Можно ли рассчитыватся при покупке квартиры за наличные?

Покупка недвижимости — одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека.

Когда квартира или дом мечты найдены, документы проверены, а сумма оговорена, покупателю и продавцу остается только определить способ передачи оплаты, чтобы он был максимально безопасным, быстрым и удобным для обеих сторон. 

Те, кто заключают сделки на рынке недвижимости, часто задаются вопросом: как и когда организовать передачу денег? Подогретое голливудскими фильмами воображение рисует чемодан, который вам отдают где-то в машине или подворотне и тут же за углом отнимают.

Не исключено, что когда-то купля-продажа недвижимости происходила именно так. Сегодня есть масса цивилизованных способов организовать передачу денег, а также можно сразу обговорить такие моменты, как тенге или доллары, наличные или банковский перевод.

Самым удобным способом расчёта казахстанцы считают оплату наличными в кабинете у нотариуса. Однако также набирает популярность способ расчета с помощью банковского перевода уже после подписания договора купли-продажи. 

Дедолларизация проходит медленно

В феврале нынешнего года председатель Национального банка РК Кайрат Келимбетов подробно рассказал о плане дедолларизации экономики, который базируется на нескольких основных направлениях. Одним из пунктов данного проекта является приоритетность национальной валюты перед иностранной. В том числе запрет на указание цен, товаров, работ и услуг в иностранной валюте. 

Однако казахстанцы, живущие последние полгода в ожидании девальвации, сегодня  не торопятся обменивать доллары на тенге. Люди продолжают отдавать предпочтение иностранной валюте, особенно в вопросах, связанных с продажей или покупкой недвижимости.

По словам нотариуса нотариального округа города Астаны, члена правления нотариальной палаты столицы Русланбека Батаева, сегодня большая часть казахстанских покупателей и продавцов остаются верны американскому доллару  и продолжают использовать в качестве средства платежа эту валюту.

— В Казахстане цены на квартиры, жилые дома да и вообще на любое имущество часто указываются в долларах США, — комментирует Русланбек Батаев. — В соответствии со статьей 127 Гражданского кодекса, денежной единицей Республики Казахстан является тенге.

Поэтому сегодня в большинстве случаев, используя в качестве средства платежа наличную иностранную валюту, в силу требования законодательства производят пересчет по курсу в тенге. Эту сумму и ставят в договоре.

Когда ко мне обращаются граждане с просьбой указать в сделке иностранную валюту или тенге эквивалентно к курсу доллара, я всегда им отвечаю, что в Казахстане национальная валюта — тенге, и к этому надо относиться с чувством патриотизма.

10 советов, как накопить деньги на покупку жилья >>>

Способ 1. Расчёт без наличности

Кроме приоритета национальной валюты план дедолларизации включает такое направление, как развитие безналичных платежей и сокращение теневого оборота.

То есть если применять данную схему к рынку недвижимости, при подписании договора купли-продажи деньги больше не будут передаваться из рук в руки в кабинете нотариуса. Их станут переводить с одного банковского счета на другой.

Однако, как показывает практика, граждане продолжают опасаться безналичных переводов денег. 

— На мой взгляд, здесь несколько факторов, — говорит Русланбек Магомедович. — Это неграмотность граждан в системе безналичного расчета, боязнь дополнительных расходов, отсутствие конфиденциальности. Так, если в сделке у нотариуса участвуют продавец, покупатель и сам нотариус, то к сделке с безналичным расчетом привлекаются еще и банковские работники.

По словам нотариуса, услугами банка граждане пользуются только в необходимых случаях. В основном сторонником наличного расчета выступает продавец. Также нужно сказать и о таком моменте, как нежелание сторон декларировать цену сделки в банках, поскольку возможны дополнительные расходы, например, оплата налога, банковские услуги, обналичивание денег и так далее.

— В настоящее время объективных препятствий для использования безналичного расчета населением нет, — считает Русланбек Батаев. — И банкам, похоже, надо только приложить некоторые усилия для создания благоприятных условий и преодоления последнего барьера — психологического. Население просто привыкло к наличной валюте. 

