Можно ли построить баню в двух метрах от соседского забора, если вдоль забора проходит газовая труба?

Правила расположения дома на участке ИЖС – Юридический справочник

Можно ли построить баню в двух метрах от соседского забора, если вдоль забора проходит газовая труба?

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. «Земли ИЖС» — это вид разрешенного использования (ВРИ). Его указывают в кадастровом паспорте наряду с одним из 7 земельных категорий. ВРИ несколько сотен, каждый подразумевает какой-то вид деятельности, который можно производить на конкретном земельном участке.

Исходя из названия, можно заключить, что главная постройка на этой территории должна иметь жилое назначение. На землях ИЖС нельзя построить, например, магазин. При первой же проверке магазин закроют, а владельцу выпишут солидный штраф.

Строительство многоквартирных домов на таких наделах также запрещено даже, если одним собственником объединены несколько таких участков. Такое нарушение называется нецелевым использованием земельных участков.

Даже в том случае, когда земля не используется совсем, могут быть проблемы. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса России, участок, предназначенный «для ИЖС» может быть изъят, если в течение трех лет на нем не начиналось строительство. В этот срок не включается время, которое используется для освоения.

Общие правила

Такой вид использования территорий как ИЖС, появился в связи с тем, что не все граждане обеспечены достойным жильем. Для таких семей, которые могут и хотят построить свое жилье на собственные средства и была придумана такая форма решения жилищной проблемы за счет самих граждан.

Дом на участке ИЖС должен предназначаться для одной семьи. Такие земли расположены на территориях категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. В таких домах после постройки возможна регистрация по месту жительства.

Законодательная база

Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в 2018 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ. Там же указано, что возможно выделение такого надела совершенно бесплатно.

Получение разрешения на строительство на землях ИЖС регулируется Градостроительным кодексом России (ГрК РФ), статьей 51. Размеры и общий проект утверждается в соответствии со СНиП (строительные нормы и правила).

Получение разрешения

Все вопросы, которые касаются выдачи разрешения на строительство, разбираются в ГрК РФ. Это бумажный документ, в котором указывается соответствие проектных документов и плана участка. Присутствие этого документа дает право осуществлять строительство жилого дома.

Только строительство при наличии этой бумаги и других исходно-разрешительных документов считается законным и позволяет в дальнейшем поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать его в Росреестре, а также самим зарегистрироваться по месту жительства.

Этот документ можно получить в комитете по строительству и архитектуре в вашей администрации. Разрешение выдается на 10 лет. Если в течение этого времени участок переходит в собственность к другому человеку, то срок действия остается в этом случае без изменений.

Продлевать срок действия разрешения нужно по истечении 10-ти лет. Но соответствующее заявление нужно подать заранее: не позже, чем за 2 месяца до того, как истечет срок действующего документа.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Следующим шагом после получения земли до получения разрешения на строительство является планировка участка. Процесс застройки должен укладываться как в Строительные Нормы, так и СНиПы.

На этом этапе возникает множество вопросов и проблем, которые решаются путем изучения соответствующих требований.

Нужно учитывать расстояние между объектами на участке, наличие инженерных коммуникаций, расположение построек относительно друг друга.

Расположение построек

Кроме жилого дома на земле ИЖС могут быть хозяйственные и бытовые помещения, такие как баня, летняя кухня, гараж, сарай и прочее.

Для их строительства не нужно получать разрешение, достаточно соблюдать СНиПы. По закону жилой дом на участке должен быть только один и его площадь не должна превышать 1200 квадратных метров.

На улице ничего строить нельзя. Если объект уже построен, то его следует демонтировать. В каждом регионе существуют свои правила, на каком расстоянии должна находиться любая постройка, расположенная на участке ИЖС. В любом случае — не меньше 2-х метров. В некоторых областях — до шести метров.

Это так называемые красные линии. До тупиковых дворов или красной линии малопроезжих улиц должно быть не меньше 3-х метров. Нарушение этой линии недопустимо. Хотя в реальности таких случаев ничтожно мало, однако следует знать, что по закону вас могут обязать снести постройки, выходящие за нее.

От стен жилых домов до забора должно быть приблизительно 1-1,5 метра. Хозяйственные постройки располагаются по принципу: «чем дальше, тем лучше», желательно в глубине участка.

Расположение построек внутри участка не нормируется, главное, чтобы была выдержана определенная дистанция между соседями и по отношению к окружающим объектам.

Расстояние

Расстояние от жилых до нежилых построек не должно быть меньше 5-ти метров. Это значит от дома до бани необходимо выдержать такое расстояние. До леса должно соблюдаться расстояние не меньше пятнадцати метров.

