Может ли военнослужащий сдать квартиру в аренду

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду

Может ли военнослужащий сдать квартиру в аренду

Целесообразно, включить в текст договора: права, обязанности и ответственность наймодателя; права, обязанности и ответственность нанимателя; список граждан, проживающих с нанимателем на постоянной основе, и временно проживающих; условия текущего и капитального ремонта жилого помещения; размер, сроки и порядок расчетов за жилое помещение; срок договора найма; прочие условия (например, условия эксплуатации движимого имущества, условия содержания животных и пр.); условия и последствия расторжения договора; порядок решения спорных ситуаций; полные реквизиты всех сторон договора (полные паспортные данные, контактные данные). Также, неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи жилого помещения.

Вопрос по военной ипотеке: сдача квартиры в аренду

ВниманиеЕсли же банк не настаивает на использовании какой-то определенной формы договора, военнослужащему следует внимательно отнестись к его составлению, не лишним будет прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Третье.

Договор найма жилого помещения При составлении договора найма следует учесть основные положения для того, чтобы в дальнейшем уберечь себя от возможных рисков.

В соответствии со статьей 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор составляется в простой письменной форме. В договоре следует прописать сам предмет договора, полную информацию о жилом помещении, включая точный адрес, площадь, общее количество комнат.

Аренда/сдача жилья военнослужащими

Кто-то это делает не задумываясь над вопросами правомерности и законного права сдачи такой недвижимости в найм(аренду), кто-то сталкивается уже с этим в процессе, а кого-то «жестко» запугивает увольнением командование части ссылаясь на 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд», где предусмотрены виды деятельности, которыми военнослужащий не вправе заниматься, а именно: запрет на занятие предпринимательской деятельностью. Что же давайте разложим все по «полочкам» ! И разберемся что к чему Начнем с того, что сдача военнослужащим собственного жилого помещения, приобретенного по «Военной ипотеке», в найм не должна рассматриваться как предпринимательская деятельность.

Сдача жилья в аренду военнослужащим

Самой распространенной трудностью является меньшая величина компенсации, чем та, что положена военному. В этом случае, он имеет право подать иске в гарнизонный военный суд.

Стоит отметить, что чаще всего такие дела заканчиваются победой истца. Внимание! В суд можно подать и в том случае, если командование совсем отказало военному в данной выплате.

Можно ли сдавать квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от того, является ли он собственником жилья. Если да, то он имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Если же квартира является служебной, то есть выдавалась по договору социального найма, то сдавать ее военный не имеет право. По военной ипотеке Это зависит от решения банка. Если банковская организация не против на сдачу квартиры в аренду, то военнослужащий имеет право сдавать ее.

Главное, следить за сохранностью недвижимости.

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. риски

Так, в Москве максимальное значение компенсации может достигать 15 000 рублей, а в других крупных городах и районных центрах – всего 3 600 рублей. Как производится расчет? Сумма выплаты рассчитывается с учетом таких значений, как:

  • величина арендной платы;
  • максимальное значение для местности, в которой располагается часть;
  • количество членов семьи военнослужащего.

Денежная компенсация в установленном размере переводится на лицевой счет военного ежемесячно.
Как увеличить размер выплаты? Увеличить сумму выплаты можно, если в снимаемой жилплощади вместе с военным будет проживать более 3-х членов его семьи.

Тогда доплата возрастает ровно на 50%.

Какие проблемы могут возникнуть при получении? При аренде жилья военнослужащий может столкнуться с некоторыми проблемами, которые можно объяснить неправомерными действиями властей и несовершенством имеющихся законов.

Полагается ли компенсация за съем жилья военнослужащим? разбираемся в нюансах

Инфо
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Как правильно составить? Для составления договора не требуется привлечения профессиональных юристов. Важно, чтобы в этом документе были оговорены все необходимые существенные условия соглашения:

  • описание объекта сделки, то есть сдаваемого жилого помещения (полный адрес, общая площадь, количество комнат);
  • арендная плата (величина выплат, характер оплаты и возможность повышения стоимости аренды).

