Могу ли я претендовать на з/у или квартиру своего родного отца?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в общую долевую собственность

Могу ли я претендовать на з/у или квартиру своего родного отца?

Как распределить доли основного вычета
Как распределить вычет за ипотечные проценты
Если покупку жилья полностью оплатил один изсобственников

Если квартира оформляется на одного собственника, вопросов пополучению имущественного вычета, как правило, не много. Все нюансымы рассмотрели в статье «Налоговыйвычет при покупке квартиры и другого жилья».

Если же квартирапокупается в долях и, соответственно, оформляется в общую долевуюсобственность, возникают сомнения – может ли каждый изсобственников получить вычет при покупке своей доли? На какую частьвычета можно претендовать? Можно ли получить вычет не только засебя, но и за второго/третьего собственника? Давайтеразбираться.

В 2014 году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенныеизменения: в зависимости от даты регистрации права собственностистали применяться разные правила распределения долей. Теперь всезависит от того, когда было куплено жилье – до или после 1 января2014 года. В этой статье мы расскажем о квартире и другойнедвижимости, купленной в 2014 году и позднее.

Напомним, что дата регистрации права собственности — это немомент сделки или передачи денег. При оформлении жилья по договорукупли-продажи дата регистрации указана в выписке из ЕГРН. Длядоговора долевого участия это дата подписания акта приема-передачижилья.

Как быть, если квартира покупается семейной парой и оформляетсяв общую долевую собственность, мы рассказали в статьях «Какраспределить имущественный вычет между супругами» и «Налоговыйвычет за детей при покупке квартиры, дома, земельного участка».Там мы учли все варианты развития событий и описали все нюансы.Сегодня рассмотрим другие ситуации с собственниками-дольщиками.

Регистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка.ру! Мы не толькобыстро и грамотно заполним для вас декларацию 3-НДФЛ, но и отправимее в налоговую инспекцию

Как распределить доли основноговычета

С 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет может бытьвыплачен каждому собственнику в пределах 2 млн рублей. Но имейте ввиду: это правило распространяется только на жилье, купленное в2014 году и позднее. Если вы решили получить вычет за квартиру,которую купили ранее, вычет в 2 млн рублей придется разделить навсех собственников.

Что же касается правил распределения долей при общей долевойсобственности, то здесь ничего не поменялось: вычетсобственникам-дольщикам назначается по их долям и расходам наприобретение жилья. Иными словами – сколько заплатил, столько ибудет участвовать в расчете вычета. Основание: пп. 1 п. 3 ст. 220НК РФ, письмо Минфина РФ от 28 октября 2013 №03-04-05/45699.

Раз налоговый вычет можно получить на сумму своих расходов(помним про максимум в 2 млн рублей), то эти расходы нужноподтвердить. Как всегда, рекомендуем хранить все квитанции,расписки, чеки и прочие платежные документы. Если банковскиеплатежки восстановить относительно просто, то за распиской,возможно, придется побегать.

Итак, чтобы оформить вычет, собственник должен предоставить вналоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и платежные документы напокупку своей доли.

Но бывает так, что за квартиру заплатил кто-тоодин, и все платежки на его имя. Что в этом случае являетсяподтверждением платежа, расскажем ниже.

Если вдоговоре прописана общая стоимость квартиры без указания, ктосколько заплатил, тогда налоговый вычет распределяется так же, какраспределены доли.

Пример:

В 2018 году брат с сестрой купили квартиру в общую долевуюсобственность. Потратили 3 млн рублей и поделили квартиру пополам.Это значит, что каждый из них получит вычет за полквартиры, то естьпо 1,5 млн рублей. В результате на счет брата и сестры вернется по195 тыс. рублей излишне уплаченного НДФЛ (13% х 1,5 млн).

Пример:

В 2018 году отец и дочь купили квартиру в общую долевуюсобственность. Стоимость квартиры 6 млн рублей и у каждого всобственности по ½ квартиры. Вычет считается в тех же долях, тоесть по ½. Так как максимально допустимый размер вычета 2 млнрублей, именно эту сумму получит каждый из собственников. В итогена счет отца и дочери вернется по 260 тыс. рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Верните до 260 тысяч рублей за покупку недвижимости сонлайн-сервисом НДФЛка.ру! Мы не только быстро и грамотно заполнимдля вас декларацию 3-НДФЛ, но и отправим ее в налоговуюинспекцию

Как распределить вычет за ипотечныепроценты

Кроме основного вычета можно получить вычет по кредитнымпроцентам. Если квартира куплена в ипотеку и оформлена в общуюдолевую собственность, владельцы могут получить вычет в любыхпропорциях, о которых договорятся.

