Можно ли организовать потребительское общество как площадку для сделок покупки/продажи недвижимости?

Хочешь дом? Кооперируйся

Можно ли организовать потребительское общество как площадку для сделок покупки/продажи недвижимости?

Проблемы малоэтажного домостроения на днях обсуждали в Барнауле девелоперы и эксперты в области недвижимости. Они не только упрекали власти за слабую поддержку программ индивидуального жилищного строительства, но и рассказывали, как можно поменять тесную квартиру на просторный дом и содержать в отличном состоянии внутрипоселковые коммуникации и дороги.

По словам Виталия Гурова, руководителя компании «Боливар» (оператора проекта «Сибирская Долина»), еще восемь лет назад на федеральном уровне было заявлено, что малоэтажное строительство – важнейшее направление в сфере решения жилищного вопроса.

Но в Жилищном кодексе до сих пор ничего нет о взаимоотношениях в малоэтажном строительстве. Многие годы существует федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Оно руководствуется только регламентами, описывающими предоставление ипотечных кредитов на строительство многоквартирных домов.

Многолетние поручения правительства сориентировать регламенты на малоэтажное строительство не были выполнены.

«На бумаге программа развития малоэтажного строительства есть, но реальной поддержки в ее выполнении мы не чувствуем, – уверяет Виталий Гуров. – Всё, что строится в коттеджных поселках, является частной инициативой».

«Ипотека» под 2%

По данным статистики, площадь вводимого индивидуальными застройщиками жилья в крае третий год сокращается ускоряющимся темпом. Скорее всего, эта динамика связана с общей экономической ситуацией в стране и снижением инвестиционной активности населения.

На этом фоне перспективной для желающих расширить свою жилплощадь выглядит «щадящая схема финансирования малоэтажного строительства», реализуемая сегодня в городе Электроугли Московской области.

Об опыте ее внедрения рассказал консультант в сфере сделок с недвижимостью Андрей Березкин: «Есть Федеральный закон № 3085-1 «О потребительской кооперации», который позволяет потребительское общество использовать в качестве некоммерческого кармана для коммерческой организации.

В законе хорошо описаны механизмы взаимодействия между юридическими и физическими лицами, позволяющими применять их для строительства жилья».

Коллега Березкина Александр Логинов в своей книге «Успешный бизнес в кризис» рассказывает об опыте Союза потребительских обществ «Русь».

Это вертикально интегрированная кооперативная структура, в которую входит более 200 потребительских обществ городской социальной среды.

Реализуемая «Русью» схема строительства жилья включает четырех участников: инвестора, застройщика, подрядчика, заказчика. Все они являются пайщиками потребительского общества. Вот несколько ключевых моментов используемой схемы:

1) создание инвестора – потребительского общества из пайщиков, которые хотят построить жилье;

2) выбор застройщика (обычно это ООО), который оформляет договор аренды земли, получает на себя разрешение на строительство, и в итоге к нему переходят права на построенный объект;

3) аккумуляция средств инвесторов-пайщиков в ПО с вступлением застройщика в пайщики этого ПО. Это делается для того, чтобы застройщик мог обмениваться паями со всеми другими пайщиками;

4) заключение договоров между застройщиком, подрядчиком и субподрядчиками.

Цены, указываемые в договоре купли-продажи, фактически представляют собой стоимость стройматериалов. Себестоимость жилья получается очень низкой.

Остальная инфраструктура и ее стимулирование обеспечиваются за счет фондов потребительского общества и финансируются из некоммерческих общеполезных фондов потребительского общества, которые формируются за счет взносов пайщиков.

После завершения строительства объекта происходит распределение недвижимости согласно внесенным паям.

В случае если взносы инвесторов по каким-то причинам не могут быть возвращены квартирой, застройщик отдаст свои объекты либо реализует их и передаст пайщику средства для возврата взноса.

Этот трехсторонний договор позволяет экономить еще 1,5 – 2% себестоимости на банковских гарантиях и страховых полисах.

Застройщик получает от ПО деньги по договору займа, а после завершения строительства в обмен на деньги-паи передает пайщикам паи-квартиры.

Попробовав схему в Электроуглях, Андрей Березкин хочет повторить ее при строительстве поселка Сибирская Долина в пригороде Барнаула: «В июле берем улицу на 25 двухквартирных домов с участками по пять соток. Стоимость одной квартиры 2,4 млн рублей.

Жилье расположено в двух уровнях (второй этаж мансардный) и занимает площадь 120 метров. Половину стоимости придется внести сразу, остальное – в рассрочку на 10 лет с накруткой 2% годовых.

Наши потенциальные клиенты – люди, имеющие квартиру, в которой им уже становится тесно».

Березкин сразу оговорился, что такой подход вряд ли удастся организовать в глобальном масштабе.

Но даже если схему получится реализовать в масштабах одной улицы, уже замечательно, так как положительный опыт можно безбоязненно тиражировать. Сегодня ни один российский банк не предоставит ипотеку под 2%.

