Может ли суд признать дарственную недействительной

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Может ли суд признать дарственную недействительной

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: //j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Признание недействительным договора дарения квартиры в практике Верховного Суда

Может ли суд признать дарственную недействительной

14:15, 5 января 2017

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что договор дарения является безвозмездным, установка любого взаимного долга одаренного лишает дарения признаки бесплатности и, следовательно, превращает в любой другой возмездный договор.

 Виктория Никитина,

«Судебно-юридическая газета»

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что договор дарения является безвозмездным, установка любого взаимного долга одаренного лишает дарения признаки бесплатности и, следовательно, превращает в любой другой возмездный договор.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 21 декабря 2016 года №6-167цс16.

Так, в соответствии со ст. 353 ГПК Украины, Верховный Суд Украины пересматривает судебные решения по гражданским делам исключительно по основаниям и в порядке, установленных настоящим Кодексом.

По положениям пунктов 1 и 4 ч. 1 ст.

355 ГПК Украины, основаниями для подачи заявления о пересмотре судебных решений по гражданским делам являются: неодинаковое применение судом (судами) кассационной инстанции одних и тех же норм материального права, повлекшее принятие разных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях; несоответствие судебного решения суда кассационной инстанции изложенному в постановлении Верховного Суда Украины заключению по применению в подобных правоотношениях норм материального права.

При этом под судебными решениями в подобных правоотношениях следует понимать такие решения, где тождественными являются предметы спора, основания иска, содержание исковых требований и установлены фактические обстоятельства, а также имеется одинаковое материально-правовое регулирование спорных отношений.

В деле, которое пересматривается, суды установили, что на основании договора дарения квартиры от 9 апреля 2003 года даритель подарила, а одариваемая приняла в дар квартиру.

Отказывая в удовлетворении исковых требований дарителя о признании договора дарения квартиры недействительным и удовлетворяя иск одариваемой о выселении, суд первой инстанции, с выводами которого согласились и суды апелляционной и кассационной инстанций, исходил из того, что при заключении оспариваемого договора дарения были соблюдены все требования, необходимые для действительности сделки в соответствии с требованиями гражданского законодательства Украины, которое действовало на момент заключения оспариваемой сделки, а даритель не предоставила надлежащих доказательств того, что договор был заключен в результате ошибки и вопреки ее воле. Представлено также доказательство того, что договор заключен под влиянием обмана со стороны одариваемой.

В то же время в предоставленных для сравнения постановлениях Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 12 сентября 2012 года, 24 декабря 2014 года и 2 сентября 2015 года, Верховного Суда Украины от 19 марта 2014 года содержится вывод о том, что за мнимой сделкой стороны умышленно оформляют одну сделку, но между ними на самом деле устанавливаются другие правоотношения. Под мнимой сделкой права и обязанности сторон возникают, но не те, которые вытекают из содержания сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК УССР, на основании которой заявлен иск, если соглашение заключено с целью скрыть другое соглашение (притворная сделка), то применяются правила, регулирующие ту сделку, которую стороны действительно имели в виду.

Следовательно, правовая норма по основаниям которой заявлен иск, регулирует правовые последствия притворной сделки.

Свои исковые требования совершением сделки под влиянием заблуждения или обмана истица не обосновывала, из этих оснований иск заявляла.

Таким образом, существует неодинаковое применение судом кассационной инстанции одних и тех же норм материального права, повлекшее принятие разных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях.

Однако, постановление Верховного Суда Украины от 26 ноября 2008 года, постановления Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 16 октября, 13 ноября 2013 года не являются примерами неодинакового применения судами кассационной инстанции одних и тех же норм материального права, повлекшее принятие различных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях, поскольку иск о признании сделки недействительной в них решался по другим основаниям — ст. 229 (правовые последствия сделки, совершенной под влиянием заблуждения) ГК Украины.

Решая вопрос об устранении расхождений в применении судом кассационной инстанции указанных норм материального права, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины исходит из следующего.