И эти пропорции могут несовпадать с долями собственников на владение жильем. При этомсобственники должны быть созаемщиками на ипотечный кредит в банке.Напомним: максимальный размер имущественного налогового вычета попроцентам составляет 3 млн рублей. Основание: п. 4 ст.

220 НК РФ,письмо ФНС РФ от 23 мая 2016 №БС-3-11/2315.

Пример:

В 2018 году тетя с племянницей купили дом в общую долевуюсобственность. Общая стоимость дома 4 млн рублей, из которых 2 млнбыли заемными в банке. При этом тетя и племянница выступилисозаемщиками. На каждого оформили по половине дома. Собственницы приняли решение, что весь вычет по ипотечным кредитамполучит племянница.

При подаче декларации 3-НДФЛ в налоговуюинспекцию они написали заявление, где указали свое распределениедолей за ипотечные проценты: 0% на тетю и 100% на племянницу. Витоге каждая из владелиц получила по 2 млн основного вычета (на ихсчета вернулось по 260 тыс.

рублей), а племянница дополнительнополучила 13% от фактически выплаченных банку процентов.

Верните до 390 тысяч рублей за ипотечные проценты покредиту на покупку недвижимости с онлайн-сервисом НДФЛка.ру!Заполнение декларации 3-НДФЛ и помощь личного налоговогоэксперта!

Если покупку жилья полностью оплатилодин из собственников

Бывает так, что покупка квартиры полностью оплачивается сбанковского счета одного из будущих собственников. А остальныепросто передают ему деньги за свои доли. Получается, что расходыпонесли все, а документального подтверждения этому нет. Но чтобыполучить вычет, нужно доказать свое участие в расходах и показатьналоговому органу сумму затрат.

Таким доказательством может бытьдоверенность на передачу денег. Напишите от руки, что вы передалиденьги за оплату квартиры гражданину, с чьего счета были списанысредства. Также укажите, что доверяете ему передачу этих денег всчет оплаты вашей доли квартиры. Заверять у нотариуса такуюдоверенность не обязательно.

Основание: письмо ФНС РФ от 17 мая2012 № ЕД-4-3/8135.

Пример:

В 2018 году братья Иван и Олег купили квартиру в общуюдолевую собственность. За квартиру заплатили 5 млн рублей, долираспределили 50/50. Продавцу заплатили с банковского счета Олега, аИван компенсировал брату свою долю.

В 2019 году каждый из братьевобратился в налоговую инспекцию за имущественным вычетом. Кромепрочих необходимых документов Иван приложил копию доверенности напередачу денег.

В итоге братья получили по 2 млн рублейимущественного налогового вычета и вернули на свои счета по 260тыс. рублей.

Оплата ипотечных процентов также может идти со счета одного изсобственников. Это не препятствие для того, чтобы остальныесобственники-созаемщики получили налоговый вычет за проценты.

Имнужно просто написать доверенность и указать, что они передалиденьги в оплату процентов тому, с чьего счета гасится процент.Имейте в виду – право на вычет есть только у собственников.

Еслисозаемщик не является собственником кредитной квартиры,претендовать на налоговый вычет он не может.

Пример:

Отец и дочь взяли ипотеку и купили квартиру в общую долевуюсобственность. Доли распределили 50/50. Ипотеку оформили на отца,дочь стала созаемщиком. Кредит погашался с банковского счета отца,а дочь компенсировала ему свою часть.

В результате оба собственникамогут получить и основной вычет, и вычет за фактически выплаченныепроценты. Для этого в пакет документов для налоговой инспекции дочьдолжна вложить копию доверенности.

Там нужно указать, что онапередает отцу деньги за оплату своей доли ипотечныхпроцентов.

