Каким способом можно выписать человека из квартиры?

Можно ли выписать из квартиры заключённого?

Каким способом можно выписать человека из квартиры?

Зачем некоторые выписывают осужденных родственников из квартиры? Можно ли это сделать без согласия самого осужденного? И какой «сюрприз» ожидает тех, кто купил квартиру, от приватизации которой когда-то отказался нынешний заключенный?

Из истории вопроса

Ситуации, когда из квартиры приходится кого-то выписывать, — не редкость. Основную долю «выписников» составляют дети, которые после развода родителей уезжают из квартиры одного родителя к другому, или сами бывшие супруги. Однако в жизни бывают и другие обстоятельства, когда, например, перед родственниками встаёт вопрос об «изгнании» из дома члена семьи, который отбывает срок в тюрьме.

 Иллюстрация: Ирина Фатеева

Стоит оговориться сразу: выписать такого родственника навсегда не получится. Его можно выписать только на период, в течение которого он отбывает наказание. Но когда отбывший наказание вернётся домой, прописать его придётся снова — Конституция его защищает так же, как любого другого гражданина своей страны.

Кроме того, помимо Конституции, на защите у «сидельца» статья 71 Жилищного кодекса РФ, которая говорит, что «временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечёт за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма» (если квартира неприватизированная).

Но так было не всегда. В советское время закон к заключенным был чрезвычайно строг. Статьей 60 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что через полгода любое жильё подлежит отчуждению, если хозяина в нём не проживает. Статья имела свои исключения: жилплощадь не забирали у моряков дальнего плавания, военных или тех, чьё отсутствие дома было напрямую связано с работой.

Заключённые в число «защищаемых», конечно, не попадали. Они лишались квартиры и оставались на улице, что служило дополнительным наказанием, помимо самого срока, и причиной, по которой многие из них снова возвращались в места заключения спустя непродолжительное время после выхода на свободу.

То есть, в шутке про «украл, выпил, в тюрьму» из «Джентльменов удачи» была своя — большая — доля правды.

В июле 1995 года постановлением Конституционного суда РФ № 8 отбывание срока прекратило быть основанием для лишения жилплощади. Затем последовала и вышеупомянутая запись в Жилищном кодексе, которая узаконила сохранение права на жилплощадь вне зависимости от продолжительности отсутствия на ней.

По этапам

Для того, чтобы было наглядней, разобьём всю процедуру выписки заключённого на несколько шагов, которые его родственникам необходимо выполнить. Стоит иметь в виду, что есть два способа выписать осужденного из квартиры: по решению суда или обратившись в паспортный стол.

Выписать можно также двумя способами: полюбовно, то есть с согласия родственника, или без его согласия. Но прежде чем начинать всю процедуру выписки, следует обратить внимание на самый главный момент, а именно — статус квартиры.

Она может находиться в частной собственности или принадлежать государству.

Когда квартира муниципальная

Вариант 1. По  собственному желанию 

Безусловно, идеальным вариантом для родственников является снятие с учёта осужденного по его собственному желанию.

И зачастую бывает так, что «сожители» заключённого идут на это не потому, что хотят навсегда откреститься от него, а по более прозаичным причинам — оплата коммунальных услуг полностью и надолго ложится на тех, кто сейчас проживает в квартире.

Тогда осужденный добровольно снимается с регистрационного учёта, зная, что, отбыв срок, он вернётся и снова пропишется дома.

Что для этого нужно? Стандартный пакет документов: заявление осужденного и копия паспорта, заверенная администрацией исправительного учреждения. Также заявление и паспорт владельца жилища и копия приговора, которая станет основанием для снятия с учёта.

Все документы собираются и передаются в паспортный стол. Самым проблемным в этой бюрократической истории является момент получения копии приговора. В большинстве случаев суд выдаёт её лишь сторонам дела.

Если осужденный – ответственный квартиросъёмщик квартиры, проблем нет, копию приговора ему выдадут, и все бумаги у него будут на руках.

Что же делать, если ответственным квартиросъёмщиком заключенный не является и весь пакет документов собирает его родственник? Тут есть два способа решения проблемы. Вариант первый – получить копию приговора у осужденного.