Если соседские дома деревянные, то их нужно расположить на расстоянии не меньше 15 метров друг от друга. При наличии одного кирпичного дома, а другого деревянного расстояние сокращается до 10 метров. Между домами из кирпича — 6 метров.

Регламентации подвергаются даже кустарники и деревья, которые растут в непосредственной близости от забора. От любого куста до забора с соседом должно быть расстояние не меньше 1 метра. До деревьев: средних — 2 метра, высоких — четыре.

Заборы и ограждения

Соседские земельные участки должны быть отгорожены друг от друга таким забором, чтобы не происходило взаимного затенения. Это может быть:

  • решетка;
  • прозрачный забор;
  • сетка.

При этом его высота не должна превышать 1,5 метра по тем же причинам. А вот глухой забор можно поставить там, где проходит граница с проезжей частью. Его высоту в это месте возможно поднять до 2,2 м.

Возможность возведения гаража

Строительство ИЖС возможно при соблюдении законов и СНиП. Например, по отношению к гаражным постройкам действуют строительные нормы и правила. Гараж и надворные постройки должны стоять от собственной границы не меньше, чем на метр.

Если гараж непосредственно примыкает к жилой постройке, то:

  • до границы с соседом должно быть не меньше трех метров;
  • до границы участка — метр.

Если примыкает птичник или сарай для скота, то:

  • до границы с соседом должно быть 1-3 метра;
  • до границы участка — 4 метра.

Требования к инженерным коммуникациям

Нормы строительства на земельном участке ИЖС предполагает возведение жилого дома, а, следовательно, и инженерных коммуникаций. Для канализации разрешается подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Для отопления нет ограничений по вариантам: допустимо использование как печи, так и газового котла. Если у вас последний вариант, то нужно предусмотреть отдельное помещение для котельной, которое не должно быть меньше 5 квадратных метров. Возможно подключиться к центральной системе.

При газовом отоплении трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни, но ни в коем случае нельзя тянуть трубы через весь дом или сквозь фундамент.

Если для приготовления пищи используется газовый баллон, то его объем не должен быть выше 12 литров. Большие баллоны нужно держать в отдельном помещении.

При подключении водоснабжения используют разные варианты:

  • подключение к центральному водопроводу;
  • артезианская скважина;
  • водонасосная станция;
  • колодец.

Электричество подводится при помощи ЛЭП. Кабель должен быть протянут на высоте не меньше 2,75 метров над землей при отсутствии активного движения на улице. На оживленных улицах высота, на которой должен быть протянут провод, должна быть не меньше шести метров.

Если расстояние между опорами больше 25-ти метров, то устанавливают дополнительный столб. Провода должны быть закреплены на расстоянии 0,2 м друг от друга. Снаружи или внутри дома следует установить приборы учета.

Последствия нарушений

На практике пока известно мало случаев сноса незарегистрированных построек или сооружений, которые расположены не по нормативам. Но все-таки прецеденты уже есть. Существует также штраф за нецелевое использование земельного участка. Его размер зависит от кадастровой стоимости земли.

На видео о строительстве на землях ИЖС

Источник: //realtyurist.ru/izhs/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-izhs/

Как застраивать участки под ИЖС?

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

Источник: //allelets48.ru/pravila-raspolozheniya-doma-na-uchastke-izhs/

Многодетную семью заставляют замуровать окна, чтобы они не подглядывали за соседями

Можно ли построить баню в двух метрах от соседского забора, если вдоль забора проходит газовая труба?

Несколько лет назад семьи Петровых и Колотухиных дружили – ходили друг к другу в гости, их дети играли вместе. Раскол произошел, когда Колотухины решили надстроить второй этаж. 

Журналисты News.Ykt.Ru съездили в местность Белое озеро, где рядом находятся два земельных участка. В двухэтажном доме живет многодетная семья Колотухиных. Через забор стоит дачный дом, в котором их соседи Петровы проводят лето. 

Многодетная семья живет в этом доме круглогодично

Год назад суд вынес решение – обязать Колотухиных заложить оконные проемы на стене дома и переделать кровлю, чтобы направить скат крыши в другую сторону от участка Петровых. Что примечательно, это решение было поддержано во всех инстанциях, вплоть до Верховного Суда Якутии.

Надежда, многодетная мать:

– Мы с мужем купили этот земельный участок с домом в 2014 году. Дом всегда стоял именно на этом месте, все документы у нас есть. К нему же прилагалась баня и мелкие постройки.

С семьей Петровых у нас сначала сложились очень хорошие, соседские отношения. У нас четверо детей, у них двое. Ходили друг к другу в гости, дети играли вместе, одалживали разные хозяйственные вещи – пилу, косилку и прочее. У них не было водопровода, так мы им предложили воспользоваться нашим. Мы и подумать не могли, что через пару лет все так обернется.

