Какое расстояние должно сохраняться между домами?

На каком расстоянии от дома можно строить другие здания

Какое расстояние должно сохраняться между домами?

Инна Пчелянская | sergeydolya.liveiournal.com

Очень часто наши читатели интересуются, на каком расстоянии от многоэтажных жилых домов можно строить различные объекты: здания, бани, кафе/рестораны, АЗС. Сегодня «Крыша» вместе с юристами расскажет об этом подробно.

Здания

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», в жилых зонах, кроме частного и многоэтажного жилья, также могут размещаться: — отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; — гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащие гражданам;

— культовые объекты в зависимости от принятого проектного решения.

Между зданиями следует принимать расстояния:

  • для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м;
  • в 4 этажа — не менее 20 м;
  • в 5 и более этажей — учитывая требования инсоляции по СНиП РК 2.04-01-2001 и Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки.

В то же время, как не раз заявляли сотрудники управления архитектуры и государственного архитектурно-строительного контроля, сегодня нормы этих СНиПов почти не соблюдаются.

Чаще всего власти пеняют на высокую плотность застройки города и необходимость удовлетворения нужд бизнесменов. К сожалению, такая беспринципность приводит к опасным ситуациям.

Об одной из них мы рассказывали совсем недавно.

Также при застройке жилых зон должны соблюдаться противопожарные расстояния, которые принимаются исходя из степени огнестойкости зданий. Всего их семь: I, II, III, IIIа, IIIб, IV, IVа.

К примеру, I степень присваивается объектам, построенным из искусственного камня, бетона, железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов с пределом огнестойкости 60 мин.; IVа — каркасным строениям, построенным с применением стальных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем.

Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степени огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степени следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, — 15 м.

При этом в районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между зданиями опасных степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 %.

Бани

В настоящее время законодательство не запрещает размещение бань и саун в жилых зданиях. Самое главное условие: баня должна соответствовать требованиям СНиП РК 3.02-22-2004 «Бани и банно-оздоровительные комплексы». Здесь одним из главных требований является наличие междуэтажных перекрытий с хорошей изоляцией от пара, тепла, сырости и звука.

При изменении (переоборудование, перепланировка) помещений обязательное письменное согласие не менее 2/3 от общего числа собственников квартир требуется в случаях, когда работы затрагивают несущие конструкции или общее имущество.

Если вышеперечисленное затрагивает интересы собственников других помещений, смежных с изменяемыми, требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Кафе, столовые, рестораны

Согласно СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественного питания», общедоступные объекты питания, такие как кафе, столовые, рестораны и т. д.

допускается встраивать или пристраивать к жилым, общественным или производственным зданиям при соблюдении необходимых санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований.

При этом должны сохраняться все функциональные характеристики как самого объекта питания, так и здания, в которое он встраивается.

Позволяется размещать в жилых домах: 1) встроенные или пристроенные объекты питания без производственных цехов вместимостью не более 50 посадочных мест с режимом функционирования до 23:00 и без громкого звукового сопровождения; 2) магазины кулинарии без технологических процессов торговой площадью не более 150 кв. м;

3) кафетерии в составе торговых объектов.

Не допускается располагать объекты питания на придомовых территориях жилых зданий, кулинарных цехов объектов питания по производству кулинарной продукции во встроенных или встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий.

При размещении объектов питания встроенными в жилые здания между зданиями высотой 2-3 этажа следует принимать бытовые разрывы не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Автозаправочные станции

В соответствии с приложением № 11 к техническому регламенту «Общие требования к пожарной безопасности», минимальное расстояние от автозаправочной станции до зданий, сооружений и других объектов, не относящихся к комплексу автозаправочной станции, должно составлять:

  • до жилых и общественных зданий, торговых палаток и киосков 50 м;
  • до мест массового пребывания людей (остановки наземного транспорта, выходы со станций метро, рынки) 50 м.

Станции следует размещать на обособленных участках с подветренной стороны по отношению к жилой застройке, с учётом генеральных планов застройки населённых мест.

