Можно ли как то выписать из квартиры человека без его согласия?

Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия? Отметим один важный момент.

Закон предоставил право, прописывать, выписывать граждан собственнику жилья по своему усмотрению.

Иначе говоря, владелец недвижимости может отменить регистрацию проживающего в его жилище человека. А наниматель – нет.

Владелец квартиры может выписать без согласия только того человека, который прописался после приватизации. Если тот проживал до приобретения ее в собственность, то снятие с учета происходит только через суд.

Как снять с учета человека без его согласия? В случае квартиросъемщика вопрос выписки нежелательного жильца без его на то разрешения решается в судебном порядке. И не иначе. Действия его, нанимателя, следующие:

1. Сначала обращение к собственнику, т. е. муниципалитету.
2. Только после того, как собственник предпримет предписанные ему законом действия в отношении лица, не желающего лишаться штампа с пропиской, следует обращение в суд.

Очень трудно, почти невозможно лишить прописки несовершеннолетних детей. Для выписки ребенка нужно получить разрешение органов опеки. Могут отказать, если материальное положение его в результате ухудшится. Ребенка, владеющего долей в жилище или им полностью, снять с учета нельзя.

Читайте на нашем сайте о том, аннулировать регистрацию находясь в другом городе, можно ли сделать это через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, какие документы потребуются для снятия с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте.

Общая информация

Имеет ли право владелец жилья выписать кого-то без согласия?

В соответствии со статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса собственник квартиры имеет права владеть ей, распоряжаться и конечно же пользоваться в отличие от прописанного жильца, в список полномочий которого входит только преимущество пользования.

Поэтому если владелец жилья решит, что соседство более не допустимо, а основания сложились в его пользу, нет ничего странного в том, что он может провести процедуру выписки.

Процедура выписки может происходить разными способами. Первый и наиболее приемлемый для данной ситуации – по согласию прописанного. В этой ситуации стороны обсуждают основные моменты процедуры и производят её добровольно через паспортный стол, не привлекая другие инстанции.

Некоторые задаются вопросом:» Я владелец квартиры, как выписать жильца?» Попробуем разобраться.

https://www..com/watch?v=y_3NYKgsueM

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанными.

   Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция.

   Если это ваш случай, я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.↓

2. Основное значение имеет родство. П. 1 ст. 31 ЖК РФ — к членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители. Но в данном пункте статьи ЖК еще есть одно дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поэтому у судов такая логика — к членам семьи собственника также относятся родной дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, дядя/тетя, племянник/племянница (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов семьи.

   Остальные родственники (дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.д.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника.↓

3. П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

   Для признания человека бывшим членом семьи нужно знать кем он является собственникам:

   • Взрослым сыном, дочерью, отцом, матерью, бабушкой, дедушкой, родным братом или сестрой, внуком или внучкой. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки; 4) если дети не проживают в квартире, это будет дополнительным плюсом, но не основным фактором для их выписки. Все это указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Пока что я написал отдельную статью по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей. Остальные статьи будут добавлять по мере написания.
   • Остальные родственники и неродственники. К ним относятся двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что данный человек не является членом семьи и прописывал его не как члена семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или чужого человека.

   Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ надо признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

   • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи собственника. Мои отдельные инструкции — как принудительно выписать бывшего мужа или бывшую жену.
   • Бывшие собственники и тех, кого они прописали. П. 2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников с другими прописанными читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html.

   ↓

4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю).

Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года.

По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире? Собственник квартиры не сможет выписать СВОЕГО несовершеннолетнего ребенка, даже если он не проживает в ней.

Например, у Олега имелась квартира в собственность. Он женился на Ольге и прописал ее в свою квартиру. После рождения сына он также прописал и его. Через несколько лет супруги развелись и бывшая жена с несовершеннолетним сыном выехала из квартиры.

Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, а не ребенка.

Потому что Верховный суд считает так — прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. Это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Но если поменять собственника, то новый собственник сможет его выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику сыном или дочерью, то он сможет его выписать. Например, брат или сестра попросили прописать своего ребенка. Подробнее — как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника через суд.

Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта.

Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения.

Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Как можно выписаться из жилого помещения

Все правила, касающиеся процесса и его сроков, отражены в нормативно-правовых актах:

• в Законе РФ от 25.06.1993 № 5242-1 о регистрации;

Источник: https://okd1.ru/spravka/sobstvennik-mozhet-vypisat-iz-kvartiry-bez-soglasiya/

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

В каких ситуациях можно сделать выписку

П. 1 ст. 209 ГК РФ. Человек не должен быть собственником квартиры.П. 1 ст. 31 ЖК РФ. Любого прописанного, независимо от того, является ли он родственником.

П. 4 ст. 31 ЖК. Бывшего члена семьи, который не сохранил право проживания.

На процедуры выписки влияет то, кем приходятся собственнику данные лица:1. Взрослыми детьми. В этом случае их можно признать бывшими, если они имеют раздельное хозяйство и бюджет, и не помогают собственникам квартиры2. Другими родственниками и посторонними людьми. Например, выписываемое лицо приходится бабушкой, дедушкой, племянником, братом, сестрой, гражданским мужем, гражданской женой, другом, знакомым. Для выписки нужно признать этих лиц не членами семьи. В этом случае нужно прописать их как посторонних людей.Есть и те люди, которые автоматически становятся бывшими членами семьи:1. Например, бывшие супруги. Когда происходит развод, бывшие супруги превращаются в бывших членов семьи.Те, кто являются бывшими собственниками, членами их семей или прописанными их людьми, тоже признаются бывшими членами семьи. Об этом рассказывает пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса России. Эту статью можно отнести к любому прописанному бывшим собственникам жильцу.

Проживание человека

Когда жилец не живёт в квартире, то его выписать легче. При проживании человека значение имеет факт наличия или отсутствия у него другой недвижимости. Если обвиняемый сможет доказать, что это жилище — его единственное, то выписать его будет невозможно даже по решению суда. Факт наличия другой квартиры тоже нужно подтвердить.

Судебное разбирательство

Стороны представлены следующими лицам.

1. Истцом, то есть обвинителем. В этом случае истцами можно назвать собственников квартиры. В суде могут присутствовать и представители истца. Это адвокат, защищающий истца.2. Вторая сторона — это ответчик. Ответчики тоже имеют право на адвоката, юриста.3. На третье стороне находятся свидетели и прокуроры. Прокуроров приглашают в том случае, если выписанного человека собираются выселять.

Составление заявления

Оставить заявку и подать иск в судебные органы можно на сайте Правовед.RU. Личное присутствие для оставления заявки не требуется. Также на сайте могут проконсультировать.Наименование заявления может варьироваться исходя из типа документа.Совсем необязательно заниматься поиском образцов. Для каждой ситуации необходимо составлять своё заявление. Образцы часто не содержат то, что следует включить в заявление в конкретной ситуации. Если в тексте будут содержаться ошибки, то его отклонят.При самостоятельном составлении документы в нём может быть и один истец. Всем собственника при подаче иска присутствовать необязательно. Именно истец должен принять участие в заседании. Когда присутствует не один истец, нужно составлять общее заявление.

Или документ составляет истец, являющийся собственником. Остальные собственники могут быть в документ как посторонние лица. В этом варианте даже третьи лица могут выразить свою точку зрения на вопрос.

В заявлении нужно дать тот адрес, из которого выписывают ответчика. Это нужно сделать, что к ответчику пришла повестка о судебном заседании. По закону адрес, где проживает ответчик — это же и адрес, где он прописан.

Когда ответчика не находится в месте, где он прописан, то в суде письмо всё равно посчитают его оповещённым о заседании.
Одной из обязанностей гражданина является своевременное получение извещающих писем. Ответчики могут не являться в суд, но дело в таком случае будет рассмотрено без него.

Тогда возможность защиты в суде будет исключена, и это позволит вынести обвинительный приговор ответчику.
 

Делается сразу несколько дубликатов документа. Одну копию оставляют каждому истцу, одну отдают судье, несколько копий делается для суда. Сколько нужно будет сделать копий, зависит от того, какому числу людей они будут переданы.