Мы живем тут круглогодично. Детям требуется пространство и свежий воздух. Через год мы с мужем решили надстроить второй этаж, для этого не требуется получать дополнительное разрешение. Когда начали строить, Костя (Константин Петров, сосед – прим. редакции) подходил, давал какие-то советы, ни словом не обмолвился, что это как-то нарушает его права. 

Вид из окна на дачный дом Петровых

Затем неожиданно к нам пришла жена Петрова и сказала, чтобы мы выстроили шестиметровый забор, якобы мы за ними подглядываем. К слову, никаких конфликтов до этого у нас не было. Естественно, я сказала, что это невозможно, даже по нормативам.

Мы пытались с ними решить вопрос мирным путем – предлагали выкупить земельный участок или купить им равнозначный в другом месте, но столкнулись с глухой стеной. Они не желают ничего слышать. Я не знаю, что мы им такого плохого сделали, но они твердо намерены испортить нам жизнь.

Мне кажется, что это банальная зависть. 

В ноябре мы должны были всей семьей выехать в отпуск, дети ждали этого целый год. А нас не выпустили за границу, потому что мы не исполняем решение суда – замуровать окна.

Но дело в том, что в решении указано, что мы все действия должны согласовывать с Петровыми, а те против – они сейчас требуют, чтобы мы полностью “перекроили” стену и заделали окна.

Мне так хотелось бы, что все это оказалось просто страшным сном, но, к сожалению, кошмар продолжается. 

Константин Петров (снимок с репортажа РЕН-ТВ)

Константин Петров, истец:

– Они изначально неправильно построили дом прямо на границе. Когда они строили, мы им говорили, что так нельзя. Они ответили – это наша территория, что хотим, то и строим. Раньше дом стоял маленький, он принадлежал генералу, тоже был построен неправильно. Просто когда-то моя мать пошла ему навстречу.

Колотухины не просто увеличили дом, они сделали полную его реконструкцию. Вы у них в бане были? Там такая баня, что не у каждого такой коттедж – двухэтажный, с бассейном, сауной. Я хочу сказать, что это семья предпринимателей, у них есть возможность нанимать всяких представителей. Кстати, у них были московские юристы.

Суд вынес решение 1,5 года назад. Они начали такую кампанию, мстят нам. 

Вы когда-то дружили с ними?

– Нет, вообще не дружили. Просто пытались с ними познакомиться, но когда они начали вот так строить дом… Когда предупредили, что будем судиться, сказали, ну и что, если даже суд выиграете, заплатим штраф, да и все. У них такое понятие – деньги решают все, я так понял. 

В СМИ пишут, что ваша жена (секретарь и.о. председателя Верховного суда Якутии Александра Седалищева – от. ред.) собирается стать судьей Якутского городского суда. Это правда? Она как-то повлияла на судебные решения?

– Она далеко не судья, и не собирается. Знаете же работу судов? Помощники, секретари – это больше обслуживающий персонал, на мой взгляд, и никакой судья не пойдет на поводу у своего помощника, секретаря. А то, что пишут, это передернутые факты. Моя супруга не является никакой стороной, дача принадлежит мне, она нигде не участвовала в судах. 

Олег Яхонтов, юрист семьи Колотухиных:

– Мы собираемся подавать кассацию в Верховный Суд России и восстановить сроки обжалования. Будем подавать иск об установлении границ земельных участков, так как границы, как оказалось, не согласованы, не установлены. Петровы на 1,5 метра захватили землю, построив сарай. Хотя, согласно письму архитектурно-планировочного управления от дома, имеется отступ минимум на 1,5 метра.

Редакция News.Ykt.Ru следит за развитием событий. 

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: //news.ykt.ru/article/67114

Расстояние от бани до дома

Можно ли построить баню в двух метрах от соседского забора, если вдоль забора проходит газовая труба?

» Разное » Расстояние от бани до дома

При возведении бани нужно учитывать как технические характеристики, удобство и комфорт при использовании, так и нормы, зафиксированные в законодательстве.

Их игнорирование может привести не только к штрафам и бумажной волоките, но и к сносу только что законченного здания. Чтобы избежать этого, нужно внимательно ознакомиться с правилами, определяющими, на каком расстоянии от дома и от границы участка можно строить баню.

Как не запутаться в многочисленных документах и нормах, и что учесть при строительстве?

Какое расстояние должно быть между соседскими банями

Существует Свод норм и правил (СНиП 30-02-97), регламентирующий все нюансы расположения домов и других зданий относительно друг друга. В соответствии с указанными в нем санитарно-бытовыми нормами расстояние от бани и другого здания того же типа до границы участка должно составлять не менее, чем 1 метр.