Источник: https://krisha.kz/content/news/2017/na-kakom-rasstoyanii-ot-doma-mozhno-stroit-drugie-zdaniya

ПУЭ: Глава 2.5. Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ

Какое расстояние должно сохраняться между домами?

2.5.1. Настоящая глава Правил распространяется на воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ и до 750 кВ, выполняемые неизолированными проводами (ВЛ), и напряжением выше 1 кВ и до 20 кВ, выполняемые проводами с защитной изолирующей оболочкой – защищенными проводами (ВЛЗ).

Требования к ВЛ с неизолированными проводами распространяются и на ВЛ соответствующего напряжения, выполняемые проводами с защитной изолирующей оболочкой, кроме требований, специально оговоренных в настоящих Правилах.

Настоящая глава не распространяется на электрические воздушные линии, сооружение которых определяется специальными правилами, нормами и постановлениями (контактные сети электрифицированных железных дорог, трамвая, троллейбуса; ВЛ для электроснабжения сигнализации, централизации и блокировки (СЦБ); ВЛ напряжением 6-35 кВ, смонтированные на опорах контактной сети и т. п.).

Кабельные вставки в ВЛ должны выполняться в соответствии с требованиями, приведенными в 2.5.124 и гл. 2.3.

2.5.2. Воздушная линия электропередачи выше 1 кВ – устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным при помощи изолирующих конструкций и арматуры к опорам, несущим конструкциям, кронштейнам и стойкам на инженерных сооружениях (мостах, путепроводах и т. п.).

За начало и конец ВЛ (ВЛЗ) принимаются:

  • у ЗРУ – место выхода провода из аппаратного зажима, присоединяемого к проходному изолятору;
  • у ОРУ с линейными порталами – место выхода провода из зажима натяжной гирлянды изоляторов на линейном портале в сторону ВЛ;
  • у КТП – место крепления провода к изолятору КТП или место выхода провода из аппаратного зажима;
  • у ТП с выносным разъединителем – место выхода провода из аппаратного зажима, присоединяемого к разъединителю.

2.5.3. Пролет ВЛ – участок ВЛ между двумя опорами или конструкциями, заменяющими опоры.

Длина пролета – горизонтальная проекция этого участка ВЛ.

Габаритный пролет lгаб – пролет, длина которого определяется нормированным вертикальным расстоянием от проводов до земли при установке опор на идеально ровной поверхности.

Ветровой пролет lветр – длина участка ВЛ, с которого давление ветра на провода и грозозащитные тросы*воспринимается опорой.

Весовой пролет lвес – длина участка ВЛ, вес проводов (тросов) которого воспринимается опорой.

Стрела провеса провода f – расстояние по вертикали от прямой, соединяющей точки крепления провода, до провода.

Габаритная стрела провеса проводa fгаб – наибольшая стрела провеса провода в габаритном пролете.

Анкерный пролет – участок ВЛ между двумя ближайшими анкерными опорами.

Подвесной изолятор – изолятор, предназначенный для подвижного крепления токоведущих элементов к опорам, несущим конструкциям и различным элементам инженерных сооружений.

Гирлянда изоляторов – устройство, состоящее из нескольких подвесных изоляторов и линейной арматуры, подвижно соединенных между собой.

Тросовое крепление – устройство для прикрепления грозозащитных тросов к опоре; если в состав тросового крепления входит один или несколько изоляторов, то оно называется изолированным.

Штыревой изолятор – изолятор, состоящий из изоляционной детали, закрепляемой на штыре или крюке опоры.

Усиленное крепление провода с защитной оболочкой – крепление провода на штыревом изоляторе или к гирлянде изоляторов, которое не допускает проскальзывания проводов при возникновении разности тяжений в смежных пролетах в нормальном и аварийном режимах ВЛЗ.

Пляска проводов (тросов) – устойчивые периодические низкочастотные (0,2-2 Гц) колебания провода (троса) в пролете с односторонним или асимметричным отложением гололеда (мокрого снега, изморози, смеси), вызываемые ветром скоростью 3-25 м/с и образующие стоячие волны (иногда в сочетании с бегущими) с числом полуволн от одной до двадцати и амплитудой 0,3-5 м.