— Для безналичного расчета, то есть перевода денег со своего счета на счет продавца, клиенту необходимо составить заявление и предоставить реквизиты счета продавца, а также документ, удостоверяющий личность, — комментируют эксперты АТФБанка.

В договоре купли-продажи можно указать, что оплата таким способом будет произведена после того, как произойдет регистрация договора купли-продажи в органах юстиции

По словам нотариуса Русланбека Батаева, единственным камнем преткновения при безналичном переводе денег между продавцом и покупателем может стать недобросовестность одного из участников сделки.

— Безналичный расчет, в зависимости от договоренности сторон, может быть как до подписания договора купли-продажи, либо подписания, также либо до государственной регистрации права собственности на имя покупателя, либо после.

Если деньги уже переведены на счет продавца, а договор купли-продажи сторонами еще не подписан, то в этом случае рискует покупатель. А если сделка уже состоялась, а деньги еще не переведены на счет продавца, то рискует уже продавец.

Исполнить обязательства сторон можно только через суд, — комментирует нотариус Русланбек Батаев.

В договоре купли-продажи можно указать, что оплата таким способом будет произведена после того, как произойдет регистрация договора купли-продажи в органах юстиции. Также в договоре фиксируются реквизиты счета, срок безналичной оплаты, наименование банка и при необходимости другие дополнительные данные.

— Переводы средств клиентов осуществляются в режиме онлайн, — говорят эксперты АО «Банк Kassa Nova». — Перевод на счета клиентов в другие банки второго уровня на территории РК осуществляется в течение операционного дня.

Если при покупке квартиры вы все же решили остановиться на безналичном расчете, то стоит изучить все способы передачи денег и выбрать для себя наиболее подходящий.

Таблица 1. Преимущества и недостатки безналичного способа
расчёта за покупку недвижимости

Плюсы

Минусы

Нет опасности быть ограбленными, как в случае сделки с наличными средствами.  Исключена вероятность получения фальшивых денег, «кукол» и различных махинаций.  Можно указать цель перевода денег, такую как оплата покупки квартиры.  Всегда есть возможность документального подтверждения перечисления денег. Безналичные расчеты помогают провести сделку с привлечением кредитных денежных средств, субсидий, сертификатов.

Даже при незначительной задолженности (например, по налогам) счет может быть заморожен. Существует вероятность попасть в зависимость от банковских проблем, когда какое-­то время не по вине клиента деньги невозможно перевести. Расходы на содержание счета, комиссия за обналичивание и т.д. Зависимость от добросовестности одной из сторон сделки.

Способ 2. Банковская ячейка

В Казахстане банковские ячейки не являются таким популярным способом передачи и хранения денежных средств, как, например, в России. На сегодняшний день, согласно данным портала ranking.kz, такую услугу, как аренда банковских ячеек предоставляют 24 банка. Полный спектр услуг (ячейки всех категорий) обеспечивают 8 банков.

Средняя стоимость аренды малой ячейки в день, по данным портала ranking.kz, составляет 478 тенге, в месяц — 3564 тенге, в год — 30 350 тенге. 

— Спрос на данную услугу стабильный, поскольку сейфовая ячейка является незаменимым инструментом для тех, кто продает или покупает недвижимость, хранит важные документы и драгоценности, — комментируют специалисты АО «АТФБанка».

В правилах Национального банка указывается, что одна из функций ячеек — оказание посреднических услуг при платежах по операциям купли-продажи недвижимости, а аренда индивидуальных сейфов очень удобна для передачи денег при покупке квартиры.

По словам экспертов банка АО «Банк Kassa Nova», банковская сейфовая ячейка — это, прежде всего, уверенность в сохранности ценностей и документов, которую обеспечивают банки при использовании их ячеек.

Особое внимание нужно уделить конфиденциальности данных по клиенту и его ценностям. В нынешнее время хранить дома или в офисе крупные суммы наличности, ценные бумаги, важные для клиента документы небезопасно, в связи с чем казахстанцы все больше обращаются к услугам банка.

Оформление заявок на открытие сейфовых ячеек занимает минимум времени и пакета документов.