Если получить документ у него из рук ответственный квартиросъёмщик не успевает (заключенного отправили отбывать срок в другой город), следует написать заявление в суд, в котором необходимо указать, что копия приговора нужна для снятия с регистрации осужденного.

Также можно обратиться непосредственно к судье, который рассматривал дело и выносил приговор. Ему следует объяснить, для чего необходима копия протокола, и добиться получения ценной бумаги на руки.

Вариант 2. По решению суда

Конечно, случается и так, что осужденный не соглашается добровольно выписаться из жилья. Тогда есть возможность выписать его из квартиры в одностороннем порядке через суд.

В этом случае пакет документов несколько иной. В него входит договор социального найма и копия паспорта осужденного, которую заверил комендант или начальник лагеря.

  Также необходимо подготовить заявление в суд, в котором содержится просьба к рассмотрению о снятии с учёта родственника.

Можно в этот пакет документов приложить копию приговора суда (что необязательно, так как суд в большинстве случаев сам запрашивает данный документ).

А как ситуация будет складываться потом? После отбытия срока осужденный имеет право вернуться и восстановить свою прописку. Если за время отбывания его срока собственник успел поменять муниципальную квартиру на другую, родственник из мест лишения свободы получит право прописаться и в новой квартире.

Если же вы эту муниципальную квартиру решили приватизировать и продать, заключённый пишет отказ от приватизации в вашу пользу, начальник лагеря заверяет документ, и вы спокойно приватизируете и продаёте квартиру.

В чём подвох? В том, что, отказываясь от приватизации, ваш родственник не отказывается от права пользования квартирой.

Поэтому если продавец нечестный и умолчал о том, что квартира имеет обременение, через какое-то время сиделец может заявить о своём праве проживания уже новому хозяину квартиры.

А может быть и так: вы едете к родственнику в места отбывания наказания, получаете от него отказ от приватизации и доверенность на продажу (всё заверенное начальником лагеря), продаёте квартиру, ничего не сказав покупателям, а через некоторое время, отбыв наказание, родственник подаёт в суд на признание сделки недействительной, поскольку на него было оказано давление. Что будет в этом случае? Ничего хорошего: судом такая сделка может быть признана недействительной.

Если квартира приватизированная

Если рассматривать ситуацию с приватизированной квартирой, то тут может быть несколько вариантов развития событий в зависимости от того, участвовал осужденный родственник в приватизации или нет.

У заключённого, участвовавшего в приватизации, остаётся право собственности и право проживания в квартире. Выписать его из квартиры реально только на время отбывания наказания, чтобы не оплачивать те самые жилищно-коммунальные услуги, которыми отсутствующий человек не пользуется.

Делается это через суд или добровольно — с пакетом документов, о котором мы писали выше. Единственный важный момент, на котором стоит заострить внимание — сняв родственника с регистрационного учёта на время, вы не сможете провести никаких сделок с квартирой без разрешения осужденного.

Конечно, можно уговорить родственника подписать доверенность на продажу и все-таки продать квартиру, закон этого не запрещает. Но станут ли рисковать покупатели? Никто не знает, как поведёт себя осужденный, отсидев срок.

Если человек порядочный – оставит всё как есть, он же сам подписал родственникам доверенность. А если нет? При самом плохом варианте он подаст в суд и потребует признать сделку недействительной, объяснив суду, что на него оказали давление и буквально заставили дать согласие на продажу.

Сделку признают недействительной, и всё вернётся на круги своя.

А есть другой вариант, при котором квартиру приватизировали, а осуждённый от приватизации отказался (неважно, находясь на воле или в тюрьме), в вашу пользу. Тогда выписать его можно на время, пока он будет в местах лишения свободы отбывать срок.

Собственник квартиры в это время волен совершать любые сделки с квартирой. Он может её подарить, продать, а может спокойно продолжать в ней жить. Но есть один нюанс: осужденный в любом случае вернётся на эту жилплощадь.

Разрешение на повторную прописку ему получать даже не придётся. Он не собственник, но право на проживание в квартире у него пожизненное. Государство позаботилось о своих гражданах. Жилищный кодекс (ст. 31, п.

4) защищает тех, кто отказался от приватизации, и не даёт им остаться без дома, независимо от  того, сменился собственник жилья или остался прежним.