Логика подсказывает, что если сосед построит баню также в 1 метре от забора, такая планировка не станет грубым нарушением. Но это не так однозначно. Чтобы понять, какое расстояние должно быть между соседскими банями, нужно определить, какой материал будет использован при строительстве.

Все строительные материалы делятся на классы, исходя из их огнеупорности:

  • 1 класс – негорючие материалы (бетон, кирпич, камень и т. д.);
  • 2 класс – те же материалы с использованием деревянных и стальных перекрытий;
  • 3 класс – древесина и подобные ей горючие материалы.

Внутри классов также существует свое деление в зависимости от того, используются ли огнезащитные листы или пропитка для древесины. Если баня или сауна построена из негорючих материалов, таких, как камень или бетон, то расстояние до подобного здания из тех же материалов должно составлять 6 метров.

Если же крыша одной из таких построек выполнена из древесины или других горючих материалов, то от нее нужно отступить минимум 8 метров.

Кирпичные дома с легковоспламеняющимися крышами и перекрытиями необходимо строить в 10 метрах друг от друга и не менее, чем в 12 метрах от горючих построек, тогда как между деревянными зданиями необходимо выдерживать минимум 15 метров.

Пожарные нормы

При строительстве бани принимать во внимание нужно не только расстояния до соседних построек, но и ее внутреннее оборудование. Главным критерием противопожарной безопасности является правильная установка печи.

Необходимо строго придерживаться норм установки дымохода и других систем, поскольку возгорание может произойти не только вследствие контакта древесины с открытым огнем, но и при длительном нагревании до температуры более 100 градусов.

Пожарные нормы расстояний от бани до других построек те же, что и санитарные, указанные в СНиП. В случае группировки зданий, в том числе бань, на соседствующих участках, противопожарные нормы не устанавливаются. Важно учесть, что при группировке двух соседних построек расстояния до других сооружений необходимо выдержать в соответствии со СНиП.

Расстояние от бани до соседнего дома

При расчете расстояния от бани до соседнего дома нужно учитывать не только близость границы участка, но и расположение всех построек.

Так, баня должна стоять не менее, чем в метре от края участка, при этом до соседнего дома должно быть 8 метров или больше.

Сооружения для стока воды из бани следует устраивать минимум в 1 метре от забора, причем вода не должна попадать на соседний участок. Если это траншея, то она должна быть засыпана смесью песка и гравия.

Законодательство не разделяет бани по типу. Но если планируется постройка бани «по-черному», расстояние до нее рекомендуется увеличить до 12 метров для дополнительного снижения риска пожара.

В районах с очень плотной застройкой строительство любой бани с дымоходом не допускается вообще.

Это тоже необходимо учитывать при проектировании участка и заблаговременно выяснить данный вопрос у руководства дачного кооператива.

Расстояние между домом и баней на участке

Внутри одного участка действуют те же правила. Исходя из них, расстояние между домом и баней на участке должно быть не менее 8 метров. Причем эти нормы распространяются как на классические дымные бани, так и на обычные душевые кабины.

Часто можно встретить финские сауны, пристроенные вплотную к дому. Это происходит из-за бреши в законодательстве – СНиП устанавливает расстояния для отдельно стоящих сооружений, а такая парная является пристройкой, о которых в документе ничего не сказано. Однако специалисты не рекомендуют рисковать, поскольку уровень пожароопасности всего дома от такого соседства только повысится.

Расстояние от бани до колодца

Расстояние от бани до колодца в действующей редакции СНиП не оговаривается. При этом важно понимать, что сточные воды из бани или туалета не должны попасть в колодец и загрязнить воду, предназначенную для приготовления еды и питья.

Исходя из этого, расстояние от колодца до туалета может быть не менее 20 метров, поэтому имеет смысл также удалить баню на максимально возможное расстояние.

Если на участке находится водоем, то для того, чтобы не загрязнять его, баню лучше строить в 15 метрах от берега. В этом случае важно внимательно отнестись к выбору и установке очистного сооружения. Для того, чтобы охладиться после посещения парной, лучше всего подойдет бассейн. Его можно ставить на любом удобном расстоянии от бани.

  • Если на вашем участке уже есть строения или куда лучше поставить баню?

Если на вашем участке уже есть строения

На подавляющем большинстве участков, на которых нам приходиться строить бани из сруба , уже имеются какие либо строения.

Не редко люди, пытаясь сэкономить лишнюю пядь земли, выбирают место под строительство будущей баньки, не задумываются о правильности своего решения! А потом «едят кашу», которую заварили сами.

Поэтому тут нужно руководствоваться поговоркой: «Семь раз отмерь – один отрежь!»