Сейфовые ячейки по объему можно разделить на 4 ценообразующие группы: малые
(до 10 000 куб.см), средние (от 10 000 до 20 000 куб.см), большие (от 20 000 до 60 000 куб.см) и гранд-сейфы (от 60 000 куб.см). Чем больше объем сейфа, тем выше стоимость его аренды.

По сроку аренды на рынке существует стандартная градация: день, месяц, 3 месяца, 6 месяцев и год. На длительные сроки банки снижают стоимость аренды. К примеру, средняя стоимость аренды малой ячейки в день, по данным портала ranking.kz, составляет 478 тенге, в месяц — 3564 тенге, в год — 30 350 тенге.

Если арендовать ячейку на год, она обойдется в 2529 тенге в месяц, или 83,2 тенге в день.

Таблица 2. Преимущества и недостатки расчёта за покупку недвижимости
с помощью банковской ячейки 

Плюсы

Минусы

Одно из прямых назначений ячейки — посреднические услуги в платежах при купле­­продаже недвижимости. В качестве посредника при расчете за недвижимость выступает банк, что исключает риск мошенничества. Доступ к деньгам будет иметь только лицо, на которое оформлен договор аренды ячейки. Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки. Как правило, бесплатно предоставляются машинки для пересчета денег и детектор определения подлинности банкнот. Изъятие денег не нужно согласовывать заранее (как при депозите).

Дополнительные расходы за аренду банковской ячейки. Банк не всегда выступает посредником. Часто клиенту просто предоставляют сейф и гарантируют его безопасность. Возможна утеря ключа клиентом. Если арендатор сразу не предупредит об этом банк, то последний не несет ответственности за сохранность содержимого ячейки. Все расходы по утере ключа несет клиент согласно условиям договора.

Способ 3. Аккредитив

Данной услугой в основном пользуются юридические лица. Механизм передачи денег аккредитивной формой выглядит примерно так: покупатель отдает деньги в банк, которые тот кладет на свой счет. Между банком и покупателем подписывается договор, где оговаривается, на каких , условиях эти деньги могут быть выданы продавцу. Например, при предоставлении определенного перечня документов.

— Такой продукт, как аккредитив, банк предлагает только для юридических лиц, — комментируют эксперты АТФБанка.

— По сути, аккредитив — это обязательство банка совершить платеж за товар/работу/услуги по поручению клиента в пользу указанного лица, но только после того, как последнее предъявит в банк заранее оговоренный пакет документов, оформленных в полном соответствии с условиями аккредитива.

Таким образом, аккредитив позволяет контролировать через банк исполнение сделки и нивелировать риск ненадлежащего исполнения условий договора партнером, что делает этот инструмент достаточно безопасным.

6 аспектов юридической чистоты сделки купли-продажи >>>

Аккредитив также может быть использован юридическими лицами при расчетах за недвижимость. Особенно когда офис, склады или другие помещения приобретаются в другом городе.

Если не брать во внимание сто-имость обслуживания аккредитива, можно сказать, что аккредитивная форма перечисления денежных средств на сегодняшний день является самой надежной, учитывая, что каждую операцию можно отследить и в дальнейшем доказать на 100% перемещение каждого тенге.

Таблица 3. Преимущества и недостатки расчёта за покупку недвижимости с помощью аккредитива 

Плюсы	Минусы
Наиболее безопасная форма расчета, особенно если происходит международная сделка (например, при покупке недвижимости в другой стране). Покупатель может быть уверен, что продавец получит деньги только после того, как представит определенные документы (например, подтверждение регистрации договора купли­­продажи в юстиции).	Для физлиц такой банковский продукт не предусмотрен. Высокая стоимость обслуживания аккредитива — от 15 тысяч тенге.

Мадина Абдуова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8030/

Безопасный способ расчета за квартиру / Sibdom.ru

Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета.

Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам.

Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца.

Гораздо чаще происходит приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. К примеру, забыли предоставить согласие второго супруга на продажу квартиры.

Тогда регистрация приостанавливается на месяц, до того, пока это обстоятельство не будет устранено. И все это время покупатель, уже отдавший деньги, проводит в нервном ожидании.

«В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.

— Основная масса сделок представляют собой цепочки альтернативных сделок, продавцы обычно стремятся сразу получить деньги, для того чтобы они сами смогли выйти на покупку новой квартиры, поэтому хотят видеть наличные».