Онлайн-сервис НДФЛка.ру – ваш помощник при решенииналоговых вопросов! Есть вопрос или нужно заполнить декларацию3-НДФЛ, – регистрируйтесь в личном кабинете!

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичкунашего партнера «Секреты риэлтора»: Квартира-без-агента.ру. С помощью материалов сайтавы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажинедвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать емуправильные вопросы.

Канал НДФЛка.ру на ЯндексДзен

Источник: https://ndflka.ru/article/vyichet-pri-pokupke-jilya/nalogovyj-vychet-pokupka-kvartiry-dolevaya-sobstvennost/

Делите ребенка бережно!

Могу ли я претендовать на з/у или квартиру своего родного отца?

После развода муж и жена делят не только имущество, сбережения и недвижимость, но и собственных детей. Случается, договориться мирным путем не выходит. Одна из сторон отправляется в суд, требуя оставить ребенка у себя.

Как часто такие иски подают белорусские отцы, чтобы отсудить сына или дочь у бывшей супруги, о том, как и какое решение принимается на этот счет, рассказала адвокат Минской областной юридической консультации N3 Лидия Васильевна Лупаева.

По закону

– Такие дела мы рассматриваем довольно редко. Отцы обращаются скорее в исключительных случаях. Например, жена пьет, ведет аморальный образ жизни, попросту забросила детей…

Подавая иск в суд, мужчина должен доказать, почему бывшая супруга не должна воспитывать ребенка. Юристы делают запрос участковому инспектору, который может подтвердить или опровергнуть обвинения истца. Участковый дает письменный ответ о том, благополучна ли семья, привлекалась ли мать к административной ответственности, если «да», за что именно.

К процессу подключают и Управление образования при администрации района, сотрудники которого выясняют, в каких условиях проживает отец и мать, какие взаимоотношения в «дуэте» ребенок-мать, ребенок-отец. Свои свидетельские показания дают родственники, соседи, учителя и др.

Сотрудники Управления образования делают письменное заключение и передают его в суд, который в первую очередь учитывает интересы ребенка. Когда подтверждается, что женщина не уделяет сыну (дочери) внимания, не занимается его воспитанием – одним словом, не выполнят свои родительские обязательства, иск удовлетворяется. Ребенок остается жить с папой, а мать теперь обязана платить алименты.

Нет оснований

– Случается, для положительного решения суда в пользу отца нет оснований. Мать нормальный человек, вполне способна воспитывать и материально содержать ребенка.

…Если в семье двое детей и оба родителя претендуют на то, чтобы они остались с ним (-ей), то обычно судья приходит к решению: одного – папе, другого – маме.

До суда не доводи

– При разводе, до или после него экс-супруги могут заключить официальный документ – Соглашение о детях. Это взаимный компромисс, который официально оформляется у нотариуса.

В нем указывается, с кем и на чьей жилплощади будут проживать дети, в каком объеме будут выплачиваться алименты (меньше установленной законом суммы нельзя, больше – пожалуйста), как часто, когда и где другой родитель будет видеться с ребенком.

Юридически устанавливаются и другие нюансы вопроса, важные для бывших супругов, которые, меж тем, не перестали быть родителями. Если же люди не могут договориться без споров и конфликтов, то обращаются в суд.

Спросите у ребенка

– Когда «причине спора» – сыну или дочери – уже исполнилось 10 лет, суд интересуется у ребенка, с кем он хочет остаться. Его вызывают в суд и опрашивают в присутствии педагога-психолога.

Когда ребенок постарше, он многое понимает, с ним проще. С малышами не так…

Случается (причем нередко), родители настраивают ребенка друг против друга. Или начинают активно задаривать подарками, давать обещания, идти на какие-то уступки… Но не потому, что сильно его любят и не хотят с ним расставаться, а из желания «насолить» бывшей половине.

Назло «врагу»!

– Когда одна из сторон считает себя обманутой и брошенной, в качестве «возмездия» используют любые цели, даже самые неблаговидные. Начинается деление ребенка «из принципа». Настраивание сына или дочки против мужа (жены). И тут ребенок не цель, а средство! Но он-то любит и папу, и маму, потому получает в этой ситуации психологическую травму.

Когда это случается, стоит отвести ребенка к психологу, который, пообщавшись с ним, сделает выводы и даст письменное заключение – определит истинные его отношения с каждым из родителей. К тому же поможет малышу пережить тяжелый для него период.