В соответствии со ст. 243 ГК УССР (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору дарения одна сторона передает другой стороне имущество в собственность и он считается заключенным с момента передачи имущества одаренному.

Судом установлено, что истица никогда не передавала спорную квартиру истице, а все время сама продолжала в ней проживать, другого жилья не имеет.

Однако, надлежащей правовой оценки этим обстоятельствам суд не дал.

Кроме этого, судами установлено обстоятельства, а одаренной по спорному договору не приведено никаких мотивов передачи ей в дар квартиры дарителя, с которой она даже не была знакома.

Поскольку главным элементом сделки является свободное волеизъявление и его соответствие внутренней воле сторон, направленных на наступление определенных последствий, то основным юридическим фактом, который подлежал установлению судами является действительно направленность воли сторон на заключение договора дарения и выяснения вопроса о том, не заключено это соглашение с целью скрыть другое соглашение и какую именно.

Согласно ст. 243 ГК УССР, договор дарения является безвозмездным. Установка любого взаимного долга одаренного лишает дарения признаки бесплатности и, следовательно, превращает в любой другой возмездный договор.

При таких обстоятельствах принятые по делу решения судов первой, апелляционной и кассационной инстанций подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии со ст. 353 ГПК Украины Верховный Суд Украины пересматривает судебные решения по гражданским делам исключительно по основаниям и в порядке, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст.

3602 ГПК Украины, дела рассматриваются Верховным Судом Украины по правилам, установленным главами 2 и 3 раздела V настоящего Кодекса, а потому Верховный Суд Украины не может устанавливать обстоятельства дела, собирать и проверять доказательства и предоставлять им оценку.

Отсутствие у Верховного Суда Украины процессуальной возможности выяснить действительные обстоятельства дела препятствует принять новое судебное решение, а потому дело следует передать на рассмотрение в суд первой инстанции согласно подпункту «а» п. 1 ч. 2 ст. 3604 ГПК Украины.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.

Источник: //sud.ua/ru/news/sud-info/99341-priznanie-nedejstvitelnim-dogovora-dareniya-kvartiri-v-praktike-verkhovnogo-syda

Признание дарения недействительным

Может ли суд признать дарственную недействительной

Дарение, как и иные сделки, можно признать недействительными. Однако признать сделку дарения такой более сложно, чем иные договора. Для этого следует учитывать следующее:

  • единственной инстанцией, в компетенции которой находится рассмотрение заявлений о признании дарения недействительным, является суд;
  • оспаривание дарения возможно только в период исковой давности (от 1 года до 3 лет, но данный срок может быть увеличен судом при наличии уважительных причин пропуска);
  • необходимо наличие оснований для признания дарения недействительным, а также соответствующих доказательств.

Желая признать сделку недействительной, следует помнить, что обращение в суд оправдано только в том случае, когда имеются достаточно существенные на это основания.

Основания для признания договора дарения недействительным

Случаи, когда имеется возможность признать договор дарения недействительным, регламентированы законодательством Российской Федерации. Так, закон предусматривает следующие основания для этого:

  • в договоре не соблюдены требования, предусмотренные законодательством для данной формы сделки;
  • не соблюдена форма и порядок заключения дарения;
  • сделка заключена лицом, которое является недееспособным или ограниченно дееспособным (в том числе и на момент подписания договора);
  • у дарителя отсутствуют права на заключение сделок дарения;
  • если нарушены ограничения на принятие дара определенной категорией лиц, установленной законодательством;
  • в случае, когда дарение является притворной или мнимой сделкой;
  • дарение заключено лицом, непонимающим значение, как самой сделки, так и ее последствий (под заблуждением);
  • договор подписан под принуждением;
  • одаряемый совершил покушение на дарителя (членов семьи или родственников дарителя);
  • получатель дара недостойно обращается с подаренным, что может повлечь к утрате последнего;
  • одаряемый умер раньше дарителя, и такое условие предусмотрено в договоре;
  • когда отсутствует согласие супруга на дарение имущества, которое является их совместной собственностью.