Желание получить расчет наличными исходит от продавца, объясняют специалисты.

«В практике нашего агентства был случай, когда сделка сорвалась только из-за нежелания продавца использовать другой способ расчета, кроме передачи наличных до регистрации права собственности в Росреестре, деньги ему нужны были уже сегодня, — рассказывает директор АН «ИЖИ» Наталья Полянская. — По моим наблюдениям, схема расчетов наличными сохранилась только у нас. Жителям европейской части страны, которые приезжают в Красноярск и приобретают здесь квартиры, непонятно, как можно отдавать деньги перед сделкой. Там гораздо более распространены другие схемы расчета».

Готовых полностью рассчитываться еще до регистрации права на нового собственника красноярцев сегодня по-прежнему достаточно, при этом их не останавливает и то, что, если регистрация перехода права собственности не произошла, даже при наличии расписки сразу вернуть деньги покупатель сможет, только если сам продавец отдаст их добровольно. В противном случае возвращать переданную сумму придется через суд. После решения суда сумма будет вычитаться из доходов продавца, и насколько растянется этот процесс, сказать невозможно.

Варианты расчета при сделке с недвижимостью

Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом.

При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки).

Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности.

Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру. Этот способ более комфортный, чем самостоятельный расчет между сторонами в машине или в купленной квартире, но идеальным с точки зрения безопасности его назвать трудно.

Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег.

В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

Росреестр рекомендует порядок расчета

Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение.

«Несмотря на определенные неудобства, связанные с тем, что покупателю и продавцу предстоит совершить три совместных визита в Управление Росреестра (чтобы сдать документы на регистрацию, забрать их после нее и для того чтобы снять обременение), этот способ расчета дает покупателю гарантию, деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя», — говорит Наталья Полянская.

Этот способ при расчете за сделку рекомендуют использовать и специалисты Росреестра. «Мы советуем не отдавать всю сумму продавцу до регистрации, указать в договоре, что расчет будет производиться после регистрации перехода права на объект, в связи с этим возникает обременение (ипотека).

После того как произошла регистрация, продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра с распиской о том, что расчет произведен полностью, и заявлением о снятии ипотеки, тогда ипотека снимается», — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Елена Ященкова.

Еще одно преимущество, если до регистрации сделки происходит неполный расчет и на квартире лежит обременение продавца, регистрация перехода права происходит за пять дней. В противном случае покупателю предстоит ждать десять рабочих дней, до того как будет зарегистрировано право собственности.

По словам специалистов, многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.

«Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская.

— Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца.

Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».

Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.

«При ипотечной сделке существует наибольшая уверенность, что все пройдет хорошо, потому что расчеты по сделке контролирует не только риелтор, но и представители банка. Такая сделка дает наибольшую уверенность», — подчеркивает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.   

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1552/

Ограничения наличных расчетов к чему может привести принятие закона

Запретить использовать наличные средства при покупке квартир хотели еще с 2012 года, но данный законопроект несколько раз был отвергнут. В 2017 году опять решили поднять этот вопрос. К чему приведут подобные ограничения и как отреагирует рынок недвижимости на такие запреты?

Покупая недвижимость, многие частично рассчитываются с продавцом наличными средствами. При этом вся информация по сделке официально фиксируется соответствующими органами и передается в налоговую службу. Исходя из полученных данных, рассчитывается сумма налога. В идеале, разницы между наличным и безналичным расчетом не должно быть. Но на деле все обстоит немного иначе.

Предприимчивые граждане в договоре прописывают более низкую стоимость объекта, чтобы платить меньше налога. Понятно, что для покупателя такие манипуляции чреваты серьезными последствиями. К примеру, в случае чего, ему будет возвращена та сумма, которая указана в официальном документе. Таким образом, можно потерять и деньги, и недвижимость.

Но даже если примут закон об ограничении наличных расчетов, это ни к чему хорошему не приведет. Как и раньше, официально будет указываться меньшая сумма, остальное будет передаваться на руки.

Исходя из вышесказанного, цель, которую преследует государство, а именно – повышение собираемости налогов при покупке недвижимости, так и не будет достигнута.