Ангелина Беркут

12.08.2016

Источник: https://knowrealty.ru/vypisat-iz-kvartiry-zaklychonnogo/

Как выселить человека из квартиры

Каким способом можно выписать человека из квартиры?

(Можно ли выселить человека из квартиры? Как это сделать и какие есть основания для принудительного снятия с регистрационного учета?)

Каждый человек имеет право на свой дом, что подтверждается статьей 40 Конституцией РФ, в которой сказано: «никто не может быть произвольно лишен жилья». Тем не менее, надо обратить внимание на слово «произвольно».

Действительно, просто так, без причины, никто забрать дом или выгнать из квартиры не может, но в некоторых случаях, по решению суда, это вполне возможно.

О том, по каким основаниям человека можно выселить из жилища, вы сможете узнать в данной публикации.

Выселение из дома бывших членов семьи

Статья 31 Жилищного кодекса РФ довольно подробно разъясняет, – кого и как можно лишить квартиры. В данной статье указано, что при расторжении семейных отношений, собственник помещения может выписать и выселить бывшего члена семьи. При этом под членами семьи жилищным законодательством причисляются:

  • муж (жена);
  • дети (в том числе усыновленные/удочеренные);
  • родители;
  • другие родственники, которых собственник жилья вселил в квартиру как членов семьи.

Обязательным условием определения членов семьи также является то, что они должны жить вместе с собственником в его квартире. Стать родственником (членом семьи) можно путем заключения брака, внесения записи органами ЗАГС о рождении ребенка, признания отцовства/материнства, усыновления или удочерения или, например, по решению суда.

Перестать быть родственником (членом семьи) можно посредством развода (признания брака недействительным), лишения отцовства/материнства и т.п. После того как человек перестанет быть членом семьи, собственник помещения может его выселить.

Однако в решении вопроса о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи существует ряд ограничений.

Исключения из общих правил выселения бывшего члена семьи:

1. Если квартира приватизирована в тот период, когда член семьи был официально в ней зарегистрирован (прописан) и он по каким-либо причинам отказался от участия в приватизации, то даже если после приватизации он и не стал собственником, все равно принудительно выписать его оттуда нельзя.

Например, в квартире прописана семья из нескольких человек, – двух родителей и их взрослого сына с женой. Затем, квартиру приватизировали на сына. То есть, он стал единоличным собственником.

Однако даже если он разведется, то выписать свою бывшую жену он не сможет, так как на момент приватизации она была прописана в квартире, а значит, имеет теперь пожизненное право жить в ней.

Соответственно, если сын решит когда-нибудь продать квартиру, жилище будет “обременено” тем, что в нем зарегистрирована бывшая жена собственника, а на таком условии не каждый покупатель согласится на приобретение такого жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

С одной стороны, можно считать, что это нарушает права собственника. С другой члены семьи хоть и отказались от собственности на квартиру в его пользу, однако вместе с тем имеют право на защиту своих жилищных прав и на возможность проживания в доме. Жилищное законодательство, таким образом, защищает право на жилье.

2. Владелец квартиры (помещений) может заключить соглашение с членом своей семьи о том, что он будет продолжать пользоваться квартирой или ее частью даже в том случае, если официальные связи (брак и т.п.) будут расторгнуты.

При наличии такого соглашения выселить человека нельзя.

Тем не менее, никакие подробности о таком соглашении в законе не раскрываются и под ним можно понимать как устные договоренности, так и письменные сделки (часть 4 статья 31 ЖК РФ).

3. Если у бывшего родственника отсутствует другое жилье, а имущественное положение не позволяет приобрести (арендовать) его, в этом случае судья может отказать в выселении на некоторый срок (например, на полгода). Также суд может обязать владельца жилья, чтобы тот обеспечил бывшего члена семьи (или того, кому он выплачивает алименты) комнатой или квартирой, по их требованию.

В остальных случаях выписать и выселить бывшую жену (мужа) или другого бывшего члена семьи, как правило, вполне возможно. Однако чтобы избежать возможных накладок (не следует забывать о семейном праве) будет правильным:

1. Обратиться в организацию, оказывающую юридические услуги по вопросам защиты права в области жилищного законодательства.