В начале бумаги нужно написать название города, в котором располагается жилье, дату составления договора и паспортные данные сторон.

Также в документе нужно указать номер правоустанавливающего документа на сдаваемую площадь.

Купить квартиру по военной ипотеке и сдавать ее в аренду

  • Постановлением Правительства № 909 и № 989, которыми регулируется денежная компенсация.
  • Приказом № 235 Министерства обороны РФ, определяющий особенности денежной компенсации для военных в запасе или семей погибших военнослужащих.
  • Приказом № 1280 о порядке включения военнослужащих в список нуждающихся в жилье.
  • Приказом №303 Министерства обороны РФ, формирующий организацию выплат за наем и поднаем жилья.
  • Приказом № 148н Министерства труда и социальной защиты РФ, утверждающий максимальную стоимость найма и поднайма жилья для военных.
  • Приказом №4 Федеральной службы безопасности России, о порядке компенсации за аренду для органов ФСБ.
  • Между кем заключается договор? Если военный служащий нуждается в съемном жилье, то для получения компенсации нужно заключить официальный договор найма или поднайма.

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/mozhet-li-voennosluzhashhij-sdavat-kvartiru-v-arendu.html

Квартира по военной ипотеке

За последние годы многие офицеры были обеспечены жильём по программе «военная ипотека». Причём учитывая стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге, военнослужащие проходящие службу в этих городах, предпочитают приобретать недвижимость в других регионах. Недвижимость при этом длительное время находиться без жильцов, и сдача её в аренду могла бы принести офицеру дополнительный доход.

В таком случае основная проблема заключается в том, что недвижимость, приобретённая по ипотечному кредиту находиться в залоге у банка, а в данной ситуации ещё и у государства.

Более того, при оформлении ипотеки, у заёмщика в большинстве банков требуют страхование залогового имущества.

Как быть в таком деле? Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право? Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк. Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.

Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая.

Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая. Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд.

Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства.

Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства. Учитывая, то, что военнослужащие в силу своей деятельности вынуждены довольно часто менять место своего проживания, думаю, что получить такое разрешение вполне возможно.

Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг.

Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.

Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора. В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.

Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой. Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.

Согласно тексту пояснительной записки, этот закон должен запретить использование квартир, в целях предоставления гостиничных услуг. Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.

Не ипотечная квартира

Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия.

Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются.

Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.

Для этого не обязательно оформлять ИП, достаточно просто заключить договор, и оплатить государству положенные ему 13%. Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью.

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски

Многие военнослужащие покупают квартиру по военной ипотеке, уже имея при этом собственную жилплощадь.

Иногда квартира приобретается для детей или других родственников, но в отдельных случаях военный планирует заселиться в неё по прошествии некоторого периода времени – например, после выхода на пенсию.

Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте. А чтобы жилплощадь не пустовала, квартиру сдают в аренду.

Попытаемся рассмотреть все риски, с которыми сталкивается клиент военной ипотеки, желающий сдавать свою квартиру.

Как известно, в 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд» перечисляются виды деятельности, которыми военный не в праве заниматься. Одним из них является предпринимательская деятельность. Сдача жилья в аренду это способ получения дохода, фактически предпринимательство. Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом.

Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство – самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bfeb27602ec5300aa1c1dc5/5c59c21ecf00df00ad47d092

Могут ли военные сдавать квартиру, если она в собственности, по ДСН или в ипотеке

Может ли военнослужащий сдать квартиру в аренду

Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?

Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью.

Жильё в собственности

Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия.

Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются. Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.

Для этого не обязательно оформлять ИП, достаточно просто заключить договор, и оплатить государству положенные ему 13%. Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью.