В нашей стране ограничения действуют только на сделки между юрлицами.

«Обеление экономики»: безналичный расчет и рынок недвижимости

Многие специалисты утверждают, что количество теневых сделок после принятия законопроекта увеличится в разы. Ограничивать расчеты нужно постепенно, чтобы не возникло массовой истерии. При этом Игорь Шувалов, первый вице-премьер РФ, также против внедрения данного законопроекта, т.к.

считает его бессмысленным и бездейственным. Сегодня рынок недвижимости и так находится в нестабильном положении, резкие и серьезные перемены ему уж точно не нужны. А учитывая то, как жители России реагируют на всякие ограничения, подобные решения могут привести к краху экономики.

В общем и целом, обсуждение законопроекта перенесено на следующий год. Что самое интересное, если изначально хотели сделать ограничения на 600 тысяч рублей, со временем эту цифру понизили до 300 тысяч рублей. За все, что больше установленной нормы, пришлось бы платить штраф.

В пример приводят Азербайджан, где с августа текущего года будет действовать подобный закон. Там также предусматриваются ограничения на обналичивание денежных средств. С физлиц и юрлиц будет удерживаться налог (около одного процента).

К чему это приведет, можно судить исходя из опыта Индии, где в свое время решили вывести из оборота крупные купюры. В панике люди пытались обменять деньги, в результате чего возникали очереди и давки. Бунты и протесты привели к падению ВВП.

Самая крупная в истории Индии реформа была внедрена не случайно. Это страна, в которой довольно развита коррупция, теневая финансовая деятельность и мошеннические действия с налогами. После принятия закона более 75 % всех денежных средств перевели в безнал.

Правительство потребовало обменять банкноты на новые, но ввело ограничения – не более четырех тысяч рупий. Оставшуюся сумму можно было положить на счет, но если сумма превышала 250 тыс. рупий, нужно было указать, откуда получены средства.

Также ввели ограничения на снятие денег.

Но власти не унывают, так как надеются, что спустя два-три года ситуация в стране изменится в лучшую сторону. А пока нужно бороться с возникшими проблемами. Хуже всего после реформы было бедным слоям населения, туристам и тем, кто занимался сельскохозяйственными работами.

«На самом деле во всем мире уже давно пытаются ограничить оборот наличных. В некоторых европейских странах не принимают крупные купюры. С другой стороны, терминалы у них есть практически везде.

В России даже в крупных городах не во всех магазинах можно расплатиться картой. Если среди населения начнется паника, люди начнут массово снимать деньги со счетов и карт.

Количество наличных сделок возрастет в разы» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Чем выгодно ограничение наличных расчетов для государства? Во-первых, будет легче контролировать, на что, когда и как были потрачены деньги. Сейчас довольно сложно отслеживать денежные потоки. В нынешней обстановке, когда правительство старается бороться еще и с терроризмом, это все же актуально.

Всегда можно увидеть, от кого пришел платеж и, в случае чего, отследить цепочку событий. Во-вторых, это поможет решить проблему «зарплат в конвертах». Так как все приходы и расходы в банке будут видны, нужно будет объяснять, откуда взялись финансы. Как результат – придется декларировать свои доходы.

Люди, сдающие недвижимость, также будут работать открыто и платить налоги.

Как можно ограничить наличные расчеты? Можно ввести комиссию за снятие денег. В таком случае покупатели предпочтут расплачиваться базналом.

Почему граждане России покупают недвижимость с привлечением наличных средств? Причины могут быть разные. Кто-то не хочет платить процент за безналичный перевод. К примеру, квартира стоит 10 миллионов, банк за свои услуги берет 2 %. А это еще 200 тысяч рублей.

Есть те, кто не хочет, чтобы родственники знали о покупке недвижимости (когда квартира оформляется, скажем, на подставное лицо). Не стоит забывать, что многие не хотят показывать наличие денежных средств. Так, если финансы были заработаны не совсем честным путем, покупая за наличные, их легче легализовать.

Хотя у налоговой службы все равно могут возникнуть вопросы. И это лишь малый список того, когда люди не хотят действовать в открытую.