В любой ситуации, признать договор недействительным возможно при наличии соответствующих доказательств. Доказательствами могут выступать свидетельские показания, экспертизы, видеосъемка и пр.

Иск о признании дарения недействительным

Если все же решено, что необходимо признавать дарение недействительным, следует обращаться в суд с иском. Иск можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. При этом следует иметь в виду, что требования, предъявляемые к документу (ст. 131 ГПК РФ) обязательно должны быть соблюдены. В соответствии с законом, иск должен содержать следующее:

  • данные и адреса сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, заинтересованных лиц);
  • данные о предмете судебного разбирательства (характеристики, местоположение, стоимость, и пр.);
  • суть обращения в судебную инстанцию с обоснованиями и доказательствами;
  • дату и подпись заявителя.

К иску прикладываются документы и доказательства, свидетельствующие о наличие обстоятельств, позволяющих признать сделку недействительным.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

Результатом судебного разбирательства является вынесение решения судом. Суд может вынести одно из следующих решений по существу дела:

  • удовлетворить требования истца (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным полностью или в его части;
  • отказать в удовлетворении требований истца о признании дарения недействительным.

В любом из случаев стороны судебного разбирательства имеют право на обжалование решения суда, причем неоднократно. Процедура и порядок обжалования установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (глава 39 ГПК РФ, глава 41 ГПК РФ, глава 41.1 ГПК РФ).

Повторно обращаться в суд (в тоже самый или иной суд) с таким же иском и по тем же основаниям запрещено.

Пример

Истец — гражданин «Г» обратился в Советский районный суд города Брянска к ответчику — гражданину «Н» с иском о признании договора дарения недействительным в связи с тем, что договор дарения был заключен истцом под заблуждением в правовой природе такого договора.

Так, 28 мая 2013 года истец заключил договор дарения с ответчиком, полагая, что ответчик будет содержать истца до конца жизни, обеспечив всеми необходимыми для этого условиями.

Доказательства того, что договор был заключен истцом под заблуждением, суду предоставил.

Ответчик возражал против иска, а также предоставил суду вступившее в законную силу вынесенное ранее решение суда другого района инстанции.

Суд отказывает истцу в принятии иска, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 2 п. 1 ст. 134 ГПК РФ).

Признание договора дарения квартиры недействительным

Признать договор дарения квартиры недействительным очень сложно. Законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для признания договора недействительным, и при отсутствии какого-либо из этих оснований, признание дарения недействительной сделкой не возможно.

Так как при дарении недвижимого имущества, передача такого дара должна быть зарегистрирована надлежащим образом. До государственной регистрации дарение может быть просто отменено.

В случае, когда переход права на квартиру прошел государственную регистрацию, можно попытаться оспорить договор в суде, при условии наличия не только оснований, но и доказательств. Так как, согласно ст. 56 ГК РФ, истец обязан доказывать все те обстоятельства, на которые ссылается.

Судебная практика признания договора дарения недействительным

Решение судов, при рассмотрении споров о признании договоров дарения недействительными, основаны на нормах действующего закона и позиций судов высших инстанций.

Судебная практика показывает, что важную роль имеет также доказательная база. Очень часто суды выносят решения об отказе в удовлетворении исков о признании договора недействительным, в связи с отсутствием достаточных доказательств или отсутствием оснований.

Часто граждане совершают две основные ошибки, при обращении в суд с исками по таким делам, а именно:

  • полагаются на собственные силы и знания, и не обращаются к юристам, способным правильно сформировать позицию и собрать все необходимые доказательства. Также, необходимо учитывать, что судебный процесс состоит из определенных процессуальных последовательностей, которые также не маловажны при разрешении спора;
  • не имеют доказательств или оснований, а зачастую и того и другого для признания договора дарения недействительным. Граждане, узнав о том, что их родственник подарил кому-то свое имущество, под влиянием эмоций и чувств, бросаются отстаивать свои якобы нарушенные права и интересы. А в ходе процесса выясняется, что к этому имуществу истец никакого отношения не имеет. Причем, иногда сам истец не имеет понятия, что никаких прав на имущество, принадлежащее на праве собственности, например родителям истца, у него нет.