Самые выгодные условия, которые предлагают кредитные учреждения страны, – 11,5%, если вносишь сразу половину стоимости жилья.

За дорогу ответишь

Но построить задешево дом еще не всё. Важно, чтобы к нему вела хорошая, освещенная дорога, исправно функционировали коммуникации. Как решить эту проблему, знает Геннадий Малков,  руководитель агентства недвижимости «Дом», являющегося оператором коттеджных поселков Фирсова Слобода.

Люди переезжают из квартир на землю, чтобы получить другое качество жизни. Поэтому для жителя коттеджного поселка важны комфортность, благоустройство, доступность к городу, обеспечение коммунальной и инженерной инфраструктурой.

«Когда дома и дороги построены, важно объединить жильцов в единую организацию, которая бы сохранила качество дорог и сетей и совместно участвовала в улучшении инфраструктуры поселка», – считает Геннадий Малков.

Как показывает практика, добиться этого сложно. Проблема в том, что люди возводят свои терема с разной скоростью, строительство поселка обычно растягивается на десятилетие. За это время дороги, которые были сданы в эксплуатацию основным застройщиком, приходят в негодность. Требуется организация, которая бы следила за качеством дорог.

Российское законодательство до недавнего времени не имело механизмов создания сообществ на такого рода территориях. Взаимоотношения между собственниками в многоквартирном доме регулируются на уровне ТСЖ.

До недавнего времени закон предлагал организовывать и в поселках ТСЖ, но оказалось, что такие товарищества не будут эффективно решать насущные проблемы, так как в них не получается включить всех собственников домов, поскольку часть из них не ввела жилье в эксплуатацию и не желает вступать в ТСЖ.

Вот как это описывает Геннадий Малков: «В Фирсовой Слободе-1 застройщик Андрей Слободян построил качественные дороги и сети и начал продавать желающим земельные участки под возведение жилья. В процессе строительства домов дороги требуют ухода.

Для этого была создана управляющая компания, но граждане, купившие участки за миллион рублей, не готовы были заплатить даже рубль за то, чтобы почистить за своим бетоновозом дорогу. Поскольку поселок огорожен и имеет охрану, то мы силовым образом запретили въезд в него грузовых машин тем, кто не вносит плату за дороги.

Было много возмущений со стороны владельцев строящихся домов, но мы от этого правила не отступились».

Когда строительство жилья закончилось, было создано некоммерческое партнерство, в уставный капитал которого Андрей Слободян передал принадлежащие ему поселковые сети, дороги и водозабор. Таким образом, все домовладельцы стали сособственниками этого имущества. Эксплуатировала его управляющая компания, не получая при этом прибыли.

Некоммерческое партнерство купило у Слободяна его долю в управляющей компании. Была сформирована жесткая система взаимоконтроля, при которой собственники жилья отвечают за всё общее имущество и платят соответствующие налоги. Это удовольствие, включая водопровод, канализацию и охрану поселка, обходится жителям всего в 3 тыс.

рублей в месяц.

https://www.youtube.com/watch?v=xa8Nyx1oCgk

В поселке Фирсова Слобода-2 долго не удавалось найти действенную схему обслуживания инфраструктуры. Там было и потребительское общество, и ТСЖ. Наконец недавно в поселке создали товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Еще раньше, чтобы не платить налог за дороги, Андрей Слободян передал их в собственность Санниковскому сельскому совету. Теперь сельсовет вошел этими дорогами в состав ТСН, Слободян – пока еще не проданными участками, а жители поселка – своими земельными участками.

Схема позволяет на законных основаниях обязать всех жителей оплачивать содержание сетей и дороги. Причем четвертую часть необходимых затрат на обслуживание дорог взял на себя муниципалитет.

«Этот эксперимент мы согласовали на уровне краевого управления по строительству, районной администрации и прокуратуры. И надеемся, что полученный опыт можно перенести на другие поселки, – говорит Геннадий Малков.

Источник: https://ap22.ru/paper/Hochesh-dom-Kooperiruysya.html

Tekta Group (Текта Групп) – официальный сайт компании

Можно ли организовать потребительское общество как площадку для сделок покупки/продажи недвижимости?

Закрыть

Я, настоящим даю свободно, своей волей и в своем интересе письменное согласие Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРВУД» (ИНН 7722371462, ОГРН 1167746722527) (далее — «Общество, Исполнитель») на обработку предоставленных мной персональных данных.