Пессимисты считают, что данный законопроект приведет к росту мошенничества на рынке вторичной недвижимости. Уже сейчас продавцы готовы сделать скидку, если недвижимость покупает за наличный расчет. В будущем, наоборот, за безнал могут делать наценку.

Плюсы и минусы наличного расчета

При покупке квартиры наличный расчет может осуществляться перед подачей документов в Регистрационную палату на оформление или после подачи.

Получив на руки деньги, продавец может воспользоваться ими сразу. Для тех, кому срочно нужны финансы, это огромнейший плюс.

Правда, если у покупателя деньги лежат на счете, он не сможет их все снять за один раз. Банки обычно устанавливают лимиты на снятие наличных.

Некоторые особы (к примеру, пожилые люди) не доверяют банкам и предпочитают сразу получить наличные. При этом покупатель может расплатиться, скажем, евро, долларами или любой другой иностранной валютой.

Но не стоит забывать и о минусах, о которых обычно почему-то забывают. Как проверить, расплачиваются ли настоящими или фальшивыми купюрами? Без специального банковского оборудования с этим будет сложно разобраться. Да и пересчитать все деньги довольно сложно. Если же после подписания договора обнаружится, что выплачена не вся сумма, доказать это будет довольно сложно.

Носить с собой такое количество денег – довольно опасно, так как можно стать жертвой грабителей. Рискует и покупатель, и продавец.

Невыгодно и государству разрешать проводить наличные расчеты, ведь сложно будет доказать, сколько денег в реальности было передано. Так, в договоре могут указать завышенную стоимость, чтобы получить большую сумму налогового вычета. Чтобы меньше платить налогов, цену могут на бумагах значительно занизить.

Безналичные расчеты: а стоит ли?

Некоторые россияне уже сейчас заявляют, что подобные действия незаконны. Это нарушение прав и свобод граждан. Что делать человеку, собиравшему лет 20-30 деньги на покупку квартир, после введения ограничений? Теоретически, достаточно будет представить документы, подтверждающие легальное получение прибыли.

Нужно будет обосновать, откуда появились эти деньги. Огромным плюсом является то, что нельзя будет легализовать средства, полученные незаконным образом. При совершении сделки вся информация будет передаваться в налоговую.

Если там возникнет вопрос, откуда появились средства у новоиспеченного владельца, который до этого лет 5-10 ни разу не платил налоги, к нему могут явиться с проверкой.

Это поможет улучшить экономику страны, так как люди начнут хранить сбережения не под матрасом, а в банках. А чем больше средств в обороте, тем лучше для государства. Если же денег слишком мало, ЦБ придется печатать новые, а это приводит к девальвации рубля.

Покупаем квартиру правильно

Чтобы не стать жертвой мошенников, покупателю изначально рекомендуется осуществить проверку квартиры. Кто является собственником и сколько человек прописано можно узнать в выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков. В идеале, конечно же, получить информацию и о самом продавце. И лишь после этого можно соглашаться на сделку.

Тем, кто решил произвести сделку за безналичный расчет, первым делом следует выбрать банк, с которым продавцу и покупателю выгоднее всего сотрудничать. Далее – открытие аккредитива покупателем.

После подписания договора купли-продажи покупатель должен внести всю сумму на аккредитивный счет. После регистрации права собственности в банк необходимо предоставить договор.

Нужно немного подождать, пока пройдет банковская проверка выписки из Росреестра, после чего можно переводить средства.

«Условия совершения сделки за наличный расчет не особо будут отличаться от безналичного договора, за исключением нескольких моментов. Речь, конечно же, ведется о физических лицах.

Итак, между покупателем и продавцом заключается договор, в котором указывается, что является предметом сделки (прописывается полная информация об объекте), цена, как будет производиться оплата и т.п.

моменты» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Самые популярные способы оплаты на сегодняшний день:

• банковская ячейка. Покупатель закладывает туда нужную сумму денег (обычно накануне совершения сделки) и после предоставления свидетельства из Регистрационной палаты отдает ключ продавцу. Правда, за аренду ячейки нужно будет заплатить;
• аккредитив. Покупатель кладет деньги на свой счет банке и подписывает договор, в котором указывается, что после получения свидетельства он обязуется перевести всю сумму продавцу;
• платежные поручения. Между банком и покупателем составляется договор, согласно которому последний до указанного срока вносит всю сумму на счет. В данном случае банк в течение полутора недель самостоятельно переводит все на счет продавца.