И так если у вас на участке уже имеется дом, то лучше чтобы баня была отдалена от него минимум на 8 метров – это правило прописано в СНиП 30-02-97 6.8 , это рассчитано не только по противопожарным соображениям, но и по всем санитарным нормам.

Также учтите направление ветра, лучше чтобы баня располагалась с подветренной стороны по отношению к другим строениям. Если места на участке не так много, то вы можете рассмотреть варианты объединения построек. В таком случае неплохо было бы совместить гостевую комнату с баней или летний душ или сарай с дровяником.

Также очень часто люди под одну крышу с баней устанавливают летнюю беседку.

На изображении правильный план участка

С соседями нужно жить дружно

Строя в Казани бани мы нередко сталкиваемся со всякого рода конфликтами и скандалами. Людям не живется мирно, и они тратят нервы не только своих соседей, но и свои тоже. Нет чтобы не ругаться по пустякам и сразу построить баню правильно.

Нужно обязательно задумываться о своих близких ведь родню и соседей – не выбирают! Решение тут простое, необходимо просто поставить себя на место других.

Как не стать эгоистом и избежать лишней нервотрепки, а также возможного будущего сноса вашего строения? Просто руководствуйтесь теми же СНиП! В СНиПе СНиП 30-02-97 сказано четко и ясно:

  • от других построек – 1;
  • от кустарника – 1 м
  • до душа, бани (сауны) – 8 м;

И так к разъяснению данной грамоты. От соседнего участка вы должны строить баню не менее 1 метра от забора, если скат крыши сделан на участок, если же скат крыши приходится к соседям, то лучше сделать 1,5 метра! Также минимальное расстояние от соседского дома до вашей бани должно быть не менее 8 метров!

Живите с соседями дружно, ходите в гости, отдыхайте вместе или просто помогайте друг другу и вам не придется строить баню в «караганде».

Склоны бане не помеха, а вот низина не нужна

Строителям не всегда нравиться строить баню с большим перепадом фундамента – это естественно им приходиться в таком случае заливать более высокий фундамент. Ведь всем известно, что фундамент бани должен быть на 7-10 см выше уровня земли в самом высоком месте.

Иной раз разница между самой высокой точкой и самой низкой составляет до 1,5 метра! Но и здесь необходимо искать свои плюсы. Главный плюс такого места это упрощенный вывод канализации. Сливную яму необходимо устроить в самой низкой точке фундамента и желательно на расстоянии не менее 50 см от него.

Вода в бане не будет стоять, а следовательно и сырости будет меньше из чего следует более продолжительный срок службы бани из сруба! Отличным фундаментом в таком случае также может послужить свайный фундамент.

Но вот чего не нужно – это строить баню в овраге! В низине всегда присутствует сырость, из-за чего баня прослужит гораздо меньше времени.

Также есть шанс, что в низине на небольшой глубине могут присутствовать грунтовые воды, а это дополнительные расходы с осушением нашего фундамента. Нередко бывало так что начинаешь копать фундамент, а изо рва бьет вода.

В таком случае приходиться делать грамотный дренаж почвы, а это мероприятие, как правило, очень не дешевое.

Не знаешь чего то? Руководствуйся СНиП 30-02-97

Система нормативных документов в строительстве

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

СНиП 30-02-97

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ (ГОССТРОЙ РОССИИ)

Предисловие

1. Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроем Главмособлархитектуры, ЦНИИЭП жилища. Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем.

2. Подготовлены к утверждению и представлены Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.

3. Приняты и введены в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.

4. Взамен ВСН 43-85**.

Строительные нормы и правила Российской Федерации

Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения

PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS

Дата введения 1998-01-01

1. Область применения

1.1.* Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее – садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской Федерации.

2. Нормативные ссылки

2.1.* Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.98 г.

Источник: //doka-metal.ru/raznoe/rasstoyanie-ot-bani-do-doma.html

Санитарные нормы строительства в частном секторе – На обе руки мастер

Можно ли построить баню в двух метрах от соседского забора, если вдоль забора проходит газовая труба?

21.10.2017

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП.

Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора.

Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Расстояние между домами при строительстве

Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений.

Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года.

Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:

  1. Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
  2. При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
  3. Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

Какие нормы отступа от забора

Нормы, которые диктует СНиП в этом случае несут своеобразный рекомендательно-принудительный характер:

  • для установления уважительных, дружеских отношений между соседями, чтобы избежать конфликтов из-за нарушения личного пространства — постройки можно возводить не менее, чем в 3 метрах от забора. На таком расстоянии постройка не затенит соседский двор, а сток не будет касаться чужого участка. Если это расстояние сокращается, стороны должны прийти к общему решению и закрепить его на бумаге;
  • загоны для домашних животных и птицы должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от забора;
  • баня, парилка, туалет, сауна и другие подобные объекты должны быть удалены территориально от забора на расстояние 3 метра;
  • теплицу СНиП рекомендует устанавливать подальше от забора на 4 метра. Установка теплицы и высоких парников вблизи соседского участка может грозить жалобой на умышленное отравление земли сточными водами с удобрением или затемнением участка соседей;
  • для гаража и инвентарной постройки тоже есть небольшая норма – не менее 1 метра от забора.