Настоящее согласие выдано в целях исполнения Обществом действий, направленных на обеспечение меня всей полнотой информации, находящейся в распоряжении Исполнителя относительно объектов, принадлежащих (строящихся) Исполнителем, информация о которых расположена на сайте Исполнителя, адресация которого в глобальной сети «Интернет» осуществляется с помощью доменного имени www. spires.ru . в отношении следующих моих персональных данных:

  • Фамилия, имя, отчество
  • Адрес электронной почты
  • Домашний контактный (мобильный) телефоны

Я, подтверждая правильность и достоверность указанных мною данных, активируя поле «Подать заявку» на сайте, адресация которого в глобальной сети «Интернет» осуществляется с помощью доменного имени www. spires.

ru, соглашаюсь и разрешаю Обществу осуществлять действия в отношении моих персональных данных, которые необходимы для достижения указанных выше целей, включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу третьим лицам для осуществления действий по обмену информацией, обезличивание, блокирование персональных данных, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации с использованием сетей общего пользования и международного информационного обмена, с использованием трансграничной передачи данных на территории иностранных государств, в том числе и в случае, если этими странами не обеспечивается адекватная защита прав субъектов персональных данных.

Я извещен, что в соответствии с пп. 2 п. 2. ст. 22 Федерального закона от 27.07.

2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» Общество вправе осуществлять без уведомления уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных обработку персональных данных полученных Обществом в связи с заключением договора, стороной которого является субъект персональных данных, если персональные данные не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются Обществом исключительно для исполнения указанного договора и заключения договоров с субъектом персональных данных.

Мои персональные данные могут обрабатываться бессрочно.

Настоящее согласие считается отозванным по моему письменному заявлению.

Scroll

Год основания — 1999. Построено и реализовано свыше 1 млн кв.м недвижимости. Сдано в эксплуатацию 8 масштабных жилых комплексов, возведенных по индивидуальным проектам

2022

Квартал на набережной Now

Ведется строительство и продажи

Жилой квартал расположен в уникальном месте, на берегу затона Новинки в излучине Москва-реки. Жители квартала смогут прогуливаться по живописной набережной и любоваться видами на город.

г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, владение 6

1 700 квартир

108 000 м²

2021

Городские резиденции SPIRES

Ведется строительство и продажи

Воплощает лучшие качества современного дома премиум-класса. Все здесь продумано до мелочей и создано с любовью для комфортной жизни.

г. Москва, улица Нежинская, 5

548 квартир

80 000 м²

2020

BIG TIME. Городской квартал

Ведется строительство и продажи

«BIG TIME. Городской квартал» — новый жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Хорошёво-Мневники от компании TEKTA Group.

г. Москва, улица Мневники, 5

670 квартир

66 000 м²

2019

Жилой комплекс Маяковский

Сдан в эксплуатацию, ведутся продажи

Жилой комплекс бизнес-класса состоящий из трех 36-этажных башен, объединенных стилобатом. Все квартиры с панорамным остеклением и свободной планировкой. Инфраструктура комплекса включает 2 детских сада, центр дошкольного образования, фитнес-центр, подземную парковку, магазины, ресторан.

г. Москва, Головинское шоссе, 10Б

1 092 квартир

108 000 м²

2016

Жилой комплекс Архимед

Сдан в эксплуатацию

Дома расположены в центре Сергиева Посада, в 20 минутах ходьбы от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Здесь продуман каждый элемент – охраняемый благоустроенный двор, подземный паркинг, развитая инфраструктура.

г. Сергиев-Посад, улица Инженерная, 8, 21

1 259 квартир

103 000 м²

2015

Жилой комплекс Декарт

Сдан в эксплуатацию

Жилой дом с собственными детским садом, паркингом и благоустроенной огороженной территорией.

г. Мытищи, улица Колпакова, 41

467 квартир

42 000 м²

2015

Жилой комплекс Акварели

Сдан в эксплуатацию

Жилой комплекс бизнес-класса с оригинальными фасадами и панорамным остеклением, с закрытым двором и подземным паркингом, с собственным детским садом. Дом, в котором красиво всё. Надёжный и долговечный, с неповторимой гармонией двора и фасадов.

г. Балашиха, проспект Ленина, 32

2 091 квартир

214 000 м²

2014

Жилой комплекс Ньютон

Сдан в эксплуатацию

Жилой дом с панорамным остеклением и собственной инфраструктурой, построенный по авторскому проекту.

г. Мытищи, улица Рождественская, 11

992 квартир

103 000 м²

2014

Жилой комплекс Да Винчи

Сдан в эксплуатацию

Уютный семейный микрорайон, созданный в Одинцово всего в 6 км от МКАД. Комфортные площади, удобная планировка общественных зон, современная качественная инженерия, богатая инфраструктура, подземный паркинг.

г. Одинцово, Можайское шоссе, 122

1 460 квартир

190 000 м²

2011

Жилой комплекс Гранд Парк

Сдан в эксплуатацию

Первый масштабный проект компании. Расположен в одном из самых экологически чистых районов Сергиева Посада, на улице Дружба. Эксклюзивность местоположения комплекса обусловлена соседствующей с ним парковой зоной, удобной транспортной доступностью, а также развитой инфраструктурой района.