Последствия признания договора дарения недействительным

Если договор дарения признан судом недействительным, в зависимости от обстоятельств, применяются соответствующие последствия, предусмотренные законом:

  • двусторонняя реституция (п. 2 ст. 167 ГК РФ), когда стороны сделки приходят к первоначальному состоянию;
  • одностороння реституция (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одной стороне сделки возвращается то, что он передал по договору дарения, а другой стороне, являющейся недобросовестной, ничего не возвращается;
  • возмещение реального ущерба (п. 4 ст. 179 ГК РФ), когда одаряемый возмещает дарителю все реальные убытки (при порче или повреждении дара или пр.);
  • недопущение реституции (ст. 169 ГК РФ), когда при недобросовестной сделке всё переданное или его часть (при дарении) изымается в доход государства.

Суд, независимо от требований истца, может применить одно из перечисленных последствий к недействительной сделке.

Заключение

Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, доказательств и учета сроков давности. Иск о признании договора недействительным должен соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Подготовка документов в суд может осуществляться как самостоятельно, так и юристом. При этом следует иметь в виду, если у истца нет определенных знаний и опыта, существует большая вероятность проиграть суд.

В случае если суд признает сделку недействительной, будут применены и соответствующие последствия (реституция или ее недопущение, возмещение реального ущерба). Поэтому, оспаривая сделку, важно помнить, что последствия могут быть плачевны не только для одной из сторон, но и для обеих сторон.

Вопрос — Ответ

Здравствуйте! Мой дедушка подарил мне (внуку) 1/2 квартиры. Теперь его дети (мои тетя и дядя) хотят признать дарение недействительным. Есть ли у них шансы?

Если дарение было оформлено надлежащим образом, зарегистрировано в Росреестре, то признать дарение недействительным очень сложно. А в случае, когда договор заключен у нотариуса — оспорить его невозможно.

Если Ваш дедушка оформил дарственную, находясь в здравом уме и дееспособном состоянии и договор был составлен верно, а квартира принадлежала ему на праве собственности (т.е.

та часть квартиры, которую он подарил), волноваться Вам не стоит.

Имею ли я право подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, если мой муж без моего ведома подарил 1/2 нашей квартиры сыну, рожденному от любовницы?

Если квартира является его собственностью (была приобретена до брака или куплена за его счет), то мог. Если же квартира является совместно нажитым имуществом, то, по закону каждому супругу принадлежит по 1/2 доли такого имущества.

Когда доли не определены, можно попытаться признать договор недействительным в судебном порядке. Однако если Ваш муж заявит о разделе имущества, суд удовлетворит его требование, так как раздел имущества может быть произведен и в период брака.

Тогда он сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: //darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/priznanie-nedejstvitelnym/

Недействительность договора дарения квартиры

Может ли суд признать дарственную недействительной

При оформлении дарственной может случиться такая ситуация, при которой нарушаются права одной из сторон сделки или третьих лиц. Как правило, нарушенными в результате являются права родственников. В связи с этим приходится обращаться в суд за признанием договора дарения недействительным и восстанавливать нарушенные права.

Основания для признания дарственной недействительной законодательно закреплены. Тем не менее, доказать наличие таких оснований на практике является очень сложной задачей. Без помощи квалифицированного специалиста (юриста, адвоката) лучше не действовать.

Это связано с тем, что нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем все доказательства нужно изложить юридически грамотным языком и привести все имеющиеся доказательства. От приведенных доказательств и будет зависеть решение суда, а именно удовлетворит суд иск или откажет в его удовлетворении.

Кроме того, с обращением в судебную инстанцию не следует затягивать, поскольку предусмотрены сроки исковой давности для такого рода дел.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Сделать это возможно в соответствии §2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении (оспоримая) или не зависимо от решения суда (ничтожная).