Вибрация проводов (тросов) – периодические колебания провода (троса) в пролете с частотой от 3 до 150 Гц, происходящие в вертикальной плоскости при ветре и образующие стоячие волны с размахом (двойной амплитудой), который может превышать диаметр провода (троса).

* Далее тросы.

2.5.4. Состояние ВЛ в расчетах механической части:

  • нормальный режим – режим при необорванных проводах, тросах, гирляндах изоляторов и тросовых креплениях;
  • аварийный режим – режим при оборванных одном или нескольких проводах или тросах, гирляндах изоляторов и тросовых креплений;
  • монтажный режим – режим в условиях монтажа опор, проводов и тросов.

2.5.5. Населенная местность – земли городов в пределах городской черты в границах их перспективного развития на 10 лет, курортные и пригородные зоны, зеленые зоны вокруг городов и других населенных пунктов, земли поселков городского типа в пределах поселковой черты и сельских населенных пунктов в пределах черты этих пунктов, а также территории садово-огородных участков.

Труднодоступная местность – местность, недоступная для транспорта и сельскохозяйственных машин.

Ненаселенная местность – земли, не отнесенные к населенной и труднодоступной местности.

Застроенная местность – территории городов, поселков, сельских населенных пунктов в границах фактической застройки.

Трасса ВЛ в стесненных условиях – участки трассы ВЛ, проходящие по территориям, насыщенным надземными и (или) подземными коммуникациями, сооружениями, строениями.

2.5.6. По условиям воздействия ветра на ВЛ различают три типа местности:

А – открытые побережья морей, озер, водохранилищ, пустыни, степи, лесостепи, тундра;

В – городские территории, лесные массивы и другие местности, равномерно покрытые препятствиями высотой не менее 2/3 высоты опор;

С – городские районы с застройкой зданиями высотой более 25 м, просеки в лесных массивах с высотой деревьев более высоты опор, орографически защищенные извилистые и узкие склоновые долины и ущелья.

Воздушная линия считается расположенной в местности данного типа, если эта местность сохраняется с наветренной стороны ВЛ на расстоянии, равном тридцатикратной высоте опоры при высоте опор до 60 м и 2 км при большей высоте.

2.5.7. Большими переходами называются пересечения судоходных участков рек, каналов, озер и водохранилищ, на которых устанавливаются опоры высотой 50 м и более, а также пересечения ущелий, оврагов, водных пространств и других препятствий с пролетом пересечения более 700 м независимо от высоты опор ВЛ.

Общие требования

2.5.8. Все элементы ВЛ должны соответствовать государственным стандартам, строительным нормам и правилам Российской Федерации и настоящей главе Правил.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

При проектировании, строительстве, реконструкции и эксплуатации ВЛ должны соблюдаться требования «Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В» и действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

2.5.9. Механический расчет проводов и тросов ВЛ производится по методу допускаемых напряжений, расчет изоляторов и арматуры – по методу разрушающих нагрузок. По обоим методам расчеты производятся на расчетные нагрузки.

Расчет строительных конструкций ВЛ (опор, фундаментов и оснований) производится по методу предельных состояний на расчетные нагрузки для двух групп предельных состояний (2.5.137) в соответствии с государственными стандартами и строительными нормами и правилами.

Применение других методов расчета в каждом отдельном случае должно быть обосновано в проекте.

2.5.10. Элементы ВЛ рассчитываются на сочетания нагрузок, действующих в нормальных, аварийных и монтажных режимах.

Источник: http://etp-perm.ru/el/pue/razdel-2.-kanalizacziya-elektroenergii/pue-glava-2.5.-vozdushnyie-linii-elektroperedachi-napryazheniem-vyishe-1-kv

Нормы проектирования складов : Аналитика

Какое расстояние должно сохраняться между домами?

    Деятельность складов нельзя назвать строго регламентированной законодательством. Зачастую требования к складской деятельности и вовсе не выделены в качестве отдельных частей правовых актов, а указаны в общем блоке требований к предпринимательской деятельности.