Жилая площадь по ДСН

Другая ситуация с жильём, принадлежащим военнослужащему по договору социального найма. По нормам Жилищного Кодекса, а именно ст.67 п.2 за нанимателем сохраняется право на сдачу жилого помещения в поднаём. Однако, в данной ситуации есть и ограничения.

  • Согласно ст.92 этого же закона, жилые помещения, принадлежащие к категории специализированного жилого фонда, то есть в данном случае служебные квартиры, не могут быть переданы в поднаём, так как это право ограничено законом. Поэтому сдавать квартиру в военном городке можно только в том случае если она принадлежит вам на праве собственности.

Они не могут быть переданы другому нанимателю и по договору аренды или доверительному управлению. Более того, на них существует и ограничение на обмен такими помещениями.

Жилплощадь на военную ипотеку

За последние годы многие офицеры были обеспечены жильём по программе «военная ипотека». Причём учитывая стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге, военнослужащие проходящие службу в этих городах, предпочитают приобретать недвижимость в других регионах. Недвижимость при этом длительное время находиться без жильцов, и сдача её в аренду могла бы принести офицеру дополнительный доход.

В таком случае основная проблема заключается в том, что недвижимость, приобретённая по ипотечному кредиту находиться в залоге у банка, а в данном ситуации ещё и у государства.

Более того, при оформлении ипотеки, у заёмщика в большинстве банков требуют страхование залогового имущества. Как быть в таком деле?

  1. Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право? Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк.
  2. Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.
  3. Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая. Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая. Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд.
  4. Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства. Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства.

Учитывая, то, что военнослужащие в силу своей деятельности вынуждены довольно часто менять место своего проживания, думаю, что получить такое разрешение вполне возможно. Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг.

Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.

Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора. В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой.

Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.

Согласно тексту пояснительной записки, этот закон должен запретить использование квартир, в целях предоставления гостиничных услуг. Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.

В такой ситуации, многие опасаются, что если законопроект будет принят, то последует запрет сдавать квартиры в аренду, либо эта процедура будет значительно осложнена, что также совсем не радует.

Общий бал: 8Проало: 5

Отказ от получения жилья военнослужащим

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/mozhno-li-voennosluzhashhemu-sdavat-kvartiru

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду – Бизнес, финансы, инвестиции

Может ли военнослужащий сдать квартиру в аренду

Если собственников несколько, то нужно чтобы свое согласие дали они все, иначе сделка будет считаться недействительной. Также, если жилое помещение сдает не владелец, а его доверенное лицо, то оно обязано предъявить доверенность, которая должна быть обязательно заверена у нотариуса. Как производить оплату? Порядок оплаты должен быть прописан в документе.

Оплачивать услуги можно либо переводя на карту или счет владельца, либо передачей денег лично в руки. Важно! Если оплата осуществляется наличными, то от собственника обязательно нужно требовать расписку о получении денег. На какой срок оформляется? Точный срок действия договора найма или поднайма жилья для военнослужащих нигде не определен.

Такие соглашения по сроку могут разделяться на краткосрочные (длительностью до 1 года) и долгосрочные (длительностью от 1 года).

По своей сути, сдача в найм жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности, рассматривается как юридический акт, удостоверяющий факт использования физическим лицом, своего законного права на распоряжение принадлежащего ему имущества, и не содержит признаков экономической деятельности.

В данном письме, Министерство по налогам и сборам, поясняет, что арендодатель (в нашем случае – военнослужащий) получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы (по ставке 13%), и при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.

Может ли военнослужащий сдать квартиру в аренду

Может ли военнослужащий сдать квартиру в аренду

Возможность сдачи недвижимости, купленной по «Военной ипотеке», в аренду является актуальным вопросом для военнослужащих.