Ничтожная сделка, по сути, не несет никаких юридических последствий. Это значит, что ее совершение не влечет наступление прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Оспоримая же сделка должна быть признана недействительной только судом. При этом должны быть основания, нарушающие права и интересы сторон по сделке, либо третьих лиц.

В связи с этим обратиться в суд для признания дарения недействительным может тот человек, чьи права нарушает данная сделка.

Важно понимать, чтобы признать такую сделку недействительной, должны быть существенные основания, иначе суд откажет в удовлетворении иска. Это значит, что договор признается недействительным не только потому, что стороны передумали его заключать, поссорились и т.д.

В каких случаях дарственная считается недействительной?

Для признания дарственной оспоримой или ничтожной нужны веские основания. К ним можно отнести:

  1. Нарушены существенные условия договора дарения. Дарение осуществляется безвозмездно, и соответственно, если в договоре будут содержаться условия, противоречащие данному требованию закона, сделка будет признана недействительной. Также нельзя в договоре указывать, что квартира переходит к новому владельцу после смерти дарителя. Такое условие будет противоречить ч. 3 ст. 572 ГК РФ.
  2. Дарителем выступает недееспособный гражданин. Так, если квартира была подарена несовершеннолетним или лицом, признанным недееспособным (обязательно решение суда, вступившее в законную силу), то такая дарственная будет недействительной.
  3. Даритель не имел законного права распоряжаться недвижимостью. А именно право собственности на квартиру не было должным образом зарегистрировано в Росреестре.
  4. Сделка совершена без согласия лица, чье согласие необходимо в силу закона. В том случае, если жилье приобретено в браке и является совместной собственностью супругов, то нужно письменное и нотариально заверенное одобрение второго супруга.

    Одаряемое лицо должно знать, что совершает сделку без необходимого согласия. Этот факт придется доказывать в суде.

  5. Превышение полномочий представителя по доверенности.
  6. Даритель введен в заблуждение. Такое происходит, когда даритель не мог осознавать значение совершаемой сделки, заблуждался в отношении предмета, или кто является другой стороной по договору (например, если он заключается по доверенности) и др.
  7. Сделка является мнимой или притворной. Она совершена для прикрытия другой сделки или по факту не совершалась вообще.
  8. Договор был заключен под влиянием угрозы жизни или здоровью дарителя или его близким.

Кроме изложенных выше оснований, суду могут быть приведены и иные обстоятельства, доказывающие недействительность дарения.

Если стороны договора заранее знали о имеющихся препятствиях для его заключения, то они действовали недобросовестно.

Признать договор дарения недействительным по каким-либо основаниям может только суд. При этом в судебный орган должно обратиться заинтересованное лицо, которое сможет доказать наличие таких оснований.

  1. Для начала нужно составить исковое заявление, для составления которого лучше обратиться к юристу.

    К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства того, что дарственная является недействительной. Возможно на судебное заседание пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить факты по делу.

  2. Подать исковое заявление в суд.
  3. После рассмотрения дела будет вынесено решение. Если суд удовлетворит исковые требования, то после вступления решения в законную силу нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права обратно дарителю.

Признание договора дарения мнимой или притворной сделкой

Мнимой признается сделка, которая совершена формально, то есть имеет место быть на бумаге, но не имеет цели порождения правовых последствий дарения.

Притворной называется та сделка, которая совершается для того, чтобы скрыть другую. К той сделке, которую стороны прикрывали, будут применены последствия в соответствии с законом.

Заключение таких сделок влечет их ничтожность.

Главное их отличие друг от друга: в первом случае сделка, как правило, вообще не совершается в реальности, во втором же случае стороны вступают в правоотношения по сделке другого рода.

Несмотря на то, что юридически такие договоры являются ничтожными и не требуется судебного признания их таковыми, обратиться в суд с исковым заявлением все же придется.

Это связано с тем, что применить последствия недействительности сделки возможно только на законных основаниях, а именно по вступившему в законную силу решению суда.

К тому же в судебной практике разбирательства такого рода нередки.