г. Сергиев-Посад, улица Дружбы, 9А

491 квартир

85 000 м²

Источник: http://www.tekta.com/news/tekta-group-otkryla-prodazhi-v-zhk-nyuton/www.tekta.com/company/

Строим Вместе

Можно ли организовать потребительское общество как площадку для сделок покупки/продажи недвижимости?

31 декабря 2019 Супер

Дорогие наши пайщики, поздравляем всех с Новым 2020 годом! ЖЕЛАЕМ, ЧТОБЫ ЭТОТ ГОД ПОДАРИЛ НОВЫЕ БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ ПРОЦВЕТАНИЯ И УСПЕХА! ПУСТЬ В ВАШИХ ДОМАХ БУДЕТ СЧАСТЬЕ, В ВАШИХ СЕРДЦАХ ЛЮБОВЬ!   Всегда с вами ПИК “Строим Вместе”.

29 мая 2019 Супер

Уважаемые пайщики, 15 июня 2019 года состоится очередное Общее собрание членов потребительского ипотечного кооператива “Строим Вместе”.

Со всеми материалами по вопросам повестки дня Общего собрания можно ознакомиться в рабочее время в офисе ПИК “Строим Вместе” по адресу: г. Новосибирск, ул. Серафимовича, 26/1 цокольное помещение.

Информацию можно уточнить по телефонам: 8 (383) 347-89-45, 347-89-46.  С уважением ПредседательСовета ПО ПИК “Строим Вместе” Логвинкова Альбина Александровна.

31 января 2017 Супер

Обратите внимание: с 01 февраля 2017 года изменилось расписание работы потребительского ипотечного кооператива. Расписание работы:  пн – пт  9.00 – 18.00; сб:  10.00 – 15.00; вск: выходной.

29 декабря 2016 Супер

Год Петуха к вам в дом стучится — Красивой, яркой, важной птицы. Пусть год весь сказочно везет, А беды все Петух склюет. Накукарекает пусть счастья, Любви, здоровья в одночасье. И легким взмахом ярких крыльев Наполнит жизнь добром и миром.

Хоть высоко он не летает, Но пусть вас всё же окрыляет. Его мы встретим всем народом И дружно скажем: «С Новым годом!» С новым годом, друзья!!! С 31 декабря 2016 года по 08 января 2017 года – новогодние каникулы. Работать будем в дежурном режиме только 05.01.2017 г.

с 10-00 до 15-00, а далее с 09 января 2017 года по обычному расписанию.

30 мая 2016 Супер

Дорогие россияне, поздравляем с праздником! Пусть наша Россия будет сильной и уважаемой державой! Режим работы ПИК “Строим Вместе”: 11, 12, 13 июня 2016 г. – не рабочие дни, с 14 июня 2016 г. – по расписанию.

25 марта 2016

Государственная Дума в первом чтении приняла поправки в федеральный закон о долевом строительстве жилья 214-ФЗ, призванные, как полагают разработчики, еще лучше защитить интересы граждан – участников долевого строительства.

При этом себестоимость жилья может увеличиться на 15-20% – об этом сообщила, выступая в Госдуме и представляя законопроект, статс-секретарь – замминистра строительства России Наталья Антипина.

То есть, конечная цена для покупателя жилья в результате может вырасти на 20-30%, хотя уже сейчас большинство граждан России не в состоянии приобрести себе жилье даже с использованием ипотеки. Таким образом, поправки в закон о долевом строительстве существенно сократят спрос на жилье, хотя в последнее время Правительство России усиленно думает, как этот спрос стимулировать.

Кроме того, законопроект существенно подрывает конкуренцию на рынке жилищного строительства и ведет к практически полному уничтожению мелких и средних застройщиков, поскольку теперь для участия в долевом строительстве жилья застройщику будет нужен собственный капитал в 1 млрд рублей. В этой ситуации с рынка уйдут более 70% компаний.

В сложных экономических условиях многие небольшие застройщики будут испытывать все возрастающие трудности по реализации уже построенных и введенных в эксплуатацию многоквартирных домов. Ипотечное кредитование уменьшается, поскольку у банков все меньше средств, а у населения все меньше доходов.

Надежным инструментом реализации новостроек и гарантированной защитой интересов населения является потребительское общество, действующее в форме потребительского ипотечного кооператива.

По сути это торговая площадка, где с одной стороны пайщик – реализатор (им является застройщик, являющийся собственником или правообладателем квартир) передает в Паевой фонд ПО квартиры в качестве паев, а с другой стороны пайщик-приобретатель (как правило, физическое лицо, желающее приобрести квартиру для своей семьи), вносит в Паевой фонд ПО согласованный с пайщиком-реализатором первоначальный паевой взнос и получает от ПО во владение и пользование необходимую квартиру и на условиях рассрочки погашает оставшуюся за вычетом первоначального паевого взноса цену квартиры. Затраты населения при рассрочке по погашению 50% цены квартиры в 36 мес. не превышают 21 % от остатка стоимости квартиры, механизм работы ПО защищает как интересы пайщика-реализатора (до полного внесения пая квартира находится в собственности ПО), так и пайщика-приобретателя (с момента полного внесения пая пайщик по закону становится собственником квартиры – см. п. 4. ст. 218 ГК РФ).  Потребительское общество “Строим Вместе” открыто к сотрудничеству с любыми застройщиками.