    Тем не менее если начать подготовку к осуществлению данного вида деятельности — как в профессиональном разрезе (товарные склады), так и во вспомогательном (склады предприятий), — то придется решать вопросы размещения складских зданий, строительства или реконструкции складских зданий и помещений, оснащения средствами пожарной безопасности, создания необходимых условий для персонала и т.д. Все эти вопросы решаются в соответствии с установленными строительными и санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности и т.д. Это требования общефедерального уровня. Однако существует еще и законодательство субъектов Российской Федерации, а также многочисленные нормативные правовые акты муниципальных образований, которые также пытаются регламентировать деятельность складов.

Строительные нормы и правила

    Ко всем видам складов законодательством предъявляются четко регламентированные требования по проектированию, размещению и содержанию складов и прилегающих территорий. Уже на стадии проектирования складов должны применяться строительные нормы и правила — СНиП 31-04-2001 «Складские здания».

    Прежде чем перейти к требованиям, закрепленным в СНиП, приведем основы разбивки складских зданий на категории. Так, главным основанием классификации зданий и помещений на категории А, Б, В и Д является степень взрывопожарной и пожарной опасности.

Она зависит от хранимых материальных ценностей (веществ, материалов, продукции, сырья и их упаковки).

Категории зданий устанавливаются в соответствии с общероссийскими нормами технологического проектирования «Определение категорий помещений и зданий по взры-вопожарной опасности», утвержденными ведомственными нормами технологического проектирования или МЧС России специальными перечнями, утвержденными в установленном порядке.

    Итак, строительными нормами и правилами формулируются следующие требования к складским зданиям и сооружениям.

    Объемно-планировочные решения складских зданий должны обеспечивать возможность их реконструкции, изменения технологии складирования грузов без существенной перестройки зданий. При размещении складских зданий на территории поселений необходимо учитывать архитектурное решение окружающей застройки.

    Геометрические параметры складских зданий – размеры пролетов, шагов колонн и высот этажей определяются требованиями технологии; мобильных (инвентарных) зданий – должны соответствовать требованиям ГОСТ 22853.

    Как правило, помещения хранилищ, экспедиций, приемки, сортировки и комплектации грузов, а также бытовые, административные и другие помещения объединяются в одном здании, если это не противоречит технологическим, санитарным и противопожарным требованиям.

    Энергетическое и санитарно-техническое оборудование, когда это допустимо по условиям эксплуатации, следует размещать на открытых площадках, предусматривая при необходимости местные укрытия. При проектировании не рекомендуется планировать размещение инженерного оборудования на площади пола хранилищ и экспедиций.

    Число этажей и высоту зданий (в пределах, установленных норм) следует принимать на основании результатов сравнения технико-экономических показателей вариантов размещения складских помещений в зданиях различной этажности:

 Катего­рия склада Высота зда­ний, м Степень огнестой­кости зданий Класс конструктив­ной пожарной опасности зданий Площадь этажа, м2, в пределах пожарного отсека, зданий
 Одно­этажных Двух­этажных Много­этажных
А—-I,II IIIIVIVСОСОCOC2, C352004400360075**—-—-
Б18I, IICO780052003500
IIICO6500
IVCO5200
IVC2, C375**
В36IIICO1040078005200
24IIICO1040052002600
IVCO, C17800
IVC2,C32600
Vне норм.1200
ДНе огр.I, IICOHe orp.10 4007800
36IIICO,C1Тоже78005200
12IVCO, C1«2200
IVC2, C35200
9VHe норм.22001200

    Высота складских помещений назначается с учетом применяемой механизации складских процессов. Высота от пола до низа конструкций и выступающих элементов коммуникаций и оборудования в местах регулярного прохода людей и на путях эвакуации должна быть не менее 2 м.

    В одноэтажных складских зданиях с высотным стеллажным хранением допускается при обосновании использовать конструкции стеллажей для опор покрытия и крепления ограждающих конструкций наружных стен.

    Наружные ограждающие конструкции складских помещений категорий А и Б следует проектировать легкосбрасываемыми в соответствии с требованиями СНиП 31-03.