При совершении таких сделок обе стороны должны были знать о том, что они намеренно заключают соглашение, противоречащее законодательству РФ. Поскольку, если одна из сторон дарственной предполагала, что заключает именно договор дарения, то последствия ст. 170 ГК РФ не применимы.

Иск о признании договора дарения недействительным

Для признания дарственной недействительной лицу, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, для того, чтобы судебный орган вынес решение в пользу истца, нужно грамотно его составить.

Такого вида дела рассматривают суды общей юрисдикции, поэтому нужно указать наименование и реквизиты суда, которому подсудно дело. Также в обязательном порядке указываются реквизиты сторон по делу (истец или заинтересованное лицо и ответчик).

Далее излагается обстоятельства, а именно:

  1. Дата заключения соглашения;
  2. Данные лиц (сторон по сделке);
  3. При каких обстоятельствах заключен договор;
  4. Чьи права нарушены и какими действиями и др.

В обязательном порядке в текст иска нужно включить ссылки на конкретные нормы права, которые нарушены дарением.

Далее необходимо правильно сформулировать и изложить то, что просит истец, т. е. требования (признать сделку недействительной и применить последствия при недействительности сделок). В конце нужно поставить дату и подпись.

К иску нужно приложить документы, имеющие отношение к делу, и на которые идет ссылка в тексте.

Иск нужно составить не в единственном экземпляре, а по количеству участников процесса, плюс один экземпляр для суда. Отправить всем копию искового заявления можно почтой заказными письмами с уведомлениями.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

В том случае, если иск составлен верно и подан с соблюдением правил подсудности, суд выносит одно из следующих решений:

  • Иск удовлетворить (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным;
  • В удовлетворении исковых требований отказать.

От вынесенного решения будет зависеть какие последствия недействительности применит суд.

Как правило, это двухсторонняя реституция — обе стороны договора возвращают все полученное в результате совершения сделки (если такое является возможным).

Однако бывают ситуации, когда вернуть дар в натуре не представляется возможным. Тогда вместо квартиры даритель получит денежную компенсацию.

В том случае, когда одна из сторон при заключении дарственной действовала добросовестно, а вторая умышленно нет, реституция будет односторонняя. Добросовестной стороне вернется все переданное по сделке.

Срок исковой давности

По законодательству сроком исковой давности признается время, в течение которого сторона по делу имеет право обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. После его истечения можно подать иск в суд, но если вторая сторона сошлется на истечение срока исковой давности, то суд откажет в удовлетворении иска.

Для признания договора дарения ничтожным такой срок составляет 3 года. Для оспоримой же сделки такой срок составляет 1 год.

Для ничтожной сделки срок начинает течь с момента ее совершения для дарителя и одаряемого и с момента, когда лицо узнало о ее исполнении, для заинтересованных лиц. Для граждан, не являющихся стороной договора, срок исковой давности не может превышать 10 лет.

Для оспоримой сделки началом течения срока признается время, с которого прекращаются действия (угрозы, насилие и др.), повлиявшие на ее заключение.

Пример

Гражданка Воропаева И.О. (даритель) подала исковое заявление в суд о признании договора дарения квартиры недействительным. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в мае 2010 года. Иск был составлен верно и подан с соблюдение требований ГК РФ.

Ответчик — гражданин Селиверстов Н.Г. заявил о том, что стороной пропущен срок исковой давности, который для оспоримых сделок составляет один год. Соответственно суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Заключение

В юридической практике нередко наблюдается, что в связи с различными обстоятельствами у граждан возникает необходимость признать заключенный договор дарения квартиры недействительным.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Теоретически, чтобы признать дарственную ничтожной нет необходимости обращаться в суд. Однако на практике так не происходит и всегда, чтобы восстановить свои права нужно судебное решение.

Для того, чтобы суд восстановил нарушенные права нужны основания признания договора дарения недействительным, доказательства, подтверждающие эти основания, а также не пропущенный срок исковой давности.

Признание дарения недействительным по истечению срока исковой давности

Мне подарили ½ долю квартиры в 2012 году. Даритель умер, и его родственники собираются признать договор дарения недействительным. Какие у них шансы?