Несмотря на то, что на страницах СНиПа эти нормы несут скорее желательный характер, при перепродаже участка с постройками, удаленность которых не выражена в полной мере, могут возникнуть проблемы.

Посмотрите на видео ниже. как обустроить участок по ГОСТу:

Технические нормы при устройстве забора

На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение. Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей — это материал.

Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.

Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы.

Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.

Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний.

Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.

При большом желании можно воздвигнуть вокруг своего участка даже 5-метровое ограждение, главное чтобы на руках было письменное согласие всех соседей.

Нормы расположения надворных построек от дома

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

  • допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
  • уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
  • баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
  • стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
  • компостная яма удалена от дома на 8 метров;
  • хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены.

Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум.

Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров.

От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь.

В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

Важно!Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка.

Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум — пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы.

Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

  1. В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
  2. В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
  3. Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Что такое красная линия

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия.

Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются.

Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор.

СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить.

Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее.

В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

  • гостиная – от 12;
  • спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 — второго;
  • кухня, в том числе и летняя – от 6;
  • ванная – от 1,8;
  • туалет – от 1;
  • коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
  • потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Полезные видео по теме

Какие отступы должны быть при застройке частного дома, смотрите на видео ниже:

— точные размеры границ земельного участка на примере архитектурного плана:

Основные требования к расположению строений на садовом участке на видео ниже:

Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом.

Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

Какие существуют СНиПы и нормы на строительство частного дома: от соседей, от забора, границы участка Ссылка на основную публикацию

Источник: //domavlad.ru/podgotoa/normy.html

Нормы строительства частного дома от соседей

> Закон > Нормы строительства частного дома от соседей

Источник: //4handsmaster.com/sanitarnye-normy-stroitelstva-v-chastnom-sektore/

Расстояние от дороги до участка. Какое расстояние от забора до дороги

Можно ли построить баню в двух метрах от соседского забора, если вдоль забора проходит газовая труба?

Добрый вечер. Проблема в том что сосед строит забор. Раньше между был общий прогон который принадлежал сельсовету. Какая ширина дороги должна быть между нашим и его забором. И сколько метров должен быть пожарный проезд? Спасибо.

15 Июня 2017, 22:58, вопрос №1668698 Марина, г. Санкт-Петербург

Могу ли я обязать соседей убрать постройки, если они на моей территории?

соседи построили постройки на моей территории, скат с крыши сделали мне под дом, и теперь во время дождя вся вода течет мне под дом, расстояние от дома до их построек 0,5 метров, что я могу сделать в этой ситуации?

На каком расстоянии от нашего окна соседи могут установить забор?

Здравствуйте! Мы живем в доме,а перед окнами у нас соседский огород,он в 1,5-2 м от нас,соседи поставили забор 2 м, у нас стало в доме темно(дом старый и окна находятся низко-1 м от земли). Скажите,пожалуйста,разрешено ли так и на каком расстоянии…

19 Апреля 2017, 12:29, вопрос №1613495 Ольга, г. Нижний Новгород

Можно ли не отступать от границ земельного участка, если нет соседей?

Дд! У меня угловой участок вдоль дороги. От дороги понятно пять метров отступ о соседа справа понятно 3 м отступ а вот сзади и слева у меня никого нет надо ли мне отступать

Минимальное расстояние от стены жилого дома до автомобиля соседа, паркуемого за забором?

Здравствуйте. У меня возникла такая ситуация. Сосед на своем участке сделал пристройку, на оставшемся небольшом участке двора (за воротами) ставит автомобиль. Автомобиль ставится практически впритык к забору, который разделяет наши земельные…

//www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

добрый день. у меня частный дом. дорога проходит как раз по одному из углов забора. могу ли я поставить столб на углу дороги, так как многие проезжая здесь срезают угол поворота и подъезжают близко к забору?

На каком расстоянии от забора земельного участка,находящегося в собственности и выделенного под ИЖС,должна находится дорога

Я купил участок под ИЖС за 400000рублей.построил забор с воротами за 200000рублей.Забор наодился на расстоянии 3 метров от дороги В этом году жители улицы решили отремонтировать дорогу за счёт спонсера.Заодно они расширили дорогу до ворот моего…

Законодательно существуют ли нормы расстояний от дороги, до жилого дома в сельской местности?