Довольно часто участники НИС приобретают квартиру по военной ипотеке в населенном пункте, в котором планируют проживать после выхода на пенсию, а военную службу проходят в другом регионе. При этом плату за коммунальные услуги никто не отменял, и для того, чтобы квартира не простаивала впустую, военнослужащие зачастую задумываются над вопросом правомерности сдачи такой недвижимости в найм.

Вопрос о возможности сдачи военнослужащим жилья в найм возникает неспроста. Вся загвоздка в том, что 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» статья 10 «Право на труд» предусматривает виды деятельности, которыми военнослужащий не вправе заниматься.

Для удобства участников Объединения планируем запустить сервис доски объявлений о сдаче/съеме квартир. Не запрещено ли военнослужащим сдавать квартиру в наем? Это же предпринимательская деятельность? Нет, не запрещено.В соответствии с п.1 ст.

2 Гражданского кодекса Российской Федерации Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Может ли военнослужащий сдавать в аренду свою квартиру

Указанные преференции при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке действуют только для новостроек, размещенных на данном ресурсе, за исключением новостроек, которые отмечены на карте объектов полупрозрачной меткой (). Такие новостройки размещаются исключительно для информирования участников НИС.

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Может ли военнослужащий сдать квартиру в аренду без посредников

Большая часть банков не слишком озабочена тем, сдается квартира или нет, потому, вероятнее всего, в договоре можно найти запись о том, что жилая площадь может сдаваться в аренду.

Что касается страховки имущества, то здесь желательно также договориться со страховой компанией об аренде заранее.

Если договор страховки уже есть и нюансы аренды не оговорены, при страховом случае могут быть проблемы — ее не получится получить даже через судебное разбирательство.

Так как имущество находится в залоге не только у банка, но и у государства, нужно получить и его разрешение. Для этого нужно обратиться к чиновникам.

Может ли военнослужащий сдать квартиру в аренду в красноярске

Нет — обратитесь в другой банк.

Когда страховка не предполагает страховых случаев, связанных с пользованием жилплощади по договору найма, то даже в судебном порядке, скорее всего, если произойдет страховой случай, не получится получить выплату.

Помимо разрешения банка необходимо разрешение государства на заключение договора на сдачу квартиры, приобретаемой по военной ипотеке.

К сожалению, оформление нужных бумаг для этого еще не стало привычным для чиновников.

Оно может стать проблемным или затянуться, но ради получения прибыли от недвижимости, которая затрат не требует, можно набраться терпения, ведь получаемые от найма средства — еще одна законная и стабильная статья дохода семьи военного.

Компенсация за найм квартиры — одна из мер поддержки военнослужащих государством.

То есть, военнослужащий выбрал для себя квартиру в элитном центре, где стоимость квадратного метра жилья запредельное, но государство компенсирует часть, поскольку это допускается.

По последней информации, Правительство РФ собирается сделать в этом направлении поправку, которая бы ограничивала территорию вокруг воинской жилья.

Вопрос поднайма жилья военнослужащими рассмотрен в следующем видеоматериале:

Новости по военной ипотеке

Возможность сдачи недвижимости, купленной по «Военной ипотеке», в аренду является актуальным вопросом для военнослужащих.

Довольно часто участники НИС приобретают квартиру по военной ипотеке в населенном пункте, в котором планируют проживать после выхода на пенсию, а военную службу проходят в другом регионе.

Важно

Это также следует учитывать при принятии решения о сдаче в найм такого жилья, и согласовать такой вариант распоряжения собственным имуществом с ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласование со страховой компанией

Кроме того, возможность сдачи жилого помещения следует оговорить со страховой компанией.

Недвижимость, приобретенная по программе «Военная ипотека», является залоговой в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель (в нашем случае военнослужащий) обязан осуществлять страхование заложенного имущества, и в случае сдачи в найм риски утраты и повреждения залогового имущества возрастают.

Источник: https://kbzalog.ru/mozhet-li-voennosluzhashhij-sdat-kvartiru-v-arendu

СтражЗакона
Добавить комментарий