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по таким делам составляет 1 год. Следовательно, необходимо написать заявление в суд о пропуске срока исковой давности.

Кроме этого, в суд нужно предоставить контраргументы того, что представили родственники. Если сделка действительно была чистой с Вашей стороны, от оспорить ее практически невозможно.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/darenie/nedejstvitelnost/

Можно ли признать дарственную недействительной?

Может ли суд признать дарственную недействительной

Вариант 1. Супруг приватизировал квартиру до брака. Муж может продавать, дарить и иным образом отчуждать имущество, так как оно является его личным. На сделку дарения квартиры на его мать согласия жены не требуется.

Вариант 2. Супруг приватизировал квартиру в браке. Приватизированная квартира считается полученной безвозмездно от государства и разделу между супругами не подлежит. То есть даже если муниципальная квартира приватизирована в период брака, то она все равно делиться не будет. Естественно, муж, как владелец квартиры, может ее подарить своей матери без согласия жены.

Оспаривать данную сделку в суде, конечно, можно, но перспектива этого дела близка к нулю. Во-первых, пропущен срок исковой давности. Для оспоримых сделок он составляет один год, для ничтожных (подделка подписи, недееспособность лица) – три года. Во-вторых, как указано выше, имущество, полученное безвозмездно, не включается в совместно нажитое и разделу не подлежит.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Вариант 3. Жена была прописана в этой квартире и отказалась от приватизации и (или) квартира была выдана именно обоим супругам по ордеру на вселение.

Если жена была прописана на момент приватизации и отказалась в пользу мужа, то она имеет право пожизненного безвозмездного проживания в этой квартире независимо от смены собственника. То есть по факту за ней остается право пользоваться жильем без права продавать, дарить и совершать другие сделки.

Оспорить в суде право жены на пользование нельзя. Даже если в суд подаст новыйсобственник (то есть свекровь) с требованием о выселении и признании утратившейправо пользования, то ее невестку не выпишут и не выселят. Это так называемое пожизненное обременение квартиры.

В случае отказа от приватизации оспаривание в суде сделки дарения в

пользу свекрови опять же не имеет перспективы. Причины две: срок давности и отсутствие факта нарушения прав (сама отказалась в свое время от собственности).

Отвечает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина:

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то уже решен вопрос, кому она принадлежит. У другого супруга прав на нее нет. В это же время пишут заявление об отказе в пользу такого-то. Сохраняется только право на проживание, если жена была прописана по месту проживания в этой квартире. Поэтому сделку вряд ли признают недействительной.

Впрочем, у жены есть шанс на возврат каких-либо вложений, сделанных на улучшение квартиры из общих средств во время совместной жизни, например, на ремонт или неотделимые улучшения, значительно повлиявшие на стоимость жилья. Однако и здесь отрицательно влияют два обстоятельства. Во-первых, пропущен трехгодичный срок исковой давности. Во-вторых, трудно доказать эти вложения.

К тому же квартира была не продана, а подарена.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Совместно нажитым имуществом не признается имущество, полученное по безвозмездным сделкам (то есть без денег). Сюда относится недвижимость, полученная в порядке дарения, приватизации или по наследству.

То, что квартира была приватизирована мужем в браке с Вами, не позволяет признать эту квартиру совместно нажитым имуществом. Поэтому обращение в суд с иском к мужу о признании дарственной недействительной и разделе квартиры является бесперспективным шагом.

Однако у меня есть вопрос: почему жена не участвовала в приватизации?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам, признается его собственностью.

В соответствии со ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», под приватизацией понимается бесплатная передача помещений муниципального и государственного жилищного фонда гражданам, занимающим такие помещения.

Приватизация – это безвозмездная сделка, соответственно, если гражданин приватизировал квартиру на свое имя (даже в период брака), недвижимость становится его личной собственностью.

В приватизации могут участвовать все члены семьи или только некоторые. Закон не запрещает приватизировать квартиру только на мужа или только на жену с согласия отказавшихся от приватизации членов семьи.