Кто богаче?

– Отец может решить: я состоятельный человек, со мной ребенок ни в чем не будет нуждаться: получит все самое лучшее – одежду, образование, качественный отдых. Что может дать ему мать..?

Меж тем уровень дохода родителей не влияет на решение суда. Допустим, мать имеет скромную зарплату, отец по сравнению с ней – очень большой доход. Но только по этой причине ему не отдадут сына или дочь.

Согласно постановлению пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 10 сентября 2004 года N 11 «О практике рассмотрения судами споров, связанных с воспитанием детей»: «Преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей само по себе не является безусловным основанием для передачи ему ребенка на воспитание».

Вам отказано!

– По закону права обоих родителей абсолютно равные. На окончательное решение суда о том, с кем из родителей остается ребенок, влияет множество обстоятельств. Допустим, отец в силу должностных обязанностей часто бывает в командировках, тогда решение суда будет не в его пользу. Ведь по объективным обстоятельствам он физически не сможет справляться с родительскими обязанностями.

Но в основном..

– Если родители – нормальные люди, которые по каким-то причинам не могут договориться о дальнейшей судьбе ребенка, чаще по решению суда он остается с матерью.

Уже сложилась такая практика. Возможно, это славянский менталитет, который диктует, что приоритетный родитель для ребенка – всегда мать. Не исключено, что на принятие такого решения оказывает влияние факт: большинство судий у нас женщины.

Но это и определенный элемент недоверия к мужчинам. Увы, по роду службы, мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда мужчины бросают семьи, а после и знать не хотят своих детей, не выплачивают алименты. На какие ухищрения только не идут, чтобы недодать ребенку законные 25% от дохода… Будто дают эти средства не сыну или дочке, а своей жене. Адвокаты ведут множество дел по неуплате алиментов.

Но, безусловно, есть и очень хорошие отцы, не в пример их бывшим женам, у которых инстинкт материнства не разбудить ни воспитательными беседами, ни призывами к совести.

Источник: https://www.interfax.by/article/25403

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Могу ли я претендовать на з/у или квартиру своего родного отца?

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

Спасибо.

Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

– на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

– на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Юрист ответил на вопросы читателей

Могу ли я претендовать на з/у или квартиру своего родного отца?

Гость «Прямой телефонной линии» — юрист Валерий Дмитриевич Литвиненко.

Кому достанется наследство

 

— Валерий Дмитриевич, добрый день. Меня зовут Марина Игоревна. Помогите разобраться в следующей ситуации.

Жена умерла раньше супруга, который ушел из жизни через месяц после нее, оставив завещание дочери своего племянника на дом, в котором та не была прописана, так как имела собственную квартиру, но проживала с ним совместно.

У наследодателя остались родной брат, инвалид детства, и родная сестра. Как в этом случае будет делиться дом между наследниками? В завещании сказано: «Все принадлежащее мне на момент моей смерти имущество».  

— Согласно статье 1241 Гражданского кодекса Украины «Право на обязательную долю в наследстве», малолетние, несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова, вдовец, нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Ни сестра, ни брат здесь не фигурируют. Таким образом, все наследство получает дочь племянника, как это и указано в завещании. Но сестра и брат наследодателя имеют право оспорить завещание в суде. 

— Здравствуйте, Валерий Дмитриевич. Елена Викторовна беспокоит. У меня такой вопрос: квартира дана как муниципальная на семью моего отца.

Его новая жена, воспользовавшись болезнью отца — инвалида второй группы, неходячего, участвовала в приватизации наравне с отцом по генеральной доверенности. Мама умерла.

Могу ли я как дочь доказать свои права на квартиру в случае смерти отца? 

— В случае смерти отца вы получите четверть его доли. Если учесть, что других родственников нет, половину квартиры получает новая жена вашего отца, а вторая делится между ней же и вами, то есть вам полагается 1/4 квартиры.  

— Валерий Дмитриевич, здравствуйте. Моя мама вступила в брак, имея однокомнатную квартиру.

Мой отчим оставил все, что имел, в частности и трехкомнатную квартиру, своей бывшей жене и дочерям, которым на момент развода уже исполнилось 18 лет. Мама поменяла свою квартиру на двухкомнатную.