Добрый вечер. В сельской местности делали дорогу, срезали участок земли около жилого дома, около метра, расстояние до края дома осталось примерно от2х до3м, (от начала до конца дома) говорят, что земля сельсовета, как хотят, так и используют….

20 Сентября 2016, 19:10, вопрос №1383402 Андриянова Елена Эдуардовна, г. Казань

На каком расстоянии от забора можно ставить ограждение во избежании парковки?

Добрый день! Я владелец частного дома, дом и забор находятся строго на своих местах, согласно кадастрового паспорта(технического паспорта), от моего забора до дороги (грунтовая) около 5-6 метров, на каком расстоянии от забора или от дороги могу…

Каково должно быть расстояние от границы участка до края проселочной дороги?

Вопрос таков. Деревенский дом с участком, огороженный забором. Давным давно напротив забора со стороны фасада дома проходила проселочная дорога, которая в настоящий момент вся заросла и границы ее по ширине ни как не просматриваются. Простыми…

Какое должно быть расстояние между деревенскими домами?

Здравствуйте, наша семья проживает в деревне, дом,в котором мы живём порядка 10 лет построен на месте старого, и находится от забора примерно в 3 метрах. С соседнего участка соседи решили построить новый дом, выкопали траншею под фундамент, и у них…

Какое минимальное расстояние от забора до дороги?

Добрый день! Какое расстояние должно быть от забора до дороги? А то сосед ставит забор почти на дорогу тем самым уменьшает проезжую часть с 6 метров до 3,5м? Законно ли это?

  • Когда забор построен
  • Варианты обустройства территории между дорогой и забором
  • Какие растения выбирать?
  • Перечень инструментов и материалов

Ошибается тот, кто считает себя ответственным только за порядок в собственном дворе или на дачном участке. Есть еще небольшая часть земли, которая не принадлежит владельцу дома, но требует ухода.

Эту зону ограничивает расстояние от дороги до забора участка. Чем оживленнее дорога, тем шире незанятая полоса.

Вдоль магистральных дорог ширина ее может достигать 25 м, а в садоводческих или дачных поселках не всегда и м наберется.

Весь вопрос в том, о какой именно дороге идет речь. Тем более что расстояние от трассы или проселочной дороги до забора не нормируется, в СНиП приводятся минимальные расстояния до зданий и строений. Границы участка определяются местными властями в соответствии с нормами, принятыми в данном населенном пункте. По этим границам и строится забор.

Когда забор построен

При возведении капитального забора нужно помнить о том, что он может ограждать участок только со стороны улицы, между участками СНиП запрещают устройство заборов или строений, которые будут препятствовать попаданию естественного света на участок соседа. На практике эта норма может быть применена, если сосед пожалуется, что ему загородили солнце. Такие случаи редки, чаще сопредельные участки разделяют непрозрачными заборами по обоюдному согласию владельцев этих участков.

После того как забор закрыл домовладение от посторонних глаз, можно приступать к оформлению территории, которая примыкает к забору с наружной стороны.

Чем занять площадь, за которую якобы отвечают городские или сельские службы? Несмотря на то что земля остается в коммунальной собственности, при первой же возможности упомянутые службы могут наложить штраф на владельца дома, к которому примыкает этот «общественный» участок, за ненадлежащее его состояние.

Кустарникам не нужен особенный уход, зато они отлично украшают территорию перед участком.

Застраивать промежуток между дорогой и забором нельзя, а благоустраивать не только можно, но и нужно. При этом следует четко представлять, что посаженные дерево, кустарник или цветок — для прохожего.

Рассчитывать на то, что хозяин сможет собрать с него весь урожай для собственных нужд не приходится. Поэтому следует сажать либо декоративные кустарники и деревья, либо те, плоды которых не жалко.

Территория перед участком — лицо дома, и поросшая бурьяном или замусоренная земля характеризует владельцев не с лучшей стороны. Если территория ухожена, то даже у несознательного прохожего не возникнет желания бросить здесь бумажку или бутылку.

Варианты обустройства территории между дорогой и забором

Что лучше всего будет смотреться на фоне забора, решает владелец. Малая толика вариантов-подсказок приведена ниже.

Во-первых, можно не морочить себе голову ни весной при посадке, ни осенью при зачистке от высохших растений окружающей двор территории. Достаточно просто перекрыть все пространство тротуарной плиткой или залить бетоном.

Если площадь невелика или полоса узкая, почему бы и нет? А большая бетонная площадка может привлечь гостей, не обязательно ваших.

Постепенно зона между забором и дорогой может превратиться в место стоянки автомобилей соседей и их гостей.