При этом у членов семьи гражданина, приватизировавшего жилье, остается право на проживание в нем. Квартира, приватизированная одним из супругов, по общему правилу не делится как совместно нажитое имущество при разводе.

Собственник имеет право распоряжаться судьбой своего имущества и может приватизированную квартиру подарить, продать, сдать внаем.

Основания для признания дарственной недействительной по причине дарения приватизированной квартиры ее собственником отсутствуют.

Сделку можно оспорить только при наличии предусмотренных законом нарушений, допущенных при ее совершении.

Но даже если Вам удастся оспорить дарственную, то Вы не можете претендовать на квартиру, так как данное жилье является раздельной (личной) собственностью супруга и при разводе не подлежит разделу.

Тем не менее если Вы отказались от приватизации и имеете право на проживание, то вправе это требовать, в том числе и от нового собственника.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

До 2018 года приватизированная квартира не являлась совместно нажитым имуществом и не подлежала разделу. Соответственно, независимо от того, подарил муж матери квартиру или нет, она только его собственность, и жена к ней отношения не имеет.

Если бы квартира была приобретена в браке по договору купли-продажи, до при дарении квартиры от мужа его матери необходимо было бы подать согласие жены на сделку, так как приобретенная в браке квартира является совместно нажитым имуществом. И в этом случае дарение оспорить невозможно, так как жена давала на сделку согласие, причем нотариально заверенное.

Дарение может быть оспорено в суде по двум причинам: если одаряемый плохо обращается с дарителем и если при дарении были переданы в обмен деньги, то есть дарение было притворным. Однако ни то, ни другое, видимо, не Ваш случай.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

В соответствии с семейным законодательством, общим имуществом супругов, подлежащим разделу, является имущество, приобретенное в период брака на общие средства супругов независимо от того, на имя кого это имущество приобреталось. Имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам, является собственностью того супруга, которым оно было приобретено.

В соответствии с законодательством, приватизация – это безвозмездная передача квартиры.

Таким образом, спорная квартира на момент дарения находилась в его единоличной собственности, не подлежала разделу, и супруг вправе был ее подарить.

В связи с чем перспектива положительного разрешения данного судебного спора представляется маловероятной, если только не окажется, что автор вопроса называет (как часто это бывает) договором приватизации договор купли-продажи.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Имущество, полученное в период брака безвозмездно, не включается в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу между супругами, поэтому по общему правилу спорная квартира не является общим имуществом, так как получена в результате приватизации (то есть бесплатно).

Личное имущество супруга может стать общим, если супруги в браке произвели в него капитальные вложения. Обычно это касается домов, которые в период брака фактически отстраиваются заново или реконструируются, в результате чего существенно увеличивается их площадь.

Что касается квартир, то к ним такое положение применяется крайне редко.

Поэтому если супруг получил квартиру в результате приватизации, в том числе в браке, то она является его личным имуществом и не подлежит разделу, а сделка дарения не подлежит оспариванию со стороны супруги (бывшей супруги) из-за желания супруги эту квартиру разделить.

Кроме того, следует отметить пропуск сроков исковой давности по сделке от 2012 года. В случае, если иск окажется в суде, ответчику (супругу) следует сделать заявление о применении срока исковой давности, поскольку его пропуск является самостоятельным основанием для отказа в иске. Автоматически срок исковой давности не применяется, об этом нужно помнить.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

В данной ситуации иметь значение будет вопрос о том, была ли зарегистрирована в ней супруга до ее приватизации на основании договора социального найма. Если да, то она имела право на приватизацию квартиры.

Соответственно, приватизация квартиры без ее участия в 2010 году является нарушением ее права. Если нет, то у супруги права на приватизацию квартиры не было, а значит и нет права на раздел квартиры.

Также следует иметь в виду, что сделка приватизации и сделка дарения матери состоялись в 2010 и в 2012 году соответственно, то есть срок исковой давности истек.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/mozhno_li_priznat_darstvennuyu_nedeystvitelnoy/7164

СтражЗакона
Добавить комментарий