    В складских помещениях для хранения пищевых продуктов необходимо предусматривать:

  • ограждающие конструкции без пустот из материалов, не разрушаемых грызунами;
  • сплошные и без пустот полотна наружных дверей, ворот и крышек люков;
  • устройства для закрывания отверстий каналов систем вентиляции;
  • ограждения стальной сеткой (с ячейками размерами не более 12 х 12 мм) вентиляционных отверстий в стенах и воздуховодах, расположенных в пределах высоты 0,6 м над уровнем пола, и окон подвальных этажей (конструкции ограждения стальной сеткой окон должны быть открыва ющимися или съемными).

    В проектах таких складских зданий необходимо предусматривать указания о тщательной заделке отверстий для пропуска трубопроводов (в стенах, перегородках и перекрытиях) и сопряжений ограждающих конструкций помещений (внутренних и наружных стен, перегородок между собой и с полами или перекрытиями).

    Для покрытий иолов складских помещений, предназначенных для хранения пищевых продуктов, не допускается применение дегтей и дегтевых мастик.

    Колонны и обрамления проемов в складских зданиях в местах интенсивного движения напольного транспорта должны быть защищены от механических повреждений и окрашены в соответствии с требованиями ГОСТ 12.4.026.

    Погрузочно-разгрузочные рампы и платформы следует проектировать с учетом требований защиты грузов и погрузочно-разгрузочных механизмов от атмосферных осадков.

    Навес над железнодорожными погрузочно-разгрузочными рампами и платформами должен не менее чем на 0,5 м перекрывать ось железнодорожного пути, а над автомобильными рампами должен перекрывать автомобильный проезд не менее чем на 1,5 м от края рампы.

Длину погрузочно-разгрузочной рампы следует определять в за¬висимости от грузооборота и вместимости склада, а также исходя из объемно-планировочного решения здания.

Ширину погрузочно-разгрузочных рамп и платформ необходимо принимать в соответствии с требованиями технологии и техники безо¬пасности погрузочно-разгрузочных работ.

Погрузочно-разгрузочные рампы и платформы должны иметь не менее двух рассредоточенных лестниц или пандусов.

Отметка края погрузочно-разгрузочной рампы для автомобильного транспорта со стороны подъезда автомобилей должна быть равной 1,2 м от уровня поверхности проезжей части дороги или погрузочно-разгру¬зочной площадки.

Погрузочно-разгрузочные рампы и платформы для железнодорож¬ного подвижного состава проектируются в соответствии с ГОСТ 9238.

Ширина пандусов для проезда напольных транспортных средств должна не менее чем на 0,6 м превышать максимальную ширину гру¬женого транспортного средства. Уклон пандусов следует принимать не более 16% при размещении их в закрытых помещениях и не более 10% при размещении снаружи зданий.

Устройство ворот, вводов железнодорожных путей, зенитных фона¬рей, внутренних водостоков, парапетов и приспособлений для очистки и ремонта остекления окон и фонарей следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 31-03.

Температура, относительная влажность и скорость движения воз¬духа в складских помещениях должна соответствовать требованиям технологии хранения грузов и требованиями СНиП 2.04.05.

Источник: https://logsystems.ru/articles/normy-proektirovaniya-skladov

Нормы строительства на участках ИЖС и ЛПХ

Какое расстояние должно сохраняться между домами?

Общие представления

Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. 

ИЖС – это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.

ЛПХ (личное подсобное хозяство) – это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель”для сельскогохозяйственного назначения”, и речь сейчас идёт не о них.

Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома. На нём не обязательно выращивать кур, коз и свиней или расставлять ульи, но иметь ещё и такую возможность весьма выгодно. В построенном доме можно зарегистрироваться , и, при желании, продать его с участком без проблем.

Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населённых пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П.

 Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию.

 На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание за городом, и у самих жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые “переводы земель”, позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме.

К тому же, на землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру.

 Приобретая земельный участок ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инжереными коммуникациями, но и на наличие качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов.

 В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи. Выполнение этих мероприятий входит в компетенцию муниципалитета, и владельцы участков ИЖС, по закону, также могут на это рассчитывать.

Что нужно учесть при выборе участков

При выборе участков для строительства жилого дома (ИЖС) рекомендуется учесть следующие факторы:

  • Если участок выбирается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания или длительного пребывания в нём, то лучше остановить свой выбор на тех вариантах, где подведение необходимых инженерных коммуникаций (водопровода и канализации, газа, электричества) не будет представлять серьёзных проблем, да и близость  магазинов, больницы, детских образовательных учреждений станет весьма существенной необходимостью.
  • Немаловажным обстоятельством для людей, ежедневно уезжающих в город на работу на собственном автомобиле, станут близость участка к трассе, удобный подъезд к дому, хорошие дороги.
  • Участки ИЖС и ЛПХ находятся в самих посёлках и деревнях, или в коттеджных посёлках, где многие вопросы по подводу инженерных коммуникаций, как правило, решены при их создании.
  • Стоимость участков ИЖС и ЛПХ заметно выше, например, в сравнении с участками в садоводствах, и может включать в себя не только цену земли, но и стоимость подведённых коммуникаций, или оплату, произведённую собственниками за получение технических условий (ТУ) по подводу этих коммуникаций.
  • Перед покупкой земельного участка нужно выяснить, в какую сумму может обойтись подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, если на участке их нет, чтобы рассчитать общий объем предстоящих денежных затрат в строительство и обустройство дома.
  • Если же земельный участок выбирается для строительства загородного дома только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от шумящих автомобильных  трасс.

Нормы строительства дома на участке ИЖС

Понятие “индивидуальный жилой дом”, в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны. Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е.

отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж. В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 .

 То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей. На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2, можно строить только 1 жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения.

Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.

Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для для получения разрешения на строительство весь комплект документов необходимо подать в соответствующий орган -отдел по архитектуре или в службу государственного строительного надзора и экспертизы.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство:

  • подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана – разрешенному использованию участка; 
  • дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Даже если участок придётся продать участок, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.

О “красных линиях”

Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной линии” на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд.

 Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор.

Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории.

 В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки. Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.

Нарушение этого требования чревато судебными разбирательствами: через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки.  Как гласит одна легенда-страшилка, виновникам такого строительного брака дали по несколько десятков лет, – по одному году за каждый “выскочивший за линию” сантиметр…Вот что такое “красная линия”…

Итак: ни один элемент дома не должен выходить за краную линию.

 Это нужно не только для того, чтобы соблюсти закон, но и чтобы защить дом от пыли, шума и газов, уменьшения просматриваемости помещений с улицы.

 Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории участков.

О противопожарных требованиях 

Источник: http://www.f-master.com/articles/330788

Нормы расстояния между домами при строительстве – На обе руки мастер

Какое расстояние должно сохраняться между домами?

Строительство дома и любых дворовых построек — очень сложный процесс, при котором стоит учитывать не только строительные, но и юридические нюансы, ведь уже на стадии проектирования потребуется учесть некоторые правила и нормы. Например, далеко не каждый знает, какое расстояние должно быть между домами, а это очень важная информация, благодаря которой впоследствии можно избежать проблем с оформлением.

Требования СНиП

Для того чтобы здания и различные постройки соответствовали определенным требованиям, существует целый свод норм и правил (СНиП), позволяющий контролировать некоторые нюансы во время строительства. Эти правила были разработаны еще во времена СССР, но и на сегодняшний день документ не утратил своей силы.

Расстояние можно узнать из СНиПа

Именно в этих нормах прописано расстояние между домами, зданиями и другими жилыми и нежилыми постройками.

Но стоит учитывать, что нормативные требования не едины и могут существенно отличаться в зависимости от того, какое строение будет возводиться, где намечается стройка (в городе или за его пределами) и т.п.

Хотя требования СНиП обязательно должны учитываться при строительстве и планировке, все же за их нарушения в законодательстве не предусмотрено наказаний.

Но если интересы соседей с той или иной стороны нарушаются, то пострадавшие могут решить эту проблему через суд.

Например, вода с крыши стекает на соседский огород и вымывает грунт с грядок. Конечно же, это никому не понравится, и сосед может подать иск.

И если будет доказано, что при строительстве были допущены какие-либо нарушения, то суд решит дело в пользу истца.

Существует 2 вида границ

Определения границ

Прежде чем разбираться в правилах и нормах расстояний между домами, для начала следует уяснить некоторые определения.

Существует два вида границ, которые представляют собой виртуальные линии:

  1. Красная линия. Так эта черта стала называться из-за того, что именно таким цветом она обозначается на карте в кадастровом документе. Эта граница отделяет общие или муниципальные территории от частных владений. За пределами красной черты находятся все общие коммуникации (водостоки, водопровод, газопровод, дороги, линии связи). В соответствии с правилами любые частные постройки, в том числе жилые и дворовые, не должны выходить за ее пределы.
  2. Грани участка. Такая линия отделяет личную площадь от соседской. Для разделения пространства устанавливают специальные межевые знаки (столбики) в точках, где прямые линии ломаются. Очень часто между соседями могут разгораться споры по поводу территории. Но такие вопросы можно урегулировать с помощью кадастрового паспорта на земельный участок, в котором должны быть указаны все границы.

Конечно же, на практике, чтобы доказать свою правоту и отстоять границы участка, иногда бывает недостаточно одного документа. Приходится прибегать к помощи специалиста по межеванию, а иногда вопросы решаются только в судебном порядке.

В этом видео вы подробнее узнаете о границах между участками:

Правила застройки

Если земельный участок по размерам более 6 соток, то все нормы и правила должны быть выполнены в обязательном порядке.

Минимальное расстояние между частными домами, согласно своду правил, должно быть:

  1. От красной линии дороги до жилой постройки — 3 м, а от улицы — 5 м.
  2. От соседской изгороди до строения жилого типа — 3 м.
  3. От изгороди до построек, предназначенных для содержания мелкой и крупной домашней живности, — 4 м.
  4. От общего ограждения с соседями до хозяйственных строений (сюда же включены гараж и баня) — 1 м.
  5. От забора до больших древовидных растений — 2 м, до кустарников — минимум 1 м.

А также не нужно забывать и про крыши, которые не должны выступать более чем на 0,5 м.

В некоторых случаях расстояние между домами при строительстве следует увеличить, но тут все зависит от строительного материала и его противопожарных свойств.

Нормы противопожарной безопасности

Интервал между строениями в частных секторах по противопожарным требованиям несколько отличается от стандартных норм из-за повышенного риска возникновения пожаров.

Поэтому при строительстве стоит учитывать эти требования:

  1. Допустимый интервал между жилой постройкой из бетона или кирпича должен быть не менее 6 м.
  2. Если дом полностью из дерева или обшит специальными материалами с огнестойкими свойствами, то вне зависимости от того, из чего сделан соседский дом, интервал между двумя объектами должен составлять 8 м.
  3. Если оба дома деревянные, по технике безопасности промежуток между ними должен составлять 10 м.

: расстояние от дома до границы соседнего участка.

Промежутки между домами могут быть и больше.

Здесь все зависит от климатических особенностей региона, некоторых технических характеристик построек и других немаловажных факторов, поэтому перед строительством стоит обратиться в местное отделение МЧС.

Там специалисты дадут необходимые рекомендации и разъяснят, каким должно быть расстояние между жилыми домами на соседних участках по технике безопасности.

Источник: https://zaborprofi.com/planiroa/rasstojanie-mezhdu-domami.html

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений.

А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать.

Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые.

Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов.

Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99.

А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001.

Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения.

Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома.

Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.).

По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство.

Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения.

Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Источник: https://4handsmaster.com/normy-rasstoyaniya-mezhdu-domami-pri-stroitelstve/

Расстояние между торцами жилых домов

Какое расстояние должно сохраняться между домами?

> Закон > Какое расстояние должно быть между домами разной постройки

Ещё в советское время существовали нормативы, определяющие расстояние между жилыми домами. Строительство объектов и сегодня регулируется правилами, определёнными СНиП (строительные нормы и правила).

Эти правила утверждаются правительством и необходимы, в первую очередь, инженерам и проектировщикам. Несоблюдение хотя бы одного из нормативов влечёт собой запрет на строительство сооружения.

Любые законодательные акты касаются каждого из нас. Поэтому рано или поздно какое-нибудь частное лицо напрямую столкнётся с их требованиями.

В данном случае такая необходимость возникает при возведении собственного жилья.

  • Какое расстояние должно быть между домами
  • Требования СНиП и для чего их надо знать
  • Какое расстояние должно быть между частными домами
  • Минимальное расстояние между домами и хозпостройками
  • Наказание за нарушение правил

Какое расстояние должно быть между домами

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Требования СНиП и для чего их надо знать

Для чего нужны такие знания простым людям? Во-первых, закон требует, чтобы при застройке земельных участков была соблюдена противопожарная безопасность. Во-вторых, промежутки, которые должны быть, улучшают комфортабельность поселения. Представьте, что было, если бы домики стояли вплотную друг к другу.

СНиП предусматривает нормы не только расстояние от одного до другого дома, но и дальность расположения до дороги с одной и с другой стороны.

Если участок собственный и на нём находятся несколько строений, то вряд ли кто-то будет замерять метраж от сарая до гаража или до бани.

В таком случае строения, относящиеся к одному участку, принято объединять в группы. В этом случае расчёт до соседнего жилища ведётся от крайнего строения.

Существует два основополагающих документа строительных правил:

  1. Первый относится к планировке и застройке участков земли, находящихся на территории садовых и дачных кооперативов. Данные СНиП были приняты в 1997 году.
  2. Сборник строительных правил от 1999 (СП 30-102-99) года, применяемый при строительстве индивидуального жилья на земле с разрешением на возведение зданий.

Помимо этих требований, никто не отменял обязательную минимальную дистанцию в соответствии с противопожарной безопасностью.

Казалось бы, для чего всё это нужно знать хозяину жилого здания? Дело ведь не только в том, что каждое строение требует своих дистанционных стандартов. Начальник строительного участка должен знать и соблюдать требования при строительстве самых разных объектов.

Однако, в жизни всё по-другому, например:

  • строители не учли нормы или померили неправильно метраж;
  • во время строительства проект мог измениться;
  • при покупке нового жилья не были проведены замеры.

Всё это, плюс незнание норм, приведут в дальнейшем к серьёзным проблемам. Знал ты или нет, строил сам или купил готовое здание, — при ближайшей проверке отклонение от стандарта может быть наказано штрафом.

В первую очередь наказывают за нарушение противопожарной безопасности, потом уже придёт очередь и органов регулирования строительных объектов.

Самым неприятным во всей истории может стать снос дома, так как за всё отвечает тот, кто является хозяином на этот момент.

Какое расстояние должно быть между частными домами

Согласно СНиП расстояние, которое должно быть между жилыми строениями, напрямую зависит от того, из каких материалов они построены. В соответствии с нормами дистанция от вашего до соседнего будет такой:

  1. Два кирпичных, бетонных или каменных строения должны находиться не ближе 6 метров друг от друга.
  2. Если оба жилых здания были построены из каменных стройматериалов, но хотя бы перекрытия внутри их из дерева, то дистанция между жилыми домами увеличивается до 8 метров.
  3. В качестве стройматериалов было использовано дерево. И каким бы оно ни было по степени горючести, исходя из противопожарных обязательств, придётся расставить два деревянных домика на 15 метров друг от друга.
  4. Минимально допустимая норма для двух строений на разных земельных участках должна быть 8 метров.
  5. Каменные, деревянные либо из смешанных строительных материалов дома предусматривают расстояние между частными домами в 10 метров. Это норма действует, если принадлежат жилые сооружения двум разным хозяевам и находятся на соседних участках.

Вот что необходимо знать при строительстве частных домов.

Отсчёт ведётся от самого дальнего уступа здания: будь то крыша, крыльцо или ещё что-нибудь.

Условие, при котором применяется данная норма определяет, что выступы превышают полметра. Если выступы меньше, то расчёты ведутся от стен здания.

Источник: https://nskoblaka.com/rasstoyanie-mezhdu-tortsami-zhilyh-domov/

СтражЗакона
Добавить комментарий