2. Возложить на юридическую компанию выполнение всех мероприятий по подготовке и подаче искового заявления в суд, а также по защите дальнейших ваших интересов на процессе и в ходе исполнительного производства.

Здесь важно помнить, что в иске целесообразно сразу указать все свои требования.

Например, если бывший муж до сих пор живет в вашей квартире, то в заявлении надо просить не только о снятии его с регистрационного учета, но и о принудительном выселении с помощью приставов (на случай, если он добровольно откажется это делать). Если же бывший член семьи в квартире уже не живет, то достаточно указать в иске просьбу о снятии его с регистрации.

Теперь стоит отдельно пояснить, каковы особенности выселения несовершеннолетних детей. В статье 31 ЖК РФ никаких исключений на данный счет не указано. Хотя предполагается, что выселить несовершеннолетних детей невозможно. Так ли это на самом деле?

Верховный Суд РФ дал пояснения об этом, указав, что члены семьи собственника (в том числе и дети) должны жить вместе с ним в принадлежащем ему жилище. Вместе с тем, после развода по соглашению родителей или решению суда ребенок должен жить с одним из родителей (не обязательно собственником жилья).

Соответственно, если ребенок живет с матерью, а прописан в квартире, принадлежащей отцу, то в этом случае, по мнению Верховного суда, вполне можно применить 31 статью ЖК РФ.

То есть, ребенка тогда можно считать бывшим членом семьи и, соответственно выселить его из квартиры отца в судебном порядке вместе с его матерью.

Выселение неплательщика

Если человек живет в неприватизированной квартире (по договору социального найма) и не оплачивает более полугода жилье и коммунальные услуги, в этом случае его могут выселить по статье 90 ЖК РФ.

Однако выселят при этом его не «на улицу», а в другое помещение, размер которого соответствует тому, который по закону должен предоставляться согласно установленным минимальным нормам.

Тем не менее, не стоит думать, что выселять будут любого, кто не платил за неприватизированное жилье в течение шести месяцев. Для этого должно сойтись несколько условий.

1. ЖЭК (или иной компетентный орган жилищно-коммунального хозяйства) должен направить жильцу уведомления о задолженности и о том, что ее надо погасить в определенный срок, а затем подать исковое заявление в суд о выселении неплательщика. Без судебного решения выселение невозможно.

2. Суд должен удостовериться, что у неплательщика нет никаких уважительных причин для возникновения задолженности. Подобные причины в законе не регламентированы, но ими может быть, например, продолжительная болезнь жильца или члена его семьи, потеря работы и т.п.

3. Жилец должен упорно отказываться от погашения долга, не оплачивая даже части задолженности.

4. У неплательщика должно иметься иное жилье, либо у властей города должно иметься свободное жилое помещение, в которое неплательщика и членов проживающей с ним семьи можно выселить (причем, как говорилось выше, жилье это должно соответствовать установленным законом нормам).

5. Пристав-исполнитель не должен иметь возможности обнаружить у ответчика никакого имущества, заработной платы или денег, которые можно взыскать в счет погашения долга.

Выполнить все эти условия непросто. Как правило, либо неплательщик согласится погасить часть долга, либо у него отыщутся уважительные причины возникновения задолженности, либо город не сможет предоставить замену жилью.

Поэтому, знать о возможности выселения надо, но чрезмерно опасаться этого не стоит. Если вас попытаются выселить, вы можете обратиться к юристу, и он почти наверняка поможет решить эту проблему.

Выселение из квартиры дебошира

В соответствии с 35 статьей ЖК РФ, жильца можно выселить в том случае, если он использует помещение не по назначению:

  • регулярно нарушает права и интересы соседей (например, шумит сверх установленной нормы, устраивает громкие вечеринки позже установленного времени);
  • неправильно обращается с помещением (например, создает пожароопасную обстановку; портит общее имущество и внешний вид квартиры или дома; захламляет квартиру пищевыми отходами с сильным запахом, что влечет за собой нарушение санитарных норм и т.п.).

В случае если подобное поведение имеет место, то собственник помещения может потребовать от нарушителя, чтобы он его прекратил, после чего – устранил все негативные последствия (например, сделал ремонт за свой счет).