К примеру, истцам отдают 3 копии, ответчику — одну, третьей стороне — две, судье — одну. Выходит нужно сделать 10 копий. После совершения этих процедур исковое заявление подают в судебные органы.Обращаться следует в тот судебный орган, который находиться рядом с местом регистрации.

В крупном городе это районный суд, в мелком городе или селе — городской суд.Обязательной является оплата государственной пошлину. После оплаты нужно забрать квитанцию для суда. Пошлина имеет размер в 300 рублей. Размер предусмотрен статьёй 333.19 Налогового Кодекса России.

Оплачивать пошлину можно в самой судебной организации. Для оплаты нужно подать эти документы:

Исковое заявление.

Паспорт истца. Если сделка оформляется через доверенное лицо, нужно присутствие доверенности. Если истец несовершеннолетний, требуется наличие свидетельства о рождении и паспорта родителей.
 

Право на собственность. Это могут быть свидетельства или выписки из ЕГРН. В случае отсутствия свидетельства нужно обзавестись бумажной выпиской. Вместе со свидетельством лучше приносить и выписку.
 

Договор приобретения квартиры. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, приватизации или передачи в наследство.Выписки из домовой книги. м выписки должны являться данные прописанных лиц, в ней должен быть и ответчик.Чек, подтверждающий оплату пошлины.

Если ответчик — бывший супруг, то нужно свидетельство о расторжении брачного договора.Исковые заявления принимаются за пять дней. В результате выдаётся решение об принятие, отклонении или заморозки иска. При принятии заявления назначат предварительное заседание.

Выписка человека без его личного участия

Выписка — это процесс снятия человека с места регистрации. Чаще всего выписываются люди сами. Однако законом предусмотрены случаи выписки человек без его согласия.Чтобы снять человека с регистрации, это лицо должно лично явиться на встречу. Бывают такие ситуации, когда человек не может явиться для снятия с учёта.

Причины для снятия с места регистрации

Квартиру продают

Обычно тогда выписываются не только владельцы квартиры, но все проживающие в ней люди. Покупатели должны получить квартиру, в которой никто не проживает, чтобы не возникло требований к продавцу. То же самое происходит и при размене квартиры или изъятии имущества приставами.

Недвижимость дарят

Если в дар преподнесли единственное жилище, то выписывать из него необязательно. Остальные же жильцы квартиры обязаны выписаться из жилья.
Квартиру дарят в качестве наследства. Когда квартиру наследует другой человек, то он может по желание принудительно выписать всех проживающих там людей. Не имеют право выписывать только лиц до восемнадцати лет.

Процедура расприватизации

Собственники выписываются из жилья, ставшего собственностью государства. Если собственник заключит социальный найм, он может снова получить прописку. Только в этом случае он уже не собственник, а наниматель жилья. Аналогичная ситуация с другими жильцами.
Переезд в другое жильё. Если человек переезжает в другую недвижимость в том же городском районе, ему лучше выписаться.

Отсутствие жильца в квартире дольше девяноста дней.

В этом случае оформляется временная регистрация в новом месте жительства. Проживать дольше 90 суток без документа о временной регистрации карается законом.
 

Принудительное выселение
Это происходит в случае нарушения жильцом правил общежития. Лишить его прописки можно через обращение в суд. Когда будет получена справка из суда, его можно выселять. Не выписывают принудительно лиц до 18 лет. Их могут выписать только с согласия родителей. Не выписывают также собственников.

Источник: https://vsvlegalgroup.ru/stati/article_post/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-yego-soglasiya-yesli-ya-sobstvennik

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Нередко владельцы квартир сталкиваются с проблемой, когда зарегистрированных жильцов больше, чем фактически проживающих. Причины, побуждающие собственника выписать человека (в том числе через суд), могут быть разные:

• продажа квартиры;
• оформление дарственной;
• оформление ренты;
• желание снизить размер коммунальных платежей.

Кроме того, иногда недвижимость приобретают с прописанными в ней жильцами. В момент заключения сделки обговаривается срок, в который должен выписаться предыдущий владелец и его родственники.

Если родственники согласны, на это потребуется 1-2 дня.

Однако по ряду причин они могут этого не сделать, что также ставит актуальность вопроса о выписке жильцов из квартиры без их согласия и этот процесс может занять несколько месяцев.

Нужна помощь жилищного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

Принудительное снятие с регистрационного учета

Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

Основания для снятия с регистрации:

• жилец длительное время не проживает в квартире;
• не оплачивает коммунальные платежи;
• является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
• считается без вести пропавшим.

Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

• несовершеннолетние дети;
• иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
• родственники без определенного места жительства;
• бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

Выписка жильца, не проживающего в квартире

Довольно распространенная ситуация: человек, зарегистрированный в квартире проживает в другом городе или стране, но не желает выписываться или не придает этому значения. В подобных случаях собственники квартиры пытаются выписать жильца через суд. Однако сделать это непросто, особенно без квалифицированной юридической помощи.

В первую очередь необходимо отсутствие прописанного жильца. Поскольку на практике нередки случаи мошенничества с целью избавиться от прописанного мужа или родственника. Показаний владельца жилья недостаточно, ведь он представляет собой заинтересованное лицо.

Необходимо предоставить более веские доказательства. Например, показания соседей, сведения о новом адресе родственника или бывшего супруга.

Если же гражданин покинул территорию России, выписать его будет еще сложнее. Выписать «в никуда» человека, который в настоящее время проживает за границей, возможно, но сделать это можно строго следуя букве закона и только по решению суда.

Уклонение от уплаты коммунальных платежей

Счета за коммунальные услуги адресованы собственнику. Когда образовывается задолженность, кредиторы незамедлительно выдвигают претензии именно владельцу. Останется ли собственник равнодушным к тому, сколько «мертвых душ» проживает на его квадратных метрах? Едва ли.

Выписать «лишнего» жильца возможно, но такое мероприятие займет немало времени. Следует предварительно вооружиться доказательствами. А именно платежными документами, подтверждающими, что коммунальные услуги на протяжении определенного периода оплачивались исключительно владельцем квартиры.

Выписать бывшего супруга

После расторжения брака жилищные права одного из супругов нередко меняются. Если квартира приобретена, либо унаследована женщиной до заключения брака, после развода бывший муж обязан выписаться, покинуть площадь. Иначе владелица квартиры имеет право подать в суд.

Так же мужчина может поступить, стремясь сохранить недвижимость, купленную на собственные деньги до женитьбы. Легко снять с регистрации бывшую жену можно при отсутствии общих детей. Жена может стать бывшей, ребенок – нет. Выписать его невозможно, а стало быть, мать дочери или сына сохранит регистрацию.

Жилец, пропавший без вести

Гражданина выписывают после признания его без вести пропавшим. Однако судебной практике известны случаи, когда гражданин после внезапного исчезновения, многолетнего отсутствия вдруг неожиданно появлялся. В таких случаях снятие с регистрации в суде довольно быстро оспаривалось.

Необходимые документы

Споры о признании прав одного из жильцов рассматриваются районными судами. К сфере деятельности полиции или мировых судов данные вопросы не относятся.

Обращаться в суд нужно предварительно подготовив все документы и справки. Пакет документов включает:

• заявление;
• ксерокопию паспорта;
• документ о праве собственности на недвижимость;
• копию иска для ответчика;
• выписку из домовой книги;
• выписку из ЕГРП.

В отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий расторжение брака или лишение родительских прав. Независимо от основания иска оплачивается госпошлина в размере 200 рублей.

Квалифицированная юридическая помощь

Выше представлена обобщенная информация о способах и особенностях выписки человека из квартиры без его согласия. Каждый случай уникален. Снятия с регистрации – дело довольно сложное. Справиться с ним без юридического образования, опыта в подобных делах непросто. Решить конфликтную ситуацию без лишней головной боли поможет опытный адвокат.

Чтобы максимально подготовится и учесть все последние изменения в законодательстве, рекомендуем прибегнуть к помощи профессиональных юристов коллегии «Правое дело».

Источник: https://pravoedelo.perm.ru/blog/vypisat-iz-kvartiry/