3 марта 2016

Количество сделок с недвижимостью в Новосибирске уменьшилось  на треть. «Ипотека» уменьшилась на 35 процентов.

Почему? Неужели перевелись желающие улучшить жилищные условия? Неужели все решили свой жилищный вопрос? А может быть дело в деньгах? В условиях кризиса большинству граждан взять в долг денег просто негде – у таких же, как они людей денег мало, а банки дают неохотно, либо высокий процент, либо жесткие требования.

Многие, отчаявшись, отказываются от каких-либо крупных покупок и продолжают либо ютиться с родителями, либо снимать жилье. А выход есть! Как купить квартиру в рассрочку, имея на руках часть стоимости квартиры. Потребительское общество ПИК «Строим  Вместе»  предоставляет свой паевой фонд для обмена паями (пай-квартира меняется на пай – деньги в рассрочку).

Пайщик- продавец вносит квартиру в паевой фонд кооператива, пайщик –покупатель  выкупает квартиру –пай в рассрочку. Кооператив возвращает Продавцу (пайщику) стоимость квартиры по графику согласованному продавцом и покупателем. На все время рассрочки собственником квартиры становится кооператив, который передает квартиру в пользование пайщику-покупателю.

  Цена квартиры не меняется на все время  рассрочки. Пайщик становится собственником квартиры в силу закона с момента полного внесения своего паевого взноса. Покупатель с плохой кредитной историей защищен от взысканий по прошлым обязательствам, так как на вступительные  и паевые взносы, по закону, не может быть обращено  взыскание.

Все вопросы, связанные с общением с продавцами берет на себя кооператив. Поскольку собственником недвижимости является кооператив, нет необходимости в залоге (ипотеке) недвижимости и не возникает связанных с ипотекой расходов. Гарантией интересов  продавца недвижимости, а также покупателя, является закон – п. 4. ст.

218 ГК РФ, в соответствии с которым член потребительского кооператива или его наследник полностью внесшие паевой взнос за предоставленное им кооперативом жилое или иное помещение, приобретают право собственности на указанное помещение.

 Пайщик, получивший от кооператива квартиру во владение и пользование, вправе зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи по месту пребывания или по месту жительства при внесении согласованной с продавцом недвижимости суммы в  % стоимости жилья. Пайщик, получивший от кооператива во владение и пользование гараж или иное нежилое помещение, вправе хранить машину или организовать бизнес с момента внесения в паевой фонд кооператива согласованной с продавцом недвижимости суммы в  % стоимости гаража или нежилого помещения. Понятные и подъемные ежемесячные взносы в кооператив оставляют возможность нормально питаться и одеваться, жить в достатке, без нужды и кредитной удавки.

18 февраля 2016

Нет покупателя на Вашу квартиру?  Расходы по налогу на имущество, расходы на коммунальные услуги увеличивают бремя ваших затрат? Кооператив готов предоставить свой паевой фонд для обмена паями (пай – квартира меняется на пай-деньги в рассрочку)!  Продайте жилье в рассрочку по  надежной и доступной схеме продажи жилья через кооператив: внес квартиру-получай деньги.  Для реализации: недвижимость вносится в качестве пая по согласованной с кооперативом цене в паевой фонд кооператива, и после государственной регистрации перехода права собственности на кооператив, становится собственностью кооператива.  Далее, кооператив передает недвижимость во владение и пользование заинтересованному покупателю (пайщику), который в рассрочку оплачивает стоимость недвижимости путем внесения в паевой фонд кооператива ежемесячных паевых взносов.  Длительность рассрочки определяет пайщик, продающий недвижимость через кооператив. Все поступающие в счет цены квартиры средства кооператив выплачивает продавцу  в качестве возврата пая (получай деньги вместо квартиры). Так формируется денежный поток от того, что раньше несло убытки. Цену назначает продавец! Все вопросы, связанные с общением с покупателем берет на себя кооператив. Продавец избавлен от налоговых платежей, так как реализация квартиры (пая) в паевом фонде кооператива не признается реализацией. 

16 ноября 2015 Супер

С 27 ноября 2015 года меняется наименование банка “Акцепт”. Новое полное наименование:  Акционерное общество “Банк Акцепт”,  сокращенное наименование: АО “Банк Акцепт”. БИК, ИНН, счета и прочие реквизиты не изменились. Образец нового платежного поручения смотрите в разделе Документы.

21 июня 2015 Супер

Дорогие члены и потенциальные члены потребительского ипотечного кооператива “Строим Вместе” поздравляем нас с 13 годовщиной создания кооператива! Приглашаем ВСЕХ на чаепитие 27 июня 2015 года с 10-00 до 15-00!  