Передавая деньги продавцу, покупатель должен зафиксировать данное действие. Иначе доказать, что были проведены финансовые расчеты, будет сложно. Самым простым вариантом является расписка. Если документ оформлен надлежащим образом, в случае возникновения споров его можно будет предъявить для подтверждения финансовых операций.

В расписке указывается дата и место составления, подробная информация о продавце и покупателе (паспортные данные, фактическое место проживание и т.д.), целевое назначение финансов (покупка недвижимости), точная сумма, характер платежа (полная оплата, аванс, задаток и т.д.), подпись с расшифровкой.

Помимо всего прочего, там также необходимо прописать, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Осторожно, мошенники!

Покупая и продавая недвижимость, следует помнить о том, что опасность поджидает на каждом ходу. Особенно, если в договоре купли-продажи указана одна сумма, а на самом деле недвижимость была приобретена дороже/дешевле. Согласно закону, цена в договоре должна быть не менее 70 процентов от кадастровой стоимости.

Представьте ситуацию, что спустя два-три месяца после совершения сделки, скажем, несовершеннолетние дети бывшего владельца подают в суд, утверждая, что при продаже не были учтены их интересы, и они остались без жилья.

Сделка признается недействительной и аннулируется, несостоявшемуся владельцу выплачивается та сумма, которая указана в договоре. В результате – ни денег, ни квартиры. Несмотря на то, что подобные схемы уже известны, все равно встречаются те, кто готов рискнуть финансами ради небольшой экономии.

Поэтому при передаче денег необходимо брать расписку, которая составляется в присутствии двух свидетелей.

Еще один, некогда довольно популярный вариант «развода» – замена банкнот на поддельные. Вначале владельцу дают настоящие деньги и ждут, пока он все пересчитает. Затем один из мошенников отвлекает продавца, а второй – подкладывает «куклу» из газетных бумаг (пустышку) или просто фальшивку. Поэтому всегда нужно быть внимательным и держать ухо востро.

Важную роль играет место передачи денег. Даже 300 тысяч рублей могут стать лакомым кусочком для грабителей.

Не стоит передавать деньги у себя дома, на территории продавца или покупателя, а также в нелюдных местах и местах с большой проходимостью народа. В идеале, конечно же, совершать сделку в банке, т.к.

там и охранная система довольно надежная, и банковские сотрудники могут проверить купюры.

Мошенников достаточно и среди риелторов. Узнав, что владелец квартиры продает недвижимость за наличные и с большой скидкой, агент предлагает свои услуги. Ведь этот значит, что продавцу срочно нужны деньги.

Но риелтор просит платить не по итогам сделки, а за каждого приведенного покупателя. За результат при этом он не отвечает. Зачастую в роли потенциальных покупателей выступают родственники и знакомые афериста.

Источник: https://move.ru/articles/ogranicheniya_nalichnyh_raschetov_k_chemu_mozhet_privesti_prinyatie_zakona/

Сделка без дураков: когда передавать деньги при покупке квартиры

Ксения Зимина Ксения Зимина

При заключении сделки стоит учитывать три главных момента. Первый: деньги можно передавать до, во время или после подписания договора. Второй: форма расчёта может быть наличной и безналичной. Третий: средства передаются собственные, привлечённые (кредит и государственные субсидии), а также те и другие одновременно.

Больше всего внимания требует пункт первый. Необходимо учитывать, что передача денег до и во время подписания договора купли-продажи – наиболее небезопасный способ расчёта.

Право собственности на недвижимость в Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации.

Право собственности возникает у покупателя только с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ксения Зимина Ксения Зимина

Регистрация права занимает от 5 до 10 рабочих дней. Если расчёт произведён раньше, чем зарегистрировано право собственности покупателя, он рискует потерять продавца из поля зрения, с которым может случиться что угодно. А деньги уже отданы.