Кто может быть таким собственником-заявителем? Если квартира приватизированная и коммунальная, то потребовать исправления всех нарушений могут соседи по квартире. Если квартира не коммунальная, то сделать это может уполномоченный орган (по просьбе соседей по дому).

Если после предупреждения жилец продолжит нарушать права соседей и использовать квартиру (комнату) не по назначению и не сделает нужный ремонт, то этого жильца можно выселить через суд.

Выселение лица отбывающего наказание

У многих людей существует мнение, что осужденных лиц, находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто за сам факт наличия судимости. И даже обращаются с заявлениями в суд о выселении, составленными под влиянием подобных заблуждений.

Связано такое мнение, видимо, с тем, что лиц, отбывающих наказание, снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно прописываются в местах лишения свободы. Тем не менее, после возвращения из заключения, их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства.

Факт временной смены места регистрации никак не влияет на то, что заключенный по-прежнему имеет право на жилье.

То есть, человек, осужденный за преступление, ничем не отличается в своих жилищных правах от несудимого (исключения возможны только в случае конфискации имущества).

Приватизированная квартира также останется в его собственности (даже если он там не живет), а в неприватизированной квартире он по-прежнему в любой момент может восстановить регистрацию по собственному желанию.

Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он стал бывшим членом семьи, либо если он, вернувшись из мест лишения свободы, не оплачивает коммунальные услуги, либо если нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади.

Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход.

Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, – воспользуйтесь услугами специалистов.

предыдущая    следующая

Рекомендуем также ознакомиться:

Источник: http://eraprava.ru/publics/kak_vyselit_iz_kvartiry.html

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Каким способом можно выписать человека из квартиры?

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

  • Прописка по новому адресу;
  • По доверенности;
  • По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

  1. Переехал в другой город;
  2. Тяжело болен;
  3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
  4. Призван на военную службу;
  5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
  6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

Из приватизированной квартиры

Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

Муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

  1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
  2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
  3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
  4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

Из квартиры, полученной в дар

При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Выписка несовершеннолетних

Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

  • Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
  • Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.

Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

Порядок действий

Процедура снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия будет выглядеть так.

Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

  • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
  • Прекращение права проживать в данном жилье;
  • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

К заявлению понадобится добавить:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.

Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

В паспортную службу надо предоставить:

  • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
  • Справку о лицах, прописанных в квартире;
  • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
  • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya/

Как выписать человека из квартиры без согласия

Каким способом можно выписать человека из квартиры?

В России существует правило, согласно которому каждый гражданин должен иметь прописку: она является уведомительным актом человека государству о том, где он поселился. Съезжая и выселяясь с жилой площади, он также обязан уведомить государственный орган об этом. Выписаться каждое физическое лицо может как добровольно, так и по принуждению в зависимости от обстоятельств.

Общий перечень оснований для утери прописки

Существует ряд определенных условий, ведущих к риску остаться без регистрации на жилплощади.

Потерять прописку можно по собственной вине, особенно если имеются родственники, не желающие более вашего присутствия в квартире.

Для этого им понадобится ряд веских доказательств, которые необходимо предоставить суду. Но все-таки по незнанию люди часто дают повод для выселения сами: своим поведением или бездействием.

Главные причины:

  • Квартира была куплена до свадьбы, тогда после расторжения брака не являющийся собственником супруг согласно семейному законодательству оставаться жить в ней уже не может. Здесь два варианта развития событий: добровольное выселение или принудительное. Жалобы в данном случае на выписку против согласия будут неуместны, так как действие отвечает нормам законодательства.
  • В случае с муниципальным жильем к последствиям в виде выселения приводят неверное (не целевое) использование жилплощади. В этом случае в заявлении, которое подается в муниципалитет, следует описать все действия жильца, согласно которым его следует выселить. Причем сначала он может исправить свое поведение и избежать этого. Но если ничего сделано не будет, его выселят.
  • Нежелание гражданина оплачивать коммунальные счета и длительное отсутствие в муниципальном квартире также считаются основательными доводами.
  • Потеря родителями опекунских прав: решением суда они должны переселиться в другое жилье, отдельно от ребенка.
  • Прописанный после приватизации гражданин выселяется собственником жилья когда угодно, за исключением лиц, не достигших совершеннолетия.
  • Получение в дар жилища, в которой уже есть прописанные люди.

Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами регистрации. Следует отметить, что для добровольной выписки не требуются веские основания и объяснения, почему человек решил сняться с регистрационного учета на данной жилплощади. В этой ситуации подобная процедура – лишь акт уведомления государства о переезде и смене регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если в силу определенных обстоятельств человек не желает выписываться добровольно, возникает множество осложнений. Существуют нюансы в выписке из государственного и приватизированного жилья без изъявления на то воли выселяемого.

Куда обращаться

Отменить право на регистрацию способны:

  • собственник или совладелец в вопросе с приватизированным жильем;
  • муниципалитет.

В первом случае следует подать исковое заявление в суд. Если же нужно выписать из муниципальной квартиры, тогда для начала направляют обращение в Управляющую компанию или иную форму домового управления. Для доказательства того, что жильца требуется выписать, заявителю нужно предоставить достаточное количество убедительных причин и доказательств.

Сначала УК направит потенциально выселяемому письменное уведомление с предупреждением и просьбой исправить ситуацию, а именно избавиться от нарушений. Подобных писем может быть отправлено до двух. Если же они ни к чему не приведут, тогда обращаются в суд. Причем сделать это может как собственник, так и другие жильцы.

Перед обращением в судебный орган следует внимательно изучить все обстоятельства, законодательство касательно каждого конкретного случая. Ведь может случиться, что суд просто не удовлетворит иск или же его решение будет не в пользу истца.

Если в процедуре выписки фигурирует не достигшее совершеннолетия лицо, необходимо обращение в органы опеки. Причем сделать это обязательно вне зависимости от того, добровольная она или принудительная.

Стоит учитывать, что когда дело касается детей, государство пристально наблюдает за соблюдением прав ребенка. А потому если они будут нарушены, она будет отменена и те, кто ее организовал, понесут наказание согласно закону.

Особенности процедуры с муниципальной недвижимостью

Механизм выписки человека из государственного жилища против воли один – получение соответствующего судебного решения. Прежде, чем выписать человека из муниципальной квартиры, рекомендуется ознакомиться со списком причин, которые законодательно считаются основательными для совершения процедуры:

  • неуплата коммунальных услуг с образовавшейся задолженностью, превышающей срок в полгода;
  • отсутствие в течение длительного времени по месту регистрационного учета;
  • наличие другого жилища, в котором он находится преимущественно;
  • использование жилой площади не по назначению: в качестве мастерской, казино, магазина и так далее;
  • жилец и его действия – источник порчи и любого нанесения вреда жилому помещению;
  • нарушение общественного покоя, прав других жильцов и соседей.

Если условий достаточно, можно приступать к самой процедуре.

Инструкция по выселению

Теперь рассмотрим шаги, которые следует предпринять, если необходима выписка из муниципальной квартиры в принудительном виде. Каким образом действовать:

  1. Уведомить владельца жилья, которого решили выселить, о том, что он нарушает правила пользования квартирой и если не исправит нарушения, его выпишут насильно.
  2. Собрать доказательства того, что наниматель муниципального жилья, а также его родные, будь то настоящие или бывшие, отсутствуют длительное время на постоянной основе и живут в другом месте. Дело в том, что если этого не сделать, снять с регистрации их не удастся. Так как при временном отсутствии за ними остаются все права на жилплощадь согласно договору соцнайма.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  4. Подать иск в суд с требованием признать выписываемых граждан постоянно отсутствующими, а значит более не имеющими право пользования квартирой.
  5. Судом будет выяснено: как долго гражданин отсутствует, съехал добровольно или вынужденно, носит ли отъезд временный характер (например, учеба) или постоянный. При этом суд затребует данные о том, имеется ли на момент подачи иска у выписываемого жильца право пользования другой жилплощадью, а также исполняют ли сами истцы обязанности по содержанию муниципальной жилой недвижимости должным образом.
  6. Собранные доказательства, на основании которых выселяют жильца, далее следует предоставить суду. Это могут быть: показания соседей, неоплаченные квитанции за жилищно-коммунальные услуги и прочие документы.
  7. Теперь суд рассмотрит все обстоятельства дела, проверит доказательства.
  8. Если суд признает доказательства достаточными, будет принято решение об утрате им правом пользования жилой площадью и выписке из квартиры.