5 февраля 2014 Супер

4 февраля 2014 года в потребительский ипотечный кооператив “Строим Вместе” вступил 500-ый член кооператива! Поздравляем нас с преодолением новой ступеньки на нелегком пути к мечте!

25 июня 2013

Дорогие друзья, члены ПИК “Строим Вместе” приглашаем вас 27 июня 2013 года посетить наш офис (Серафимовича, 26/1) поздравить членов кооператива и принять поздравления, пообщаться, обсудить возникшие вопросы и просто в хорошей компании попить чая! С 9-00 до 19-00 наши двери открыты, столы накрыты и мы вас ждем!

15 марта 2013

Уважаемые члены и потенциальные члены ПИК “Строим Вместе” с 1 апреля 2013 года приглашаем вас в новый офис потребительского ипотечного кооператива “Строим Вместе” по адресу: г. Новосибирск, ул. Серафимовича, д. 26/1 (цоколь), вход с угла здания.

22 ноября 2012

  Коментарий Председателя: События о которых рассказывает Женя Черкасова, кажутся ей самой необыкновенными, но это реальность, наша повседневная работа. А чудеса обязательно случаются и мечты сбываются у тех, кто стремится к лучшему и делает для этого все возможное.

Накопительная программа – это просто чудо! Благодаря кооперативу «Строим Вместе» нам открылись такие возможности, о которых большинство семей даже не мечтают, потому что, к сожалению,  не знают о программе. Наша дружба с Кооперативом продолжается уже 8 лет. За эти годы подрос сын и родилась дочка. В 2003 году мы вступили в кооператив, а ровно через год купили свою первую квартиру.

За три года мы рассчитались за квартиру и  ни разу не пожалели о том, что семь лет назад не в банк пошли, а вступили в кооператив и с их помощью решили свой жилищный вопрос. Останавливаться на достигнутом не в наших правилах, поэтому решили не расставаться с кооперативом, а накапливать на расширение.

Когда пришло время выбора, вместо трехкомнатной мы купили отдельную квартирку-студию в новостройке для сына на будущее. Получили материнский капитал за второго ребенка и в этом году рассчитались с кооперативом этими деньгами, полностью погасили займ. Программа минимум выполнена. Казалось бы на этом можно и остановиться.

Но осенью стартовала Губернаторская программа, мы с помощью нашего любимого кооператива, в лице Альбины Александровны, быстренько продали свою студию и с доплатой кооператива, купили в строящемся доме прекрасную однокомнатную квартиру. В преддверии Нового года получили подарок – нам перечислили Губернаторские триста тысяч. Наша мечта – дать старт в жизни детям, т.е.

дать им образование и отдельное жильё каждому. В нашей семье я предлагаю, муж одобряет и идем к намеченной цели – главное чтобы вместе. В Новом году желаем всем добра и, чтобы у каждого была надежная опора в жизни, в нашем случае – это семья и надёжный партнер-Кооператив «Строим Вместе»!  

22 ноября 2012

Источник: http://svnsk.ru/pic/news/

Изумруд » Блог

Можно ли организовать потребительское общество как площадку для сделок покупки/продажи недвижимости?

В 2017 году программе материнского (семейного) капитала (МСК) исполнилось 10 лет.

За этот период почти 8 млн российских семей получили сертификат на его использование, из которых 4,2 млн направили средства господдержки на улучшение жилищных условий.

Однако до окончания действия закона о маткапитале остается всего два года, поэтому потенциальным обладателям сертификата стоит поспешить получить МСК, размер которого достиг в 2017 году 450 тыс. рублей. О том, как это сделать, мы и расскажем..

Кто имеет право на материнский капитал?

На материнский капитал имеют право женщины, родившие или усыновившие второго ребенка после 1 января 2007 года.

Если же в семье уже есть двое детей и в тот же период (после 2007 года) случилось очередное пополнение, то родители также имеют право на сертификат, если они не получали его раньше.

Причем не важно, какой по счету ребенок – третий, пятый или десятый: главное условие, чтобы он не был единственным.

Ограничений по возрасту первенца нет. Кроме матерей, семейный капитал могут получить и единственные мужчины-усыновители второго, третьего и последующего ребенка.

Пенсионный фонд России (ПФР) ведет специальный регистр лиц, которые имеют право на материнский капитал. Если у потенциальных получателей сертификата есть какие-либо сомнения, могут ли они рассчитывать на государственную поддержку, следует подать заявление на предоставление выписки из этого регистра на сайте ПФР через систему Госуслуг.

Потенциальный получатель госпомощи может и не получить маткапитал в ряде случаев: лишения родительских прав на второго или последующего ребенка, совершения преступления против личности ребенка или вследствие отмены усыновления.

Если по одной из этих причин маткапитала лишена мать, то право переходит к отцу или усыновителю. Если же и они отстранены от получения МСК, то его получает сам ребенок, не достигший 18 лет.

