет содержаться решение о возможности передачи земли в собственность.
В зависимости от обстоятельств, решение может быть следующим:
- передать участок в собственность бесплатно;
- предоставить возможность выкупить территорию;
- отклонить прошение, если вы не имеете права получить землю в собственность.
Далее получение и оформление права собственности на землю будет производиться в зависимости от полученного ответа.
Как стать владельцем бесхозного участка?
Самый простой способ стать собственником бесхозного участка – это найти его владельца и выкупить землю. Чтобы облегчить поиск можно обратиться в местные органы власти с запросом о данных собственника земли.
Если не отыскали хозяина участка, то получить землю в собственное владение возможно, но этот процесс займет примерно 2 года.
Обусловлено это тем, что государственные органы после постановки участка на кадастровый учет дают срок 1 год владельцу либо наследникам, чтобы оспорить решение.
Только спустя это время, вы сможете взять землю в аренду, оформить все документы, выкупить ее и зарегистрировать.
Процедура оформления права собственности на землю может потребовать определенного количества времени средств и усилий. Но зато в дальнейшем вы сможете стать полноправным хозяином своей земли, оставить ее в наследство, подарить, обменять или продать в случае такой необходимости.
Источник: //pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost/