Мать собственник, хочет выписать совершеннолетнего ребёнка для продажи квартиры, может ли она это сделать?

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний

Мать собственник, хочет выписать совершеннолетнего ребёнка для продажи квартиры, может ли она это сделать?

Многие,решивкупитьквартирувМинске,сталкиваютсястакимнюансом–вквартирепрописанребенок.Илиболеередкийвариант–несовершеннолетнийявляетсясобственникомквартиры.

И,хотязакончеткорегламентируетправанесовершеннолетних,вопросыиопасенияпотенциальныхпокупателейнеисчезают.

Такпроблемалиэтоичегостоитопасатьсяприсовершениисделкисмаленькимивладельцамикрупнойинекрупнойнедвижимости.Истоитливолноватьсявообщепоэтомуповоду.

Дляначаланемноговлеземвправовыедебрипоэтомувопросу.Ктожетакиенесовершеннолетние,вчемразницамеждупопечительствомиопекойикаквыстраиваютюридическиеотношениявслучаях,гдеестьдети.

Присовершениилюбыхсделокснедвижимостью,вкоторойпрописаннесовершеннолетнийилинесовершеннолетнийявляетсясобственником,необходимополучитьсогласиеоргановопекиипопечительства.Опекаустанавливаетсянаддетьмиввозрастеот6до14летинедееспособнымигражданами.Надподросткамиот14идо18лет,атакжеограниченнодееспособнымиустанавливаетсяпопечительство.

Занесовершеннолетнихдо14лет,сделкисобъектаминедвижимостисовершаютотименидетейтолькоихродители,усыновителииопекуны.

С14до18лет,несовершеннолетниесовершаютсделкитолькосписьменногосогласияихродителей,усыновителейиопекунов.

Дляграждан,которыеявляютсяпопечителямииопекунами,установленпорядокпораспоряжениюимуществомихподопечных.

Опекунынеимеютправабезпредварительногоразрешенияорганаопекиипопечительствасовершать,апопечителинеимеютправабезразрешениясоответственногоорганадаватьразрешениенасовершениесделокпоотчуждению,атакжеобменуилидарениюимуществанесовершеннолетнегоилималолетнего.

Такжезапрещаетсябезразрешениясоответствующегоорганазаключатьсделки,которыевлекутзасобойотказотправ,принадлежащихопекаемому,разделимуществаопекаемогоребенка,делениянадолиспоследующимвыводомдолейилюбыедругиесделки,которыеуменьшатимуществонесовершеннолетнего.

Подзапретпопадаютисделкисимуществомнесовершеннолетнего,вкоторыхестьличнаязаинтересованностьопекунаилипопечителяилиихблизкихродственниковисупругов.Вэтомслучаесуществуеттолькоодноисключение–передачаобъектовнедвижимостииличастиобъектавдарилибезвозмездноепользованиенесовершеннолетнему.

Необходимопомнить,чторебенок,являющийсячленомсемьивладельцажилья,независимоотместапроживаниянесовершеннолетнего,пользуетсяправомназанимаемоеилипринадлежащееемужилоепомещение.Поэтомуорганыопекиипопечительстваприсовершениилюбойоперацииснедвижимостьюинтересуютсявпервуюочередь-ненарушаютсялиправаребенка.Вслучаенарушений–согласиенасделкуданонебудет.

Приотчужденииквартирыипоследующейпокупке,потребованияморгановопеки,продавецдолженобеспечитьнесовершеннолетнегопропискойдомоментаприобретенияновойквартиры.Впоследствии,органыопекиимеютправотребоватьотпродавцаоформитьновуюквартирунанесовершеннолетнего,вслучае,еслипроданнаяквартирапринадлежаларебенкуполностьюиличастично.

Приватизированнаяквартира,дажебезучастияребенкавприватизацииипоследующейвыпискинесовершеннолетнего,такжедолжнабытьизученаорганамиопеки,которыепроверивдокументы,выдадутилиоткажутвпродаже.

Этотмоментпопадаетподконтрольсоответствующихорганов,которыеследятзаправаминесовершеннолетних,потомучтобываютслучаи,когдадетейприприватизациижильяэлементарно«забывают».

Тоесть,ребенокпроживаетипрописаннатакойжилплощадивкачествежильца,втовремя,какостальныесталисобственниками.Такиеслучаирешаютсявсудебномпорядке.

Достаточнолегкимвариантом,приналичиипрописанныхнажилплощадинесовершеннолетних,являетсяобмен.Разрешениеорганаопекиполучитьвтакомслучаедостаточнолегко,приусловииравноценногообмена.

Тоесть,исследуютсятолькоколичественныепоказателиметража.Ксожалению,наделеможетоказатьсяквартиратакойжеметражностью,носменьшейжилойплощадьюилисменьшимколичествомкомнатиболеехудшемдомеилирайоне.

Тоестьпоитогу–ребенокпроигрываетвусловияхпроживания.

Подведемитогнашегоправовоголикбеза.

1.Есливквартирепрописанынесовершеннолетние

Cмарта2013несколькоупрощенапроцедурапродажиквартир,вкоторыхпроживаютилипрописанынесовершеннолетние.Ранее,потребованияморгановопеки,метражпокупаемойвзаменпродаваемойквартирыдолженбылбытьтакимжеилибольше.

Иначе,разрешениенасделкуполучитьбылоневозможно.СейчасдостаточнополучитьсправкуОргановопекиотом,чтосемья,вкоторойживетнесовершеннолетний,ненаходитсявсоциальноопасномположении.

Тоесть,еслисемьяблагополучная,томожетзаменитьбольшуюквадратуружильянаменьшую.

Дляполученияразрешенияоргановопекинапродажуквартирыснесовершеннолетним,сводитсякследующему:находитеподходящую«встречную»квартиру;подписываетесеепродавцомпредварительныйдоговор(грамотносоставленныйобразецВампредложатвагентстве);идетев«Одноокно»Администрациисвоегорайонасоследующимидокументами:паспорта,свидетельстваорождениидетей,свидетельствообраке,документынапокупаемуюипродаваемуюквартирыипредварительныйдоговор;в«Одномокне»пишетезаявление:«Прошудатьсогласие…»(образецВамвыдадутнаместе);иждетепорядкадвухнедель«решения».

Чтоделатьвслучае,еслипокупательнесогласенждать?

Вариантодин–выписатьдетейизквартиры.Наданныймомент-этодостаточнопростоисделатьможнозанеделю.

2.Еслинесовершеннолетний–собственникотчуждаемойнедвижимости

Этовариантподособымконтролеморгановопеки.Чтобыполучитьсогласиеотгосударственногооргана,необходимоприобреститольконаимяребенкадругуюнедвижимостьнеменьшейплощади.

Впринципе,сложностейнемногоиналичиенесовершеннолетнеговквартиренедолжноостанавливатьпотенциальныхпокупателейотжелаемойсделки.

Когдаобъектысделкибудутпровереныивседокументыбудутвпорядке,следуетправильнооформитьдоговоркупли-продажи.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Алена Корзун

Источник: https://www.chaspik.by/monitoring/pokupka-kvartiry-gde-propisan-rebenok-ili-sobstvennik-nesovershennoletnij/

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Мать собственник, хочет выписать совершеннолетнего ребёнка для продажи квартиры, может ли она это сделать?

Сдавать  внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.  Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 

Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка,  руководителя офиса “В Новогиреево” “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы “Инком-Недвижимость” Ольги Кладковой.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

 Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу.

Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.

Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы – сособственники.

Если того требуют обстоятельства (например, сособственники – чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

Главное, что проверяет нотариус – соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично.

Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на “кусочек” квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение – регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться.

В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. 

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Источник: https://realty.ria.ru/20170825/408875641.html

Можно ли выписать ребенка без согласия матери

Мать собственник, хочет выписать совершеннолетнего ребёнка для продажи квартиры, может ли она это сделать?

Права детей максимально защищены российским законодательством. Любая манипуляция с собственностью ребенка или перемена места жительства связана с необходимостью документально подтвердить свое право на такие действия и добросовестность намерений. Определить, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры на новый адрес, могут только сотрудники опеки и попечительства.

Отделы опеки и попечительства находятся при районных и городских администрациях.

Условия и документы для операций с жильем, в котором прописаны дети

Действовать от имени несовершеннолетнего ребенка могут его родители и законные представители — опекуны. Узнать о том что дает прописка в Москве можно в на сайте. Для любого вида проводимых с квартирой действий, в которых прямо или косвенно затрагиваются интересы ребенка, справедливы и необходимы следующие требования:

  • все действия согласовываются путем получения разрешения с территориальным отделом опеки;
  • для выписки — документально оформленного переезда ребенка от одного родителя к другому, необходимо их обоюдное желание;
  • прописываться ребенок должен с обоими или одним родителем, либо с опекунами;
  • в любой спорной ситуации, разбираемой в суде, последний встанет на сторону несовершеннолетнего.

Согласие органов опеки ожидается после предоставления всех документов в течение времени, составляющего около двух недель. Исчерпывающий пакет предоставляемых в опеку бумаг состоит из:

  • свидетельства о рождении:
  • правоустанавливающих документов на всех собственников отчуждаемой квартиры;
  • предварительный договор на приобретаемое жилье;
  • документ, информирующий о стоимости квартиры — заказывается в БТИ на обе квартиры;
  • кадастровый паспорт и выписку из домовой книги нового и отчуждаемого жилья.

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, нужно решить, куда ребенок будет прописан потом. О том, где делается временная регистрация смотрите тут.

Место нового жительства должно отвечать следующим параметрам:

  • быть равноценным предыдущему жилью по благоустройству и метражу или отличаться в сторону увеличения;
  • доля ребенка в праве собственности на квартиру должна остаться прежней или увеличиться;
  • на новом месте жительства с ребенком необходимо встать на регистрационный учет хотя бы одному из родителей;
  • иногда требуется прописать ребенка к бабушке или другим близким родственникам. За таким разрешением необходимо обратиться в суд.

Если у ребенка (несовершеннолетнего) есть доля в квартире, то для совершения сделок купли/ обмена/ продажи нужно будет согласие органа опеки.

Принимая решение, можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры, по каждой конкретной ситуации сотрудники ФМС будут требовать согласие на сделку отдела опеки и попечительства. Эти органы, в зависимости от ситуации, могут дать разрешение на продажу квартиры с приобретением новой или с обязательством положить деньги на открытый на имя несовершеннолетнего банковский счет.

Выписка ребенка из жилья с разными статусами

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, необходимо удостовериться в надежности предоставляемого ему нового адреса и сохранении все прав, которые ребенок имел, будучи прописанным по старому адресу.

Некоторые факты

Обязательное условие при выписке несовершеннолетнего из муниципальной жилплощади – предоставление ему равнозначных условий, то есть жилье должно быть не хуже.

Если ребенок не являлся собственником или совладельцем квартиры, а был только прописан в жилом помещении, снять его с регистрационного учета получится только с предоставлением нового адреса для проживания и регистрации.

Эти же условия нужно соблюсти при такой необходимости, как выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома, в котором у него нет права собственности.

Какие нужны документы для временной прописки смотрите
здесь

Для вопроса, можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры, решений существует несколько:

  • выписать несовершеннолетнего ребенка в никуда невозможно. Единственным исключением является автоматическое снятие с регистрационного учета при окончании срока временной прописки;
  • выписать несовершеннолетнего ребенка из неприватизированной квартиры можно только с предоставлением другого жилого помещения для проживания и оформления прописки. Причем новое жилье должно отвечать всем обязательным параметрам — быть адресом родителей и не ухудшать условия проживания;
  • при решении, можно ли выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо обеспечить условие обязательной участии ребенка в приватизации жилого помещения по новому адресу.

Выписка несовершеннолетних детей через суд

Ситуация, когда собственники озабочены проблемой, можно ли выписать ребенка без согласия матери, отца или других законных представителей, решается только в суде.

При отказе выписать ребенка, прописанного на принадлежащей вам собственности, необходимо обратиться в суд. Суд защищает права ребенка и, если у него отсутствует другое жилье, выписать его будет невозможно.

Снятие с регистрационного учета ребенка, не проживающего в муниципальной квартире, производится по решению суда, проведенного с участием органов опеки, об утрате права пользования жилым помещением, в котором было доказано, что ребенок имеет другое жилье, в котором будет прописан со своими родителями или законными представителями.По ссылке можно прочитать какие нужны документы для прописки в квартиру https://propiskainfo.ru/2403-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-propiski-v-kvartiru

В двухнедельный период все документы проверяются и на основе этого выдается решение на выписку ребенка (согласие или отказ)

Выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, в которой он не имеет доли, возможна при наличии доказательств, что он имеет другое жилье, в котором, по решению суда, будет зарегистрирован вместе с родителями.

Источник: https://propiskainfo.ru/2120-vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry

Марина Лебедева: «По закону ваш ребенок имеет право на одну четверть всех видов вашего дохода»

Мать собственник, хочет выписать совершеннолетнего ребёнка для продажи квартиры, может ли она это сделать?

Адвокат-цивилист рассказала читателям «ФАКТОВ» о новшествах в законодательстве, касающихся назначения алиментов и получения наследства

Пожалуй, ни одна «адвокатская» прямая линия нашей газеты не вызывала такого шквала звонков, как эта.

Адвокату-цивилисту Марине Лебедевой, специализирующейся на разводах, разделах имущества, получении и оформлении наследства и других делах, связанных с личной жизнью и имуществом украинцев, пришлось ответить на десятки вопросов наших читателей. География — вся Украина. Некоторые из них, наиболее характерные, предлагаем вашему вниманию.

* — Добрый день, Марина Владимировна, это Инна из Запорожья. У нас такая ситуация: в квартире, принадлежащей пожилой женщине, живут бывшая невестка этой женщины и ее 26-летняя внучка. Прописана только внучка. Можно ли выселить мать этой девушки, так как отец ее недавно женился и собирается с новой женой там жить?

— Можно в судебном порядке, если она не является совладелицей этой квартиры.

— А можно будет продать эту квартиру, если там прописана внучка?

— Раз внучка совершеннолетняя — можно. Просто они ведь будут продавать это жилье вместе с прописанной там девушкой. И тому, кто купит эту квартиру, потом придется ее выселять, выписывать. Если бы внучка была несовершеннолетней — это было бы невозможно.

— Мама в жэк ходила, ей сказали, что, пока внучка не выпишется, не имеете права продавать. Это неправда, получается?

— Нет, продавать собственник имеет право, просто кто купит? Вот хозяйка хочет, предположим, продать за 50 тысяч, а я скажу, что я квартиру за 50 тысяч, в которой прописан посторонний человек, не куплю, а куплю ее, например, только за 30, потому что мне потом с человеком, который там прописан и живет, возиться, судиться. Но если люди согласятся, это возможно.

— Извещать о том, что там прописан человек, продавцы обязаны?

— Ну конечно, иначе будет нечестно. Ведь вы продаете квартиру, которая заведомо с обременением, проблемная.

— Еще вопрос. Если отец платит алименты дочке, которая учится на стационаре, до какого ее возраста он обязан платить и в каком размере, если он пенсионер?

— Во-первых, размер алиментов определяет суд. Если совершеннолетняя дочь учится и в связи с этим нуждается в материальной помощи, родители обязаны содержать ее до 23 лет, если они в силах предоставлять такую помощь. В каждом конкретном случае решает суд, нуждается ли сын или дочь в материальной помощи, есть ли у родителей реальная возможность ее предоставлять.

При определении размера алиментов суд должен выяснить: какая пенсия у отца и что в результате останется самому отцу, как он обеспечен, есть ли у него кроме пенсии другие доходы (может, он квартиру сдает в аренду), здоров он или болен, сколько тратит на лекарства. Все это учитывается.

* — Вас беспокоит Алина из Киева. Я слышала, что внесены какие-то изменения в закон по алиментам, будто бы их стало легче взыскать. А то мой бывший муж уже три года не дает деньги для нашего восьмилетнего сына.

— Да, определенные изменения внесены. Во-первых, теперь в законе четко определено, что размер алиментов должен быть необходимым и достаточным для обеспечения развития ребенка. И их минимальный размер не может быть меньше, чем 50 процентов от прожиточного минимума ребенка определенного возраста.

Кроме того, закон предусмотрел возможность как бы упрощенного рассмотрения дела об алиментах, если спора о сумме нет.

То есть если тот, с кого взыскиваются алименты, имеет твердый фиксированный заработок, то другой родитель, с которым проживает ребенок, имеет право обратиться в суд с заявлением об издании судебного приказа о взыскании алиментов на одного ребенка — ¼, на двух — 1/3, на трех и больше — половину заработка (дохода) плательщика алиментов, но не больше десяти прожиточных минимумов на ребенка определенного возраста.

— Мой бывший муж — частный предприниматель и делает все, чтобы не платить или платить на сына как можно меньше.

— Да, в такой ситуации сложнее и получить, и определить сумму алиментов. Если определить заработок или доход сложно, он не постоянен, четко не определен и родители не могут между собой мирно договориться о размере алиментов, суд взыскивает алименты в твердой сумме.

Здесь также есть упрощенный порядок — можно по заявлению в суд получить приказ о взыскании алиментов в размере половины прожиточного минимума ребенка определенного возраста. Но можно пойти другим путем: взять на себя бремя доказывания, что у второго родителя есть существенный доход.

Так, в статью 182 Семейного кодекса внесены изменения, где указано, что при определении размера алиментов, кроме обычной информации — о состоянии здоровья ребенка и плательщика, о наличии других детей, суд теперь должен учитывать наличие у плательщика движимого и недвижимого имущества, денежных средств, доказанные взыскателем алиментов расходы плательщика алиментов, например, на приобретение жилья, автомобиля, сумма которых превышает десятикратный размер прожиточного минимума трудоспособного человека. То есть если вы хотите получить не минимальные алименты, вам предстоит большая и тяжелая работа, с которой иногда под силу справиться только адвокату.

* — Добрый день, это Елена из Олевска. Одолжила соседке тысячу евро, она мне обещала отдать, но сейчас говорит, что ничего не брала. У меня нет расписки, но есть запись на диктофоне, где она обещает отдать деньги, есть свидетели, что я ей давала эти деньги. Адвокаты не хотят брать мое дело, говорят, что оно бесперспективное.

— В законе четко определено: договора займа на сумму выше, чем десять необлагаемых налогом минимумов (8000 гривен на сегодня), должны заключаться гражданами в письменной форме и подтверждаются только письменными доказательствами.

Даже если адвокаты вам не откажут и пойдут в суд, то, вы меня извините, я буду считать, что они ведут себя недобросовестно. Отказывая вам, они поступают честно. Потому что, во-первых, не берут с вас гонорар, во-вторых, вам не нужно платить судебный сбор, потому что суд, скорее всего, вам в иске откажет. По сути, адвокаты оберегают вас от неоправданных расходов.

* — Добрый день, вас беспокоит Сергей, Киевская область, Бровары, у меня вопрос по поводу алиментов.

Я с женой развелся несколько лет назад, при разводе суд не учитывал размер алиментов, так как мы договорились устно. Сейчас я ей выплачиваю три с половиной тысячи.

Жена хочет опротестовать эту сумму в суде. Если она сделает это, сколько я буду платить в связи с новыми правилами?

— Вы жене передаете деньги из рук в руки?

— Под расписку.

— Это очень хорошо, так как жена не сможет доказать, что вы уклонялись от алиментов, не сможет взыскать с вас за предыдущий период. В судебном порядке алименты начисляются с момента подачи заявления в суд. У вас один ребенок от этого брака?

— Да.

— Вы работаете, у вас зарплата официальная?

— Да.

— Если бы вы с женой не договаривались, то с официальной зарплаты она могла бы взыскать с вас в судебном порядке одну четверть вашей заработной платы. Я не знаю, это больше или меньше, поскольку не знаю вашей заработной платы, вы сами можете посчитать. Но, в принципе, по закону она имеет право на одну четверть или может попытаться доказать, что вы способны платить существенно больше.

— А если кроме зарплаты у меня есть еще начисления в виде чернобыльских денег?

— По закону ваш ребенок имеет право на одну четверть всех видов вашего дохода. То есть мы складываем вместе вашу зарплату и любые другие ваши доходы и берем от этого одну четверть. На это имеет право ваш ребенок, и собственником алиментов тоже является он. А вы имеете право контролировать, как эти алименты используются, исключительно ли в интересах ребенка.

* — Добрый день, Черновцы беспокоят, это Валентин. У нас дело по наследству. Из двух наследников один подал заявление на принятие наследства, второй — нет. Но этот второй не является гражданином Украины.

— А это значения не имеет. Какой срок прошел после открытия наследства?

— Полтора месяца.

— Второй наследник может подать заявление на принятие наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Он может подать его даже в последний день.

— Если первый наследник (тот, что уже подал на наследство) будет платить коммунальные платежи, кто ему возместит расходы, если позже окажется, что он не единственный владелец этой недвижимости? Можно ли будет продать ее без согласия второго родственника?

— Только когда пройдет полгода и нотариус выдаст свидетельство на право наследования, можно будет распоряжаться этим имуществом. Сейчас это наследство можно только сохранять и им пользоваться. А расходы на содержание недвижимости можно взыскать со второго собственника в судебном порядке, если он не согласен погасить их добровольно.

Если же второй также вступит в наследство, без его согласия эту недвижимость нельзя будет продать. Если же по прошествии шести месяцев второй наследник вообще не подаст заявления, то нотариус выдаст свидетельство только тому, кто подал это заявление. И тогда он будет единственным собственником и сможет распоряжаться.

Если же это будет их общая собственность, распорядиться ею можно или по взаимному согласию, или — если согласия нет — решать спор придется в судебном порядке.

* — Здравствуйте, Екатерина из Киева. Вопрос такой: я сейчас пытаюсь получить наследство после мамы, проживаю и прописана в Киеве, а квартира, которую унаследовала, находится в Харькове. Скажите, я могу оформить наследство, не выезжая из Киева, или нужно в любом случае приезжать в Харьков?

— Вы можете обратиться в нотариальную контору в Киеве и подать заявление о принятии наследства, которое нотариус официально перешлет в нотариальную контору в Харькове, удостоверив вашу личность. Потому что наследство открывается по месту нахождения недвижимости.

— А потом мне все-таки нужно будет туда ехать?

— Ну если у вас в Харькове есть кто-то, кому вы можете дать доверенность… Предположим, какому-то родственнику, которому доверяете. Тогда он может вместо вас подать заявление, чтобы вы не делали этого в Киеве, и ему нотариус скажет предоставить документы.

Вам же мало дать заявление, вам нужно, во-первых, предоставить свидетельство о смерти матери, свое свидетельство о рождении, и если вы вышли замуж и поменяли фамилию, то и свидетельство о браке. Документы на квартиру нужны, может быть, еще какие-то документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Поэтому или вы выдаете кому-то в Харькове доверенность, или вам все равно придется ехать туда и все эти документы предоставлять.

По истечении шести месяцев, если не понадобятся дополнительные документы, если нотариус не будет делать никаких запросов, вы едете и получаете свидетельство о праве собственности или его получает лицо, которому вы выдали доверенность.

* — Добрый день, вас беспокоит Александр из Киева. У меня такая ситуация: врачи поставили матери диагноз начальная стадия болезни Альцгеймера. Я хочу подарить свою часть общей с матерью и сестрой квартиры — матери, а мать хочет моему сыну подарить гараж. Как поступить, чтобы в дальнейшем не возникли протесты со стороны сестры, например?

— Сейчас у вашей матери два законных наследника: вы и сестра?

— Да.

— Вы — наследники первой очереди. Ваши дети или дети вашей сестры наследниками вашей матери не являются.

Хотя ваша мама, если она сейчас дееспособна, может распорядиться своим имуществом и вообще обойти и вас, и сестру, а завещать все, кому захочет.

Но поскольку вы сказали, что она нездорова, то для того, чтобы те документы, которые она будет оформлять, впоследствии нельзя было оспорить, нужно заранее заручиться документами, подтверждающими, что она дееспособна.

— А какие это документы?

— Во-первых, ее должны освидетельствовать врачи. Вы говорите, ранняя стадия Альц-геймера. Человек дееспособный — это тот, кто отдает себе отчет в своих действиях и понимает, что он делает. Есть определенные методики у врачей-психиатров, невропатологов, чтобы это проверить.

Имеют значение записи в медицинской карточке. Приходит к вам домой терапевт — мама узнает терапевта, помнит его имя, знает, сколько ей лет, какой сейчас год, месяц, число, день на дворе или ночь. Если она все это понимает, то терапевт считает, что она здорова.

Если она вдруг путает день и ночь, говорит, предположим, что у нее две дочери вместо сына и дочери, — у врача возникают сомнения, и он пишет в карточке: необходима консультация невропатолога и психиатра.

И вот если в карточке есть такая запись, то впоследствии эта запись и консультация психиатра и невропатолога могут дать основания, предположим, сестре, усомниться в здоровье матери, в том, что она понимала, что делала, когда оформляла дарственную или наследство.

Но если у вашей мамы болезнь не в той стадии, когда она ничего не понимает, а вы хотите разойтись с сестрой мирно, пока ваша мама отдает себе отчет в своих действиях, понимает, что у нее двое детей, что их нужно мирно разделить, — она все это может сделать одномоментно.

Предположим, она решает, что хочет квартиру оставить дочери, дачу или машину — вам, а гараж — внуку. Тогда эти сделки нужно оформлять в один день.

Потому что если она была в здравом уме, передавая вам дачу, а вашему ребенку гараж, то, очевидно, она была и в здравой памяти, передавая вашей сестре квартиру. Если же возникнут сомнения в дееспособности матери, значит, она и квартиру вашей сестре тоже передала неправильно.

А если она передала ее неправильно, тогда и вы можете претендовать на какую-то долю в этой квартире, потому что вы же наследник.

Но в любом случае, чтобы все были спокойны, лучше всего накануне вашего визита к нотариусу, чтобы у вашей мамы в карточке были записи, что терапевт ее осмотрел, невропатолог ее осмотрел и не нашел нужным, чтобы ее осматривал психиатр.

Прямую линию подготовила Ирина ДЕСЯТНИКОВА, «ФАКТЫ»

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/243701-marina-lebedeva-po-zakonu-vash-rebenok-imeet-pravo-na-odnu-chetvert-vseh-vidov-vashego-dohoda

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Мать собственник, хочет выписать совершеннолетнего ребёнка для продажи квартиры, может ли она это сделать?

13 сентября 2014 в 12:27

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается.

Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком.

Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире.

НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека.

Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст.

20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.

В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

 Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую – это могут признать нарушением прав ребенка.

Продать квартиру без согласия супруга

Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья.

Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к.

родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»).

Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации.

Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке.

Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания  

Источник: https://www.zelgorod.ru/news/prodat-kvartiru-bez-soglasiya-propisannyih-lyudey/

СтражЗакона
Добавить комментарий