Студенты старше 18 лет (и до 23 лет), обучающиеся на очной форме обучения, также сохраняют за собой право на маткапитал.

Каков размер маткапитала?

Первоначально размер МСК составлял 250 тыс. рублей. Однако в законе прописано, что маткапитал индексируется в соответствии с инфляцией и возможностями государства.

В 2015 году размер МСК достиг 453 026 рублей, но в связи с кризисными условиями ни в 2016, ни в 2017 году он не повышается.

Следующее увеличение госпомощи, возможно, произойдет только в последний год действия программы – в 2018 году.

На какие цели можно получить маткапитал?

Средства МСК могут направляться на улучшение жилищных условий, получение образования ребенком, формирование накопительной части пенсии матери и приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов. Однако, как показала практика, чаще всего обладатели сертификатов расходуют маткапитал на улучшение жилищных условий.

Маткапитал не обязательно тратить целиком: родители вправе частично потратить МСК, а остаток сохранить. Также нет ограничений на количество целей его использования. То есть часть средств можно потратить на улучшение жилищных условий, а остаток, к примеру, на образование ребенка.

В какие сроки предоставляется материнский капитал?

Распорядиться семейным капиталом можно не раньше, чем через три года после рождения или усыновления второго (или последующего ребенка). Причем этот период отсчитывается именно с даты рождения или усыновления.

Тем не менее, законом предусмотрены два случая, когда распорядиться средствами маткапитала можно сразу после рождения ребенка:

– использование МСК на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на покупку жилья;

– приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Как получить сертификат на материнский капитал?

Средства материнского капитала не предоставляются родителям в наличном виде или банковским переводом. Чтобы избежать их нецелевого расходования, государство выдает семье только сертификат, который подтверждает право распоряжения маткапиталом. Фактически деньгами управляет ПФР. Только после выдачи сертификата родители могут распорядиться семейным капиталом.

Чтобы получить сертификат, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: Получить медицинское свидетельство о рождении. Данный документ выдается в роддоме при рождении ребенка. Если роды проходили в домашней обстановке, понадобится свидетельство третьих лиц.

Шаг 2: На основании медицинского свидетельства взять свидетельство о рождении в органах загса. В случае усыновления необходимо соответствующее решение суда.

Шаг 3: Удостоверить гражданство ребенка. Для этого необходимо внести в паспорт родителя и свидетельство о рождении соответствующую отметку.

Шаг 4: Подготовить копии свидетельств о рождении предыдущих детей.

Шаг 5: К свидетельствам о рождении детей приложить страховое пенсионное свидетельство заявителя, документы, удостоверяющие его личность, гражданство и местожительство. Этот комплект подается в территориальное отделение ПФР. Не позже чем через один месяц и пять дней заявитель получает сертификат.

Как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий?

«Квартирный» вопрос – наиболее острый для молодых семей, поэтому чаще всего владельцы сертификатов расходуют маткапитал на жилье. Под «улучшением жилищных условий» понимаются следующие возможные варианты направления средств МСК:

– приобретение готовой квартиры;

– вложение в долевое строительство;

– строительство или реконструкция собственного дома (самостоятельно или с подрядчиком);

– уплата первоначального взноса при получении кредита на покупку или строительство жилья;

– погашение основного долга и процентов по займам на покупку или строительство жилья;

– оплата вступительного или паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооперативы.

Однако предупреждаем, что на данные цели потратить маткапитал можно только при одном условии: приобретаемое жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей. Поэтому обладатель сертификата подписывает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность членов семьи.

Получатель МСК должен сделать это в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу жилья, если маткапитал был направлен на покупку квартиры.

Если, к примеру, МСК расходовался на участие в долевом строительстве, то обязательство оформляется в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта.

Для использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо подать в территориальный орган ПФР следующие документы:

– подлинник сертификата;

– пенсионное страховое свидетельство владельца сертификата (СНИЛС);

– паспорт владельца;

– копию паспорта супруга;

– свидетельство о браке;

– заявление о распоряжении маткапиталом;

– письменное обязательство владельца сертификата об оформлении приобретаемого жилья в общую долевую собственность. Все эти документы входят в базовый пакет, который предоставляется в любом из возможных вариантов направления средств на улучшение жилищных условий.

Как потратить маткапитал на покупку жилья?

На средства МСК можно приобрести как готовое жилье (на первичном или вторичном рынке), так и квартиру в строящемся жилом комплексе. Не являются исключениями дома и другие жилые помещения. Нет ограничений и на тип договора – закон признает любые легальные сделки, предполагающие безналичный расчет.

Для направления средств МСК на покупку жилья необходимо подать в ПФР базовый комплект документов, к которому следует добавить копии договоров купли-продажи или участия в долевом строительстве (ДДУ). В последнем случае важно, чтобы ДДУ прошел процедуру госрегистриации.