Учитывайте, что выселить кого-либо из муниципальной собственности только лишь на основании его длительного отсутствия нельзя в виду недостаточности причин. Как вариант, в такой ситуации может быть вынесено решение о размене муниципального жилья, то есть разделении между владельцами жилплощади.

Необходимые бумаги

Документы, которые понадобятся в суде:

  • исковое заявление: оригинал и копия, которая будет передана ответчику;
  • доказательства неоплаты жильцом коммунальных услуг и других платежей;
  • выписка из учетной карты или домовой книги;
  • свидетельство о разводе (при необходимости);
  • уведомительные письма к жильцу;
  • документальные доказательства нарушений правил пользования жилищем ответчиком;
  • свидетельские показания;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также задолженность по коммуналке не всегда служит поводом для выселения. Например, наниматель муниципального жилья не имеет возможности их оплачивать по причине проблем со здоровьем, из-за которых его дохода не хватает на погашение долгов.

Иск с требованием выписать из муниципальной квартиры жильца без согласия принимается судом в течение 5 суток, рассматривается: месяц в мировом, первой инстанции – 2 месяца.

Выписка после приватизации

При такой форме владения собственник жилья имеет полное право выселить жильца. Но выписываемый по принуждению не должен быть полноправным или частичным его владельцем.

В этом случае он имеет законное основание согласно ГК РФ не только проживать, но и оставаться в нем прописанным.

При этом не имеет значения то, каким именно образом была получена квартира: куплена, досталась по наследству или каким-либо иным способом.

Основания:

  • развод, после которого бывший супруг теряет право пользоваться квартирой;
  • неуплата коммунальных счетов без веских причин;
  • долгое отсутствие.

Легче всего выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца тогда, когда она была оформлена в собственность до брака или прописки в ней других лиц. Тогда ее владельцу достаточно написать исковое заявление в суд, которое тот обязан удовлетворить согласно статье 31 ЖК.

Если квартира приватизировалась с одобрения всех проживающих и прописанных в ней, тогда все они обладают привилегией на ее пользование и суд в выписке откажет.

Причина этого проста: пока квартира была муниципальной собственностью, каждый из жильцов обладал на нее равными правами, у каждого имелась своя доля.

И когда они дали согласие на приватизацию, вместе с этим получили равнозначные с собственником права на использование жилого пространства.

В случае с бывшими супругами нельзя выписать одного из них, если квартира приобреталась во время брака, так как в этом случае она считается совместно нажитым имуществом.

И никакой разницы в том, на кого оформлен договор приватизации, нет. Исключением может послужить лишь брачный контракт, в котором прописаны иные условия.

Также жильца, отказавшегося от права собственности в пользу другого во время приватизации, выселить принудительно нельзя.

Ситуации с несовершеннолетними

Первостепенной инстанцией, которая решает – выписывать ли ребенка или нет, будет не суд, а органы опеки.

Без согласия ребенка выселить очень сложно, так как на государственном уровне они защищаются множеством законодательных норм.

Выписка несовершеннолетних лиц возможна лишь в том случае, если ему будет гарантированно предоставлено равноценное жилье с аналогичными условиями.

Исключением можно назвать переезд ребенка от одного родителя к другому, с которым он теперь проживает. В этом случае нет необходимости в разрешении органов опеки, но прописать детей можно при согласии обоих родителей.

Если же такового получить не удается, тогда следует обратиться в суд, уже предоставив тому письменное подтверждение от органов попечительства и опеки. Учитывайте, что если условия смены жительства не соответствуют нужным (меньшая площадь и прочие), согласие можно и не получить.

Ведь тогда будет считаться, что права ребенка нарушены.

Лучшим вариантом при выписке человека из квартиры, будь то муниципальной или приватизированной, будет его добровольное согласие.

Ведь тогда можно избежать судебной тяжбы, конфликтов и прочих неприятных последствий с выписываемым жильцом.

Но если ситуация не располагает к подобному разрешению дела, а человека нужно обязательно выписать, придется прибегнуть к обращению в суд, запастись вескими доводами, терпением и ждать результатов.

Источник: https://ozhkh.ru/propiska/vypisat-bez-soglasiya

СтражЗакона
Добавить комментарий