Мой отчим умер. Могут ли его дети, отец, сестра — в общем, родственники — претендовать на квартиру? 

— Дети и отец вашего отчима как наследники первой очереди имеют право претендовать на наследство. Есть такое понятие, как совместно нажитое в браке имущество, поэтому вашей маме по закону принадлежала половина квартиры, еще 1/2 от половины, принадлежащей вашему отчиму, она наследует как его жена. В результате получается, что 1/4 часть квартиры могут поделить между собой поровну отец и дети вашего отчима. 

— Здравствуйте, Валерий Дмитриевич. Светлана Георгиевна беспокоит. После смерти мужа я подала заявление на принятие наследства и узнала, что его сын от первого брака, о существовании которого я понятия не имела, тоже написал заявление на принятие наследства. Как теперь поделят наследство? 

— Поровну. Сын вашего мужа от первого брака имеет такие же права на наследство, как и вы.  

— А можно ли отсудить у него его часть? 

— В принципе, можно, но оснований здесь я никаких не вижу: он — сын вашего мужа и имеет право на наследство в такой же пропорции, как и вы. Вы оба — наследники первой очереди, то есть имущество поделится между вами пополам, если, конечно, не объявятся еще какие-либо родственники. 

Развод — без хлопот

 
— Здравствуйте, Валерий Дмитриевич. Мы с мужем уже пять лет состоим в браке. Можно ли сейчас заключить брачный договор или об этом нужно было позаботиться до свадьбы? Марина Сергеевна меня зовут.  — Заключение брачного договора регулируют статьи 92-103 Семейного кодекса Украины.

По действующему законодательству, право на заключение брачного договора имеют не только жених и невеста, но и супруги.

 

— Скажите, а можно ли при заключении брачного договора обговорить такие моменты, как: с кем будет жить ребенок после расторжения брака, какие суммы должен будет выплачивать другой родитель для содержания ребенка и так далее? 

— Не только можно, но и нужно. Таким образом можно избежать недоразумений в материальных отношениях супругов как при совместной жизни, так и при разводе. Брачный договор между лицами, которые подали заявление на регистрацию брака, или супругами заключается по обоюдному желанию. Брачным договором, в соответствии с семейным законодательством Украины, регулируются материальные отношения между супругами, определяются их материальные права и обязанности. Могут также определяться материальные права и обязанности супругов как родителей. А вот личные отношения между супругами, а также личные отношения между ними и детьми брачный договор регулировать не может. Кроме того, он не может ущемлять права ребенка, закрепленные в законодательстве. 

Что делать с квартирой, взятой в кредит?

 
— Валерий Дмитриевич, здравствуйте, Николай Викторович беспокоит. У меня такой вопрос: мы с супругой три года назад взяли квартиру в ипотеку, кредит оформлен на меня. Как быть с жильем в случае развода?  — Семейный и Гражданский кодексы оспаривают кажущееся элементарным утверждение: «чей кредит, того и квартира».

По закону все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это касается любого «добра», независимо от личного вклада каждого в его приобретение. Не влияет и размер доходов, а также их полное отсутствие у одного из супругов.

Таким образом, все платежи по кредиту, произведенные в период брака, считаются принадлежащими обоим партнерам в равных долях.  — Распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то есть продать, обменять или подарить ни один из супругов не может, потому как жилье, купленное под ипотеку, находится под залогом вплоть до полной выплаты долга.

Так что любые действия с таким имуществом совершаются только с согласия банка. Более того, по условиям предоставления кредита заемщики обязаны оповещать банк о любых значимых в жизни изменениях: потере паспорта, смене фамилии, места работы, изменении уровня дохода, рождении ребенка и, конечно же, расторжении брака.

Так что если нависла угроза развода, не стоит тянуть с уведомлением банка.  Если вы не можете поделить квартиру полюбовно — нужно обращаться в суд, который примет решение реализовать это имущество и поделить деньги между супругами. Продает квартиру исполнительная служба через аукционы. 

— Валерий Дмитриевич, меня зовут Светлана.

Кредит на квартиру был оформлен на моего мужа, тогда еще жениха, за год до нашего брака. Но в течение пяти лет ежемесячные платежи мы делали уже из совместного семейного бюджета. Кому достанется квартира после развода и как быть с совместными платежами? Детей у нас нет. 

— Если договориться между собой не удается — обращайтесь в суд. Но преимущество, конечно, на стороне вашего мужа. А ежемесячные платежи, пришедшиеся на период брака, подлежат разделу в равных частях. Ведь платили-то вы из общего бюджета. То есть муж должен будет вернуть вам половину выплаченной по кредиту суммы за время вашего совместного проживания. 

Половина квартиры — ваша

 

— Здравствуйте, Валерий Дмитриевич. Меня зовут Вита. Вопрос такой: после смерти родителей нам с сестрой осталась трехкомнатная квартира, в приватизации которой мы обе участвовали, но прописана здесь только сестра. Я сейчас в этой квартире проживаю, сестра живет в другом месте. Я хочу эту жилплощадь разменять, но сестра не дает согласия ни на размен, ни на продажу. 

— Если договориться не удается — необходимо обращаться в суд. 

— Она так и говорит, подавай, мол, в суд, а я тебе 200 лет буду выплачивать по 20 гривен… 

— Вы должны обратиться в суд и попросить выделить ваше имущество. И после этого вы можете свою долю продать. Кроме того, если ваша сестра в этой квартире не проживает длительное время, вы можете попробовать ее выселить, но опять же — при помощи суда. 

— А не сыграет ли в суде тот факт, что я в этой квартире не прописана, в ее пользу? 

— Никоим образом. Это ваша совместная частная собственность, вы имеете право на половину этой квартиры и можете с ней делать все, что захотите. 

— И еще вопрос: на данный момент я не разведена с мужем, но собираюсь это сделать. Скажите, при разводе будет ли он иметь какие-то права на эту квартиру? 

— На наследство и подарки он претендовать не может, но если эта квартира просто приватизирована — ваш муж имеет право претендовать на половину вашей доли в этой квартире, так как она является совместно нажитым имуществом. А если квартира была приватизирована до вашего брака — никаких прав на нее он не имеет. 

Подарки при разводе не делятся

 

— Валерий Дмитриевич, добрый день. Меня зовут Евгений. Помогите, пожалуйста, разобраться: что является совместно нажитым имуществом, а что входит в понятие личной собственности мужа и жены? 

— Согласно статье 60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на правах общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка или дохода. Но ст. 70 СК предусматривает, что в том случае, если жена и муж заключили брачный договор или договорились между собой каким-то иным образом, имущество, приобретенное ими во время брака, может принадлежать им не в равных частях. Также при решении спора о делении имущества суд может отступить от основы равенства частей супругов из обстоятельств, которые имеют большое значение.  Личной частной собственностью жены и мужа, согласно статьям 57-59 СК, является имущество, приобретенное до брака или во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования либо за средства, которые принадлежали одному из супругов лично. Личной частной собственностью являются и вещи индивидуального пользования, в том числе и ценности, даже если они были приобретены за счет общих средств; премии и награды, полученные за личные заслуги; средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) личной вещи, возмещение причиненного морального вреда; страховые суммы, полученные по обязательному или добровольному личному страхованию.  

— Валерий Дмитриевич, здравствуйте. Дмитрий беспокоит. С моей гражданской женой прожили вместе три года, брак не регистрировали. Теперь решили разъехаться. Является ли наше совместно нажитое имущество общим, как если бы мы состояли в браке? 

— Согласно ст. 74 Семейного кодекса, если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не состоят между собой в браке, имущество, приобретенное ими за время общего проживания, принадлежит им на правах общей совместной собственности, если другое не установлено письменным договором между ними.
Литвиненко Валерий Дмитриевич родился 25 марта 1986 года в Харькове. Учился в 162-й школе и два года — в Австрии. В 2003-м году окончил лицей «Профессионал» по специальности «программирование». Поступил на механико-математический факультет ХНУ им. В.Н. Каразина, а со второго курса перевелся на юридический факультет этого же вуза. Диплом юриста получил в 2008 году. Работает начальником юридического отдела одной из коллекторских компаний Харькова.


Источник: https://vecherniy.kharkov.ua/news/33735/

СтражЗакона
Добавить комментарий