Если квартира приобретается путем участия в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе, то помимо базовых документов заявитель предъявляет выписку из реестра членов кооператива, справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме взноса, а также копию устава кооператива.

После принятия заявления обладателю сертификата выдают расписку-уведомление о получении документов.

Срок рассмотрения заявки – месяц с момента подачи, после чего ПФР в течение пяти дней направляет уведомление об одобрении или отказе.

В случае положительного решения, Пенсионный фонд направляет средства организации или лицу, указанному в заявлении, в течение двух месяцев со дня принятия заявки.

Как погасить ипотеку с помощью маткапитала?

МСК (или его часть) можно потратить на первоначальный взнос, а также на погашение основного долга и выплату процентов по кредиту (в том числе и ипотечному). Однако нужно учитывать, что данная возможность не распространяется на займы микрофинансовых организаций или частных лиц. Материнским капиталом можно расплатиться по кредиту, который был взят до рождения второго ребенка.

Прежде всего, необходимо уведомить банк о намерении погасить кредит с помощью маткапитала. При этом следует запросить у кредитора справку об остатке основного долга и задолженности по выплате процентов. В ней же банк указывает реквизиты для перечисления средств МСК. После этого в ПФР подается базовый комплект документов, а также:

– копия кредитного (ипотечного) договора;

– документ о регистрации собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием кредита (или выписка из ЕГРН);

– копия договора долевого строительства (если в кредит приобретается строящееся жилье);

– документ, подтверждающий получение должником средств кредитора (к примеру, выписка со счета).

Иногда перед владельцами сертификата встает вопрос: перечислять средства маткапитала в пользу банка ежемесячно или расплатиться всей суммой (или ее частью) сразу? Правила не исключают ни один из этих вариантов, однако рекомендуем не рисковать и заплатить всю сумму сразу.

В противном случае задержки могут привести к штрафным санкциям, покрытие которых с использованием средств МСК закон запрещает.

В любом случае, следует заранее обговорить с банком конкретные условия погашения кредита маткапиталом, с указанием точных сроков и сумм, чтобы избежать возможных разногласий.

После перечисления Пенсионным фондом средств кредитору, обладатель сертификата должен обратиться в банк с заявлением о частичном или полном погашении обязательств по кредиту. В случае частичного погашения банк предоставит заемщику новый график платежей. Если займ закрыт полностью, то кредитное учреждение предоставит справку о полном погашении задолженности и отсутствии претензий к заемщику.

Как построить дом на материнский капитал?

Улучшить условия проживания можно также направив средства МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как и в случае с приобретением квартиры без кредита, строительство или реконструкция дома за счет семейного капитала возможна только через три года после рождения второго ребенка.

Еще одно важное ограничение, обусловлено тем, кто ведет строительство или реконструкцию дома.

Если владелец сертификата занимается этим самостоятельно, то он получает средства господдержки только двумя траншами (по 50%).

Причем для выдачи второй части суммы понадобятся доказательства того, что стройка действительно идет. Более того, второй транш направляется не ранее чем через полгода после первого.

При подаче базового пакета в ПФР заявитель должен указать конкретные виды и размер расходов на строительство и реконструкцию дома. Если подрядчик не привлекается, то обладатель сертификата отдельно отмечает этот факт в заявлении.

При направлении средств маткапитала на строительство объекта ИЖС к базовому комплекту документов необходимо приложить копии:

– разрешения на строительство, оформленного на получателя сертификата или его супруга;

– договора строительного подряда;

– документа, подтверждающего права владельца сертификата на землю, на которой ведется индивидуальное строительство;

– документа о регистрации права собственности на объект ИЖС.

Если владелец сертификата самостоятельно ведет строительство и реконструкцию, то помимо этих документов он прилагает собственные реквизиты.

Для получения второго транша от ПФР владелец сертификата должен предоставить акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС.

После принятия положительного решения средства перечисляются в течение двух месяцев на счет, указанный владельцем сертификата.

«Материнский капитал – это один из реальных драйверов спроса на российском рынке жилья,– По данным Центробанка, средний размер жилищного кредита в России в 2016 году составил порядка 1,7 млн рублей. Это значит, что государство, по сути, компенсирует каждой многодетной семье порядка 30% от стоимости кредита.

Учитывая высокий уровень расходов молодых семей, в текущей ситуации самостоятельно накопить средства на первоначальный взнос (как раз 20-30% от стоимости жилья) практически невозможно. Таким образом, благодаря МСК мы имеем на рынке огромный сегмент покупателей с гарантированной государством «финансовой подушкой».

Полагаю, что в условиях экономической нестабильности и низкой платежеспособности населения завершение программы маткапитала в 2018 году без создания достойных альтернатив станет большой ошибкой.

Это нанесет удар по самому активному покупателю жилья – молодым семьям, а значит, и по всему рынку недвижимости в целом».

Источник: http://xn--80aiidvdywc.xn--p1ai/blog/

СтражЗакона
Добавить комментарий