Поэтому эксперт агентства недвижимости «Росжилфонд» Сергей Булатов рекомендует отдавать деньги только после официально подтверждённой смены собственника (внесения сведений о смене собственника в ЕГРН).

Лучше всего производить расчёты с участием банка.

«Мы работаем по следующему алгоритму: 1. Подаём документы на регистрацию перехода права с залогом в пользу продавца до полного расчёта. 2. После регистрации перехода права получаем документы. 3. Обращаемся в банк для осуществления расчётов между покупателем и продавцом. 4. Повторно обращаемся в Росреестр для снятия залога. Этот алгоритм безопасен для обеих сторон».

Ксения Зимина Ксения Зимина

Перевод и оплата наличными

Даже в век цифровых технологий есть люди, которые покупают квартиру с чемоданными наличными. Продавцы, желающие «потрогать деньги руками», сами себе осложняют процедуру продажи. Эксперты по недвижимости категорически против этого.

Расписку, даже заверенную нотариусом, можно поставить под сомнение, ведь он заверяет только текст, а не сам факт передачи денег. Транзакция банка – дополнительное подтверждение передачи денежных средств. Их там не только грамотно посчитают, но и проверят на подлинность.

В любом случае, как электронный перевод, так и оплата наличными должна проходить после регистрации права собственности.

«Однажды в моей практике произошёл подозрительный случай. Обвинять в попытке мошенничества нельзя, но эта история меня насторожила. К нам обратился клиент, который хотел самостоятельно совершить сделку. Он самостоятельно нашёл квартиру в Октябрьском по низкой стоимости – на 2 миллиона рублей дешевле рыночной.

Продавец попросил весомый залог, равный 1 миллиону рублей. У клиента закрались сомнения. Он попросил меня присутствовать на сделке. Оказалось, документы не все, а собственник в местах не столь отдалённых. Доверенность выдана по справке, а не по паспорту.

Через 3 минуты переговоров продавец схватил документы и выскочил из кабинета», – рассказал Сергей Булатов.

Ксения Зимина Ксения Зимина

Банковская ячейка

Банковская ячейка – это мини-сейф, открываемый банком для участников сделки по недвижимости. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке по согласованию сторон.

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга.

Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности.

При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

Ксения Зимина Ксения Зимина

«Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска», — объяснил Булатов.

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учётом времени, необходимого для регистрации. По наблюдениям Сергея Булатова, раньше в Забайкалье этот вариант пользовался популярностью при ипотечных сделках. Сейчас более востребован так называемый сервис безопасных расчётов от Сбербанка. Это один из видов аккредитива.

Ксения Зимина Ксения Зимина

Аккредитив

Аккредитив – это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Проще говоря, электронная ячейка, деньги на которой перейдут на счёт продавца только тогда, когда право собственности будет официально передано покупателю.

«Например, при использовании сервиса безопасных расчётов Сбербанка присутствие продавца не требуется: не нужно посещать банк, чтобы открыть и закрыть ячейку.

Банк самостоятельно запрашивает выписку из Росреестра и тщательно проверяет документы. Стоимость услуги составляет около 2 тысяч рублей.

Использование аккредитива (в том числе сервиса безопасных расчётов Сбербанка) в настоящее время считается наименее рискованным способом расчёта», – говорит Булатов.

Ксения Зимина Ксения Зимина

Щит от мошенников

Сделки с привлечением заёмных средств (кредит, ипотека) идут под дополнительным контролем сотрудников банка.

Если вы переезжаете в другой город и не знаете, к кому обратиться за помощью при совершении сделки купли-продажи, Сергей Булатов рекомендует приобретать квартиру с использованием кредитных средств любого из крупных банков.

В этом случае сотрудники службы безопасности и юристы банка тщательно проверяют приобретаемый вами объект недвижимости и помогают провести сделку.

Главное правило: сумма, передаваемая в виде задатка или аванса, не должна превышать средства, которые не жалко потерять. Например, 50–100 тысяч рублей – средства значительные, но не критичные. Остальную сумму можно спокойно передавать продавцу после регистрации права.

Наталья Аршинская16:15, 27 июля 2018

Источник: https://www.chita.ru/dom/118722/