Во-вторых, ничего не делать. Всего лишь убрать мусор и выполоть бурьян. Повторять такую процедуру придется очень часто.

Третий, самый интересный, вариант — комбинация клумб и дорожек. Создание клумб, окаймленных тротуарной плиткой или бетонной дорожкой, — занятие увлекательное и требующее подготовки.

Сначала нужно составить план-схему расположения всех элементов в привязке к местности.

Между забором и дорогой можно посадить несложную клумбу из лилий и многолетников.

На бумаге легко менять размеры, расстояния и форму. Обычно ландшафтного дизайнера не привлекают, но если есть желание получить сногсшибательный результат, советы опытного специалиста лишними не будут.

Подготовка предполагает и строительные работы, перед началом которых производится разметка при помощи веревки и колышков границ будущей клумбы или нескольких. Кроме того, территория, на которой велось строительство, обычно страдает от просыпавшегося щебня, кусков проволоки, остатков бетонной смеси и другого непонятно откуда взявшегося мусора. Все это придется удалить.

В отличие от цветников на самом участке, потоки дождя или пыльный ветер могут нанести вред ухоженной клумбе. Чтобы предотвратить размывание или занесение ветром лишнего мусора, клумба обрамляется бордюром.

Если весь участок земли между дорогой и забором планируется использовать в качестве дополнительной зеленой зоны, он должен быть окаймлен бордюром, который будет держать землю в строго определенных для нее границах.

Не обязательно планировать сложные геометрические формы под клумбы, красоту им придадут умело подобранные растения. Оптимальным вариантом для пространства между дорогой и забором считаются клумбы прямоугольной формы, рабатки. Эта форма наиболее удобно и гармонично вписывается параллельно забору. Длина не ограничена, а ширина может быть от 30 см до 1,5 м.

Вдоль забора дачного участка будет красиво смотреться альпийская горка из низкорослых растений

Если промежуток между дорогой и забором представляет собой не прямоугольную площадку, а некоторое подобие трапеции, тем более придется потрудиться над планом.

Оптимальное решение — параллельную линию сделать по забору. Это зрительно подтверждает, что территория составляет одно целое с участком, а не с дорогой.

Клумба в форме вытянутого треугольника сама по себе интересна, но придется тщательно продумать ее заполнение.

Чем засаживать, какими растениями, решается после того, как место под клумбу будет готово. Разумеется, овощи высаживать не стоит, разве что декоративные. Если получается очень длинная полоса, разумнее и приятнее для глаза разделить ее на несколько участков, уложив между ними неширокие дорожки из тротуарной плитки, соорудив тем самым поперечные проходы.

Какие растения выбирать?

Деревья можно сажать, если между забором и дорогой не проложены подземные или наземные коммуникации. Дерево лучше смотрится в отдельной лунке, оформленной соответствующим образом и с учетом возможности дальнейшего роста саженца. Достаточно оставить круг диаметром около метра, нельзя бетонировать или обкладывать тротуарной плиткой «под корень».

Если, по мнению владельца участка, зря пропадает место под деревом, можно его заполнить стелющимися тенелюбивыми растениями. Следует помнить о том, что, если над зоной проходит линия электропередач, деревья сажать не стоит.

Либо самим придется пилить верхушки и ветки, либо это сделают электрики: им проще укоротить деревья, чем после ветреной погоды чинить провода.

Декоративные кустарники, выбор которых практически безграничен, — очень неплохое решение. Дополнительным преимуществом некоторых видов кустарника является последующее формирование из их крон всевозможных объемных фигур.

Общее правило заполнения рабатки цветущими однолетними или многолетними растениями: ближайшая к обзору линия самая низкорослая. Цветовые решения — на вкус садовника.

Парковая скульптура редко устанавливается за пределами участка, чаще из-за боязни вандализма.

В настоящее время появляются интересные варианты скульптуры из вторичного сырья, которые вполне способны привлечь интерес соседей, прохожих или проезжих в течение нескольких лет: черепахи из старых автомобильных покрышек, цветы из пластиковых бутылок, раскроенных и окрашенных. Также никто не станет разбирать альпийскую горку, если площадь позволяет ее устроить.

При обустройстве зеленой зоны за пределами участка нужно помнить о поливе. Самым экономичным и приемлемым для растений является капельный полив, когда почва сохраняет влагу и растения получают столько воды, сколько им необходимо для жизнедеятельности. В любом случае подвести водопроводную трубу или запастись шлангом придется на этапе разметки площадки, до того как дорожки будут сделаны.

Источник: //logiosto.ru/poleznoe/distance-from-the-road-to-the-site-what-is-the-distance-from-the-fence-to-the-road/

СтражЗакона
Добавить комментарий